После одобрения кредита в сбербанке

Содержание

Отказ в ипотеке после ее предварительного одобрения

Вы неожиданно получили отказ в ипотеке уже после ее одобрения без объяснения причин? В нашей статье вы найдете актуальную информация, которая поможет вам разобраться в данной ситуации.

Как известно, при выдаче ипотечного кредита заемщика очень тщательно проверяют. В ход идет: проверка кредитной истории самого клиента и его созаемщиков, если они есть, телефонные звонки работодателю, отделу кадров и родственников с целью получения более расширенной информации, пробивание паспортных данных по базам самого банка, выявление неозвученных кредитных или иных обязательств и т. д.

Если после всего этого ваша заявка получила одобрение, то не спешите радоваться – далее будут подвергаться тщательной проверке ваши документы. Если и они оказались в порядке, т. е. все указанные там данные достоверны, то здесь начинается самое интересное.

Положительное решение по заявке на ипотеку зависит не только от самого клиента, но также от владельца объекта недвижимости и возможностей самого банка. Рассмотрим их подробнее.

Если говорить об объекте недвижимости, то если это готовое жилье, то оно обязательно должно иметь все необходимые документы по регистрации. Если речь идет о новостройке, то она обязательно должна пройти аккредитацию у банка, в который вы обратились.

Если же говорить о самой финансовой компании, то хотим отметить: сейчас большинство небольших банков испытывают проблемы с выдачей крупных сумм денег, т. к. их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.

Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад. Выход – обращаться в крупные государственные компании, Сбербанк, ВТБ и другие.

Почему могут отказать в ипотеке

К отрицательному решению в банке должен быть готов любой заемщик, даже если у него приличный доход и никогда не было нарушений по кредитам.

Каждый кредитор имеет свои причины, которые в большинстве случаев заемщикам не оглашаются.

Основные факторы:

Перед подачей заявки в банк будущий клиент должен обязательно изучить программы различных кредитно-финансовых организаций и выбрать оптимальную. После того, как сделан окончательный выбор, можно обращаться с заявкой.

Главными аргументами для отказа всегда являются следующие:

    Возраст — менее 21 года и старше 75 лет. Трудовой стаж — менее 6 месяцев. Общий стаж — менее 1 года.

Если все это вас не касается, то можно переходить к следующему этапу рассмотрения. Среди причин могут быть и такие:

    Плохая кредитная история заемщика. Это первое, на что обращает внимание кредитор. в базе данных БКИ имеются данные о невыплаченных займах или допущенных просрочках. Чистая КИ также относится к негативному фактору.

Для увеличения шансов на одобрение рекомендуем взять небольшой потребительский кредит и вовремя его выплатить. Так сформируется положительный финансовый отчет. Главное, не спешить рассчитаться с этим долгом быстрее, то есть, досрочно. Банк может подумать, что таким образом заявитель просто «накручивает» себе рейтинг, а это также относится к отрицательным моментам.

    Ошибки в документации. Такое также случается из-за невнимательности самого клиента или сотрудника банка, а также тех, кто предоставляет разнообразные справки. К примеру, 2-НДФЛ для получения ипотеки.

Как правило, в документах появляются опечатки, которые передают ложную информацию о личности и доходе заявителя. Даже ошибка всего в одной цифре может привести к отказу. Например, указан возраст — 21 год, а программа рассчитана на тех, кто старше 25.

    Низкая платежеспособность. Если вы планируете приобрести жилье, то у вас должен быть стабильная работа и достаточно высокая заработная плата. О том, какого дохода хватит для получения ипотеки, читайте в этой статье.

От заемщика в обязательном порядке потребуют справку по форме 2-НДФЛ или написанную в свободной форме работодателем. Во втором случае сотрудники безопасности банка, скорее всего, позвонят на работу.

У тех, кто зарплату получает «в конвертах», меньше шансов на одобрение, а точнее они минимальные. Кредитор не спешит доверять на слово.

    Неуверенное поведение клиента, запутанные ответы на вопросы о месте работы и доходах. При общении с сотрудником банка нужно быть максимально спокойным и уверенным в себе. Наличие непогашенных штрафов и долгов в ЖКХ, ГИБДД, налоговой и т. д. Уголовное прошлое. С условной судимостью вероятность положительного решения выше. Отсутствие возможности подтвердить какую-либо информацию о клиенте. Например, если сотрудник банка не смог дозвониться на работу. Поэтому оставляя номер телефона, сразу стоит предупредить того, кто должен будет ответить на звонок. Состояние здоровья потребителя. К примеру, получить отказ может беременная женщина, человек с инвалидностью или очевидными признаками серьезного заболевания. Как правило, причина подобного отказа не сообщается. «Липовые документы». При помощи современных методов проверки можно избежать различных предложений от мошенников, к примеру, подделать справку о доходах. Стоит отметить, что данное действие грозит не только отказом и попаданием в «черные списки», а также наказанием по закону. Отсутствие одобренного жилья. Квартира, подобранная заявителем, должна быть принята банком, то есть, соответствовать всем условиям финансовой организации. Изменение кредитной линейки. Обычно, если кредитное учреждение закрывает какую-либо программу, то она все равно продолжает действовать по уже одобренным заявкам. Но бывает и так, что кредитор полностью отказывается от нерентабельного продукта и аннулирует решения, которые были приняты ранее.

Что же делать дальше

Иногда заемщики, которые с первого взгляда подходят по всем критериям банка, также получают отказ. При этом им не сообщают, что именно послужило поводом для такого решения. После такой ситуации заемщик уже начинает опасаться обращаться в банк.

Стоит отметить, что лишь 20% заявителей получает одобрение сразу после первой подачи заявления на ипотеку. Если вам отказали в одной кредитно-финансовой организации, и вы знаете, что с доходом и КИ у вас порядок, то попробуйте обратиться в другую, которая в отличие от первой может принять положительное решение.

В государственных банках требования более жесткие, а потому для некоторых больше подойдут услуги частных. Не стоит ограничиваться услугами только одного банка, подать документы можно сразу в несколько.

Обратите внимание, что перед началом процедуры нужно проверить рейтинг и авторитет банка (топ-100 здесь), чтобы на момент подачи заявки ипотечные программы не исчезли из линейки банка.

Не стоит сначала искать жилье, а уже потом подавать заявку на ипотеку. Это предполагает определенные риски, так как кредитор после предварительного одобрения может отказаться, если даже заявитель не вызывает никаких сомнений. Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.

При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее:

    Месторасположение квартиры и экология в районе. Инфраструктура. Транспортная доступность. Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники. Наличие лифта. Иное.

Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.

Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается на КИ. После этого сложно получить одобрение в другом банке.

Надеемся, что информации в нашей статье оказалось достаточно для того, чтобы найти ответ на вопрос: почему некоторые люди получают отказ в ипотеке после одобрения.

Источник

Программа ипотечного кредитования — Молодая семья — в Сбербанке

После одобрения кредита в сбербанкеДля многих молодых семей ипотечный кредит – единственная возможность приобрести собственное жилье, будь то квартира или частный дом. На фоне нестабильности финансовых рынков Сберегательный Банк России предлагает супругам специальную акцию по ипотеке.

Сниженная процентная ставка и минимальный первоначальный взнос – условия ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2018 году делают приобретение жилья максимально выполнимой задачей.

После одобрения кредита в сбербанкеПрограмма ипотечного кредитования «Молодая семья» — социальный кредит Сбербанка, учитывающий такой вопрос, как рождение детей, и предполагающий помощь родителей, которые могут выступить в качестве созаемщиков.

Основная особенность такой акции – минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Первоначальный взнос составляет всего 15% для молодых семей с несовершеннолетними детьми и 20% для семей, которые потомством еще не обзавелись.

Годовая Ставка начинается с 12,5%, ее размер напрямую зависит от первоначального взноса. Ниже представлена сводная таблица:

После одобрения кредита в сбербанкеДополнительные условия кредита «Молодая семья» от Сбербанка не менее выгодны для заемщиков:

При рождении ребенка молодой семье Предоставляется возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга. Данное условие актуально до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста. Обратите внимание, отсрочка не распространяется на ипотечные проценты. Отсутствует дополнительно взимаемая плата за досрочное погашение кредита. При условии просрочки назначенного платежа, на заемщика накладывается ответственность по уплате неустойки, процент которой составляет всего 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Важно! Если один или оба супругов являются участниками зарплатного проекта Сбербанка, они могут рассчитывать на дополнительные бонусы в виде сокращения процентной ставки и суммы по процентам.

После одобрения кредита в сбербанкеГлавным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность привлечения безвозмездных государственных субсидий. Федеральная программа выделяет компенсации на погашение кредита, равные 30% от стоимости жилья, если в семье имеются дети, на каждого из них добавляет еще плюс 5%.

Для получения помощи в погашении кредита молодой семье необходимо представить собранный пакет документов на оформление кредита в Департамент жилищного фонда и политики по месту жительства.

В течение 10 дней после подачи документов заявка будет рассмотрена. При ее одобрении молодая семья получит статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, заемщикам будет выдан сертификат на получение субсидий.

Субсидии могут быть использованы в качестве вносимого капитала, таким образом, ипотека получается без первоначального взноса, а также в качестве других частей задолженности по ипотечному кредиту, если таковой на данный момент уже оформлен

После одобрения кредита в сбербанкеИпотека для молодых семей в 2018 году может быть предоставлена любой семье, которая подходит под следующие требования:

    Гражданство РФ. Возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет, Возраст каждого супруга превышает 21 год. Если семья неполная, родитель может взять ипотеку, для него сохраняется главное условие – возраст менее 35 лет. Наличие первоначального капитала от 15% стоимости жилья. Семейный бюджет не ниже определенного уровня. Для получения государственных субсидий молодая семья должна состоять на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличении жилой площади.

Важно! Для получения ипотеки по Федеральной программе предъявляются требования к приобретаемому жилью. Государство выдает субсидии только на покупку первичного жилья.

После одобрения кредита в сбербанкеИпотечный кредит от Сбербанка для молодых семей предъявляет следующие требования к заемщикам:

    Цель кредита – квартира на первичном рынке жилья либо вторичном. Срок предоставления – до 30 лет. Валюта ипотечного кредита – российские рубли. Сумма – от 300 тысяч рублей, до 85% стоимости недвижимости в залоге для семей с ребенком, до 80% стоимости недвижимости в залоге для бездетных семей. Минимальный первоначальный взнос – 15% для семей с детьми, 20% для семей без детей. Основная процентная ставка – 12,5-13,5%, плюс 1% добавляется при условии отказа от услуги страхования жизни и здоровья. Комиссия за рассмотрение поданной заявки – отсутствует. Комиссия при оформлении кредита – по тарифам за расчеты с продавцом. Время рассмотрения заявки – от 2 до 5 дней (банковских). Залог – имеющаяся недвижимость, приобретаемая недвижимость. Форма выдачи кредита – в ячейку наличными, на личный счет. Плата за досрочное погашение – нет. Возраст заемщиков – 21-35 лет. Подтверждение дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ. Общий стаж работы – не менее одного года за последние 5 лет. Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев. Прописка или регистрация – РФ.

После одобрения кредита в сбербанкеДля оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» от Сбербанка Заемщик должен представить следующий пакет документов в банковский отдел по кредитованию:

Анкета-заявление по банковской форме. Паспорта заемщиков и их копии, также потребуются паспорта и копии поручителей. Справки о доходах по банковской форме либо в виде 2-НДФЛ. Свидетельство о заключении брака, его копии. При наличии детей – свидетельства о рождении, а также копии документа. Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков, необходимо представить документы, подтверждающие родство. Сертификат на получение государственной субсидии (при наличии).

Сбербанк вправе потребовать от заемщиков ряд других документов, если посчитает их рассмотрение необходимым.

При одобрении заявки банк выдает заемщикам кредит единовременно. Приобретаемое на эти деньги жилье обязательно подлежит страхованию. Страховые взносы составляют минимум 3% от общей суммы долга на дату внесения финансовых средств, выплачиваются один раз в год.

После одобрения кредита в сбербанкеПошаговая инструкция оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в Сбербанке:

В начале заемщику необходимо обратиться в отделение банка и Заполнить заявление-анкету. Собрать все необходимые документы. Пакет документов вместе с заполненным заявлением представить в филиал Сберегательного банка. Дождаться решения Банка, принято оно будет в течение 2-5 рабочих дней. Собрать пакет документов по интересующему объекту недвижимости. Подписать кредитный договор, а также договоры обеспечения, произвести страхование предметов залога. Получить кредит наличными, приобрести недвижимый объект и стать его полноправным собственником.

После одобрения кредита в сбербанкеДля удобного расчета кредита и его особенностей Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам воспользоваться кредитным калькулятором. Для получения сводной информации в поля калькулятора по ипотеке необходимо внести такие данные:

    Стоимость жилья, которое заемщик желает приобрести. Первоначальный капитал либо ежемесячный платеж. Сумма ипотечного кредита в рублях. Срок кредитования, указать в годах и месяцах. Дату выдачи ипотечного кредита. Категорию заемщика, его пол, дату рождения. Основной доход заемщика. Регистрация объекта недвижимости (до или после ипотеки).

На текущий момент Сбербанк предлагает молодым семьям наиболее реальный и выгодный способ приобретения личного жилья. Для уточнения информации и получения более подробной необходимо обращаться в кредитный отдел Сберегательного Банка России.

Источник

Кредит под материнский капитал

По мнению специалистов жилищного рынка 2010 год стал знаковым для программы «Материнский капитал». Именно тогда были внесены изменения в закон № 256-ФЗ, которые освободили от сроков право родителей на оформление кредита. У семей появилась возможность вовлекать материнский капитал в кредитные отношения на любой стадии.

Сегодня материнские деньги можно использовать:

    как первоначальный взнос по кредиту; для погашения процентов по кредиту; для оплаты кредита.

Более того, семейным капиталом можно закрыть кредит, который вы взяли еще до появления вашего второго малыша. Но условием здесь будет служить ваше обязательство оформить жилье по долям на каждого члена семьи.

Вы можете использовать деньги и на строительство дома. Но при условии, что земельный участок уже находится в вашей собственности. Рассчитывая на кредит под материнский капитал важно помнить, что средства вы можете направить только на улучшение жилищных условий. Материнский капитал невозможно потратить на оплату пени, штрафов и других подобных задолженностей.

Одно из основных условий – это ваше действующее или будущее обязательство о разделении квартиры на доли для каждого члена семьи. Кроме того, для получения кредита под материнский капитал вам необходимо соблюсти следующие пункты:

    у вас должно быть действующее право на дополнительные меры государственной поддержки; вы соблюдаете порядок подачи заявления о том, как планируете распоряжаться средствами; вы не должны быть ограничены в родительских правах.

Вместе с заявлением, паспортом и страховым пенсионным, вы предоставляете:

      копию кредитного договора; справку о сумме остатка по основному долгу и задолженности по выплате процентов за использование кредита или займа; копию договора об ипотеке; свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение, которое покупаете в кредит; копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Вопрос: мы купили квартиру на потребительский кредит(на 5 лет), который взял на себя свекр, т. к. нам не одобрили. квартира оформлена на мужа, все в ней прописаны! платим мы. ждем второго ребенка. можно ли использовать маткапитал на погашение такого кредита и с какими документами? спасибо заранее.

Добрый день.
У меня родился второй ребенок. Супруга подала документы на оформление материнского капитала. Сертификат ПФР подготовил. Но возникла проблема. При покупке квартиры в кредит, договор был составлен как «потребительский кредит» с залогом квартиры под которую были выданы средства. Могу ли я сертификат МК использовать в погашение части этого кредита, наделив долей в квартире своего ребенка?
Спасибо.

Здравствуйте! У нас приобретена квартира (срок сдачи 2016 год), оформленная под залог имеющегося жилья с доплатой наличными (потребительский кредит). В 2016 году ожидается пополнение (второй ребенок). Возможно ли использование материнского капитала в нашем случае?

Здравствуйте! У меня вопрос по использованию материнского капитала. Дело в том, что мне как малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий одобрили субсидию на покупку квартиры. Дабы ее приобрести, мне необходимо внести личные средства. Буду брать кредит, как я понимаю, потребительский. Ипотеку не одобрят. Смогу ли я в дальнейшем при рождении второго ребенка погасить кредит материнским капиталом?

Добрый день. Если есть потребительский кредит, взятый на покупку жилья, могу ли я погасить его материнским капиталом?

Добрый день. Если есть потребительский кредит, взятый на покупку жилья, могу ли я погасить его материнским капиталом?

Хотим купить квартиру в долевую собственность — я, муж и мои родители. Хотим оформить кредит на покупку жилья на 440 т. р., потом погасить сразу мат. капиталом, кредит оформит муж. Доли у всех равные. Имеем ли мы право использовать мат капитал таким образом?

Может ли отец двоих детей, проживающих с ним более 3-х лет по решению суда после развода с супругой, получить материнский капитал и воспользоваться выплатами из мат. капитала на их лечение, если жена после развода живет с другим мужчиной, не лишённая родительских прав, является должницей по алиментам, имеет других детей во вторичном браке? Правомерно ли ей воспользоваться мат. капиталом на детей, которых оставила на попечение отца и на детей от вторичного брака, при наличии долгов по алиментам?

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в новостройке (срок сдачи 2016). Для ее покупки мы брали потребительский кредит (ипотечный продукт) под залог имеющегося жилья, и частично собственные средства. Могу ли я сертификат МК использовать в погашение части этого кредита, наделив всех членов семьи долей в новой квартире?

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в 2007 году, для ее покупки брала кредит на приобретение жилья (квартира не была при этом в залоге). В 2012 году я улучшила жилищные условия — купила квартиру больше по программе «Молодая семья». Могу ли я сейчас погасить свой кредит материнским капиталом, который брала в 2007 г. на приобретение жилья?

Здравствуйте! Могу ли я обналичить материнский капитал для лечения 1 ребёнка без участия матери? Я с ней не живу, мы с ней расстались, но мы еще расписаны.

Здравствуйте, а ваш банк в Республике Коми есть, в городе Сыктывкар?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня двое детей, двойня. На второго ребенка у меня есть сертификат на материнский капитал.

Сложилась сложная ситуация: отец детей первое время помогал финансово, а потом резко бросил (в браке не зарегистрированы). Я оформила золотую кредитную карту в банке (как запасной кошелек). Т. к. дети очень маленькие были, работать не могла пойти, оставить не с кем. Мы жили на эти деньги, а потом пошла работать и постепенно погашала кредит. Но этого не хватало. Теперь еще пошли проценты.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения задолженности по кредитной карте? Как это сделать, куда написать заявление, чтобы рассмотрели в частном порядке?

Добрый день! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести комнату. Ни кредит на жилье, ни ипотеку мне не дают, так как я нахожусь в декретном отпуске. Муж работает неофициально. Хотим взять кредит на жилье (или ипотеку) на моего отца. Сможем ли мы погасить этот кредит средствами из материнского капитала? Заранее спасибо.

Можно ли мат-капиталом погасить потребительский кредит, если этот кредит пустили на покупку дома и у всех равные доли?

Мне срочно нужны деньги, как получить кредит под маткапитал?

Здравствуйте, у меня есть два потребительских кредита — один брала на покупку квартиры, а второй на ремонт. Который брала на квартиру не плачу, нет возможности. А второй пока еще плачу, мне его рефинансировали. Могу ли я оплатить материнским капиталом эти кредиты? Оформлены они как потребительские, потому что на жилье ипотеку не давали.

День добрый, вопрос такой. При приобретении квартиры, чтоб добавить недостающих денег, пришлось взять потребительский кредит. Можно ли МК использовать на его погашение?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы с мужем взяли машину в кредит в 2012 году, а второго ребенка родили в 2015-м. Можем ли мы погасить остаток задолженности по кредиту мат. капиталом?

У меня есть потребительский кредит. Сейчас я хочу приобрести квартиру и расплатиться материнским капиталом. Одобрят ли мне?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я сейчас хочу взять потребительский кредит на покупку жилья. Возможно ли после того, как я рожу 2 ребёнка, закрыть его материнским капиталом?

В январе 2018 года у нас родится 2 ребенок. А дом за 400 тысяч мы хотим уже сейчас. Подскажите, как правильно нам поступить: может заключить какой-то договор с хозяином дома, чтобы снимать его с последующим выкупом, или сразу взять кредит под материнский капитал?

Сразу (т. е. сейчас) взять кредит под материнский капитал Вы не сможете, поскольку у вас еще нет сертификата. Чтобы не терять время, мать ребенка или ее супруг могли бы оформить в банке обычный ипотечный кредит на приобретение этого дома (т. е. целевой, на покупку конкретного жилого помещения). Этот кредит можно будет полностью погасить материнским капиталом сразу после получения сертификата, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет. Но это предполагает необходимость решения нескольких проблем:

1) Надо найти банк, который будет готов предоставить кредит на такую сумму для приобретение этого дома (при условии, что дом этот будет оформляться в залог в качестве обеспечительной меры для выплаты кредита — на случай, если по каким-то причинам Вы не сможете обслуживать кредит).

2) Для получения ипотечного кредита, скорее всего, потребуется Внесение первоначального взноса, который может доходить до 20% от стоимости жилья, т. е. с учетом стоимости дома до 80 тыс. рублей (т. е. эти деньги должны быть уже у вас на руках).

3) Кредит придется Самостоятельно выплачивать до получения сертификата на материнский капитал (выдается после рождения ребенка в течение месяца с момента подачи заявления) и одобрения Пенсионным фондом заявления о распоряжении (это еще полтора месяца). Поскольку в первые месяцы по ипотечному кредиту погашаются преимущественно проценты, а не основной долг, то это будет означать большую переплату по процентам — порядка 50 тыс. рублей, если делать все в пределах указанных сроков.

4) При оформлении ипотечного кредита придется дополнительно переплачивать за страховку дома и жизни заемщика, а также за оценку стоимости дома при оформлении закладной (в лучшем случае в сумме это еще около 10 тыс. рублей).

Зато такой вариант гарантирует приобретение дома в собственность и гарантирует относительную простоту использования материнского капитала.

Конечно, проще и дешевле было бы дождаться рождения ребенка и получения сертификата. Поскольку стоимость дома будет полностью покрываться материнским капиталом (его размер в 2018 году снова составит 453 тыс. рублей), то при наличии сертификата можно будет получить займ под материнский капитал в каком-нибудь специализированном кредитном кооперативе, работающем с материнским капиталом в Вашем регионе. Обычно для предоставления таких займов и требования к заемщику существенно ниже, чем при получении ипотеки в банке.

Процент по такому займу будет выше, чем по обычной ипотеке, однако из-за более коротких сроков погашения такого займа (обычно до 2 месяцев после получения займа) общая переплата будет меньше. Более того, проценты будут также погашаться из материнского капитала (т. е. на их погашение как раз пойдет остаток средств по сертификату в размере 453 — 400 = 53 тыс. рублей, и собственных средств Вам платить вообще не придется). Но условия по займу нужно внимательно уточнять в каждой конкретной организации, которая его сможет Вам предоставить.

Как при этом договориться с владельцем дома, чтобы он подождал до момента рождения ребенка и получения Вами сертификата на материнский капитал — это нужно как-то договариваться с ним лично. Всего доброго!

И еще, чтобы предостеречь Вас от ошибок…

Обычные потребительские банковские кредиты или займы (т. е. не жилищные, которые обеспечиваются ипотекой) Материнским капиталом не погашаются!

Продал квартиру, где были выделены доли детей, и купил новую квартиру, в которой в связи с тем, что были привлечены кредитные денежные средства (банк оказался выделять доли детям), не смог выделить доли детям. Могу я направить обязательство нотариально заверенное в опеку, что обязуюсь выделить долю в купленной квартире после погашения кредита, и тем самым избежать придирок опеки?

Источник

Потребительский кредит в Сбербанке России

По процентной ставке и условиям возврата потребительский кредит в Сбербанке ничем не отличается от кредитов в других банках. Те же 20 — 25% годовых, существует возможность частичного и полного досрочного возврата кредита без штрафов, а проценты начисляются на остаток долга. В общем, не хуже, но и не лучше. Однако при определенных обстоятельствах Сбербанк может предложить вам меньшую процентную ставку. Для этого должно быть выполнено одно из трех условий.

Вы получаете зарплату на карту Сбербанка. Вы являетесь работником предприятия, прошедшего аккредитацию Сбербанка. Вы пенсионер и получаете пенсию в Сбербанке.

После одобрения кредита в сбербанкеСбербанк предоставляет такую услугу, как добровольное страхование жизни и здоровья. Однако о том, что страхование добровольное, вам могут и не сказать. Просто сообщат, страховка будет стоить столько-то рублей в месяц. Отказываетесь от страховки? Вас попробуют напугать отказом в выдаче кредита. Хотя в самом договоре страхования написано, что отсутствие страховки не влияет на вероятность получения кредита.

Если вам все-таки навязали страховку, то постарайтесь хотя бы не включать её стоимость в сумму кредита. Она стоит не так много, но зато на эти деньги не будут начисляться проценты. Это позволит немного уменьшить переплату по кредиту.

Есть еще один важный момент. Стоимость страховки можно частично вернуть в четырех случаях. Полностью вернуть стоимость страховки не получиться, так как возвращаемая сумма денежных средств облагается подоходным налогом (13%).

Случай первый. Вы произвели полный досрочный возврат кредита. Тогда вам вернут денежные средства, пропорциональные остатку срока страхования. То есть если вы брали кредит на 2 года, а вернули его через год, то вы получите 50% от стоимости страховки (минус налог, конечно). Однако не стоит рассчитывать на то, что деньги вернутся автоматически. Все рано придется идти в отделение банка и подавать заявку на возврат денежных средств. Если этого не сделать, деньги не вернут. Причем заявка рассматривается банком в течение трех дней, поэтому не рассчитывайте на мгновенный возврат денег.

Случай второй. У вас есть одно из заболеваний, при котором такой договор заключать нельзя. Список заболеваний есть в самом договоре страхования, но никаких медосмотров при получении кредита нет. А с учетом навязывания страховки персоналом Сбербанка, человек может просто по незнанию или невнимательности подписать договор. В этом случае, как только банку становится известно о вашем заболевании, стоимость страховки возвращается полностью (минус налог, не забывайте).

Случай третий. В течение 30 дней с даты заключения договора можно подать заявление на отключение от программы страхования. Тогда вам должны вернуть (с учетом налога) 87% от стоимости страховки. Однако Сбербанк крайне неохотно возвращает деньги в этот период. Возможно придется даже обращаться в суд, но здесь уже многое зависит от персонала конкретного отделения банка.

Случай четвертый. Начиная с 31 календарного дня и до истечения срока, указанного в договоре страхования, можно вернуть 57,5% от стоимости страховки. Получается (с учетом налога) около 50% от первоначальной стоимости. Для этого надо в указанный период придти в отделение Сбербанка и подать заявление на возврат денежных средств.

Вот, пожалуй, и все основные особенности потребительского кредита в Сбербанке. В заключении приведем несколько практических советов.

Для возврата кредита (не только в Сбербанке, а вообще любого) лучше всего использовать частичные досрочные погашения. Они уменьшат не только переплату по кредиту, но и ежемесячный платеж. Правда, в Сбербанке для каждого досрочного частичного погашения надо идти в отделение банка, но это уже мелочи.

И, последнее, если у вас возникли какие-либо разногласия с персоналом Сбербанка, то (если есть такая возможность) обратитесь в другое отделение банка. В Сбербанке все очень сильно зависит от конкретного человека. Например, в одном отделении банка вам будут усиленно навязывать страховку, а в другом ваш отказ воспримут спокойно.

Источник

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

После одобрения кредита в сбербанкеПри выходе на пенсию у большинства людей начинается спокойная и размеренная жизнь. Но многие пенсионеры не желают жить по средствам, в особенности, если им необходимо улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечные кредиты стали посильными займами даже для пенсионеров, так как банковские учреждения предлагают для этой категории людей выгодные условия.

Пенсионеры, которые живут в других странах так и поступают: они оформляют ипотеку и строят на эти деньги дома или покупают большие квартиры. Статистика последних лет показала, что и российские пожилые люди также используют банковские программы для удовлетворения своих потребностей.

Кредитование по программе Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2018 года — это выгодная сделка между банком и клиентом. Ведь это финансовое учреждение готово под небольшие проценты предоставить определённую сумму денег для пожилого человека, который сможет купить на них квартиру или дом.

После одобрения кредита в сбербанкеСбербанк — это самый старый и опытный банк России. Сегодня он предлагает множество программ для людей пенсионного возраста. Пенсионеры могут подобрать такую схему кредитования, которая подходит только им согласно требованиям и финансовым возможностям. Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты. Пожилые люди могут рассчитывать на получение кредита для таких целей:

    на приобретение квартиры; на покупку дома за городом; на приобретение земельного участка для самостоятельной постройки дома; на покупку строящейся недвижимости.

Для каждой схемы по кредиту предлагаются свои отдельные условия.

После одобрения кредита в сбербанкеБлагодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире. Банк предлагает такие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:

    валюта кредита — рубли; Первоначальный взнос — 15%; процентная ставка — От 12% годовых; срок кредитования — До 30-ти лет; минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей; максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая квартира. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме.

После одобрения кредита в сбербанкеПенсионеры Имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа, а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Такие программы пользуются спросом у пенсионеров, которые хотят жить вдали от городской суеты.

Банк предлагает такие условия:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15% и выше; процентная ставка — от 12% годовых; оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет; минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей; максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.

Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.

Многие пожилые люди по достижении 55 и 60 лет задаются вопросом: Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Людей интересует именно этот банк, так как он предлагает лучшие условия. Тем более что в качестве залога можно предложить любую недвижимость, которая имеется в собственности, даже для этих целей подойдёт предмет покупки.

После одобрения кредита в сбербанкеТакая программа отлично подходит для пенсионеров, которые хотят купить готовый дом в деревне или дачу с хозпостройками. Условия кредитования в данном случае будут такими:

    валюта займа — рубли; первоначальный взнос — 15%; процентная ставка начинается От 13%; оформить ссуду можно, как и кредит на покупку квартиры на срок До 30 лет; самая маленькая сумма, которую можно получить в банке, равна 45 тысячам рублям; самая большая сумма — 10 миллионов рублей.

Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.

Эти основные программы с базовыми условиями банк предложит каждому пенсионеру, который придёт за получением ипотеки. В зависимости от финансовых возможностей пожилого человека, данные схемы могут дополняться какими-то отдельными условиями.

Важно: Часто ипотеку пожилым людям выдают при условии поручительства, даже если в собственности человека имеется имущество на необходимую сумму денег. Поэтому бывают случаи, когда к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика — дети, внуки и другие.

После одобрения кредита в сбербанкеБанк выдвигает простые требования к пожилым людям, которые хотят купить жилое помещение в ипотеку. К ним стоит отнести:

Обязательно наличие гражданства РФ. Наличие регистрации в РФ. Наличие постоянного дохода, который позволит погашать ежемесячные платежи по кредиту, кроме этого, должны оставаться средства на проживание. Если банковским специалистом будет установлено, что доходов пенсионера хватает только на погашение кредита, тогда в выдаче займа будет отказано.

Важным пунктом является возраст потенциального заёмщика. Многие люди считают, что Сбербанком выдаётся ипотека пенсионерам до 75 лет, но это не совсем точное утверждение. Правильным будет тот факт, что К моменту погашения кредитного займа возраст человека не должен превышать 75 лет.

Документы для оформления ипотечного кредита для пенсионера

После одобрения кредита в сбербанкеПожилой человек, который хочет оформить ипотеку, должен предоставить в банковское учреждение такие документы:

    заполненная анкета заёмщика, поручителя или созаёмщика, если такие имеются; документы, подтверждающие личность для заёмщика и поручителей. В их паспортах должна стоять отметка с регистрацией на территории РФ; документы, подтверждающие наличие постоянного дохода — справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёта со сбережениями, если пенсионер получает выплаты из ПФ в Сбербанке, тогда такая справка не нужна, так как банк сделает всё в автоматическом режиме; документы на приобретаемую квартиру или дом и документы на залоговое имущество.

Кроме этого у заёмщика и его поручителей должна быть хорошая кредитная история.

Важно: Только представляя все необходимые документы, имея поручителей и безупречную кредитную историю можно получить ссуду в Сбербанке — быстро и на длительный срок.

После одобрения кредита в сбербанкеЕсли гражданин является не просто пенсионером, а имеет статус «военного» пенсионера, тогда он может рассчитывать на поддержку государства. Благодаря этому статусу в банке быстрее одобрят кредит, а государственное пособие поможет в погашении платежей по кредиту.

Важно: Это пособие можно потратить только на погашение займа, данный аспект указан в Законе. Такая целевая программа помогает военным пенсионерам приобрести жильё на выгодных условиях.

Ежемесячное пособие военным пенсионерам при ипотечном кредитовании выплачивается только тем пожилым людям, которые имеют Стаж службы более 10-ти лет. Ещё одна статья Закона предусматривает возможность для военного пенсионера пользоваться накопительными средствами, которые находились на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Но эти средства, как и пособие, могут быть потрачены только на погашение задолженности по кредиту.

Поэтому, если возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке по специальной целевой программе для военных, то стоит однозначно ответить «да, можно». Необходимо только обратиться к специалисту финансового учреждения, который поможет оформить ссуду и расскажет, какие нужны для этого документы.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции

После одобрения кредита в сбербанкеКак говорилось выше, в этом банковском учреждении действуют предложения с пониженными процентами на ипотеку. Чтобы ещё уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту, необходимо получать пенсию в Сбербанке, на пластиковую карту.

В 2018 году здесь действует акция под названием «Полный дом подарков». Каждый пожилой человек, который оформил ипотеку в данном финансовом учреждении, получает подарочный сертификат с бонусами. С его помощью можно получить 10% на товары для дома, которые можно купить в магазинах-партнёрах.

Важно: Воспользоваться этим сертификатом можно не более 4-х раз.

Кроме этого банк предлагает своим заёмщикам в возрасте разыграть главный приз — сертификат на 100 тысяч рублей, который можно использовать для приобретения предметов интерьера в известном мебельном салоне. Для участия в данной акции нужно отправить СМС на определённый номер со словом «Ипотека» и с указанием фамилии, имени и отчества. Этот банк предлагает и другие акции, которые помогут финансовой организации привлечь клиентов, а заёмщикам получить возможность увеличить свой семейный бюджет.

После одобрения кредита в сбербанкеВ Сбербанке можно получить ипотеку как работающим, так и неработающим пенсионерам. Неработающие пенсионеры должны представить справку с ПФ, а работающие — справку с места работы и с ПФ.

Стоит отметить, что работающим пенсионерам легче получить ипотеку, так как банк быстрее выдаст кредит гражданам, имеющим зарплату и пенсию, чем тем, у которых ежемесячный доход равен невысоким пенсионным выплатам.

Важно: Приоритет будет отдан семейной паре пенсионеров, нежели одиноким пожилым людям, так как семье будет легче оплачивать ежемесячные платежи, ведь семейный бюджет в этом случае больше.

Советы для пенсионеров, которые хотят получить ипотеку

Если гражданин получает пенсию на пластиковую карту или сберкнижку банка, то для подачи заявки на кредит, необходимо приложить паспорт и удостоверение пенсионера. Если пенсия поступает на счёт в другом банке, тогда в Сбербанк необходимо представить справку-выписку из ПФ за полгода. Если гражданин имеет постоянную регистрацию в РФ, тогда финансовое учреждение не откажет в выдаче денег в долг. Но, если прописка временная, банк может отказать в получении кредита. Это относится к тем случаям, когда окончание периода кредитования превышает срок регистрации в стране. Многие пенсионеры по приходу в банк за оформлением ипотеки, спрашивают, до какого возраста можно получить данный вид кредита? Специалисты банка будут рассчитывать возраст, чтобы кредит был возвращён до исполнения им 75 лет. Поэтому одним пенсионерам ссуда будет предоставлена на 10 лет, а другим на 15 или даже 20 лет. Банк сможет снизить процентную ставку по кредиту, если заёмщик предоставит поручителей или созаёмщиков. Ещё один положительный момент при одобрении займа — это размер ежемесячного дохода, чем он выше, тем лучше. Если имеется возможность, тогда следует открыть пополняемый вклад в данном банковском учреждении. В этом случае большая вероятность того, что банк не откажет в просьбе получить ипотечный кредит.

После одобрения кредита в сбербанкеИпотека для пенсионеров обладает в основном одними Преимуществами:

    низкие процентные ставки; длительный срок кредитования; разнообразие программ; предлагаемые акции и так далее.

К недостаткам ипотечного кредитования стоит отнести всего несколько пунктов:

    заказ услуги профессионального оценщика — стоимость до 3 тысяч рублей; оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы; в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.

После одобрения кредита в сбербанке

В настоящее время многие люди, выходя на пенсию, получают ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Кредит может быть выдан на приобретение квартиры, строящегося дома или уже готовой постройки. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо выполнить требования банка, которые заключаются в наличии российской регистрации, постоянного дохода, гражданства РФ и так далее. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо собрать пакет документов. В этом банке существует выгодная программа по ипотечному кредитованию для военных пенсионеров. Каждый пенсионер может воспользоваться акциями при получении кредита. Работающие пенсионеры имеют больше шансов для получения займа. Если придерживаться определённых советов, то получить деньги в долг можно будет намного проще. Большое количество преимуществ кредита для пенсионеров перевешивает несколько пунктов недостатков.

Источник

Обзор выплаты компенсаций по вкладам в Сбербанке

Выплата компенсации начата в связи с тем, что 13.07.1990 года было принято Постановление Верховного Совета РСФСР о государственном банке и банках республик. С этого момента республиканский банк стал собственностью РСФСР. 20.06.1991 года Сбербанк России был зарегистрирован как акционерный коммерческий банк. Позже, на основании Федерального закона, регулирующего восстановление и защиту сбережений граждан РФ, от 10.05.1995 № 73-ФЗ все вклады, открытые в период существования Советского Союза. Признаны внутренним долгом РФ и подлежат выдаче вкладчикам.

Компенсационные выплаты по вкладам производятся ежегодно в соответствии с установленной очередью с учётом времени открытия вкладов. Денежные средства выплачиваются из федерального бюджета.

В 2013 году выплачиваются компенсации по вкладам в Сбербанке, действовавшим по состоянию на 20.06.1991 года. Порядок выплаты компенсаций определён Постановлением Правительства РФ от 25.12.2009 № 1092.

Обратиться за получением компенсации могут лица, являющиеся владельцами вкладов, или их наследники. При расчёте учитывается дата рождения владельца депозита. Так, если эта дата приходится на период до 1945 года, размер компенсации представляет собой остаток на депозитном счёте по состоянию на июнь 1991 года, увеличенный в три раза, исходя из стоимости валюты в 1991 году. Если дата рождения лица приходится на период с 1946 до 1991 года, то указанный размер остатка увеличивается в два раза. Начисленный размер компенсации подлежит уменьшению на сумму предварительной компенсации, полученной ранее, а также дополнительной компенсации по депозитам.

На размер компенсации оказывает влияние срок хранения вклада, исходя из которого применяются коэффициенты:

    1, если депозит продолжает действовать в настоящее время или был закрыт в период с 1996 по 2013 год; 0,9, если вклад действовал в период с 1992 по 1994 год и был закрыт в 1995 году; 0,8, если депозитный счёт действовал в период с 1992 по 1993 год и был закрыт в 1994 году; 0,7, если вклад действовал в 1992 году и был закрыт в 1993 году; 0,6, если депозит был закрыт в 1992 году.

Следует обратить внимание на то, что если закрытие депозитного счёта имел место в период с 20.06.1991 года по 31.12.1991 года, то выплата не осуществляется.

Если вкладчик имеет депозитные счета в разных отделениях Банка, то выплата компенсации затрат на оплату ритуальных услуг производится только по одному из вкладов. Эта выплата на зависит от компенсаций, выданных вкладчику при жизни.

По депозитам российских граждан, по которым ранее производились начисления и выплачивались компенсации (независимо от их размера), предварительные или дополнительные компенсации или компенсации затрат на ритуальные услуги в размере до шести тысяч рублей, повторно указанные компенсации не выплачиваются.

Чтобы получить компенсацию, необходимо представить следующие документы:

    Для вкладчика – заявление по форме Банка, паспорт гражданина РФ, сберегательную книжку, если депозит не закрыт; Для наследника вкладчика – заявление по форме Банка, паспорт гражданина РФ, документальное подтверждение права на наследство, свидетельство о смерти лица, являвшегося вкладчиком.

Если сберегательная книжка к моменту получения компенсации утеряна, то помимо заявления на получение компенсации следует написать заявление об утрате книжки.

При отсутствии у наследника возможности для личного обращения в Банк это может сделать его представитель при наличии надлежащим образом оформленной доверенности (заверенная нотариально или способом, приравненном к нотариальному заверению в соответствии с Гражданским кодексом РФ). В доверенности должно быть оговорено право получения компенсации.

Компенсации выплачиваются только лицам, являющимся гражданами России, или гражданам, которые состояли в российском гражданстве на момент смерти. В качестве подтверждения гражданства умершего вкладчика может быть представлен один из следующих документов:

    Свидетельство о смерти, если в нём есть отметка о гражданстве; Выписка, полученная из домовой книги, которая подтверждает факт постоянного проживания вкладчика на территории России по состоянию на 06.02.1992 года; Вкладыш паспорта с соответствующей отметкой; Документ, выданный территориальным органом Федеральной миграционной службы.

Если вкладчик умер до момента получения компенсации, не написав завещания на вклад, то наследнику по закону необходимо написать заявление на получение компенсации, предъявить документ, которым удостоверяется его личность, документальное подтверждение права на наследство, сберегательную книжку по действующему вкладу, а также документальное подтверждение состояния вкладчика в гражданстве РФ на дату его ухода из жизни.

Если вкладчик не жив на момент выплаты компенсации, но оставил завещание на вклад, то выплаты производятся наследникам при предъявлении помимо паспорта, сберегательной книжки и подтверждения гражданства вкладчика, свидетельства о смерти последнего и завещание.

За дополнительной информацией можно обратиться в отделение Сбербанка или в Контактный центр по телефону 8-800-555-555-0.

При обращении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    Комиссия за выплату компенсации не взимается; Выплачиваемая сумма отражается в кассовом ордере на расход средств, который подписывается вкладчиком. С содержанием ордера перед его подписанием следует внимательно ознакомиться; После того, как вкладчик или его наследник предъявит сберегательную книжку, в ней должны быть отражены операция по зачислению компенсации и выплаченная сумма, при этом ставится отметка «компенсация»; Сотрудники Банка не забирают подлинники предъявленных документов – с них изготавливаются копии, а оригиналы возвращаются клиенту.

Проживание вкладчика за пределами территории России не является препятствием для выплаты компенсации, если он не утратил российское гражданство. При одновременном наличии у гражданина гражданства России и иного государства он сохраняет право на получение выплат.

Компенсация оплаты ритуальных услуг после смерти вкладчика в период с 2001 по 2013 годы может быть получена наследниками вкладчика или физическими лицами, которыми осуществлялась оплата соответствующих услуг (до истечения полугода с момента открытия наследства). Гражданство физического лица, претендующего на компенсацию, значения не имеет. К заявлению о выплате компенсации прилагаются удостоверение личности, свидетельство о смерти вкладчика, подтверждение права на наследство, сберегательная книжка по действующему депозиту, подтверждение гражданства вкладчика по состоянию на дату смерти. Заявление подаётся по месту хранения вклада. Если вкладчик ушёл из жизни в период с 2001 по 2013 годы, то размер компенсации составит 6 000 рублей, если совокупный размер вкладов умершего лица составляет более 400 рублей исходя из стоимости денежных знаков по состоянию на 1991 год.

Если заявление на выплату компенсации подаётся не в том городе, где хранится вклад, и депозитный счёт продолжает действовать, то сумма подлежит переводу, за который взимается комиссия; если в аналогичной ситуации вклад закрыт, комиссия не взимается.

Компенсация выплачивается по любому вкладу, независимо от того, на чьё имя он был открыт.

Если вклад действует, то компенсация положена вкладчику, его наследнику или представителю, а если закрыт, она выплачивается лицу, закрывшему депозитный счёт.

Если вклады были открыты в другом государстве, которое входило в состав СССР, то вопросы выплаты компенсаций по таки депозитам регулируются законодательством соответствующего государства. Обращение за выплатой подаётся в кредитную организацию, ставшую преемником государственного банка СССР.

Банки-правопреемники государственного банка СССР в странах бывшего Советского Союза.

Источник

Кредиты в Сбербанке России: условия отзывы

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Вы раздумываете над тем, чтобы обратиться за потребительским кредитом в одно из отделений Сбербанка России? Мы предлагаем вам ознакомиться с актуальной информацией по его предложениям в нашей статье, где будут изложены основные условия и требования, предъявляемые к заемщикам.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Данная услуга представлена несколькими предложениями, которые подразделяются в зависимости от категории заемщика, а также от того обеспечения, которое он сможет предложить. Именно от того, получаете ли вы в Сбербанке зарплату или пенсию, оформляли ли здесь раньше кредит или нет, готовы ли вы предоставить банку дополнительные гарантии вашей платежеспособности или нет, и будет зависеть одобряемая вам сумма и процент.

Какие есть программы в 2018 году

Основные условия изложены ниже:

Акция, проходящая сейчас в банке, позволяет получить денежные средства. Позволяет получить крупную денежную сумму под сниженный процент. Ставка варьируется от 11,9% до 19,9% годовых, зависит от выбранных вами условий и категорий заемщика. Срок — до 5 лет, максимальная сумма — до 5 миллионов рублей.

После одобрения кредита в сбербанке

    Участникам НИС

Ставка от 13,5 до 16,5% в год в зависимости об наличия или отсутствия поручительства. Программа доступна только тем военнослужащим, которые уже получили или только оформляют в Сбербанке «Военную ипотеку».

Без обеспечения (залога или поручителей) можно получить до 500.000, при наличии обеспечения — до 1 млн. Вернуть нужно не позже, чем через 60 мес., назначение может быть любым, в том числе и доплата за приобретаемое жилье. Подробности — в этой статье;

    Для владельцев личных подсобных хозяйств

Вновь начал действовать с весны прошлого года. Выдается под единый процент, равный 17%. Сумма зависит от срока действия договора: если вы хотите получить до 300 тыс. рубл., то их вам выдадут на период до 48 мес., а если вам необходимо получить до 700 тысяч, то вам предожат договор на 5лет. Подробнее можно прочесть здесь;

    Под залог недвижимости

Имеющейся у клиента в собственности — выдается на любые цели под ставку от 12 до 18,25%. Клиент сможет получить значительную сумму от 500 тыс. до 10 миллионов (не более 60% от оценочной стоимости) и иметь возможность вернуть их в течение 20лет.

Залогом может выступать жилая недвижимость, земельный участок, гараж. Другие варианты вы найдете в этой статье;

Отдельная услуга, подразумевающая под собой перекредитование имеющихся у клиента действующих кредитных задолженностей. На эти цели выдается до 1 миллиона рублей на срок до 5-ти лет, ставка начинается от 11,5% в год. Можно объединить до 5-ти различных займов. Подробные условия описаны в этом обзоре.

Как получить кредит?

Для того, чтобы оформить потребительский займ без обеспечения, вы можете подать онлайн-заявку на официальном сайте банка по этой ссылке. Для зарплатных клиентов предусмотрена аналогичная функция из Личного кабинета системы Сбербанк Онлайн».

Подробная инструкция по оформлению заявки в Личном кабинете:

Регистрируетесь в системе «Сбербанк Онлайн» при помощи телефона или в банкомате, получаете логин и пароль, Заходите на официальный сайт банка, справка сверху ищите кнопку «»Войти», нажимаете на неё, Проходите авторизацию при помощи логина и пароля, дополнительно нужно напечать код из смс, В Своем ЛК находите вкладку «Кредиты», В этом разделе находите кнопку «Заполнить онлайн-заявку», Вписываете свои данные в анкету, нужно заполнить все пустые поля. Очень внимательно переписывайте информацию из документов, указывайте только достоверные данные, Проверьте правильность текста, отправляйте анкету на рассмотрение.

Во всех остальных случаях для заполнения анкеты нужно лично обращаться в банковское отделение с паспортом и иными документами, предусмотренными по выбранной вами программе. Посмотреть их можно здесь.

Какие требования выдвигаются к заемщику?

От потенциального клиента требуется:

    российское гражданство, постоянная или временная регистрация, наличие возраста от 21 до 65 лет (для людей, получающих пенсию или зарплату в Сбербанке — от 18 лет), официальное трудоустройство, общий трудовой стаж – 12 мес. (не относится к зарплатным клиентам и пенсионерам, для них срок – от 3 мес.), на последнем месте работы — от 6 месяцев.

Из документов нужны паспорт, документ о трудовой занятости (копия трудовой книжки или договора), справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Если у вас прописка временная, вам необходим дополнительный документ, который это подтверждает.

Для граждан иностранных государств добавляются бумаги, которые подтверждают ваше право нахождения на территории РФ. Это может быть вид на жительство, виза + патент на работу и т. д.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Как видите, специалисты Сбербанка России предусмотрели различные варианты, при которых вы можете получить нужный вам потребительский кредит, вам остается только выбрать наиболее подходящий.

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Добрый вечер. В августе прошлого года я взял в Сбере потребкредит 130 т. р под 23.5 процента на 5 лет. Хочу за зиму его погасить. Вопрос — сколько и под какой % мне дадут весной?

Появились ли за этот год в Сбербанке более выгодные потребительские кредиты с низкой процентной ставкой, хотя бы под 20%? Официальный доход 11-14т. р в месяц.

Василий, процент будет зависеть от суммы займа и срока его возврата, вам смогут сказать точные цифры только в отделении Сбербанка
Http://kreditorpro. ru/potrebitelskij-kredit-v-sberbanke-rossii/

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Как кредитоваться 2 000 000 руб. только по паспорту? Трудовой Договор и справки от ИП положительного результата не дают. А так хочется взять грузовик и работать на себя и семью. Были госпредприятия(все было хорошо) … стали ИП (крутят. мутят.. урезают..что хотят. то и творят.)Если возможно. помогите с вопросом………..7

Оформила займ на 200000 руб. Мне перевели 223000 руб., но сразу сняли 21 000 руб.. Объяснили что это страховка. Могу ли я от неё отказаться?

Мне всегда нравилась подработка наших банков. Грубо говоря, они являются посредниками между гражданами нашего государства. Но разница состоит в том, что одни могут инвестировать деньги, а другие хотят взять взаймы эти деньги. Вот на этом все наши банки и зарабатывают, сводят этих людей вместе. И стригут на этом неплохие денежки. Предлагая нам депозиты максимум 10-11%, а выдают нам под % выше 20%. Разницу в карман. И как это называется?

А вам мой совет. Сделайте сравнительную таблицу кредитов Сбербанка, чтобы легче было определить какой взять.

Процентная ставка при получении потребит. займа на страничке 26% в банке сказали 40% и страхование жизни 8,8 тыс руб. хотела получить 50 тыс руб. Где правильные цифры?

Матвиенко, на страничке указан минимальный % для зарплатных клиентов. Если вы не относитесь к этой категории, для вас процент выше

Скажите пожалуйста можно ли кредитоваться в сбере не выходя из дома да или нет и подскажите пожалуйста как это сделать если это конечно возможно.

Вячеслав, займ в сбере оформляется только при личном обращении в банковское отделение

Здравствуйте. я хочу оформить у вас займ на 300000 тысяч рублей если я его погашу досрочно в течении 6 месяцев у меня спишутся % за досрочное погашение.

Карина, брать % вперед банк не может. То есть если вы оформите договор на 1 г и возвращаете за 6 месяцев, то и платить % вы будете только за 6 месяцев http://kreditorpro. ru/potrebitelskij-kredit-v-sberbanke-usloviya-otzyvy/

Здравствуйте. Скажите пожалуйста дадут ли в Сбербанке, если есть уже займ и кред. карта. А также есть просрочка в другом банке.

Светлана, если есть просрочка, новый вам уже не одобрят

Здравствуйте! У меня есть долг в другом банке! Плачу его 2 г и платежи своевременные! Вот хочется взять в Сбере займ для погашения первого долга, а остаток денежных средств потратить на авто! Вопрос: смогут ли мне одобрить заявку и какую сумму при белой зп 23 тысячи! И черной зп которую мне переводят на ту же карточку с банкаматов в размере 15-20 тысяч, в общем с черной зп общий доход составляет 40-45 тысяч..

Владимир, обычно одобряют сумму равную остатку вашей задолженности, при этом учитываются только официальные доходы

Добрый вечер! я хотела задать вопрос. я взяла потребкредит в декабре 2014 г в отделении сбера поселка Чернь Чернского района Тульской области. для внесения наличных мне была выдана пластиковая карта. в течение четырех месяцев я исправно вносила на карточку деньги для погашения займа, но их со счета не списывали в расчетный период.

В феврале я позвонила на «горячую линию», чтобы уточнить данную ситуацию, на что мне ответили, что так и должно быть, что якобы эти средства будут накапливаться на карточке до полного погашения займа.

В апреле мне позвонили из СБ и начали угрожать штрафными санкциями за систематическое непогашение займа. В тот же дн я посетила отделение сбера в городе Химки Московской области. Оператор Перевел деньги с карточки на сберегательный сч. и сказал, что при следующем погашении нужно будет вносить средства непосредственно на этот счет. К следующему внесению денег я положила деньги на этот счет. Проверяя баланс, я увидела, что деньги так и не были списаны. Мне начали опять звонить, требовать оплаты, угрожать штрафными санкциями, причем вносить уже с начислением пени. я позвонила специалисту, который оформлял займ с просьбой проверить сч. и уточнить, по какой причине деньги не списываются, на что мне ответили, что деньги нужно было класть на карточку.

После этого специалист сказал, что счет, на который нам рекомендовали класть деньги, был открыт при выдаче займа. С него я сняла деньги и к погашению займа он не имеет никакого отношения. после слов специалиста через «Сбербанк-онлайн» я перевела деньги со счета на карточку и ждала сутки. на следующий дн деньги списались с карточки. для того чтобы избежать повторения подобной ситуации, я попросила открыть мне сберегательную книжку с целью вносить деньги на нее, на что специалист сказал, что они не имеют права открывать сберегательные книжки.

В результате я не знаю, как поступить, потому что не знаю, спишутся ли средства в следующий раз, а если повторятся данные ситуации, то банк имеет право требовать полного погашения займа, хотя в данной ситуации нет моей вины. у меня есть квитанции, подтверждающие факт своевременной оплаты. более того, я не понимаю, почему моя КИ должна быть испорчена не по моей вине!

Скажите пожалуйста? Хочу взять в Сбере, но у меня имеется уже долг в этом же банке я плачу его исправно! Смогут ли мне одобрить еще один? Просроченных задолженностей у меня нет. Есть небольшая задолженность в абсолютно другом банке, но я тоже плачу его исправно! Учитывает ли банк мою хорошую КИ? Банк может мне сделать какое-то поощирение?

Инна, хорошая КИ не дает «поблажек» в размере ставки. Если у вас сейчас есть долги по нескольким займам, новый займ вам могут не одобрить из-за большой кред. нагрузки

Добрый вечер. Скажите пожалуйста, под какой % я могу взять потребкредит 750000 руб. на 36 месяцев. Зарплата через сбер 55-69 тыс руб.+пенсия. Какая плата в месяц?

Ирина, минимальная ставка будет равна 18,5% годовых без поручительства и залога, ежемесячный платеж — порядка 27,5 тыс руб. Более точную информацию вам скажут при личном обращении в сбербанковское отделение

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если я являюсь обладателем зарплатной карты, нужны ли мне дополнительные справки о доходах? хочу взять 45000 на 7 месяцев

Александра, всем клиентам нужно предоставлять справку о доходах и документ, подтверждающий трудовую занятость. Для зарплатных клиентов снижают ставки и время ожидания одобрения заявки, но не пакет бумаг

Я получаю зарплату и пенсию в сбербанке… хочу оформить лимит в 700000 руб.. под какой % мне дадут? раньще брал ссуды в сбербанке.. все вовремя оплачивал… просрочек и штрафов не было…

Я бы хотел кредитоваться с лимитом на 100000 руб но подавал заявку полгода назад на 50000 мне был отказ в чем причина может быть можете объяснить?

Сергей, возможные причины отказа подробно описаны в этой статье http://kreditorpro. ru/pochemu-otkazyvayut-v-vydache-kredita/

Добрый день. Мне одобрили заявку потребит. займа на 160 тыс рублей. Но обстоятельства складываются так, что мне нужно только 30 тыс., могут ли мне выдать эту сумму в назначенный дн или надо что-то предпринимать? И второй вопрос: можно ли в связи с уменьшением суммы уменьшить и срок погашения кредита? Заранее спасибо за ответ.

Елена, конечно в связи с уменьшением суммы вам могут уменьшить и срок возврата. Можно и в день, когда вы придете, написать заявку на нужную вам сумму в 30 тыс рублей

Являюсь держателем зарплатной карточки сбербанка, хочу взять 50 000 руб наличными, кред. истории нет. одобрит ли мне банк заявку и под какой процент?

Марина, % будет зависеть от срока кредитования и выбранной вами программы (с обеспечением или без него). Расчет проводится только в отделении банка

Уважаемые специалисты по работе с проблемными активами, очень вас прошу убрать мой номер телефона с автодозвонов по вопросу наличия просроченных займов в ПАО Сбер. на мое имя. Это ошибка, у меня нет просроченной задолженности и никогда не было. Или подскажите, как это сделать, так как мне каждый день, в течение 2 недель поступают автодозвоны по 3-4 раз а дн о наличии просроченной задолженности. Много раз созванивалась с телефоном от автодозвона, все операторы извиняются и сообщают об ошибке с последующим удалением моего номера с этого списка, но действий не последовало, потому как, результат получения новых автодозвонов на мой номер. Спасибо, очень надуюсь на вашу оперативность.

Виктория, данный вопрос нужно решать в ближайшем сбербанковском отделении

А мне вот что интересно, по какой причине невозможно получить потреб человеку старше 65 лет? Это в силу того, что… Не доживет? Просто стало-таки любопытно, у нас такая проблема случилась, дедушка хотел помочь нам в фин-вопросе, когда возникли проблемы, но так и не смог. Это-то конечно, слава богу, такие долги на деда не хотелось бы вешать, но просто стали интересны причины отказа. Чем вызваны границы именно в таких рамках?

Скажите пожалуйста, моя бабушка, работающий пенсионер 65 лет хочет взять кредит наличными без поручителя. Может ли банк одобрить, если да, то под какой процент и какую сумму?

Виолетта, в Сбербанке без наличия поручителей можно кредитоваться работающим пенсионерам, но есть условие — их максимальный возраст на момент погашения долга должен составлять не более 65 лет. Если есть поручитель — тогда до 75 лет. Соответственно, вашей бабушке заявку не одобрят

Здравствуйте. Я работаю всего 1,5 месяца. Могу ли я взять кредит на покупку жилья под материнский капитал. Спасибо.

Ольга, к сожалению нет, для кредитования необходимо иметь трудовой стаж на одном месте работы не менее 3-ех месяцев, непосредственно для обращения в Сбербанк — 6 месяцев

Я пенсионер. хочу брать кредит 200000. поручителем согласна жена моего сына. но у неё просрочки. и она из другого региона. одобрят ли мне?

Анатолий, в Сбербанке поручителя с испорченной КИ лучше не привлекать, потому как вероятность одобрения заявки у вас только снизится от этого

Моей маме 62 года, она пенсионер. Подрабатывает — но не официально. Пенсия хорошая. Может ли взять кредит в сбербанке или дают только тем кто официально работает?

Каков процент на потребительский кредит до 50 000 рублей, если я не являюсь владельцем зарплатной карты, но имею отличную кредитную историю? Кредит на 24 месяца.

Татьяна, ваша кредитная история в данном случае значения не имеет. Если без обеспечения — от 17,9% в год, если под поручительство или залог — от 16,9% годовых

Здравствуйте! Я держатель зарплатой карты сбер.!могу ли оформить кредит без список о доходе? и какая вероятность одобрения?

Алиса, если вы будете запрашивать небольшую сумму, тогда да, справка о доходе вам может и не понадобиться. Обратите внимание, что если ваша КИ испорчена, заявку не одобрят, даже зарплатному клиенту

Здравствуйте! Живу в г. Шахтинск, Карагандинская обл. Можно оформить кредит на 150000 тенге, на полгода? Какие условия? И что нужно для оформления?

Здравствуйте. Оставляла заявку на кредит в Сбере сроком на один год, сумма не большая. Практически сразу одобрили, но сроком на два года. Есть рациональное объяснение такой политики? Сумма кредита составляет пятую часть официального годового дохода. Не хочу переплачивать.

Здравствуйте у меня такой вопрос, мне одобрели ипотечный кредит, в течении какого времени она действительна?

Ринат, положительное решение по выдаче жилищного кредита действует 3 месяца, за этот период нужно найти подходящую недвижимость и собрать на нее все документы

В рекламе говорилось о акции на потребительский кредит 7% годовых. Что это за акция и сроки проведения?

Наталья, вы уверены, что речь шла именно о Сбербанке? На официальном сайте данной компании нет никакой информации о похожей акции

Можно ли получить кредит пенсионеру — инвалиду 2 группы, если он получает пенсию на карту Сбербанка?

Марат, мы вам ответить на данный вопрос не можем, потому как решение о выдаче кредита принимается исключительно в отделении банка после личного обращения заемщика

Здравствуйте, я работающий пенсионер, имею три кредита в других банках, могу ли я рефинансироваться у вас, и под какой процент. спасибо!

Ольга, общие условия предоставления услуги рефинансирования описаны здесь http://kreditorpro. ru/refinansirovanie-v-sberbanke-rossii/ За более точной информацией нужно обращаться лично в отделение и подавать заявку

Добрый день! Расскажите мне о системе автоматического списания потребительского кредита Сбербанк онлайн? Сначала списываются проценты, а потом основной долг?

Анастасия, все верно. При каждом платеже вы оплачиваете проценты + часть основного долга по вашему кредиту. При частичном досрочном погашении также

На каких условиях можно взять потребительский кредит на сумму 300 000,00 рублей. Получаю военную пенсию в вашем банке.

Здравствуйте, могут ли мне одобрить кредит на сумму 800 000т р, не имея Ки, являюсь зарплатным клиентом более 6лет, доход 70т. .

Здравствуйте! В другом банке у меня есть кредит, брал в 2015году на три года и уже больше года плачу исправно. В середине августа 2016 я открыл ИП, налоги плачу. Смогу ли я в феврале 2017 года оформить у Вас кредит как физическое лицо.

Здраствуйте, хотела бы узнать, я получаю з/п на карту сбербанка, хотела бы взять 100000 т р, могут ли мне одобрить, если в сбербанке была карта на 30000 т р были просрочки, и сейчас у меня с карты автоматически снимают, осталось около 5000 т р

Наталья, если в прошлом были просрочки, и у вас уже есть задолженность, то новый кредит маловероятно, что одобрят

Здравствуйте. Могу ли я взять ипотечниый кредит, если не работаю официально. Но погасив первоначальный взнос материнским кредитом плюс 20% от стоимости жилья?

Надежда, без официального трудоустройства оформить жилищный кредит нельзя. Привлекайте поручителей, созаемщиков, у которых есть заработок, подтвержденный справками

Получила кредит в СБ. Хочу сделать досрочное погашение. Где почитать п.3.8.5. общих условий кредитования. и п.3.9.4.1. ; п.3.9.5. В своем договоре я не нашла этих пунктов.

Татьяна, чтобы осуществить досрочное заявление, нужно обратиться в отделение банка с соответствующим заявлением, комиссий за это не предусмотрено

Скажите пожалуйста. Мне 26 лет хочу в СБ взять 600 000 на 10 лет. Работаю в Москве зп 39000. Как думаете одобрят

Мария, одобрят или нет — зависит не только от возраста и зарплаты, но также и от наличия у вас хорошей кредитной истории. На 10 лет можно взять только ипотеку http://kreditorpro. ru/ipotechnyj-kredit-v-sberbanke-rossii/

Здравствуйте! Хотела внести платеж по графику — погашение кредита иппотречного. (осуществить перевод со свего счета в сбербанке на счет по погашению вредита. Личного кабинета нет. Как осуществить платеж?

Розалия, если Личного кабинета у вас нет, то единственный вариант — обращаться в ближайшее отделение Сбербанка с паспортом и реквизитами вашего кредитного счета

Здравствуйте, я бы хотела узнать почему не могу перевести с кредитной карты деньги на дебетовую карту, так же с кредитной не могу оплатить баланс телефона, может быть что то делаю не правильно.

Наталья, с кредитной карточки Сбербанка нельзя сделать перевод на дебетовую. Вы можете только обналичить деньги в банкомате, либо оплачивать безналично покупки при помощи «пластика»

Ну почему у Сбербанка такие большие проценты? Я предлагаю так — чем выше сумма тем ниже проценты! Например чтобы купить смартфон и занимать деньги, люди сто раз одумаются, потому что будет большая переплата. Вот чтобы например построить свой дом или купить квартиру будет под силу, потому что проценты не так бьют по карману. Слышала, что в Европе дают займ всего под 3% годовых

Здравствуйте, взяли ипотечный кредит в 2015 году, на 240месяцев, хотим произвести частичное погашение кредита на сокращения периода кредитования в договоре указан п7, что мы можем изменить уменьшение размера аннуитетных платежей за исключением п3.9.5общих условий. можем ли мы произвести оплату на списание количества месяцев.

Иван, если в договоре указано, что досрочное погашение сокращает только размер платежа, а не срок возврата, то изменить этот пункт нельзя. Вы договор подписали, значит, были согласны с условиями

Условия получения кредита на образование в сбербанке:кто может получить? от чего зависит % ? на какой срок?

Людмила, обратите внимание на программы, перечисленные в статье. Кредит на образование в Сбербанке уже не выдается около года. Попробуйте обратиться в Почта банк http://kreditorpro. ru/potrebitelskie-kredity-v-pochta-banke/

Здравствуйте я работающий пенсионер, хочу оформить потребительский кредит какие льготы есть пенсионерам после 15 октября 2017 года. Т. к. Я не успела до 15 октября оформить.

Светлана, на данный момент акционных предложений в Сбербанке нет, для пенсионеров отдельных льгот также нет. Специальные предложения, скорее всего, появятся теперь только ближе к Новому году

Я инвалид 3группы хочу взять потребительский кредит без обеспечения в размере 100000рублей я не работаю получаю пенсию мне 46лет пенсия перечисляется на карту Сбербанка?

Елена, мы не выдаем кредиты, мы только рассказываем об условиях различных банков. Если хотите оформить заём, обращайтесь в отделение Сбербанка, если у вас есть Личный кабинет, подавайте заявку через него

Почему такой большой обязательный платеж за снятие наличных с карты за сумму 30000 обязательный платеж 1553 рубля

Здравствуйте, я являюсь держателем з. п карты банка и отличной кредитной истории под какой процент могут одобрить потребительский кредит 500000 при доходе 27000р

Здравствуйте! У меня такая проблема, не дают кредит, кредитную историю заказывала там все отлично. А когда подаю заявку то мне отказывают в Банке тоже разводят руками и не могут понять почему.

Наталья, причин может быть много — несораземный доход запрошенной сумме, отсутствие прописки в регионе обращения, маленький стаж работы и т. д. Если отказали в Сбербанке, всегда можно обратиться в другие компании

Просьба отменить заявку на потребительсий кредит, поданную неверно через личный кабинет 27.12.2017, данная заявка висит трое суток без каких либо результатов, т. к. была некорректно оформлена, для подачи новой заявки требуется отмена данной.

Сергей, позвоните по телефону горячей линии банка по номеру 8-800-555-55-50 или через отделение отмените заявку. На нашем сайте нет представителей Сбербанка

Здравствуйте. Если я получаю 30-35 т. р в месяц. на какую сумму и под какие проценты я могу получить потребительский кредит?

Доброй ночи. Хотел бы посоветоваться. Обратился в Сбербанк, заполнил заявку на 50000. Служба безопасности почти сразу отказала, т. к не официально трудоустроен, после чего перезвонил менеджер Максим Алексеевич и предложил следующее: якобы я должен на реквизит N перевести 5% от запрошенной суммы, после чего я получу статус одобрено, оформлю кредит, и ещё плюс его организации после одобрения перевести 10%. В общем 7500 минус. Собственно вопрос это вообще реально? Или лохатрон?

Константин, это явно мошенничество, потому что заявки рассматриваются не сотрудниками того отделения, куда вы обращаетесь, а совершенно случайным образом распределяются по всей стране. Из вас явно хотят «вытянуть» деньги, ничего не дав взамен

Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Хочу взять кредитную карту на энную сумму, устроена официально, но стаж маленький, месяц, кредитная история хорошая, и заработная плата достигает 40 тыс в мес. Одобрит ли мне Сбербанк карту?

Марина, к сожалению, нет. Для оформления кредита или карточки с лимитом нужно иметь стаж не менее 6-ти месяцев, для зарплатных клиентов Сбербанка этот срок уменьшается до 3-ех месяцев

Источник

Рефинансирование кредита в Казахстане

Рефинансирование – один из кредитных механизмов, призванный дать возможность заемщику получить более выгодные условия кредита, чем предусматривает взятый ранее кредит. Рефинансирование обычно применяется в работе с кредитами, которые выдаются на длительный срок (ипотека, кредиты для бизнеса). Идет время, условия кредитования меняются, снижаются процентные ставки… а заемщик вынужден производить все выплаты согласно тем условиям, на которых был выдан кредит.

Чтобы снизить налоговое бремя, и предназначено рефинансирование кредита.

В ходе процедуры рефинансирования заемщик получает новый кредит в том же или в другом банке, на более выгодных условиях, и полученной суммой гасит первоначальный кредит, продолжая платить по новому кредиту на лучших условиях. Это позволяет снизить сумму ежемесячных выплат, а также процентную ставку за кредит.

При рефинансировании кредита новый банк будет проверять заемщика точно так же, как в случае, если бы он никогда ранее не брал кредитов. Будут оцениваться и уровень доходов, и ликвидность имущества заемщика, в том числе того имущества, под залог которого был выдан кредит. Вероятно, придется снова делать оценку недвижимости, а возможно и страховать ее в той страховой компании, которой доверяет новый банк. Кроме того, банк, в котором первоначально был получен кредит, может взыскать значительную сумму в счет досрочного погашения кредита.

Таким образом, рефинансирование кредита всегда подразумевает дополнительные расходы со стороны заемщика. Вопрос в том, что выгоднее: продолжать платить по прежней процентной ставке, или понести некоторые расходы и рефинансировать кредит. Именно поэтому перед принятием окончательного решения о рефинансировании кредита необходимо тщательно просчитать стоимость всех сопутствующих услуг.

Рефинансирование применяется также в тех случаях, когда платежеспособность заемщика резко снижается, и он не может больше выплачивать ежемесячные взносы в полной мере. Тогда рефинансирование кредита проводится с целью увеличения срока кредита, в этом случае сумма ежемесячных платежей снижается. Однако этот вариант рефинансирования нельзя назвать выгодным с точки зрения стоимости кредита, так как процентные ставки по кредитам на более длительный срок, скорее всего, будут выше.

Иногда бывает выгодным объединить в один кредит несколько уже существующих потребительских кредитов. Это позволяет сократить количество ежемесячных платежей, а зачастую еще и снизить процентную ставку.

Источник

Кредит под материнский капитал

По мнению специалистов жилищного рынка 2010 год стал знаковым для программы «Материнский капитал». Именно тогда были внесены изменения в закон № 256-ФЗ, которые освободили от сроков право родителей на оформление кредита. У семей появилась возможность вовлекать материнский капитал в кредитные отношения на любой стадии.

Сегодня материнские деньги можно использовать:

    как первоначальный взнос по кредиту; для погашения процентов по кредиту; для оплаты кредита.

Более того, семейным капиталом можно закрыть кредит, который вы взяли еще до появления вашего второго малыша. Но условием здесь будет служить ваше обязательство оформить жилье по долям на каждого члена семьи.

Вы можете использовать деньги и на строительство дома. Но при условии, что земельный участок уже находится в вашей собственности. Рассчитывая на кредит под материнский капитал важно помнить, что средства вы можете направить только на улучшение жилищных условий. Материнский капитал невозможно потратить на оплату пени, штрафов и других подобных задолженностей.

Одно из основных условий – это ваше действующее или будущее обязательство о разделении квартиры на доли для каждого члена семьи. Кроме того, для получения кредита под материнский капитал вам необходимо соблюсти следующие пункты:

    у вас должно быть действующее право на дополнительные меры государственной поддержки; вы соблюдаете порядок подачи заявления о том, как планируете распоряжаться средствами; вы не должны быть ограничены в родительских правах.

Вместе с заявлением, паспортом и страховым пенсионным, вы предоставляете:

      копию кредитного договора; справку о сумме остатка по основному долгу и задолженности по выплате процентов за использование кредита или займа; копию договора об ипотеке; свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение, которое покупаете в кредит; копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Вопрос: мы купили квартиру на потребительский кредит(на 5 лет), который взял на себя свекр, т. к. нам не одобрили. квартира оформлена на мужа, все в ней прописаны! платим мы. ждем второго ребенка. можно ли использовать маткапитал на погашение такого кредита и с какими документами? спасибо заранее.

Добрый день.
У меня родился второй ребенок. Супруга подала документы на оформление материнского капитала. Сертификат ПФР подготовил. Но возникла проблема. При покупке квартиры в кредит, договор был составлен как «потребительский кредит» с залогом квартиры под которую были выданы средства. Могу ли я сертификат МК использовать в погашение части этого кредита, наделив долей в квартире своего ребенка?
Спасибо.

Здравствуйте! У нас приобретена квартира (срок сдачи 2016 год), оформленная под залог имеющегося жилья с доплатой наличными (потребительский кредит). В 2016 году ожидается пополнение (второй ребенок). Возможно ли использование материнского капитала в нашем случае?

Здравствуйте! У меня вопрос по использованию материнского капитала. Дело в том, что мне как малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий одобрили субсидию на покупку квартиры. Дабы ее приобрести, мне необходимо внести личные средства. Буду брать кредит, как я понимаю, потребительский. Ипотеку не одобрят. Смогу ли я в дальнейшем при рождении второго ребенка погасить кредит материнским капиталом?

Добрый день. Если есть потребительский кредит, взятый на покупку жилья, могу ли я погасить его материнским капиталом?

Добрый день. Если есть потребительский кредит, взятый на покупку жилья, могу ли я погасить его материнским капиталом?

Хотим купить квартиру в долевую собственность — я, муж и мои родители. Хотим оформить кредит на покупку жилья на 440 т. р., потом погасить сразу мат. капиталом, кредит оформит муж. Доли у всех равные. Имеем ли мы право использовать мат капитал таким образом?

Может ли отец двоих детей, проживающих с ним более 3-х лет по решению суда после развода с супругой, получить материнский капитал и воспользоваться выплатами из мат. капитала на их лечение, если жена после развода живет с другим мужчиной, не лишённая родительских прав, является должницей по алиментам, имеет других детей во вторичном браке? Правомерно ли ей воспользоваться мат. капиталом на детей, которых оставила на попечение отца и на детей от вторичного брака, при наличии долгов по алиментам?

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в новостройке (срок сдачи 2016). Для ее покупки мы брали потребительский кредит (ипотечный продукт) под залог имеющегося жилья, и частично собственные средства. Могу ли я сертификат МК использовать в погашение части этого кредита, наделив всех членов семьи долей в новой квартире?

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в 2007 году, для ее покупки брала кредит на приобретение жилья (квартира не была при этом в залоге). В 2012 году я улучшила жилищные условия — купила квартиру больше по программе «Молодая семья». Могу ли я сейчас погасить свой кредит материнским капиталом, который брала в 2007 г. на приобретение жилья?

Здравствуйте! Могу ли я обналичить материнский капитал для лечения 1 ребёнка без участия матери? Я с ней не живу, мы с ней расстались, но мы еще расписаны.

Здравствуйте, а ваш банк в Республике Коми есть, в городе Сыктывкар?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня двое детей, двойня. На второго ребенка у меня есть сертификат на материнский капитал.

Сложилась сложная ситуация: отец детей первое время помогал финансово, а потом резко бросил (в браке не зарегистрированы). Я оформила золотую кредитную карту в банке (как запасной кошелек). Т. к. дети очень маленькие были, работать не могла пойти, оставить не с кем. Мы жили на эти деньги, а потом пошла работать и постепенно погашала кредит. Но этого не хватало. Теперь еще пошли проценты.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения задолженности по кредитной карте? Как это сделать, куда написать заявление, чтобы рассмотрели в частном порядке?

Добрый день! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести комнату. Ни кредит на жилье, ни ипотеку мне не дают, так как я нахожусь в декретном отпуске. Муж работает неофициально. Хотим взять кредит на жилье (или ипотеку) на моего отца. Сможем ли мы погасить этот кредит средствами из материнского капитала? Заранее спасибо.

Можно ли мат-капиталом погасить потребительский кредит, если этот кредит пустили на покупку дома и у всех равные доли?

Мне срочно нужны деньги, как получить кредит под маткапитал?

Здравствуйте, у меня есть два потребительских кредита — один брала на покупку квартиры, а второй на ремонт. Который брала на квартиру не плачу, нет возможности. А второй пока еще плачу, мне его рефинансировали. Могу ли я оплатить материнским капиталом эти кредиты? Оформлены они как потребительские, потому что на жилье ипотеку не давали.

День добрый, вопрос такой. При приобретении квартиры, чтоб добавить недостающих денег, пришлось взять потребительский кредит. Можно ли МК использовать на его погашение?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы с мужем взяли машину в кредит в 2012 году, а второго ребенка родили в 2015-м. Можем ли мы погасить остаток задолженности по кредиту мат. капиталом?

У меня есть потребительский кредит. Сейчас я хочу приобрести квартиру и расплатиться материнским капиталом. Одобрят ли мне?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я сейчас хочу взять потребительский кредит на покупку жилья. Возможно ли после того, как я рожу 2 ребёнка, закрыть его материнским капиталом?

В январе 2018 года у нас родится 2 ребенок. А дом за 400 тысяч мы хотим уже сейчас. Подскажите, как правильно нам поступить: может заключить какой-то договор с хозяином дома, чтобы снимать его с последующим выкупом, или сразу взять кредит под материнский капитал?

Сразу (т. е. сейчас) взять кредит под материнский капитал Вы не сможете, поскольку у вас еще нет сертификата. Чтобы не терять время, мать ребенка или ее супруг могли бы оформить в банке обычный ипотечный кредит на приобретение этого дома (т. е. целевой, на покупку конкретного жилого помещения). Этот кредит можно будет полностью погасить материнским капиталом сразу после получения сертификата, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет. Но это предполагает необходимость решения нескольких проблем:

1) Надо найти банк, который будет готов предоставить кредит на такую сумму для приобретение этого дома (при условии, что дом этот будет оформляться в залог в качестве обеспечительной меры для выплаты кредита — на случай, если по каким-то причинам Вы не сможете обслуживать кредит).

2) Для получения ипотечного кредита, скорее всего, потребуется Внесение первоначального взноса, который может доходить до 20% от стоимости жилья, т. е. с учетом стоимости дома до 80 тыс. рублей (т. е. эти деньги должны быть уже у вас на руках).

3) Кредит придется Самостоятельно выплачивать до получения сертификата на материнский капитал (выдается после рождения ребенка в течение месяца с момента подачи заявления) и одобрения Пенсионным фондом заявления о распоряжении (это еще полтора месяца). Поскольку в первые месяцы по ипотечному кредиту погашаются преимущественно проценты, а не основной долг, то это будет означать большую переплату по процентам — порядка 50 тыс. рублей, если делать все в пределах указанных сроков.

4) При оформлении ипотечного кредита придется дополнительно переплачивать за страховку дома и жизни заемщика, а также за оценку стоимости дома при оформлении закладной (в лучшем случае в сумме это еще около 10 тыс. рублей).

Зато такой вариант гарантирует приобретение дома в собственность и гарантирует относительную простоту использования материнского капитала.

Конечно, проще и дешевле было бы дождаться рождения ребенка и получения сертификата. Поскольку стоимость дома будет полностью покрываться материнским капиталом (его размер в 2018 году снова составит 453 тыс. рублей), то при наличии сертификата можно будет получить займ под материнский капитал в каком-нибудь специализированном кредитном кооперативе, работающем с материнским капиталом в Вашем регионе. Обычно для предоставления таких займов и требования к заемщику существенно ниже, чем при получении ипотеки в банке.

Процент по такому займу будет выше, чем по обычной ипотеке, однако из-за более коротких сроков погашения такого займа (обычно до 2 месяцев после получения займа) общая переплата будет меньше. Более того, проценты будут также погашаться из материнского капитала (т. е. на их погашение как раз пойдет остаток средств по сертификату в размере 453 — 400 = 53 тыс. рублей, и собственных средств Вам платить вообще не придется). Но условия по займу нужно внимательно уточнять в каждой конкретной организации, которая его сможет Вам предоставить.

Как при этом договориться с владельцем дома, чтобы он подождал до момента рождения ребенка и получения Вами сертификата на материнский капитал — это нужно как-то договариваться с ним лично. Всего доброго!

И еще, чтобы предостеречь Вас от ошибок…

Обычные потребительские банковские кредиты или займы (т. е. не жилищные, которые обеспечиваются ипотекой) Материнским капиталом не погашаются!

Продал квартиру, где были выделены доли детей, и купил новую квартиру, в которой в связи с тем, что были привлечены кредитные денежные средства (банк оказался выделять доли детям), не смог выделить доли детям. Могу я направить обязательство нотариально заверенное в опеку, что обязуюсь выделить долю в купленной квартире после погашения кредита, и тем самым избежать придирок опеки?

Источник

После одобрения кредита в сбербанке

Почти 30% акций Сбербанка принадлежит иностранным инвесторам, Греф говорит, что имеет представление о том, кто стоит за многочисленными офшорами в реестре акционеров

Казьмин был лицом Сбера, но всем оперативным управлением занималась Алла Алешкина, благодаря ей несколько российских предпринимателей сколотили миллиардные состояния

Под Грефом. Как будет развиваться Сбербанк под присмотром бывшего министра

Елена Березанская, Николай Мазурин

«На определенном этапе менеджмент нужно было сменить»

С момента назначения бывшего главы Минэкономразвития Германа Грефа президентом Сбербанка прошло четыре месяца — мизерный срок для крупнейшего банка России. Но перемены за это время произошли драматические.

Внешне, впрочем, все спокойно. Как и прежнее руководство, Греф работает на 25-м, последнем этаже центрального офиса. Здесь же находится кабинет его первого заместителя, который пока пустует, и небольшой зал заседаний. У стены в холле рядом с зимним садом переминается с ноги на ногу десяток мужчин, многие из них в сорочках розово-сиреневой гаммы с подобранными в тон галстуками—именно такие цвета предпочитает новый босс. Менеджеры, вооруженные внушительными калькуляторами, с папками под мышкой, ожидают, пока Греф освободится и проведет заседание комитета по процентным ставкам.

Греф постоянно занят и вынужден вникать в вопросы, которых раньше касался лишь поверхностно (на протяжении двух с половиной лет он входил в Наблюдательный совет Сбербанка). Но, похоже, это его не смущает. «Задача здесь не такая масштабная, как в правительстве, и уровень ответственности ниже,—признается Греф.—Здесь меньше политических компромиссов при выработке решений и значительно быстрее идет их реализация». Плюс меньше публичности: до встречи с корреспондентами Forbes Греф-банкир обстоятельных интервью никому не давал.

О причинах отставки Андрея Казьмина, возглавлявшего Сбербанк с 1996 года, Греф не распространяется: «На определенном этапе менеджмент нужно было сменить. Может быть, с опозданием, но это сделано. Насколько удачно, пока вопрос». Действительно, отставка Казьмина в конце прошлого года не вызвала удивления: независимость суждений и слабая управляемость прежнего руководства Сбербанка в последние годы сильно раздражала госчиновников и представителей Центробанка, собственника 57,6% голосующих акций «Сбера».

Казьмин был лицом банка, но всем оперативным управлением занималась бессменный первый заместитель председателя правления Алла Алешкина. Без ее одобрения в банке не принималось ни одно сколько-нибудь важное решение, переговоры с крупнейшими клиентами она вела лично. В кредитной политике Алешкина предпринимала подчас небезупречные с точки зрения риска и этики шаги. Во многом благодаря ей несколько российских предпринимателей сколотили миллиардные состояния. Схема была простой, но эффективной: Сбербанк выдавал кредиты на покупку своих акций, капитализация банка повышалась, акции закладывались под новые кредиты, а деньги опять направлялись на растущий фондовый рынок.

Предприниматель Сулейман Керимов, состояние которого Forbes оценивает в $17,5 млрд, начал покупать акции на кредиты Сбербанка в середине 2004 года. В конце третьего квартала 2005-го ссуды, выданные структурам Керимова, составляли 5,5% всего кредитного портфеля Сбербанка (1,68 трлн рублей). Сегодня ему принадлежит 5,6% акций «Сбера», в начале марта этот пакет стоил около $4 млрд.

Крупные пакеты (более 1%) приобрели на заемные средства сегодняшний член Совета Федерации от Белгородской области, владелец холдинга «Русагро» Вадим Мошкович (состояние $1 млрд) и хозяин крупнейшего в стране производителя цемента — компании «Евроцемент» — Филарет Гальчев (состояние $3,1 млрд). Сбербанк охотно финансировал не только фондовые операции, но и бизнес этих предпринимателей. У Мошковича практически все сельскохозяйственные и строительные проекты осуществлялись на деньги Сбербанка. Гальчев брал крупный кредит на выкуп цементных заводов у компании «Интеко», принадлежащей Елене Батуриной.

Для банков установлен норматив по максимальному размеру кредита на одного заемщика — 25% капитала. Но в 2005 году две компании Керимова заняли в Сбербанке в общей сложности $3 млрд (при максимально допустимом размере кредита $2 млрд)—банк просто не отнес связанных заемщиков к одной группе. Нарушался этот норматив и при кредитовании структур Олега Дерипаски — «Русский алюминий» и «Руспромавто» также не считались связанными заемщиками.

Когда в 2005 году проверка ЦБ указала на многочисленные нарушения в Сбербанке, Алла Алешкина, назвав заявление регулирующего органа придирками, демонстративно вышла из состава Наблюдательного совета банка (через год она в него вернулась). Впрочем, моральное право на демарши и конфликты с ЦБ она имела полное: Сбербанк год от года показывал блестящие финансовые результаты. В последние пять лет эпохи Казьмина — Алешкиной отлаженный механизм работал как часы: с конца 2002 по конец 2007 года активы банка выросли с 1 трлн до 4,9 трлн рублей, прибыль до налогообложения—с 36,4 млрд до 160 млрд рублей, еще больше впечатляет рост капитализации — с $3,6 млрд до $90 млрд.

Несмотря на все упреки недоброжелателей и части миноритарных акционеров, за 12 лет команда Казьмина превратила советскую сберкассу в универсальный, эффективный банк. «В 1996 году Андрею Казьмину досталась развалина—у Сбербанка был отрицательный капитал, но в то время этот факт тщательно скрывали»,—вспоминает зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев. Успехи прежнего руководства признает и Греф: «Казьмин и Алешкина сделали для банка очень много».

Что они получили взамен? Почти 30% акций Сбербанка принадлежит сейчас иностранным инвесторам. Греф говорит, что имеет представление о том, кто стоит за многочисленными офшорами в реестре акционеров. Но на вопрос Forbes, не являются ли бенефициарами Алешкина и Казьмин, президент Сбербанка отрезал: «У нас нет такой информации».

Готовился ли Греф к карьере банкира? Он говорит, что уже давно решил не оставаться в министерском кресле при новом президенте России. «Превращение из чиновника в менеджера было запланировано мною еще в 2004 году, когда я пошел на второй срок»,—рассказывает Греф. Однако назначение бывшего министра именно в Сбербанк оказалось сюрпризом. По словам одного из бывших топ-менеджеров, до последнего момента о грядущих перестановках ничего не было известно: «Все рассчитывали увидеть Грефа где-нибудь в нефтянке».

О предстоящей отставке Казьмина руководству Сбербанка сообщили только накануне заседания Наблюдательного совета, назначенного на 16 октября. На совете планировалось утвердить дату внеочередного собрания акционеров и его повестку: досрочное прекращение полномочий Казьмина в связи с переходом на работу в «Почту России» и избрание нового президента.

Собрание прошло 28 ноября. (В этот же день из банка ушла, хлопнув дверью, Алла Алешкина.) Греф приступил к работе 29-го и тут же столкнулся с управленческими проблемами. «С уходом Алешкиной исчез центр принятия решений. Весь декабрь и большую часть января банк работал в режиме форс-мажора—это была не плановая работа, а закрытие текущих проблем,— вспоминает Греф. — Только после реструктуризации и назначения подавляющего большинства новых руководителей работа банка начала приобретать системный характер».

Таких огромных полномочий, как у бывшего первого зампреда правления в банке, теперь не будет ни у кого. «Без человека с подобными функциями можно и нужно прожить. Управление организацией такого масштаба должно быть построено матрично, здесь не должно быть пирамиды, —рассуждает Греф.—Если процесс принятия решений сводится к одному менеджеру, возникают колоссальные риски. В такой крупной организации невозможно контролировать все решения».

Чтобы понять глубину управленческого кризиса, напомним: вслед за Казьминым и Алешкиной из Сбербанка уволилось несколько ключевых менеджеров, в частности зампред правления Андрей Манойло, члены правления Александр Бриза и Ирина Бохан, глава финансового управления Владимир Мамакин. Греф говорит, что по своей инициативе не уволил ни одного человека.

Подбирать новые кадры Грефу помогало агентство Ward Howell. Финансовым директором Сбербанка назначен Антон Карамзин из московского офиса Morgan Stanley, за стратегию и развитие банка будет отвечать Денис Бугров из McKinsey, операционный блок возглавила Ольга Канович из ВТБ-24, а на административный блок Греф взял своего бывшего заместителя из Минэкономразвития Станислава Кузнецова. Но две важнейшие позиции пока остаются открытыми — в банке нет руководителей корпоративного и розничного блоков.

Столкнувшись с дефицитом хороших специалистов, Греф начал думать о том, как их удержать: Сбербанк до конца года собирается разработать опционную программу. «Иначе мы так и останемся конторой по переподготовке кадров,—говорит Греф.—Мы с большим трудом набираем с рынка лучших людей, тратим время на их обучение, а потом человек встает, кладет заявление на стол и через две недели уходит».

Новую концепцию развития Сбербанку помогут подготовить международные консультанты (на момент подготовки номера было три претендента— McKinsey, Bain и Oliver Wyman). Прежняя была рассчитана до 2005 года и с тех пор не обновлялась. Греф полагает, что на разработку детального плана уйдет четыре-пять месяцев. Тем временем он уже полностью изменил структуру управления банком. Созданы отдельные блоки по развитию розничного и корпоративного бизнеса. В блоке корпоративного бизнеса появится направление, которым Сбербанк раньше не занимался,—инвестиционно-банковское. Созданы новые подразделения: корпоративного развития и стратегии, маркетинговое, управление по работе с малым бизнесом.

Греф считает, что для Сбербанка «границы России очевидно узки», и хочет вывести его на международные рынки: открыть дочерние банки в странах СНГ, Азии (например, в Индии), Восточной Европе. Впрочем, в списке первоочередных мер, который составлен при помощи территориальных управлений, на первом месте стоят вопросы розницы.

По количеству и качеству розничных услуг Сбербанк уступает конкурентам. Неудивительно, что доля крупнейшего банка страны на рынке вкладов снизилась с 67,5% на конец 2002 года до 51,5% на конец 2007-го. Банк до сих пор не предоставляет возможности управлять счетом через интернет, не выпускает кредитные карты, кредиты частным лицам выдает только при наличии нескольких поручителей.

Но несмотря на это, Греф все же считает, что тягаться с ним некому. «Сегодня нет какого-то одного банка, который был бы нам конкурентом, —говорит он.—Наша проблема—это большое количество банков, каждый из которых понемногу «откусывает» от наших рынков». По его мнению, на рынке частных вкладов доля Сбербанка не должна опускаться ниже 45%.

Недавно Путин тоже поставил Грефу задачу — велел активнее кредитовать население, за счет его же денег. У Сбербанка пассивы на три четверти состоят из средств частных лиц, а 75% кредитного портфеля—ссуды корпоративным клиентам.

«Банк, который пылесосит деньги населения, должен и кредиты выдавать населению, а не горстке избранных корпоративных клиентов, как это было в период правления Алешкиной, —считает президент Альфа-банка Петр Авен. — Греф будет делать то, что должен делать: в кредитной политике ориентироваться на население».

Глава Сбербанка пока осторожничает и будущую бизнес-модель описывает обтекаемо: «Маржа в нашем банке по частным клиентам выше, чем по корпоративным, но здесь нужно учитывать трудоемкость операций. Очевидно, мы будем развиваться как универсальный банк».

Чего точно не будет в Сбербанке — это высокодоходных и рискованных магазинных кредитов (на покупку бытовой техники и проч.). «Это не наша модель. Я посмотрел кредитные договоры, которые заключают с людьми [другие банки],—это не бизнес, это мошенничество,—категоричен Греф.—Надежный банк ничего не вписывает в кредитный договор мелкими буквами, просчитав психологию российского человека. Это, конечно, осложняет нашу ситуацию—те, кто отнимает у нас клиентуру, действуют в том числе и такими методами».

Впрочем, опыт экспресс-кредитования у Сбербанка есть. В 2005 году в двух московских магазинах «Наш дом» и «Мосмарт» и в одном региональном стартовал пилотный проект «Быстрые деньги». Сбербанк кредитовал покупателей по ставке 24% годовых без скрытых комиссий. Уровень невозвратов был примерно такой же, как и у лидера рынка, «Русского стандарта», т. е. примерно четверть. Но у банка Рустама Тарико плата за кредит за счет комиссий была гораздо выше—90% годовых. Проект Сбербанка просуществовал несколько месяцев, после чего руководство его закрыло.

Приход Германа Грефа из Минэкономразвития в Сбербанк совпал с ухудшением ситуации на мировых фондовых рынках, больше всего пострадал как раз финансовый сектор. Котировки акций самого «Сбера» в январе-феврале снизились почти на 30%, капитализация рухнула с $96 млрд до $67 млрд.

Таких потерь Сбербанк не нес никогда. Пока акции росли в цене, они выступали прекрасным обеспечением по кредитам. Когда же бумаги начали падать, заемщикам нужно было либо «доложить» их, чтобы стоимость залога не снизилась, либо погашать кредит, чтобы избежать принудительной продажи банком заложенного пакета (margin calls). «У нас договоры по таким кредитам были достаточно жесткие с четко определенными margin calls, поэтому, как только акции начали падать, пошли погашения и началось резкое сокращение кредитного портфеля»,—рассказывает бывший менеджер «Сбера».

По его мнению, ситуация с падением акций была предсказуема. «Когда мы уходили из банка, рекомендовали клиентам уходить с рынка»,— признается менеджер команды Алешкиной. Это было в конце ноября. Сами же топ-менеджеры продали акции, которыми владели напрямую, в середине октября. Алешкина реализовала свой пакет (0,02%) 15-го, на самом пике, ее акции стоили тогда $18,4 млн. Казьмин и еще семь членов правления избавились от бумаг на следующий день (пакет Казьмина в 0,03% стоил более $28 млн). Руководство объяснило свой поступок тем, что их пути с банком разошлись, а также нежеланием голосовать на собрании акционеров по отставке Казьмина.

Греф говорит, что значительные пакеты акций Сбербанка остаются сегодня в руках все тех же предпринимателей —Керимова, Гальчева, Мошковича. Как они поведут себя в сложившейся ситуации? «Сейчас для них не самое хорошее время выходить. Захотят продавать — пусть продают. Кому от этого будет плохо?—рассуждает Греф.—Мы уверены в том, что в долгосрочной перспективе наша капитализация будет расти».

В компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова к падению котировок Сбербанка относятся спокойно. «За последние четыре года акции Сбербанка выросли более чем на 1000%. Недавняя корректировка незначительна с учетом общей волатильности рынков,—ответили на запрос Forbes.—Более того, это падение и предстоящее повышение ликвидности акций Сбербанка создают предпосылки для дальнейшего повышения стоимости».

Под предстоящим увеличением ликвидности имеется в виду планируемое размещение на Лондонской фондовой бирже спонсируемых глобальных депозитарных расписок (GDR) на акции Сбербанка. «GDR, безусловно, нужны. Нам нужно создать цивилизованный рынок акций—вторая по величине компания страны обязана иметь абсолютно прозрачный и понятный оборот своих бумаг,—говорит Греф. —Мы будем это делать, но точно не сейчас, подождем изменения рыночной ситуации».

Как новое руководство Сбербанка будет выстраивать отношения с партнерами прежней команды? «Я всех этих людей знаю много лет, сотрудничество со Сбербанком в первую очередь необходимо именно им, и мы договорились, что оно будет продолжено,—рассказывает Греф. — Я всем объявил правила игры: у нас ни для кого не будет никакого эксклюзива. Мы будем стараться диверсифицировать наши риски, в том числе и риски на одного заемщика. И мы точно не будем выдавать кредиты под залог собственных акций».

Мое кредо—двигаться путем эволюционных изменений к революционным результатам, — объясняет бывший министр. — Только постепенные преобразования дают большой кумулятивный эффект». Тем не менее революция в банке уже свершилась, и дело не только в свержении прежней власти.

Судите сами. Старая система управления сломана, в банке трудится новая команда менеджеров, разрабатывается стратегия развития банка, отношения с крупнейшими заемщиками будут выстраиваться по-другому.

Получится ли у нового руководства выстроить систему более эффективную, чем та, что за 12 лет построили Казьмин с Алешкиной? Греф считает, что первые результаты его работы можно будет оценить не раньше чем через два года. Аналитики инвесткомпаний, пристально следящие за всем, что происходит в Сбербанке, чтобы правильно прогнозировать стоимость акций, пока пребывают в растерянности. Расплывчатые планы нового руководства трудно перевести на язык цифр. «Мы пока поменяли в модели Сбербанка лишь коэффициент дисконтирования, поскольку деньги стали дороже. Но это никак не связано со сменой руководства»,—говорит аналитик ИК «Проспект» Вероника Чекина. Греф собирается расширять бизнес—значит, расходы банка увеличатся, но когда и на сколько, неизвестно и самому главе Сбербанка. «Все ждут результатов первого квартала, но и после их объявления вряд ли можно будет делать какие-то выводы,—считает Чекина.—Прежде чем что-то менять в модели, хотелось бы дождаться результатов первого полугодия».

Средняя целевая цена акции Сбербанка, по расчетам аналитиков, остается на уровне $5. Потенциал роста относительно котировок начала марта—более 50%. В компании Сулеймана Керимова уверены, что этот потенциал гораздо выше: «Мощная платформа ликвидности, большой объем качественных проектов и высокопрофессиональная команда, собранная новым президентом банка, дают основания ожидать роста акций Сбербанка сверх сегодняшних прогнозов многих комментаторов».

Эксперты сходятся в одном. «Развалить финансовый институт такого масштаба очень сложно, —говорит один из бывших топ-менеджеров Сбербанка.—Если не делать каких-то резких, поспешных шагов, которые ломали бы всю систему, с банком ничего страшного не случится».

Прежнее руководство установило высокую планку. Чтобы ее преодолеть, команде Грефа придется постараться. Определенные навыки у президента Сбербанка, безусловно, есть: бывший министр имеет звание мастера спорта по прыжкам в высоту. И кредит доверия от государства.

Абсолютный рекордсмен по сумме взятых в Сбербанке кредитов — Сулейман Керимов. Его компания «Нафта Москва» вошла в двадцатку крупнейших заемщиков еще в 2004 году, когда Керимов начал формировать свой инвестиционный портфель акций Сбербанка и «Газпрома». В середине 2005 года «Нафта Москва» выбрала лимит на одного заемщика, и кредитоваться в Сбербанке начала другая компания Керимова — «Новый проект». К началу 2006 года компании предпринимателя в сумме получили от банка 114,4 млрд рублей (почти $4 млрд по тогдашнему курсу). Сегодня Керимову принадлежит 4,25% акций «Газпрома» и 5,64% акций Сбербанка на общую сумму около $17 млрд.

Основной владелец холдинга «Евроцемент» Филарет Гальчев к середине 2004 года сумел купить на заемные средства около 3,3% акций Сбербанка, но потом продал часть пакета Сулейману Керимову. В 2005 году у него оставалось 1,7% акций «Сбера», однако к 2007-му его доля вновь выросла почти до 3%. Гальчев использовал кредиты Сбербанка не только на покупку акций. В 2005 году он занял $800 млн на приобретение цементных заводов Елены Батуриной.

Сенатор от белгородской области Вадим Мошкович начал активно кредитоваться в Сбербанке в 2003 году. Тогда же он собрал крупный пакет акций банка — около 2,3%. Когда в клубе заемщиков-акционеров появился Керимов, Мошкович продал ему почти весь пакет. Сегодня его доля в Сбербанке составляет около 0,2%. Для сельскохозяйственного холдинга «Русагро», принадлежащего Мошковичу, и строительной компании «Авгур Эстейт», которой он владеет в партнерстве с Сергеем Кириленко, Сбербанк сегодня является практически единственным источником заемных средств.

В 2004 году Олегу Дерипаске понадобились деньги на выкуп 50% «Русского алюминия» у Романа Абрамовича. Первые 25% Дерипаска выкупил в сентябре 2003 года за $2 млрд, на выкуп оставшихся 25% нужно было найти еще $2 млрд. В этом предпринимателю помог Сбербанк — к началу октября 2004 года «Русал» должен был Сбербанку 32,7 млрд рублей. Еще 13 млрд рублей у банка одолжила другая компания Дерипаски — «Руспромавто». Всего Дерипаска занял в «Сбере» 45,6 млрд рублей. Сегодня ОК «Русский алюминий», по оценкам аналитиков, стоит около $40 млрд.

Созданная Михаилом Гуцериевым компания «Русснефть» за пять лет с момента образования в 2002 году приобрела более 30 небольших добывающих предприятий. В конце 2005 года Сбербанк предоставил «Русснефти» крупный кредит — сумма задолженности компании перед банком выросла до 40,3 млрд рублей ($1,4 млрд). В то время Гуцериев купил у ТНК-ВР несколько компаний на общую сумму более $600 млн.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector