Процент кредита на покупку квартиры

Содержание

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Процент кредита на покупку квартирыВысокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Процент кредита на покупку квартирыДля понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, Следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Процент кредита на покупку квартирыАудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре:

    всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени; имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу; дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т. п.; открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора. При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир. При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется.

Процент кредита на покупку квартирыПосле визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику Проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Процент кредита на покупку квартирыПрохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

Процент кредита на покупку квартирыПосле выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а Деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Процент кредита на покупку квартирыУчитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, Военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Процент кредита на покупку квартирыАудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется:

    акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища; проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома; отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу; проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

Процент кредита на покупку квартирыОсобенностью оформления сделки при ипотечном кредитовании военнослужащих является Дополнительный этап, продолжительностью в семь рабочих дней, отводимый для действий ЦЖЗ «Росвоенипотека», заключающихся в следующем:

    проверке документов предварительной проверки жилой недвижимости, её экспертной оценки и страхования ипотечных рисков; перечислении денежных средств, накопленных военным за годы службы, на его расчетный счет для оплаты аванса продавцу по сделке с недвижимостью.

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья (установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.). Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки. Учитывая повышение размера первоначального взноса (до 20-30%) и процентной ставки (до 17 – 19%), которые произошли в 2018 году по обычной ипотеке, программы кредитования с государственным софинансированием становятся все более привлекательными, так как ставки по ним остались на прежнем уровне.

Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке:

    невозможность завышения стоимости жилья; затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства; запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих; недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.

Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Источник

Оформление кредита на кредитного донора

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Хотите узнать, где можно найти людей, готовых оформить кредит на себя за определенный процент? В этой статье вы найдете актуальные советы о том, как именно стоит искать такого посредника между вами и банковской организацией.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Сегодня можно встретить немало людей, которым требуется помощь в получении кредита. Причины для этого могут быть самые разные – необходимость срочно получить деньги без хождений по банкам, невозможность предоставить справку о доходах, отсутствие официального трудоустройства, и самое важное – наличие плохой кредитной истории.

Совокупность этих факторов накладывает на заемщика необходимость обращаться за помощью к другим частным людям или компаниям, которые готовы за откат взять на себя ваши кредитные обязательства. Как правило, они называют себя «донорами».

Такие услуги сегодня получили большое распространение из-за большой закредитованности населения, и все большого увеличения просроченных долгов. Наибольшую популярность «кредитные доноры» имеют в Москве, Красноярске, Уфе и крупных городах Украины.

Ваша последовательность действий при поиске посредника:

    Найдите в сети Интернет объявления с предложением о помощи с получением кредита в вашем регионе; Внимательно просмотрите имеющиеся варианты, выберите наиболее подходящие вам по условиям; Проверьте выбранных вами людей через сайт ФСПП, т. е. федеральную службу судебных приставов, подробнее об этом здесь. Если у донора есть уже имеющиеся просроченные задолженности, то к нему лучше не обращаться; Остановитесь на одном из вариантов, созвонитесь и устройте личную встречу; Детально обсудите все условия кредитования, составьте договор или расписку в 2-ух экземплярах и заверьте ее у нотариуса. Особенно важно это сделать в том случае, если гарантом выступает какое-либо залоговое имущество. Как это можно сделать, рассказываем здесь.

Процент кредита на покупку квартиры

Очень важно обговорить ту сумму, которую получит донор за свою помощь. Как правило, это определенный процент от полученной суммы, он может составлять от 10 до 40% в зависимости от размера кредита, наличия залога и т. д.

Процент кредита на покупку квартиры

Обращаем ваше внимание на то, что если от вас требуют перечислить какую-либо денежную сумму до того, как вы получили кредит на руки, то вы наткнулись на мошенника. Уловок существует множество – оплата проезда, получение консультации, заполнение заявки и т. д., на них не стоит вестись.

Таким образом, если вам нужен человек, который оформить на себя ваш кредит за определенный процент, то к его поиску нужно отнестись очень осторожно, чтобы не нарваться на мошенников.

А вообще попробуйте еще обратиться в эти банки, они наиболее лояльны к клиентам, но внимательно читайте условия договора, чтобы не было подводных камней.

Источник

Что такое кредит? Виды кредитов

Кредит – это ссуда, предоставленная кредитором (в данном случае банком) заемщику под определенные проценты за пользование деньгами. Кредиты выдаются физическим и юридическим лицам.

Кредиты гражданам делятся на нецелевые, когда банк выдает определенную сумму на нужды заемщика, и на целевые – на покупку жилья, автомобиля, на ремонт.

Условно ссуды можно разделить на залоговые и беззалоговые. Например, достаточно распространена схема выделения кредита под залог квартиры и любой другой недвижимости, который принято называть ипотекой.

Как правило, ставки по необеспеченным кредитам выше, чем по залоговым. В среднем ставки по таким займам составляют 18-25%, в то время как по кредитам, залогом по которым является автомобиль или недвижимость, они ниже.

Существуют льготные предложения по кредитованию; например, у ряда банков есть специальные программы приобретения жилья, которыми может воспользоваться молодая семья.

Чтобы получить кредит, необходимо предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для частных лиц таким документом выступает форма 2-НДФЛ. Особый комплект требуется при получении кредита для ИП (индивидуального предпринимателя).

Условия предоставления кредита банк устанавливает в кредитном договоре. Как правило, в нем оговариваются сроки, все платежи по кредиту, меры ответственности за нарушение договора, штрафы за допущенную просроченную задолженность со стороны заемщика. Согласно вступившему в 2008 году в силу закону, банк в обязательном порядке должен информировать заемщика о полной стоимости кредита, рассчитываемой по специальной формуле Центробанка.

На рынке существуют программы перекредитования займов. Перекредитование – это получение нового кредита в банке на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Например, Сбербанк предлагает программу перекредитования по ипотеке.

На портале Банки. ру размещены системы поиска по потребительским, ипотечным и автокредитам, а также по кредитам для бизнеса. Система поиска поможет выбрать из всех предложений банков только те, которые будут соответствовать заданным пользователем параметрам и условиям.

Источник

Процент кредита на покупку квартиры

Процент кредита на покупку квартиры

Скидка 7% для новосёлов на покупку строительных материалов и ремонт.

Кредит от 13% годовых, 1 взнос от 10% стоимости жилья, документы для получения кредита рассматриваются до 3-х дней

Скидка 8% на доставку мебели. Дизайн-проект в подарок.

Ваш автомобиль в зачёт первого взноса на квартиру (программа «Trade in»)

Лизинговая программа для покупки нежилых помещений на 1 этаже

Процент кредита на покупку квартиры

Лизинговая программа для покупки нежилых помещений на 1 этаже

Процент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартирыПроцент кредита на покупку квартиры

Входит в Группу Компаний «ЭЙС», которая имеет 4 собственных завода по производству бетона, владеет автопарком спецтехники более чем на 30 единиц, возводит здания и сооружения. Строительство собственными силами современного логистического центра в г. Фаниполь, рядом с заводом ОАО «Штадлер Минск» , ООО «Стекло-Опт». Построено 13400 м 2 : 12200 м 2 складов + 1200 м офисных помещений. Проектируется: логистический комплекс 20000м 2 .

Наши объекты:

    Группа жилых домов по пр. Дзержинского в г. Минске (заказчик: ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания»); Жилой дом по ул. Литературная, г. Минск; Бизнес-центер «Парус» по ул. Мележа, г. Минск (заказчик: ООО «Карпович»); Жилой дом по ул. М. Танка, г. Минск (заказчик: СООО «Интербелстрой»); Комплекс жилых домов по пр. Дзержинского, г. Минск (заказчик: СООО «Ареса-Сервис»); Жилой дом по ул. Игуменский тракт (заказчик: ИП «Бетатрон Инженеринг») и многие другие

Источник

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Процент кредита на покупку квартирыПри выходе на пенсию у большинства людей начинается спокойная и размеренная жизнь. Но многие пенсионеры не желают жить по средствам, в особенности, если им необходимо улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечные кредиты стали посильными займами даже для пенсионеров, так как банковские учреждения предлагают для этой категории людей выгодные условия.

Пенсионеры, которые живут в других странах так и поступают: они оформляют ипотеку и строят на эти деньги дома или покупают большие квартиры. Статистика последних лет показала, что и российские пожилые люди также используют банковские программы для удовлетворения своих потребностей.

Кредитование по программе Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2018 года — это выгодная сделка между банком и клиентом. Ведь это финансовое учреждение готово под небольшие проценты предоставить определённую сумму денег для пожилого человека, который сможет купить на них квартиру или дом.

Процент кредита на покупку квартирыСбербанк — это самый старый и опытный банк России. Сегодня он предлагает множество программ для людей пенсионного возраста. Пенсионеры могут подобрать такую схему кредитования, которая подходит только им согласно требованиям и финансовым возможностям. Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты. Пожилые люди могут рассчитывать на получение кредита для таких целей:

    на приобретение квартиры; на покупку дома за городом; на приобретение земельного участка для самостоятельной постройки дома; на покупку строящейся недвижимости.

Для каждой схемы по кредиту предлагаются свои отдельные условия.

Процент кредита на покупку квартирыБлагодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире. Банк предлагает такие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:

    валюта кредита — рубли; Первоначальный взнос — 15%; процентная ставка — От 12% годовых; срок кредитования — До 30-ти лет; минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей; максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая квартира. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме.

Процент кредита на покупку квартирыПенсионеры Имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа, а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Такие программы пользуются спросом у пенсионеров, которые хотят жить вдали от городской суеты.

Банк предлагает такие условия:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15% и выше; процентная ставка — от 12% годовых; оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет; минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей; максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.

Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.

Многие пожилые люди по достижении 55 и 60 лет задаются вопросом: Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Людей интересует именно этот банк, так как он предлагает лучшие условия. Тем более что в качестве залога можно предложить любую недвижимость, которая имеется в собственности, даже для этих целей подойдёт предмет покупки.

Процент кредита на покупку квартирыТакая программа отлично подходит для пенсионеров, которые хотят купить готовый дом в деревне или дачу с хозпостройками. Условия кредитования в данном случае будут такими:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15%; процентная ставка начинается От 13%; оформить ссуду можно, как и кредит на покупку квартиры на срок До 30 лет; самая маленькая сумма, которую можно получить в банке, равна 45 тысячам рублям; самая большая сумма — 10 миллионов рублей.

Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.

Эти основные программы с базовыми условиями банк предложит каждому пенсионеру, который придёт за получением ипотеки. В зависимости от финансовых возможностей пожилого человека, данные схемы могут дополняться какими-то отдельными условиями.

Важно: Часто ипотеку пожилым людям выдают при условии поручительства, даже если в собственности человека имеется имущество на необходимую сумму денег. Поэтому бывают случаи, когда к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика — дети, внуки и другие.

Процент кредита на покупку квартирыБанк выдвигает простые требования к пожилым людям, которые хотят купить жилое помещение в ипотеку. К ним стоит отнести:

Обязательно наличие гражданства РФ. Наличие регистрации в РФ. Наличие постоянного дохода, который позволит погашать ежемесячные платежи по кредиту, кроме этого, должны оставаться средства на проживание. Если банковским специалистом будет установлено, что доходов пенсионера хватает только на погашение кредита, тогда в выдаче займа будет отказано.

Важным пунктом является возраст потенциального заёмщика. Многие люди считают, что Сбербанком выдаётся ипотека пенсионерам до 75 лет, но это не совсем точное утверждение. Правильным будет тот факт, что К моменту погашения кредитного займа возраст человека не должен превышать 75 лет.

Документы для оформления ипотечного кредита для пенсионера

Процент кредита на покупку квартирыПожилой человек, который хочет оформить ипотеку, должен предоставить в банковское учреждение такие документы:

    заполненная анкета заёмщика, поручителя или созаёмщика, если такие имеются; документы, подтверждающие личность для заёмщика и поручителей. В их паспортах должна стоять отметка с регистрацией на территории РФ; документы, подтверждающие наличие постоянного дохода — справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёта со сбережениями, если пенсионер получает выплаты из ПФ в Сбербанке, тогда такая справка не нужна, так как банк сделает всё в автоматическом режиме; документы на приобретаемую квартиру или дом и документы на залоговое имущество.

Кроме этого у заёмщика и его поручителей должна быть хорошая кредитная история.

Важно: Только представляя все необходимые документы, имея поручителей и безупречную кредитную историю можно получить ссуду в Сбербанке — быстро и на длительный срок.

Процент кредита на покупку квартирыЕсли гражданин является не просто пенсионером, а имеет статус «военного» пенсионера, тогда он может рассчитывать на поддержку государства. Благодаря этому статусу в банке быстрее одобрят кредит, а государственное пособие поможет в погашении платежей по кредиту.

Важно: Это пособие можно потратить только на погашение займа, данный аспект указан в Законе. Такая целевая программа помогает военным пенсионерам приобрести жильё на выгодных условиях.

Ежемесячное пособие военным пенсионерам при ипотечном кредитовании выплачивается только тем пожилым людям, которые имеют Стаж службы более 10-ти лет. Ещё одна статья Закона предусматривает возможность для военного пенсионера пользоваться накопительными средствами, которые находились на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Но эти средства, как и пособие, могут быть потрачены только на погашение задолженности по кредиту.

Поэтому, если возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке по специальной целевой программе для военных, то стоит однозначно ответить «да, можно». Необходимо только обратиться к специалисту финансового учреждения, который поможет оформить ссуду и расскажет, какие нужны для этого документы.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции

Процент кредита на покупку квартирыКак говорилось выше, в этом банковском учреждении действуют предложения с пониженными процентами на ипотеку. Чтобы ещё уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту, необходимо получать пенсию в Сбербанке, на пластиковую карту.

В 2018 году здесь действует акция под названием «Полный дом подарков». Каждый пожилой человек, который оформил ипотеку в данном финансовом учреждении, получает подарочный сертификат с бонусами. С его помощью можно получить 10% на товары для дома, которые можно купить в магазинах-партнёрах.

Важно: Воспользоваться этим сертификатом можно не более 4-х раз.

Кроме этого банк предлагает своим заёмщикам в возрасте разыграть главный приз — сертификат на 100 тысяч рублей, который можно использовать для приобретения предметов интерьера в известном мебельном салоне. Для участия в данной акции нужно отправить СМС на определённый номер со словом «Ипотека» и с указанием фамилии, имени и отчества. Этот банк предлагает и другие акции, которые помогут финансовой организации привлечь клиентов, а заёмщикам получить возможность увеличить свой семейный бюджет.

Процент кредита на покупку квартирыВ Сбербанке можно получить ипотеку как работающим, так и неработающим пенсионерам. Неработающие пенсионеры должны представить справку с ПФ, а работающие — справку с места работы и с ПФ.

Стоит отметить, что работающим пенсионерам легче получить ипотеку, так как банк быстрее выдаст кредит гражданам, имеющим зарплату и пенсию, чем тем, у которых ежемесячный доход равен невысоким пенсионным выплатам.

Важно: Приоритет будет отдан семейной паре пенсионеров, нежели одиноким пожилым людям, так как семье будет легче оплачивать ежемесячные платежи, ведь семейный бюджет в этом случае больше.

Советы для пенсионеров, которые хотят получить ипотеку

Если гражданин получает пенсию на пластиковую карту или сберкнижку банка, то для подачи заявки на кредит, необходимо приложить паспорт и удостоверение пенсионера. Если пенсия поступает на счёт в другом банке, тогда в Сбербанк необходимо представить справку-выписку из ПФ за полгода. Если гражданин имеет постоянную регистрацию в РФ, тогда финансовое учреждение не откажет в выдаче денег в долг. Но, если прописка временная, банк может отказать в получении кредита. Это относится к тем случаям, когда окончание периода кредитования превышает срок регистрации в стране. Многие пенсионеры по приходу в банк за оформлением ипотеки, спрашивают, до какого возраста можно получить данный вид кредита? Специалисты банка будут рассчитывать возраст, чтобы кредит был возвращён до исполнения им 75 лет. Поэтому одним пенсионерам ссуда будет предоставлена на 10 лет, а другим на 15 или даже 20 лет. Банк сможет снизить процентную ставку по кредиту, если заёмщик предоставит поручителей или созаёмщиков. Ещё один положительный момент при одобрении займа — это размер ежемесячного дохода, чем он выше, тем лучше. Если имеется возможность, тогда следует открыть пополняемый вклад в данном банковском учреждении. В этом случае большая вероятность того, что банк не откажет в просьбе получить ипотечный кредит.

Процент кредита на покупку квартирыИпотека для пенсионеров обладает в основном одними Преимуществами:

    низкие процентные ставки; длительный срок кредитования; разнообразие программ; предлагаемые акции и так далее.

К недостаткам ипотечного кредитования стоит отнести всего несколько пунктов:

    заказ услуги профессионального оценщика — стоимость до 3 тысяч рублей; оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы; в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.

Процент кредита на покупку квартиры

В настоящее время многие люди, выходя на пенсию, получают ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Кредит может быть выдан на приобретение квартиры, строящегося дома или уже готовой постройки. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо выполнить требования банка, которые заключаются в наличии российской регистрации, постоянного дохода, гражданства РФ и так далее. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо собрать пакет документов. В этом банке существует выгодная программа по ипотечному кредитованию для военных пенсионеров. Каждый пенсионер может воспользоваться акциями при получении кредита. Работающие пенсионеры имеют больше шансов для получения займа. Если придерживаться определённых советов, то получить деньги в долг можно будет намного проще. Большое количество преимуществ кредита для пенсионеров перевешивает несколько пунктов недостатков.

Источник

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:

    Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); Стоимость квартиры; Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья); Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:

    Сумма ипотечного кредита; Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы; Обременения (условия выдачи и сопровождения); Валюта кредита; Условия обеспечения (включая требования поручительства); Сроки выплаты; Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки); Наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

    Постоянная прописка на территории, определяемой банком; Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.); Положительная кредитная история; Отсутствие судимости; Отсутствие иных параллельных займов; Дееспособность; Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица; Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Срок одобрения заявки по ипотеке составляет От 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд.

При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило:

    Быть отдельной квартирой; Процент кредита на покупку квартиры Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это «старый фонд» города, точные данные можно найти в районной Управе);
    Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Иметь круглогодичную подъездную дорогу; Быть пригодным для круглогодичного проживания: Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Пройти соответствующий кадастровый учет.

Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования:

    Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет; Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ; Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию; Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; Прочие требования.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются:

Статьи по теме:

    Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов:

      Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.); Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии); Свидетельства о рождении детей; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным);

    По недвижимому имуществу:

      Правоустанавливающие документы (договора, акты и т. п.); Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт); Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что:

    Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры.

Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита.

Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. также ипотека с материнским капиталом и развод супругов).

Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться:

    Наличным расчетом (на руки); Безналичным платежом (перевод на счет продавца); Через банковскую ячейку.

Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

    покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа выплачивает аванс продавцу из собственных средств производится регистрация сделки и ипотеки в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги производится окончательный расчет с продавцом

Как правило, продавцы идут на такие условия, так как после регистрации ипотеки банк выдает кредитные средства в ближайшие рабочие дни. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона. Так что у продавца рисков нет.

Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться.

Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке.

Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту (скрытый процент).

Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.

Методы взимания просроченной задолженности по кредитам

Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами.

Работа с должниками идет путем конструктивного диалога. Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем:

    Изменения графика платежей; Пролонгации кредита; Изменения % ставки.

Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).

Стоит отметить, что уклонение от уплаты задолженности является уголовно-наказуемым деянием. Поэтому необходимо использовать все возможности для уплаты долга по кредитному договору, и лучше в добровольном порядке.

Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотечный кредит

Следует учитывать всевозможные нюансы, к примеру потеря работы, ухудшения здоровья и пр. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.
Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

В этом случае после продажи квартиры, должник получит лишь уплаченные им суммы по основному кредиту за минусом %, также за минусом штрафа, наложенных банком и то при условии если от реализации квартиры останутся на это деньги.

Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой).
То есть должник остается в минусе — теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита).

Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги:

    В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры. В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).

Здравствуйте! Берем ипотеку, банк одобрил заявку на 1 850 000 руб, нашли квартиру, передали в банк документы. Через две недели банк сообщает, что на основании оценки дает нам ипотеку на сумму 1 970 000 руб и не меньше. Почему мы обязаны брать сумму больше, чем продает нам Продавец?

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Отказ же на том основании, что заемщик желает получить меньшую сумму, нежели предлагает банк необоснован. Это нарушение прав потребителя, так как банк навязывает дополнительную сумму, что приведет к дополнительным имущественным нагрузкам заемщика.

Поэтому следует написать письмо руководителю банка с указанием на неправомерность требований банка и попросить заключить договор на условиях предлагаемых клиентом.

Если это не даст результатов, то данные действия можно обжаловать в судебном порядке по иску о защите прав потребителя.

Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

Здравствуйте, Руслан!
Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации.
Если Вы не совершили сделку (не уступили права собственника покупателю), то беспокойств не должно быть. Месячный срок одобрения и получения кредитных средств разумный, хотя можно сказать, что банк не действует оперативно.
Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам.

Для более детального консультирования необходимо получить сканкопию договора купли-продажи дома, так как договор индивидуальный и содержит множество нюансов, которые следует учитывать при выдаче правового заключения по возникшей ситуации.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. причинам. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще… застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. учет. Это обязательно? или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Спасибо

Здравствуйте, Лиза!
Вам следует потребовать, чтобы застройщик внес в текст договора условие о цене приобретаемой квартиры такого плана: цена за квартиру должна быть четко выражена в рублях (общая сумма) и за квадратный метр (детализация, обоснование цены), а также должна быть такая фраза, что установленная цена является твердой и изменению и перерасчету не подлежит (за исключением случаев отклонения фактической площади квартиры от планируемой по итогам измерений, проводимых кадастровым инженером после сдачи дома в эксплуатацию).
Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет.
Вам следует дополнительно закрепит это условие в договоре, потребовав включение в текст договора пункта, предусматривающего выдачу вместе с прочими обязательными документами и кадастрового паспорта на Вашу квартиру.

В дополнение.
Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца.

Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т. р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи? Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру? Спасибо.

Здравствуйте, Анна!
Относительно залога. Да, Вы можете заключить предварительный договор без задатка. Условие предварительного договора может предусматривать задаток, а может не содержать условия о нем, то есть это не императив закона, а все решается по договоренности сторон, где царствует принцип равноправности. Вы можете просто поставить агенство перед выбором: либо они работаю на Вашем условии (без задатков), либо Вы не будете пользоваться их услугами. Правда, и агенство может выдвинуть Вам встречный ультиматум и, если Вам квартира очень понравилась и Вы твердо решили брать ее, придется пойти на поводу. Но в таком случае следует настаивать на том, что если в документации на квартиру, а также из прочих обстоятельств будут усматриваться проблемы в заключении и исполнении сделки, а также трудности в дальнейшем владении и распоряжении квартирой, то это не квалифицируется как безосновательный и немотивированный отказ.

Относительно проверки квартиру на «юридическую чистоту». Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.
Конечно, следует проверить обороноспособность квартиры. Здесь следует провести целый комплекс мероприятий:
— запросить и тщательно (желательно со специалистом-юристом/риэлтором) ознакомиться с первичной документацией на квартиру (документы-основания на собственность у продавца (договоры, акты-приема передачи и пр.));
— из вышеуказанных документов узнать о предыдущем владельце квартиры. С ним было бы не лишним встретиться и узнать о подводных камнях, о возможных неприятных сюрпризах и пр.;
— самостоятельно запросить выписку в Росреестре из госреестра на квартиру;
— вместе с доверенным лицом запросить расширенную справку на квартиру (история сделок) в Росреестре, справку о составе семьи (о прописанных лицах) в МФЦ;
— проверить через сайт судебных приставов о наличии исполнительных производств в отношении собственника;
— проверить через судебный сайт ГАС РФ «Правосудие» о судебных делах с участием продавца-собственника;
— выяснить имеется ли у продавца супруг, который должен дать согласие на сделку;
— совместно с приглашенными Вами работниками БТИ осмотреть квартиру на предмет незаконной перепланировки;
— неофициально Вы можете прибыть в управляющую компанию, объяснить суть Ваших намерений и попросить дать данные о наличии задолженности по коммунальным платежам и прочие жилищно-хозяйственные проблемы.
Если при этих проверках проблем не будет, то сделка относительна чиста.

Продаем дом в ипотеку. какие документы необходимы? есть тех паспорт. док. на собственность. а вот кадастровый паспорт на прежнего владельца. надо ли его переделывать?

Здравствуйте, Галина!
Необходимо, чтобы были актуальны и значились за продавцом документы о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Остальные: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр., достаточно, чтобы они правильно описывали технический и физические параметры недвижимости. Если покупателя не устраивает кадастровый паспорт с данными прежнего владельца, то этот паспорт можно просто заказать в Росреестре (стоимость 200 руб.). В связи со сменой собственника данные в кадастровом паспорте автоматически меняются и поэтому в государственном кадастре сведения актуальные и их переделывать не нужно.
Также Вам следует решить вопрос о земельном участке, так как его судьба должна следовать судьбе строения на нем находящемся.
Кроме документов на объекты, нужно получить все необходимые согласия от супруга, а если в собственности участвуют дети, то разрешение органа опеки.
При регистрации сделки об ипотеке следует поднимать вопрос отдельно: должна быть соответствующая ссылка в договоре, в Росреестр подается отдельное заявление на ипотеку и пр.

Какие документы нужно получить при покупке жилого помещения випотеку

Очень многое зависит от жизненной ситуации: семейное положение участников сделки, наличие/отсутствие детей-собственников, продаваемой недвижимости, вид собственности (личная, общая), разновидность залога (ипотека или закладная), особенности условий кредита, ипотеки, наличие средств федеральных/муниципальных субсидий и дотаций в качестве средств частичной оплаты и пр.
В этой связи даже базовый пакет документов будет значительно варьироваться. Поэтому для полного и исчерпывающего ответа нужно знать вышеуказанные обстоятельства.

Добрый день! Нам одобрили ипотеку в АбсолютБанке. Для сделки сказали явиться в банк
При себе на сделку иметь:
— паспорт
— нотариальное согласие от супруга (форму прилагаю)
— анкета, трудовая, справка о доходах (если не сдавали в банк)
— денежные средства для оплаты страховки
— денежные средства для оплаты первоначального взноса
Подскажите зачем нужен первоначальный взнос банку который нас кредитует? Разве они не должны попасть на счёт продавца?(денежные средства)

Здравствуйте, Людмила!
Условия сделки предусматривают первоначальный взнос, выплачиваемый продавцу Вами (покупателем). От этого зависит будущее сделки, а значит и состоятельность ипотеки (залога приобретаемой квартиры в пользу банка). Все это в конце-концов определяет необходимость предоставление банком целевых кредитных средств.
Таким образом, банк со своей стороны и в пределах своей компетенции берет под контроль сделку.
Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу.

Добрый день! Если одобрили ипотеку на определенную сумму и в течении 2 месяцев нашли конкретный вариант квартиры. Подали все доки в банк. Их одобрили. На подписание ипотеки нужно уложится в эти же 2 месяца? Или после одобрения конкретного объекта срок подписания ипотеки увеличивают?

Здравствуйте, Екатерина!
Все зависит от конкретного банка. У каждого банка свои правила.
Но если вариант выбранной квартиры и сумму кредита одобрили, то идет процедура подготовки документов к заключению договора. Эта другая процедура, вернее, следующий этап и его срок начинает течь отдельно. То есть по факту Вы соблюли 2 месячный срок на поиск. Теперь для Вас устанавливают новый срок — для заключения, собственно, договора.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления договора купли-продажи по ипотечному кредиту?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариус проверяет законность сделки и может попросить представить тот или иной документ в зависимости от конкретного случая. Но в любом случае, запрашиваемые документы, которые могут дать представление о возможности заключения сделки, должны содержать ответ на вопрос соответствует ли закону договор и учтены ли законных интересы участников сделки.

Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.). Проверяет наличие обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости. Также нотариус выясняет все о правах лиц проживающих в объекте недвижимости (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги и т. п.), о семейном положении продавца и покупателя, их дееспособности, возможности совершать сделку без предварительного согласия третьих лиц (супруг, опекун, законный представитель и пр.), а если такие лица имеются, то наличие надлежащего одобрения от них. Не остается без внимания и кредитный договор, договор ипотеки, как составные части сделки.
Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах.

Я продаю квартиру, продавец покупает по ипотеке. Хочет оформить сделку сам, без риэлтора и юриста. Я переживаю, за честность сделки. Какой риск у меня как у продавца

Здравствуйте, Елена!
В этом нет ничего странного. Так как в сделке участвует банк, как залогодержатель и займодавец, то сделка и так проверяется на юридическую безопасность. Специалисты банка, также организовывают и регистрацию сделки в Росреестре. Поэтому ни бристы, ни риэлторы особо не понадобятся.

Кроме того, больший риск всегда несет покупатель, так как, если будут незаконные действия, то последствия сделки можно обернуть вспять и восстановить положение, которое было до заключения сделки. Это означает, что продавец всегда может вернуть предмет сделки обратно.

Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия. То есть все делать по закону, на бумаге отражать все как было оговорено, не подписывать документов «на будущее» (то есть письменно подтверждать сейчас как свершившееся то, чему только предстоит свершиться в будущем) или незаполненные бланки, чистые листы и т. п.
Самой распространенной ошибкой — это завышение или занижение цены в договоре или уплата части денег «в серую».

Таким образом, если Вы к покупателю будете относится как к незнакомому человеку с соответствующими реакциями недоверия и лично вести сделку, читая каждый документ, отказываясь от сомнительных схем и противоправных действий, то все угрозы Вы минимизируете.

Еще одним риском является средства оплаты. Если Вам деньги передаст банк безналом или их получите в кассе банка, то проблем нет, а если частично (например, предоплату) будете получать от покупателя, то лучше это делать в банке путем внесения денег на Ваш депозит. То есть покупатель вносит деньги на Ваш счет, а сотрудник банка проверяет подлинность банкнот. Тем самым, Вы избежите попадания к Вам фальшивых купюр.

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, когда передаются ключи новым покупателям? После подрисания договора в банке или дней через пять после переоформления квартиры в мфц на новых хозяев? Спасибо

Здравствуйте, Антон!
С момента осмотра квартиры и составления акта приема-передачи. Обычно это делается одновременно с подписанием договора.
Тем не менее, договором или простой устной договоренностью сторон может быть предусмотрено иное. Законом четко этот момент не урегулирован. В большей степени он отдается на усмотрение сторонам.
На практике встречаются случаи, когда после регистрации собственности и передачи денег старые владельцы продолжают пользоваться квартирой и месяц и более (допустим, для поиска новой квартиры, переезда и пр.). Соответственно ключи передаются новому собственнику по истечение этого периода.

Здравствуйте. Продаю комнату и хочу взять ипотеку на покупку квартиры. Какую сумму брать? Всю стоимость квартиры или сколько нужно добавить? Комната 13000000 — квартира 2 300000 . Брать только миллион или полную стоимость?

Здравствуйте, Наталья!
В таком вопросе нужно ориентироваться, исходя из личных соображений, складывающихся обстоятельств и прочих индивидуальных факторов.
Но если подходить к вопросу абстрагировано, то, когда нет особых соображений относительно того каким образом можно эффективно использовать средства от продажи комнаты (например, для получения существенного дохода или приобретения дефицитного и очень востребованного имущества по выгодной цене), экономически целесообразно брать кредит в меньшем размере, так как следствием этого будет меньшая нагрузка и обязательства по уплате процентов. Таким образом, с таким кредитом легче будет «справиться», то есть оградить себя от лишних рисков.

Здравствуйте. оформляем ипотеку на квартиру. заключили со строительной фирмой договор на сопровождение юр. услуг. по доверенности их юрист оформляет документы на наше имя во всех инстанциях, в том числе и в Росреестре (не через МФЦ). Каков мой риск и на что обратить внимание? спасибо

Здравствуйте, Мария!
Это обычная практика.
Все риски предвидеть невозможно, поэтому следует обращать внимание на самые слабые места в таких отношениях.
Во-первых, добейтесь, чтобы в договоре на юридические услуги имелся раздел, предусматривающий имущественную ответственность, в случае оказания некачественных услуг. Некачественные услуги — это недостижение целей, ради которой эти услуги оказываются. Причем от ответственности исполнитель освобождается если имеются факты непреодолимой силы или вина самого заказчика, все остальные ситуации проблема исполнителя. Сама ответственность должна быть выражена в денежном эквиваленте (например, штраф в размере 300 000 руб.) и обязанность возместить все убытки.
Во-вторых, делайте (а если сделали, то внесите изменения) доверенность с ограниченными полномочиями (без права получать деньги, имущество, подписывать договоры, распоряжаться имуществом и пр., только подавать заявления в регистрирующие органы, МФЦ, БТИ, кадастровый органы и выполнять прочие формальности, связанные со сбором документов и представления их в необходимые учреждения), ограниченным сроком до 1 года и без права передоверия.
В-третьих, требуйте, чтобы Вам предлагали присутствовать при всех действиях юриста при совершении официальных мероприятий. И присутствуйте при таких действиях.
В-четвертых, когда возникает сомнение в законности тех или иных действия и правильности документах предоставляйте их на проверку независимому юристу в рамках разовых консультаций. Не подписывайте никаких документов «вслепую» или не понимая их значения. Требуйте разъяснения по каждому сомнительному вопросу.

Здравствуйте! Хочу купить дом с земельным участком в Краснодарском крае. Сами находимся в республике Коми! Ипотеку одобрили вот только не понятна процедура! Либо там оформляться либо все документы и продавцу ехать в местный банк по месту подачи ипотеки!

Здравствуйте, Евгений!
По-идее, оформление и регистрация сделки и выдача денежных средств должны проходить по месту нахождения недвижимости. Хотя сейчас предусмотрена возможность регистрации сделки экстерриториальным способом, но вряд ли такие условия могут быть удобны участникам договора.
Данный вопрос можно разрешить с банком на стадии обсуждения условий ипотеки. Например, банк может передать часть полномочий по оформлению ипотеки в филиал по месту нахождения покупаемой недвижимости или направить в командировку своего сотрудника и прочее. Это существенный вопрос, касающейся совершения сделки, поэтому его следует обсуждать заблаговременно с руководством банка, до подписания кредитного договора и достижения всех договоренностей с продавцом недвижимости.

Здравствуйте. собираемся брать ипотеку, нам в офисе сказали что придётся заплатить ещё 5 тысяч за оформление бумаг через кассу, это обязательно им платить? И ещё мы берём ипотеку в ВТБ 24,сказали перевод денег фирме стоит 2000,нельзя ли самим забрать у них деньги. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле.

Здравствуйте, Анна!
Юридические услуги не являются обязательным составляющим ипотечной сделки.
Вы можете вообще не пользоваться услугами (а, допустим сделать все самим или привлечь юриста/риэлтора со стороны).
Вообще каждая сторона может собирать документы самостоятельно. И в конце-концов Вы можете попросить, чтобы Вам представили подробный отчет, какие документы будут подготавливаться и какие из них кому надлежит составлять по правилам обычаев сделки.
По поводу оплаты, вопрос заключается в том, что это не только требование банка, но и гарантия продавца. Так как, заключив договор, покупатель может получить деньги, но не предоставить продавцу. При этом хоть недвижимость и будет в залоге, но тем не менее у заинтересованной стороны могут возникнуть убытки и прочий имущественный вред. Поэтому безналичный перевод — это условие, которое, якобы, удовлетворяет интересы всех сторон сделки.
Можно пытаться с банком переговорить о том, чтобы деньги в банке получил представитель продавца, это не запрещено законом. Но по внутренним распоряжениям и правилам банка такая форма сотрудничества может быть не предусмотрена и если покупатель с банком не найдет консенсус в этом вопросе, то под угрозу может оказаться кредитная сделка.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру в ипотеку, получили одобрение от банка и выбрали объект. Решили не нанимать риэлтора или юриста и действовать самостоятельно. У продавца тоже нет агента. Чего стоит опасаться? Какие могут возникнуть сложности?

Здравствуйте, Инна!
В основном вся роль риэлтора сводится к проверке объекта на юридическую «чистоту», оформлению документов и их сдаче в регистрирующий орган.
Так как сделка ипотечная, то «чистотой» сделки, как правило, занимается в том числе банк (так как банк заинтересован в надежности залога), соответственно, этот вопрос будет более-менее разрешен. То есть и проверка недвижимости и оформление договоров, заявлений будет осуществляться при содействии банка.
Вам следует уделить особое внимание на условия кредитования и залога.
По остальным вопросам можно консультироваться у специалистов банка, отвечающих за сбор, обработку и сопровождение сделки (контроль за сделкой).

Продаю дом покупаю кватиру вместе со мной прописан сын инвалид временно не будет ли сложностей с его выпиской

Здравствуйте, Татьяна! Нет, проблем не будет. Если в новом жилье Вы обеспечите ребенку прописку, то есть оформите его право на проживание, то права несовершеннолетнего будут считаться защищенными и обеспечено соответствие закону о проживание детей со своими родителями. В этой связи ни у органа опеки, ни у иных заинтересованных лиц не возникнет оснований для требований по восстановлению прежней прописке ребенка в доме.

Добрый день. купили квартиру в ипатеку подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в банк после оформления.

Здравствуйте, Евгений!
Представители банка самостоятельно заберут с регистрации договор ипотеки (свой экземпляр). Документы на регистрацию ипотеки в Росреестр сдаются совместно заемщиком и банком.

Добрый день. Берем вторичное жилье в ипотеку. У нас возникл вопрос. Хозяева не хотят выписываться с квартиры до сделки. Мы хотим приобрести жилье чистым! Без прописанных людей, но банк уверяет нас, что есть договор в течении 10 дней они дожны выписаться с квартиры. Нас это не устраивает. Как поступить в данной ситуации.

Здравствуйте, Валентина!
Не совсем понятна ситуация с договором, то есть Вы имеете ввиду, что уже между Вами и продавцом заключен договор (основной или предварительный), в соответствии с которым предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента совершения сделки. Тогда Вы бессильны против условий. Вам остается лишь ждать наступления срока и проконтролировать добросовестность исполненных обязательств по выписке.
Если вопрос в том, что об этих 10 днях идет речь при заключении договора сейчас, то Вам следует смотреть насколько это может повлиять на срыв заключения сделки, то есть насколько этот вопрос принципиален для Вас и продавца.
В случае, если продавец будет до последнего настаивать на своей прописке, а Вы заинтересованы в сделке, то Вы можете отступить, так как в любом случае после перехода права собственности на квартиру Вы сможете (правда в судебном порядке) выписать прежнего собственника и членов его семьи.
При этом важно учесть два момента:
— в договоре купле-продажи не предусматривайте возможность проживания длительного времени чужих лиц (продавца и его семью);
— проверьте основание прописки лиц. Остерегайтесь такой категории, как отказавшиеся от приватизации, то есть имеющие право пожизненного проживания в квартире. Эти лица должны быть выписаны однозначно.

Добрый день! покупаем с сестрой жилье в новостройке в ипотеку, дом не сдан. Ипотека будет оформлена только на меня. ДДУ также оформлен только на меня. Хотим записать в собственники обеих 50/50, каким образом это можно сделать и в какой момент? А также подскажите, по поводу налогового вычета, смогу ли только я потом возмещать его на всю возможную сумму (260 000руб) от всей стоимости жилья?

Здравствуйте, Мария!
Возможны два пути оформления собственности:
1. до принятия квартиры по акту от застройщика, как готовое жилье, можно заключить частичной уступки прав требования. В указанном договоре определить права на будущую собственность пополам.
2. можно после регистрации собственности осуществить сделку по передачи части квартиры в собственность сестры, то есть осуществить дополнительную (последующую) сделку.
Однако во всех этих манипуляциях камнем преткновения является ипотечные средства банка. Как залогодержатель, он будет устанавливать определенные ограничения. Но это лишь определенные трудности, так как, если Ваша сестра предоставить в залог свою часть, тем самым, обеспечив кредит мерой перестраховки у банка не будет вопросов и претензий.

Добрый день, оформляем покупку квартиры, договор купли продажи буде заключен на одного супруга, а в свидетельство на право собственности могут быть внесены оба супруга без выделения долей? Что для этого нужно?

Здравствуйте, Инна!
Нет, если договор купли-продажи объекта недвижимости заключается от имени одного из супругов, то и оформление собственности будет производиться на этого супруга. При этом в силу презумпции, установленной семейным законодательством, собственность признается автоматически совместной (то есть за двумя супругам, не взирая на то кто официально прописан в договоре и значится в госреестре) и для этого не требуется какого-либо отдельного подтверждения.
Свидетельство о праве собственности в настоящее время отменили и в подтверждении права собственности выдается выписка из государственного реестра недвижимости. В этой выписке будет также фигурировать только один супруг, тот что значится в договоре.

Добрый день, покупаем квартиру с кредитными средствами. У нас возник вопрос, какие возможны сроки до дня сделки, после внесения аванса за квартиру. Запланирован отпуск, не хотелось бы ни кого подводить.
Вопрос, сколько дней может пройти после внесения аванса за квартиру?
Спасибо Большое!

Здравствуйте, Лариса!
Обычно сроки прописываются в договоре аванса (или предварительном договоре). Если таких сроков не прописано, то гражданским законодательством предусмотрен годичный срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
Аванс может также выплачиваться по договору купли-продажи, как предоплата, то есть заключается договор с условием первоначального платежа и передачи квартиры покупателю по акту в момент последующего (заключительного платежа). Сроки последующих платежей также четко прописываются в договоре. Если не прописаны, то полная оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента уведомления о последующем платеже продавцом.
Поэтому в любом случае требуется четко обозначить в договоре сроки аванса, последующего платежа и передачи квартиры (если сразу заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой) или срок заключения основного договора (если заключается предварительный договор).

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку в общесовместное в Банке Москвы, который потом стал БТБ Банк Москвы, и банк так и не подписал с нами закладную и не требуют застраховать квартиру, аргументируя тем, что переделывают документы, так как стали дочерней компанией ВТБ. Платим ежемесячные взносы на протяжении уже полутора лет. Какие риски могут возникнуть, если так и не подпишем нужные документы?

Здравствуйте, Надежда!
Следует внимательнее ознакомиться с условиями договора и определить на ком лежит какая обязанность и какая ответственность предусмотрена за это.
Дело в том, что в соответствии с законом закладную должен составлять залогодатель, то есть, чаще всего, это заёмщик. Также нередко на заёмщиков возлагают ответственность по договору за страхование предмета залога (квартиры). Не исполнение этих обязательств может привести и к штрафам, и даже к досрочному расторжению договора и досрочному единовременному возврату заёмных средств.
Поэтому не всегда молчание банка на пользу заёмщику.
В данном случае, Вам следует проявить инициативу и еще раз обговорить ситуацию с банком и при подтверждении им прежней позиции потребовать письменно заверения их аргументации (в виде официального письма, дополнительного соглашения и пр.).

Здравствуйте, подали заявку в банк на ипотеку, но одобрили сумму меньше запрашиваемой. 1) Можем ли мы взять квартиру большей стоимости и недостающую сумму добавить собственными средствами?
2) Ипотека будет оформляться на мужа, а значит и квартира тоже. Есть ли возможность оформления недвижимости на меня?
3)Обязательно ли при оформлении ипотеки предоставлять документ об образовании? муж утерял, пока нет возможности восстановить.
Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, Анастасия!
1) Да, Вы можете взять квартиру больше и дороже, доплатив своими деньгами. Это будет только на руку банку (так как залог будет весомее), что будет приветствоваться. Единственное, что от Вас потребуется внести корректировки в заявку (если данные о квартире и доплате предусматриваются заявкой). Либо сообщить инспектору банка в устной форме.

2) Вряд ли, так как заемщик обеспечивает исполнение кредита своей собственностью. Хотя законом не запрещается предоставлять залог по кредиту третьим лицом. Но если оформить на Вас квартиру, то возникнуть определенные сложности в оформлении документов, что не любят банки. Но, повторимся, теоретически проблем нет. Все будет зависеть от Вашей договоренности с банком.

3) Банки сами устанавливают состав документов для принятия решения об одобрении сделки. Зачастую в пакет могут входить не совсем обоснованные документы, как, например, диплом об образовании. Но если банк требует, то в зависимости от представления/не представления этого документа зависит решение вопроса о выдаче кредита. Вам можно представить письменное пояснение об обстоятельствах утраты документа и трудностях по его восстановлению.

Здравствуйте, покупаем вторичку квартиру в ипотеку за 1600000 15% первоначальный взнос. ждем одобрения банка. вопрос-обязателен ли залог в предварительном договоре? и сколько нам еще потребуется денег на все оформления квартиры. и вообще какие наши действия при оформлении квартиры. покупатель нанял себе реэлтора для продажи квартиры, сколько на эту сделку уйдет времени чтоб могла моя дочь уже жить в квартире. в прошлом году мы купили одной дочери квартиру от застройщика в ипотеку там банк все оформлял и юристы говорили что делать.,а сейчас не знаем как правильно.

Здравствуйте, Алла!
В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия).
Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.).
В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка «чистоты» квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. до 10 000 руб.
Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб.

Здравствуйте! Муж покупает квартиру в ипотеку. В квартире прописаны трое человек, собственник и двое взрослых детей. Нашли квартиру через агентство, юрист которого нас консультирует. Юрист сказала, что сделка будет проходить по упрощенной схеме: то есть, допустим, завтра муж едет в банк подписывать кредитный договор, а на следующий день сделка в рег. палате. Получается, продавец получит сразу свои деньги ( без ожидания банковской ячейки), а мы свои документы спустя 5 дней. Законно ли это? Когда в таком случае мы получим ключи от квартиры?
Также мы запрашивали справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны. Если мы данные справки не увидим на сделке, можем ли мы перенести её или отказаться ввиду того, что продавец не предоставил полные данные? И как в таком случае быть с подписанным договором? Спасибо!

Здравствуйте, Елена!
Предложенная схема юристом законна и практикуется часто. Но это не означает, что Вы должно слепо следовать ей. Смысл гражданского законодательства заключается в том, что у сторон свободный выбор в установлении правил в отношениях.

И если Вы считает, что это не безопасно и несправедливо, то правила (условия договора) можно подстраивать под себя, например, установить возможность получения денег в момент получения документов с регистрирующего органа. Об этом нужно ясно написать в договоре в одном из пунктов в разделе «Стоимость и расчеты».

Подобную волю можно проявить и по отношению к прописанным людям, то есть в договоре указать, что сделка заключается при условии выписки из нее всех жильцов, о чем продавец должен уведомить покупателя официальной справкой из компетентного учреждения в момент или до подписания договора и, в случае не предоставления такой справки, договор будет считаться не заключенным даже при наличии подписей сторон.

Ключи от квартиры передаются в момент подписания акта приема-передачи. Обычно это делается в момент подписания и самого договора, то есть до передачи договора на регистрацию в Росреестр и, в Вашем случае, до передачи денег. Могут быть и другие вариации, опять-таки на усмотрение сторон.

Доброго времени суток.
Нам одобрена ипотека в АИЖК. Квартира выбрана. Продавец продает квартиру через риэлторское агенство. Риэлтор после нашего принципиального согласия на данную квартиру за названную сумму приглашает в офис для заключения договора и уплаты задатка в размере 1% стоимости. Однако в АИЖК предупреждали, чтобы мы не давали продавцу никаких задатков и т. п., хотя это агенство выступает как партнер АИЖК.
Можем ли мы отказаться от уплаты задатка? Ведь после обязательной оценки квартиры размер кредита может быть гораздо меньше того, на который мы расчитываем, и от этого варианта придется отказаться и искать квартиру подешевле. Тогда получается — мы отказываемся от сделки и теряем залог в пользу продавца? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Вы абсолютно правильно видите возможные последствия происходящих событий. Если Вы заключите договор задатка, то при отказе от основной сделки Вы потеряете внесенную сумму задатка.
В соответствии с гражданским законодательством Вы не обязаны заключать договор задатка, правда, это развязывает руки продавцу, который может продолжать продавать квартиру, не имея обязательств перед Вами.
Вам лучше объяснить истинную ситуацию и пояснить, что Вы намерены купить квартиру, но при успешном стечении обстоятельств, то есть все зависит от решения банка по поводу суммы займа.
Если продавец будет настаивать на заключении задатка, на крайний случай, Вы можете пойти на сделку по передаче задатка при условии, что в случае неодобрения банком требуемой суммы кредита, продавец будет обязан вернуть залог, а Ваш отказ от сделки не будет рассматриваться как нарушение договора задатка.

Добрый день! Приобретаю квартиру в ипотеку. Покупка через риэлторское агентство. Квартиру продает доверенное лицо собственника (сотрудник агентства) по надлежаще оформленной доверенности. Заметила, что в доверенности и в Свидетельстве о государственной регистрации не совпадают паспортные данные собственника. Учитывая дату рождения собственника, очевидно, что имела место быть смена паспорта в возрасте 45 лет. Но как это можно подтвердить? Как установить, что лицо, чьи паспортные данные указаны в доверенности, действительно является собственником квартиры, указанной в свидетельстве? ФИО, дата и место рождения собственника, адрес квартиры полностью совпадают в этих двух документах. Доверенность заверена нотариально. Действительна и отозвана не была. Учитывая, что все документы будут проверяться банком на юридическую чистоту, необходимо ли предоставить в банк соответствующую справку? И какую? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Валентина!
Этот вопрос разрешается путем запроса у продавца выписки из государственного реестра в отношении недвижимости на текущую дату. Такую выписку обычно требует банки перед совершением сделки. Таким образом, из этой выписки будут видны данные, в том числе паспортные в отношении продавца.
Возможно, что и в госреестре значатся устаревшие паспортные данные. Хоть устаревшие данные не умоляют статус собственника и его дееспособность, но для успокоения Вашей души эту проблему можно разрешить путем ознакомления с новым паспортом продавца. В нем будет указание на ранее выданный (предшествующий) паспорт. Удостоверившись в этом Вы поставите все на свои места. На всякий случай снимите копию с этого паспорта для банка (если возникнет подобны вопрос у банка).

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. У продавца риэлтор,( мы не стали нанимать риэлтора). Риэлтор продавца требует оформления сделки через нотариус(причем, оплачиваем услуги нотариуса только мы по договору), а банк считает достаточным оформление сделки в банке, а услуги банка в разы дешевле. Как нам быть? Кого слушать?

Здравствуйте, Наталья!
Если сделка не связана с продажей долевой собственности или собственности несовершеннолетних, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. В этой связи оформление договора у нотариуса является правом (желанием) сторон сделки, но ни в коем случае их обязанностью.
Вам следует объяснить и продавцу и его риэлтору суть Вашего нежелания нотариального оформления — несение дополнительных расходов. Если продавец хочет получить какие-то гарантии, что, кстати, должно больше тревожить покупателя, то при перенесении расходов на нотариуса на продавца или снижении цены сделки на эту сумму Вы не будете возражать против такого оформления.
Вообще Вам можно договориться о встречи всех участников в банковском учреждении для обсуждения этого вопроса и предоставить возможность банковским специалистам объясниться с риэлтором. Предполагается, что у риэлтора не будет весомых аргументов. Продавец будет присутствовать при такой встрече и это сможет переломить его мнение в спорном вопросе.
В конце концов Вы можете прибегнуть к простой логике: так как нотариальное оформление не обязательно по закону, то тот кто на таком оформлении настаивает, тот и должен нести расходы, то есть продавец.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру, покупатели хотят приобрести у нас жилье через агенство и ипотеку. Какие нам необходимо принять меры безопасности для сделки? Должна ли я отдавать все документы и генеральную доверенность (от отца) для совершения сделки? Когда конкретно подписывать документ о продаже? Никогда просто с этим не сталкивались. Спасибо!

Здравствуйте, Надежда!
Подлинники документов никому не следует отдавать на руки. Только демонстрация. Доверенность выписана на Вас, соответственно никому и её не передавайте.
Соберите в Интернете информацию об агентстве и её представителям на предмет мошенничества, «черной репутации» и пр.
Желательно, не заключайте предварительных договоров, не берите задатков и авансов, так как это усложняет документооборот, создает больше обязательств и ограничивает Ваше поле деятельности по продаже. Вообще не подписывайте сомнительных документов.
Сразу не соглашайтесь на условия по договору купли-продажи и не подписывайте его, пока не покажите его независимому юристу или специалисту Росреестр, к которому можете обратиться в порядке консультации. Возьмите 1-2 дня для обдумывания.
Любые документы читайте от корки до корки. Не стесняйтесь задавать вопросов представителям агенства. Настаивайте на ответах, даже если они будут говорить, что это очевидно и пр.
Так как предусматривается ипотека в качестве оплаты квартиры, то следует поговорить с представителем банка в офисе банка об условиях оплаты. Требуйте, чтобы все условия ипотечных платежей были прописаны в договоре.
Настаивайте чтобы подписание договора было в банке в присутствии банковского работника, попросите, чтобы работник поставил свою отметку (подпись) в любом месте договора о том, что он посмотрел условия договора. Вообще договор следует подписывать в день сделки. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель при Вас подписывал договор. Проверьте его документы личности.

Добрый день!
Хочу взять ипотеку, по трудовой не работаю 3.5 месяца, есть вероятность того, что мне одобрят ипотеку? с минимальным первоначальным взносом

Здравствуйте, Виктория!
Если у Вас нет официального источника дохода, то банки смотрят на такие кредитные отношения с опаской.
Но в учет (в пользу для Вас) могут приняты и другие обстоятельства:
— наличие достойных поручителей;
— привлекательный, с точки зрения потребительской способности, предмет ипотеки (квартира, которая очень легко может быть реализована в случае нарушение Вами условий кредитования);
— прочие капиталы, которые есть у Вас (депозиты, акции, валютные или металлические счета в банках);
— имущество, которое также может быть предметом залога для банка (автомобиль, объекты недвижимости, например, дача, гараж и пр.);
— Ваша профессия, её востребованность на рынке труда и т. п.;
— чистота кредитной истории.
Банк рассматривает возможность отношений с клиентом с учетом указанных обстоятельств. Поэтому отсутствие работы не является приговором, тем более, когда кредит выдается под залог.

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку. После всех процедур сделки, в росреестре мне выдали три документа на квартиру:
1)кадастровый паспорт помещения
2)выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3)договор купли-продажи квартиры.
Вопрос:а свидетельство о приватизации где и когда можно будет получить? Спасибо заранее.

Здравствуйте, Юлия!
Вам выдали весь набор документов, который подтверждает успешность совершенной сделки и Ваши правомочия собственника.
Свидетельство о праве собственности более не выдается. Законодательством отменена эта форма подтверждения права собственности. Поэтому такой документ не предусмотрен регламентом Росреестра и не имеет юридической силы (касаемо регистраций после июля 2016 г.).

Здравствуйте! Планирую купить квартиру по ипотеке в Сбербанке. Я заемщик, а муж созаемщик. Я буду одна собственником этой квартиры. Банк требует нотариально заверенное согласие мужа на покупку жилья. Не понимаю зачем?

Здравствуйте, Марина!
Дело в том, что квартира приобретается в совместную собственность, при чем покупка осуществляется с залоговым обязательством.
В этой связи муж должен выразить согласие, что он согласен принять такие обязательства. Подобные волеизъявления подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Я хочу купить в строящемся доме квартиру в ипотеку, в новостройке. Знаю на данный момент только то, что первоначально я заключаю ДДУ. На какой срок действует ДДУ, даст ли мне застройщик договор купли-продажи сразу после оформления ипотеки или только после полного погашения ипотеки я смогу его получить, а может его получать после сдачи дома в эксплуатацию. Какие процедуры по оформлению бумаг мне нужно пройти?

Здравствуйте, Алина!
Договор долевого участия действует в течение срока, который будет указан в самом договоре. То есть при подписании договора следует особо обратить внимание на это обстоятельство.
Для оформления собственности договор купли-продажи не заключается; договор долевого участия, акт сдачи в эксплуатацию, акт приема-передачи, справка о произведенных расчетах долевого участника с застройщиком и прочие документы — вот такой пакте документов необходим.
Не будет препятствием для оформления собственности оформление ипотечного кредита. Это будут отдельные отношения между кредитором (банк) и заемщиком. В этих отношениях застройщик безучастен, его интерес удовлетворяется ипотечными средствами.

Добрый вечер. Интересует вопрос — если у меня не будет возможности платить по ипотеке, банк естественно продаст квартиру + у него остается мой первоначальный взнос и ежемесячные платежи, например за пару лет. Какие ещё требования мне может предъявить банк?

Здравствуйте, Олег!
Вначале банк заявляет требование о досрочном погашении займа. То есть запрашивает ко взысканию оставшуюся сумму займа (основной долг) и проценты (за пользование кредитом) на текущий момент (на дату предъявления иска или вынесения решения или прочее).
Стразу он применяет имеющиеся штрафные санкции, они очень подробно прописаны в тексте договора.
Также от суммы просроченной задолженности производится начисление пени, которая также прописана в условиях договора (её размер и способ начисления).
С заёмщика по итогам вынесения судебного решения взыскиваются государственная пошлина за рассмотрение дела в суде и прочие судебные расходы (например, размер услуг судебных представителей).
Далее по итогам реализации имущества (как правило, недвижимость продается по цене более низкой чем рыночная или залоговая стоимость) из вырученных денег уплачиваются услуги организатора торгов.
А после оставшаяся сумма идет на погашение всего взысканного по судебному акту.
Если стоимость квартиры окажется больше, чем все произведенные расходы, то остаток разницы возвращается ответчику (заемщику).

Здравствуйте! Мне одобрена ипотека в АЖИК, но я никак не могу подобрать жилье. Прошло уже 2 месяца. Не будет ли отказа, если я подам повторно анкету на ипотеку?

Здравствуйте, Татьяна!
Нет не будет. Вам нужно к заявке подать письменное пояснение по каким причинам Вы не нашли подходящее жилье и имеется ли вариант на сегодняшний день.
То есть предыдущее обращение не является основанием для отказа при повторном обращении, тем более, оно было положительное.
Кроме того, обратите внимание на срок действия первоначального одобрения. Если он не истек и у Вас не изменились ипотечно-кредитные показатели, то последующее одобрение не требуется.

Добрый день. Собираемся покупать квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала в новостройке, дом не сдан. Ипотека одобрена. Подскажите, 1) сумму материнского капитала обязательно использовать всю? Можно ли частично воспользоватся сертификатом? Как прописано в банке 15% первоначального взноса.
2) какова процедура покупки? Что нам необходимо сделать? Застройщик и банк уже связывались друг с другом. Банк запросил у застройщика документы для проверки. А нам что делать дальше?
3) какова процедура оформления в собственность после сдачи дома?
4) У нас двое несовершеннолетних детей, нам необходимо выделить им доли до оформления ДДУ или может можно детям оформить уже собственность с выделением квадратных метров? Или оформляется обязательство на вылеление долей после погашения ипотеки? И куда если предоставляется эта бумага, в росреестр, банк, пенсионный?
5) ипотеку оформляет муж, можно ли оформлять собственность на двоих (муж и жена), а потом нотариально оформлять бумагу на выделение долей детям?

Здравствуйте, Ирина!
На первый вопрос. Да, законом предусматривается возможность использования части средств МСК.

На второй вопрос. Вам следует держать связь с застройщиком и с банком. С застройщиком Вы будете осуществлять отношения по заключению договора долевого участия, перечислять средствам МСК, принимать дом введенный в эксплуатацию (в части Вашего жилого помещения), регистрировать право собственности. С банком у Вас будут отношения, связанные с кредитом, ипотекой. При чем ипотека, как на стадии заключения договора долевого участия (имущественное право), так и при оформлении собственности (на объект полноценной собственности). То есть за Вас банк и застройщик вопрос оформления не решат. Ваше активное участие необходимо. Но практически все документы, касаемо сделок, будут подготавливать застройщик и банк. Вам лишь требуется внимательно с ними ознакомиться и ставить подписи.

На третий вопрос. Собственность оформляется в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию. Вам необходимо через МФЦ представить заявление, госпошлину, акт сдачи дома, акт введения дома в эксплуатацию, кадастровый план квартиры, справку о расчетах с застройщиком, договор долевого участия, заявление о снятии обременения на земельный участок, заявление на регистрацию ипотеки и пр. Собственно, весь пакет документов Вам подготовит застройщик и банк (в части ипотеки).

На четвертый вопрос. Обязательство об оформлении долей на членов семьи оформляется нотариально и предоставляется в пенсионный фонд. Само выделение долей производится после оформления собственности на квартиру. Условия ипотеки, учитывая, что банк знал о применении МСК, не могут мешать этой процедуре.

На пятый вопрос. Так как документы на долевое участие оформлено на мужа, то оформить собственность на мужа и жену первоначально нельзя. Сначала оформляется собственность на мужа, потом можно выделить долю по соглашению на жену, а потом уже и на детей. Но это не рационально. Обычно сразу оформляют на жену и детей.

Добрый день! Одобрена Ипотека от Сбербанка мужу. Волнуюсь, т. к. читала отзывы, что некоторым людям, которым также изначально одобрили ипотеку, банк отказывает в ней на следующих этапах по сбору документов на квартиру и пр. Почему такое происходит и частая ли это практика одобрять-потом отказывать?

Здравствуйте, Вероника!
Да, такое случается.
Это, как правило, связано с длительностью подготовки документов к получению кредита, когда одобренная заявка становится неактуальной. Либо при сборе документов о предмете покупки (недвижимости) выясняется, что такая недвижимость проблемная, что имеется риск споров о совершенной сделке и пр.
Еще одним основанием может быть выявление банком фиктивных данных, указанных в заявлении-анкете или представление подложных документов о заёмщике и т. д.
То есть если заёмщик предоставляет о себе и о своих намерениях надлежащую информацию, если в течение непродолжительного времени осуществляется поиск «чистого» жилья, то по итогу одобренная заявка перерастает в договор кредитования.

Добрый день. Спасибо за предыдущий ответ. Но возникли еще вопросы.
Квартиру покупаем в ипотеку(с использованием мат капитала), у нас ДДУ, в договоре прописан только муж. Подскажите обязательно ли нужно нотариальное согласие жены на сделку? Правильно ли я понимаю, что собственность на квартиру будет оформлена на мужа? И если жена против чтоб муж был собственником один, что делать? И доли детям муж будет обязан выделить по нотариальному обязательству по окончанию выплаты ипотеки или в течение 6 месяцев с даты регистрации собственности?

Здравствуйте, Ирина!
Да, собственником будет только муж, в смысле, по документам, фактически собственность совместная (в силу закона).
Именно для регистрации права собственности нотариальное согласие супруги не требуется. Требовалось согласие при заключении договора долевого участия. В этой связи отказ супруг от совершения государственной регистрации не является препятствием.
Если жена против, что супруг является единственным поименованным в госреестре собственником, то она может вписать свое имя в ряд собственников, произведя с супругом раздел имущества по соглашению или в судебном порядке.
Оформление долей производится в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я при оформлении ипотеки затребовать у банка копию закладной?

Здравствуйте, Анастасия!
Закладная это ценная бумага, поэтому нахождение документа в отдельных руках имеет существенное значение для владельца закладной. Статьей 20 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что копия закладной предоставляется в росреестр при её регистрации. Но закон не устанавливает для держателей закладной обязанностей предоставлять копии залогодателю или должнику.
Поэтому Вы можете попросить копию закладной у банка, а вот представлять ли Вам такую копию или нет — дело (право) банка.

Здравствуйте, хотела узнать. Мы с мужем подали документы на ипотеку а вторичном рынке в Сбербанк. Ответ ещё не получен, но одобрят точно. Но у нас нет первоначального взноса 15%, хоть и указали, что есть. Слышала, что можно после выбора понравившейся квартиры, договориться с продавцом, якобы он получил от нас взнос, без нотариального заверения и показать в банке. А после получения остатка суммы, этот договор уничтожается покупателем и продавцом. Что вы знаете об этом?

Здравствуйте, Евгения!
Это нетипичная практика, так как не всякий продавец готов будет себя подвергать финансовым рискам. Ведь по сути продавец подпишет документ, который будет доказательством того, что он якобы получил деньги. А покупатель может оказаться недобросовестным лицом и воспользоваться доверчевостью собственника и, таким образом, искусственно занизить стоимость квартиры. Учитывая, что покупатель и продавец часто незнакомые лица, то такая договоренность призрачна.
Более того, такие манипуляции могут быть расценены как мошенничество в сфере кредитования. За это предусмотрена уголовная ответственность. Надежнее и спокойнее закредитоваться в другом банке суммой взноса или решить вопрос по другому.

Добрый день! Нашу квартиру покупают в ипотеку. Нас интересует вопрос порядка действий. Сначала должен быть заключен кредитный договор, а затем уже договор купли продажи у нотариуса?

Здравствуйте, Илья!
Такого строго порядка нет. Очень многое зависит от индивидуальных обстоятельств.
Но если брать усредненную практику, то чаще всего сначала заключают кредитный договор с условием предоставления самих заёмных средств после заключения и регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не во всех случаях, а только когда это обязательно по закону или стороны договора так решили обоюдно.

Здравствуйте! Пркупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавцов долевое право собственности(мать и две совершеннолетних дочери, обе замужем). Пользуемся услугами риэлтора вместе с продавцами. Ипотека и обьект одобрены. Имеется ряд вопросов относительно действий риэлтора.
1. Риэлтор настаивает на внесении задатка в размере первоначального взноса наличными в день заключения договора купли-продажи. На наше желание сделать это безопасным переводом через банк при перечислении заемных средств, ответил отказом, мотивируя тем, что порядок предусматривает обязательное внесение наличных средств. Насколько это обязательно? Какие у нас при этом риски? Можем ли мы отказаться от внесения задатка? Как лучше поступить?
2. Предварительный дкп будет заключаться у натариуса. На просьбу ознакомиться с договором заранее снова получили отказ. Законно ли это? Почему мы не можем увидеть договор заранее, при том что его пункты с нами не обсуждались?
3. Относительно прописки владельцев. На нашу просьбу выписаться заранее, снова отказ. Поставили перед фактом, что в договоре будет пункт об обязательстве выписки в течении 14 дней.
4. На момент заключения сделки, оказывается, в квартире будут еще проживать квартиранты. Передачу ключей осуществят после перечисления денег банком на счет продавца. С юридической т. з. это возможно, учитывая что мы против, но наши пожелания не учитываются совершенно. И как в этом случае проконтролировать оплату коммуналки?
Как нам быть в этой ситуации? Возможно и стоит ли пригласить на заключение договора купли — продажи стороннего юриста, т. к. я сомневаюсь, что риэлтор действует в наших интересах. Какие у нас могут быть риски? Несет ли риэлтор ответственность, если у нас после заключения договора возникнут проблемы, т. к. мы люди юридически не подготовленные?

Здравствуйте, Татьяна!
Задаток — это такой же договор как и сама купля-продажи, с той позиции, что его заключение дело добровольное и обоюдное. Касательно же формы оплаты, то действительно, если договором предусмотрен конкретный способ (например, наличными), то он должен быть соблюден.
Вы можете отказаться от внесения задатка, мотивируя это своим собственным желанием.
Касательно предварительно предварительного договора, то действия риэлтора не очень понятны и даже пугающие. Если сделка прозрачная и помыслы сторон чистые, то всё должно осуществляться на условиях паритета и взаимного информирования. Желание скрыть условия, до непосредственного заключения договора может свидетельствовать о том, что риэлтор пытается что-то скрыть и воспользоваться своим положением, Вашей неосведомленностью и пр. Настоятельно рекомендуем не заключать договор, не ознакомившись предварительно с его условиями.
С прописанными и жильцами лучше разрешить вопрос до заключения сделки, так как в противном случае они будет значится в договоре купли-продажи со своим правом проживания. И их выселение будет производится в судебном порядке в течение нескольких месяцев. А если условия договора будет содержать неудобные формулировки, то это позволит прописанным лицам продлить свое нахождение в квартире на более продолжительный срок.
Исходя из совокупности обстоятельств явствует, что риэлтор не отстаивает Ваши права, а напротив пытается всеми способами их ущемить. И за последствия такого договора риэлтор нести ответственность перед Вами не будет.
Так как Вам вряд ли сдадут договорные позиции, то Вам следует максимально обезопасить себя, правильно сформулировав положения договора.
Поэтому целесообразно воспользоватся услугами независимого юриста для сопровождения сделки и лоббирования Ваших интересов.

Источник

Потребительский кредит в Сбербанке России

По процентной ставке и условиям возврата потребительский кредит в Сбербанке ничем не отличается от кредитов в других банках. Те же 20 — 25% годовых, существует возможность частичного и полного досрочного возврата кредита без штрафов, а проценты начисляются на остаток долга. В общем, не хуже, но и не лучше. Однако при определенных обстоятельствах Сбербанк может предложить вам меньшую процентную ставку. Для этого должно быть выполнено одно из трех условий.

Вы получаете зарплату на карту Сбербанка. Вы являетесь работником предприятия, прошедшего аккредитацию Сбербанка. Вы пенсионер и получаете пенсию в Сбербанке.

Процент кредита на покупку квартирыСбербанк предоставляет такую услугу, как добровольное страхование жизни и здоровья. Однако о том, что страхование добровольное, вам могут и не сказать. Просто сообщат, страховка будет стоить столько-то рублей в месяц. Отказываетесь от страховки? Вас попробуют напугать отказом в выдаче кредита. Хотя в самом договоре страхования написано, что отсутствие страховки не влияет на вероятность получения кредита.

Если вам все-таки навязали страховку, то постарайтесь хотя бы не включать её стоимость в сумму кредита. Она стоит не так много, но зато на эти деньги не будут начисляться проценты. Это позволит немного уменьшить переплату по кредиту.

Есть еще один важный момент. Стоимость страховки можно частично вернуть в четырех случаях. Полностью вернуть стоимость страховки не получиться, так как возвращаемая сумма денежных средств облагается подоходным налогом (13%).

Случай первый. Вы произвели полный досрочный возврат кредита. Тогда вам вернут денежные средства, пропорциональные остатку срока страхования. То есть если вы брали кредит на 2 года, а вернули его через год, то вы получите 50% от стоимости страховки (минус налог, конечно). Однако не стоит рассчитывать на то, что деньги вернутся автоматически. Все рано придется идти в отделение банка и подавать заявку на возврат денежных средств. Если этого не сделать, деньги не вернут. Причем заявка рассматривается банком в течение трех дней, поэтому не рассчитывайте на мгновенный возврат денег.

Случай второй. У вас есть одно из заболеваний, при котором такой договор заключать нельзя. Список заболеваний есть в самом договоре страхования, но никаких медосмотров при получении кредита нет. А с учетом навязывания страховки персоналом Сбербанка, человек может просто по незнанию или невнимательности подписать договор. В этом случае, как только банку становится известно о вашем заболевании, стоимость страховки возвращается полностью (минус налог, не забывайте).

Случай третий. В течение 30 дней с даты заключения договора можно подать заявление на отключение от программы страхования. Тогда вам должны вернуть (с учетом налога) 87% от стоимости страховки. Однако Сбербанк крайне неохотно возвращает деньги в этот период. Возможно придется даже обращаться в суд, но здесь уже многое зависит от персонала конкретного отделения банка.

Случай четвертый. Начиная с 31 календарного дня и до истечения срока, указанного в договоре страхования, можно вернуть 57,5% от стоимости страховки. Получается (с учетом налога) около 50% от первоначальной стоимости. Для этого надо в указанный период придти в отделение Сбербанка и подать заявление на возврат денежных средств.

Вот, пожалуй, и все основные особенности потребительского кредита в Сбербанке. В заключении приведем несколько практических советов.

Для возврата кредита (не только в Сбербанке, а вообще любого) лучше всего использовать частичные досрочные погашения. Они уменьшат не только переплату по кредиту, но и ежемесячный платеж. Правда, в Сбербанке для каждого досрочного частичного погашения надо идти в отделение банка, но это уже мелочи.

И, последнее, если у вас возникли какие-либо разногласия с персоналом Сбербанка, то (если есть такая возможность) обратитесь в другое отделение банка. В Сбербанке все очень сильно зависит от конкретного человека. Например, в одном отделении банка вам будут усиленно навязывать страховку, а в другом ваш отказ воспримут спокойно.

Источник

Ипотечные кредиты

    Ипотечный кредит на квартиры, доли, последние доли в квартирах на первичном и вторичном рынках недвижимости
    Ипотечный кредит на строительство частного дома или приобретение земельного участка под него
    Кредит на покупку Машиноместа/Гаража, сопутствующий ипотечному кредиту на жилье
    Ипотечный кредит на непроизводственные нежилые помещения – апартаменты
    Оформление нового ипотечного кредита для изменения условий кредитования или погашения ипотеки, оформленной в другом банке

Росбанк входит в международную группу Societe Generale и имеет два дочерних банка – Русфинанс банк и ипотечный банк ДельтаКредит. В рамках новой стратегии развития Росбанка, нашим основным центром ипотечного кредитования становится банк ДельтаКредит, который является одним из лидеров ипотечного кредитования в России, и обладает значительным опытом работы и выгодными программами жилищного кредитования.

Ипотечный кредит будет оформляться в ДельтаКредит, а его обслуживание будет возможно в любом отделении Росбанка или через удаленные сервисы (банкоматы, интернет-банк).

Мы можем сейчас с вами ознакомиться с программами ипотечного кредитования и оформить предварительную форму заявки с указанием ваших контактов. После этого в ближайшее время с вами свяжется ипотечный специалист банка ДельтаКредит, и назначит удобное время для подачи заявки на одобрение кредита.

Кредитование в Росбанке рассчитано на самые разные категории потенциальных заемщиков. Широкий ассортимент специальных предложений позволяет выбрать оптимальный способ ипотечного займа, выгодный конкретному клиенту. Варианты залога вы также можете подобрать самостоятельно: наши программы допускают выдачу кредита под залог как существующей недвижимости, так и той, которая приобретается в рамках ипотечного займа.

На российском рынке банковских услуг такое явление, как ипотека на жилье появилось относительно недавно, однако новая возможность решения жилищного вопроса очень быстро обрела популярность во всех слоях населения. У высокой востребованности ипотеки есть вполне объективная причина – это реальный и вполне доступный большинству граждан способ приобрести собственное жилье.

В современных реалиях, в условиях инфляции, скачков валютных курсов, с постоянно растущими ценами на недвижимость стратегия накопления уже себя не оправдывает. Тогда как сбалансированная ипотечная программа предоставляет возможность получить на выгодных условиях нужную сумму для покупки жилья и переехать в новую квартиру незамедлительно. Спрос, как известно, рождает предложение, и высокая конкуренция на ипотечном рынке стимулирует банки постоянно улучшать свои продукты и создавать наиболее привлекательные для потенциальных клиентов ипотечные программы.

Чтобы определить, насколько выгодно конкретно вам то или иное предложение, следует обратить внимание на четыре параметра:

    срок погашения долга по ипотеке; процентная ставка по кредиту; доступная сумма для займа; сумма первоначального взноса.

Проанализировать данные критерии и рассчитать свои финансовые возможности не сложно – воспользуйтесь специальным ипотечным онлайн-калькуляторов на сайте Росбанка.

В соответствии с типом залога, ипотечные программы подразделяются на две группы. В одном случае заемщику предлагается оформление кредита под залог имеющейся недвижимости. Этот вид кредитования требует экспертной оценки залогового жилья. Она обычно проводится специалистами из компаний-партнеров банка.

Второй вариант ипотечного кредитования – целевые программы под залог любой недвижимости – как уже существующей, так и объекта покупки. Жилье, которое находится в стадии строительства, также может выступать в роли залога. Такой вариант рассматривается заемщиками как более привлекательный, поскольку он позволяет незамедлительно решить вопрос с жильем и предлагает более гибкие и удобные параметры кредитования.

Качество любого банковского продукта напрямую зависит от двух факторов: профессионального уровня банка и его отношения к своим клиентам. Росбанк и его дочерний специализированный ипотечный банк ДельтаКредит давно и успешно работают на российском ипотечном рынке и являются одними из лидеров в данном сегменте. Наработанный опыт и политика банков, в основе которой – комфорт для клиента, позволяют нам создавать доступные и выгодные заемщикам ипотечные программы.

С нашей помощью вы можете легко подобрать вариант кредита, исходя из ваших пожеланий и возможностей. Обратитесь в наш Контакт-Центр, и мы подберем для вас оптимальный вариант ипотечного кредита!

Росбанк предлагает множество программ ипотечного кредитования для разных категорий граждан. Выберите наиболее удобную для себя. Вы можете оставить заявку у нас на сайте или обратиться в Контакт-центр Банка по телефону: 8 (800) 200 54 34.

Источник

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

    приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки; долевое участие в кооперативном домостроительстве; постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы; капитальный ремонт и перепланировка дома; погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

    безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком; обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата; достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа; нахождение квартиры на территории РФ.

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

    оригинал сертификата; св-во о рождении ребенка либо его усыновлении; св-во о рождении первого ребенка; справка о составе семьи; брачное св-во или документ о разводе; ипотечный банковский договор; выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга; договор покупки квартиры; св-во о собственности на купленное жилье; нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

    страхуется жизнь заемщика; оценивается стоимость приобретаемого жилья; оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку); заключается договор купли-подажи; банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита. Найти подходящее жилье. Купить жилье в ипотеку. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Рекомендовано для Вас:

225 комментариев для “ Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция ”

Добрый день, спасибо за пошаговую инструкцию. очень помогла. Ответьте пожалуйста, на мой вопрос: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире.

Юрист Reply:
Июль 17th, 2016 at 09:06

Добрый день, да, конечно.
Несмотря на то, что №256-ФЗ от 2006 года в ст. 10 содержит в себе одно требование к недвижимости, покупаемый за счет сертификата – это ее нахождение в России, тем не менее, Пенсионный фонд, скорее всего, не даст разрешения на покупку доли в квартире. Дело в том, что выделить ее в натуре (например, в однокомнатной квартире) невозможно, поэтому здесь не может идти речи об улучшении условий жилья. А мы знаем, что материнский капитал расходуется именно на эту цель. Но: исключения составляют доли в квартире, где проживает семья. После приобретения такой квартиры семья (родители и дети) должны оставаться единственными владельцами недвижимости.

Скажите пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру у родителей на материнский капитал?

Юрист Reply:
Июль 18th, 2016 at 17:59

Здравствуйте,
№256-ФЗ от 2006 г. в статье 10 устанавливает, что материнский капитал может быть использован на приобретение помещения жилого назначения (дом, квартира и т. д.) при помощи проведения законных сделок. Это важно. Оплата происходит посредством перечисления по безналу денег гражданину, который отчуждает недвижимость (включая и лиц в родственной связи). Но приобретать недвижимость через сертификат можно только в пределах нашей страны. Это требование закона. Таким образом, запрета на приобретение квартир у лиц в ближайшем родстве (его закон не содержит).

Доброй ночи, подскажите про выделение долей. Доли нужно выделять на первого, второго ребенка и владельца сертификата? Они рассчитываются от суммы маткапитала и переводятся в кв метры? Могу ли я не выделять долю первому ребенку, у него уже есть в собственности половина квартиры бабушки?

Администратор Reply:
Август 22nd, 2016 at 12:33

При приобретении недвижимости с участием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность супругов и всех их детей (первого, второго и последующего) с выделением долей. Законодателем не устанавливается обязательный размер долей, а, значит, они могут быть определены произвольно посредством соглашения сторон. Даже если у ребенка уже имеется собственная недвижимость, ему также положено выделить, исходя из нотариального обязательства по материнскому капиталу, долю в купленном жилье. Другое дело, что эта доля по соглашению сторон может быть минимальной.

Можно ли купить квартиру, использовав мат. капитал, стоимость квартиры 750 000 руб, 300 000 руб есть свои накопления, ребенку только 2 мес.

Beauty Reply:
Август 22nd, 2016 at 12:34

Обычным способом, напрямую купить квартиру Вы пока не сможете, поскольку ребенку еще не исполнилось трех лет. Вы вправе приобрести в данный момент квартиру только в ипотеку или в кредит, использовав средства материнского капитала для первоначального взноса, погашения кредита и уплаты процентов по нему.

Можно купить и не через банк, а напрямую через Пенсионный фонд. И бумаг меньше, и банку переплачивать не нужно.

Nadezda Reply:
Август 27th, 2016 at 07:48

Что значит купить через ПФ а не через банк?

Добрый вечер. Я планирую использовать материнский капитал на приобретение жилья. Мой муж является гражданином Сербии, на территории РФ не зарегистрирован и не проживает. Я гражданка РФ, дети граждане РФ. Необходимо предоставлять свидетельство о браке? Спасибо.

Юрист Reply:
Октябрь 7th, 2016 at 18:07

В соответствии с законодательством РФ материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Право на владение жильем распределяется между всеми членами семьи по соглашению при условии, что приобретенная недвижимость находится на территории РФ и лица, использующие сертификат на покупку жилья граждане РФ, независимо от их фактического места проживания. Таким образом, право владения имуществом на мужа, имеющего гражданство иного государства, не распространяется, а делится между женой и детьми, выступающими гражданами РФ. При обращении в Пенсионный фонд свидетельство о заключении брака не требуется, но в вашем случае свидетельство необходимо для распределения между членами семьи долей владения новым имуществом.

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру с использованием мат. капитала. У нас трое детей, мат. капитал оформлен после рождения младшего ребенка. Старшая дочь в августе вышла замуж, нужно ли выделять на неё долю в новой квартире? Спасибо!

Юрист Reply:
Сентябрь 14th, 2016 at 18:06

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года средства материнского капитала, направленные на приобретение или улучшение жилищных условий распределяются между членами семьи по соглашению. Таким образом, при обращении в Пенсионный фонд указываются все члены семьи, в том числе и совершеннолетние дети. Отказаться от права собственности недвижимым имуществом, приобретенным за материнский капитал, может только совладелец добровольно.

Подскажите, как можно выделить одну комнату из двухкомнатной квартире в качестве изолированного помещения? Куда обращаться и сколько такая процедура может стоить? У квартиры один собственник. Собираюсь потом продать комнату племяннице с использованием последней материнского капитала? Какие условия должны быть соблюдены при выделении чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку?
Спасибо.

Юрист Reply:
Сентябрь 23rd, 2016 at 18:03

Изолированной считается комната, которая является непроходной. То есть ваша племянница должна будет владеть комнатой целиком. Чтобы приобрести долю в квартире она должна обратиться в Пенсионный фонд с заявлением. Комиссия по рассмотрению жилищных условий выезжает на место и оценивает условия будущего проживания семьи. Если они соответствуют всем предъявляемым законодательствам нормам, комиссия дает положительное решение. Условия должны отвечать санитарным нормам. А также приобретаемая площадь не должна быть менее той, в которой проживает семья. Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте!
Мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме (договор долевого участия)! С материнским капиталом на первоначальный взнос у нас средства есть. Нам одобрили ипотеку. У нас семья из четырех членов муж, жена дети 4 и 1 год. Как нам оформлять договор купли продажи. В каких долях ее распределять. И как правильно использовать мат. Капитал как первоначальный взнос или как «гашение» ипотеки? И как не попасть в ситуацию чтобы Пенс. Фонд не запретил использование мат. Капитала. Спасибо.

Юрист Reply:
Октябрь 7th, 2016 at 18:03

Материнский капитал можно использовать на внесение первого ипотечного взноса либо погашение остатка по ипотечному кредиту. Если вам одобрили ипотеку на приобретение жилья – это очень хорошо. У вас есть возможность внести первый взнос. Что касается Пенсионного фонда, здесь важно сказать, что средства материнского капитала идут на улучшение жилищных условий, а рассматривать будет именно фонд Пенсионного страхования. Если условия окажутся не соответствующими, тогда последует отказ. Доли распределяются по соглашению на всех членов семьи, за исключением супруга(и), с которым был заключен брак после получения сертификата. Также это относится к детям нового супруга(и), только если они не были официально усыновлены.

Доброе время суток!
У меня такой вопрос, квартира оформленна в собственность на моего отца, но он не проживает в ней а живу я и 2е деток и прописаны только мы в 3м.
Мы живем в 1й квартире и (которая оформленна на отца) и у нас есть еще парковко место которое оформленно на моего брата хотим расширится, на вторичном рынке меняется 2х комнатная квартира с доплатой нам подходит этот вариант. Мы хотим обменяться (квартира+парковка место) но я хочу воспользоваться МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ. Отец хочет оформить новую квартиру на себя и на детей.
Вопрос заключается в том как мне поступить ведь собственность не на меня оформленна.

Юрист Reply:
Октябрь 7th, 2016 at 18:02

Согласно законодательству средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Поэтому, что вы можете использовать материнский капитал при обмене, но тогда процедура должна быть проведена следующим образом. Ваш отец как владелец использует свою квартиру на покупку только доли новой квартиры. Вы в свою очередь покупаете вторую долю, но при условии, что комнаты будут непроходными. То есть вы с детьми должны владеть изолированной частью новой квартиры. Документально оформляется это договором купли-продажи. Получается, что у вас будет 2 договора на продажу вашей квартиры и покупку новой. Процедура будет достаточно длительной, и сумма оформления выйдет дороже, чем при простом обмене.

Здравствуйте!!напишите, пожалуйста, есть ли возможность продать семье моего сына долю в четырехкомнатной квартире на маткапитал, или это категорически невозможно? я мама, являюсь единственным собственником квартиры, подарить ее не имею возможности, так как у меня еще трое детей, да и самой жилье нужно.

Юрист Reply:
Октябрь 7th, 2016 at 18:00

1. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищный условий. Таким образом, семья, имеющая сертификат, может выкупить долю в квартире, но при условии, что эта часть будет изолирована от иных жильцов. То есть семья будет владеть комнатой(ами) целиком. Если комната(ы) будут проходными, скорее всего Пенсионный фонд откажет в праве покупки. Но положительного решения можно добиться в суде. Также важно учитывать согласие на продажу всех прописанных на жилплощади, лучше всего получить от них письменное разрешение.

Здравствуйте. Подскажите, а как решить ситуацию с однокомнатной квартирой и долей бабушки, которая в ней прописана?

Здравствуйте. Меня зовут Анна!
У меня такой вопрос, могу ли я купить квартиру на материнский капитал? На всю сумму сразу? И при этом не брать ипотеку и кредит?

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:33

В соответствии с законодательством РФ средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья. Однако существуют некоторые условия: недвижимость должна находиться только на территории РФ, средства материнского капитала на приобретение жилья могут быть использованы только после исполнения вторым или третьим ребенком (в зависимости на какого по счету ребенка был оформлен сертификат) трехлетнего возраста. Что касается суммы, то если сделка купли-продажи не менее установленного порога сертификата, то Вы имеете право все средства направить на покупку этого жилья. Если стоимость жилья менее установленной суммы по сертификату, тогда остаток денег Вы можете потратить в иных направлениях, оговоренных законодательством.

Добрый день. Пожалуйста ответьте на такой вопрос. Получили материнский капитал в 2013 году на второго ребенка. На данный момент дочери 3,5 года. Хотим купить старшему 19-ти летнему сыну, однокомнатную квартиру. С мужем в 2015 году развелись. Нашли подходящий вариант и продавец согласен на частичную оплату за недвижимость на средства материнского капитала. Подскажите, как будут распределятся наши доли в этой квартире? Не откажет ли ПФР в праве приобрести однокомнатную квартиру 40 квадратных метров, если мы ее будем оформлять на 3-х членов семьи? Может ли сын отказаться от доли и оформить все на меня и на дочь? Сын уходит через месяц в армию и я переживаю, что мы не сможем без него оформить сделку-купли продажи если он будет в доле.

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:19

Добрый день, Наталья.
Согласно Федеральному закону деньги по сертификату на материнский капитал могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Таким образом, приобретение малогабаритной квартиры при условии, что члены семьи проживают на большей площади, становится невозможным. Вопрос о распределении долей в этом случае неактуален, однако, законодательством РФ утверждено, что доли распределяются между всеми членами семьи в оговоренном размере. Старший сын может отказаться от своей доли в пользу остальных членов семьи по собственному желанию. При этом составляется письменное заявление, которое желательно заверить нотариально.

Здравствуйте. Хочу оформить куплю-продажу квартиры у свекра приобрести за мат капитал как улучшение жил. Условий. Ребенку 2 года. Возможно ли это?

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:23

В соответствии с Федеральным Законом, материнский капитал может быть направлен на указанные законом нужды только по достижению ребенком возраста 3 лет. Поэтому оформить сделку купли-продажи в Вашем случае невозможно. Воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенком указанного возраста можно только на погашение ипотечного кредита.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира, ее я хочу продать, на полученные деньги + материнский капитал хочу купить другую квартиру ( ребенку 3 месяца) . Возможно ли это?

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:26

Как гласит Федеральный закон, материнский капитал используется только по достижении ребенком возраста трех лет. Поэтому воспользоваться до этого периода материнским капиталом не представляется возможным, за исключением погашения ипотечного кредита. В Вашем случае можно посоветовать, попробовать оформить ипотеку, первый взнос которой можно будет оплатить средствами материнского капитала. А последующие взносы (если Вы уже планировали продать свою квартиру) оплатить после продажи имеющейся жилплощади единым платежом. Здесь важно отметить, что при выборе банковской организации для оформления ипотечного кредита, следует учитывать возможность досрочного погашения. Некоторые банки в этом случае выставляют штрафы и пени.

Здравствуйте. Я планирую купить квартиру на материнский капитал. Младшему ребенку 4 года, живем у моих родителей. А старшая дочь замужем и живет в другом регионе. Как и где взять справку о составе семьи? Спасибо.

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:28

По законодательству РФ жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, распределяется в оговоренном размере между всеми членами семьи. Справку о составе семьи можно получить в службе ЖКХ по месту регистрации. Если Ваша дочь живет отдельно, значит, справку о составе семьи она обязана взять в ЖКХ по месту своей регистрации. Отметим, что право на долю в квартире будет иметь только Ваша дочь, не зависимо от проживающих с ней родственников.

Здравствуйте! Интересует возможность приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника в другом регионе. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:29

Как гласит законодательство РФ, средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья или улучшение жилищных условий только с учетом того, что недвижимость находится в пределах территории РФ. Поэтому использовать материнский капитал в этих целях возможно. Для этого Вам необходимо обратится в Пенсионный фонд по месту оформления сертификата. При себе иметь пакет документов: паспорт отца и матери ребенка, свидетельство о рождении всех детей, свидетельство о браке и сам сертификат.
В службе Пенсионного фонда необходимо написать заявление на использование средств материнского капитала. После подачи всех документов и заявления сотрудники ПФ будут рассматривать вопрос о целевом использовании сертификата. При положительном решении Вам на руки будет выдано постановление о возможности приобретения данного жилья.

Здравствуйте, такой вопрос мы планируем купить квартиру с использованием мат. капитала до достижения ребёнка 3 лет с помощью целевого займа в банке. Но дело в том что муж гражданин Грузии и на территории РФ не проживает. Я гражданка РФ и дети граждане РФ. нужно ли согласие или доверенность мужа на приобретение займа?

Юрист Reply:
Октябрь 18th, 2016 at 10:32

Как указано в Федеральном законе, использовать сертификат могут только граждане РФ. Соответственно разрешение Вашего мужа не требуется, так как он не имеет юридического права на долю приобретаемого жилья. Что касается разрешения на оформление целевого займа, здесь вопрос зависит от условий банковской организации, с которой Вы намерены сотрудничать.

Добрый день, могу ли я купить комнату в трехкомнатной квартире за мат. капитал, квартира в собственности моей матери. Ребенку 6 лет.

Юрист Reply:
Октябрь 24th, 2016 at 21:10

Законодательством не запрещена покупка доли жилплощади у родственников. Однако, если даже это мама или бабушка, приобретаемая комната или комнаты должны быть изолированы от других собственников. Также важно отметить, что все члены семьи должны получить долю недвижимости от этой покупки.

Здравствуйте, хотим купить квартиру с использованием средств материнского капитала без продажи своего жилья. Всем детям доли выделяются. Нужно ли нам одобрение органов опеки и попечительства на совершение покупки жилья?

Юрист Reply:
Октябрь 24th, 2016 at 21:12

При покупке жилья за счет средств материнского капитала все члены семьи должны получить свою долю, как гласит закон РФ. Разрешение из органов опеки и попечительства в этом случае не требуется. Оно выдается только при обмене жилплощади с целью защитить права несовершеннолетних детей. Можете смело оформлять покупку квартиры.

Добрый вечер! Семья из 4-х человек. Купили квартиру с использованием материнского капитала в ипотеку. Мать — основной заемщик, муж — созаемщик.
Пока квартира оформлена только на мать. Супруги вместе не живут, оплачивают ипотечный кредит пополам. Собираемся оформить официальный развод.
Вопрос 1: должен ли будет бывший муж будет продолжать погашать ипотеку после развода?
Вопрос 2: в случае развода после погашения ипотеки нужно ли будет оформлять долю на бывшего мужа?
Он на долю не претендует, т. к. квартиру покупали для ребенка. Спасибо.

Юрист Reply:
Ноябрь 1st, 2016 at 16:21

В соответствии с законодательством приобретенное жилье с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. При подаче документов в Пенсионный фонд Вы были обязаны предоставить копии паспортов, копии свидетельств о рождении всех детей, а также предоставить ипотечный договор и документы на приобретаемую недвижимость.

При оформлении заявления на использование сертификата указывается распределение долей приобретаемой недвижимости между членами семьи. Оформить распределение можно тремя способами: нотариально, в Регистрационной палате (как переход прав собственности), либо по договору дарения. Таким образом, Вы уже нарушили правила, не указав доли каждого. Поэтому Вам необходимо повторно обратиться в Пенсионный фонд для правильного оформления документов. При этом муж может написать письменный отказ от участия в сделке. На основании этого отказа недвижимость будет распределяться между Вами и детьми. Определить долю каждого участника Вы можете самостоятельно.

Что касается оплаты кредита, в этом случае, муж ответственен за исполнение обязательств по ипотеке так же, как и основной заемщик. При неисполнении условий договора основным заемщиком ответственность ложится на созаемщика.

Елена Reply:
Ноябрь 2nd, 2016 at 21:28

Спасибо за ответ. Дело в том, что нам оформить в ипотеку только на мать квартиру посоветовали именно в Пенсионном фонде. Предупредили, что после погашения ипотеки нужно переоформить по долям.
Все-таки, разъясните момент про мужа. Если мы сейчас разведемся, а ипотеку платить еще более 1,5 лет, потом надо будет долю на него оформлять? Я не очень хорошо поняла. Он вообще не хочет в этом участвовать. Доля ему не нужна.

Юрист Reply:
Ноябрь 7th, 2016 at 15:23

В ситуациях, когда при разводе муж и жена остаются в дружеских отношениях, они договариваются (на устной основе), о взаимной выплате кредита, как, например, сейчас у Вас — пополам. Если Ваш муж отказывается дальше погашать кредит, ответственность ложится на основного заемщика. Муж выступает как созаемщик, основным плательщиком выступаете Вы. Поэтому оплачивать ипотеку обязаны также только Вы. Однако если по каким-либо причинам у основного заемщика нет возможности выполнять кредитные обязательства, право на их исполнение возлагается на созаемщика либо приобретенная квартира переходит в право владения банком (по условиям договора). В первую очередь банковская организация будет требовать погашение задолженности с основного плательщика, и только в случае Вашего уклонения от обязательств, ответственность возлагается на мужа.

Простыми словами основная ответственность по ипотеке только за Вами. Если Вы будете добросовестно выполнять свои обязательства перед банком, муж «не пострадает». Что касается оформления доли на мужа, так как материнский капитал был оформлен и использован, пока вы находились в браке, он имеет полное право на свою долю. Если он добровольно отказывается, тогда ему необходимо написать письменный отказ от своей доли (желательно заверить у нотариуса). На практике есть такие ситуации, когда при разводе оформляют доли только на мать и детей, ссылаясь на то, что при разводе муж теряет свое право на долю имущества. Однако это приемлемо, когда материнский капитал был использован уже после развода.

Здравствуйте, у меня есть половина квартиры, приватизированной на меня. Вторая половина принадлежит сестре. Я купила студию. Могу ли я подать документы и вернуть часть денег за квартиру материнским капиталом? Дети в приватизации не участвовали и прописаны со мной в СПб. Студия находится на территории ленинградской области.

Юрист Reply:
Ноябрь 1st, 2016 at 16:20

Следуя законодательству, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, которое в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. Таким образом, средства не могут быть возвращены за уже приобретенное жилье. Необходимо подавать документы на рассмотрение в Пенсионный фонд перед покупкой недвижимости, тогда стоимость жилья снижается на сумму, предоставленную Вам по сертификату.

Здравствуйте! Мы решили продать свою квартиру и купить побольше за наличные, добавив матер. капитал. Операция перечисления денег мат. капитала происходит через банк, а у меня в нескольких банках непогашенные кредиты есть. Вопрос: мне могут не одобрить?

Юрист Reply:
Ноябрь 1st, 2016 at 16:28

Банковская организация не может взыскать имеющуюся задолженность заемщика со средств материнского капитала. Федеральный закон № 229 от 02.10.2007 года в статье 101 дает перечень видов дохода, с которых не могут производиться какие-либо удержания, в этот перечень попадают денежные средства по сертификату на материнский капитал. Таким образом, операция по переводу денег состоится и переживать нет повода.

Здравствуйте, скажите как приобрести квартиру под мат. капитал в другом регионе не выезжая туда ( по доверенности) и как произвести данную процедуру, какие дополнительные документы для этого нужно.

Юрист Reply:
Ноябрь 7th, 2016 at 15:19

Да, Вы имеете право приобрести квартиру в другом регионе РФ по доверенности. Главное, чтобы доверенность была заверена нотариусом.
Процедура проводится следующим образом: получатель сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением на использование средств материнского капитала. При этом представляет такие документы: заявление на получение денег, паспорта родителей, свидетельства о рождении всех детей. По истечении нескольких дней по завершении обработки полученных сведений, Пенсионный фонд выдает разрешение на использование денежной суммы. После его получения, получатель сертификата оформляет доверенность на совершение сделки купли/продажи недвижимости другим лицом. Доверенному лицу передается копия паспорта будущего собственника недвижимости.

Процедура купли/продажи жилья проходит стандартным образом. Рекомендуем Вам для совершения сделки обратиться к опытным юристам во избежание возможного обмана квартирными мошенниками. Очень важно при оформлении договора купли/продажи указать собственником квартиры получателя сертификата, а не доверенное лицо (такие ошибки довольно часто встречаются). Также указывается расчетный счет продавца, на который будут произведены перечисления средств по сертификату, сумма материнского капитала и сумма собственной доплаты.

После сделки договор, подписанный обеими сторонами, направляется в Пенсионный фонд. При этом пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. На основании представленных документов в течение нескольких дней (оговаривается с сотрудниками Пенсионного фонда) деньги будут перечислены продавцу.

Здраствуйте, могу ли я выкупить долю квартиры у бабушки? на другой доле живем мы всей семьей.

Юрист Reply:
Ноябрь 16th, 2016 at 11:30

Да, Вы можете за счет средств материнского капитала приобрести долю в квартире. По законодательству эта процедура считается улучшением жилищных условий. На использование сертификата Вам необходимо подать документы в Пенсионный фонд. Договор купли/продажи подается уже после совершения сделки. Он является основанием для перевода денежных средств на счет продавца. Только после оформления договора пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи.

Здравствуйте. У меня ситуация такая, хочу продать квартиру. Покупатель хочет часть денег заплатить средствами маткапитала. Скажите какие есть риски для продавца?

Юрист Reply:
Ноябрь 16th, 2016 at 11:41

Риск при оформлении сделки покупки/продажи недвижимости всегда присутствует. Мошенников существует немало, поэтому оформлять сделку рекомендуется с привлечением юридической компании.

Что касается риска неполучения средств материнского капитала, здесь также все зависит от добропорядочности покупателя. Со стороны продавца обязательным требованием должно выступать предоставление ему на руки копии некоторых документов, это: копия разрешения Пенсионного фонда на совершение сделки данным покупателем, копия свежей выписки лицевого счета о сумме денежных средств (выдается по истечении 5 рабочих дней со дня подачи требования). Также обязательно требуйте нотариально заверенное обязательство покупателя на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. В договоре обязательно нужно указать сумму материнского капитала до копеек, проверить правильность реквизитов продавца.

Есть еще один риск, который заключается в том, что многие владельцы сертификата после совершения сделки покупки/продажи не торопятся нести документы в Пенсионный фонд, поэтому совет юриста: пропишите в договоре сроки подачи пакета документов в Пенсионный фонд покупателем и штрафные санкции за невыполнение этого условия.

Здравствуйте, подскажите такую ситуацию. мы подали документы в РосРеестр на покупку квартиры за маткапитал, для регистрации права без оплаты по закону квартира будет находится в залоге у продавца, как продавец получит оплату, обременения будут сняты с квартиры. Но, тут вдруг у нас приостанавливают регистрацию и просят документ из органов опеки и попечительства, о разрешении на покупку с залогом. Мы обращаемся в опеку, нам говорят что без запроса госоргана ( в данном случае Пенсионный фонд, тк маткапитал) они разрешение не дают, мы обратились в Пенсионный фонд, чтобы они сделали запрос в опеку, и получили ответ-что они запрос направляют только после сделки регистрации права на недвижимость, а опека не делает без запроса разрешение, а Росреестр не хочет завершить сделку без опеки, какой то ЗАМКНУТЫЙ КРУГ, без опеки, без Пенсионного, без Росреестра, все друг на друга ссылаются? вот вопрос? как так может быть? и что для этого можно сделать, тк у семьи нет своего жилья, а эта квартира подходит как для проживания так и для оформления по маткапиталу.

Юрист Reply:
Ноябрь 16th, 2016 at 11:42

В Вашем случае оформление регистрации квартиры приостановил РосРеестр, так как требуется разрешение органов Опеки на приобретение жилья под залог. В этом случае Вам нужно обратиться в РосРеестр и настоятельно предложить им сделать письменный запрос в органы Опеки на предоставление им разрешения на продолжение регистрации. Это будет законодательно правильно решать подобные вопросы на уровне Государственных компаний.

Если органы Опеки не могут выдать разрешение на приобретение жилья без разрешения Пенсионного фонда, они также направляют письменный запрос в Пенсионный фонд, где описывают ситуацию, которая требует дополнительных разрешающих документов. Вы имеете полное право требовать от РосРеестра письменное уведомление о причине приостановки регистрации права. Ваше заявление также должно быть в письменном виде.

Можно еще порекомендовать оформить его в двух экземплярах и зарегистрировать его у секретаря в книге регистрации входящих писем. Так у Вас будут юридические основания обращаться в суд для разрешения возникших споров.

Здравствуйте, можно узнать, возможно ли привлечь к покупке квартиры мат капитал, если квартиру покупает свекровь под ипотеку, но в этой квартире будут доли на моих детей, мужа и меня?

Юрист Reply:
Ноябрь 22nd, 2016 at 13:24

К сожалению, в Вашей ситуации использовать средства материнского капитала будет невозможно. Как указано в законодательстве, право распоряжаться сертификатом возлагается на мать (в некоторых случаях отец или опекуны). Поэтому основным квартиросъемщиком и участником договора покупки/продажи (в том числе заемщиком ипотечного кредита) должна выступать мать. Все остальные родственники могут помогать ей в приобретении квартиры, но никак не наоборот.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если договор ипотеки на приобретение жилья оформлен на 1 500 000руб, а договор купли-продажи на 1 000 000 руб. Могу ли я часть суммы ипотеки погасить средствами материнского капитала? Спасибо.

Юрист Reply:
Декабрь 3rd, 2016 at 13:22

Согласно законодательным нормам средства материнского капитала могут быть потрачены на погашение части ипотечного кредита. Поэтому ответ на Ваш вопрос – да, обращайтесь в Пенсионный фонд с необходимыми документами.

Добрый день, я продаю долю1/4в двухкомнатной квартире, лицевые счета разделены, комнаты разделены, в каждой комнате дверь с ключом. у меня есть покупатель по мат капиталу, в пф сказали что оформить такую долю можно, но судя по информации в интернете, такие доли оформить нельзя, вообщем я уже запуталась( через сколько дней после подачи документов в пф, я точно могу быть уверена что сделка состоится и пф перечислит мне деньги?

Юрист Reply:
Декабрь 3rd, 2016 at 13:20

Описанные Вами условия отвечают законодательно установленным требованиям для использования материнского капитала на покупку жилой недвижимости. Соответственно оформить сделку покупки/продажи Вы можете, только примите во внимание один совет: сделку оформляйте только после предъявления Вам семьей копии разрешения с Пенсионного фонда на проведение сделки, где будет указана сумма по сертификату. Срок выдачи данного документа составляет 1 месяц со дня подачи заявления на использование сертификата. Перевод денежных средств на банковский счет продавца составляет также 1 месяц.

ДОбрый вечер, можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, взятую родителями мужа (я созаемщик), т. к. оформить ипотеку на себя или на мужа не предоставляется возможным (он официально не работает, я в декрете).

Юрист Reply:
Декабрь 3rd, 2016 at 13:23

Денежные средства по сертификату могут быть потрачены только в том направлении, которое предусмотрено законодательством. Соответственно погашение ипотечного кредита, оформленного на родителей мужа, не относится к целевому назначению использования материнского капитала. Договор ипотечного займа так же, как и договор покупки/продажи, должен быть оформлен на одного из супругов.

Здравствуйте! подскажите как быть. Хотим приобрести 2-хкомн. кв-ру в строящемся доме (не продавая свою однушку), уже заключили предварительный договор и внесли большую часть ср-в, сдача дома будет через 1 месяц, через 2 месяца у нас родится 2-й ребенок. Застройщик предлагает остальную сумму внести мат. капиталом (без ипотеки и кредита).
1) Возможно ли это, не дожидаясь достижения ребенком 3-х летнего возраста?
2) И может ли ПФ отказать в приобретении 2-го жилья (без отделки)?
3) Или надежнее будет взять кредит на жилье в размере мат. капитала и расплатиться с застройщиком наличными?

Юрист Reply:
Декабрь 3rd, 2016 at 13:27

Получить на руки сертификат на материнский капитал семья может только после появления на свет второго ребенка. Использовать денежные средства до исполнения малышом трехлетнего возраста можно только на погашение ипотечного кредита. Поэтому Вам, конечно, лучше оформить ипотеку и расплатится с застройщиком. А когда получите сертификат – погасите ипотеку.

Что касается второго вопроса: приобретаемая недвижимость будет оценена Государственной комиссией, которая подтвердит возможность, либо невозможность приобретения данного жилья. Если квартира приобретается в целях улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд, как правило, выдает разрешение на использование семьей материнского капитала. В Вашем случае можно приобретаемую недвижимость расценивать как улучшение жилищных условий, с целью расширения жилплощади.

Здравствуйте! Возможно ли подать документы в ПФР на приобретение жилья используя Мат.
Капитал если ребенку остались около трех месяцев до достижения трехлетнего возраста?

Юрист Reply:
Декабрь 7th, 2016 at 13:19

В Вашем случае ответ будет отрицательным. Пенсионный фонд принимает документы только по достижении ребенком трехлетнего возраста. НО: законом предусмотрены варианты использования материнского капитала ранее установленного срока – это погашение ипотечного кредита.

Здравствуйте. Подскажите, хочу купить жильё на материнский капитал, постоянной прописки нет, а временная закончилась. При покупки нужна ведь справка о составе семьи.. И обязательно ли присутствие мужа при покупки на мат. капитал?

Юрист Reply:
Декабрь 11th, 2016 at 14:39

Здравствуйте. Да, конечно, при оформлении различной документации обязательно требуется наличие прописки. Соответственно, пока у Вас ее не будет, документы на использование сертификата Пенсионный фонд не примет. Что касается мужа: он участвует в распределении долей недвижимости между членами семьи, при оформлении документов на использование средств материнского капитала его присутствие обязательно. А вот при оформлении сделки покупки/продажи, если квартиросъемщиком будете указаны Вы, его присутствие не обязательно.

Добрый вечер! Приобрели квартиру в новостройке с использованием маткапитала без ипотеки мы с мужем в общую совместную собственность. Сейчас должны выделить двоим детям доли. Старшая уже взрослая, замужем и живет далеко от нас. Как мы должны определить ей долю? Так как она участвует в другой программе по обеспечению молодой семьи жильем, нам нужно чтобы у неё не было собственности. Как нам быть? Как правильно поступить с наименьшими финансовыми затратами?

Юрист Reply:
Декабрь 11th, 2016 at 14:40

Как предусмотрено законом РФ, приобретенная недвижимость с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. Если Ваша дочь не заинтересована именно в этой жилплощади, она может написать отказ от своей доли. Предъявив в Пенсионный фонд ее заявление, приобретенная недвижимость будет распределяться уже на трех человек.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Возможно ли выкупить материнским капиталом долю брата (1/5) в трёхкомнатной квартире. Квартира приватизирована( 5 дольщиков)Комнаты разделены. Доли принадлежат: мне, мой маме, моему папе, моему брату и его дочери. В квартире прописаны: моя мама, мой папа, я, мой муж и двое моих детей. Возможен ли выкуп?

Юрист Reply:
Декабрь 11th, 2016 at 14:41

Здравствуйте. Да, выкупить долю в квартире за средства материнского капитала можно, только существуют некоторые условия. При оформлении документов комиссией проверяются условия приобретаемой жилплощади, а также проводится стоимостная оценка. В соответствии с результатами будет принято решение, насколько целесообразно приобретение данной доли недвижимости. Также, если Вы говорите, что доля квартиры принадлежит брату и его дочери, во внимание будет браться ее решение. Если она несовершеннолетняя, продажа собственности осуществляется только по разрешению органов опеки.

Здравствуйте, хотим приобрести комнату за 800 тыс руб. Хотим расплатиться мат. капитал +свои накопления. Ребенку второму 8 мес. Как правильно сделать?

Юрист Reply:
Декабрь 16th, 2016 at 21:53

Здравствуйте. Чтобы приобрести комнату, используя средства материнского капитала до исполнения ребенком трехлетнего возраста, Вам нужно оформить ипотечный кредит. Только в этом случае Пенсионный фонд даст разрешение на оформление сделки. Вы можете ипотеку оформить на сумму материнского капитала, остальную часть за комнату оплатите продавцу наличными. Когда получите материнский капитал, можете полностью закрыть ипотечный кредит.

Здравствуйте!
Продаю 2 комнаты в 4х комнатной квартире многодетной семье. Подскажите пожалуйста процедуру с самого начала. Так как придется помогать покупающей стороне. Со стороны покупателя есть только сертификат и справка о сумме средств на нем. Что нужно еще и куда идти. Спасибо

Юрист Reply:
Декабрь 16th, 2016 at 21:55

Семье, имеющей сертификат на материнский капитал, следует в Пенсионном фонде взять разрешение на использование средств материнского капитала. Данный документ утверждает право совершения сделки покупки/продажи недвижимости. Еще можно дать совет, справка о наличии денежных средств по сертификату должна быть выдана свежим числом. В договоре обязательно указывается сумма материнского капитала до копеек и сумма, которая будет внесена наличными. После совершения сделки, покупатели должны, как можно в более короткие сроки обратиться в Пенсионный фонд и представить договор для перечисления денежных средств на счет продавца. Еще один совет: в договоре можно указать предельные сроки обращения покупателей в Пенсионный фонд. Часто бывают случаи, когда семьи, заключив сделку, не торопятся с оформлением оставшихся документов.

Добрый день, меня интересует вопрос о строительстве дома. Я и муж официально не женаты, у нас дочь 5 лет( у меня второй ребёнок, у него первый), есть установление об отцовстве, мы хотим построить дом на земле, которая зарегистрирована на мужа, то есть земля его полностью. Нам обязательно жениться? и какие документы нужны для этого? А так же дочь прописана у мужа в его квартире, муниципальной, не приватизированной. Что делать с долями? Мы запутались)))

Юрист Reply:
Декабрь 19th, 2016 at 18:55

Добрый день. На первый вопрос ответ будет – да, в Вашем случае, когда участок зарегистрирован на отца ребенка, для использования сертификата на строительство дома Вы с супругом должны находиться в официальном браке. Он должен быть членом Вашей семьи, а так как официального брака у Вас нет, значит, он не является членом семьи. Он может принимать участие в воспитании и содержании ребенка, но не в использовании средств материнского капитала. Либо, как вариант, он переоформляет на Ваше имя участок под строительство. По поводу второго вопроса – в Пенсионный фонд нужно подать следующий пакет документов: паспорта супругов, свидетельство о браке (если Вы планируете использовать сертификат вместе), свидетельства о рождении всех детей, решение суда об установлении отцовства. Распределение долей будет производиться уже после завершения строительства. Для этого нужно будет обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и указать долю недвижимости каждого члена семьи.

Здраствуйте. Хотим выкупить долю в однокомнатной квартире. Дольщиком является мой муж, а вторым совершенно чужой нам человек. Продавец не хочет ждать 3 года, а возможности взять кредит или ипотеку нет, муж работает не официально, я в декрете. Можно ли раньше трех лет выкупить долю без кредита или ипотеки? Может есть еще какие-нибудь способы?

Юрист Reply:
Декабрь 19th, 2016 at 18:55

К сожалению, в Вашем случае нет такой возможности использовать средства материнского капитала до исполнения вторым ребенком 3 лет. В соответствии с законодательными правилами сертификат может быть использован раньше установленного срока только на погашение ипотечного кредита. Других вариантов, кроме как выкупить долю квартиры за наличные, нет.

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли материнским капиталом погасить ипотеку по квартире, которая была приобретена до рождения второго ребенка? Дело в том, что покупка должна состоятся через месяц, а ребенок родится через полгода..как тут правильно поступить..после рождения выделить детям доли и подать документы в Пенсионный фонд?

Юрист Reply:
Декабрь 21st, 2016 at 12:42

Здравствуйте. Только после рождения второго ребенка Вы можете подать документы в Пенсионный фонд на получение сертификата. До этого периода такая возможность отсутствует. Что касается погашения ипотеки, которая была оформлена до рождения второго ребенка, законодательство разрешает погасить материнским капиталом часть заемных средств по такому кредиту. Распределение долей недвижимости между всеми членами семьи будет производиться уже после того, как денежные средства будут перечислены банку. Для этого Вам необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд с заявлением на распределение долей.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, обязательно ли при покупке квартиры в ипотеку с использованием средств мат. капитала прописывать в ней детей и прописываться самим? Или же достаточно выделить доли и можно остаться прописанными в другом месте?

Юрист Reply:
Январь 9th, 2017 at 21:20

Здравствуйте. При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья важно после оформления сделки покупки/продажи выделить долю собственности всем членам семьи. А вот прописка на приобретенной жилплощади в этом случае не обязательна.

Здравствуйте, значит купить квартиру с частичной оплатой материнским капиталом я никак не могу без оформления кредита? Моему ребенку 2 года.
Разве ограничения по достижению 3х-летнего возраста не сняты именно на покупку жилья.

Юрист Reply:
Январь 9th, 2017 at 21:22

Да, все верно, ограничения на приобретение недвижимости до исполнения ребенком трехлетнего возраста не сняты. Вы можете использовать материнский капитал только на погашение ипотечного кредита, либо оформить сделку покупки/продажи жилья через год.

Добрый день!
Ситуация следующая: у супруги имеется 2-х комнатная квартира в собственности (она и первый ребенок там прописаны). Я и младший ребенок прописаны у моих родителей (долей нет).
Можно ли продать долю квартиры супруги другу (например 50%), а потом вновь ее выкупить в ипотеку с использованием материнского капитала? Есть ли ограничения с юридической точки зрения?
И второй вопрос: можем ли мы купить однокомнатную квартиру в ипотеку на маткапитал с учетом того, что супруга владеет 2-х комнатной квартирой? Либо для приобретения квартиры необходимо, чтобы она была больше имеющейся по площади? какие есть ограничения по этому поводу?

Юрист Reply:
Январь 11th, 2017 at 10:42

Здравствуйте. Ответ на первый вопрос: продажа доли двухкомнатной квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, происходит только по разрешению органов опеки (скорее всего, последует отказ, так как при продаже будут ущемлены имущественные права ребенка). Если все же Вашей семье удастся совершить подобную «аферу», тогда выкупить обратно свою долю за материнский капитал будет вполне возможно.

По поводу второго вопроса: если у Вашей супруги имеется в собственности двухкомнатная квартира, это не является поводом для отказа в приобретении еще одной жилплощади. Этот вариант использования средств является обоснованным, так как отвечает одному из направлений «улучшение жилищных условий». После покупки жилплощадь в обязательном порядке делится между всеми членами семьи.

Добрый день, у нас ситуация сложная, но очень рассчитываю на то что она разрешима. Я и старший ребенок являемся дольщиками 2/5 долей в 3-х комнатной квартире родителей. Мама предложила выкупить ее долю, дабы планы на жизнь у нее свои. Отец перепишет свою часть на меня, а вот с сестрой — все сложно. Но со временем и этот вопрос решится. В этой квартире мы пока не живем, живем в другом регионе. Нам нужна эта квартира, детей 3, а жилья своего нет. Нужно провести эту часть квартиры как сделку купли продажи, хотя бы потому, что сестра может отсудить дарение или наследство. И мама хочет купить себе домик. т. е, если мы сейчас долю не выкупаем, она будет искать покупателя другого. Что делать?
Могу ли я купить мамину долю за мат. кап?
И в каком регионе нужно обращаться ПФ?
Спасибо

Юрист Reply:
Январь 16th, 2017 at 11:41

Здравствуйте. Да Вы можете средства по сертификату направить на покупку доли недвижимости у своей мамы. Вопрос в том, какой возраст ребенка, на которого был получен сертификат.

Если его возраст до 3 лет, тогда процедура может быть совершена только через банк и оформление ипотечного кредита, а средства материнского капитала пойдут на первый взнос, либо на погашение части ипотеки, либо на погашение всей суммы (в зависимости от того, о какой сумме идет речь).

Если ребенку больше 3 лет, тогда все будет проще, сделка будет совершена без привлечения банка. При оформлении договора обязательно указывается сумма средств по сертификату, которые будут перечислены на счет продавца.

Обращаться в Пенсионный фонд можно по месту Вашего фактического проживания.

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру с привлечением материнского капитала. Мой муж в данный момент находится за границей и дата приезда пока не известна. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения квартиры без присутствия мужа? Какие документы для этого нужны от мужа?

Юрист Reply:
Январь 17th, 2017 at 12:28

Здравствуйте. Ваш муж должен будет выслать доверенность, заверенную нотариально, а также копии паспорта и ИНН.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру с привлечением материнского капитала. В какой пенсионный фонд нужно обращаться, если квартира находится в другом городе? По месту моей регистрации или по месту покупки квартиры?

Юрист Reply:
Январь 17th, 2017 at 12:29

Вы можете обратиться в Пенсионный фонд по месту своего фактического проживания, независимо от того, в каком регионе находится приобретаемая недвижимость.

Добрый день,
Мы планируем продать квартиру и переехать в другой район, квартира там дороже. Сейчас наша квартира в долевой собственности на троих — я и мои родители. Дети прописаны в квартире, муж прописан у родителей. Есть ли возможность использовать материнский капитал в нашей ситуации?

Юрист Reply:
Январь 22nd, 2017 at 20:36

Здравствуйте. Конечно, Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала. Но если Ваши родители также будут участвовать в сделке покупки/продажи, здесь могут возникнуть сложности. По законодательным требованиям, приобретаемая доля недвижимости с использованием материнского капитала должна быть изолирована от иных владельцев. Решать, отвечает ли квартира установленным закону требованиям или не отвечает, будет комиссия ПФ после осмотра жилого помещения.

Здравствуйте. Ситуация такая: есть 3-комнатная квартира, собственником которой является моя мама и в которой мы все живем (мама и моя семья: я, муж и двое детей). Хотим продать эту квартиру и купить 4-комнатную с использованием средств материнского капитала. Второму ребенку 4 года. Оформляя 4-комнатную квартиру на себя и детей, можем мы сразу же выделить долю моей маме, чтобы потом не нести дополнительные расходы на нотариуса? Муж хочет отказаться от своей доли. Подскажите, пожалуйста, правильный алгоритм наших действий.

Юрист Reply:
Январь 22nd, 2017 at 20:34

Доли недвижимости распределяются между собственниками после оформления сделки/покупки продажи. Если комиссия после осмотра квартиры дает положительное решение, в нотариусе с распределением долей вопросов не возникнет. Главное, чтобы были выделены доли всем членам семьи (то есть родителям и детям, которым Государство предоставило поддержку в виде материнского капитала). При отказе одного из них – пишется заявление.

Добрый день!
Помогите пожалуйста, решить вопрос об использовании материнского капитала. Младшему ребенку 1,5 лет, значит наш вариант на данный момент это привлечение ипотечного кредита. Я имею дою 1/2 в трехкомнатной квартире (дарственная от отца, вторая часть принадлежит моей матери), здесь прописаны я, мой муж и дети. В данный момент решаем вопрос с покупкой собственного жилья. Рассматриваем трехкомнатную квартиру, но проблема в том, что муж хочет оформить приобретаемое жилье пополам со свекровью. Получается, она будет созаемщиком кредита, а муж должен в своей 1/2 выделить доли мне и детям. Является ли это «улучшением жилищных условий семьи»?
Второй вариант в том, что квартира, которую мы купим, будет приобретена полностью за наличные, и мой муж останется там собственником своей 1/2 доли. Для использования материнского капитала мы приобретем однокомнатную квартиру (около 30м), в которой станем собственниками поровну на нас с мужем и детей. Не будет ли отказа от ПФ в том, что имея по 1/2 доли в двух трехкомнатных квартирах, мы покупаем однокомнатную на всех членов семьи?

Юрист Reply:
Январь 20th, 2017 at 11:38

Здравствуйте. Законом не запрещена покупка доли недвижимости, но только при соблюдении некоторых условий. Приобретаемая площадь (комната) должны быть изолированы от соседей (то есть иметь отдельный выход). Это что касается ½ доли в трехкомнатной квартире. Проверять условия будет непосредственно созданная ПФ комиссия. По их заключению и будет принято решение. Что касается второго вопроса (покупки однокомнатной квартиры), здесь более реальный вариант развития событий. Это приобретение отдельной жилплощади, где не будут «мешать» соседи. Соответственно использовать материнский капитал в этом направлении будет целесообразнее и менее всего ожидаем отказ комиссии.

Здравствуйте,
Объясните, пожалуйста, про удвоение материнского капитала при покупке 3-х комнатной квартиры.

Юрист Reply:
Январь 22nd, 2017 at 20:46

Такого понятия, как «удвоение материнского капитала» по законодательству не предусмотрено. Оно возникло благодаря социальным программам от самих застройщиков. Каждая программа предъявляет свои требования и условия. Узнавать об их наличии нужно непосредственно в регионе проживания.

Добрый день!
Прошу разъяснить: есть двухкомнатная приватизированная квартира, которой владеют в равных долях отец, мать и взрослая дочь. У дочери своя семья, муж и двое детей. Планируется улучшение жилищных условий, а именно: продажа двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной квартиры с использованием маткапитала и ипотечного кредита. Каковы требования закона к распределению долей между сособственниками в приобретаемой квартире?

Юрист Reply:
Январь 22nd, 2017 at 20:30

По законодательству приобретаемая недвижимость с использованием материнского капитала должна быть распределена между всеми членами семьи. Если Ваша старшая дочь не претендует на свою долю, требуется ее письменный отказ.

Здраствуйте. Я муж и дети мы все граждане Рф и у нас есть свидетельство о браке. Мы не разводились, свидетельство о браке у меня. Но мы с ним не живем вместе он сейчас в другом государстве. Мой вопрос: могу ли я без присутствия мужа преобрести квартиру через мат. Капитал?

Юрист Reply:
Январь 22nd, 2017 at 20:31

Здравствуйте. Главный вопрос в том, что после покупки недвижимости Вы будете обязаны выделить мужу долю. Он, как полноправный член семьи должен участвовать в использовании материнского капитала и покупки жилплощади. Если по каким-либо причинам муж отсутствует, от него требуется копии паспорта и доверенность. Если он не претендует на долю, значит, его письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Здравствуйте. Уточняю: мы должны в 4-комнатной квартире выделить также долю моей маме. Если это делать после оформления сделки, то ведь сейчас нужно обращаться к нотариусу, т. е. дарение доли требует нотариального удостоверения. Нельзя сразу оформить квартиру в общую долевую собственность на меня, детей и мою маму, а муж напишет письменный отказ?

Юрист Reply:
Январь 25th, 2017 at 20:51

Здравствуйте. Распределить доли между членами семьи (в том числе маме) Вы сможете только после совершения сделки покупки/продажи. Перед оформлением этой сделки Вы составляете заявление о том, что обязуетесь после покупки квартиры выделить долю маме и всем остальным членам Вашей семьи. Это обязательство заверяется нотариусом и подается в Пенсионный фонд на рассмотрение. Если комиссией принято положительное решение и выдано разрешение на проведение сделки покупки/продажи, то при составлении договора указываются все будущие владельцы. Договор подается в Пенсионный фонд, на его основании перечисляются средства материнского капитала на счет продавца.

Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Можно ли квартиру оформить на мужа, чтобы он получил еще налоговый вычет по месту работы и как это сделать? Спасибо

Юрист Reply:
Январь 25th, 2017 at 20:51

Здравствуйте. Для получения налогового вычета мужем не обязательно ему оформлять на себя квартиру, тем более что Пенсионный фонд этого не позволит сделать. Он на работу должен принести Ваше заявление об отказе получения налогового вычета в пользу мужа.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, на кого оформляется квартира при покупке квартиры с привлечением средств материнского капитала, на мужа или на меня? Хотим приобрести однокомнатную квартиру. Сертификат на моё имя.

Юрист Reply:
Январь 30th, 2017 at 20:09

Здравствуйте. Оформлением документов в Пенсионном фонде, а также заключением сделки покупки/продажи занимается владелец сертификата, то есть Вы. Но после всех юридических процедур наступает обязательство выделить каждому члену семьи долю недвижимости. Можно также в договоре покупки/продажи имущества прописать всех будущих собственников и это будет правильно.

Добрый день.
У меня такой вопрос, при обращении ПФР за консультацией нам сказали, что нельзя выкупать долю в квартире, а только комнату. А по наследству квартира была оформлена между мужем и его братом в долях, так как нотариус сказала, что не занимается выделением долей в натуре. Как нам правильно тогда оформить документы на покупку доли брата при помощи мат. капитала?

Юрист Reply:
Февраль 2nd, 2017 at 14:20

Здравствуйте. В Вашем случае после приобретения доли у брата Ваша семья становится единственным собственником квартиры, что совершенно не противоречит Российскому законодательству.

Здравствуйте. Могу ли я выкупить долю у моей мамы в двухкомнатной квартире на материнский капитал? Планировка самолет, т. е. одна комната проходная. Прописаны я, мои дети сын и дочь и моя мама. Квартира приватизированная. Мы с мамой собственники квартиры. Спасибо.

Юрист Reply:
Февраль 2nd, 2017 at 14:21

Здравствуйте. Федеральным законом № 256 про средства материнского капитала сделка покупки/продажи недвижимости между членами семьи не запрещена только в том случае, если после приобретения владелец сертификата становится полноправным собственником недвижимости. Существуют некоторые ограничения по поводу покупки жилья у родственников первой линии родства, вот здесь у Пенсионного фонда могут возникнуть дополнительные вопросы. Например, после совершения сделки, где будет проживать Ваша мама. Если отдельно, тогда нужно это доказать, а если вместе с Вами, тогда Пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами по сертификату.

Взяли ипотеку на квартиру в новостройке по договору ДДУ, застройщик не выполнил своих обязательств (дом уже больше полугода не достроен. Подали в суд на расторжение договора, выплату процентов и штрафа, но встал вопрос о средствах материнского капитала. Подобрали другую квартиру забронировали и заплатили аванс 100 000. Но если материнский капитал вернут пенсионному фонду и семья останется без сертификата, дети без жилья, как быть. Мы готовы оформить новое обязательство. Второму ребенку уже почти 4 года. Т. К. опять собирать документы для пенсионного чтобы перевести со счета деньги, мы потеряем квартиру. И по площади за эти деньги не сможем купить. А если без МК, то опять ипотека и опять проценты, которых нам никто не вернет. Готовы взять в опеке разрешение, что права детей не будут нарушены в связи с переменной квартиры. Кто знает как быть подскажите

Юрист Reply:
Февраль 5th, 2017 at 10:05

Здравствуйте. В Вашем случае желательно договориться с продавцом. Процедура оформления документов на распоряжение материнским капиталом займет некоторое время. Тем более, что Ваши деньги еще должны быть возвращены в Пенсионный фонд, а уже после можно начинать оформление документов на их использование. Если продавец отказывается ждать, тогда только обращение в кредитную организацию.

Мы живём в квартире с родителями, где собственником является отец жены. Он планирует купить себе квартиру, а эту отдать нам. Может ли он купить квартиру с использованием нашего материнского капитала, ведь фактически у нас появиться квартира, где все мы будем собственниками. Ипотеку на себя оформить не можем, так как есть большой кредит.

Юрист Reply:
Февраль 5th, 2017 at 10:06

Нет, законом РФ разрешено использование средств материнского капитала только его держателем. Иные лица, в том числе и близкие родственники, не имеют права распоряжаться этими деньгами.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли приобрести квартиру на материнский капитал на прямую, без кредита и ипотеки? Спасибо.

Юрист Reply:
Февраль 6th, 2017 at 18:41

Да, конечно, если второму или последующему ребенку, при рождении которого был получен сертификат, исполнилось 3 года.

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как можно выкупить доли в приватизировано квартире, где доли делятся на меня, сестру и маму. Мама живёт рядом, а сестра очень далеко. В квартире прописаны: я с двумя детками( муж прописан в квартире отца в другой области) и мама.
Как и что лучше сделать и модно ли что бы при покупке в квартире имели доли только я с детьми?
Спасибо.

Юрист Reply:
Февраль 6th, 2017 at 18:41

Доля жилплощади может быть приобретена только, если после покупки Ваша семья будет ею владеть целиком (то есть и мама и сестра продают свои доли). Еще есть одно НО: покупать часть недвижимости у близких родственников с использованием средств материнского капитала запрещено. Если мама и сестра представят доказательство того, что после сделки они будут жить на отдельной жилплощади, тогда комиссия может дать разрешение на проведение такой сделки. Иной вариант, если семья приобретает комнату «в натуре», а уже комиссия будет рассматривать возможность проживания в ней семьи. Что касается распределения долей только между Вами и детьми, муж должен написать письменный отказ от своей доли.

Подскажите как нам правильно поступить. Мы с мужем и ребенком (вторым), 2 года 7 месяцев, живем в квартире (но прописаны в ней), принадлежащей по документам матери мужа (в Сочи). Квартира вся 15м2. Мать мужа другого жилья не имеет, но хочет купить себе жилье в Ростове. У нас дилемма — можно ли официально купить у нее то жилье в котором мы живем за материнский капитал и тогда чтоб она уже сама покупала себе жилье где хочет, или за мат капитал пытаться покупать в Ростове, соответственно и оформлять на меня и ребенка, хотя нам собственность там не нужна (налог в 10 размере платить не хочется), а потом уже каким то образом приводить в порядок документы между обеими квартирами. И еще — первый ребенок, которой уже 18 лет живет и прописана в Петербурге и ей не нужна собственность (доля от квартиры в 4 м2) ни в Сочи ни в Ростове.
Подскажите какие варианты для нас подходят, пожалуйста. Спасибо.

Анастасия Reply:
Февраль 17th, 2017 at 18:00

Здравствуйте. Приобретать недвижимость у близких родственников с использованием средств материнского капитала запрещено Федеральным законом. Но сделка может быть оформлена, например, если у матери мужа будет отдельная квартира и она докажет, что не будет проживать после сделки с Вашей семьей на одной жилплощади. Решение на использование сертификата выносит, утвержденная ПФ комиссия, после осмотра жилья, и в этом случае может последовать отказ еще и из-за маленькой площади. Соответственно, в Вашем случае следует рассмотреть более подходящие варианты приобретения жилья с использованием материнского капитала. Что касается доли для старшего ребенка, то ей необходимо написать письменный отказ от своей части.

Здравствуйте! Могу ли я прописать бабушку в квартиру, купленную с привлечением маткапитала?

Анастасия Reply:
Февраль 21st, 2017 at 11:43

Здравствуйте. Да прописать бабушку можно, но долю выделить нельзя.

Здравствуйте. владелец сертификата я(мать, на нем написано мое имя).хочу выкупить долю в 2комнатной квартире у отца моего мужа, квартира досталась им по наследству от деда. по 1/2(мой муж-1/2,свекр1/2)но у свекра есть еще сын. и потому хочется, чтоб квартира принадлежала только нашей семье. возможно ли выкупить долю? и еще вопрос. после этого мы, возможно, переедем в другой район, купим равноценную двушку там. можем ли мы продать эту квартиру и купить двухкомнатную такого же метража, но ближе к центру? и можно ли сделатьсобственниками новой квартиры только мужа и сыновей, а мне там не выделять доли. я прописана в другом месте.

Юрист Reply:
Февраль 25th, 2017 at 21:33

Здравствуйте. По законодательству покупка жилья с использованием средств материнского капитала у близких родственников запрещена. Но в некоторых ситуациях комиссия может дать разрешение на проведение сделки, при условии, что отец Вашего мужа представит в Пенсионный фонд доказательство, что у него есть жилплощадь, на которой он будет проживать после продажи своей доли. Продать недвижимость, купленную с использованием сертификата можно, но здесь также существуют свои требования. Все сделки проводятся после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Эта служба действует в интересах несовершеннолетних детей. После продажи квартиры детям должна быть предоставлена равноценная жилплощадь, только тогда договор покупки/продажи может быть заключен. По поводу последнего вопроса о выделении долей, то если кто-либо из членов семьи не претендуете на свою часть, они должны написать письменный отказ от выделения им доли недвижимости.

Здравствуйте.
В собственности уже есть 3-х комнатная квартира, в которой прописана вся семья и которая поделена в равных долях на 4-х членов семьи (родители, совершеннолетний сын 21 год, несовершеннолетняя дочь 7 лет). Есть желание и возможность приобрести 2-х комнатную квартиру у матери супруги с привлечением материнского капитала. Возможно-ли произвести эту сделку? Если мать супруги оформит соответствующую нотариальную доверенность, возможно-ли выполнение всех действий по оформлению купли-продажи без её личного участия (живет в 9 тыс. км. от нас, изначально покупали 2-х комнатную квартиру на свои деньги и жили ранее в ней, но оформление покупки по ряду причин производили на мать супруги). Или лучше перестраховаться и переслать договор купли-продажи, нотариальное разрешение супруга тещи на продажу квартиры, расписку в получении денежных средств от матери супруги и выписку о состоянии счета тещи из банка по почте. Спасибо.

Юрист Reply:
Февраль 27th, 2017 at 20:14

Здравствуйте. Вполне возможно, что Пенсионный фонд выдаст разрешение на проведение сделки покупки/продажи двухкомнатной квартиры у матери Вашей супруги по доверенности. Главное чтобы она была оформлена на постороннего человека, то есть ни на Вас ни на Вашу супругу, так как подобные сделки между супругами запрещены законодательством. Вы упоминали про супруга тещи, если он имеет свою часть в этой квартире, то ему необходимо оформить разрешение на продажу.

Игорь Reply:
Март 3rd, 2017 at 11:25

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор. Покупаю комнату под материнский капитал с добавлением собственных средств. Младшему ребенку есть 3 года. Возможно ли в договоре указать про отсрочку платежа собственных средств на 6 месяцев? Необходимо ли оформлять доли на совершеннолетних детей? Есть ли ограничения по покупке комнаты за счет средств МСК?

Юрист Reply:
Март 4th, 2017 at 19:53

Здравствуйте. При оформлении договора можно указать дату, когда будут уплачены собственные средства. Также можно написать расписку, где покупатель обязуется в указанный срок погасить задолженность перед продавцом. Распределить доли между совершеннолетними детьми Вы также обязаны, лишить их права на недвижимость можно только по их письменному отказу. По поводу ограничений – законодательством установлены некоторые требования при покупке недвижимости. Если это комната, она должна быть изолирована от иной жилплощади и приобретаться полностью, например, угол или половина комнаты не может быть куплена.

Здравствуйте. Мы с мужем разведены, но живем в гражданском браке и ребенок им усыновлен. Проживаем вместе полноценной семьей, прописка в одном месте у всех. Хотели оформить ипотеку на мужа, т.к он работает, а я в данный момент в декретном отпуске и к тому же работа неофициальная(т. е при всем желании кредит на меня никак не оформят).На что в Пф сказали. что муж не может взять ипотеку с привлечением мат. капитала, т.к у нас не полноценная семья. Так ли это? И еще вопрос, в 2018 году прекратят финансирование мат. капитала на жилье? Или это блеф? И не стоит торопиться с покупкой жилья?

Юрист Reply:
Март 4th, 2017 at 19:54

Здравствуйте. Муж, с которым Вы живете гражданским браком не является по закону членом Вашей семьи, а, следовательно, не имеет права на средства материнского капитала. Поэтому Пенсионный фонд не даст разрешение на погашение первого взноса по ипотеке, оформленной Вашим гражданским мужем. Что касается изменений в 2018 году, то об этом говорить еще пока рано.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал в следующем случае. У мужа в собственности двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м. Прописаны и проживают в ней 6 человек: бабушка мужа, муж, я и трое детей. Мы хотим взять ипотеку на приобретение однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м., а средства материнского капитала направить на первоначальный взнос. Не откажет ли нам ПФР?

Юрист Reply:
Март 4th, 2017 at 19:55

В Вашем случае Пенсионный фонд не имеет оснований для отказа.

У моего сына в 2013 году умерла жена в возрасте 40 лет. Остались 2 мальчика, старшему на сегодня 14, младшему 7 лет. На второго получен материнский сертификат. Живут на съемной квартире. Я собственница однокомнатной квартиры. Подскажите варианты улучшение жилищных условий сына с учетом материнского капитала и моей собственности, с определением долей в пропорции от вносимых затрат.

Юрист Reply:
Март 5th, 2017 at 14:11

Сертификат может быть использован на приобретение доли недвижимости, законодательство это не запрещает. Следовательно, Ваш сын может приобрести долю, но при условии, что приобретаемая площадь будет изолирована. Можно воспользоваться другим вариантом, например, приобрести не долю, а комнату (комнаты) в натуре, этот вариант будет более прозрачным для Пенсионного фонда. Ваша часть денежных средств пойдет на приобретение остальной площади. Как будет происходить распределение, все зависит от стоимости приобретаемой квартиры. При оформлении договора покупки/продажи указываются все собственники (в том числе дети), сумма, которая будет внесена наличными и сумма по сертификату.

Наталья Reply:
Март 6th, 2017 at 08:16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, смогу ли я воспользоваться материнским капиталом в следующем случае. Я владелица 2-х комнатной квартиры, первый ребенок прописан в ней. Хотела приобрести квартиру-студию с использованием материнского капитала. Но получается, что это не попадает под «улучшение жилищных условий», т. к. уже есть 2-хкомнатная квартира? Или можно только использовать эти средства на покупку 3-х комнатной квартиры? Спасибо

Юрист Reply:
Март 12th, 2017 at 21:32

Здравствуйте. Улучшение жилищных условий по программе материнского капитала является: расширение имеющейся жилплощади путем реконструкции, либо приобретение нового жилья, независимо от имеющейся недвижимости. Так что использовать сертификат на покупку квартиры меньшей площади Вы имеете право.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, смогу ли я воспользоваться материнским капиталом в следующем случае. Я имею в собственности 2/4 2-х комнатной квартиры(44,2 кв. м.), муж и сын собственники 3-х комнатной квартиры(по 1/2, 73.2 кв. м). Могу ли я приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,2 кв. м. с использованием материнского капитала, с выделением долей для всех членов семьи.

Юрист Reply:
Март 19th, 2017 at 21:23

Здравствуйте. Да, можете. Законом не запрещено приобретение дополнительной жилплощади.

Здравствуйте! У нас в собственности есть квартира 76 кв. м. в сельской местности, которая оформлена на мужа. Хотим купить ещё одну квартиру в городе, но меньшей площадью под мат. капитал. Будет ли это считаться «улучшением жилищных условий»? Дело в том, что мы просто вынуждены уезжать из села, т. к. школу, где я работаю, а ребёнок учится в этом году закрывают. Другой работы в селе нет, муж работает в городе и ежедневно туда ездит. Квартиру в селе продать нереально, покупателей не найти. т. к. село «вымирающее».

Анастасия Reply:
Март 22nd, 2017 at 13:26

Здравствуйте. Согласно нормам Федерального закона № 256, приобретение дополнительной жилплощади за средства материнского капитала не запрещается. Главное, чтобы сделка была проведена по законодательным правилам с выделением долей каждому члену семьи.

Кристина Reply:
Апрель 7th, 2017 at 14:25

Добрый день! У меня такая же ситуация. Но можно ли выделить долю не в новой квартире, купленную на материнский капитал, а в доме в деревне (мы с мужем и младшим ребенком остаемся в деревне, а старшие дети уезжают в город)? Чтобы не было проблем при продаже квартиры, купленную на мат. капитал через несколько лет.

Здравствуйте. Будьте добры, разъясните, пожалуйста, возможные трудности использования мат сертификата в нашем случае. Семья из 4х человек(отец, мать, 2е детей). Проживаем во Франции, мать и дети — граждане РФ, отец — гражданин Франции. Мать зарегистрирована в СПб, у детей регистрации на территории РФ нет. Хотим купить квартиру с использованием средств мат капитала, находящуюся в Брянской области и принадлежащую нашей бабушке.

Одобрит ли ПФ такую сделку (между родственниками первой линии) ? Даже если закон не запрещает — как обстоит дело на практике?

Нужен ли будет «отказ» мужа от доли в этом жилье (если она его не интересует)?

Отсутствие у детей регистрации в РФ — является ли препятствием для подобной сделки?

Возможно ли купить лишь комнату в этой квартире?

Анастасия Reply:
Март 22nd, 2017 at 13:27

Здравствуйте. В соответствии с нормами ФЗ № 256, право на использование сертификата имеют граждане РФ, родившие двух и более детей, не зависимо от их фактического места проживания. Таким образом, мать, являющаяся держателем сертификата, может приобрести квартиру с использованием материнского капитала на территории РФ. При оформлении сделки выделяются доли всем членам семьи, но в данном случае, отец не является гражданином РФ, соответственно на свою долю недвижимости он не может претендовать, и его отказа от доли не нужно. Регистрация детей не имеет значения, главное, что они являются гражданами РФ. Что касается сделки между близкими родственниками, здесь могут возникнуть проблемы. Если у бабушки будет отдельная жилплощадь, на которой она будет проживать после продажи своей собственности, тогда Пенсионный фонд может разрешить подобную сделку. Но для этого нужно представить документальное подтверждение. Если приобретать только комнату у близких родственников, то только с тем условием, что после покупки семья, владеющая сертификатом, будет полноправным собственником недвижимости.

Здравствуйте! Покупаем квартиру а наличные+мат. капитал, при подаче документов в ПФР требуют справку о составе семьи, а у нас муж и дети прописаны в одном месте, а я в квартире у родителей — не возникнет ли проблем из-за этого? ведь непонятно как-то получается, официально в браке. Спасибо.

Юрист Reply:
Март 25th, 2017 at 22:27

Здравствуйте. Прописка членов семьи не влияет на использование сертификата, главное, чтобы все лица были гражданами РФ.

Продают квартиру в долях 1\2 +1\4+1\4, возможна ли покупка для семьи 5 человек сразу в долях — детей трое (покупка наличные + маткапитал)? Возможное распределение долей в нашей семье?

Юрист Reply:
Март 25th, 2017 at 22:28

Семья может приобрести доли в квартире за материнский капитал, тем более что после покупки она полностью переходит в собственность. Распределение долей полностью зависит от держателя сертификата.

Здравствуйте! Возможно ли использовать маткапитал на жилье не дожидаясь достижения ребенку 3 года, если при покупке жилья добавить наличные средства, а не брать ипотеку? И второй вопрос-возможно ли продать в дальнейшем жилье, приобретенное с привлечением маткапитала, чтобы купить, опять же жилье, но больше по площади? PS:просто на данный момент нет такой возможности купить сразу жилье с большей площадью. Заранее спасибо за ответ.

Юрист Reply:
Март 30th, 2017 at 12:49

Здравствуйте. Использовать средства материнского капитала до достижения ребенком трех лет можно только на погашение ипотечного кредита. Что касается продажи недвижимости, купленной за счет средств по сертификату, то ответ положительный. Вы можете по истечении времени продать квартиру, но при условии, что детям будет взамен предоставлена равноценная жилплощадь.

Добрый день!
Сложилась такая ситуация, что мы по ипотеке с использованием мат. капитала купили вторичную квартиру в городе. Планировали погасить ипотеку в течение 5 лет и перепродать эту квартиру. После покупки выяснилось, что необходимо выделить долю детям в новой квартире. (Если выделим сейчас долю в купленной квартире, то проблематично будет продать квартиру в дальнейшем, так как младшей дочери всего лишь 4 года)
Вопрос: у нас есть на сегодняшний день есть в собственности дом, где мы все прописаны, можно ли там выделить долю детям, а не в новой квартире, купленной на материнский капитал, если да, то каким образом это можно сделать.

Юрист Мама12.ru Reply:
Апрель 9th, 2017 at 19:42

Здравствуйте. По законодательству недвижимость, приобретенная за средства материнского капитала, разделяется между всеми членами семьи. Если кто-либо отказывается от своей доли, он пишет письменный отказ. Но здесь вопрос стоит о несовершеннолетних детях. В этом случае долю на ребенка выделить нужно обязательно.

Продаю квартиру, оплата с м/капиталом. квартира 1комн. 32,1кв. м. Покупатели муж, жена и трое детей. Может ли ПФ отказать в использовании м/ капитала, руководствуясь явным не соответствием ж. площади 32,1кв. м. нормам РФ

Юрист Мама12.ru Reply:
Апрель 9th, 2017 at 19:42

Пенсионный фонд может отказать в использовании материнского капитала, если выявит, что сделка незаконна, либо недвижимость не отвечает санитарным и жилищным условиям.

Я являюсь собственником 1/5 доли в 3- комнатной квартире общей площадью 66 кв метров, прописаны 6 человек (я+2 моих детей одному 21 лет, второму 1 год, мои родители и моя бабушка), хочу продать долю в этой квартире родителям. К вырученной сумме добавить материнский капитал и приобрести 1-комнатную квартиру для себя и 2-х моих детей общей площадью 30 кв. м. Будет ли считаться это улучшением жилищных условий или ПФ может отказать в приобретении квартиры такой маленькой площади.

Анастасия Reply:
Апрель 13th, 2017 at 09:50

Нет, Пенсионный фонд не может препятствовать Вашей семье в покупке собственной недвижимости. Приобретая отдельную квартиру, Вы тем самым улучшаете свои жилищные условия.

Анжела Reply:
Апрель 14th, 2017 at 13:38

Извините, я не правильно сформулировала условия. Дело в том что мой старший сын, также является собственником 1/ 5 кв., т. е. ему принадлежит 13 кв. м., а покупая новую однокомнатную квартиру в 30 кв. м. он может рассчитывать только на долю в 10 кв. м.

Юрист Мама12.ru Reply:
Апрель 25th, 2017 at 18:15

Приобретая любую жилую недвижимость – эта сделка считается улучшением жилищных условий. Поэтому в Вашем случае не должно возникнуть проблем, ведь Вы приобретаете отдельную жилплощадь. Единственный нюанс – это сделка будет оформляться с разрешения органов опеки. Поэтому при продаже своей доли Вы должны будете представить доказательства того, что у несовершеннолетнего ребенка будет новая отдельная площадь, соответствующая санитарным и жилищным нормам.

Доброго времени суток. Помогите пожалуйста! Собираюсь покупать квартиру с использованием материнского капитала. Должна ли я выделять долю супругу, если брак был зарегистрирован после получения мной сертификата на материнский капитал.

Юрист Мама12.ru Reply:
Апрель 13th, 2017 at 09:51

Здравствуйте. Если Ваш муж не приходится отцом ребенка, то долю недвижимости на него выделять не нужно. Если он приходится отцом, то желательно получить от него письменный отказ (в том случае, если Вы собираетесь оформлять квартиру без его участия).

Здравствуйте! Хотим купить квартиру в ипотеку под материнский капитал. Продавец находится в заключении, за него продает юрист по доверенности. Сам продавец до заключения состоял, по словам знакомых, на учете в НД (но справки у нас нет). Есть ли риск, что в будущем продавец сможет оспорить сделку, ведь получается, что квартира будет в собственности и у наших детей?

Юрист Reply:
Май 3rd, 2017 at 12:35

Здравствуйте. Наркологическая или алкогольная зависимость не является поводом для признания лица недееспособным, но все зависит от состояния его здоровья. В Вашем случае необходимо выяснить, признан ли собственник квартиры недееспособным, так как если он является таковым, все крупные юридические сделки за него должен осуществлять его законный попечитель. Очень важно перед сделкой проверить возможных совладельцев, если они имеются, от них требуется нотариально заверенное разрешение на продажу. Если имеются несовершеннолетние дети – разрешение опекунского совета. Договор покупки/продажи желательно заверить нотариусом.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, мы хотим выкупить две квартиры в трех квартирном доме, один продавец согласен на сделку с материнским капиталом, но ее квартира 36кв. но еще у нас есть квартира обшей площадью 65.3кв жилой 24кв, собственник только муж, я и дети прописаны но не собственники, можно использовать мат. кап. на такую покупку?? и в течении какого времени перечисляются денежки?

Юрист Reply:
Май 3rd, 2017 at 12:37

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. У Вашего мужа имеется квартира в трехквартирном доме, и в этом же доме Вы собираетесь приобрести еще две квартиры, но согласен только собственник одной из них? Или Вы имели в виду совсем иное?

Добрый день, разъясните, пожалуйста, сложившуюся ситуацию:
Я вступила в наследство недвижимости умершей матери в равных долях со вторым наследником ( по 1/2 части у каждого наследника). Недвижимость выставили на продажу. Появился покупатель с возможностью использования материнского капитала на покупку квартиры. Как происходит процедура внесения капитала на два разных счета наследников и в какие сроки? Какие документы нужно подать покупателю для возможности использования материнского капитала? Пропишите, пожалуйста, алгоритм действия.

Анастасия Reply:
Май 16th, 2017 at 18:52

Здравствуйте. Средства материнского капитала на покупку недвижимости перечисляются Пенсионным фондом на основании договора покупки-продажи. Поэтому в договоре необходимо указать два расчетных счета, а также сумму, которую необходимо зачислить. Покупатель, имея на руках сертификат, обращается в Пенсионный фонд с заявлением разрешить провести сделку, предоставляя договор и заявление держателя сертификата, обязывающее выделить доли каждому члену семьи. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего выдается разрешение на проведение сделки. После подписания договора, держатель сертификата обращается к сотрудникам ПФ с заявлением на перечисление денежных средств по договору. Деньги поступят на счет продавца в течение месяца. В договоре желательно отдельным пунктом указать срок, до которого покупатель обязан подать заявление в ПФ на перечисление денежных средств.

Влада Reply:
Май 18th, 2017 at 08:42

Здравствуйте! У нас есть 3-к квартира, мы хотим переехать в другой город и купить там 1-к. квартиру с мат. капиталом (позднее продать 3-к и еще купить другое жилье).
Вопрос 1: возможна ли покупка меньшего жилья?
Вопрос 2: где лучше подавать заявление в ПФ в том городе котором еще живем (пока есть регистрация) или в том куда переедем (возможно на тот момент уже будет продана 3-к квартира и регистрации не будет)?
Вопрос 3: сколько времени рассматривается заявление в ПФ?

Анастасия Reply:
Май 18th, 2017 at 13:15

Здравствуйте. Приобретение жилой недвижимости, не зависимо от площади, является улучшением жилищных условий. Документы на рассмотрение в ПФ можете подавать по месту регистрации, тем более что новая регистрация будет только после завершения сделки покупки-продажи. Заявление на использование денежных средств сотрудники ПФ могут рассматривать не более 1 месяца.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру за мат. капиталл, мои первые действия и могу ли я передавать сертификат в рех. палатудля оформления документов, или воспользоваться копией? Спасибо!

Юрист Мама12.ru Reply:
Май 29th, 2017 at 20:50

Здравствуйте. Имея на руках сертификат на материнский капитал, Вы обращаетесь в Пенсионный фонд по месту регистрации, и подаете заявление на использование денежных средств. В заявлении указываете вариант использования (в Вашем случае приобретение жилья). С собственником квартиры необходимо заранее обговорить вопрос, каким способом будут перечисляться деньги. Пенсионный фонд, рассмотрев заявление, дает разрешение на использование средств сертификата. После чего Вы предоставляете договор и заявление (нотариально заверенное) на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. После заключения сделки Вам нужно обратиться в ПФ, предоставив подписанный договор. На его основании сотрудники ПФ производят перечисления денежных средств на расчетный счет продавца недвижимости.

Здравствуйте. я мать одиночка у меня 2 детей. хочу купить квартиру за мат. капитал, сумма меньше чем капитал, ребёнку 3 года ещё не исполнилось, как поступить, брать займ в банке? а как это оформляется и берет ли банк какой то процент? и будет ли он ждать 3 месяца пока пенсионный фонд перечислить деньги на счёт?

Юрист Мама12.ru Reply:
Май 29th, 2017 at 20:53

Здравствуйте. Да, использовать средства материнского капитала на покупку недвижимости можно только по исполнении ребенком трехлетнего возраста, либо направить эти деньги на погашение ипотечного кредита. Но у каждой банковской организации свои условия кредитования, поэтому узнать о процентной ставке и сумме займа, можно только непосредственно обратившись к специалистам банка.

Добрый день. Живу с двумя детьми, с мужем в разводе. У меня в собственности 2-х комн. квартира площадью 65 кв. м. в Подмосковье. Хотим продать ее и купить квартиру в Москве по ипотеке с использованием СМК, но меньшей площади (54 кв. м). Разрешит ли мне пенсионный фонд, ведь данная ситуация не является улучшением жилищных условий. Спасибо.

Анастасия Reply:
Июнь 13th, 2017 at 18:46

Здравствуйте. Приобретение любой недвижимости подходит под статью Федерального закона улучшение жилищных условий. Но в данном вопросе Ваши дети должны будут выписаться из квартиры с большей площадью, а прописаться в квартиру с меньшей. В этой ситуации будет привлечена комиссия из органов опеки. Если новая квартира будет подходить под санитарные и жилищные нормы, а также не будет нарушаться норма площади на одного члена семьи, тогда последует положительное решение.

Добрый день! Могу ли я купить квартиру с использованием материнского капитала у своей свекрови? Она же мне не родственник первой линии.

Анастасия Reply:
Июнь 13th, 2017 at 18:50

Законодательством запрещено приобретать недвижимость с использованием сертификата на материнский капитал у родственников первой линии. Ваша свекровь относится к данной категории, так как это родственник первой линии Вашего мужа, а также она является бабушкой Ваших детей. В данной ситуации провести сделку можно при условии, что свекровь представит документы в ПФ, подтверждающие право собственности на иную недвижимость. То есть ПФ даст разрешение при доказательстве того, что свекровь после осуществления сделки не будет проживать с Вами на одной жилплощади.

Здравствуйте. Хотим приобрести дом за счет материнского капитала. Проживаем совместно: я, супруг и трое несовершеннолетних детей. А старшая дочь (19 лет) живет и работает в другом городе, хочет отказаться от своего долевого участия. Как ей отказаться от своей предполагаемой доли в пользу матери или одной из сестер? До или после сделки купли-продажи? Нотариально заверенным заявлением или просто заявлением в ПФ? В общем, какой правильный алгоритм действий?

Анастасия Reply:
Июнь 13th, 2017 at 18:56

Здравствуйте. Ваша старшая дочь должна написать заявление на отказ от своей доли недвижимости, которую семья собирается приобрести. Заявление заверяется нотариусом и представляется сотрудникам ПФ вместе с заявлением на использование средств материнского капитала до заключения сделки покупки/продажи жилья.

Наталья Reply:
Июнь 13th, 2017 at 23:26

Подскажите, пожалуйста, какие документы определяют такой порядок действий? Сотрудники нашего районного ПФ совершенно некомпетентны в данном вопросе и отсылали нас в МФЦ, а те дальше, в Росреестр. Мотивирует ПФ тем, что, якобы, согласно закона, мы с супругом можем отказаться от своих долей, а совершеннолетний ребенок — нет. Говорят, что мол, вы вначале оформите долю при совершении сделки, а потом пусть дочь что хочет, то и делает с этой долей, пусть дарит, например. Но ведь это выльется в кругленькую сумму.

Юрист Мама12.ru Reply:
Июнь 19th, 2017 at 14:27

Отказ от доли недвижимости совершеннолетними детьми не запрещен, так как они вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Заявление на отказ пишется вместе с заявлением на распределение долей, с учетом отказа, и заверяется у нотариуса. Подается в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств по МК на р/с ПФ. Но как показывает практика, зачастую так и происходит, как Вам рекомендует ПФ. Они принимают нотариально заверенное заявление на распределение долей всем членам семьи, перечисляют деньги на р/с продавца, а уж дальше – это Ваши проблемы, то есть оформляйте дарение. Поэтому Вам стоит либо отстаивать свою позицию, либо соглашаться на условие сотрудников ПФ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, ипотека по которой будет погашена из СМК, не оформляя ее в собственность на всех членов семьи, средства с продажи будут использованы для покупки квартиры большей площади, а ее уже оформить на всех?

Юрист Мама12.ru Reply:
Июнь 26th, 2017 at 19:34

Здравствуйте. Продать квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала можно. НО, для того, чтобы получить разрешение от ПФ на совершение сделки покупки/продажи следует выделить каждому члену семьи долю приобретаемой недвижимости. Иначе использовать средства материнского капитала на покупку квартиры не получится.

Добрый день! Моя семья: я, муж и трое детей — проживает в трехкомнатной муниципальной квартире по договору социального найма. В собственности никакой недвижимости нет. Хотим приобрести однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м с привлечением средств мат. капитала и наличных. Возраст ребёнка, всвязи с рождением которого получили сертификат, 8 лет. Скажите, пожалуйста, есть ли шанс, что ПФ одобрить эту покупку и разрешит воспользоваться мат. капиталом? В случае положительного решения, можем ли мы с мужем оба одновременно отказаться от своих долей в приобретаемом жилье в пользу детей?

Юрист Мама12.ru Reply:
Июль 1st, 2017 at 19:30

Здравствуйте. Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала Вы можете. Отказаться от своих долей также можно, это не запрещено законодательством. При составлении заявления на выделение долей недвижимости членам семьи, Вы и Ваш муж должны написать письменный отказ. Все заявления заверяются нотариально.

Добрый день! Мы купили новую 1 комнатную квартиру в ипотеку и использовали материнский капитал в погашение ипотечного кредита. Было оформлено обязательство выделить доли детям 4,5 года и 1 год 5 месяцев. Дом готов к сдаче. Но семья не хотела бы оформлять собственность и въезжать в эту квартиру, т. к. решили приобретать 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Можно ли продать квартиру по переуступке с целью вложить средства в 2-х комнатную квартиру и оформить новое обязательство выделить доли на детей в 2-х комнатной квартире. Или выделить сумму материнского капитала на отдельный счет в банке с обязательством использовать средства только на улучшение жилищных условий семьи? Как нам поступить? Спасибо за ответ.

Анастасия Reply:
Июль 9th, 2017 at 17:28

Здравствуйте. Так как средства материнского капитала были потрачены на приобретение однокомнатной квартиры, значит, держатель сертификата обязан выделить доли каждому члену семьи. Продать имеющуюся квартиру можно, но для этого Вам необходимо получить разрешение органов опеки, представив им документы на приобретение другой жилплощади. При этом сотрудники органов будут обязаны проверить жилищные условия приобретаемой недвижимости. Другого варианта нет.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру по договору уступки прав требования и перевода обязанностей и договору участия в долевом строительстве. В договоре уже выделены доли всем участникам — двоим родителям и детям. Могут ли нам отказать в выплате материнского капитала, если мы с отцом детей не женаты (в гражданском браке)?

Юрист Мама12.ru Reply:
Июль 15th, 2017 at 20:40

Здравствуйте. Если сумма материнского капитала не будет превышать стоимость долей недвижимости, выделенной матери и детям, то ПФ должен дать разрешение на использование средств по сертификату. Главное, чтобы сумма материнского капитала не покрывала стоимость доли, выделенной на гражданского мужа.

Доброй ночи!
В 3х комнатной квартире жила семья из четырёх человек мама, папа и две дочери. Одна дочь вышла замуж и купила себе квартиру, вторую дочь родители включили в приватизацию.
Родители умерли, дочери по наследству поделили между собой 2 доли из трёх ( третья была приватизирована ранее одной из дочерей).
Наследники ещё не вступили в наследство, думаем как сделать лучше.
Получается у мамы 1/3, а у тети 2/3!
Мама на меня отпишет свою долю наследства, а долю 2/3 хочу выкупить у тёти за счёт маткапитала, возможно ли это и как лучше всего это сделать.
Спасибо.

Юрист Мама12.ru Reply:
Июль 28th, 2017 at 09:22

Здравствуйте. Законодательством предусмотрена покупка доли недвижимости за счет средств материнского капитала, но при условии, что после приобретения доли вся жилплощадь будет в собственности семьи. Поэтому в Вашем случае не должно возникнуть проблем. После того, как 1/3 часть будет оформлена на Ваше имя, можно подавать заявление в ПФ на использование средств материнского капитала. Ваша тетя не является родственником первой линии, и соответственно, сделка покупки/продажи доли жилплощади считается законной. После рассмотрения заявления Пенсионный фонд выдаст разрешение на проведение сделки. Вместе с заявлением подается заверенное у нотариуса обязательство на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. Для перечисления денежных средств на расчетный счет продавца необходимо после заключения договора направить документ в ПФ. В договоре указывается расчетный счет продавца и сумма, которую необходимо перечислить.

Доброго времени.
В настоящее время проживаем с супругой и двумя детьми 4 и 8 лет у родителей. (Респ. Башкортостан)
Планируем приобретение отдельной квартиры 12 м2 за счет материнского капитала, с миниальными вложениями. Квартира студия с отдельным с/у и совмещенным залом и кухней. Готовы отказаться от своих долей в пользу детей. Одобрит ли ПФ использование средств мат. капитала? Как поступить в данной ситуации? В доме также есть квартиры 16-20 м2, но тогда придется доплачить, что уже затруднительно. Какова минимальная площадь жилья?
Спасибо.

Юрист mama12.ru Reply:
Август 15th, 2017 at 09:03

Законодательством об использовании средств материнского капитала нет ограничений по норме жилплощади на одного члена семьи, приобретаемой за эти деньги. Покупка любой жилой недвижимости считается улучшением жилищных условий. В Вашем случае у сотрудников Пенсионного фонда нет причин для отказа.

Здравствуйте! Наша семья живет в трехкомнатной квартире. Хотим купить рядом с нашей квартирой однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала. Возможно ли это?

Юрист mama12.ru Reply:
Август 15th, 2017 at 09:05

Здравствуйте. Приобретение любой жилплощади, независимо от количества квадратных метров, считается улучшением жилищных условий. Поэтому у Пенсионного фонда нет оснований отказать в Вашем решении.

Здравствуйте. Наша семья муж, жена и две дочки проживаем в трехкомнатной квартире. Я, жена и теща владеем каждый 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Можем ли мы с женой выкупить 1/3 доли у тещи за материнский капитал. Должны ли оба ребенка иметь долю в квартире или можно только на одного оформить собственность.

Юрист mama12.ru Reply:
Август 30th, 2017 at 06:14

Здравствуйте. Существуют ограничения для проведения сделок покупки/продажи недвижимости с привлечением материнского капитала между родственниками первой линии родства. Так, например, выкупить долю недвижимости у матери жены можно при соблюдении 2 условий. Первое – если после покупки доли семья будет владеть всей собственностью, и второе – если после продажи своей доли, у бабушки будет отдельное жилье, то есть будет доказано, что после проведения сделки она не будет проживать на одной жилплощади с Вами. В Пенсионный фонд подаются документы, подтверждающие этот факт. Еще одним важным условием является распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. Так, ограничить одного из детей в праве получения своей доли невозможно. Родители же могут написать заявление на отказ от своей части в пользу детей.

Здравствуйте. У нас с супругой двое детей, 14 и 6 лет. Можем ли мы приобрести у моих родителей квартиру используя материнский капитал. Мы жильем обеспечены.

MAMA12.ru Reply:
Сентябрь 21st, 2017 at 11:04

Законодательством о материнском капитале запрещены сделки между родственниками первой линии родства, за исключением одного момента: если после продажи своей недвижимости у Ваших родителей появится или уже будет иметься иная жилплощадь. Для этого необходимо в ПФ подать документы, подтверждающие данное обстоятельство. Тот факт, что Ваша семья уже владеет собственностью, не станет ограничением для покупки нового жилья.

Есть желание купить квартиру за собственные деньги, плюс маткапитал. Ознакомившись с тем, что нужно заключать какие-то кривые договора с продавцом, заставлять его ждать несколько месяцев в лучшем случае и прописывать штрафные санкции в договоре, сама-собой напрашивается мысль о выплате полной стоимости квартиры самому. Я покупаю квартиру за полную стоимость, заранее согласовываю ее приобретение с ПФР, регистрирую ее на детей и родителей, и получаю от ПФР деньги на свой счет. То есть, ПФР компенсирует мне част стоимости квартиры в размере маткапитала. Именно мне, не продавцу, уже после покупки квартиры.

Добрый вечер! Могу ли я использовать материнский капитал для погашения кредита за ранее приобретённую квартиру?

Юрист Мама12.ru Reply:
Декабрь 18th, 2017 at 11:38

Здравствуйте. Законодательством разрешается средства материнского капитала направлять на погашение первого взноса по ипотечному кредиту или на погашение части его задолженности. При этом ограничений по срокам оформления ипотеки нет. То есть Вы вправе подать заявление в ПФР на использование средств с целью погасить часть задолженности по ипотечному кредиту, оформленному ранее рождения ребенка, на которого был получен сертификат.

Доброго времени суток. Подскажите как правильно поступить в ситуации с использованием средств мат. капитала на покупку жилья в другом регионе РФ. Мы продали жильё в Приморском крае и переезжаем в Ярославскую область. В Приморском ПФР мне сказали по приезду подать заявление в местный ПФР на перевод документов с Приморья в их регион. С этим вроде понятно, процедура, говорят недолгая. Но тут возникает вопрос с пропиской. Для использования этих средств мне нужна прописка. Здесь мы выписались при продаже, а там прописаться негде. Если только за деньги у кого нибудь, но это опять же время найти человека желающего оказать такую услугу и дополнительные растраты. Могу ли я пока нахожусь ещё в своём регионе прописаться здесь у подруги временно? То есть можно ли использовать средства мат. капитала имея временную регистрацию в другом регионе? Ведь основным положением считается прописка по РФ? И вообще подойдёт ли для оформления именно временная регистрация или нужна постоянная? Заранее спасибо!

Анастасия Reply:
Январь 5th, 2018 at 12:08

Здравствуйте. Федеральным законом №256, регулирующим положения о предоставлении материнского капитала семьям, имеющим двух и более детей, устанавливаются требования для получения сертификата по предъявлению всех соответствующих документов. В этот перечень включается регистрация, в том числе временная. То есть, если у Вас будет временная прописка, то Вы имеете право подавать документы на получение сертификата. Главное условие – это наличие Российского гражданства.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли приобрести квартиру по мат. капиталу если у нас уже есть квартира по военной ипотеке, в Московской области, собственник муж, а сами живем и прописаны в служебной квартире в Ставропольском крае.

Юрист Мама12.ru Reply:
Январь 21st, 2018 at 21:53

Здравствуйте. Согласно нормам ФЗ №256, ограничений на покупку второго или третьего жилья за счет средств маткапитала нет. Любое приобретение жилой недвижимости считается улучшением жилищных условий.

Добрый день! Я собираюсь покупать 2х-ком. квартиру у своей бабушки с использованием мат. капитала. Возможно ли это? Как в данном случае лучше поступить с наделением детей долями: сразу заключать договор купли на троих и оформлять регистрацию на троих?

Юрист Мама12.ru Reply:
Январь 21st, 2018 at 21:53

Здравствуйте. В первую очередь стоит отметить, что сделки с использованием маткапитала между близкими родственниками запрещены. Однако существуют некоторые оговорки, например, если после продажи собственности Ваша бабушка будет иметь другое отдельное жилье, тогда ПФР может дать положительное решение на заключение договора. Для этого необходимы подтверждающие документы, например, договор о покупке/продажи недвижимости для родственника, либо документы на право владения другим жильем. Во-вторых, выделять доли детям можно уже после заключения договора, при этом перед сделкой следует написать заявление об обязательстве выделения долей и заверить его нотариально, а после сделки представить выписку из Госреестра, удостоверяющую выполнение обязательства.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, не будет ли каких-либо препятствий на покупку жилья с использованием мат. капитала, если я и дети имеем двойное гражданство, а муж не гражданин РФ? Особенно интересует вопрос с выделением долей собственности на всех членов семьи.. как быть в такой ситуации? (И если можно, поясните что это за справка о составе семьи, где её берут?)
Прочитала здесь похожий случай у девушки из Франции, кое что уже для себя поняла. Но хочу сделать дополнение к своей ситуации — наш брак был заключён в России (если это имеет значение).
И ещё вопрос, нет ли каких-либо ограничений по метражу при покупке? Например, квартиры-студии 20 метров кв. на семью из 4-человек? Спасибо

Юрист Мама12.ru Reply:
Февраль 21st, 2018 at 13:35

Здравствуйте. Одним из условий получения материнского капитала является наличие гражданства РФ, при этом лица, имеющие двойное гражданство также вправе претендовать на получение материальной поддержки. При покупке жилья за средства маткапитала необходимо выделить доли на каждого члена семьи, но в Вашем случае на мужа не распространяется данное право, так как он не гражданин РФ. Также по поводу справки о составе семьи, это документ обязательно представляется сотрудникам ПФР при оформлении сертификата. Выдачей документа занимается Паспортный стол или ЖКХ, где имеются данные о прописке на определенной жилплощади. Для ее получения достаточно лично обратиться к сотрудникам служб с письменным заявлением. Что касается квадратных метров приобретаемой за счет средств маткапитала квартиры, законодательство не дает четких ограничений по квадратуре, поэтому покупка жилья с малой площадью подходит под статью «улучшение жилищных условий».

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я прописана в одном месте, мои дети в другом месте. Живем мы вместе в третьем месте. Где я должна брать справку о составе семьи?

Юрист Мама12.ru Reply:
Февраль 21st, 2018 at 13:35

Здравствуйте. Справка о составе семьи выдается в Паспортном столе или ЖКХ по месту регистрации. То есть в Вашем случае необходимо запросить документ в двух территориальных органах (по месту Вашей регистрации и по месту регистрации детей).

Добрый день! Куплена квартира в ипотеку +материнский капитал. Дом уже практически сдан. Сейчас мы проживаем в квартире с долей несовершеннолетнего ребенка. Квартиру хотим продать.
Как правильно оформить документы, верней какова дальнейшая правильная последовательность действий после получения акта приемки квартиры.

Анастасия Reply:
Апрель 17th, 2018 at 12:29

Здравствуйте. После получения акта приема/передачи жилья необходимо оформить квартиру в долевую собственность, распределив доли на каждого члена семьи, включая детей. Документ о праве собственности направляется в ПФР. Продать квартиру, в которой сейчас проживаете, можно только через органы опеки, предоставив документы, подтверждающие право долевой собственности на новое жилье несовершеннолетнего ребенка.

Источник

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Ипотека и кредиты на покупку квартиры в Украине: рейтинги выгодных банковских ипотечных кредитов, сравнение условий кредитования недвижимости, список банков, дающих ипотеку на таких условиях: гривна, 10 лет, форма погашения: любая, сума: 1 000 000,00

Дата: 04.06.2018

Обновление: Еженедельно

Банки: Более 40

Источник: Простобанк Консалтинг

Процент кредита на покупку квартирыПриватБанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыКредобанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыЛьвов

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыПиреус Банк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыПивденный

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыVS Bank

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыПриватБанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыПивденный

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыПолтава-банк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыМТБ БАНК (МАРФИН БАНК)

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыБанк инвестиций и сбережений

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыТАСКОМБАНК

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Показать остальные 1 из 26 кредитов на жильё

Процент кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Процент кредита на покупку квартирыКредит под залог

Процент кредита на покупку квартирыКредит на карту

Процент кредита на покупку квартирыКредитную карту

Процент кредита на покупку квартирыКредит наличными

Процент кредита на покупку квартирыДепозит с бонусом

Процент кредита на покупку квартирыЯчейку

Процент кредита на покупку квартирыКредит онлайн под 0%

Процент кредита на покупку квартирыСтраховку

Процент кредита на покупку квартирыПластиковую карту

Процент кредита на покупку квартирыКредит для бизнеса

Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу:

Процент кредита на покупку квартиры

Процент кредита на покупку квартиры

14,43 % годовых — минимальная ставка по кредитам на покупку жилья в новостройке сроком на 5 лет

Процент кредита на покупку квартиры

Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке сроком на 1 год

Процент кредита на покупку квартиры

Какова ситуация на рынке наличного золота в слитках?

Процент кредита на покупку квартиры

Каким будет курс обмена наличного доллара и евро в мае-2018

Подпишитесь на рассылку сайта, это бесплатно!
Всего подписчиков — 12156

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Процент кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Процент кредита на покупку квартирыРАДАБАНК

Процент кредита на покупку квартирыПартнёр

Процент кредита на покупку квартирыПростобанк ТВ

Процент кредита на покупку квартирыПоиск банкоматов

Процент кредита на покупку квартирыКредиты на карту

— более 15 сервисов

Конвертер валют Депозитный калькулятор Ипотечный кредитный калькулятор Калькулятор потребкредитов Калькулятор автокредитов Процент кредита на покупку квартирыПеревод с карты на карту Купить ОСАГО онлайн

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector