Погашение кредитов на покупку жилья

Содержание

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

    приобретение жилого помещения; строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации; строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации; компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства; уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным; уплата цены по договору участия в долевом строительстве; платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

    кредитной организацией; кредитным потребительским кооперативом; другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Общий пакет документов

    письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР; сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат; документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат; страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат; свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке; выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге); документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу); копия договора строительного подряда; копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса; копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа); выписка из Единого государственного реестра недвижимости; если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома; если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

Источник

Ипотека под материнский капитал

Улучшение жилищных условий является приоритетным направлением использования материнского капитала. Именно по этой причине ипотечный кредит под материнский капитал пользуется очень большой популярностью у тех семей, которые получили право на государственную поддержку в качестве капитала.

Направления использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования

Если семья принимает решение направить материнский капитал на улучшение своих жилищных условий посредством ипотечного кредитования (погасить ипотеку материнским капиталом), то нужно помнить, что имеются три основных варианта использования семейного капитала:

Погашение основного долга и процентов по ранее оформленному кредиту на жилье. Это возможно при работе со Сбербанком, Банком DeltaCredit. Использование материнского капитала как первоначального взноса по вновь оформляемому ипотечному кредиту. Это возможно в Банке Москвы, в Банке ВТБ24, в Номос Банке, в Банке DeltaCredit. Увеличение суммы ипотечного кредита на сумму капитала при покупке более дорогого жилья, чем позволяют доходы. Это можно сделать в Росбанке, Ижкомбанке, Тверском ипотечном центре, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, в Банке ЮниКредит.

Особенности использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования

Основными особенностями использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования можно назвать следующие:

    Во-первых, материнский капитал — это не наличные деньги, а просто право семьи на государственную помощь, подтвержденное соответствующим сертификатом. Потому понимание капитала как чего-то, что может выступать залогом по займу или его обеспечением, неверно. Во-вторых, не каждый банк принимает материнский капитал в виде оплаты по основному долгу и процентам по использованию кредитов. Тем более сложно использовать материнский капитал в виде первоначального взноса по ипотечному займу. В-третьих, материнский капитал можно использовать на приобретение любого жилья (построенного, строящегося, находящегося в стадии проекта), но сделать это можно только при непосредственной купле-продаже или постройке.

Можно назвать следующие банки, которые в 2014 году выдают ипотечные кредиты под материнский капитал (то есть принимают семейный капитал в виде первоначального взноса) и/или погашают жилищные займы средствами материнского капитала:

Банк DeltaCredit. Этот банк выдает кредит на жилье под материнский капитал с минимальным первоначальным взносом — не более 5%. Средства семейного капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса и на досрочное погашение основного долга и процентов по кредиту. Банк учитывает платежеспособность заявителей, а также остаток суммы материнского капитала при расчете максимальной суммы займа, чтобы работать с материнским капиталом; Банк ЮниКредит. Данное кредитное учреждение позволяет использовать матерински капитал на погашение ипотеки; Сбербанк. Этот банк работает исключительно с готовыми постройками и выдает кредиты по ставке 14% годовых на 30 лет максимум. Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика /общую долевую собственность супругов и его/их детей; Банк Москвы. Данное банковское учреждение пока не принимает материнский капитал как первоначальный взнос, однако погашает им сумму основного долга по ипотечным кредитам и проценты по ней; ВТБ24. В данном банке ставка по жилищным займам составляет 11 % и выше, а кредиты выдаются на срок до 50 лет. В текущем году банк ВТБ24 предоставил возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке; Номос Банк. Данный банк относительно недавно стал работать с материнским капиталом, но уже смог предложить очень выгодный кредитный продукт, позволяющий эффективно использовать средства капитала на улучшение жилищных условий; Росбанк. Данный банк предлагает заемщикам расширить свои возможности по приобретению жилья в кредит путем погашения задолженности по кредиту капиталом; Ижкомбанк. Банк предлагает займы на приобретение жилого помещения и на завершение строительства объекта незавершенного строительства; Тверской ипотечный центр. Работа с данным учреждением позволит приобрести более комфортное жилье путем увеличения суммы займа без учета ограничений банка; Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Данное кредитное учреждение предлагает выгодные ипотечные кредиты с привлечение капитала как первоначальный взнос и как суммы для погашения основного долга и процентов по займу.

Ниже приведена таблица, дифференцирующая вид жилья (строящееся, готовое, первичное или вторичное), с которым работают вышеперечисленные банки.

Процентные ставки банков по ипотечным кредитам с привлечением материнского капитала

Рассмотрим процентные ставки банков по кредитам, в которых разрешено задействовать материнской капитал. Процентные ставки указаны в соответствии с условиями каждого кредитного продукта.

Документы, необходимые при использовании материнского капитала

У каждого банка пакет документов будет отличаться. Ниже приведен стандартный пакет документов, которые могут понадобиться любому банку для оформления Ипотеки при использовании семьей материнского капитала:

    Сертификат на материнский капитал — оригинал и копия; Справка из местного отделения Пенсионного фонда о размере остатка средств семейного капитала на счету семьи; Справка 2-НДФЛ (справка о доходах за последние полгода); Копии последних заполненных и сданных налоговых деклараций (матери и отца); Документы, подтверждающие доходы близких родственников (вне зависимости от того, будут ли они поручителями по кредиту); Паспорт заявителя; Все документы по кредитуемому жилому помещению.

Как воспользоваться материнским капиталом в банках: пошаговая инструкция

Для оформления ипотеки при использовании материнского капитала в виде первоначального взноса необходимо соблюсти следующую последовательность действий. Помните, что использовать капитал в данном направлении можно только после того, как со времени рождения или усыновления ребенка пройдет три года или более.

Получить сертификат на материнский капитал, подобрать жилое помещение для приобретения его в ипотеку. Получив сертификат от Пенсионного фонда, заключив договор купли-продажи жилого помещения, нужно обратиться в банк с полным пакетом документов (см. выше). Банк будет рассматривать заявление на оформление кредита и использование капитала как первоначального взноса по займу от нескольких дней до месяца. После одобрения заявления на оформление кредита банк выдаст предварительное письмо-подтверждение о выдаче займа и уведомит заемщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счет внесения первоначального взноса. Получив предварительное письмо о выдаче кредита, заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд для перечисления средств капитала. Делается это для того, чтобы запросить в Пенсионном фонде справку о размере остатка средств капитала (даже если они вообще не были использованы ранее). Пойти в банк и оформить кредит. Получить на руки копии всех документов по ипотеке. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением (с приложением кредитного договора и договора по ипотеке) внести средства капитала на счет банка.

Источник

Как составляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Чтобы поддержать разные категории населения, в государстве создано несколько видов соцпомощи, льгот, привилегий. Для семей с двумя и больше детьми основной программой поддержки является возможность получения материнского (семейного) капитала.

Этот вид помощи стал уже привычным для населения. Он введен с целью поощрения к семейной жизни, улучшения демографической ситуации в стране, обеспечения детей и их родителей необходимыми ресурсами для полноценного существования и развития в социуме.

Рассматриваемую разновидность соцпомощи называют также семейным капиталом или сокращенно МК. Прежде чем подавать заявление о распоряжении частью средств материнского капитала или для использования в полном объеме, необходимо вкратце ознакомиться с его понятием, с условиями получения, параметрами и в каких случаях можно использовать средства.

Процесс использования материнского капитала состоит из двух частей: оформление сертификата и непосредственное распоряжение деньгами. Рассмотрим вторую часть, так как она наиболее важная, ведь помощь оформляется, чтобы быть реализованной в жизни семьи.

Средства МК начисляются родителям после рождения второго и последующих детей. Нет важного значения, рождены или усыновлены они. Программа стартовала в 2007 году, поэтому оформить ее могут только те, у которых второй ребенок родился включительно после 01.01.2007 г. То есть, если у пары есть уже один несовершеннолетний ребенок, родившийся до указанной даты, а второй или последующий родился после нее, то можно рассчитывать на эту помощь от государства.

Особенности маткапитала:

    Можно оформить только один раз за всю жизнь. Приоритетный получатель – мать ребенка. В отдельных случаях получает отец или сам ребенок. Начисляется только безналичным способом. Допускается обналичивать только антикризисные выплаты, если они будут предусмотрены в законодательстве на текущий год. В предыдущем году такая выплата составляла 25 тыс. руб. Средства можно использовать только на строго определенные законом цели. Программа продлена до конца 2018 г. Размер в 2018 г. составил 453 026 руб. Индексация суммы заморожена на три года. То есть, если ситуация в экономике не улучшиться, три следующие года сумма не будет меняться, учитывая инфляцию. Сумма одинаковая независимо от количества детей (начиная от двух и больше). Не зависит от материального состояния получателей – семья может быть достаточно обеспеченной и это никак не влияет на возможность оформить помощь. Выплачивается в порядке очереди, поэтому заявление на разрешение использовать деньги следует подать за несколько месяцев до оплаты услуги или товара. На помощь не налагаются какие-либо налоги вообще. Документы на оформление можно сдавать когда угодно после рождения ребенка, дающего право на помощь, срок не имеет ограничения. Для того чтобы получить помощь, иные виды господдержки не должны использоваться.

Для оформления МК необходимо обратится в отделение Пенсионного фонда по месту жительства (прописки, фактического нахождения) или в МФЦ. Туда следует сдать заявление о распоряжении частью средств материнского капитала (пишется по шаблону на месте), а также копии паспорта, свидетельства о рождении детей (судебное решение об усыновлении), карту пенсионной страховки. Если у одного из родителей нет гражданства, то надо сдать документы подтверждающее его наличие у ребенка из паспортных служб.

Документы можно прислать почтой, а также подать в электронном виде при наличии электронной подписи через сайт госуслуг или на сайте ПФ РФ. Они могут быть сданы представителем с доверенностью.

Погашение кредитов на покупку жилья

Заявление о распоряжении средствами МК

Погашение кредитов на покупку жилья

ПФ рассматривает документы в месячный срок и выдает сертификат на материнский капитал – это главный документ, подтверждающий оформление помощи, и теперь его владелец, если наступили условия, дающие право использовать средства, может подать заявление на распоряжение МК

Маткапитал выдается на детей, которые имеют российское гражданство. Взрослые тоже должны иметь его, кроме случаев указанных ниже. Он предназначен как напрямую для потребностей ребенка (например, образование), так и для поддержания семьи (покупка дома и подобное) и выдается одному из родителей.

Возможность потратить деньги появляется после достижения ребенком 3 лет, кроме случаев, когда нужно оплатить ипотеку, кредит на жилье, купить товары специального назначения для ребенка-инвалида. Направления, на что можно тратить средства, строго определены в законодательстве – не допускается их тратить помощь на иные нужды.

С целью защиты от растраты не на нужды, предусмотренные законом, запрещено обналичивать семейный капитал (кроме антикризисных выплат), а также существует особый порядок распоряжения им. Для этого необходимо написать заявление и пройти некоторые обязательные процедуры.

Возможность оформления семейного капитала предусмотрена для следующих категорий граждан:

    Женщине с российским гражданством после рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей начиная с 01. 01. 2018 г. Аналогично – мужчине, если он выступает единственным усыновителем и есть судебное решение об этом. Детям (гражданам РФ) до совершеннолетия или для учащихся на очной форме До 23 лет при условии, если по отношению к ним прекратилось право на господдержку их опекуна (родителя). Использование средств несовершеннолетними осуществляется с согласия органов опеки или новых назначенных опекунов. Для отцов, которые являются усыновителями (гражданство не имеет значение), если право на поддержку женщине, родившей ребенка, прекращено. Причинами этого может быть ее смерть, преступление против ребенка, отсутствие прав родителя.

Важный момент: нельзя оформить сертификат при усыновлении детей супруга (пасынки) а также, если оформлено опекунство. Деньги перечисляются безналичным способом на счета соответствующих организаций. Наличными можно получить только антикризисные выплаты.

Как уже было сказано выше, само оформление сертификата сроками не ограничено. Это же касается и распоряжение средствами. Они могут быть использованы даже через несколько лет после рождения ребенка.

Тратить деньги можно частями и в полном объеме на один вид расходов или на разные потребности в границах, допускаемых законом и ровно столько, сколько стоит товар или услуга. По общему правилу ими можно воспользоваться только после исполнения ребенку, давшего право на помощь, 3 лет.

Но существуют следующие исключения, когда средствами можно распорядиться сразу:

    единовременный антикризисный транш; выплата ипотеки, жилищных кредитов, включая первоначальный взнос; приобретение товаров соцадапатации для детей-инвалидов; если есть решение суда по этому вопросу.

Маткапитал используется с предварительной подачей заявления: обладателю сертификата необходимо подать его и прилагаемые документы в отделение ПФР по месту регистрации или жительства или в МФЦ. Подать заявление о распоряжении частью средств материнского капитала может и представитель с доверенностью, выданной именно на эту процедуру, а также через интернет (требуется электронная подпись) или почтой (при этом требуется нотариальное оформление копий, что стоит недешево).

Распоряжаться данным видом поддержки можно согласно закону по четырем направлениям: улучшение условий проживания, увеличение пенсионных накоплений, образование и здравоохранение для детей.

Пополнение накопительной части пенсионного фонда – гражданин будет иметь право использовать деньги до пенсионного возраста и сможет оплатить ими образование ребенка или улучшение жилья. Пользоваться деньгами (срочными выплатами) можно будет и после пенсионного возраста.

Условия использования для образования: возраст ребенка От 3 до 25 лет, частное или государственное учреждение должно находиться в России. В этом случае заявление подают за полгода до даты, когда надо внести деньги за учебу. Под целями образования подразумевают обучение в ВУЗах, услуги учреждений типу яслей и детских садов, специализированные школы (музыкальные, художественные), секции по спорту, программы от государства.

Средства можно использовать для ипотеки и займов, но только для покупки или улучшения жилищных условий. Почти каждое кредитное учреждение имеет специальные программы для МК. Деньги нельзя потратить на штрафные санкции по кредитам.

Под улучшением жилищных условий подразумевают такие меры:

    реконструкция, перестройка с целью увеличить площадь; покупка жилья; выплата долей в новостройках; возведение дома: зарплата для строителей, компенсация стоимости стройматериалов, механизмов, иные строительные затраты.

Семейный капитал также может быть использован на социальную адаптацию детей-инвалидов, приобретение необходимого медицинского или специализированного оборудования для них и услуг.

Правила заполнения заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Возможность тратить средства имеют граждане, получившие сертификат. Как уже было сказано, для этого необходимо, чтобы прошло 3 года с рождения ребенка или чтобы возникли обстоятельства, дающие право использовать средства сразу.

Чтобы использовать средства, нужно обратиться с заявлением в ПФ РФ. Образец документа шаблонный, он выгладит как бланк с заполняемыми полями. Его форма закреплена Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Он заполняется обладателем сертификата или его представителем с доверенностью.

В него требуется внесение таких данных:

    наименования отделения ПФ; Ф. И. О. заявителя, включая девичью фамилию и его статус (мать, отец и т. д.); дату рождения получателя, СНИЛС; реквизитов сертификата и паспорта заявителя; адреса места фактического проживания и регистрации, контактных данных (телефон, электронная почта); всю идентификационную информацию о ребенка и о его метрических документах; вида расходов (выбрать один из вариантов) и сумму; списка приложений; если документы подаются доверенным лицом, надо указать полную информацию о нем и о его доверенности; дата и подпись.

Часть средств можно получить наличными в рамках единовременной антикризисной выплаты, как правило, она предусматривается каждый год (на начало 2018 г. ее пока нет). Эти деньги можно обналичить в любые сроки. Порядок их выплаты регулируется приказом Минтруда №313н.

Для их получения оформляют заявление в ПФ. Оно подается по таким же правилам, как при процедуре подачи заявления на распоряжения деньгами, указанной выше. Допускается его подавать одновременно с заявлением об оформлении МК.

Содержание заявления о выдаче единовременной выплаты (ЕВ) такое же, как указано выше, но без указания целей использования средств – их можно тратить на свое усмотрение, но все-таки подразумевается, что средства будут потрачены на потребности семьи.

Если средства МК уже использовались и их недостаточно, то выдаваемая сумма будет равна остатку. Рассмотрение заявления в части ЕВ и их выдача осуществляется в месячный срок после сдачи документов.

Есть общая документация и специальная, подаваемая вместе с заявлением на распоряжение средствами МК.

Первая состоит из следующего:

    сертификата (его копии); страхового пенсионного свидетельства владельца сертификата; паспорта; СНИЛСа; доверенности и паспорта представителя;

Второй тип документов зависит от целей, на которые будут использованы деньги.

Как потратить потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий — вы можете найти вот здесь.

Для того чтобы получить помощь соответственно выбранному направлению, необходима подача таких документов (для каждой конкретной цели свой документ):

    Нотариально заверенного обязательства всех членов семьи купить жилое помещение в долевую собственность или иным способом. Копию договора купли-продажи с рассрочкой или участия в долевом строительстве, строительного подряда, копию разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности на земельный участок для этого. А также копии целевых договоров ипотеки и кредитования, выданные средства по которым предназначены для улучшения жилищных условий. Иные документы, связанные с улучшением жилья. Договор найма жилья в общежитии, договора образовательного учреждения о предоставлении услуг и подобные документы. Документы, подтверждающие статус детей-инвалидов, а также договора о предоставлении услуг специализированными учреждениями, документация на покупаемые товары для инвалидов (платежки, сертификаты). Также потребуется акт проверки наличия купленного товара в семье от органа исполнительной власти РФ (органа соцзащиты, опеки).

Дополнительно могут затребовать следующее:

    разрешение попечительных органов, если заявление подается опекунами или приемными родителями; подтверждение эмансипации (досрочной дееспособности): свидетельство о браке, решение судебных или попечительских органов, если заявление подает несовершеннолетний; документы о родственной связи с владельцем сертификата.

Сам ПФ может запросить определенные документы в органах регистрации, если для гражданина их трудно достать. Заявление может аннулироваться, если до перечисления средств в 2-месячный срок подано еще одно заявление с такой просьбой.

Порядок подачи и требуемые документы закреплены в постановлениях Правительства РФ №№862, 926, 380. Список документации для получения ЕВ состоит только из пяти пунктов вышеуказанного основного перечня. Если подаются документы одновременно на оформление МК и ЕВ, то графу бланка заявления с параметрами сертификата заполняет позже работник ПФ.

Заявление +о распоряжении частью средств материнского капитала и прилагаемые документы подаются в отделение ПФ по месту жительства или в ближайший МФЦ.

При личной подаче предоставляют копии документов и их оригиналы для сверки работником учреждения. При направлении почтой требуется их нотариальное оформление. Допускается подача представителем – он должен иметь доверенность и приложить ее копию к пакету документов.

При подаче через интернет нужна электронная подпись. Это можно сделать на сайте госуслуг (gosuslugi. ru) или ПФ. После сдачи документации в отделении ПФ выдают расписку-уведомление о принятии документов.

Документы следует подать не позднее 1 мая – для получения средств во втором полугодии или не позднее 1 октября – для перечисления денег в первом полугодии следующего года.

Если право на МК возникло у ребенка, заявление от его имени подается попечителям, приемными родителями, усыновителями с согласия органов опеки не ранее чем через 3 года после рождения ребенка.

Самим ребенком также может быть подано заявление, если он достиг совершеннолетия или если полная дееспособность у него возникла досрочно. Если такой ребенок усыновлен, то право распоряжаться средствами возникает по истечению 3 лет после этого.

Жилье должно находиться на российской территории. Ремонт не считается улучшением жилищных условий, соответственно, на него средства нельзя тратить. В нашем случае вместе с покупкой жилья рассмотрим и иные действия по его приобретению, поскольку они тесно связаны.

Итак, выплата МК на улучшение условий проживания подразумевает такие действия:

    непосредственное приобретение готового жилья; строительные или реконструкционные работы с привлечением специализированных организаций или без такового; использование МК для компенсации затрат за уже созданный объект или проведенную реконструкцию; выплата первоначального взноса, погашение тела займа и процентов при ипотеке или кредите на покупку или строительство жилья; выплата взноса по договору долевого строительства; вступительный или паевой взнос, если кто-либо из супругов является членом жилищно-строительных кооперативов.

К заявлению, помимо указанного уже основного списка, надо приложить следующее:

    Копию зарегистрированного договора купли-продажи. Копию документов о правах на жилье, приобретаемое с использованием МК или справку из ЕГРП. Справку о неоплаченной сумме, если помещение приобретается в рассрочку. Копия документов об участии в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие оплаченную сумму и остаток. При строительстве или реконструкции индивидуального жилья без привлечения организаций средства выдаются двумя траншами (по 50%). Необходимые документы: на земельный участок для ИЖС (договора аренды, пользования, срочного или постоянного пользования), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета заявителя. Для получения остальной суммы спустя 6 мес.: документы, подтверждающие проведения работ по строительству или реконструкции. Для компенсации затрат из МК на уже построенный дом необходимо предоставить документы на земельный участок, строение и подтверждение проведенных работ по строительству или реконструкции. Для направления средств МК на ИЖС с привлечением организации потребуются все вышеуказанные документы плюс договор подряда. При покупке дома для членов строительно-жилищных кооперативов: выписка из реестра, подтверждающая членство; справка о внесенных суммах и остатке; копия уставных документов кооператива. Для использования средств МК на погашение жилищного кредита или ипотеки необходимо подать копии кредитных или ипотечных договоров, справку кредитора об уплаченной сумме, об остатке, свидетельство о праве собственности на построенное или купленное жилье. А также: документ о долевой участи, разрешение на строительство, выписку из реестра кооператива и справку о взносах, выписку из счета, на который поступили средства по кредиту или квитанцию.

Потребуется также нотариально оформленное обязательство заявителя передать жилье в общую собственность членам семьи, включая детей. То есть, недвижимость не может оформляться только на одного гражданина, поскольку помощь предназначена для всей семьи.

Деньги перечисляются безналичным способом на счета организации, продающей товары, услуги или на счета кредитных организаций, если погашается кредит.

Рассмотрение заявления осуществляется в месячный срок. На его протяжении принимается решение удовлетворить просьбу или отказать. Если документы поданы не все или неправильно оформленные, они в 5-дневной срок после принятия решения об отказе возвращаются заявителю с указанием недостатков. Их можно исправить и тут же снова подать.

Перечисление денег осуществляется в порядке очереди на протяжении следующего за подачей документов полугодия, но в среднем это около 2 мес. со дня принятия решения их выделить. Если гражданин передумал, то он может подать до выделения средств в 2-месячный срок после сдачи документов заявление об аннулировании перечисления средств.

Погашение кредитов на покупку жилья

Образец заявления об аннулировании распоряжения средствами МК

Закон о продлении материнского капитала, вы найдете тут.

Можно ли купить дом на материнский капитал, читайте в этой статье.

Источник

Ипотечное кредитование

Рассматриваются все источники дохода, в т. ч. с альтернативной формой подтверждения

Может быть учтен совокупный доход супругов

Индивидуальный подход к подтверждению доходов частных предпринимателей и собственников бизнеса

Возраст от 18 лет (либо ранее в случае вступления в брак, эмансипации)

Наличие стабильного источника погашения кредита

Фактический адрес проживания — Москва или Московская область

Гражданство — Российская Федерация

Регистрация работодателя — Москва или Московская область

Наличие детей, рожденных с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. (второй и/или третий ребенок)

Справка по форме 2-НДФЛ

Копия трудовой книжки и/или трудового договора

Источник

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются Исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

    на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту) приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат. капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу Через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

    родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста; усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении; дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — В совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

    на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение; на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал Досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с Кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

    погашение основного долга; уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат. капитала появилась возможность уплатить этот взнос Не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие Основные действия:

    оформить сертификат на маткапитал; подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы; предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

    единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя; эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи); за потраченные средства не нужно отчитываться; получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала Являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т. д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

    паспорт (владельца сертификата и/или супруга); свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома); копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т. ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты; справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность Вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик В течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК В банк предоставляется:

    сам сертификат на материнский капитал; справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно Увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

    банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика; по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений; по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т. п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

    копия кредитного договора; копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев); письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР Следующие документы:

    копию кредитного договора (договора займа); справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов; копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке; свидетельство о праве собственности; если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома; если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство; документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом); письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено В течение полугода с момента (даты):

    полного погашения кредита, если недвижимость под обременением; ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки); внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив; перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

    работать на рынке Не менее трех лет со дня государственной регистрации; состоять в реестре ЦБ РФ; быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

    короткий срок займа; отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков); для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Источник

Порядок и правила получения субсидии на покупку жилья в 2018 году

Погашение кредитов на покупку жильяВ настоящее время в качестве государственной поддержки в приобретении жилья или улучшения качества жилищных условий предусмотрена денежная помощь, так называемая субсидия для отдельных категорий граждан.

Эти категории устанавливаются на федеральном уровне, но список не исчерпывающий и органы местного самоуправления вправе дополнять его, но не сокращать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как Решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и Бесплатно!

В самом Жилищном Кодексе только закреплено положение о том, что государство обязуется субсидировать определенные льготные категории физических лиц с целью улучшения жилищных условий.

Вся остальная информации, включая перечень льготных категорий граждан, содержится в различных федеральных и муниципальных законодательных актах.Погашение кредитов на покупку жилья

Гражданину, получившему решение о предоставлении ему субсидии выдается сертификат, который можно потратить только на определенные нужды и в определенный срок.

Как правило, сумма сертификата не покрывает полностью стоимость жилья, поэтому от граждан часто требуется доказательство, того, что они смогут самостоятельно покрыть оставшуюся часть долга.

В большинстве случаев выплаты субсидий возложены На бюджеты субъектов федерации. Поэтому им предоставлено право сами утверждать перечень льготных категорий физических лиц, которые могут рассчитывать на получении субсидии. Но с определенными ограничениями – основной список льготников устанавливается на федеральном уровне и сокращению не подлежит его можно только расширять.

Безвозвратная материальная помощь, предназначенная для улучшения условий жилищных условий в 2018 году Может быть предоставлена следующим категориям граждан:

    Погашение кредитов на покупку жильяСемьи, относящиеся к многодетным, то есть имеющие от трех и более детей, не достигших несовершеннолетия, либо детей, которые проходят обучение на очной форме в высших учебных заведениях или находящихся на военной службе по призыву; семьям, в которых возраст каждого из супругов составляет не более 30 лет; госслужащим; участникам, инвалидам и ветеранам ВОВ, а также семьям погибших; уволенным в запас и отставным военным; молодым специалистам, которые живут и работают в сельской местности в определенных отраслях сельскохозяйственного комплекса, а также медработникам; детям, признанным сиротами или оставшимися без попечения родителей; гражданам, прожившим в регионах Крайнего Севера либо приравненным к ним более 15 лет и уезжающим на постоянное место жительства в другие регионы; семьи, которые признаны малоимущими и состоящими в очереди на улучшение жилищных условий; работникам бюджетной сферы.

Чтобы Встать на очередь на рассмотрение вопроса о предоставлении субсидии необходимо предоставить следующие документы:

    Погашение кредитов на покупку жильяПаспорт лица, подающего заявление; свидетельство о регистрации брака; копия лицевого счета; сведения из домовой книги; документы на всех членов семьи, которые живут на одной площади с заявителем; свидетельства о рождении детей; документ, который подтверждает принадлежность лица к категории, которая может рассчитывать на получение субсидии по одной из льготных категорий; документы на право собственности, если она есть у заявителя.

После постановки на учет, расчета и согласования размера материальной помощи будет оформлен сертификат на соответствующую сумму.

В одном из банков, участнике программы поддержки, человеку необходимо самостоятельно открыть ИБЦС. На него и будет перечислена выделенная сумма. Впоследствии этими средствами можно будет распорядиться для приобретения новой недвижимости или расширения существующей.

Важный нюанс – на прочие цели выделенная сумма потрачена быть не может – и потратить ее надо в течение полугода.

При расчете размера выделяемой субсидии учитывается множество факторов:

    Погашение кредитов на покупку жильяНаличие в распоряжении членов семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма при условии, что они будут сохранены за ними и после получения субсидии; учитываются все сделки членов семьи с недвижимостью за последние несколько лет, то есть, таким образом, исключаются случаи сознательного ухудшения жилищных условий, путем продажи или дарения ранее принадлежавшей недвижимости.

Все эти факторы учитываются в отношении всех членов семьи, независимо от места их регистрации и проживания.

Еще одним фактором, который берется в расчет при решении вопроса о выделении и размере субсидии это Определение количества семей, проживающих на одной площади.

Определяется это по следующим признакам:

    супруги и их несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации, считаются членами одной семьи; граждане, которые живут в одном жилом помещении и объединены признаками родства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.

Сроки выплаты субсидий для каждого случая разные, они прописаны в документе, регламентирующем выдачу той или иной субсидии.

Например, Для военнослужащих установлены следующие сроки:

    Погашение кредитов на покупку жильяВ течение десяти дней после того, как получено заявление от военнослужащего органом жилищного обеспечения, должна быть осуществлена проверка наличия другого жилого помещения у заявителя или членов его семьи; в течение следующих десяти дней после получения ответа орган жилищного обеспечения должен принять решение о предоставлении денежной субсидии лицу, на нее претендующему; далее в течение трех дней принятое решение направляется в отдел финобеспечения Министерства обороны РФ; в то же время копия данного решения в те же сроки передается лицу, которому выделяется денежная субсидия.

Таким образом, полностью срок перечисления денежной выплаты военнослужащему не превышает тридцати календарных дней, то есть одного месяца.

Для других категорий граждан предусматривается похожий алгоритм с небольшими отступлениями и изменением сроков.

Особенности и нюансы предоставления данной субсидии

Размер денежной субсидии, а также возможность ее предоставления установленным категориям граждан предоставляется После рассмотрения следующих факторов:

Общий доход семьи, претендующей на субсидию, имеется ли у них возможность самостоятельно внести первоначальный взнос по ипотеке; Состав семьи, общее количество членов семьи, количество иждивенцев и трудоспособных; Имеется ли в собственности жилое помещение у кого-либо из членов семьи; Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в регионе, в котором предполагается получение субсидии; Сколько квадратных метров жилой площади приходится на каждого члена семьи.

Следует понимать, что денежная субсидия не является способом получения бесплатного жилья, ее целью является помощь гражданам для улучшения жилищных условий.

Погашение кредитов на покупку жильяВ настоящее время в нашей стране действует Несколько программ субсидирования граждан:

Субсидия, которая предоставляется семье, возраст супругов в которой не более 30 лет, иными словами субсидия на жилье для молодой семьи.
В данном случае размер субсидии определяется также наличием или отсутствием детей. Для тех пар, у которых на момент подачи заявления есть ребенок, размер составляет 35% от стоимости жилья, для бездетных пар – 30%. Также семья должна иметь первоначальный взнос для получения ипотеки. Субсидии, выделяемые военным и некоторым категориям служащих бюджетных организаций. В данном случае размер субсидии составляет среднерыночную стоимость квартиры в данном регионе. Размер квартиры определяется согласно санитарным нормам исходя из количества членов семьи. Субсидия на жилье, предоставляемая жителям районов Крайнего Севера и приравненных к ним. Для того, что бы граждане могли претендовать на получение данного вида субсидии срок проживания в вышеуказанном регионе должен составлять не менее 15 лет. Размер этих выплат варьируется в зависимости от субъекта федерации, в котором он выдается.

Денежная субсидия для ветеранов и участников ВОВ. В данном случае размер субсидии покрывает полную стоимость приобретаемого жилья.

Погашение кредитов на покупку жильяПрочие Категории, которые могут претендовать на получении субсидии:

    участники боевых действий; ликвидаторы последствий взрыва Чернобыльской АЭС; многодетные семьи; малоимущие семьи.

Как правило, эти категории граждан получают возможность воспользоваться субсидией, в случае если состояние их жилья признается аварийным или непригодным для проживания, а также его площадь меньше установленной нормы квадратных метров на каждого проживающего.

Условия предоставления данной помощи от государства рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является Улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, Не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:

    оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные; погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

Примечательно, что это является необходимым условием Во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий Не предусматривается, поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях — и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.

Погашение кредитов на покупку жилья

И следует помнить, что материнский капитал через приобретения жилья нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются незаконными и преследуются правоохранительными органами!

Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

    приобретение жилого помещения по Договору купли-продажи; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

      с привлечением подрядчика по Договору строительного подряда; без участия строительной организации;

    приобретение или строительство жилья по Договору кредита или займа, в том числе с ипотекой:

      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа; оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

    уплата платежей по Договору участия в долевом строительстве (ДДУ); уплата вступительного и паевого взносов по Договору участия в кооперативном строительстве.

Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется Еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Кроме того, фактически такая сделка совершается С отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный Договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

    о внесении личных средств до подписания договора; о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом; о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

    средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку; к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить В два этапа:

Сначала при обращении в Росреестр Регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и Регистрируется право собственности.

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

Погашение кредитов на покупку жилья

Строительство или реконструкцию объекта Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить Договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления Самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены В два этапа:

    до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:

      свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект; разрешение на строительство или реконструкцию; справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;

    получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

    В случае реконструкции, проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС; При строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает Увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

    дополнительных пристроек или надстроек; превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры В строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки Необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

    имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия; имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом; при недостаточности личных сбережений возможно:

      оформление Кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса; оформление Рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, Не дожидаясь достижения 3 лет.

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

    жилищный (ЖК); жилищно-строительный (ЖСК); жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов Имеют одну цель — удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели — использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет Много плюсов:

    процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке; требуется меньшее количество документов; возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива; расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала На остаток платежа, дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст. 7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом Раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств По жилищным кредитам кредитами или займам, включая ипотечные.

Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

    Выплату основного долга и процентов по уже существующему кредиту на покупку или строительство жилого помещения; Уплату первоначального взноса при оформлении договора (кредитного или займа).

Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, Не дожидаясь трехлетия ребенка. Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

Для совершения такой сделки необходимо будет Собрать ряд документов:

    копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья; копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости; иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.

Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки Понадобятся такие документы:

    копия ранее оформленного кредитного договора или займа; справка кредитной организации о сумме оставшегося долга; копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре; документы, устанавливающие право собственности:

      свидетельство о госрегистрации права собственности; выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП); выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива; разрешение на строительство объекта ИЖС;

    документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

    В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение. В случае положительного ответа деньги будут перечислены Не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

    Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или По истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности. Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное Обязательство о выделении доли каждому ребенку. Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка До исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.

Юридически выделить доли можно Несколькими способами:

    путем составления Соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал; путем составления Договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения Органов опеки и попечительства.

Источник

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

    приобретение жилого помещения; строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации; строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации; компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства; уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным; уплата цены по договору участия в долевом строительстве; платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

    кредитной организацией; кредитным потребительским кооперативом; другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Общий пакет документов

    письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР; сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат; документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат; страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат; свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке; выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге); документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу); копия договора строительного подряда; копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса; копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа); выписка из Единого государственного реестра недвижимости; если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома; если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

Источник

Оформление кредита на кредитного донора

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Хотите узнать, где можно найти людей, готовых оформить кредит на себя за определенный процент? В этой статье вы найдете актуальные советы о том, как именно стоит искать такого посредника между вами и банковской организацией.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Сегодня можно встретить немало людей, которым требуется помощь в получении кредита. Причины для этого могут быть самые разные – необходимость срочно получить деньги без хождений по банкам, невозможность предоставить справку о доходах, отсутствие официального трудоустройства, и самое важное – наличие плохой кредитной истории.

Совокупность этих факторов накладывает на заемщика необходимость обращаться за помощью к другим частным людям или компаниям, которые готовы за откат взять на себя ваши кредитные обязательства. Как правило, они называют себя «донорами».

Такие услуги сегодня получили большое распространение из-за большой закредитованности населения, и все большого увеличения просроченных долгов. Наибольшую популярность «кредитные доноры» имеют в Москве, Красноярске, Уфе и крупных городах Украины.

Ваша последовательность действий при поиске посредника:

    Найдите в сети Интернет объявления с предложением о помощи с получением кредита в вашем регионе; Внимательно просмотрите имеющиеся варианты, выберите наиболее подходящие вам по условиям; Проверьте выбранных вами людей через сайт ФСПП, т. е. федеральную службу судебных приставов, подробнее об этом здесь. Если у донора есть уже имеющиеся просроченные задолженности, то к нему лучше не обращаться; Остановитесь на одном из вариантов, созвонитесь и устройте личную встречу; Детально обсудите все условия кредитования, составьте договор или расписку в 2-ух экземплярах и заверьте ее у нотариуса. Особенно важно это сделать в том случае, если гарантом выступает какое-либо залоговое имущество. Как это можно сделать, рассказываем здесь.

Погашение кредитов на покупку жилья

Очень важно обговорить ту сумму, которую получит донор за свою помощь. Как правило, это определенный процент от полученной суммы, он может составлять от 10 до 40% в зависимости от размера кредита, наличия залога и т. д.

Погашение кредитов на покупку жилья

Обращаем ваше внимание на то, что если от вас требуют перечислить какую-либо денежную сумму до того, как вы получили кредит на руки, то вы наткнулись на мошенника. Уловок существует множество – оплата проезда, получение консультации, заполнение заявки и т. д., на них не стоит вестись.

Таким образом, если вам нужен человек, который оформить на себя ваш кредит за определенный процент, то к его поиску нужно отнестись очень осторожно, чтобы не нарваться на мошенников.

А вообще попробуйте еще обратиться в эти банки, они наиболее лояльны к клиентам, но внимательно читайте условия договора, чтобы не было подводных камней.

Источник

Погашение кредитов на покупку жилья

* В рамках Акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick. ru

От 1 года до 30 лет

Льготная ставка 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми

Отправьте заявку
Через интернет

Мин. сумма кредита

Макс. сумма кредита

Не должна превышать меньшую из величин:

    85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

    Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Укажите id контента

Укажите id контента

Возраст на момент предоставления кредита

Не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

Не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

    Заявление-анкета заемщика; паспорт заемщика с отметкой о регистрации; второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    — водительское удостоверение;
    — удостоверение личности военнослужащего;
    — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    — военный билет;
    — загранпаспорт;
    — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

    Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей); Свидетельство о рождении ребенка; В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т. п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

    Государственный сертификат на материнский (семейный капитал); Документ (справка, уведомление и т. п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

    по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании — работодателя заемщика/созаемщика.

В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Единовременно или частями.

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www. pfrf. ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www. nalog. ru.

*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

Стоимость услуги всего 2000 рублей

Оформление за 15 минут

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

Как работает сервис?

Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Подробнее об услуге на сайте domclick. ru

Что входит в сервис?

Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки Отправка документов в электронном виде в Росреестр Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

    Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации 3 В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
    1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
    (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН 4 )
    2. Договор купли-продажи

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

    Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1 Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

    Смерти Застрахованного лица Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

    Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»; Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

    1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www. sberbank-insurance. ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www. sberbankins. ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www. domclick. ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector