Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Содержание

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

При выплате ипотеки, если у вас появились дополнительные деньги. Их вы можете потратить на досрочное погашение. Но не все так просто. Встает куча вопросов — как лучше погашать — уменьшая срок или сумму. Когда лучше погашать — вначале или в конце? Накопить и погасить или сразу погашать маленькими суммами?

Хочу отметить, что способ погашения ипотеки зависит от вашего финансового положения или доходов. Насколько уверенно вы стоите на ногах — вот в чем вопрос.

Нужно понять следующее: вы должны всегда быть в состоянии оплатить ежемесячный платеж. Если вы не уверены в своих доходах, снижайте сумму. Если вы стоите твердо на ногах — снижайте срок.

У вас очень стабильная работа, хорошая зарплата. Вы думате, что стабильно будете платить ипотеку без каких-либо изменений. Нет никаких форс мажоров и есть накопления. Ваш выбор — уменьшение срока кредита. Внося большие платежи вы сможете рассчитаться по кредиту раньше. Вы — менеджер среднего звена и вы нужны на работе. Без вас бизнес встанет. Вы знаете, что не уйдете с текущего места несколько лет и фирма не разорится. Ежемесячный платеж для вас не обременителен. Если вы пессимист — сначала снижаем размер платежа. Вы должны понять, сколько вы можете платить после потери работы. Потом когда вы достигли минимального платежа. После достижения — уменьшайте срок. Если вы Оптимист — сразу снижайте срок. Если вы ценный сотрудник и все стабильно, но выплата по ипотеке большая(платеж обременителен). Сначала снижаем размер, а потом срок. У вас нестабильная работа, но размер платежа не обременителен для вас. Если вы пессимист — снижаем размер, а потом срок. Оптимист снижает сразу срок. У вас нестабильная работа и платеж по ипотеке у вас велик. Сначала снижаем размер, чтобы добиться минимального платежа. Это позволит почувствовать себя комфортно. Потом снижаем срок. У вас случайные заработки и нет стабильности. В данном случае снижаем размер платежа, чтобы быть готовым заплатить всегда.

Следует понимать, что все расчеты, приведенные ниже, подчиняются элементарной математике. Вы можете сделать их самостоятельно вручную в Excel. Либо же у нас есть специальный калькулятор, который позволит сравнить 2 кредита и схемы погашения.
Смотрите также:Калькулятор сравнения вариантов досрочек. Как пользоваться?

Источник

Как осуществляется досрочное погашение кредита при аннуитетных платежах?

Согласно статистике, услугами кредитных учреждений хотя бы раз в жизни пользовалось около 80 процентов граждан РФ. При этом лишь небольшая часть клиентов действительно разбирается в данном направлении. И может делать свой выбор осознанно. Для многих других даже стандартные термины оказываются лишь пустыми словами.

Кредитные продукты именно с аннуитетными платежами реализуются на рынке чаще всего. В данной схеме предполагается, что каждый месяц клиент вносит равные суммы для погашения своей задолженности.

Первая половина срока договора уходит на то, чтобы рассчитаться за проценты в связи с использованием заёмных средств. И только ко второй половине этого срока погашается главная часть, которая называется телом.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Есть ли выгода от досрочного погашения кредита при аннуитетных платежах?

С одной стороны, у такого графика есть преимущества. Снижаются риски возможных переплат, их количество. Но клиентам часто более выгодны дифференцированные платежи. Согласно такому варианту, уменьшается именно главный долг. А проценты начисляются уже на остаток по нему.

Но при выборе аннуитетного варианта повышается процент одобрения заявок. Потому многие клиенты выбирают именно данное решение. Кроме того, суммы плановых платежей небольшие в первое время.

Ещё одно достоинство – прозрачность. То есть, всем сразу понятно, что и как работает.

Каким бывает досрочное погашение при аннуитетных платежах?

Существует два способа для тех, кто хочет раньше времени рассчитаться со своими долгами. У каждого из вариантов свои особенности. Данный вопрос заслуживает рассмотрения уже на этапе подписания соглашений.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Типичный график аннуитетных ипотечных платежей

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Типичный график дифференцированных ипотечных платежей

Например, допустим вариант с частичным досрочным погашением. Предполагается, что уменьшается тело основного долга. Но есть и варианты, когда сумма остаётся без изменений, зато сокращаются сроки. Нужно только погасить последний ежемесячный платёж, иначе счёт не закроется.

Просрочки по договорам чаще всего приходятся на период отпусков. Потому многие стараются внести оплату заранее, за несколько месяцев в такой ситуации.

Но в некоторых организациях предусматривается автоматическое списание средств со счетов при достижении определённых условий. Тогда автоматически меняется и график. Потом рекомендуется узнать дополнительную информацию относительно нового решения, чтобы не создавать проблем.

Если же такого варианта не предусмотрено, то придётся заранее писать соответствующее заявление. Только после списания средств возможно получение нового графика.

На официальных сайтах организаций есть специальные калькуляторы, которые помогут рассчитать схему досрочного погашения. И узнать конкретные цифры по программе.

Обычно банковские специалисты стараются избегать разговоров, связанных с данной возможностью. Ведь банк в случае использования любого варианта досрочных платежей теряет часть прибыли. Но выгодно ли данное решение для самих клиентов?

Безусловно, достоинства имеются:

Уменьшение не только основной задолженности, но и суммы средств, вносимых каждый месяц. Наступает чувство удовлетворения, ведь и финансы после принятия решения уменьшаются не так сильно. Использование денег для решения задачи, которая действительно имеет значение.

Но при аннуитетных платежах досрочные погашения долгов не всегда имеют только преимущества.

К примеру, вместо решения этого вопроса можно потратить деньги на собственное развитие. Чтобы потом устроиться на лучшую работу. И найти место с более высокой заработной платой. И уже использовать её для погашения. Если кредит оформляется в большой сумме, то ежемесячные платежи не сильно изменятся, даже после частичного погашения задолженности.

Любой банк даёт информацию о такой возможности. Но для самого погашения указывается лишь возможный минимум. Иногда налагаются определённые штрафы и санкции за совершение подобных действий.

Рекомендуется заранее изучить условия кредитной организации, чтобы у её сотрудников не осталось никаких вариантов. Информация о досрочных погашениях обязательно указывается в копии договора, остающейся у клиентов.

К примеру, обычный срок внесения платежей – 15 июля. Но платёж вносят 10 числа. Но перерасчёт всё равно делают лишь по следующему периоду. Сумма ежемесячного платежа уменьшается после 15 числа. Поход в банк и составление заявления – обязательный шаг при досрочном погашении, выбранные схемы действия и суммы на данное положение не влияют. Нарушать подобные банковские стандарты нельзя.

Коммерческие кредиты от аннуитета предпочитают отказываться. А вот при потребительском кредитовании такая схема стала распространённой.

У коммерческого кредитования есть и другие особенности.

Банки обычно оставляют за собой решение о том, пересчитывать излишне уплаченные проценты, или нет. Это касается и ипотечных программ. Здесь ещё раз надо упомянуть о необходимости внимательного изучения договоров до того, как всё будет подписано.

Если перерасчёт недопустим, то можно предпринять такие действия:

Написать претензию с просьбой о проведении процедуры. Если банк отказался – у клиента есть право подать иск в суд.

Исковое заявление можно подать максимум спустя три года после того, как заключён кредитный договор. Главное – предоставить как можно больше доказательств в пользу своей позиции.

С использованием данной схемы можно возместить не только сами проценты, но и затраты по принудительному оформлению страховок на жизнь и здоровье. Надо только предоставить подтверждающую документацию.

Сумма процентов к возмещению легко определяется самостоятельно.

Обычно она выражается в форме разницы между объёмом процентов, начисленных по всему сроку действия договора, а так же суммой процентов, которые определены за время использования заёмных средств, в том или ином случае.

Схема досрочного погашения ссуды во всех банках почти одинаковая:

    Заёмщик составляет заявление с выражением чёткого намерения по досрочному погашению. Обычно это требуют сделать минимум за 30 дней до даты планируемого месячного внесения средств. Для получения ответа дополнительно созваниваются с менеджерами. Иногда требуется ждать до 5 дней, хотя в большинстве случаев решение даётся сразу. Специалисты учреждения называют сроки, до окончания которых требуется внести платёж. Обычно это стандартное время для ежемесячных перечислений. Не нужно стараться посвящать этот день посещению банковских отделений. Допустим вариант, когда средства вносятся на счёт заранее. Но пересчёт графика в любом случае проводится только в запланированные сроки. Временные рамки и ограничения почти не используются, если долг планируется покрыть полностью. Если погашение частичное, то спустя некоторое время надо обратиться в офис, чтобы получить изменённый график по платежам. При полной схеме погашения важно получить письменное подтверждение того, что долг перестал существовать. И того, что закрыт сам кредитный договор.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Использование служб интернет-банкинга в оплате кредита

Чаще всего с этой целью в банках выдают письмо, оформленное с использованием фирменных бланков. Руководитель подразделения ставит свою подпись на данном документе.

Получение уведомления обязательно хотя бы для того, чтобы быть уверенными в своей правоте. Клиент будет знать, что у банка отсутствуют к нему какие-либо претензии. При оформлении ссуд в других организациях такие письма тоже могут потребоваться, в качестве подтверждения положительной истории заёмщика.

Некоторые банковские организации могут организовать пересчёт долгов в любой удобный момент времени. Потому клиент сам выбирает время, когда он рассчитывается по своим долгам.

Кредитные организации вообще часто стремятся по максимуму упростить процесс досрочных погашений. Например, суммы на счёт можно вносить самостоятельно, без предварительных уведомлений. Допустимо использование служб интернет-банкинга. Но потом рекомендуется всё же получить письмо с подтверждением того, что претензии к клиенту отсутствуют.

Ещё раз о выгодах и особенностях программ досрочного погашения

Досрочное погашение далеко не всегда будет выгодным для самого заёмщика, как бы странно это ни звучало. Особенно, когда планируется вносить незначительные суммы, а в договоре присутствует дополнительное условие, описывающее штрафы или комиссию за совершение подобных действий.

Банки давно отказались от подобной схемы. Её можно увидеть лишь в договорах, оформленных до 2010 года. А вот другие кредитные организации до сих пор применяют данное решение.

Если договор заключался именно в банке, то возможность вносить средства есть всегда. Клиенты сами выбирают время, которое для них максимально удобно. Тогда итоговая сумма по переплате уменьшается. Как и общая нагрузка на семейный бюджет.

В случае наличия дополнительных штрафов более выгодный вариант – то же досрочное погашение, но частями. При подобных обстоятельствах появляется возможность уменьшить плановые платежи, переводимые каждый месяц. Но гораздо выгоднее, когда полное досрочное погашение доступно клиентам в любой момент времени.

Часто в договорах присутствует условие, запрещающее погашать долг первые 2-3 месяца, а также последние. Потому удобно вносить денежные средства к середину срока действующего договора.

В следующем видео Вы узнаете всё по досрочному погашению кредита:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник

Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту имеет две основные составляющие: фиксированную и переменную. Суть в том, что сначала на определенный период времени для клиента действует фиксированная ставка, а затем она становится плавающей. В первые годы (конкретный срок каждый клиент может выбрать самостоятельно), что бы ни случилось, ставка остается неизменной. А затем привязывается к денежным индикаторам в различной валюте. В рублях это MosPrime и ставка рефинансирования Центробанка. Для кредитов в долларах — Libor.

Основными преимуществами ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что постоянная часть комбинированной ставки ниже, чем по программам с фиксированной ставкой. Поэтому при выборе комбинированных ставок важно верно оценить свои финансовые возможности.

Комбинированные процентные ставки ориентированы в первую очередь на тех заемщиков, которые нацелены погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Например, за счет продажи другой недвижимости или за счет дополнительных доходов, которые не учитывались при андеррайтинге.

На сегодняшний день комбинированные процентные ставки по ипотечным кредитам предлагают такие банки-партнеры, как Росбанк, ЮниКредит Банк, где для клиентов компании «ИНКОМ-Недвижимость» предоставляются преференции, что в свою очередь дает дополнительную экономию в сочетании с комбинированной ставкой.

По данным Росбанка в настоящее время более 47% оформленных ипотечных кредитов выдаются с использованием программ с комбинированной процентной ставкой

Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в Компании, риэлтор подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью риэлтора имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты «Инком — Недвижимости» имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более оптимальные и выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.

В банках кроме общих требований к потенциальному заемщику существуют свои индивидуальные особенности оценки платежеспособности и кредитоспособности клиента, его дохода, вида деятельности, других показателей, которые учитываются при составлении решения о выдаче кредита. Исходя из этого, банки рассматривают Ваш конкретный случай, рассчитывают, какую сумму кредита, на каких условиях Вы можете получить. Поэтому эти суммы и условия в разных банках могут отличаться, как показывает практика бывает значительно.

Экономия за весь срок кредитования может составлять до 10%. На протяжении последних трех лет неизменно около 70–80% сделок на вторичном рынке недвижимости — альтернативные, практически в каждой цепочке есть звено с ипотекой. В целом риэлторам ежедневно приходится разбирать сложные проблемы своих клиентов. Для них ипотека — это один из способов решения жилищного вопроса человека, а не самоцель, который используются только тогда, когда действительно является самым оптимальным — выгодным вариантом.

Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, — это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1–2%. В случае если взнос составляет 50% или более, ставка уменьшится в среднем до 2–3%.

Второй способ — это покупка жилья через крупное агентство недвижимости. Банки крайне заинтересованы сотрудничеством с профессионалами, готовыми гарантировать качество сделки, и рады предоставить их клиентам различные преференции, например, снижение процентной ставки на 0,5–1% или сокращение расходов по комиссиям. Кроме того, банки оперативно информируют риэлторов о специальных предложениях, а хороший агент всегда рад подчеркнуть свою компетентность.

Третье, что позволяет сэкономить денежные средства при погашении кредита, — использование комбинированной процентной ставки. Это особенно удобно, если заемщик нацелен погасить ипотечный кредит в пределах 5–7 лет. Главным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что действующая ставка ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

Таким образом, максимальная экономия достигается при одновременном использовании скидок, предоставляемых банками крупным агентствам-партнерам, и комбинированной ставки. Используя весь арсенал инструментов, за весь срок кредитования клиент может сократить расходы до 10%.

Работа с крупным агентством «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» дает возможность ускоренного рассмотрения заявки на подбор ипотечного кредита, подачи документов по заемщику через партнерский канал банка, а так же быстрые сроки проведения ипотечной сделки.

По данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2013 году для большинства москвичей со средним доходом, имеющих в собственности квартиру, комнату или даже долю, ипотека стала основным, наиболее надежным способом решения квартирного вопроса.

На протяжении нескольких лет количество обменных сделок на рынке недвижимости Москвы неизменно составляет до 80%. Благодаря этой схеме москвичам выгодно и просто улучшать свои жилищные условия при помощи заемных средств. Согласно данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам 2013 года в качестве первоначального взноса часто использовалась имеющаяся недвижимость или её доля, а средняя величина ипотечного кредита составила 3,6 млн. руб.

Многим клиентам доходы позволяют получить такую сумму в большинстве банков. Так, по результатам прошлого года, на основании информации Департамента экономической политики и развития Москвы, средний размер зарплаты москвичей составил около 45 тыс. руб. в месяц. Соответственно, общий доход семьи из двух человек может быть оценен в 85–95 тыс. руб. Нередко бывает, что в небольшой московской квартире живет несколько семей, связанных родственными узами. Родители предпочитают разъехаться с взрослыми детьми, у которых уже сложились свои семьи. Часто разведенные супруги принимают решение разменяться, но не намерены жить в коммуналках. Ипотека позволит существенно улучшить жилищные условия во всех подобных случаях. Если реализовать общую собственность, а в качестве доплаты взять кредит, можно купить две квартиры, тем самым решить жилищный вопрос. На получение кредита могут рассчитывать не только официальные супруги, но и так называемые гражданские.

Основная масса клиентов оформляет кредиты на большие сроки — 15–25 лет — для того, чтобы увеличить сумму кредита и уменьшить свою финансовую нагрузку. Однако статистика говорит о том, что большинство людей, берущих займы, выплачивают их примерно за 7 лет. «Зачастую клиенты, обладающие недвижимостью, даже не подозревают о том, как выгодно можно осуществить свои желания, но вместе с профессиональными риэлторами находят способ решения самых сложных и нестандартных задач», — говорит Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке кредитования вторичного жилья за последние три месяца количество ипотечных заемщиков старше 45–50 лет увеличилось на 30%. «Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории, на наш взгляд, связан с двумя факторами: общей финансовой нестабильностью и планируемой пенсионной реформой. Обычно эти события значительно снижают уровень дохода отражаясь на качестве жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести «квартиру на старость», которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений.

Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные рядом с их основной собственностью. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к нам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1–1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5–4 млн. рублей. Заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста.

Банки, с которыми сотрудничает компания «ИНКОМ-Недвижимость», предлагают несколько ипотечных программ, по которым предельный возраст заемщика на момент окончания кредита достигает 65 лет. Клиенты агентства могут воспользоваться ипотечным кредитом на льготных условиях, позволяющих существенно сэкономить.

Опция «Назначь свою ставку» представляет услугу для заемщика по снижению процентной ставки на весь срок кредитования. Единовременный платеж за снижение (в среднем от 1,5% до 4% от суммы кредита) процентной ставки дает снижение на 0,5 −1,5%. С помощью данной услуги снижаются расходы по ипотеке, выбрав один из вариантов снижения процентной ставки.

Данная опция особенно выгодна для заемщиков, оформляющих на максимальные сроки ипотечные кредиты и не планирующие досрочное погашение.

Комбинированные процентные ставки ориентированы на клиентов, которые планируют погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Основными преимуществами этих программ является то, что действующая процентная ставка на первые 5–7 лет ниже в среднем на 0,5%, чем по программам с фиксированными ставками.

Преимущества для покупателей при обращении к специалистам ИНКОМа очевидны, как лидер рынка он обладает наиболее полной базой объектов недвижимости, что экономит время и деньги при поиске. Профессиональная поддержка клиента при общении с контрагентами, безопасные взаиморасчеты. Мы видим работу высокого уровня с нашими общими клиентами. Так было всегда. При получении ипотеки в Металлинвестбанке через Инком, клиент получает преференцию в ставке и, что не менее важно — годами отлаженный механизм взаимодействия «риэлтор-банк», позволяющий четко и оперативно провести сделку любой сложности.

На протяжении долгого времени мы успешно сотрудничаем с Компанией ИНКОМ-Недвижимость, совместно помогаем жителям Москвы и Московской области в решении жилищных вопросов. Считаю Компанию высококлассным экспертом в области любых операций с недвижимостью и стратегическим партнером банка. Специалисты ИНКОМа отличаются высоким профессионализмом и успешно реализуют мечты своих клиентов.

Компания «Инком-Недвижимость» крупнейший партнер Банка Уралсиб по ипотечному кредитованию. Профессионализм и высокая квалификация специалистов компании подтверждается как сотрудниками Банка, так и отзывами клиентов на протяжении всего длительного периода сотрудничества. Успех «Инком-Недвижимость» обусловлен открытостью и доступностью, четким пониманием потребностей клиентов и партнеров. Мы рекомендуем «Инком-Недвижимость» и предлагаем особые условия ипотечного кредитования для клиентов компании — снижение ставки на 1% от стандартных тарифов по программам ипотечного кредитования Банка.

Абсолют Банк много лет успешно сотрудничает с компанией ИНКОМ, которая является одним из ключевых игроков на рынке недвижимости Москвы и Московской области. За время совместной работы агентство подтвердило свою репутацию надежного партнера, который имеет обширную сеть офисов, работающих по единым профессиональным стандартам. Прочные деловые отношения приносят пользу не только банку и агентству, но и тем, кто решил взять квартиру в ипотеку — для клиентов ИНКОМа ставка по кредиту на 0,5 процентных пункта ниже, чем для остальных заемщиков.

РосЕвроБанк имеет многолетний, богатый и успешный опыт сотрудничества с Компанией ИНКОМ-недвижимость. За годы совместной работы ИНКОМ зарекомендовал себя как надежный и опытный партнер с высококвалифицированными сотрудниками, ответственно подходящими к решению совместных бизнес-задач. Высокий профессионализм специалистов позволяет Компании оставаться лидером российского рынка недвижимости на протяжении многих лет. РосЕвроБанк всегда готов предложить ипотечным клиентам Компании Инком, как оптимальные условия кредитования, так и дополнительные скидки по процентным ставкам. Выражаем искреннюю признательность за добросовестное отношение к совместной работе.

Источник

Как рассчитать ипотеку самому?

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежДля большинства населения нашей страны ипотека – единственная возможность приобрести собственные «квадратные метры». Ее популярность растет последние полгода из-за падения стоимости такого займа (вслед за снижением базовой ставки Центробанка) и некоторого удешевления недвижимости к началу 2018 года. Все чаще люди задаются вопросом о том, как рассчитать ипотечный кредит, как получить правильное представление о предстоящих затратах.

Наиболее простое решение – запросить график погашения кредита в банке. Финансово-кредитные учреждения обязаны предоставлять его в соответствии с 10-й статьей Закона РФ «О защите прав потребителей» (соответствующее толкование этой нормы ЦБ предоставил в своем письме от 05.05.2008).

Однако график платежей – составная часть конкретного кредитного договора. Для того чтобы располагать хотя бы проектом этого документа, нужно провести переговоры с менеджерами банка. Тем, кто желает предварительно сравнить условия различных банков, желательно знать, как рассчитать ипотеку самому. С этой целью можно использовать информацию из типового ипотечного договора (доступ к таким документам предоставляют практически все банки).

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежПогашение ипотечного кредита сопряжено с платежами нескольких видов:

Первоначальный взнос, Регулярный платеж, направляемый на погашение части тела кредита и начисленных процентов, Страхование приобретаемого объекта недвижимости, который одновременно выступает в качестве залога, Страхование жизни и здоровья заемщика, Дополнительные комиссии банка.

Законодательно запрещено взимание банком платежей за услуги, не создающие каких-либо благ для заемщика. В частности, недопустимо со стороны банка требовать оплаты за рассмотрение заявки на оформление ипотечного займа.

Страхование жизни и здоровья клиента – необязательный платеж. Но на практике, в случае отказа от этой услуги, банкиры поднимают процентную ставку. Тем, кто хочет понять, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, потребуется еще знать срок действия кредитного договора и способ начисления процентов.

При желании провести углубленный анализ условий займа, нужно учесть и такой процесс как дисконтирование. Дисконтирование – это пересчет стоимости денег. Принцип этой процедуры в том, что «деньги сегодня» полезнее и дороже, чем такая же сумма денег через некоторый отрезок времени. Такое явление обусловлено инфляцией и обесценением накоплений. Из-за этого кредит с умеренными процентами, но большим первоначальным взносом, который нужно внести сразу, может оказаться менее выгодным, чем более дорогой кредит с маленьким первоначальным взносом или вообще без такового.

Для вычисления размера реальных затрат, сопряженных с уплатой первоначального взноса, можно использовать формулу:

РЗ – реальные затраты,

ПВ – сумма первоначального взноса,

R – процентная ставка в формате дроби (например, 20% = 0,2),

N – количество лет.

В качестве r может использоваться уровень инфляции или ставка по депозиту. В последнем случае учитывается как бы недополученный доход. Проблема, что размышляя даже о том, как рассчитать ипотеку на 10 лет, непросто угадать грядущую инфляцию или доходность вложений. В такой ситуации можно только порекомендовать обратиться к прогнозам ведущих специалистов в сфере макроэкономики.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежПроцентная ставка по ипотеке бывает трех видов:

В первом случае банк использует единый показатель процентной ставки до полной выплаты кредита. Во втором – процентная ставка зависит от какого-либо критерия (чаще всего от уровня ставки Центробанка). Обычно размер стоимости кредита рассчитывается как ставка ЦБ плюс 2-3 процентных пункта. Комбинированная модель предполагает, что есть базовая ставка, к которой прибавляется какой-либо переменный элемент (к примеру, 9% плюс ¼ ставки Центробанка). При смене процентной ставки пересчитывается и график платежей.

Также существуют две основные схемы вычисления ежемесячного платежа: аннуитет и модель «ниспадающего остатка». От них зависит сам объем платежа, структура погашения долга и размер переплаты.

Для того чтобы ответить на вопрос о том, как рассчитать переплату по ипотеке, достаточно после окончания всех выплат вычесть из общего объема платежей банку сумму полученного кредита. Данный результат и будет переплатой по кредиту.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Пытаясь понять, как рассчитать ипотечный кредит на условиях использования модели ниспадающего остатка, нужно учесть, что в данном случае ежемесячный платеж состоит из 2-х частей: Фиксированная часть тела кредита и процентные платежи (уменьшающиеся). Тело кредита разбивается так, чтобы за время действия кредитного договора плательщик полностью погасил его. Поскольку сумма самого кредита уменьшается, то снижается и сумма начисляемых на этот кредит процентов. В итоге каждый последующий платеж — меньше предыдущего.

У этой модели есть существенный недостаток. Первоначально заемщику приходится выплачивать значительные суммы, и упомянутый выше эффект дисконтирования работает против него.

Преимущества у модели ниспадающего остатка тоже есть:

    общая сумма переплаты в данном случае меньше, чем переплата при аннуитете, в первую очередь уменьшается тело кредита, это очень выгодно, если заемщик решит досрочно выплатить заем.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Аннуитетная схема – это модель, при которой Ежемесячные платежи одинаковы на протяжении всего срока действия кредитного договора. Первоначально высчитываются проценты за весь срок кредита, затем они суммируются с телом кредита, и полученный результат делится на количество периодов (месяцев) действия кредитного договора.

В данном случае каждая выплата покрывает начисленные проценты и меняющуюся от месяца к месяцу часть тела кредита. Это приводит к тому, что первые платежи по большей части расходуются на выплату процентов. Данная ситуация невыгодна для тех, кто решит досрочно погасить долг. Сумма переплаты при аннуитете сравнительно выше. Зато дисконтирование работает на заемщика! Из года в год инфляция обесценивает ежемесячный платеж.

Видео: Рассчитываем аннуитетные платежи по ипотеке в Exel (процентные ставки берите актуальные на текущий момент)

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежДля расчета ежемесячных платежей по кредиту очень удобно использовать ипотечные калькуляторы. Подобных программ много в «мировой паутине». Также очень важно всегда рассчитывать ипотеку по зарплате. Если ежемесячный платеж превышает 40% месячных доходов клиента, то, скорее всего, банк откажет в кредите. В подобной ситуации есть смысл искать созаемщиков, чтобы банк учел совокупный доход.

Оценивая свое материальное положение, нужно не забыть о налоговом вычете. Ипотечный кредит позволяет уменьшить сумму подоходного налога на размер выплат банку по ипотеке. А семьи с 2-мя и более детьми могут использовать материнский капитал. Этот инструмент дает возможность покрыть первоначальный взнос или погасить часть тела кредита.

Выплата ипотеки – многолетний процесс. До оформления кредита желательно сформировать финансовый резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Специалисты по личным финансам утверждают, что эта «подушка безопасности» должна покрыть ваши траты и платежи по кредиту на протяжении минимум шести месяцев.

Источник

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежПри выходе на пенсию у большинства людей начинается спокойная и размеренная жизнь. Но многие пенсионеры не желают жить по средствам, в особенности, если им необходимо улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечные кредиты стали посильными займами даже для пенсионеров, так как банковские учреждения предлагают для этой категории людей выгодные условия.

Пенсионеры, которые живут в других странах так и поступают: они оформляют ипотеку и строят на эти деньги дома или покупают большие квартиры. Статистика последних лет показала, что и российские пожилые люди также используют банковские программы для удовлетворения своих потребностей.

Кредитование по программе Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2018 года — это выгодная сделка между банком и клиентом. Ведь это финансовое учреждение готово под небольшие проценты предоставить определённую сумму денег для пожилого человека, который сможет купить на них квартиру или дом.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежСбербанк — это самый старый и опытный банк России. Сегодня он предлагает множество программ для людей пенсионного возраста. Пенсионеры могут подобрать такую схему кредитования, которая подходит только им согласно требованиям и финансовым возможностям. Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты. Пожилые люди могут рассчитывать на получение кредита для таких целей:

    на приобретение квартиры; на покупку дома за городом; на приобретение земельного участка для самостоятельной постройки дома; на покупку строящейся недвижимости.

Для каждой схемы по кредиту предлагаются свои отдельные условия.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежБлагодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире. Банк предлагает такие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:

    валюта кредита — рубли; Первоначальный взнос — 15%; процентная ставка — От 12% годовых; срок кредитования — До 30-ти лет; минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей; максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая квартира. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежПенсионеры Имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа, а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Такие программы пользуются спросом у пенсионеров, которые хотят жить вдали от городской суеты.

Банк предлагает такие условия:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15% и выше; процентная ставка — от 12% годовых; оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет; минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей; максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.

Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.

Многие пожилые люди по достижении 55 и 60 лет задаются вопросом: Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Людей интересует именно этот банк, так как он предлагает лучшие условия. Тем более что в качестве залога можно предложить любую недвижимость, которая имеется в собственности, даже для этих целей подойдёт предмет покупки.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежТакая программа отлично подходит для пенсионеров, которые хотят купить готовый дом в деревне или дачу с хозпостройками. Условия кредитования в данном случае будут такими:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15%; процентная ставка начинается От 13%; оформить ссуду можно, как и кредит на покупку квартиры на срок До 30 лет; самая маленькая сумма, которую можно получить в банке, равна 45 тысячам рублям; самая большая сумма — 10 миллионов рублей.

Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.

Эти основные программы с базовыми условиями банк предложит каждому пенсионеру, который придёт за получением ипотеки. В зависимости от финансовых возможностей пожилого человека, данные схемы могут дополняться какими-то отдельными условиями.

Важно: Часто ипотеку пожилым людям выдают при условии поручительства, даже если в собственности человека имеется имущество на необходимую сумму денег. Поэтому бывают случаи, когда к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика — дети, внуки и другие.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежБанк выдвигает простые требования к пожилым людям, которые хотят купить жилое помещение в ипотеку. К ним стоит отнести:

Обязательно наличие гражданства РФ. Наличие регистрации в РФ. Наличие постоянного дохода, который позволит погашать ежемесячные платежи по кредиту, кроме этого, должны оставаться средства на проживание. Если банковским специалистом будет установлено, что доходов пенсионера хватает только на погашение кредита, тогда в выдаче займа будет отказано.

Важным пунктом является возраст потенциального заёмщика. Многие люди считают, что Сбербанком выдаётся ипотека пенсионерам до 75 лет, но это не совсем точное утверждение. Правильным будет тот факт, что К моменту погашения кредитного займа возраст человека не должен превышать 75 лет.

Документы для оформления ипотечного кредита для пенсионера

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежПожилой человек, который хочет оформить ипотеку, должен предоставить в банковское учреждение такие документы:

    заполненная анкета заёмщика, поручителя или созаёмщика, если такие имеются; документы, подтверждающие личность для заёмщика и поручителей. В их паспортах должна стоять отметка с регистрацией на территории РФ; документы, подтверждающие наличие постоянного дохода — справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёта со сбережениями, если пенсионер получает выплаты из ПФ в Сбербанке, тогда такая справка не нужна, так как банк сделает всё в автоматическом режиме; документы на приобретаемую квартиру или дом и документы на залоговое имущество.

Кроме этого у заёмщика и его поручителей должна быть хорошая кредитная история.

Важно: Только представляя все необходимые документы, имея поручителей и безупречную кредитную историю можно получить ссуду в Сбербанке — быстро и на длительный срок.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежЕсли гражданин является не просто пенсионером, а имеет статус «военного» пенсионера, тогда он может рассчитывать на поддержку государства. Благодаря этому статусу в банке быстрее одобрят кредит, а государственное пособие поможет в погашении платежей по кредиту.

Важно: Это пособие можно потратить только на погашение займа, данный аспект указан в Законе. Такая целевая программа помогает военным пенсионерам приобрести жильё на выгодных условиях.

Ежемесячное пособие военным пенсионерам при ипотечном кредитовании выплачивается только тем пожилым людям, которые имеют Стаж службы более 10-ти лет. Ещё одна статья Закона предусматривает возможность для военного пенсионера пользоваться накопительными средствами, которые находились на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Но эти средства, как и пособие, могут быть потрачены только на погашение задолженности по кредиту.

Поэтому, если возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке по специальной целевой программе для военных, то стоит однозначно ответить «да, можно». Необходимо только обратиться к специалисту финансового учреждения, который поможет оформить ссуду и расскажет, какие нужны для этого документы.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежКак говорилось выше, в этом банковском учреждении действуют предложения с пониженными процентами на ипотеку. Чтобы ещё уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту, необходимо получать пенсию в Сбербанке, на пластиковую карту.

В 2018 году здесь действует акция под названием «Полный дом подарков». Каждый пожилой человек, который оформил ипотеку в данном финансовом учреждении, получает подарочный сертификат с бонусами. С его помощью можно получить 10% на товары для дома, которые можно купить в магазинах-партнёрах.

Важно: Воспользоваться этим сертификатом можно не более 4-х раз.

Кроме этого банк предлагает своим заёмщикам в возрасте разыграть главный приз — сертификат на 100 тысяч рублей, который можно использовать для приобретения предметов интерьера в известном мебельном салоне. Для участия в данной акции нужно отправить СМС на определённый номер со словом «Ипотека» и с указанием фамилии, имени и отчества. Этот банк предлагает и другие акции, которые помогут финансовой организации привлечь клиентов, а заёмщикам получить возможность увеличить свой семейный бюджет.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежВ Сбербанке можно получить ипотеку как работающим, так и неработающим пенсионерам. Неработающие пенсионеры должны представить справку с ПФ, а работающие — справку с места работы и с ПФ.

Стоит отметить, что работающим пенсионерам легче получить ипотеку, так как банк быстрее выдаст кредит гражданам, имеющим зарплату и пенсию, чем тем, у которых ежемесячный доход равен невысоким пенсионным выплатам.

Важно: Приоритет будет отдан семейной паре пенсионеров, нежели одиноким пожилым людям, так как семье будет легче оплачивать ежемесячные платежи, ведь семейный бюджет в этом случае больше.

Советы для пенсионеров, которые хотят получить ипотеку

Если гражданин получает пенсию на пластиковую карту или сберкнижку банка, то для подачи заявки на кредит, необходимо приложить паспорт и удостоверение пенсионера. Если пенсия поступает на счёт в другом банке, тогда в Сбербанк необходимо представить справку-выписку из ПФ за полгода. Если гражданин имеет постоянную регистрацию в РФ, тогда финансовое учреждение не откажет в выдаче денег в долг. Но, если прописка временная, банк может отказать в получении кредита. Это относится к тем случаям, когда окончание периода кредитования превышает срок регистрации в стране. Многие пенсионеры по приходу в банк за оформлением ипотеки, спрашивают, до какого возраста можно получить данный вид кредита? Специалисты банка будут рассчитывать возраст, чтобы кредит был возвращён до исполнения им 75 лет. Поэтому одним пенсионерам ссуда будет предоставлена на 10 лет, а другим на 15 или даже 20 лет. Банк сможет снизить процентную ставку по кредиту, если заёмщик предоставит поручителей или созаёмщиков. Ещё один положительный момент при одобрении займа — это размер ежемесячного дохода, чем он выше, тем лучше. Если имеется возможность, тогда следует открыть пополняемый вклад в данном банковском учреждении. В этом случае большая вероятность того, что банк не откажет в просьбе получить ипотечный кредит.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежИпотека для пенсионеров обладает в основном одними Преимуществами:

    низкие процентные ставки; длительный срок кредитования; разнообразие программ; предлагаемые акции и так далее.

К недостаткам ипотечного кредитования стоит отнести всего несколько пунктов:

    заказ услуги профессионального оценщика — стоимость до 3 тысяч рублей; оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы; в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

В настоящее время многие люди, выходя на пенсию, получают ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Кредит может быть выдан на приобретение квартиры, строящегося дома или уже готовой постройки. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо выполнить требования банка, которые заключаются в наличии российской регистрации, постоянного дохода, гражданства РФ и так далее. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо собрать пакет документов. В этом банке существует выгодная программа по ипотечному кредитованию для военных пенсионеров. Каждый пенсионер может воспользоваться акциями при получении кредита. Работающие пенсионеры имеют больше шансов для получения займа. Если придерживаться определённых советов, то получить деньги в долг можно будет намного проще. Большое количество преимуществ кредита для пенсионеров перевешивает несколько пунктов недостатков.

Источник

Расчет досрочного погашения ипотечного кредита

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Люди рано или поздно при взаимоотношениях с банком задумываются над вопросом, как банк считает кредиты и вклады? Человеку важно знать, как банк считает кредит, строит график платежей, считает досрочные погашения по кредиту. Данная статья проливает свет на данный вопрос. В ней приводятся формулы и показано как произвести расчет аннуитетного кредита и как рассчитать досрочное погашение займа с аннуитетными платежами.
Допустим вы пытаетесь рассчитать график платежей. Обычно в расчетах таблицы платежей обычно происходит заминка. Особенно интересен график платежей, если делаются досрочные платежи. Сам банк за вас не посчитает, а знать сколько будет платеж после досрочного погашения нужно. Ответить на данный вопрос вам поможет финансовый инструмент — кредитный калькулятор с досрочными платежами онлайн.
В нем реализован расчет займа с учетом досрочных погашений.
Возможно 2 типа досрочных погашений — С уменьшением суммы платежа и с уменьшением срока кредита.

Формула для расчета аннуитетных платежей:
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Где

n — количество месяцев, в которые платится ипотека. i — процентная ставка по займу в месяц. В случае, если у вас указана годовая ставка, нужно поделить ее на 12. Т. е. допустим годовая ставка, 12 процентов, тогда

Это значение и нужно использовать при расчете аннуитетного платежа.
Сумма кредита — сумма выданной ипотеки по договору банка.
Данная формула самая распространненная и используется в таких банках, как ВТб 24, Сбербанк, Дельтакредитбанк(ипотечный банк). Однако есть другие формулы, об этом ниже.

Пример расчета аннуитетного кредита с досрочными платежами

Теперь давайте попробуем рассчитать ипотеку. Для примера возьмем займ со следующими параметрами

Где Погашение ОД — сумма в погашение тела займа
Проценты — сумма процентов по ссуде за месяц.
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Где сумма ОД — сумма основного долга на дату расчета.
Ставка — процентная ставка в текущем периоде. Если было изменение процентной ставки, берется новая ставка.
Число дней между датами — разность в днях между датами «Дата текущего платежа» и дата предыдущего платежа.
Число дней в году — целое число дней в текущем году. Если мы считаем процентный платеж к примеру с 22 декабря 2011 по 22 января 2012 то формула процентов имеет вид.
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Т. е.нужно посчитать отдельно проценты за декабрь и за январь в зависимости от числа дней в году.
В нашем примере при первом платеже это делать не нужно.
Рассчитаем первый платеж в уплату процентов по указанному выше займу за сентябрь месяц(разнца между датами 31 день).
Как видно сумма ОД на первый месяц составляет 1 млн. рублей. Подставим даты, ставки и число дней в году.
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Как видно, в счет уплаты процентов должно пойти 10191.78
Произведем расчет суммы в погашение тела займа

Теперь рассчитаем сумму основного долга после оплаты первого взноса по ипотеке

Далее проценты будут начисляться на данную сумму. Так можно посчитать график для всех платежей.
Из графика платежей видно, что сумма основного долга на 1 сентября 2012 года составляет 831206.27 рублей.
Теперь допустим, мы погасили 100000 рублей в августе 2012. Тип погашения — в уменьшение суммы займа. Т. е срок останется тем же, а ежемесячный платеж уменьшится.
Попробуем посчитать, сколько будет составлять платеж после учета досрочных погашений. В октябре будет уже новый платеж по займу с учетом досрочки.
Воспользуемся формулой для расчета аннуитетных платежей. Из всех параметров у нас изменилась только сумма основного долга после досрочного погашения в августе она равна

Вычисленная выше сумма и будет сумма кредита после досрочного погашения.
Именно исходя из этой суммы и будет рассчитываться ежемесячный аннуитетный платеж после досрочного погашения.
Очевидно срок кредита также изменится, нужно отнять от общего срока число месяцев, прошедшее до досрочного погашения с момента выдачи займа.

Подставим новую сумму в формулу аннуитетного платежа получим новый платеж по займу.
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Вот как выглядят промежуточные расчеты

Проверим это с помощью программы кредитный калькулятор
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
Как видно результат полностью совпадает. Также можно воспользоваться онлайн версией кредитного калькулятора. Там используется указанная выше формула аннуитетного платежа. График кредитного калькулятора может быть использован для сверки расчетов вашего кредита с расчетом банка. Иногда данные могут не совпасть. Тут есть масса причин. Одна из них — банк использует другую формулу для расчета аннуитетных платежей. На самом деле существует 3 формулы аннуитетных платежей. В знаменателе может стоять разность (n-1), (n-2) или просто n. Саму формулу можно найти в кредитном договоре. Там же указаны и параметры, которые нужно подставлять в формулу.
Вот к примеру форумла аннуитета в банке Левобережный
Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж
По формуле
Размер ежемесячного платежа — аннуитетный платеж
ПС — процентная ставка
ПП — процентный период, т. е. срок ипотеки в месяцах.
Формула немного другая. Она взята из стандартного ипотечного договора.
Вы должны понимать, что досрочное погашение с финансовой точки зрения не всегда выгодно. Предлагаю попробывать калькулятор, определяющий выгодность досрочного погашения.

Источник

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – каждый месяц вы будете платить за кредит равными платежами, которые состоят из начисленных процентов и суммы основного долга. Выгода – ежемесячные равные платежи на весь срок кредитования. А другой банк предлагает Вам выбрать график платежей?

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Сэкономьте
До 50 000 рублей

На отсутствии
Личного страхования.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Все документы
Перед оформлением
Сделки Проходят
Юридическую
Проверку.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Отличная возможность
Предпринимателям
Приобрести
В собственность
Недвижимость
По низкой ставке
И на выгодных
Условиях
без
Переплаты
За страхование.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Защитите себя
От инфляции.
Используйте
Средства
Материнского
Капитала на покупку
Недвижимости.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Платите за cвою!

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уже есть ипотека в другом банке?
Рефинансируйте кредит
В Челиндбанке по сниженной ставке!

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Рефинансирование ипотечного кредита в Челиндбанке позволит:

Рефинансируйте ипотеку
В Челиндбанке
И экономьте свои средства!

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Вам казалось, что купить квартиру в ипотеку – сложно? К своим заемщикам мы предъявляем следующие требования:

— наличие постоянных доходов, подтвержденных документами (справка 2-НДФЛ или по форме Банка), обеспечивающих официальный прожиточный минимум семьи заемщика/поручителя, а также позволяющих осуществлять платеж по кредиту;
— общий стаж на последнем месте работы — не менее 12 месяцев, непрерывный — не менее 6 месяцев;
— наличие постоянной регистрации в г. Челябинске или Челябинской области, в г. Екатеринбурге или Свердловской области;
— возраст от 21 года.

Размер процентной ставки зависит от наличия положительной истории, срока и суммы кредита.

    Заявление (от заемщика/созаемщика) Анкета (от заемщика/созаемщика) Документы, удостоверяющие личность заемщика/созаемщика Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении детей) Документы, подтверждающие доходы (справка о заработной плате, трудовая книжка, налоговая декларация и т. п.) (от заемщика/созаемщика)

ПРИ ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ (приобретаемой)

    Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на квартиру Копии правоустанавливающих документов на квартиру Копия тех. описания приобретаемой квартиры Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста, обременения, притязаний третьих лиц на квартиру (на день выдачи кредита) Копия разрешения органов опеки и попечительства (при приобретении квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или в которой проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры) Копия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на продажу квартиры Отчет об оценке квартиры (при необходимости) Расписка продавца в подтверждение оплаты части стоимости приобретаемой квартиры Договор купли-продажи квартиры Расписка продавца о получении им денежных средств по договору купли – продажи с использованием кредитных средств

ПРИ ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ /жилого дома и земельного участка (имеющейся в собственности)

    Договор купли – продажи квартиры Расписка продавца в подтверждение оплаты части стоимости приобретаемой квартиры Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на закладываемую квартиру/жилой дом и земельный участок Правоустанавливающие документы на закладываемую квартиру/жилой дом (н-р, договор купли-продажи) Техническое описание закладываемой квартиры/жилого дома Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире/жилом доме Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу квартиры/жилого дома в залог Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста, обременения, притязаний третьих лиц на квартиру/жилой дом и земельный участок (на день выдачи кредита) Копия разрешения органов опеки и попечительства (при залоге квартиры/жилого дома, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или в которой проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры/жилого дома) Отчет об оценке квартиры/жилого дома и земельного участка (при необходимости) Свидетельство о гос. регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на вторую квартиру, не передаваемую в залог

— через банкоматы Челиндбанка;
— в интернет–банке;
— через мобильное приложение;
— через кассы отделений и филиалов Челиндбанка.

Источник

Оплачиваем кредит в Сбербанк Онлайн

Самый простой, удобный и быстрый способ оплаты кредита в Сбербанке — это оплата через Сбербанк Онлайн. Вам просто нужно перевести деньги с одного счета на другой, это происходит моментально и без всяких комиссий. Естественно, для этого вам помимо кредитного, нужно иметь и другой счет в Сбербанке (зарплатный, например).

В Сбербанк Онлайн счета, с которых происходит списание на погашение кредита, отображаются на главной странице под заголовком «Вклады», также их можно посмотреть в меню по ссылке «Вклады и счета».

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Дело в том, что при оформлении любого кредита в Сбербанке, открывается вклад для расчетов «До востребования», он нужен именно для расчетов, а не для накопления (ставка у такого вклада 0,01%). Именно на этот счет вам нужно будет переводить сумму ежемесячного платежа, которая будет списываться на погашение кредита.

В случае, если у вас несколько кредитов или есть другие, «настоящие» вклады, вам нужно точно узнать на какой именно счет нужно перевести деньги за кредит. Сделать это несложно. Во-первых, номер счета всегда указывается в кредитном договоре. Во-вторых, его можно узнать в Сбербанк Онлайн.

Выбираете в главном меню пункт «Кредиты», где будут видны все ваши действующие кредиты.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Где и по названию, и по сумме платежа, вы выбираете нужный, кликаете на него и в описании видите «Номер ссудного счета».

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Именно на этот номер счета и нужно будет переводить деньги.

Если у вас кредит с аннуитетными платежами (равными суммами), то через стандартную возможность Сбербанк Онлайн «Погашение кредита» сделать ежемесячный взнос не получится.

По кредитам с аннуитетным способом погашения списание осуществляется автоматически с вклада или карты, указанной в длительном поручении на списание средств по погашению кредита. Более подробную информацию можно уточнить в отделении банка, в котором Вы заключили кредитный договор.

Для успешного списания денежных средств необходимо иметь достаточную сумму на счете до даты списания.

Выбираете пункт «Перевод между своими счетами и картами», выбираете с какого счета хотите перевести деньги и на какой счет (кредит) они должны зачислиться и вводите нужную сумму (на вкладе до востребования всегда должно оставаться минимум 10 рублей, иначе он автоматически закроется, поэтому сумму переводите, учитывая этот факт).

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Жмете «Перевести», далее «Подтвердить» и все, вы сделали успешно сделали ежемесячный взнос. На последнем шаге, вы сможете распечатать квитанцию о переводе (если она вам нужна), а также сохранить ваш платеж, как шаблон.

Вот это лучше сразу сделать, дабы потом в пару кликов вы могли быстро оплатить кредит, в том числе и с помощью мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

Если что-то непонятно, задавайте вопросы в комментариях.

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платежУменьшить срок кредита или ежемесячный платежУменьшить срок кредита или ежемесячный платежУменьшить срок кредита или ежемесячный платежУменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж

Оплата аннуитетного кредита, я понял что списывается автоматически со счёта, но не понял то что можно ли добавить сумму выше? И не понял того что могу ли я заранее уплатить числа которое указано? А также разбивать платежи нна мне удобные сумы не ниже указанного платежа

Со счета будет списываться именно та сумма, которая указана у вас графике платежей. И именно в указанную дату. Если вы хотите, чтобы списалась бОльшая сумма, то это уже будет частично-досрочное погашение и необходимо обратиться в банк с заявлением на списание конкретной суммы. После чего будет выдан новый график платежей.

Можно ли изменить вид оплаты в банке, чтобы оплачивать без проблем различными суммами удобными для меня, а не фиксированными?

Нельзя, поскольку в Сбербанке не поддерживается дифференцированная (разными суммами) система оплаты.

Это что мне надо ежемесячно ходить в банк писать заявление чтобы кинуть на счёт больше суммой на 500 или 1000 рублей? Я правильно понимаю? И ещё если я захочу произвести оплату через терминал у меня это получится и если я оплачу большей суммой мне не будет сделан перерасчёт?

Перерасчет делается только по заявлению через кассу банка и не зависит от суммы, хоть вы хотите на 100 руб. больше заплатить, хоть погасить половину кредита.

Понятно спасибо, но не удобно, темболее, что произвели обман, говоря что можете платить через сбербанк как удобно, тоесть шла речь о деференцированном платеже, лишь бы завлечь клиента, я не виню вас, просто высказываю своё наболевшее мнение, извините, спасибо за разяснение, придётся ходить в банк.

Я тоже уточняла этот вопрос-можно вносить денег больше-но что бы зачислили эти деньги =в банк можно придти раз в полгода==каждый месяц необязательно,

Скажите пожалуйста, муж взял сбер кредит. как я могу через онлайн положить с карточки деньги на номер счёта.

Если у вас карта Сбербанка, то можете сделать обычный перевод с карты на счет кредита, это также можно сделать в Сбербанк Онлайн.

Добрый день. Потребкредит всегда погашался путем внесения ДС на карту, которая привязана к счету вклада, с которого затем уже производится списание. Сейчас живу в другом регионе, заканчивается срок действия этой карты. Ехать за 1000 км перевыпускать возможности нет
В сбербанк онлайн я вклада не вижу. В разделе перевод между своими счетами предлагает перевести только непосредственно на карту, а не на счет вклада. Там так же вклад не отображается
Каким образом возможно погашать кредит в дальнейшем. Можно ли просто переводить ДС на ссудный счет через банкомат-терминал? Помогите разобраться, чтобы не оказаться должником

Здравствуйте, попробуйте зайти в настройки Сбербанк Онлайн (иконка шестеренки в верхнем меню), там нужно выбрать Настройку видимости продуктов и поставить галочку Отображать напротив того вклада, который вам нужен.

Здравствуйте. взяла потребительский кредит тип погашения аннуитетный. деньги на карте есть всегда. зашла в сбербанк онлайн посмотрела детальную информацию а там написано что сумма задолжности 357р …как она могла образоваться

Добрый день, сложно сказать, не знаю деталей, обратитесь на горячую линию Сбербанка.

Подскажите как происходит списание, на счету лежала сумма меньше ежемесячного платежа по кредиту, утром списали часть долго, не хватало 500 рублей, сходил закинул на счет а оставшуюся часть не списывают почему-то

Должны списать в ближайшее время.

Добрый день! Подскажите пожалуйста: у нас ипотечный кредит в сбербанке с аннуитетными платежами. Был открыт сбер. счет и выдана социальная карта. Правильно ли я понимаю, что нам нужно пополнять карту и делать зачисление на сбер. счет, с которого непосредственно будет автоматическое списание в дату погашения?

Здравствуйте, да, важно, чтобы на дату ежемесячного платежа была необходимая сумма на счете, с которого идет погашение кредита. Пополнять этот счет можно любым удобным вам способом, в том числе и переводом с социальной карты.

Здравствуйте, номер счета на договоре отличается от номера счета в личном кабинете, там и там по 20 цифр!! При переводе через другой банк какой указывать номер счета, какой в договоре?

Здравствуйте, не очень понятен ваш вопрос. Если вы гасите кредит в Сбербанк посредством денежного перевода из другого банка, то нужно переводить деньги на счет, который указан в кредитном договоре.

Добрый вечер.
1. В «Горячей линии сбербанка» объяснили, что невозможно выполнять операцию перевода денежных средств с дебетовой карты на ссудный счет, что можно только через сотрудника банка через кассу. Скажите пожалуйста, так ли это?
2. Сберегательный счет, отображаемый в личном кабинете, совпадает с № счета, указанного в кредитном договоре. Необходимо переводить средства по погашению кредита (долг) на этот счет?
3. В день снятия средств по кредиту деньги не снялись системой, а остались на счету сберегательного счета. Скажите пожалуйста, почему так? Деньги должны списываться системой автоматически?
Заранее спасибо.

1. Не так, в Сбербанк можно совершать переводы между своими счетами, в том числе между счетом дебетовой карты и сберегательным счетом.
2. Да, необходимо переводить деньги на этот счет.
3. Деньги списываются автоматически в дату ежемесячного платежа. Если у вас они по какой-то причине не списались, то необходимо обратиться в банк.

Здравствуйте! Взяли ипотеку в Сбербанке, главный заемщик выступает муж. Так как кредитный договор по стечению обстоятельств находится не на руках, как я могу пополнить счет с которого будет происходить списание? Можно ли просто продиктовать счет в кассиру и оплатить или договор обязателен?

Здравствуйте, договор необязателен, достаточно просто зачислить любым удобным для вас способом необходимую сумму на счет, с которого идет погашение кредита.

Добрый день. Подскажите, если день выплаты ежемесячного платежа по кредиту, к примеру 14 числа по договору. То 14 до скольки часов идёт списание ДС? Могу я 14 днём пополнить счёт допустим?

Здравствуйте, да, вы можете пополнить счет днем. Главное, чтобы деньги на счете оказались не позже 14-го.

Здравствуйте. Как привязать (ввести) номер счета ипотечного кредита к зарплатной карте? Для ежемесячного пополнения.

Добрый день, вы имеете ввиду автоматический платеж с зарплатного счета на счет погашения ипотеки?

Здравствуйте. Ну и автоплатеж и любой доступный способ.

У меня кредит с аннуитетными платежами (равными суммами), почему через стандартную возможность Сбербанк Онлайн «Погашение кредита» сделать ежемесячный взнос не получается?

Скажите пожалуйста как посмотреть сколько денег на счету по ипотечному кредиту?

В Сбербанк Онлайн отображается баланс всех счетов, просто выберите тот, с которого осуществляется погашение кредита.

Здравствуйте!
Взяла кредит, тип погашения аннуитетный, скажи пожалуйста, я могу погасить его досрочно в Сбербанк Онлайн. Нахожусь очень далеко от, нет возможности лично обратиться в офис. Или может могут родные заплатить?

Добрый день! У меня ипотечный кредит с диференцированными платежами (Сбербанк).
Я хотела бы уточнить несколько вопросов. К сожалению, сотрудники Сбербанка по горячей линии внятно так и не ответили. На сайте тоже нет информации.
1.В какие сроки поступает платеж через Сбербанк он-лайн? Деньги поступают день в день или только на следующие сутки (как сказали, что не гарантируют)? Получается, если я оплачу рекомендованную сумму на текущий день, а деньги поступят только на следующий, то на следующий день и сумма для погашения будет другая, а значит, просрочка. Как же тогда платить? Через кассу день в день можно осуществить, а через Сбербанк он-лайн — нет?
2.Можно ли оплачивать в воскресенье, поступят ли деньги день в день день или только в понедельник?
3. Если кредит взят в Москве, могу ли я оплчивать его через Сбербанк он-лайн из Подмосковья или любого другого города? Будет ли задержка в поступлении денег и будет ли комиссия?
4.Снимается ли вообще комиссия при оплате кредита (Сбер) через Сбербанк он-лайн с карты Сбер?

Хочу понять выгодно ли будет пользоваться и надежно Сбербанком он-лайн?

1. Сроки переводов зависят от многих параметров. Если перевод осуществляется между своими картами/счетами, то обычно день в день. Но опять же, могут быть технические задержки. Поэтому чтобы застраховать себя от такого рода задержек (они редки, но все таки случаются), лучше делать перевод заранее — за 2-3 рабочих дня.
2. В воскресенье платить можно. Срок прохождения платежа также будет зависеть от его способа. Если перевод между картами одного клиента, то деньги могут поступить также в воскресенье.
3. Можно платить из другого города. Про сроки смотрите ответы выше.
4. При переводе между своими счетами комиссия не взымается.

Источник

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ – КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ?

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ – КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ?

Банки все чаще стали рекламировать свои услуги по рефинансированию. Возможность в рамках рефинансирования снизить свой долг, уменьшить процентную ставку по кредиту, увеличить срок кредитования, объединить несколько кредитов в разных Казахстанских банках в один, а, может даже, и забрать залог, находящийся на данный момент в банке, прельщают многих заемщиков. Однако не стоит рефинансирование идеализировать.

Прежде, чем сделать окончательный выбор в пользу рефинансирования, стоит обратить внимание на несколько важных моментов.

Когда вы подадите в банк заявку на рефинансирование, финансовый институт будет проверять вас так, как будто вы никогда раньше не брали кредит. Это значит, что будет вновь проверена ваша платежеспособность, оценена залоговая недвижимость или другое залоговое имущество. К тому же, все расходы в ходе рефинансирования имеющегося кредита вам предстоит покрыть самостоятельно. Например, большинство банков требуют в рамках рефинансирования провести заново оценку недвижимости, а зачастую и застраховать ее в той страховой компании, которой доверяет новый банк. Кроме того, банк, которому вы выплачиваете долг, может запросить с вас серьезную сумму за досрочное погашение кредита.

Если по имеющемуся кредиту у вас были просрочки платежа, рефинансирование с высокой долей вероятности вам не одобрят. Среди наиболее распространенных требований банков по программам рефинансирование и высокая зарплата заемщика, как правило, устанавливается минимальный пороговый уровень в 150 000 тенге. Не исключены и персональные требования банков. Так, в Народном банке и в БТА банке особое условие для оформления кредита – участие в зарплатном проекте этого банка. Распространяется данное требование и на желающий провести рефинансирование своих кредитов.

Рассматривая условия рефинансирования крупнейших казахстанских банков, можно увидеть: у большинства банков процентная ставка начинается от 14% годовых (Темiрбанк, Альфа банк, банк ВТБ). Одни из самых низких процентных ставок по кредитам в рамках рефинансирования мы можем наблюдать в AsiaCredit Bank (от 11% годовых), Казкоммерцбанке (от 12%), Народном банке (от 13% при залоговом кредите). Рефинансирование ипотеки по процентным ставкам видится наиболее привлекательным в Народном банке и Казинвестбанке (от 11,5% годовых).

Казкоммерцбанк выдает кредиты в рамках рефинансирования до 3 000 000 тенге, Народный банк – до 30 000 000, Темiрбанк – до 45 000 000, банк ВТБ – до 75 000 000 тенге. При этом стоит отметить, что среди предлагаемых услуг банка ВТБ имеется и рефинансирование автокредитов – данное направление выделено в отдельную программу. Авторефинансирование выдается на сумму от 450 000 до 15 000 000 тенге, или сумму в долларах, эквивалентную данному размеру. Срок авторефинансирования – от 6 месяцев до пяти лет.

Прежде, чем выбрать программу рефинансирования, обязательно изучите все предложения казахстанских банков. Только так вы сможете сделать верный выбор и понять, что выгоднее: продолжать платить по имеющемуся кредиту или провести его рефинансирование.

Источник

Рефинансирование кредита в Казахстане

Рефинансирование – один из кредитных механизмов, призванный дать возможность заемщику получить более выгодные условия кредита, чем предусматривает взятый ранее кредит. Рефинансирование обычно применяется в работе с кредитами, которые выдаются на длительный срок (ипотека, кредиты для бизнеса). Идет время, условия кредитования меняются, снижаются процентные ставки… а заемщик вынужден производить все выплаты согласно тем условиям, на которых был выдан кредит.

Чтобы снизить налоговое бремя, и предназначено рефинансирование кредита.

В ходе процедуры рефинансирования заемщик получает новый кредит в том же или в другом банке, на более выгодных условиях, и полученной суммой гасит первоначальный кредит, продолжая платить по новому кредиту на лучших условиях. Это позволяет снизить сумму ежемесячных выплат, а также процентную ставку за кредит.

При рефинансировании кредита новый банк будет проверять заемщика точно так же, как в случае, если бы он никогда ранее не брал кредитов. Будут оцениваться и уровень доходов, и ликвидность имущества заемщика, в том числе того имущества, под залог которого был выдан кредит. Вероятно, придется снова делать оценку недвижимости, а возможно и страховать ее в той страховой компании, которой доверяет новый банк. Кроме того, банк, в котором первоначально был получен кредит, может взыскать значительную сумму в счет досрочного погашения кредита.

Таким образом, рефинансирование кредита всегда подразумевает дополнительные расходы со стороны заемщика. Вопрос в том, что выгоднее: продолжать платить по прежней процентной ставке, или понести некоторые расходы и рефинансировать кредит. Именно поэтому перед принятием окончательного решения о рефинансировании кредита необходимо тщательно просчитать стоимость всех сопутствующих услуг.

Рефинансирование применяется также в тех случаях, когда платежеспособность заемщика резко снижается, и он не может больше выплачивать ежемесячные взносы в полной мере. Тогда рефинансирование кредита проводится с целью увеличения срока кредита, в этом случае сумма ежемесячных платежей снижается. Однако этот вариант рефинансирования нельзя назвать выгодным с точки зрения стоимости кредита, так как процентные ставки по кредитам на более длительный срок, скорее всего, будут выше.

Иногда бывает выгодным объединить в один кредит несколько уже существующих потребительских кредитов. Это позволяет сократить количество ежемесячных платежей, а зачастую еще и снизить процентную ставку.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector