Условия отсрочки платежа по кредиту

Содержание

Нам очень важно ваше мнение!

Мы все сталкиваемся с трудностями и стрессами на рабочем месте. Как все успеть? Как совместить работу и личную жизнь? Как найти общий язык с начальством и коллегами?

Для того чтобы решить эти вопросы раз и навсегда, Система Главбух приглашает вас пройти курс онлайн-тренингов.

Главный тренер проекта —
Ирина Хакамада.

Мы подобрали несколько рекомендаций, которые Вам помогут

Уважаемый пользователь, вы используете для работы с ФСС «Система Финансовый директор» Устаревший браузер Opera 10.0.

Для комфортной работы Системы рекомендуем установить последнюю версию браузера

Либо любой другой современный браузер:

Служба поддержки ФСС «Система Финансовый директор»

Мы всегда готовы оказать необходимую помощь или проконсультировать вас по обновлению или установке нового браузера.

Наш телефон: 8 (800) 333-01-15 (с 9.00 до 18.00 по московскому времени).

Присоединяйтесь к пользователям по всему миру, которые идут в ногу со временем и уже отказались от устаревших браузеров!

Введите телефон и пользуйтесь Системой без ограничений

Введите Ваш телефон и используйте все материалы без ограничений.

Источник

Приказ Федеральной налоговой службы от 16 декабря 2016 г

Приказ Федеральной налоговой службы от 16 декабря 2016 г. N ММВ-7-8/683@
«Об утверждении Порядка изменения срока уплаты налога, сбора, страховых взносов, а также пени и штрафа налоговыми органами»

В соответствии с пунктом 8 статьи 61 Налогового кодекса Российской Федерации и в целях реализации положений главы 9 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3824; 2010, N 31, ст. 4198; 2016, N 27, ст. 4176) приказываю:

1. Утвердить Порядок изменения срока уплаты налога, сбора, страховых взносов, а также пени и штрафа налоговыми органами согласно приложению к настоящему приказу.

2. Признать утратившими силу:

Приказ Федеральной налоговой службы от 28.09.2010 N ММВ-7-8/469@ «Об утверждении Порядка изменения срока уплаты налога и сбора, а также пени и штрафа налоговыми органами» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 27.10.2010, регистрационный номер 18836);

Приказ Федеральной налоговой службы от 19.03.2012 N ММВ-7-8/164@ «О внесении изменений в приказ Федеральной налоговой службы от 28.09.2010 N ММВ-7-8/469@ «Об утверждении Порядка изменения срока уплаты налога и сбора, а также пени и штрафа налоговыми органами» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20.04.2012, регистрационный номер 23918);

Приказ Федеральной налоговой службы от 27.12.2013 N ММВ-7-8/646@ «О внесении изменений в Порядок изменения срока уплаты налога и сбора, а также пени и штрафа налоговыми органами, утвержденный приказом Федеральной налоговой службы от 28.09.2010 N ММВ-7-8/469@» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14.02.2014, регистрационный номер 31327).

3. Руководителям управлений Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации довести настоящий приказ до нижестоящих налоговых органов.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы, координирующего вопросы урегулирования задолженности по обязательным платежам.

Руководитель Федеральной
Налоговой службы

Зарегистрировано в Минюсте РФ 20 февраля 2017 г.
Регистрационный N 45707

Порядок
Изменения срока уплаты налога, сбора, страховых взносов, а также пени и штрафа налоговыми органами
(утв. приказом Федеральной налоговой службы от 16 декабря 2016 г. N ММВ-7-8/683@)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8 статьи 61 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Лицо, претендующее на изменение срока уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов (далее — заинтересованное лицо), обращается в уполномоченный орган, указанный в пунктах 15, 16 настоящего Порядка.

3. В уполномоченный орган заинтересованным лицом представляются следующие документы:

А) заявление заинтересованного лица с просьбой о предоставлении отсрочки, рассрочки или инвестиционного налогового кредита (рекомендуемый образец приведен в приложении N 1 к настоящему Порядку);

Б) документы, перечисленные в пункте 5 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе обязательство, предусматривающее на период изменения срока уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки (рассрочки, инвестиционного налогового кредита) (рекомендуемый образец приведен в приложении N 2 к настоящему Порядку).

4. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита представляются документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, а также в зависимости от оснований представляются документы, указанные в пунктах 5 — 10 настоящего Порядка.

5. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основаниям, определенным подпунктом 1 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие соответствующего основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) документы, подтверждающие факт приобретения и стоимость приобретенного организацией оборудования, используемого исключительно для целей, перечисленных в подпункте 1 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации;

В) бизнес-план инвестиционного проекта.

6. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основаниям, определенным подпунктом 2 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие соответствующего основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) бизнес-план инвестиционного проекта.

7. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основаниям, определенным подпунктом 3 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие соответствующего основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) справка о выполнении особо важного заказа по социально-экономическому развитию региона или предоставлении организацией особо важных услуг населению, выданная уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

8. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основанию, определенному подпунктом 4 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие указанного основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) справка о выполнении государственного оборонного заказа, выданная органом государственной власти, уполномоченным в области обеспечения выполнения государственного оборонного заказа.

9. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основаниям, определенным подпунктом 5 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие соответствующего основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) бизнес-план инвестиционного проекта.

10. В случае обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении инвестиционного налогового кредита по основаниям, определенным подпунктом 6 пункта 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляются следующие документы:

А) документы, подтверждающие наличие соответствующего основания для получения инвестиционного налогового кредита;

Б) бизнес-план инвестиционного проекта.

11. Документы, подтверждающие наличие одного из оснований для получения инвестиционного налогового кредита, и соответствующий бизнес-план не могут быть использованы для заключения договоров об инвестиционном налоговом кредите по другим основаниям.

12. Заинтересованное лицо, претендующее на предоставление отсрочки или рассрочки по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, и (или) на предоставление инвестиционного налогового кредита по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 67 Налогового кодекса Российской Федерации, представляет банковскую гарантию в соответствии со статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, поручительство в соответствии со статьей 74 Налогового кодекса Российской Федерации либо залог в соответствии со статьей 73 Налогового кодекса Российской Федерации.

13. Документы, указанные в пунктах 3, 5 — 10 настоящего Порядка, до истечения месячного срока с момента подписания их уполномоченными лицами направляются заинтересованным лицом в органы, уполномоченные принимать решения об изменении сроков уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов. Обо всех изменениях, наступивших после отправки документов и затрагивающих их содержание, заинтересованное лицо должно в течение семи рабочих дней известить соответствующий уполномоченный орган и представить документы с учетом изменений.

14. В случае, если к заявлению заинтересованного лица не приложены документы, указанные в пунктах 3, 5 — 10 настоящего Порядка, уполномоченный орган выносит решение об отказе в изменении срока уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов в связи с отсутствием необходимых для рассмотрения указанного заявления документов.

15. Решение об изменении срока или об отказе в изменении срока уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов принимается уполномоченным органом в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления заинтересованного лица.

По ходатайству заинтересованного лица уполномоченный орган вправе принять решение о временном (на период рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) приостановлении уплаты суммы задолженности заинтересованным лицом.

16. Решения об изменении сроков уплаты федеральных налогов и сборов, пеней и штрафов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, в форме отсрочки и рассрочки на срок, не превышающий трех лет, федеральных налогов и сборов, пеней и штрафов в части, зачисляемой в бюджеты субъектов Российской Федерации, местные бюджеты (за исключением случая, предусмотренного пунктом 17 настоящего Порядка) в форме отсрочки и рассрочки на срок, не превышающий 1 год, а также в форме инвестиционного налогового кредита (за исключением налога на прибыль организаций по налоговой ставке, установленной для зачисления указанного налога в бюджеты субъектов Российской Федерации) принимаются ФНС России.

Если в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации федеральные налоги или сборы подлежат зачислению в федеральный бюджет и (или) бюджеты субъектов Российской Федерации, местные бюджеты, сроки уплаты таких налогов или сборов изменяются на основании решений ФНС России, в части сумм, подлежащих зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации, местные бюджеты, по согласованию с финансовыми органами соответствующих субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Решения об изменении сроков уплаты страховых взносов в форме отсрочки и рассрочки на срок, не превышающий 1 год, принимаются ФНС России.

Заинтересованное лицо, претендующее на изменение срока уплаты федеральных налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, обращается в ФНС России через управление ФНС России по субъекту Российской Федерации по месту нахождения (месту жительства) заинтересованного лица либо через межрегиональную инспекцию ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам.

17. Решения об изменении сроков уплаты налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, региональных (местных) налогов, сбора, пеней, штрафов в форме отсрочки и рассрочки на срок, не превышающий 1 год, а также решения об изменении сроков уплаты местных налогов в форме инвестиционного налогового кредита принимаются управлением ФНС России по субъекту Российской Федерации по месту нахождения (месту жительства) заинтересованного лица по согласованию с соответствующими финансовыми органами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Руководитель управления ФНС России по субъекту Российской Федерации по согласованию с ФНС России вправе передать полномочия по рассмотрению вопроса о принятии решения об изменении сроков уплаты налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, региональных и местных налогов, сбора, пеней, штрафов в форме отсрочки и рассрочки на срок, не превышающий 1 год, а также решения об изменении сроков уплаты местных налогов в форме инвестиционного налогового кредита инспекции ФНС России по месту нахождения (месту жительства) заинтересованного лица.

18. Рекомендуемые образцы решения о предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате федеральных налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, решения о предоставлении инвестиционного налогового кредита и решения о временном приостановлении уплаты сумм задолженности по федеральным налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам приведены в приложениях N 3 — N 5 к настоящему Порядку.

Рекомендуемые образцы решения о предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, региональных (местных) налогов, сбора, пеней, штрафов, и решения о временном приостановлении уплаты сумм задолженности по налогу на доходы физических лиц, подлежащего уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, региональным (местным) налогам, сборам, пеням, штрафам приведены в приложениях N 6 и N 7 к настоящему Порядку.

19. Изменение срока уплаты налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов может быть обеспечено залогом имущества в соответствии со статьей 73 Налогового кодекса Российской Федерации, поручительством в соответствии со статьей 74 Налогового кодекса Российской Федерации либо банковской гарантией в соответствии со статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

20. Договор поручительства либо договор залога со стороны налогового органа заключается управлением ФНС России по субъекту Российской Федерации по месту нахождения (месту жительства) заинтересованного лица либо межрегиональной инспекцией ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам (далее — налоговый орган).

Договор поручительства либо договор залога со стороны налогового органа подписывается руководителем (заместителем руководителя) налогового органа.

Банковская гарантия представляется заинтересованным лицом в налоговый орган.

21. Для оформления договора поручительства либо договора залога заинтересованное лицо и поручитель либо залогодатель должны одновременно обратиться с письменным заявлением в налоговый орган (рекомендуемые образцы заявлений приведены в приложениях N 8 и N 9 к настоящему Порядку).

22. При рассмотрении возможности заключения договора поручительства налоговые органы должны проанализировать финансовое состояние поручителя, убедиться в отсутствии задолженности поручителя перед бюджетами бюджетной системы Российской Федерации по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам и его платежеспособности.

При рассмотрении возможности заключения договора залога налоговые органы должны проанализировать характеристики предмета залога, соизмеримость стоимости предмета залога и суммы налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, в отношении которых рассматривается вопрос об изменении срока уплаты, а также возможность сохранности и реализации предмета залога.

При рассмотрении банковской гарантии налоговым органом выявляются обстоятельства, свидетельствующие о соответствии банка, выдавшего банковскую гарантию, перечню банков, отвечающих установленным требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения в соответствии с пунктом 3 статьи 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, а также о соответствии банковской гарантии требованиям, предусмотренным пунктом 5 статьи 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

23. О результатах рассмотрения заявлений заинтересованного лица и поручителя либо залогодателя о возможности заключения договора поручительства либо договора залога налоговый орган сообщает указанным лицам в течение семи рабочих дней после получения таких заявлений.

О результатах рассмотрения банковской гарантии налоговый орган сообщает заинтересованным лицам в течение семи рабочих дней после получения банковской гарантии.

24. Договор поручительства, договор залога, банковская гарантия подлежат регистрации в налоговом органе.

25. При нарушении заинтересованным лицом условий предоставления отсрочки, рассрочки действие отсрочки, рассрочки в соответствии с пунктом 3 статьи 68 Налогового кодекса Российской Федерации может быть досрочно прекращено по решению уполномоченного органа, принявшего решение о соответствующем изменении срока исполнения обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов.

Рекомендуемый образец решения о досрочном прекращении отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов приведен в приложении N 10 к настоящему Порядку.

См. данную форму в редакторе MS-Word и образец ее заполнения

Приложение N 1
К Порядку изменения срока уплаты
Налога, сбора, страховых взносов, а также
Пени и штрафа налоговыми органами,
Утвержденному приказом ФНС России
От 16 декабря 2016 г. N ММВ-7-8/683@

(подпись руководителя организации (физического лица)

Источник

Отсрочка платежа по кредиту: как ее получить (образец)?

Отсрочка платежа по кредиту предусматривается в кредитном договоре на определенный срок. Это условие, которое позволяет заемщику отложить выплату займа на какое-либо время. Что такое отсрочка платежа и как ее получить, узнаете из нашей статьи.

Условия отсрочки платежа по кредитуНа случай форс-мажорных обстоятельств у заемщика в кредитном договоре может быть предусмотрено условие, касающееся отсрочки платежа по кредиту.

На такую меру банки идут с целью привлечь как можно больше клиентов. В некоторых случаях кредитная организация подстраховывает себя и разрешает отсрочку платежа по кредиту только тем заемщикам, у которых имеется поручитель.

Но на практике встречаются ситуации, когда условия об отсрочке в договоре займа нет, а проблемы с выплатой кредита у заемщика все же возникли. Как быть в этом случае?

Рекомендуем обратиться в кредитную организацию и изложить свою проблему. Вполне возможно, что вам пойдут навстречу и отсрочат платеж по кредиту на определенное время.

Как правило, кредитная организация идет навстречу своим клиентам и предоставляет отсрочку платежа по кредиту одним из следующих способов:

Кредитные каникулы. Банк замораживает на определенное время платежи по кредиту, включая проценты. Такой вариант используется крайне редко, так как банкам невыгодно себе в убыток идти навстречу клиентам. Реструктуризация задолженности. Это означает увеличение срока погашения кредита за счет уменьшения размера ежемесячной выплаты. Минус такого решения заключается в том, что заемщику придется платить больше процентов. Изменение графика платежей – например, замена ежемесячного взноса на квартальный. Банк разрешает платить только проценты по кредиту, в то время как сумма основного долга выплачивается позже. Использовать предмет залога (если он имелся по договору) с целью его продажи и уплаты кредита целиком или в его части.

Банк может также не пойти на отсрочку платежей по кредиту и передать долг заемщика коллекторскому агентству. Однако и у должника имеется право защищать свои интересы не только в органах полиции и прокуратуры, но и в судебном порядке.

Невыплаты по кредиту могут быть как самовольными (заемщик не вносит требуемую сумму платежа на счет), так и легальными – по разрешению банка.

Как правило, кредитная организация дает 2–5 дней должнику на уплату в случае, если он забыл про ежемесячный платеж: гражданину присылается смс-оповещение с предложением посетить офис банка и внести платеж.

Как правило, за недолгую просрочку должника ожидает всего лишь штраф или, например, блокировка кредитной карты. Однако при более долгом периоде невыплаты кредита банк вправе обратиться в суд.

Для того чтобы получить отсрочку по кредиту, должнику необходимо прийти в банк и объяснить причины, по которым он временно не сможет осуществлять ежемесячные платежи по займу. В случае необходимости можно представить документы, подтверждающие доводы. Банк, изучив ситуацию, принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении отсрочки платежа по кредиту.

В некоторых банках отсрочка платежа предусмотрена в качестве дополнительной услуги, которая предоставляется добросовестным заемщикам. Об условиях ее получения можно узнать в офисе банка или на его сайте. Как правило, необходимо заполнить заявление и заплатить комиссию. Далее банк составляет заемщику новый график платежей и направляет ему соответствующее уведомление.

Для того чтобы получить отсрочку платежа по кредиту, необходимо написать соответствующее заявление на имя уполномоченного лица в кредитную организацию. В некоторых банках имеются образцы таких заявлений. Они предоставляются гражданам по их требованию.

Мы рассмотрим ситуацию, когда заявление необходимо составить самостоятельно.

Руководителю ОАО «ХХХ-Банк»

От Крестова Егора Дмитриевича,

Проживающего по адресу:

Москва, ул. Федина, 1-1

Тел. 8 (495) ХХХ-ХХ-ХХ

Прошу Вас рассмотреть возможность отсрочки по кредитному договору № ___ от 12.01.2017.

В настоящее время у меня возникли временные финансовые затруднения в связи с увольнением с работы по сокращению, разводом с женой и ежемесячными выплатами алиментов на детей.

О своем решении прошу сообщить письменно на указанный адрес.

Копия кредитного договора. Решение суда о выплате алиментов. Копия трудовой книжки с записью о сокращении. Иные документы, которые заявитель считает нужным приложить.

Дата _____ Подпись _________

Рекомендуем составить заявление в 2 экземплярах.

Документ можно направить почтой заказным письмом с уведомлением или отнести в банк нарочно. Если передаете заявление в руки сотрудникам банка, попросите поставить отметку о принятии на вашем экземпляре.

Должник направил в банк заявление о предоставлении отсрочки, а в ответ ему пришел ответ следующего содержания: «В соответствии с заключенным кредитным договором заемщик гарантирует своевременный возврат кредита и уплату процентов и отвечает за надлежащее исполнение обязательств по Договору всем принадлежащим ему имуществом, на которое в случае невозвращения кредита может быть в установленном порядке обращено взыскание. Практика Банка не предусматривает возможности предоставления отсрочки по кредиту».

Если выхода нет, и гражданин не может произвести оплату, то банк по истечении определенного времени обратится в суд за истребованием причитающихся ему денег.

В судебном заседании должник представляет все документы, подтверждающие переписку с банком с просьбами о получении рассрочки. Некоторые суды встают на сторону должника и уменьшают размер пени.

Есть еще один вариант – рефинансирование кредита. Отдельные банки выдают целевой заём – на погашение ранее взятого кредита, но под меньший процент. Вы можете взять этот заём и проплатить предыдущий кредит.

Ну и, наконец, если кредитный договор был обеспечен залогом, можно настоять на том, чтобы предмет залога был продан, а сумма, вырученная от его продажи, пошла на уплату основного долга и процентов по кредиту.

Банк так же, как и должники, не заинтересован в накоплении задолженностей по кредитам. Более того, затраты на судебные разбирательства и выяснения отношений с клиентами портят репутацию кредитной организации. Именно поэтому многие банки проводят политику лояльности к добросовестным клиентам и при соответствующем обращении вполне могут предоставить отсрочку платежа по кредиту.

Источник

Программа ипотечного кредитования — Молодая семья — в Сбербанке

Условия отсрочки платежа по кредитуДля многих молодых семей ипотечный кредит – единственная возможность приобрести собственное жилье, будь то квартира или частный дом. На фоне нестабильности финансовых рынков Сберегательный Банк России предлагает супругам специальную акцию по ипотеке.

Сниженная процентная ставка и минимальный первоначальный взнос – условия ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2018 году делают приобретение жилья максимально выполнимой задачей.

Условия отсрочки платежа по кредитуПрограмма ипотечного кредитования «Молодая семья» — социальный кредит Сбербанка, учитывающий такой вопрос, как рождение детей, и предполагающий помощь родителей, которые могут выступить в качестве созаемщиков.

Основная особенность такой акции – минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Первоначальный взнос составляет всего 15% для молодых семей с несовершеннолетними детьми и 20% для семей, которые потомством еще не обзавелись.

Годовая Ставка начинается с 12,5%, ее размер напрямую зависит от первоначального взноса. Ниже представлена сводная таблица:

Условия отсрочки платежа по кредитуДополнительные условия кредита «Молодая семья» от Сбербанка не менее выгодны для заемщиков:

При рождении ребенка молодой семье Предоставляется возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга. Данное условие актуально до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста. Обратите внимание, отсрочка не распространяется на ипотечные проценты. Отсутствует дополнительно взимаемая плата за досрочное погашение кредита. При условии просрочки назначенного платежа, на заемщика накладывается ответственность по уплате неустойки, процент которой составляет всего 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Важно! Если один или оба супругов являются участниками зарплатного проекта Сбербанка, они могут рассчитывать на дополнительные бонусы в виде сокращения процентной ставки и суммы по процентам.

Условия отсрочки платежа по кредитуГлавным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность привлечения безвозмездных государственных субсидий. Федеральная программа выделяет компенсации на погашение кредита, равные 30% от стоимости жилья, если в семье имеются дети, на каждого из них добавляет еще плюс 5%.

Для получения помощи в погашении кредита молодой семье необходимо представить собранный пакет документов на оформление кредита в Департамент жилищного фонда и политики по месту жительства.

В течение 10 дней после подачи документов заявка будет рассмотрена. При ее одобрении молодая семья получит статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, заемщикам будет выдан сертификат на получение субсидий.

Субсидии могут быть использованы в качестве вносимого капитала, таким образом, ипотека получается без первоначального взноса, а также в качестве других частей задолженности по ипотечному кредиту, если таковой на данный момент уже оформлен

Условия отсрочки платежа по кредитуИпотека для молодых семей в 2018 году может быть предоставлена любой семье, которая подходит под следующие требования:

    Гражданство РФ. Возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет, Возраст каждого супруга превышает 21 год. Если семья неполная, родитель может взять ипотеку, для него сохраняется главное условие – возраст менее 35 лет. Наличие первоначального капитала от 15% стоимости жилья. Семейный бюджет не ниже определенного уровня. Для получения государственных субсидий молодая семья должна состоять на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличении жилой площади.

Важно! Для получения ипотеки по Федеральной программе предъявляются требования к приобретаемому жилью. Государство выдает субсидии только на покупку первичного жилья.

Условия отсрочки платежа по кредитуИпотечный кредит от Сбербанка для молодых семей предъявляет следующие требования к заемщикам:

    Цель кредита – квартира на первичном рынке жилья либо вторичном. Срок предоставления – до 30 лет. Валюта ипотечного кредита – российские рубли. Сумма – от 300 тысяч рублей, до 85% стоимости недвижимости в залоге для семей с ребенком, до 80% стоимости недвижимости в залоге для бездетных семей. Минимальный первоначальный взнос – 15% для семей с детьми, 20% для семей без детей. Основная процентная ставка – 12,5-13,5%, плюс 1% добавляется при условии отказа от услуги страхования жизни и здоровья. Комиссия за рассмотрение поданной заявки – отсутствует. Комиссия при оформлении кредита – по тарифам за расчеты с продавцом. Время рассмотрения заявки – от 2 до 5 дней (банковских). Залог – имеющаяся недвижимость, приобретаемая недвижимость. Форма выдачи кредита – в ячейку наличными, на личный счет. Плата за досрочное погашение – нет. Возраст заемщиков – 21-35 лет. Подтверждение дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ. Общий стаж работы – не менее одного года за последние 5 лет. Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев. Прописка или регистрация – РФ.

Условия отсрочки платежа по кредитуДля оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» от Сбербанка Заемщик должен представить следующий пакет документов в банковский отдел по кредитованию:

Анкета-заявление по банковской форме. Паспорта заемщиков и их копии, также потребуются паспорта и копии поручителей. Справки о доходах по банковской форме либо в виде 2-НДФЛ. Свидетельство о заключении брака, его копии. При наличии детей – свидетельства о рождении, а также копии документа. Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков, необходимо представить документы, подтверждающие родство. Сертификат на получение государственной субсидии (при наличии).

Сбербанк вправе потребовать от заемщиков ряд других документов, если посчитает их рассмотрение необходимым.

При одобрении заявки банк выдает заемщикам кредит единовременно. Приобретаемое на эти деньги жилье обязательно подлежит страхованию. Страховые взносы составляют минимум 3% от общей суммы долга на дату внесения финансовых средств, выплачиваются один раз в год.

Условия отсрочки платежа по кредитуПошаговая инструкция оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в Сбербанке:

В начале заемщику необходимо обратиться в отделение банка и Заполнить заявление-анкету. Собрать все необходимые документы. Пакет документов вместе с заполненным заявлением представить в филиал Сберегательного банка. Дождаться решения Банка, принято оно будет в течение 2-5 рабочих дней. Собрать пакет документов по интересующему объекту недвижимости. Подписать кредитный договор, а также договоры обеспечения, произвести страхование предметов залога. Получить кредит наличными, приобрести недвижимый объект и стать его полноправным собственником.

Условия отсрочки платежа по кредитуДля удобного расчета кредита и его особенностей Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам воспользоваться кредитным калькулятором. Для получения сводной информации в поля калькулятора по ипотеке необходимо внести такие данные:

    Стоимость жилья, которое заемщик желает приобрести. Первоначальный капитал либо ежемесячный платеж. Сумма ипотечного кредита в рублях. Срок кредитования, указать в годах и месяцах. Дату выдачи ипотечного кредита. Категорию заемщика, его пол, дату рождения. Основной доход заемщика. Регистрация объекта недвижимости (до или после ипотеки).

На текущий момент Сбербанк предлагает молодым семьям наиболее реальный и выгодный способ приобретения личного жилья. Для уточнения информации и получения более подробной необходимо обращаться в кредитный отдел Сберегательного Банка России.

Источник

Срок давности по кредиту: нюансы, которые следует учесть

Что такое исковая давность? Когда начинаются и истекают ее сроки? Почему возникают споры между кредитором и заемщиком по истечению сроков исковой давности и как их разрешить? В этой статье вы найдете ответы на интересующие вас вопросы.

Период Исковой давности имеет свои сроки, о которых вы узнаете дальше. Но даже эти термины условны, поскольку есть множество лазеек, как можно их продлить. От того, насколько опытен и юридически подкован заемщик, зависит и то, сможет ли он дождаться истечения периода, который называется «Сроком исковой давности».

В вопросах кредитования исковая давность подразумевает собой время, которое отводится банку, чтобы добиться от заемщика уплаты по кредиту.

Срок исковой давности как способ избежать уплаты по кредиту

Срок исковой давности длится три года. Но этот период имеет свои нюансы, без знания которых вы можете не дождаться его окончания, и вас просто приведут в суд.

Часто заемщики, зная о существовании сроков Исковой давности кредитной задолженности, злоупотребляют своими правами, чтобы не платить кредит. Как правило, такие действия вовремя пресекаются и наказываются по закону.

Но если вы действительно не в состоянии платить кредит и надеетесь на то, что рано или поздно закончится исковая давность, следует узнать больше об этом.

Несколько ошибок в исчислении окончания срока исковой давности

1. Срока исковой давности не начинается с момента подписания кредитного договора.

2. Срок не продолжает истекать, если вы в трехлетний период имели официальное общение с банком на тему вашей задолженности (он снова начинает свой отсчет).

3. Исковая давность не может продолжаться бесконечно, не смотря на то, что банк или коллекторы постараются вас в этом убедить.

4. Срок исковой давности не начинается и не заканчивается по истечению сроков, отведенных на уплату кредита.

Вот как на самом деле исчисляется срок исковой давности

Будьте осторожны, т. к. очень много путаницы в интернете, глупостей написано в газетах и рассказано на телевидении.

1. Срок исковой давности начинается с момента последнего платежа. То есть, если вы последний раз оплатили кредит два-три месяца тому, а после этого не осуществляли каких-либо выплат по кредиту, то именно тогда и начнется отсчет.

2. Если вы на протяжении 90 дней не уплачивали кредит, то банк по истечению этого срока, осуществляя проверку клиента, может объявить проблемному клиенту досрочное взыскание. И только с того момента начнется срок исковой давности, а не с момента последней уплаты.

3. Если до периода, когда считается, что Срок исковой давности истек, у заемщика и кредитора состоится разговор с подписанием документа или уведомления в отношении неуплаченного кредита, тогда срок исковой давности возобновляется. Другими словами, если вы пытаетесь избежать уплат по кредиту или вызова в суд, то лучше никоим образом не общаться со своим банком, не отвечать на звонки, заказные письма, уведомления.

Срок исковой давности истек, а деньги продолжают требовать

Довольно часто встречаются случаи, когда банки обращаются к своим клиентам с требованием уплатить кредит уже по истечению трехлетнего периода. Следует сразу заметить, что такие действия неправомерны. Скорее всего, банк, который из-за своей невнимательности поздно обнаружил должника, надеется на его страх и некомпетентность. Во многих случаях должник, узнав о том, что его долг не забыт, пытается как можно быстрее вернуть деньги. Тем не менее, у вас есть право этого не делать.

Первое, что вы можете сделать, — это обратиться к юристу, который вас проконсультирует по данному вопросу, т. к. в каждом регионе действует своя судебная практика. Если юрист убедил вас в том, что платить вы не обязаны, спокойно живите дальше.

Естественно, в результате вас могут вызвать в суд. Следующий ваш шаг – вы подаете ходатайство о том, что Срок исковой давности истек, в результате чего вас однозначно оправдывают.

Куда сложнее расправиться со своими долгами, если в игру вступают коллекторы. Честно говоря, методы выбивания долгов у коллекторов не всегда корректные или законные.

Роль коллекторов в исковой давности кредиторской задолженности

Известно, что банки, будучи не в силах справиться со своими должниками, передают всю информацию о них коллекторам. Вот как это связано с Исковой давностью кредиторской задолженности.

Условия отсрочки платежа по кредитуОказывается, не только заемщики могут хитрить, но и банки. Так, в последнее время все чаще встречаются случаи, когда банки передают просроченную информацию о должниках коллекторам. В результате этого коллекторы приходят к вам, когда срок исковой давности истек, к тому же несколько лет назад.

Что же делают коллекторы? У них есть отличные методы воздействия на психику людей, которые могут «с перепугу» отдать последнее. Но если вовремя взять себя в руки, вы можете сделать следующие шаги:

Признать свою нечестность по отношению к банку и оплатить кредит (хотя не всегда долги создаются по своей воле). Обратиться к юристу, чтобы убедиться в том, что срок исковой давности истек. Написать заявление в прокуратуру или полицию.

Как правило, коллекторы на третьем пункте останавливают свою Деятельность, осознавая, что она Не законная.

Итак, даже если вы должник банка, кроме обязательств, у вас есть еще и права. Одним из таких прав является истечение срока давности кредиторской задолженности. Тем не менее, это не повод злоупотреблять своими обязанностями. Неуплата кредита – это крайняя мера. Следует помнить, что если вы идете на крайние меры, на крайние меры могут пойти и кредиторы, обратившись в коллекторское агентство, которое умеет незаконно возвращать долги.

Источник

Кредит на жилье и другие программы ипотеки

Кредиты на жилье в банке «ДельтаКредит» ориентированы на различные категории клиентов. Потенциальный заемщик может выбрать из представленных у нас программ ипотеки наиболее подходящую для него по условиям. Прежде всего стоит обратить внимание на варианты залога: выдача денежной суммы производится как под приобретаемую недвижимость, так и под уже имеющуюся.

Жилищная ипотека сегодня очень популярна, поскольку отвечает потребностям людей в современных экономических условиях. Получая кредит на жилье, клиент банка может сразу начать проживать в квартире, производя регулярные и заранее известные ежемесячные выплаты. С учетом сложившихся цен на недвижимость и темпов их роста жилищное кредитование можно действительно считать более привлекательным вариантом, чем постепенное накопление.

Еще один секрет востребованности в банках кредитов на приобретение жилья – их доступность большому количеству граждан, которая объясняется высокой конкуренцией на рынке соответствующих услуг.

Чтобы подобрать оптимальную программу ипотечного жилищного кредитования, необходимо учитывать основные параметры будущего займа. Это:

Срок выплат по ипотеке;

Сумма кредита на приобретение жилья;

Процентная ставка по кредиту;

Сумма первоначального взноса.

Любой из приведенных параметров ипотечного кредита можно предварительно оценить и сопоставить со своими возможностями. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькулятором «ДельтаКредит». Таким образом будет упрощен процесс подбора программы и сэкономлено время на поиски подходящего банковского продукта.

Подбор ипотеки предполагает прежде всего определение с типом залога, по которому ипотечные кредиты делятся на две группы. Первые предполагают выдачу заемщику определенной суммы по ипотеке под залог имеющегося жилья. Для получения такого ипотечного кредита требуется экспертная оценка закладываемого имущества, которая проводится компаниями-партнерами банка.

Однако более распространенным вариантом ипотеки под залог жилья являются целевые программы, где в качестве залога может выступать как имеющаяся, так и приобретаемая недвижимость, и необходимо дальнейшее подтверждение целевого расходования кредитных средств. Условия кредитования по таким ипотечным программам в банках, как правило, более комфортные. Это позволяет подобрать наиболее удобные параметры ипотечного кредита и решить жилищный вопрос здесь и сейчас.

Большой опыт работы по выдаче ипотечных кредитов на жилье позволяет нам учитывать все нюансы сделок и предоставлять клиентам комфортные программы ипотечного кредитования. В банке можно подобрать ипотеку как под приобретаемое, так и под имеющееся жилье.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы сможете приобрести любой вид жилья в ипотеку в Москве и других городах. Обращение к специальным программам, опциям и акциям Банка обеспечит дополнительную экономию. Для целого ряда клиентов предусмотрены специальные условия жилищного кредитования: использование в ипотеке материнского капитала, предоставление отсрочки по выплатам основного долга для молодых семей и многое другое.

Источник

Жилищный кредит

Условия отсрочки платежа по кредиту

    Компетентная консультация менеджера по обслуживанию частных клиентов Комплексное предложение по страхованию Гибкие условия кредита

Жилищный кредит подходит вам и вашей семье для приобретения, строительства или реновации жилья.

Вместе с договором на жилищный кредит советуем заключить договор страховой защиты кредита. Таким образом вы будете защищены на случай потери работы, нетрудоспособности и причинения тяжкого вреда здоровью, а также на случай смерти по причине болезни или несчастного случая.

Начиная с 7 000 евро.

Сумма кредита может составлять до 80% от рыночной стоимости жилья, предоставленного в качестве залога. При использовании поручительства целевого учреждения KredEx сумма кредита может составлять до 90% от рыночной стоимости залогового имущества.

Сумма всех ежемесячных возвратных платежей по финансовым обязательствам может составлять до 50% от нетто-доходов. Размер максимального возвратного платежа зависит от размера дохода, имеющихся финансовых обязательств и количества членов семьи.

Валютой жилищного кредита является евро.

Процентная ставка по жилищному кредиту связана с Euribor-ом.

Euribor (European Interbank Offered Rate) – это европейская межбанковская процентная ставка. Клиент может выбрать между 3, 6 или 12-месячным Euribor-ом. К ставке Euribor-а прибавляется процентная маржа в зависимости от клиента.

При желании процент по жилищному кредиту можно зафиксировать и на более длительный срок. Жилищный кредит с фиксированной процентной ставкой дает уверенность в том, что размер платежей по кредиту в течение определенного периода не изменится. Более подробную информацию о фиксировании процента спрашивайте у своего менеджера по обслуживанию частных клиентов.

В качестве залога жилищного кредита подходит приобретаемое или реновируемое жилье (квартира или дом), находящееся в Эстонии.

Для оценки залогового имущества воспользуйтесь услугами одобренных нами бюро недвижимости. Оценка залогового имущества является платной услугой и зависит от прейскуранта оценщика.

Залоговое имущество должно быть застраховано в течение всего кредитного периода.

Размер самофинансирования составляет, как правило, не менее 20%.

При использовании поручительства KredEx самофинансирование начинается c 10%. Более подробную информацию об условиях поручительства можно найти на домашней странице целевого учреждения KredEx.

При отсутствии самофинансирования мы принимаем также Дополнительный залог.

Если жилое помещение, выступающее в качестве залога кредита, не является вашим жильем, то сумма кредита может составлять до 60% от рыночной стоимости имущества.

Жилищный кредит можно погашать на основании графика в виде Аннуитета или Равными основными частями.

В случае аннуитетного графика платеж по кредиту каждый месяц будет в одинаковой сумме. В начале погашения кредита большую часть составляют проценты. С каждым последующим платежом увеличивается доля погашения основной части. С аннуитетным графиком кредитная нагрузка равномерно распределена, и умеренные платежи по кредиту позволяют в итоге взять большую сумму кредита.

В случае платежей с равными основными частями мы делим основную часть кредита поровну между всеми платежами, и к этому добавляется процент, начисленный с остатка кредита (чем больше остаток кредита, тем больше процент). Это означает, что сумма ежемесячного платежа по кредиту вначале будет больше, но с приближением срока окончания кредита она будет уменьшаться.

Если вы можете позволить себе в начале периода погашения кредита более крупные платежи, то выгоднее выбрать график платежей с равными основными частями, поскольку так в итоге вы заплатите меньше процентов.

При погашении основной части кредита вы можете ходатайствовать об отпуске по платежам на срок до 18 месяцев. Во время отпуска по платежам вы уплачиваете только процентные платежи. В этот период остаток кредита не уменьшается и поэтому увеличивается общий расход по уплачиваемым процентам.

Предварительный коэффициент расходности кредита по жилищному кредиту составляет 2,45% в год при следующих, носящих иллюстративный характер, условиях:

    сумма кредита в размере 40 000 евро выплачивается при заключении договора; процентная ставка 2,3% в год от остатка кредита (процентная ставка составляет 6-месячный Euribor + маржа 2,3%; по состоянию на 3 марта 2017 г. 6-месячный Euribor составлял –0,237% (отрицательное значение Euribor при расчете процента приравнивается нулю); зафиксированная в договоре ставка Euribor может меняться через каждые шесть месяцев, маржа зафиксирована до окончания договора); погашение производится в течение 30 лет 360 ежемесячными аннуитетными платежами; плата за заключение договора в размере 400 евро уплачивается при заключении договора; месячная плата за расчетный счет составляет 0,30 евро.

Сумма возвратных платежей составляет 55 665,18 евро, общая сумма, выплачиваемая клиентом, составляет 56 173,18 евро.
В качестве залога кредита следует установить ипотеку на недвижимость, и недвижимость следует застраховать. При расчете коэффициента расходности не учитывались расходы, связанные с установлением и страхованием залога.

Для ходатайства о кредите Вы должны быть совершеннолетним гражданином Эстонской Республики или иметь долгосрочный вид на жительство. Ваш документально подтверждаемый и регулярно поступающий ежемесячный нетто-доход должен составлять не менее 600 евро, на семью – 800 евро.

Приходите на бесплатную консультацию, в ходе которой мы рассмотрим ваши финансовые дела и оценим ваши финансовые возможности. Если вы желаете получить кредит, мы ознакомим вас с условиями банка.

В ходе консультации мы проанализируем ваши финансовые потребности и оценим вашу готовность к предстоящим жизненным ситуациям. Мы рассмотрим финансовое состояние вашей семьи, и на основании ваших потребностей составим финансовый план.

Если вы желаете приобрести недвижимость, мы поговорим о том, какими могли бы быть ваши финансовые возможности при выборе объекта. Если вы уже выбрали подходящую недвижимость, мы обсудим возможности ее приобретения и ознакомим вас с кредитными условиями банка.

    действующий документ, удостоверяющий личность

Подайте ходатайство о кредите: укажите в нем сумму желаемого кредита, свои персональные данные и финансовые обязательства (а также лица, вместе с которым вы ходатайствуете о выдаче кредита). Помните, что при анализе кредитного проекта банк опирается именно на информацию, указанную в ходатайстве.

Заполните в интернет-банке, на домашней странице банка или в банковской конторе ходатайство о выдаче кредита. Информация, указанная в ходатайстве, служит одним из оснований при анализе кредитного проекта и принятии решения.

Информации, указанной при подаче ходатайства, не всегда бывает достаточно. В этом случае мы зададим вам дополнительные вопросы и попросим представить дополнительные документы. Например, если ваш доход поступает в другой банк, вам следует представить выписку с расчетного счета в этом банке. Чем более точную информацию вы представите, тем быстрее будет продвигаться процесс ходатайствования о выдаче кредита.

    выписка с расчетного счета за последние 12 месяцев с цифровой подписью банка, если ваша заработная плата поступает не в банк SEB документы, сопутствующие строительному проекту (разрешение на строительство, проект, калькуляция работ или ценовое предложение, договор со строительной организацией и т. д.), если вы берете кредит на строительство или ремонт жилища при необходимости – экспертная оценка приобретаемой и предлагаемой в качестве залога недвижимости (необходимость следует уточнить в банке) прочие необходимые документы (например, документ, подтверждающий принадлежность к целевой группе фонда KredEx, и т. п.)

Закажите экспертную оценку приобретаемого и предлагаемого в качестве залога объекта недвижимости, в которой указывается рыночная стоимость объекта и прочая важная информация, касающаяся недвижимости.

С помощью экспертной оценки недвижимости выясняется рыночная стоимость объекта. Помимо этого, в экспертной оценке указывается и иная информация, на которую стоит обратить внимание (например, информация о разрешениях или ограничениях, связанных с объектом).

Прежде чем заказывать экспертную оценку, выясните у банка ее необходимость. Если оценка нужна, то

    выясните, не заказал ли ее уже продавец; или закажите оценку у акцептируемого банком оценщика.
    уточнить в бюро недвижимости, осуществляющем экспертную оценку

4. Рассмотрение кредитного проекта и составление предложения банка

После того, как вы передали нам всю необходимую информацию, мы примем решение о кредитовании и сделаем вам предложение. Чтобы принять это предложение, сообщите нам в течение срока, указанного в предложении.

После получения всей необходимой информации и обсуждения кредитных условий мы примем решение о кредитовании и сделаем вам предложение. В предложении банка будет содержаться информация об основных условиях кредитования (выдаваемая сумма кредита, процентная маржа, залоги, размер платы за заключение договора и т. п.).

Вместе с предложением мы передадим вам для ознакомления памятку получателю кредита, которая поможет принять осознанное решение о кредитовании.

Чтобы принять предложение, вам следует ответить банку в течение срока, указанного в предложении.

Если предложение подходит, то вы заключаете кредитный договор.

Если предложение подходит, мы передадим вам для ознакомления проект кредитного договора и персональный Европейский информационный лист стандартной информации по кредиту, в котором мы укажем сводную информацию о важных условиях договора.

Перед подписанием внимательно прочитайте всю кредитную документацию (договор, информационный лист и т. п.). Если возникнут вопросы, свяжитесь со своим менеджером по обслуживанию частных клиентов в банке.

Если вы берете кредит совместно с другим лицом, то оба должны подписать договор и информационный лист – либо цифровой подписью, либо в банковской конторе.

    действующий документ, удостоверяющий личность

После заключения кредитного договора вы вместе с другими сторонами договора оформляете у нотариуса договор ипотеки, а в случае покупки недвижимости – также договор купли-продажи.

Нотариальная сделка состоится после подписания договора о кредите. Время совершения сделки бронирует одна из сторон сделки (обычно банк). Если залогом служит совместное имущество супругов, для установления ипотеки необходимо согласие супруги / супруга.

Прежде чем заверить сделку, нотариус разъясняет сторонам условия сделки, оговоренные ими и установленные в нотариальном договоре.

За нотариальную сделку следует уплатить Нотариальную плату, размер которой определяется законом. Сделка с недвижимостью обычно сопровождается изменением в крепостной книге, и за это следует заплатить государственную пошлину.

    действующий документ, удостоверяющий личность дополнительные документы (например, документ, выданный заграницей или в давние времена, который не виден в электронном регистре; доверенность представителя или прилагаемый к договору план; документы, связанные с наследованием). Если нужны дополнительные документы, то нотариальное бюро сообщает сторонам об этом до сделки

После нотариальной сделки и по истечении срока, в течение которого согласно кредитному договору позволяется отступить от договора, банк выплачивает кредит.

Если в кредитном договоре не оговаривается иное, то обычно мы выплачиваем кредит в течение трех рабочих дней после совершения нотариальной сделки. Если кредитным договором оговорены дополнительные предварительные условия выплаты (например, представление дополнительных документов), они тоже должны быть выполнены перед выдачей кредита.

    при необходимости дополнительные документы, оговоренные в кредитном договоре

Для минимизации рисков, сопряженных с неожиданными и непредвиденными событиями, заключите договор страхования залогового имущества и договор страховой защиты кредита SEB.

Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы Здание или квартира, служащие залогом по кредитному договору, были застрахованы от рисков, и чтобы копия действующего страхового полиса была передана банку.

Имущество, служащее залогом кредита, следует застраховать как минимум от рисков пожара, затопления, вандализма и стихийного бедствия, а страховка должна соответствовать и другим условиям, установленным банком.

Рекомендуем вам заключить страховой договор в одной из страховых компаний, предпочитаемой нами. Если вы пожелаете, мы предоставим вам для ознакомления предложение жилищного страхования от нашего партнера PZU Kindlustus*.

Вместе с жилищным кредитом вы можете заключить договор страховой защиты кредита SEB. Этим вы обеспечите себе и своим близким чувство уверенности на тот случай, если с вами что-то случится, и вы не сможете возвращать кредит. В случае нежелательной потери работы, нетрудоспособности, тяжкого вреда здоровью или смерти в результате несчастного случая страховая компания поможет оплатить ваши платежи по кредиту или вернет банку весь кредит.

    действующий документ, удостоверяющий личность

Кредит необходимо возвращать согласно графику выплат, установленному в кредитном договоре.

Платежи по кредиту мы снимаем с вашего банковского счета автоматически на основании оговоренного графика платежей. График платежей вы можете увидеть в своем интернет-банке. Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы в день платежа на вашем банковском счете имелась сумма, необходимая для совершения платежа.

Если вам станет известно об уменьшении или прекращении поступления ваших доходов, то незамедлительно обратитесь к нам, чтобы найти подходящее решение.

Вы имеете право запрашивать информацию о наших условиях кредитования и получать разъяснения в течение срока действия кредитного договора. При наличии вопросов свяжитесь со своим менеджером по обслуживанию частных клиентов в банке.

Через год мы вновь ждем вас на консультацию, чтобы мы могли вместе пересмотреть финансовый план, составленный на основе ваших потребностей.

Рекомендуем вам и после взятия кредита посещать консультацию, чтобы мы могли вместе пересмотреть и при необходимости откорректировать финансовый план, составленный на основе ваших потребностей.

    действующий документ, удостоверяющий личность

* PZU является торговой маркой эстонского филиала AB «Lietuvos draudimas», действующего в Эстонии. AB «Lietuvos draudimas» – литовское общество по страхованию ущерба, входящее в международный концерн PZU.

AS SEB Pank действует в качестве страхового агента эстонского филиала AB «Lietuvos draudimas» и внесен в список страховых посредников, опубликованный на сайте Финансовой инспекции. Со списком можно ознакомиться по адресу www. fi. ee.

Изменение расчетного счета (счетов), связанного с кредитом

Изменение дня платежа

Отпуск по платежам основной части кредита

Жилищный кредит и ипотечный кредит 50 EUR,
Малый кредит 20 EUR

(1) Все изменения кредитного договора, которые не приведены в прейскуранте отдельными пунктами о внесенных изменениях (в т. ч. изменение обеспечения в нотариальной или иной форме).

Простой калькулятор аннуитетных платежей по кредиту

Аннуитет – это платеж, размер которого не меняется, и который включает в себя как основную часть кредита, так и проценты, начисленные с остатка кредита. В начале погашения кредита большую часть в аннуитете составляют проценты, при приближении же срока погашения – возвратные платежи по основной сумме кредита.

Калькулятор платы за услуги нотариуса и государственной пошлины

Памятка получателю кредита и дополнительная информация для ходатайствующего о получении кредита для частного лица, обеспеченного недвижимым имуществом

Взятие кредита является важным решением, которое сопровождается рисками. Мы хотим помочь Вам в осознанной подготовке к этому решению.

Ходатайствуя о получении кредита, проведите хорошую подготовительную работу:

    подумайте, Зачем и в каком размере кредит Вам нужен и где Вы возьмете деньги для его выплаты; предоставьте нам Верную и достаточную информацию; разъясните себе, какие Расходы связаны с получением кредита; учитывайте возможность, что Ваша финансовая ситуация может Ухудшиться, и в этой ситуации Вы также должны быть в состоянии выплачивать кредит; перед подписанием внимательно Прочитайте все связанные с кредитом документы (договор, информационный лист и т. д.); нет никаких неразрешимых проблем и ситуаций, но есть разные возможности – мы являемся Вашим Партнером по сотрудничеству, к которому следует вовремя обратиться даже тогда, когда у Вас возникли трудности с оплатой кредита.

Вы имеете право запросить информацию о наших условиях кредитования и получить разъяснения как до заключения кредитного договора, так и во время срока его действия. В случае возникновения вопросов свяжитесь с нами по общим контактным данным SEB Pank.

1. Европейский информационный лист стандартной информации по потребительскому кредиту

Перед заключением кредитного договора мы даем Вам для ознакомления персональный Европейский информационный лист стандартной информации по потребительскому кредиту, в котором отмечаем краткую информацию о самых важных условиях договора. Внимательно ознакомьтесь с информацией, представленной в информационном листе.

2. Солидарная ответственность нескольких получателей кредита

Если получателей кредита несколько, то они несут ответственность за выполнение договора солидарно: каждый получатель кредита отвечает за выплату кредита и выполнение других, связанных с договором обязательств, в полном объеме.

Мы выдаем кредит в валюте по Вашему месту жительства в Эстонии, то есть в евро.

В большинстве случаев мы выплачиваем кредит на Ваш расчетный счет в SEB Pank после того, как будут выполнены все обозначенные кредитным договором предварительные условия выплаты (например, представлены дополнительный договор, справка, счет и т. д., оформлены залоги и прошел последующий после заключения кредитного договора период отказа). В зависимости от проекта финансирования мы выплачиваем кредит целиком или в нескольких частях.

Обеспечения и размер их установления (залоговая сумма, предел ответственности поручителя и т. д.) указаны в кредитном договоре. Как правило, общая стоимость обеспечения должна превышать сумму кредита в 1,3 раза.

Если мы желаем получить экспертную оценку стоимости предоставляемого в качестве обеспечения недвижимого имущества, то Вы обязаны выбрать дающее оценку (экспертное) бюро из числа акцептуемых нами специалистов.

После подписания кредитного договора Вы можете в течение семи дней отступить от договора на условиях, указанных в договоре. Если ко дню представления заявления об отступлении мы уже выплатили Вам сумму кредита, то Вам необходимо вернуть сумму кредита и начисленный процент в течение 30 дней со дня представления заявления об отступлении. Если Вы не вернете сумму кредита в течение 30 дней, то мы будем считать, что Вы не отступали от договора.

Если Вы берете кредит для приобретения недвижимого имущества, у Вас должно быть денежное самофинансирование, минимальную сумму которого мы укажем также в кредитном договоре. Банк, как правило, не выплачивает кредит до того, как Вы произвели уплату самофинансирования.

Денежное самофинансирование можно заменить на подходящее банку дополнительное обеспечение.

7. Дополнительные обязательства, связанные с предоставленным в качестве обеспечения имуществом

Предоставленное в качестве обеспечения недвижимое имущество должно быть застраховано на указанных в кредитном договоре условиях. Для того, чтобы мы могли убедиться в выполнении обязательства страхования, Вы должны предоставить нам Страховой полис.

В случае, если Вы

    не представите нам страховой полис к указанному сроку или не застрахуете предоставленное в качестве обеспечения недвижимое имущество на указанных в кредитном договоре условиях,

Мы предъявим Вам требование уплаты штрафа по договору.

Если Вы желаете сдать В наем или аренду недвижимое имущество, являющееся обеспечением, то

    Вам, как кредитополучателю, или владельцу предоставленного в качестве обеспечения недвижимого имущества

Необходимо предварительно ходатайствовать у нас о согласии. При этом мы можем попросить показать условия заключаемого договора найма или аренды (проекта договора). Если у нас не спросят согласия, то мы можем потребовать от кредитополучателя уплаты штрафа по договору.

Мы выдаем кредит с конкретным целевым назначением, которое мы указываем в кредитном договоре. В случае, если Вы не используете кредит по указанному назначению, мы можем

    потребовать от Вас уплаты штрафа по договору или расторгнуть кредитный договор в экстренном порядке, потребовав незамедлительного погашения всего кредита.

Процент – это плата, которую Вы платите за пользование кредитом. Процентная ставка указана в кредитном договоре.

Процентная ставка может быть нефиксированной (плавающей) или фиксированной на определенный период.

Нефиксированная процентная ставка состоит из

    изменяющейся базовой процентной ставки или EURIBOR’а и индивидуальной процентной маржи, которая, как правило, не изменяется в течение периода действия кредитного договора.

Промежуток времени, по прошествии которого размер EURIBOR’а может измениться, зависит от того, EURIBOR какого периода Вы выбрали при заключении договора. Например, новое значение 6-месячного EURIBOR’а фиксируется через каждые шесть месяцев. Такая процентная ставка может повышаться или понижаться каждые полгода.

Если процентная ставка меняется, то меняется также в большую или меньшую сторону и размер возвратного платежа. Это может означать более высокие расходы при погашении кредита.

Условия отсрочки платежа по кредиту

Наш опыт показывает, что кредиты, которые были взяты во время спада базовой процентной ставки (EURIBOR’а), в будущем с большой долей вероятности станут дороже, так как процентная ставка вырастет. Наш кредитный договор не содержит условия, которое в случае повышения базовой процентной ставки в некоторой мере остановило бы рост процентной ставки.

Проанализируйте, сможете ли Вы по-прежнему выплачивать кредит, если процентная ставка повысится на 2-3 %. В этом Вам поможет калькулятор жилищного кредита, который позволяет проиграть различные сценарии изменения процентной ставки.

Базовую процентную ставку с отрицательным значением мы приравниваем к нолю.

Для того, чтобы Вы могли снять риск повышения EURIBOR’а, мы предлагаем зафиксировать процентную ставку на определенный период. Фиксированная процентная ставка состоит из

    индивидуальной процентной маржи и фиксированной базовой процентной ставки, которую мы рассчитываем на основании котируемой на международных финансовых рынках процентной ставки на еврокредиты.

Если Вы пожелаете во время, когда Ваша процентная ставка является фиксированной,

    погасить вне графика платежей часть кредита или полностью весь кредит, изменить фиксированную процентную ставку на плавающую или сократить срок кредита,

И при этом рыночная процентная ставка будет на момент вышеназванных изменений ниже, чем оговоренная в кредитном договоре фиксированная процентная ставка, то банк имеет право потребовать компенсацию за разницу процентной ставки.

Рыночная процентная ставка – это котируемая на международных финансовых рынках процентная ставка на еврокредиты, которая остается в силе до окончания периода действия фиксированной базовой процентной ставки.

На основе кредитного договора подлежащие оплате платежи взимаются с Вашего расчетного счета. Если Вы взяли кредит вместе с сополучателем кредита, то мы имеем право снять платежи по кредиту и с его расчетного счета.

Для погашения кредита и выплаты процентов мы договоримся о графике платежей.

В случае Аннуитетного графика Вы каждый месяц будете вносить одинаковый по величине платеж (аннуитетный платеж), который состоит из

    возвратного платежа по кредиту и процентов.

В случае аннуитетного графика в начале кредитного периода платеж по кредиту будет меньше, а процентный платеж больше. В конце кредитного периода соотношение будет обратным. Если изменится процентная ставка или срок кредита, или если Вы в экстренном порядке погасите кредит большими возвратными платежами, то изменится также и размер аннуитетного платежа.

Условия отсрочки платежа по кредиту

В случае Графика платежей с равными основными частями в течение всего кредитного периода Вы уплачиваете каждый месяц платежи с одинаковой основной частью кредита, к которым добавляются проценты. Поэтому сумма, которая уплачивается банку каждый месяц, будет различаться.

Условия отсрочки платежа по кредиту

Во время договоренной с нами Отсрочки по платежам Вы уплачиваете только процентные платежи. В этот период остаток кредита уменьшается более медленно (по сравнению с периодом, когда нет отсрочки по платежам) и поэтому увеличивается общий расход по процентам, уплачиваемым с кредита.

При желании мы дадим Вам при заключении договора примерную таблицу возвратных платежей, где будут указаны платежи по основной части и процентам.

У Вас есть право досрочно погасить весь кредит или его часть, если Вы сообщите о своем желании за десять дней и уплатите неустойку.

При погашении обеспеченного ипотекой кредита

    В период действия нефиксированной процентной ставки максимальный размер неустойки равен учтенным с погашаемой части кредита процентам за три месяца на основании процентной ставки, которая действовала в день погашения. В случае предварительного извещения по меньшей мере за три месяца неустойка не взимается; В период действия фиксированной базовой процентной ставки, если в день погашения действует рыночная процентная ставка, которая ниже зафиксированной базовой процентной ставки, то плата за погашение равна плате за разницу процентной ставки. Соответствующую плату за разницу процентной ставки мы вычтем с возвращаемой досрочно суммы, опираясь на ставку платы за разницу процентной ставки, которая находится в силе до окончания действия фиксированной базовой процентной ставки. Ставка платы за разницу процентной ставки – это разница между зафиксированной базовой процентной ставкой и рыночной процентной ставкой, выраженная в процентах за год. Рыночная процентная ставка – это зафиксированная процентная ставка, которая котировалась международными финансовыми рынками на еврокредиты до конца периода действия зафиксированной базовой процентной ставки. При расчете платы за разницу процентной ставки мы опираемся на рыночную процентную ставку, которая действовала в день погашения.

Как правило, изменение условий договора (в том числе процентной ставки) происходит при согласии обеих сторон, и это изменение фиксируется в приложениях договора. Обычно изменение условий кредитного договора является платным.

Если кредитный договор содержит обязательные особые условия, то Вы должны очень четко им следовать. Только в таком случае Вы можете быть уверены, что договор останется в силе.

14. Последствия нарушения кредитного договора и связанные с этим расходы

Если Вы не выплачиваете предусмотренные договором платежи вовремя, мы можем требовать с Вас уплаты пени в приведенном в договоре размере. Если Вы нарушаете нефинансовое обязательство, мы имеем право назначить штраф по договору в размере, указанном в договоре.

При возникновении Задолженности мы отправим Вам сначала извещение о задолженности. В случае, если долг остается все же невыплаченным, мы отправим Вам платное письмо с требованием погашения задолженности и оповещаем о возникновении задолженности также и лиц, являющихся поручителями договора.

О задолженности, превышающей 45 дней, мы передаем информацию держателю регистра нарушений платежной дисциплины (AS Krediidiinfo).

Мы имеем право расторгнуть кредитный договор в экстренном порядке, например, в случае, если Вы частично или полностью затягиваете уплату по крайней мере трех следующих друг за другом платежей.

Если в случае расторжения договора Вы не погасите кредит, мы потребуем погашения кредита и выполнения иных финансовых обязательств от поручителя или за счет продажи имущества, предоставленного в качестве обеспечения. Вы несете ответственность за все расходы, связанные с требованием задолженности.

16. Единовременные расходы, связанные с заключением кредитного договора

При подписании договора Вы вносите Плату за заключение договора в сумме, указанной в договоре, и на отмеченных в договоре условиях. Ознакомьтесь также с прейскурантом кредитов.

Если исполнение договора обеспечивается залогом, то в виде единовременных плат могут добавиться:

    Государственная пошлина; Плата за услуги нотариуса; Плата за оценку обеспечения; Страховой взнос; в случае поручительства KredEx Плата за договор обеспечения.

17. Постоянные расходы на протяжении кредитного периода

Помимо платежей по кредиту и процентных платежей исполнению кредитного договора сопутствуют следующие постоянные расходы:

    месячная плата за Расчетный счет; расходы по Страхованию залогового имущества; расходы, связанные с заказом Экспертной оценки залогового имущества, если возникает необходимость в экспертной оценке; расходы по страхованию Защиты кредита, если Вы выбрали эту защиту; расходы на Конвертирование валюты: если в срок внесения платежа на счете, предназначенном для обслуживания кредита, не будет достаточно денег в валюте кредита, то мы можем снять платеж в иной, находящейся на счете валюте, конвертировав ее в валюту кредита на основании действующего в SEB Pank на момент перечисления обменного курса.

18. Обязанность открытия счета и поступления доходов

Не позднее дня подписания договора у Вас (и у сополучателя кредита) должен быть открыт расчетный счет в SEB Pank на весь период кредитования. Из Вашего регулярного дохода на предназначенный для обслуживания кредита счет должна поступать сумма, которая по меньшей мере покрывает месячный платеж по кредиту.

19. Риск снижения платежеспособности кредитополучателя

Продумайте, как Вы справитесь с выплатой кредита в случае, если

    общая экономическая ситуация ухудшится, Ваша зарплата или другой доход уменьшится и/или увеличатся Ваши другие расходы.

Проанализируйте, каково фактическое финансовое положение Вашей семьи, и рассмотрите заключение подходящего Страхового договора (например, страховая защита кредита SEB).

Если начинают возникать финансовые затруднения, Незамедлительно свяжитесь с нами. Обязательно сразу обратитесь к нам, например, в случае, если Ваши трудовые отношения внезапно прекращены, в отношении Вас инициировано исполнительное производство или банковский счет арестован. Мы вместе найдем наиболее подходящее решение ситуации. Это может быть, например, изменение даты платежа или отсрочка по платежам.

Отсрочка по платежам означает то, что мы приостанавливаем платежи основной части кредита на определенный период. При этом Вы можете продлить срок окончания кредита на период отсрочки по платежам.

Источник

Персональный кредит

Не откладывайте исполнение ваших желаний – оформите кредит на любые цели без залога и поручителей и без комиссии за выдачу

9,99% Ставка применима только при подключении программы финансовой защиты. Ставка в первый год — 11,99%.

Ставка со второго года

    Как получить Тарифы и условия Требования к заемщику Список документов Способы погашения

До 500 000 рублей по двум документам

Возможность отсрочки первого платежа на 2 месяца

Наличие программы финансовой защиты на весь срок потребительского кредита

Один простой шаг на пути к цели

    Получите консультацию по телефону или в отделении, или оформите предварительную заявку на сайте Подайте необходимые документы в отделении банка или закажите выезд кредитного специалиста После одобрения заявки на кредит, получите деньги в отделении банка
    Для совершения операций необходимо выбрать опцию «Перевод с карты другого банка» в Райффайзен-Онлайн и заполнить необходимые поля. Райффайзенбанк комиссию не берёт, возможна комиссия банка, с карты которого списываются денежные средства. К переводу доступны только рубли и не более 150 000 рублей за операцию.

Общая сумма операций:

— в день не более 300 000 руб.,

— в неделю не более 500 000 руб.,

— в месяц не более 600 000 руб.

    При внесении до 10 000 рублей — комиссия 100 рублей. При внесении от 10 000 рублей — комиссия не взимается
    Размер комиссии зависит от банка-отправителя Зачисление может осуществляться до 4-х рабочих дней. Сроки зачисления зависят от банка-отправителя Необходимо знать реквизиты счёта

От 1 года до 5 лет

11,99% годовых на первый год
9,99% со второго года

Минимальное/максимальное количество ежемесячных платежей

90 000 рублей РФ

2 000 000 рублей РФ

Действие программы финансовой защиты Процентная ставка без участия в программе финансовой защиты: 16,99% годовых в рублях. В случае прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты по любым основаниям процентная ставка по кредиту увеличивается на 5 процентов годовых по истечении 7 (седьмого) календарного дня с даты прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты.

Весь срок потребительского кредита

0,1% от суммы просроченной задолженности в день

От 1 года до 5 лет

11,99% годовых на первый год
9,99% со второго года

90 000 рублей РФ

2 000 000 рублей РФ

Действие программы финансовой защиты Программа страхования жизни и от несчастных случаев и болезней, на случай дожития до события потери работы заемщиков потребительских кредитов АО «Райффайзенбанк». Процентная ставка без участия в программе финансовой защиты: 16,99% годовых в рублях. В случае прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты по любым основаниям процентная ставка по кредиту увеличивается на 6 процентов годовых по истечении 7 (седьмого) календарного дня с даты прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты

Весь срок потребительского кредита

Без комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита

0,1% от суммы просроченной задолженности в день

Условия кредитования для сотрудников компаний-партнеров банка

От 1 года до 5 лет

11,99% годовых на первый год
9,99% со второго года

Минимальное/максимальное количество ежемесячных платежей

90 000 рублей РФ

2 000 000 рублей РФ

Действие программы финансовой защиты Программа страхования жизни и от несчастных случаев и болезней, на случай дожития до события потери работы заемщиков потребительских кредитов АО «Райффайзенбанк». Процентная ставка без участия в программе финансовой защиты: 16,99% годовых в рублях.
В случае прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты по любым основаниям процентная ставка по кредиту увеличивается на 5 процентов годовых по истечении 7 (седьмого) календарного дня с даты прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты.

Весь срок потребительского кредита

Без комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита.

0,1% от суммы просроченной задолженности в день

От 1 года до 5 лет

11,99% годовых на первый год
9,99% со второго года

Минимальное/максимальное количество ежемесячных платежей

250 000 рублей РФ

2 000 000 рублей РФ

Действие программы финансовой защиты Программа страхования жизни и от несчастных случаев и болезней, на случай дожития до события потери работы заемщиков потребительских кредитов АО «Райффайзенбанк».Процентная ставка без участия в программе финансовой защиты: 15,99%. В случае прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты по любым основаниям процентная ставка по кредиту увеличивается на 4 процента годовых по истечении 7 (седьмого) календарного дня с даты прекращения участия заемщика в программе финансовой защиты.

Весь срок потребительского кредита

Без комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита

0,1% от суммы просроченной задолженности в день

Результат является предварительным. Полная стоимость расчитывается индивидуально.

Все расчеты являются предварительными.
Для получения точной информации Вы можете обратиться в любое отделение Банка.

Ваш доход должен быть не менее 25000 рублей

    Ваш возраст на момент предоставления кредита от 23 лет и на момент окончания действия кредитного договора не превышает 67 лет. Вы являетесь гражданином РФ. Вы имеете стационарный рабочий При подаче заявки необходимо предоставить наименование компании-работодателя, фактический адрес и номер телефона компании телефон. Вы имеете мобильный телефон. Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, адвокатом, учредившим адвокатский кабинет, собственником бизнеса (за исключением нотариусов и адвокатов, являющихся членами адвокатских коллегий).

Для клиентов, которые не получают заработную плату на счет в АО «Райффайзенбанк»:

    Вы имеете постоянную регистрацию на территории РФ. Минимальный стаж на последнем месте работы составляет 3 месяца. Ваш средний ежемесячный совокупный собственный доход после налогообложения за последние 3 месяца по справке 2-НДФЛ составляет: 25 000 рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 15 000 рублей — для всех остальных регионов. Вы имеете постоянное место работы При подаче заявки необходимо предоставить наименование компании-работодателя, фактический адрес и номер телефона компании на территории РФ.

Для клиентов, которые получают заработную плату на счет в АО «Райффайзенбанк» не менее 3 последних месяца:

    Минимальный стаж на последнем месте работы составляет 3 месяца. Вы имеете постоянное место работы на территории РФ. Ваш средний ежемесячный совокупный собственный доход после налогообложения за последние 3 месяца по справке 2-НДФЛ составляет: 25 000 рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 15 000 рублей — для всех остальных регионов.

Паспорт гражданина РФ.

Паспорт гражданина РФ.

Справка по форме 2-НДФЛ не менее чем за последние 3 месяца В случае, если клиент получает заработную плату на счет в банке в рамках соглашения компании-работодателя о перечислении заработной платы не менее трех последних полных месяцев (в случае, если перечислений заработной платы не было за последние 45 дней, либо клиент хочет подтвердить часть дохода иным способом, то клиент к данной категории не относится) .

Для клиентов, которые не получают заработную плату на счет в АО «Райффайзенбанк»

Паспорт гражданина РФ.

Подтверждение дохода по основному месту работы (один документ на выбор):

    справка по форме 2-НДФЛ Срок действия — 30 календарных дней с даты оформления не менее чем за 3 последних месяца справка о доходах по форме банка не менее чем за 3 последних месяца налоговая декларация за последний отчетный период по форме 3-НДФЛ Только для нотариусов, занимающихся частной практикой

Подтверждение занятости по основному месту работы Срок действия заверенной копии трудовой книжки — 30 календарных дней с даты заверения

Источник

Рефинансирование кредита в Казахстане

Рефинансирование – один из кредитных механизмов, призванный дать возможность заемщику получить более выгодные условия кредита, чем предусматривает взятый ранее кредит. Рефинансирование обычно применяется в работе с кредитами, которые выдаются на длительный срок (ипотека, кредиты для бизнеса). Идет время, условия кредитования меняются, снижаются процентные ставки… а заемщик вынужден производить все выплаты согласно тем условиям, на которых был выдан кредит.

Чтобы снизить налоговое бремя, и предназначено рефинансирование кредита.

В ходе процедуры рефинансирования заемщик получает новый кредит в том же или в другом банке, на более выгодных условиях, и полученной суммой гасит первоначальный кредит, продолжая платить по новому кредиту на лучших условиях. Это позволяет снизить сумму ежемесячных выплат, а также процентную ставку за кредит.

При рефинансировании кредита новый банк будет проверять заемщика точно так же, как в случае, если бы он никогда ранее не брал кредитов. Будут оцениваться и уровень доходов, и ликвидность имущества заемщика, в том числе того имущества, под залог которого был выдан кредит. Вероятно, придется снова делать оценку недвижимости, а возможно и страховать ее в той страховой компании, которой доверяет новый банк. Кроме того, банк, в котором первоначально был получен кредит, может взыскать значительную сумму в счет досрочного погашения кредита.

Таким образом, рефинансирование кредита всегда подразумевает дополнительные расходы со стороны заемщика. Вопрос в том, что выгоднее: продолжать платить по прежней процентной ставке, или понести некоторые расходы и рефинансировать кредит. Именно поэтому перед принятием окончательного решения о рефинансировании кредита необходимо тщательно просчитать стоимость всех сопутствующих услуг.

Рефинансирование применяется также в тех случаях, когда платежеспособность заемщика резко снижается, и он не может больше выплачивать ежемесячные взносы в полной мере. Тогда рефинансирование кредита проводится с целью увеличения срока кредита, в этом случае сумма ежемесячных платежей снижается. Однако этот вариант рефинансирования нельзя назвать выгодным с точки зрения стоимости кредита, так как процентные ставки по кредитам на более длительный срок, скорее всего, будут выше.

Иногда бывает выгодным объединить в один кредит несколько уже существующих потребительских кредитов. Это позволяет сократить количество ежемесячных платежей, а зачастую еще и снизить процентную ставку.

Источник

Условия отсрочки платежа по кредиту

19.02.2016 (63307 )

1.1. Квартира частично оплачена средствами одного из супругов (полученными в дар или от продажи имущества)

Ситуация 1: В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования. При разделе квартиры после развода супруг утверждал, что оплатил ее частично за счет личных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и поэтому его доля должна быть увеличена.

Вопрос: Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Деньги от продажи квартиры не являются личными средствами, принадлежавшими супругу до вступления в брак, полученными в дар или в порядке наследования. Деньги получены во время брака по возмездной сделке, и супруг по своему усмотрению распорядился ими, передав для покупки совместной с супругой квартиры. Оплата квартиры этими деньгами не является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на квартиру.

Подход суда 2: Поскольку квартира приобретена супругом до брака, то денежные средства, полученные от ее продажи, также являются принадлежащими только ему и не могут быть признаны совместными средствами супругов. Доля супруга в спорной квартире, приобретенной частично на указанные средства, подлежит увеличению.

Ситуация 2: В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. Частично квартира была оплачена за счет средств, вырученных супругом от продажи акций, принадлежавших ему до заключения брака. Указанное обстоятельство было признано супругой.

Вопрос: Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи акций, принадлежавших ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака?

Подход суда: Часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры, принадлежала лично супругу, так как была получена им от продажи акций, приобретенных им до заключения брака. Оплата части стоимости квартиры этими средствами является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру, так как они являются стоимостным эквивалентом имущества, принадлежавшего супругу до брака.

Ситуация 3: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. При разделе имущества после расторжения брака один из супругов утверждал, что оплата квартиры была осуществлена частично за счет подаренных ему средств, что является основанием для увеличения его доли в квартире.

Вопрос 1: Являются ли договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», а также показания дарителя доказательствами, позволяющими увеличить размер доли супруга в праве собственности на квартиру?

Подход суда: Договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения. Цель дарения, указанная в договоре ( «на приобретение квартиры»), таким доказательством не является.

Вопрос 2: Является ли нотариально удостоверенный договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», заключенный накануне приобретения спорной квартиры, доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на квартиру?

Подход суда: Нотариально удостоверенный договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», заключенный накануне приобретения спорной квартиры, свидетельствует о том, что подаренные средства были направлены на приобретение спорной квартиры, в связи с чем доля супруга в приобретенной квартире подлежит увеличению.

Вопрос 3: Является ли расписка о получении в дар денежных средств доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Расписка, подписанная дарителем и супругом, и показания дарителя и супруга не являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире.

Подход суда 2: Расписка о получении в дар денежных средств является основанием для увеличения доли супруга в спорной квартире, если представленные супругами справки о доходах свидетельствуют об отсутствии у них достаточных доходов, позволяющих скопить средства на приобретение квартиры.

1.2. Супруг единолично производил платежи по ипотечному кредиту (договору купли-продажи квартиры)

Ситуация 4: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. При разделе имущества после расторжения брака супруга просила признать за ней право собственности на квартиру на том основании, что после расторжения брака она за счет собственных средств производила платежи по кредитному договору, в то время как супруг отказался исполнять перед банком обязательства.

Вопрос: Является ли тот факт, что после расторжения брака супруга самостоятельно производила платежи по кредитному договору, основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру, подлежащую разделу?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Тот факт, что супруга в период брака и после его расторжения самостоятельно производила платежи по кредитному договору, не является основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру. Денежные средства, выплаченные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, а платежи супруги по кредитному договору после расторжения брака являются долговыми обязательствами и не могут быть основанием для приращения ее доли в общем имуществе.

Подход суда 3: Тот факт, что все платежи по кредиту были внесены супругой после фактического прекращения семейных отношений, является основанием для признания за ней права собственности на квартиру, несмотря на то, что в период брака квартира была оформлена в общую собственность супругов.

Подход суда 4: Квартира подлежит передаче в собственность супруге, так как в случае раздела спорной квартиры в долях возникнут предпосылки для неисполнения условий кредитного договора. В пользу супруга подлежит взысканию денежная компенсация. Кредитные и залоговые обязательства супруга по кредитному договору в полном объеме возлагаются на супругу.

Ситуация 5: В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования, выступив созаемщиками. После расторжения брака бывшая супруга за собственный счет погасила кредит досрочно. При разделе квартиры супруга просила суд отступить от начала равенства долей супругов, признав за ней право собственности на квартиру.

Вопрос: Если супруга после прекращения брака погасила задолженность по договору ипотечного кредитования за счет собственных средств, является ли это основанием для отступления от начала равенства долей супругов в квартире?

Подход суда: Тот факт, что супруга после расторжения брака досрочно погасила задолженность перед банком по кредитному договору за счет собственных средств, не является основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире.

Ситуация 6: В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать квартиру ее собственностью на том основании, что погашение долга по договору ипотечного кредитования производилось супругой от ее имени с ее банковской карты.

Вопрос: Является ли тот факт, что в период брака погашение долга по договору ипотечного кредитования производила супруга от своего имени со своей банковской карты, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в совместно нажитой квартире?

Подход суда: То обстоятельство, что погашение кредита в период брака производилось от имени супруги с ее банковской карты, не может являться основанием для признания квартиры ее личной собственностью, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства не имеет юридического значения, кто из супругов погашал кредит.

Ситуация 7: В период брака супруг приобрел квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. После покупки квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга. При разделе имущества в связи с расторжением брака супруга, учитывая данное обстоятельство, а также исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего с ней, просила суд отступить в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире.

Вопрос: Является ли тот факт, что после приобретения квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов при разделе квартиры, если при этом с супругой проживает несовершеннолетний ребенок?

Подход суда: За супругой признано право собственности на ⅔ доли, а за супругом 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, так как ответчик без уважительных причин не получал доход в ущерб интересам семьи, поскольку супруг в семье не проживает, материального содержания не предоставлял, его местонахождение неизвестно. Суд также принял во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка, который проживает с супругой.

Ситуация 8: В период брака супруг на свое имя приобрел у предприятия, на котором работал, квартиру на условиях рассрочки платежа. На момент расторжения брака большая часть стоимости квартиры оставалась непогашенной. После расторжения брака супруга самостоятельно погасила задолженность по договору купли-продажи, оформленному на супруга. В связи с этим она просила увеличить ее долю в праве собственности на квартиру, подлежащую разделу в связи с расторжением брака.

Вопрос: Является ли тот факт, что супруга самостоятельно погасила задолженность по договору купли-продажи квартиры после расторжения брака, основанием для увеличения ее доли в спорной квартире?

1.3. Иные обстоятельства, которые являются (не являются) основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире

Ситуация 9: При разделе квартиры супруга просила суд учесть интересы несовершеннолетних детей, проживающих с ней, и отступить от начала равенства долей супругов.

Вопрос: Является ли проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов основанием для увеличения доли этого супруга в подлежащей разделу квартире?

Подход суда: Проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов не является основанием для увеличения его доли в подлежащей разделу квартире.

Ситуация 10: В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением заемных средств банка. После расторжения брака при разделе имущества супруга просила суд отступить от начала равенства долей супругов, ссылаясь на то, что на момент приобретения квартиры супруг не работал без уважительных причин и на момент рассмотрения спора имеет задолженность по алиментам.

Вопрос: Является ли основанием для отступления от начала равенства долей супругов при разделе имущества то обстоятельство, что на момент приобретения квартиры в кредит супруг не работал без уважительных причин и на момент рассмотрения спора имеет задолженность по алиментам?

Ситуация 11: В результате раздела имущества определенная судом доля супруга в квартире оказалась незначительной (1 , 765%). На этом основании супруга просила признать за ней право собственности на всю квартиру с присуждением в пользу супруга денежной компенсации его доли.

Вопрос: Является ли тот факт, что определенная судом доля супруга в квартире оказалась слишком малой, чтобы супруг имел возможность пользоваться квартирой, основанием для признания за вторым супругом права собственности на всю квартиру с выплатой первому супругу компенсации?

Подход суда: В связи с тем, что доля супруга в праве собственности на спорное жилое помещение слишком мала и пользование ею невозможно, за супругой признано право собственности на всю квартиру со взысканием с нее компенсации стоимости доли супруга в праве собственности на данный объект недвижимого имущества на основании отчета оценки.

Ситуация 12: В период брака супруги приобрели в долевую собственность квартиру с привлечением кредитных средств. После расторжения брака супруга просила осуществить раздел квартиры не с учетом долей, определенных за каждым из супругов договором купли-продажи, а по общим правилам Семейного кодекса РФ о режиме общей совместной собственности супругов.

Вопрос: Свидетельствует ли указание на размер долей супругов в договоре купли-продажи квартиры об изменении режима общей совместной собственности, установленного Семейным кодексом РФ?

Подход суда: Указание в договоре купли-продажи квартиры на размер долей супругов в праве собственности на квартиру свидетельствует об изменении супругами режима общей совместной собственности, установленного Семейным кодексом РФ. При наличии такого неоспоренного договора требования супруги о признании за ней иного размера доли в общей собственности, чем тот, который указан в договоре, не подлежат удовлетворению.

2. Признание квартиры, приобретенной на имя одного из супругов, общей собственностью супругов

2.1. Квартира приобретена в период брака на имя супруга по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Ситуация 13: В период брака супруг-военнослужащий приобрел квартиру по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Вопрос: Является ли совместно нажитым имуществом и подлежит ли разделу при разводе квартира, приобретенная супругом по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих?

Подход суда: Иск о разделе квартиры не может быть удовлетворен, так как согласно ст. 34 СК РФ целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитым имуществом. Однако супруга вправе претендовать на раздел денежных средств, внесенных супругом как личные денежные средства при покупке спорного объекта недвижимости.

2.2. Квартира приобретена в период брака на имя супруга по ипотечному кредиту, также оформленному на его имя. На момент расторжения брака кредит не был погашен

Ситуация 14: В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. На момент расторжения брака кредит еще не был погашен. Супруга обратилась в суд с иском о разделе квартиры как совместно нажитого имущества.

Вопрос: Является ли квартира, приобретенная в браке на имя супруга за счет полученного им ипотечного кредита, совместной собственностью супругов, с учетом того, что на момент ее раздела в суде кредит не погашен?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 2: Тот факт, что квартира обременена залогом, а обязательства по кредитному договору еще не исполнены, не является основанием для исключения квартиры из состава совместно нажитого имущества и совместной собственности супругов.

2.3. Квартира приобретена на имя супруга за счет ипотечного кредита, полученного им до брака

Ситуация 15: До брака будущий супруг приобрел квартиру за счет кредита, частичное погашение которого осуществлялось в период брака. При разделе имущества в связи с расторжением брака супруга просила признать за ней долю в праве собственности на квартиру.

Вопрос: Является ли общей совместной собственностью супругов квартира, приобретенная супругом в кредит до брака, если погашение кредита осуществлялось частично в период брака?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Общей совместной собственностью супругов является часть квартиры, соответствующая части ее стоимости, выплаченной за счет общих совместных средств супругов в период брака.

Подход суда 2: При заключении договора купли-продажи недвижимости будущая супруга стороной этого договора не являлась, в связи с чем данное имущество может быть признано общей собственностью лишь в том случае, если будет доказано, что между супругами была достигнута договоренность о совместной покупке имущества и в этих целях она вкладывала свои средства в его приобретение, а равно несла расходы по оплате кредитных платежей в период брака.

Подход суда 4: Внесение в период брака денежных средств в погашение кредита на приобретение квартиры не является основанием для признания доли в праве на квартиру за супругой. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака, не означает возникновения у истицы права требования половины внесенных средств. Незначительное вложение в период брака денежных средств в оплату квартиры не увеличило ее стоимость.

Подход суда 5: Квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его собственностью, несмотря на то, что погашение ипотечного кредита частично осуществлялось в период брака. Супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных по кредитному договору в период брака.

Ситуация 16: После подачи заявления о вступлении в брак, но до заключения брака будущий супруг приобрел квартиру за счет полученного им ипотечного кредита. При разделе имущества бывшая супруга утверждала, что имеет право на долю в квартире, так как еще до брака супруги вели совместное хозяйство, а она выступила поручителем по кредиту, который погашался в период брака. Супруга просила признать квартиру общей собственностью.

Вопрос: Является ли совместной собственностью супругов квартира, приобретенная одним из супругов до брака с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, если заявление о вступлении в брак было подано до заключения договора купли-продажи и до получения кредита, а погашение кредита осуществлялось в период брака?

Подход суда: Режим совместной собственности распространяется только на имущество, нажитое в период брака. Само по себе то, что стороны подали заявление о вступлении в брак, после чего ответчик заключил ипотечный договор, без иных допустимых доказательств не может свидетельствовать о намерении сторон создать общую собственность до заключения брака.

Ситуация 17: В период брака на имя супруга была приобретена квартира за счет кредита, полученного им до брака.

Вопрос: Является ли общим имуществом супругов квартира, приобретенная в период брака за счет кредита, полученного одним из супругов до брака?

Подход суда: Квартира приобретена ответчиком (супругом ) на средства, полученные им в кредит до брака, следовательно, не является общим имуществом супругов и разделу между ними не подлежит. Не имеет правового значения дата заключения договора купли-продажи квартиры и дата регистрации права собственности на квартиру, как и дата фактического перечисления денежных средств за квартиру. Юридическое значение имеет только факт того, за счет совместных средств или средств ответчика, полученных им до брака, была приобретена эта квартира.

3. Обстоятельства, которые являются (не являются) препятствием для раздела квартиры или основанием для признания соглашения о разделе квартиры (брачного договора) недействительным

3.1. Банк-залогодержатель не выразил согласия на раздел квартиры между супругами

Ситуация 18: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. На момент расторжения брака долг по кредитному договору не был погашен. При разделе имущества супругов банк-залогодержатель возражал против раздела между супругами приобретенной в период брака квартиры, так как полагал, что этим будут нарушены права кредитора.

Вопрос: Являются ли возражения банка-залогодержателя основанием для отказа в разделе между супругами квартиры, приобретенной во время брака?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Возражения банка-залогодержателя не являются основанием для отказа в разделе совместно нажитой квартиры. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, права кредитора не нарушаются, так как согласно ст. 39 ФЗ N 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“, вследствие отчуждения заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Данный объект не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Подход суда 2: Возражения банка являются основанием для отказа в разделе между супругами квартиры, являющейся предметом ипотеки.

Ситуация 19: Между супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по которому супруг передает супруге недвижимое имущество, находящееся в ипотеке. Регистрация перехода права собственности супруги была приостановлена государственным регистратором в связи с непредоставлением согласия залогодержателя.

Вопрос: Вправе ли регистратор приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное недвижимое имущество на основании соглашения о разделе имущества между супругами, если отсутствует согласие залогодержателя?

Подход суда: Решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по причине отсутствия согласия банка как залогодержателя является правомерным.

Ситуация 20: В период брака супруги в общую долевую собственность приобрели квартиру с привлечением заемных средств на условиях ипотеки. Кредитор одного из супругов по другому обязательству, ссылаясь на решение суда о взыскании в его пользу долга, предъявил требование о разделе квартиры между супругами с целью обращения взыскания на долю супруга-должника. Залогодержатель возражал против удовлетворения иска.

Вопрос: Допускается ли раздел находящейся в залоге квартиры, принадлежащей супругам на праве долевой собственности, по требованию кредитора, не являющегося залогодержателем, без согласия залогодержателя?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Квартира не подлежит разделу, поскольку без согласия залогодержателя квартиры взыскание по другим долгам залогодателя обращено быть не может.

Подход суда 2: Раздел квартиры по требованию кредитора, не являющегося залогодержателем, допускается. Из положений действующего законодательства нельзя сделать вывод о том, что на заложенное имущество взыскание может быть обращено только по требованию залогодержателя, а другие кредиторы лишены права на удовлетворение их требований за счет стоимости этого имущества.

3.2. На квартиру, приобретенную в период брака на имя одного из супругов, был наложен арест по обязательствам этого супруга

Ситуация 21: Бывшая супруга обратилась в суд с заявлением об освобождении от ареста квартиры, указав, что она приобретена на имя бывшего супруга в период брака на кредитные средства, брак расторгнут, заключен договор о разделе общего имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность бывшей супруги. Однако регистрации перехода права собственности препятствует арест, наложенный по исполнительному производству в отношении бывшего супруга.

Вопрос: Является ли соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества основанием для снятия ареста с квартиры, подлежащей передаче супруге по условиям соглашения, если раздел имущества был произведен без уведомления кредиторов?

Подход суда: Соглашение супругов о разделе общего имущества, нажитого в период брака, не дает оснований для снятия ареста с квартиры. Произведенный раздел имущества нарушает права кредиторов супруга, поскольку его обязательства возникли и предъявлены к принудительному исполнению в период брака, а раздел имущества произведен без уведомления кредиторов. Супруг должен отвечать по обязательствам независимо от содержания соглашения о разделе общего имущества.

Ситуация 22: В период брака на имя одного из супругов была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. В последующем по решению суда на квартиру было обращено взыскание по обязательствам супруга и наложен арест. Супруга обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры как совместно нажитого имущества, освобождении ее от ареста и исключении из описи.

Вопрос: Возможен ли раздел между супругами находящейся в залоге квартиры, если решением суда на квартиру обращено взыскание и наложен арест, а раздел долгов между супругами не производился?

Подход суда: Поскольку заявленная к разделу супругой квартира находится в залоге, на основании решений суда была изъята у собственника (на нее обращено взыскание, наложен арест), раздел такого имущества между супругами противоречит закону, так как нарушает права взыскателей, кредиторов, залогодержателей этого имущества и делает неисполнимыми решения суда, которыми имущество было изъято у собственника.

3.3. Квартира приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Ситуация 23: В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала. Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной квартире доли детей установлены не были.

Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в квартире без установления доли детей, если ипотечный кредит на квартиру частично был погашен за счет материнского капитала?

Подход суда: Соглашение супругов об определении долей в приобретенной квартире ничтожно, так как в нарушение требований ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ в праве собственности на квартиру не были определены доли детей. В связи с признанием соглашения ничтожным права супругов и детей на квартиру подлежат распределению в равных долях.

Ситуация 24: В период брака супругами была приобретена квартира, частично оплаченная за счет кредита и средств материнского капитала. На момент раздела квартиры в связи с расторжением брака доля детей в квартире не была определена.

Вопрос: Каким образом учитываются интересы несовершеннолетних детей при разделе квартиры между супругами в ситуации, когда квартира частично оплачена за счет средств материнского капитала, а доли детей в квартире не определены?

Подход суда: Квартира должна быть разделена в равных долях между супругами и несовершеннолетними детьми.

3.4. Супруги заключили брачный договор, по которому квартира является собственностью супруга, на которого оформлен ипотечный кредит

Ситуация 25: В период брака супруги заключили брачный договор, по условиям которого квартира, приобретаемая с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, является собственностью супруга, на которого оформлен кредит. Заключение брачного договора было условием банка для выдачи ипотечного кредита. Ссылаясь на указанное обстоятельство, второй супруг просил признать брачный договор недействительным.

Вопрос: Является ли тот факт, что заключение брачного договора было условием банка для выдачи ипотечного кредита, основанием для признания брачного договора недействительным?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Стороны согласились, что заключение брачного договора с их стороны было вызвано исключительно требованием банка, преследующего свой коммерческий интерес. Учитывая данное обстоятельство, а также то, что заключение такого договора не было вызвано материальным положением супругов, принимая во внимание намерение молодой семьи решить важный для нее вопрос о жилье, суд пришел к выводу о том, что при заключении данного контракта имел место порок воли участников сделки, которые действовали под давлением банка, но в интересах семьи и без намерения защитить свои личные материальные интересы в случае расторжения брака. Данный брачный контракт нарушает положения ст. 42 СК РФ, то есть противоречит закону, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет его недействительность.

Подход суда 2: Даже если заключение брачного договора было условием выдачи ипотечного кредита, данное обстоятельство не является основанием для признания данного договора недействительным. Истец не мог не осознавать, что в случае заключения брачного договора он не приобретет никаких прав на покупаемую за счет кредитных средств квартиру, в связи с чем действия истца не могут быть признаны вынужденными, так как отказ от заключения такого договора не вызвал бы у истца имущественных потерь.

4. Раздел долга по ипотечному кредиту и изменение кредитного договора при разделе ипотечной квартиры

4.1. Между супругами разделена квартира, приобретенная ими по ипотечному кредиту как созаемщиками

Ситуация 26: В период брака супруги выступили солидарными заемщиками по ипотечному кредиту на приобретение квартиры. При разделе имущества один из супругов заявил требование о разделе долга по кредитному договору.

Вопрос: Возможен ли раздел долга по кредитному договору, если супруги-заемщики выступают в договоре солидарными должниками?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Поскольку супруги заключили кредитный договор в период брака для приобретения жилья в интересах семьи, долг по кредитному договору у них равный и подлежит разделу в равных долях.

Подход суда 2: Если банк-кредитор не выразил согласия на раздел долга, при удовлетворении требований о разделе кредитного долга нарушаются права банка требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме от любого солидарного заемщика. Раздел долга требует внесения изменений в кредитный договор, в то время как по решению суда договор изменяется в случаях, установленных ст. 450 ГК РФ.

Подход суда 3: Долг подлежит разделу, но при этом не происходит изменения кредитного договора и обязательств супругов перед банком.

4.2. Между супругами разделена квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, заемщиком по которому выступил один из супругов

Ситуация 27: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. Заемщиком по договору выступил один из супругов. При разделе имущества в связи с расторжением брака права на квартиру были разделены между супругами. В суде было заявлено требование о разделе долга по кредитному договору, оформленному на одного из супругов.

Вопрос: Является ли раздел квартиры основанием для признания долга по договору ипотечного кредитования общим долгом супругов и возложения на второго супруга обязательств по кредитному договору в соответствующей части?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 2: С учетом того, что кредит был взят на общие цели семьи для покупки квартиры, следует признать обязательства, возникшие у супруга по кредитному договору, общим совместным долгом. Обязательства по кредитному договору распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире. Данное распределение долга не влияет на обязательства заемщика перед банком и не нарушает его права, поскольку направлено на установление обязательств только между супругами, не касается обязанностей заемщика перед банком.

Подход суда 3: Раздел квартиры является основанием для признания долга супруга по ипотечному кредиту общим долгом супругов и для перевода на супругу прав и обязанностей заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности, независимо от возражений банка-кредитора.

Подход суда 4: Раздел квартиры, приобретенной на имя одного из супругов, не является основанием для раздела долга по договору ипотечного кредитования, оформленному на этого супруга, если банк не дал согласия на перевод долга. Распределение долгов при разделе совместно нажитого имущества путем признания обязательства по погашению ссудной задолженности по кредитным договорам одного из супругов их общими обязательствами, тем самым отнесение обязательства по погашению ссудной задолженности на супруга, не являющегося стороной обязательства, противоречит ст. 391 ГК РФ.

Ситуация 28: В период брака супругами в общую совместную собственность была приобретена квартира с использованием средств по договору ипотечного кредитования. В дальнейшем совместный ипотечный кредит супругов был погашен за счет средств, полученных супругой по договору рефинансирования кредита, оформленному в другом банке. При расторжении брака и разделе имущества суд разделил права на квартиру поровну между супругами.

Вопрос: Является ли общим долгом супругов и подлежит ли разделу задолженность супруги по договору рефинансирования кредита?

Подход суда: Задолженность супруги по договору рефинансирования кредита является общим долгом супругов. Поскольку квартира подлежит разделу в равных долях, по 1/2, с бывшего супруга в пользу бывшей супруги подлежит взысканию ½ суммы задолженности бывшей супруги по кредитному договору. Сам кредитный договор не подлежит изменению.

4.3. После расторжения брака к одному из супругов в полном объеме перешли права на квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту, по которому супруги выступили созаемщиками

Ситуация 29: В период брака супруги в общую собственность приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. Супруги выступили солидарными заемщиками. При разделе имущества после расторжения брака к одному из супругов по их обоюдному согласию в полном объеме перешли права на квартиру, второй супруг был исключен из числа сособственников. Супруг — приобретатель права собственности потребовал перевести на него права и обязанности по кредитному договору.

Вопрос: Является ли переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования и исключения второго супруга из числа должников (созаемщиков )?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме не является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования, если банк-кредитор не дал согласия на перевод долга.

Подход суда 2: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования.

Подход суда 3: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования, если банк-кредитор выразил согласие на перевод долга.

Ситуация 30: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать за ней право собственности на всю квартиру и возложить на нее обязанность единоличного погашения долга по ипотечному кредиту. Супруг иск признал.

Вопрос: Является ли тот факт, что за супругой признано право собственности на квартиру, основанием для возложения на нее обязанности по погашению задолженности по кредитному договору?

Подход суда: На супругу возлагается обязанность по погашению задолженности, имеющейся на дату принятия судебного решения. При этом кредитный договор не подлежит изменению, если соответствующее исковое требование не заявлялось.

Ситуация 31: В период брака супругами приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного займа. Оба супруга выступили солидарными заемщиками. После развода бывшими супругами было подписано соглашение о разделе имущества. По соглашению доля супруга в квартире переходит к супруге, которая становится единственным должником по договору займа (ипотеке ). Супруга требовала внести изменения в договор займа и исключить супруга из состава созаемщиков. Кредитор против внесения изменений возражал.

Вопрос: Является ли признание за супругой права собственности на всю квартиру основанием для исключения супруга из состава созаемщиков и внесения изменений в договор ипотечного займа по решению суда, если кредитор возражает против внесения изменений?

Подход суда: Соглашение бывших супругов о разделе имущества и признание супруги единоличным собственником квартиры не является основанием для внесения изменений в договор ипотечного займа и исключения супруга из числа созаемщиков, если кредитор возражает против внесения изменений.

4.4. После расторжения брака к одному из супругов в полном объеме перешли права на квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту, по которому другой супруг выступил заемщиком

Ситуация 32: В период брака супруг на свое имя приобрел квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. В последующем между супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по условиям которого в случае расторжения брака квартира переходит в собственность супруге с одновременным переходом к ней обязательств по обслуживанию долга по кредитному договору. При рассмотрении спора о разделе имущества банк не возражал против перевода долга по кредитному договору на супругу.

Вопрос: Является ли тот факт, что супруга получает право собственности на квартиру в соответствии с соглашением о разделе имущества, основанием для возложения на нее обязанности по погашению ипотечного кредита, если кредитор (банк ) не возражает против перевода долга?

Подход суда: Суд признал за супругой право собственности на квартиру с возложением на нее обязанности по выплате кредита со всеми правами и обязанностями, предусмотренными кредитным договором.

Ситуация 33: В период брака супруги приобрели в общую собственность квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, заемщиком по которому выступил один из супругов. После прекращения брака супруги заключили в нотариальной форме соглашение о разделе имущества, по которому квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, вместе с долгом по кредиту перешла к супругу, который не являлся заемщиком. Данное лицо обратилось в суд с требованием к банку об обязании заменить заемщика по кредитному договору.

Вопрос: Является ли соглашение супругов о передаче в собственность одному из них совместно нажитой квартиры с возложением обязательств по кредитному договору основанием для внесения изменений в кредитный договор и замены заемщика?

Подход суда: Нотариально удостоверенное соглашение супругов о разделе имущества с отнесением кредитных обязательств на супруга, не являющегося стороной по кредитному договору, само по себе не является основанием для замены заемщика по кредитному договору, если банк-кредитор не выразил согласия на замену должника.

Ситуация 34: В период брака супругами в общую собственность с привлечением кредитных средств была приобретена квартира. В дальнейшем супруг заключил договор рефинансирования кредита, по которому выступил единственным заемщиком. При разделе имущества суд удовлетворил иск бывшей супруги (признанный ответчиком) о признании за ней права собственности на квартиру. Супруга просила возложить на нее обязанности должника по кредитному договору.

Вопрос: Является ли признание за супругой права собственности на квартиру основанием для возложения на нее обязанностей должника по кредитному договору, по которому супруг выступил единственным заемщиком?

Подход суда: Признание за супругой права собственности на квартиру является основанием для возложения на нее обязанностей должника по кредитному договору, по которому супруг выступил единоличным заемщиком.

4.5. Между супругами разделена квартира, приобретенная в период брака одним из супругов у предприятия-работодателя

Ситуация 35: В период брака супруг на свое имя приобрел квартиру у предприятия, на котором работал, с рассрочкой платежа на 10 лет на условиях ипотеки. Предоставление рассрочки было обусловлено наличием трудовых отношений между супругом и предприятием-залогодержателем. После развода суд признал за бывшей супругой право на ½ доли в квартире, в то время как у бывшего супруга остался непогашенный долг перед предприятием.

Вопрос: Является ли признание за супругой права на ½ доли в правах на квартиру основанием для возникновения у нее обязательства перед предприятием по погашению половины оставшейся задолженности?

Подход суда: Признание права супруги на ½ доли в правах на квартиру является основанием для возникновения у нее обязательства перед предприятием по погашению половины оставшейся задолженности. Суд обязал бывшую супругу в течение 45 дней после вступления решения в законную силу заключить с залогодержателем дополнительное соглашение к договору купли-продажи о смене залогодателя ½ доли квартиры. При этом залогодержатель не лишен возможности в случае неисполнения бывшей супругой обязанностей по внесению половины оставшейся суммы долга разрешить спор в судебном порядке.

5. Взыскание с супруга платежей по ипотечному кредиту, произведенных другим супругом после прекращения семейных отношений

5.1. Супруги являлись созаемщиками по ипотечному кредиту. При разделе имущества права на ипотечную квартиру были разделены между супругами

Ситуация 36: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому они выступили солидарными заемщиками. После расторжения брака супруг единолично вносил платежи по кредитному договору. При разделе общего имущества за супругами были признаны права на квартиру в равных долях.

Вопрос: Обязана ли супруга компенсировать супругу половину произведенных им после расторжения брака платежей по кредитному договору?

Подход суда: Поскольку обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака, а после расторжения брака истец один вносил платежи по кредитному договору, следовательно, понес убытки, то он вправе требовать полного их возмещения с бывшей супруги.

Ситуация 37: В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому выступили солидарными заемщиками. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов требовал взыскать с другого супруга половину платежей по кредитному договору, произведенных им после фактического прекращения семейных отношений.

Вопрос 1: Вправе ли супруг, единолично производивший платежи по кредитному договору с момента фактического прекращения семейных отношений до расторжения брака, взыскать со второго супруга половину указанных платежей?

Подход суда: Супруг, единолично производивший выплаты по кредитному договору с момента фактического прекращения семейных отношений, вправе взыскать со второго супруга половину указанных платежей.

Вопрос 2: Могут ли свидетельские показания подтверждать факт прекращения семейных отношений для целей признания средств, выплаченных в погашение ипотечного кредита, личными средствами одного из супругов?

Подход суда: Факт прекращения семейных отношений может подтверждаться свидетельскими показаниями.

Ситуация 38: В период брака супруги-созаемщики приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. После прекращения брака один из супругов досрочно погасил часть общего долга.

Вопрос: Порождает ли досрочное исполнение обязательства по кредитному договору одним из супругов-созаемщиков регрессную обязанность у другого супруга-созаемщика по компенсации выплаченных сумм пропорционально части своего долга?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Право регрессного требования по платежам, уплаченным бывшим супругом с опережением согласованного сторонами графика, не наступило, поскольку досрочное погашение кредита является правом, а не обязанностью заемщика. Досрочное исполнение обязательства одним из созаемщиков не порождает регрессной обязанности у другого созаемщика, поскольку является односторонним изменением условий, на которые рассчитывал другой созаемщик, заключая с банком кредитный договор.

Подход суда 2: Компенсация подлежит взысканию, так как из содержания кредитного договора не следует обязанность одного из заемщиков предупреждать другого заемщика о намерении досрочно погасить кредитную задолженность. Между солидарными должниками ни устной, ни письменной договоренности, исключающей возможность досрочного погашения кредита одним из них, не достигалось.

5.2. Супруг является единственным заемщиком по ипотечному кредиту. При разделе имущества права на ипотечную квартиру были разделены между супругами

Ситуация 39: В период брака супругами была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, оформленному на одного из супругов. В связи с расторжением брака права на квартиру были разделены между супругами. Супруг — заемщик по непогашенному ипотечному кредиту обратился в суд с требованием о признании долга по кредитному договору общим долгом супругов и о взыскании с бывшего супруга части долга по кредитному договору в связи с тем, что на супруге лежит обязанность по внесению кредитных платежей.

Вопрос: С какого момента у бывшего супруга — заемщика по ипотечному кредиту возникает право требовать взыскания части долга со второго супруга?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 2: Право супруга-заемщика на взыскание части долга по кредитному договору после расторжения брака возникает с момента фактического несения соответствующих расходов. Супруг, единолично производящий ежемесячные выплаты по кредитному договору после расторжения брака, вправе взыскать со второго супруга половину фактически произведенных им платежей.

Ситуация 40: После прекращения брака и до момента раздела имущества супругов бывший супруг осуществлял платежи по договору ипотечного кредитования, обязательства по которому впоследствии были признаны общим долгом супругов. Супруг потребовал от бывшей супруги, имеющей несовершеннолетних детей, компенсации расходов за период с момента расторжения брака до рассмотрения спора о разделе имущества.

Вопрос: Может ли супруга в интересах несовершеннолетних детей быть освобождена от компенсации супругу части платежей по кредитному договору, произведенных им с момента расторжения брака до даты рассмотрения спора о разделе имущества супругов?

Подход суда: В интересах несовершеннолетних детей супруга может быть освобождена от погашения задолженности по кредитному договору с момента расторжения брака по день рассмотрения дела о разделе совместно нажитого имущества.

6. Порядок расчета компенсации, выплачиваемой одним супругом другому в счет его доли в совместно нажитой квартире, приобретенной с использованием ипотечного кредита

6.1. На момент раздела между супругами имущества ипотечный кредит еще не был погашен. Права на ипотечную квартиру перешли к одному из супругов с присуждением второму компенсации

Ситуация 41: В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруг выступил единственным заемщиком. При разделе имущества в связи с расторжением брака бывшая супруга просила признать за супругом право собственности на квартиру с выплатой ей компенсации стоимости ее доли (в размере 1/2) в совместно нажитом имуществе (квартире ), рассчитав компенсацию как половину разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком обязательств по кредиту.

Вопрос: Каким образом рассчитывается размер денежной компенсации доли супруги в праве собственности на квартиру (1 /2), приобретенную по ипотечному кредиту, если на момент расторжения брака задолженность по кредитному договору еще не погашена?

Подход суда: Размер компенсации определяется как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком задолженности по ипотечному кредиту.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector