Перенести дату платежа по кредиту втб 24

Содержание

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

Личный кабинет «Альфа-банка» — удобный сервис, предоставляющий каждому возможность проводить платежи и переводы, оплачивать товары и услуги и пр., не выходы из дома или офиса. На сегодняшний день этим сервисом пользуются 2 600 000 человек. С 2012 г. он был переведен на новую технологическую платформу, благодаря чему скорость его работы существенно увеличилась.

Войти в личный кабинет «Альфа-банка» может только его клиент. Чтобы получить доступ к сервису необходимо сделать следующее.

    На официальном сайте банка Click. alfabank. ru перейти по ссылке «Регистрация» в окне «Интернет-банк». Ввести номер вашей банковской карты, а также указать ее срок действия (указаны на карте – месяц-год). Ввести номер вашего мобильного телефона (последние 4-ре цифры), который был привязан к вашей карте. Выбрать канал: если вы будете работать через персональный компьютер, выберите «Альфа-Клик». Если вы точно знаете, что будите большую часть времени работать через мобильное устройство, выбирайте «Альфа-Мобайл». Нажмите «Продолжить». Ввести полученный одноразовый пароль для подтверждения регистрации (он поступит на ваш мобильный телефон в виде СМС-сообщения) и нажать «Продолжить». В результате вы увидите свой логин для входа в личный кабинет. Обязательно сохраните и/или запомните его. На ваш мобильный телефон поступит временный пароль для входа в «Альфа-Клик». Измените его на постоянный. Для этого перейдите по ссылке «Альфа-Клик»: введите текущий временный пароль и придуманный вами постоянный пароль, повторите его. Вы также можете зарегистрировать дополнительный логин: действия те же самые. Только постоянный пароль вы создаете сразу вместе с логином. Обратите внимание, что подключить интернет-банкинг можно в любом отделении «Альфа-банка» либо через банкомат.

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

Используя интернет-банкинг «Альфа-банка», вы сможете:

    оплатить мобильную связь и коммунальные услуги (без взимания комиссии); отправить заявку на оформление кредитного договора; осуществлять денежные переводы с карты на карту либо на счет получателя; заказать и получить выписку по счету, остаток по счету; проверять и отслеживать состояние своего счета. настроить автоплатеж; оформить новую карту; заблокировать карту; открыть вклад; оплатить налоги, штрафы; привязать вашу карту к другим счетам; выводить деньги на электронные платежные системы (Вебмани, Яндекс. Деньги) и наоборот; оформить страховой полис (например, при поездки за границу); находить интересующую услугу через Единый поиск (обратите внимание, что присутствует фильтр по городу); досрочно погасить кредит.

Если у вас есть вопросы, ответы на которые вы не нашли, воспользуйтесь телефоном горячей линии «Альфа-банка» 8(800)200-0000. Звонок бесплатный из любого региона России. Прием звонков — круглосуточно.

При работе с сервисом соблюдайте меры предосторожности: не скачивайте на свой телефон пиратские приложения, установите и постоянно обновляйте антивирусник, не используйте в качестве логина-пароля свои персональные данные (ФИО, дату рождения), не сохраняйте логин-пароль в кэше браузера.

Если у вас есть дополнения, замечания либо вы желаете чем-то дополнить настоящую статью, воспользуйтесь разделом «Оставить комментарий». Если статья была вам полезной, не забудьте поделиться ею со своими друзьями в социальных сетях!

Источник

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

    сумма кредита от 100 тыс. до 5 млн руб.; ставка:

      12,5% при сумме от 500 000 руб. до 5 млн. руб.; 12,9% — 16,9% при сумме от 100 000 до 499 999 руб.

    срок кредита до 7 лет — для зарплатных и корпоративных клиентов Банка, для остальных клиентов — срок кредита до 5 лет; без залога и поручителей; объединение до 6 кредитов и кредитных карт в один кредит (в том числе полученных в разных банках); возможность получить дополнительные средства на любые цели; бесплатное перечисление денежных средств в сторонние банки для погашения кредитов.

Сделайте расчёт и заполните заявку на сайте банка. В течение нескольких минут вам придет СМС с предварительным решением банка.

После получения SMS с предварительным одобрением вам необходимо предоставить документы в отделение, которое вы указали при заполнении Заявки. Предоставленные вами документы будут рассмотрены в течение 1-3 рабочих дней, после чего вы получите SMS c окончательным решением банка.

После окончательного одобрения кредита банком заключите кредитный договор и деньги будут переведены на счета банков, кредиты которых вы рефинансируете, а также на ваш счёт или карту, если вы оформили дополнительные деньги на руки.

    вы гражданин РФ; у вас есть постоянная регистрация в регионе, в котором есть отделение банка ВТБ.

Рефинансирование предоставляется на погашение залоговых и беззалоговых кредитов в рублях: потребительского кредита, автокредита, ипотеки, а также задолженности по кредитным картам.

    Остаток срока действия кредита (или кредитной карты) – не менее 3 месяцев; Вы регулярно оплачивали кредит (или задолженность по кредитной карте) в течение последних 6 месяцев; Отсутствует просроченная задолженность; Валюта кредита – рубли; Кредит взят не в банке Группы ВТБ.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными равными (аннуитетными) платежами.

Погашение с помощью сервисов ВТБ

    После того, как вы оформите кредит наличными, мы откроем для вас счет или предоставим карту для удобного внесения платежей. Погасить задолженность вы можете в любом отделении нашего банка. Обратитесь к операционисту и предъявите ему паспорт, вашу банковскую карту или номер личного счета. Если у вас есть банковская карта, вы можете погашать кредит, внося наличные в любом банкомате с функцией приема денежных средств. Если для погашения задолженности нужно пополнить счет, это тоже можно сделать с помощью банкомата. Для удаленного контроля погашения платежей по кредиту подключите сервис ВТБ-Онлайн. В ВТБ-Онлайн вы можете настроить автоплатеж. Сервис позволяет переводить денежные средства на счет по графику без вашего участия.

Перевод с карты на карту

Перевод с карты на карту (необходимо учесть 3 дня на перевод)

Другие способы погашения (с комиссией и зачислением за несколько дней)

    в отделении «Почты России»; переводом со счёта в другом банке; в платежных терминалах; через пункты обслуживания сети «Золотая корона» (включает сети салонов «Евросеть», «МТС» (ЗАО «Русская Телефонная Компания»), «Билайн» (ОАО «Вымпелком»), «Кари» и другие).

Вы можете погасить кредит досрочно (частично или полностью) без комиссии.

Подайте заявление на досрочное погашение в ВТБ-Онлайн. Измените условия выплаты кредита: уменьшите срок или сумму ежемесячного платежа.

    Вы можете предварительно рассчитать изменения в вашем графике в таблице.

Вовремя внесите сумму досрочного платежа на счет.

Как узнать текущую информацию о ежемесячном платеже и остатке задолженности

    с помощью ВТБ-Онлайн; в любом отделении ВТБ; по телефону центра клиентского обслуживания; в банкоматах ВТБ.

Подключите услугу «Льготный платеж» при оформлении кредита наличными. Это позволит снизить размер первых платежей (до 3-х шт.), которые будут состоять только из процентов по кредиту без основного долга.

Услуга предоставляется бесплатно при оформлении кредита.

Воспользуйтесь услугой «Кредитные каникулы» по кредиту наличными. Это услуга, позволяющая пропустить один любой плановый платеж каждые полгода (не ранее 6 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев до окончания кредита) в течение действия кредитного договора. Пропущенный платеж сдвигается на следующий период с одновременным увеличением срока кредита.

    Услуга подключается бесплатно при оформлении кредита (в случае, если по действующему кредиту, выданному до 01.09.15, услуга не подключена, необходимо обратиться в дополнительный офис банка). Для активации услуги (для пропуска платежа) необходимо обратиться в Колл-центр 8 (800) 100-24-24 либо в дополнительный офис банка в любую дату, кроме даты ежемесячного платежа, стоимость активации услуги – 2 000 рублей.

Для погашения кредита, выданного в рублях, можно воспользоваться одним из более чем 10 тыс. пунктов обслуживания сервиса «Золотая Корона — Погашение кредитов», в число которых входят ведущие федеральные и региональные торговые сети такие как сети салонов «Евросеть», «МТС» (ЗАО «Русская Телефонная Компания»), «Билайн» (ОАО «Вымпелком»), «Кари» и другие.

При совершении перевода в счет пополнения счета или банковской карты ВТБ (ПАО) необходимо:

Выбрать ближайший к Вам пункт сервиса «Золотая Корона — Погашение кредитов». Уточнить время работы, выбранного Вами пункта. Иметь при себе паспорт (вне зависимости от суммы перевода), а также информацию о номере счета или банковской карты, которую Вы желаете пополнить. Внести наличные денежные средства через кассу, обязательно проверив реквизиты перевода, заполненные кассиром с Ваших слов и отраженными на предварительном чеке, который Вам предложат подписать. Получить и сохранить чек.

Процедура погашения кредита займет у вас около 5 минут, а денежные средства поступят на счет или банковскую карту не позднее 3 рабочих дней (в большинстве случае перевод зачисляется уже на следующий рабочий день).

Внимание! За оказание услуги взимается комиссия.

Получить более подробную информацию о пунктах обслуживания, уточнить ограничения максимальной суммы погашения, размеры взимаемой комиссии, другие условия оказания услуги, а также статус проведенного, но еще не зачисленного на счет/карту перевода можно: на сайте www. credit-korona. ru и по тел. 8-495-211-07-00 (круглосуточно).

Услуга «Золотая Корона — Погашение кредитов» предоставляется РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К.

В отделении «Почты России» вы можете погасить потребительский кредит, который был выдан в рублях. Оформляйте переводы денежных средств для погашения задолженности за 7–9 дней до момента завершения платежного периода.

Для погашения кредита оформите бланк почтового перевода. Его можно взять в любом отделении банка ВТБ. Укажите ваши реквизиты и сумму платежа. После внесения суммы платежа и комиссии за перевод, возьмите у оператора квитанцию об оплате.

Размер комиссии за перевод денежных средств уточняйте в отделениях «Почты России».

Клиенты, оформляющие «Кредит наличными», могут подключиться к программе страхования жизни и здоровья заемщиков «Финансовый резерв».

Программа страхования является полностью добровольной и не влияет на принятие банком решения о предоставлении кредита.

Программа «Финансовый резерв» позволит Вам быть уверенным в погашении задолженности в случае непредвиденных обстоятельств: при наступлении страхового случая страховая компания возьмет на себя погашение задолженности по кредиту, а также обеспечит дополнительной финансовой поддержкой вас и ваших близких.

Страховая программа «Финансовый резерв Лайф+»

Программа страхования, которая предусматривает покрытие таких рисков, как смерть, а также риск временной или постоянной полной потери трудоспособности.

Страховая программа «Финансовый резерв Профи»

Программа, учитывающая риск смерти, временной или постоянной полной потери трудоспособности заемщика, а также дополнительно риск потери работы.

Срок страхования равен сроку действия кредитного договора.

Подключиться к любой из программ страхования вы можете во время оформления потребительского кредита. Предоставлять дополнительные документы не требуется. Для подключения к программе страхования необходимо обратиться к менеджеру-консультанту.

Источник

Почта Банк: кредит пенсионерам «Льготный» в 2018 году

Кредит для пенсионеров в Почта Банке в 2018 году – это низкий процент и удобные условия, не зря же займ для физических лиц называется «Льготный». Рассмотрим ставки, действующие сегодня.

Почта Банк создан при поддержке Почты России и банковской группы ВТБ. Теперь на обыкновенной почте можно взять кредит для физических лиц под довольно низкий процент. Займы в Почта Банке выдаются и пенсионерам.

Более того, для людей на пенсии предусмотрены особые – льготные условия получения кредита. Они касаются не только процентной ставки и возраста заемщика, но также предусмотрены страховые выплаты при получении травмы или госпитализации в результате несчастного случая, возможность в любой момент изменить дату платежа (не более 15 дней от даты текущего платежа).

В Почта Банке кредит пенсионерам можно получить в самом пожилом возрасте: до 80 лет для женщин и 75 лет для мужчин!

Кредит для пенсионеров в Почта Банке «Льготный»: проценты и условия

Перенести дату платежа по кредиту втб 24Пожилые люди сегодня могут получить в Почта Банке потребительские кредиты «Льготный» и «Льготный Особый». Первый предназначен для всех пенсионеров, а второй – только для те, кто получает пенсию на счет в Почта Банке. Процентные ставки и условия по этим кредитам несколько отличаются. Рассмотрим подробнее условия и процентные ставки пенсионных кредитов Почта Банка.

Общие условия кредита пенсионерам Почта Банка

Сумма займа: от 20 000 до 200 000 рублей;

Срок займа: от 1 года до 3 лет

Возраст заемщика от 40 до 75 лет для мужчин и от 40 до 80 лет для женщин.

— Льготные кредиты для пенсионеров в Сбербанке: низкие проценты

Для клиентов с тарифным планом Сберегательного счета:

20 000 – 200 000

20 000 – 200 000

Услуга
«Гарантированная
Ставка»

Комиссия за услугу «Гарантированная
Ставка», % от суммы

Услуга «Гарантированная ставка»: что это такое

В тариф пенсионного кредита Почта Банка включена услуга «Гарантированная ставка». Многие не знают, что это такое. В самом банке объясняют это следующим образом: заемщик выплачиваете займ без просрочек, за это банк сокращает ставку до минимального размера, а разницу возвращает на счет клиента. Правда за эту услугу надо будет заплатить определенный процент от суммы кредита.

Другие полезные услуги

«Меняю дату платежа» — возможность изменить дату платежа на удобную вам. Можно бесплатно воспользоваться услугой 1 раз каждые 12 месяцев с даты заключения договора.

«Автопогашение» — подключите любую карту для автоматического платежа по кредиту. В дату платежа нужная сумма будет автоматически списываться с карты.

Документы на получение кредита для физических лиц-пенсионеров в Почта Банке

Перенести дату платежа по кредиту втб 24Для оформления займа надо обратиться в банк со следующим пакетом документов:

    — Паспорт гражданина России с постоянной регистрацией в любом субъекте России; — Пенсионное удостоверение или справка из Пенсионного фонда РФ, подтверждающая получение трудовой пенсии, или пенсионное удостоверение Министерства обороны РФ; — Номер СНИЛС; — ИНН номер работодателя, если вы работаете.

Банк Почты России: кредит для пенсионеров — как оформить

Чтобы взять пенсионный кредит в Почта Банке надо:

    — Подать заявку в клиентском центре или на стойке продаж в отделении Почты России. — Узнать решение по вашей заявке (принимается в течение часа или на следующий рабочий день). — Получить наличные через банкомат или расплачиваться пластиковой картой в течение 5 дней.

Кредиты физических лиц Почта Банка пенсионерам: калькулятор онлайн 2018

Онлайн калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платеж и переплату в зависимости от суммы, срока и процентной ставки потребительского кредита для физических лиц.

Рефинансирование кредита пенсионерам в Почта Банке

Перенести дату платежа по кредиту втб 24Пенсионеры имеют возможность перевести кредиты других банков в Почта Банк на выгодных условиях. Перекредитование в Почта Банке для пенсионеров может решить сразу несколько задач:

    — Снижение платежа и процентной ставки по действующим кредитам. — Возможность получить дополнительные средства наличными. — Объединение нескольких кредитов в один.

Условия по потребительскому кредиту «Рефинансирование» для пенсионеров самые выгодные, относительно других тарифов в линейке потребительских кредитов Почта Банка.

Требования к рефинансируемому кредиту

Кредиты, рефинансируемые в Почта Банке пенсионерами, должны соответствовать следующим условиям:

    — относится к потребительским кредитам или автокредитам; — отсутствует текущая просроченная задолженность по кредиту; — отсутствует просроченная задолженность по кредиту в течение последних 6 месяцев; — кредит выдан 6 и более месяцев назад; — до полного погашения кредита осталось минимум 3 месяца; — не является кредитом банков Группы ВТБ; — валюта кредита — рубли РФ.

Рефинансирование в Почта Банке пенсионерам: условия

Сумма кредита: 20 000 — 200 000 рублей.

Срок кредитования: 12-36 мес.

Процентные ставки рефинансирования в Почта Банке для пенсионеров

16,9% / 19,9% годовых — для клиентов с тарифным планом Сберегательного счета «Базовый»;

14,9% / 16,9% годовых — для клиентов с тарифным планом Сберегательного счета «Зарплатный», «Пенсионный», «Зарплатный пенсионер».

Полезные услуги

Получив кредит на рефинансирование в Почта Банке пенсионеры могут воспользоваться такими удобными услугами как «Меняю дату платежа», «Автопогашение», а также «Уменьшаю платеж» — возможность снизить размер оставшихся ежемесячных платежей. Можно бесплатно воспользоваться этой услугой 1 раз в течение срока кредита.

Условия кредитования в Почта Банке физических лиц, которые не являются пенсионерами, можно посмотреть здесь

Подробнее об условиях и процентных ставках кредита Почта Банка для пенсионеров узнавайте на официальном сайте www. pochtabank. ru или отделениях банка. Тел: 8 800 550 0770.

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 650. Информация не является публичной офертой.

Источник

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

И снова здравствуйте. Я приветствую Вас на блоге www. rostovjurist. ru. Мой проект «Законы Для Людей» по-прежнему работает в интересах защиты Ваших прав. И сегодня, в этот весенний день я решил раскрыть вот какую тему: Можно ли отказаться от страховки, навязанной банком в кредитном договоре, и вернуть свои деньги, уплаченные за нее?

Но сначала, давайте я опишу саму природу такой страховки. Откуда она берется, сколько стоит и на какие риски распространяется. Поверьте, это интересно!

Не пропустите! Важное обновление!

С 1 июня 2016 года вступили в силу новые условия договоров добровольного страхования. Теперь гражданин имеет право вернуть свои деньги и расторгнуть навязанный договор страхования.

Как страховка жизни и здоровья заемщика прилипает к кредитному договору

Страховка к Вашему кредитному договору может быть привязана двумя способами:

1. Между банком и конкретной страховой компанией заключен договор добровольного коллективного страхования жизни и здоровья заемщиков. Такой договор действует бессрочно, и содержит в себе все условия страхования: размер страховой премии, сумму страхового возмещения, обстоятельства наступления страховых случае и так далее.

Теперь главное: в типовой форме кредитного договора содержится условие, согласно которому, заемщик при подписании этого договора автоматически присоединяется к договору коллективного, повторю, добровольного страхования. Как вариант, в кредитном договоре может быть проставлена «галочка», предусмотрено специальное поле для дополнительной подписи и так далее. Реже, дополнительно к кредитному договору, заемщику предлагается подписать заявление на подключение к программе коллективного страхования.

Имейте в виду, что, подписав эти документы, Вы не получите на руки сам коллективнй договор страхования. Максимум, на что Вы можете рассчитывать, это на копию страхового полиса, в котором прописаны лишь основные положения страховки.

2. В кредитном договоре отсутствует требование или условие о страховании заемщика, однако, при оформлении кредитной документации, Вам обязательно подсунут отдельный договор страхования, который Вы от соего имени заключаете со страховой компанией, уже выбранной банком.

В этом случае, в кредитном договоре может содержаться пункт, согласно которому Банк обязуется перечислить такую-то сумму денег за счет, естественно, Ваших кредитных денег в качестве страховой премии в пользу страховой компании на основании заключенного между Вами и страховой компанией договора страхования.

Книга проекта «Как вернуть деньги за кредитную страховку» — теперь бесплатно!

Стоимость страховки достаточно высока, ведь она рассчитывается из срока действия кредитного договора и суммы кредита. Средний срок для потребительского кредита составляет 5 лет. В большинстве случаев, он же – максимальный. Но, как показывает практика, именно этот срок предпочитает большинство заемщиков. Причина этому – самый низкий ежемесячный платеж.

Но, вернусь к стоимости страховки. В зависимости от порядка оплаты услуги страхования, я выделил два варианта ее оплаты:

    Оплата страховки производится заемщиком ежемесячно. Да, эта сумма будет включена в ежемесячный платеж по кредиту, но в графике погашения кредита Вы можете найти платежи за страховку в отдельном столбце. Таким образом, посчитать, сколько будет стоить такая страховка за весь срок действия кредита, не составит большого труда. Плюс данной страховки заключается в том, что при просрочке заемщиком сроков погашения кредита, страховка будет отключена. По крайней мере, дальнейшая оплата за нее не будет приплюсована к общему долгу по кредиту, то есть, если Вы просрочили один очередной платеж, страховка автоматически отключается, и дальше комиссия за нее начисляться не будет. Я считаю, в этом есть плюс; Оплата страховки производится заемщиком единовременно при получении кредита. Совсем плохой вариант, ведь, во-первых, заемщик оплачивает страховку сразу за весь срок действия кредитного договора. А это — большая сумма. Чтобы добавить конкретики, приведу пример из своей практики. Заемщик запросил в банке кредит в сумме 300 000 рублей. Банк, естественно, навязал ему страховку. Не понимая всех нюансов договорного права, заемщик согласился с условиями банка, и оформил все предложенные документы. В итоге, заемщик получил от банка кредит в сумме 458 000 рублей, из которых 300 000 рублей получил на руки, а остальные 158 000 рублей банк перечислил в пользу страховой компании. То есть, треть кредитной суммы потянула на себя страховка! И это настоящий беспредел, я считаю.

И, во-вторых, поскольку это большая сумма, банк, естественно, выдает ее Вам в кредит, тем самым, увеличивая Ваш кредитный лимит. Отсюда минусы: сумма кредита больше; часть кредитных денег получает не заемщик, а страховая; платеж по кредиту больше, поскольку заемщик платит проценты и за деньги, реально полученные им, и за деньги, перечисленные в качестве страховой премии; наконец, в случае досрочного погашения кредита, страховая добровольно не вернет заемщику остаток денег.

Как правило, страховка во всех банках стандартна, и распространяет свое действие только на два страховых случая: болезнь заемщика, повлекшая за собой получение инвалидности I или II группы, а так же смерть заемщика (кроме самоубийства). В принципе и все.

Хотя нет, вру. Сейчас начали появляться и другие программы страхования, например, страховка от потери работы. Такой страховой риск предусматривает увольнение заемщика в связи с ликвидацией компании, в которой он работает, либо в связи с сокращением штата компании. Могут быть и другие риски, объединяет которые один фактор: их наступление в реальности маловероятно или, как минимум, непредсказуемо.

Естественно, оплата такой страховки накладывает на заемщика дополнительные расходы, причем, надо заметить, весьма ощутимые. Но насколько она действительно важна для заемщика – на этот вопрос я не отвечу. Помнится, в статье «Из чего складывается долг по кредиту», я уже упоминал о такой страховке к кредиту. Можете освежить в памяти. По большому счету, ответ на вопрос: «Страховать свой кредит или нет?» Вы должны дать сами. Но, естественно, это должно быть исключительно Ваше решение, а не дополнительная нагрузка, которую банк взвалил на Вас без Вашего ведома.

Собственно, теперь можно перейти к основной части моего исследования – Возврате страховки по кредиту. Я хочу раз и навсегда развеять Ваши сомнения относительно перспектив спора с банком по поводу страховки.

Итак, если Вы не уловили момент оформления страховки на Ваш кредит при подписании всех этих «Договоров», «Согласий», «Расписок» и «Правил», Вы можете отказаться от страховки, в каком бы виде она ни была оформлена, и вернуть свои деньги.

Действовать Вам нужно в зависимости от основания списания с Вас страховой премии (комисии за страховку):

Условие о страховке включено в кредитный договор и, подписав его, Вы присоединились к программе добровольного коллективного страхования. Вместе с кредитным договором Вы подписали отдельный Договор страхования с компанией, выбранной банком.

Но, прежде чем нажимать эти ссылки, я рекомендую Вам ознакомиться с веяниями судебной практики по теме отмены страховок в кредитном договоре. Это подготовит Вас ко всем неожиданностям.

Дело в том, что в судебной практике на предмет таких исков существует два противоположных мнения. Если Вы никогда прежде не сталкивались с чудесами судопроизводства, для Вас это будет неожиданностью. Но юристы, имеющие опыт судебной работы, уже привыкли к тому, что по двум аналогичным судебным спорам может быть вынесено два совершенно противоположных друг другу решения. Причем, в обоих случаях суды будут ссылаться на одни и те же нормы права. Такой вот парадокс.

Два течения в судебной практике относительно споров с банком по поводу страховки

Судебная практика в пользу заемщиков:

В первую очередь, на стороне заемщиков выступает статья 16 Закона РФ » О защите прав потребителей», согласно которой, запрещается обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров возмещаются продавцом в полном объеме. Продавец в нашем случае – это банк.

Кроме того, есть еще такой Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 г. Так вот, согласно этому обзору, в качестве дополнительного способа обеспечения исполнения кредитного обязательства допускается только добровольное страхование заемщиком риска своей ответственности. А включение в кредитный договор условия об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье, фактически являющееся условием получения кредита, свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. И, кроме того, требование банка о страховании заемщика в конкретной названной банком страховой компании и навязывание условий страхования при заключении кредитного договора не основано на законе. Иными словами — незаконно.

Как видите, логика здесь, определенно, присутствует.

Судебная практика в пользу банков:

Опять же, и противникам первой позиции есть на что опереться. И тут в самый раз упомянуть старую русскую пословицу: Закон — что дышло… Так, пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 г. N 146 говорит о том, что включение в кредитный договор с заемщиком-гражданином условия о страховании его жизни и здоровья не нарушает прав потребителя, если заемщик имел возможность заключить с банком кредитный договор и без названного условия.

Тут я поясню, что они имели в виду. В некоторых банках существуют такие программы кредитования: Вам предлагается на выбор два варианта: потребительский кредит без дополнительной страховки с процентной ставкой, скажем, 25 процентов годовых либо же аналогичный кредит (сумма, срок) со страховкой, но процентная ставка по которому составит уже 20 процентов годовых. Понимаете да? В таком случае, если Вы выбрали кредит с низкой ставкой, значит, Ваш выбор относительно страховки так же был добровольным. А это значит, что суд, в случае спора, может встать на сторону банка.

Кроме того, в пользу банка суды выносят решения при оспаривании заемщиками страховки, заключенной в рамках ипотечного кредита либо автокредита. Далеко не в 100 процентах случаев, но, перевес в пользу банка значительный.

Итог. С одной стороны, важное значение имеет, как именно Вы заключили свой кредитный договор, и был ли у Вас реальный выбор принять страховку или отказаться от нее. Кроме того, значение имеет и регион, в котором Вы проживаете, поскольку судебная практика в каждом отдельном субъекте РФ может складываться по-разному.

Таким образом, выбор судиться с банком из-за страховки или нет – я оставляю за Вами, но скажу, вот что. Единственный способ заявить о себе и своих правах — это активная жизненная позиция во всем. Хотите заявить о нарушении своих прав — действуйте. Хотите вернуть или хотя бы попытаться вернуть свои деньги — делайте это. Только Ваши осознанные и активные действия приведут к результату. Кроме того, подобные иски не оплачиваются госпошлиной, а потому Вы можете попробовать свои силы в любом случае. При самом худшем варианте, суд Вам попросту откажет в удовлетворении иска, и Вы останетесь при своих, то есть, продолжите дальше погашать свой кредит и платить комиссию за страховку.

И на десерт не забудьте посмотреть эти два видео. Скажу по секрету, на моем Ютуб-канале их еще больше. Конкретно эти посвящены кредитным страховкам, так что, если Вас заинтересовала статья, значит и видео вам пригодятся.

Видео № 1

Видео № 2

Если Вы готовы поспорить с банком и показать обидчикам свою гражданскую позицию, выбирайте Ваш случай и вперед! Вопросы, замечания, предложения?

Источник

Как попасть на официальный сайт Сбербанка

Сбербанк самый крупный банк нашей страны и в его распоряжении один из самых посещаемых сайтов в российском интернете. В будни посещаемость сбербанковского сайта превышает пол миллиона посетителей.

Чтобы перейти на сайт Сбербанка нажмите на эту ссылку:

После чего посетите нужный Вам раздел.

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Вот и я почти каждый дн захожу на сайт Сбербанка. Кстати не только сбера России, но и БПС-Сбербанка Беларуси. У меня и там и там есть карточка и я постоянно слежу за новостями банка и проводимыми акциями. Очень информативные сайты. Да и системой интернет-банкинг тоже постоянно пользуюсь. Хороший банк.

Президенту, Председателю Правления сбера России Г. О. Греф
От клиента ОАО «Сбербанка России»
Мартынова Александра Николаевича, проживающего по адресу: г. Новороссийск, ул. Вербовая, 15, кв.40
Тел. +7-909-449-1445
E-mail: a777m@list. ru

В сентябре 2012 г я обратился в отделение № 8619/0216 г. Новороссийска ОАО «Сбербанка России», находящееся по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 2 с просьбой получить информацию о причитающейся мне компенсации по вкладу, открытому в 1990 году в сбербанковском отделении, находящегося по адресу: пос. Горячий Пляж Южно-Курильского района Сахалинской области. Ответ на обращение я до марта 2013 г не получил.
В марте 2013 г вновь был направлен запрос о причитающейся компенсации, ответ до августа 2013 г получен не был.
В августе 2013 г мною через вышеуказанное отделение г. Новороссийска была направлена претензия по поводу отсутствия информации.
13 сентября 2013 г сотрудником отделения № 8619/0216 г. Новороссийска ОАО «Сбербанка России» мне был распечатан электронный ответ Главного специалиста отдела Управления претензионной работы Центра сопровождения клиентских операций «Старо-Петергофский» ОАО «Сбербанка России» Г. Н. Куляпиной.
Ответ не содержал никакой конкретной информации. В нем было сказано, что в настоящее время банком проводятся мероприятия по внесению изменений в базу данных компенсационных счетов отделения № 8567 г. Южно-Сахалинск. После приведения информации в соответствие, компенсация по моему счету, хранившемуся в отделении № 8567 будет переведена на мой счет, открытый в отделении № 8619/0216 г. Новороссийск. Хочу сразу пояснить, что этот «ответ» не был зарегистрирован, не была указана дата, также как и сроки, когда я получу ответ по компенсации.
До настоящего времени официального ответа на мою претензию я не получал, хотя сотрудник Новороссийского отделения мне пояснила, что я должен получить официальный ответ на претензию по почте.
Хочу получить информацию о том, как подработка банка контролируется Федеральным законодательством, в течение каких десятилетий мне можно получить необходимую мне информацию.

09 ноября 2013 г А. Н. Мартынов

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Хочу высказать свое не довольствие, так как не понимаю почему мне клиенту вашего банка было отказано в авто-кредите, зарплата, пенсия, сбережения все у вас в банке. объяснить мне ни кто не желает. по этому я сделал выводы не в вашу пользу и буду советовать всем знакомым и друзьям. вопрос ; почему мне отказали в авто кредите?

Доброго времени суток. 09.02.2014 я перевел сумму в размере 8000 руб на кредитку № 5313100039326532 ошибочно-эта карточка на момент перев. была заблокирована и сдана моей супругой за ненадобностью 02.02.2014 при нас ее резрезали ножницами. После перев. я понял что деньги ушли не туда сразу обратился в колл центр сбер где мне сказали. что я должен написать заявление об ошибочном перев. и его рассмотрят в течении 30 дн. заявление действительно рассмотрели но сказали чтобы я сам разбирался с владельцем карточки с вышеуказанным номером. что банк всего лишь посредник в переводе. Но карточка уже сдана и сч. заблокирован. Как мне вернуть мои средства? сберб-к этим заниматся не хочет и не собирается. После написания заявления у супруги из сберонлайн исчезла эта заблокированная карточка в течении суток. В банке говорят что сч. еще не закрыт и перебор будет возвращен но когда это случится. никто не знает. Что делать.

11.02.2014г. я обратилась в сбер России чтобы завести карточку для оплаты онлайн, чтобы я могла пополнять сч. и делать платежи с помощью карты, но при вводе данных в компьютер что то там у оператора на получалось, сказали разберутся и перезвонят, повторно пришла в банк 18.02.2014г. все повторилось я пошла к руководителю она не стала меня слушать отправила к оператору, простояв 2 часа 30мин.(еще отключали свет) я стояла и ждала т. к. мне тяжело ходить. но все опять повторилось ничего не получилось сказали мы перезвоним, перезвонили 20.02.2014. сказали ничего не получается выйдет там кто то попробует перезвоним, перезвонили 27.02.2014 сказали вот только что приняли заявку попробуем перезвоним, опять тишина. Сегодня 04.03.2014 г. звоню опять в это отделение и мне говорят нет никакой заявки от меня вот только сейчас принимают и перезвонят в течении 20 дней(заметьте не три дня как раньше а уже 20 дней)я говорю так пройдет 20 дн опять буду звонить и опять скажите только сейчас заявку принимаете. Сколько можно обманывать, не ужели у вас нет программистов устранить эту неисправность, пожалуйста помогите мне в решении этого вопроса. Как мне получить карту?

Здравствуйте.01.03.14, мне пришло смс от сбер что зачислено на мою карточку 6т, успешно. Через два часа, опять смс, что сумма арестована. По обращении в Банк, мне никто не может предоставить ответ. За что, кем и почему наложен арест. Долгов у меня нет, не займов ни ипотек не имею. И самое интересное, что сначала работники банка не видят ареста, и сумму не видят. Только после того, как я настойчего предлагаю прочитать смс, начинают видеть

В Сбере предложили открыть услугу мобильн банк и воруют деньги. на жалобу ответ_успешно сняты …. Написала жалобу не знаю куда послать. Стандартную заполн в банке. но юрист посовет отослать… Не найти адрес администрации сбербанка…

Здравствуйте! Перевел с карточки Транскредитбанк (ВТБ24) на карточку сбера. Деньги до адресата не дошли. Обращался в свой банк ВТБ24 сказали, что перев. выполнен и необходимо обратиться в банк получателя. Обратился в местный банк (Сбербанк) , ответили, что т. к. обладатель карточки проживает в другом регионе соответственно туда надо обращаться. Так все таки куда обращаться, какое заявление необходимо написать и можно ли это сделать в эл. виде или другими способами?

Сегодня утром /я проживаю в г Минеральные Воды Ставропольского края/ — 29.03.2014г. мне пришло СМС, что с моей Сберкарточки выполнен перев. 20 000 руб в какой то WEB-BANK. При этом я находился дома и карточка была так же дома, в интернете на электронном сайте никогда зарегистрирован не был. Сразу же я пошел в ближайший банкомат и попробывал снять для проверки – 3000 руб. Чек указал, что не достаточно средств. В ближайшем отделении сбера написал заявление, карточку заблокировали. Операционистка сказала, что деньги скорее всего были сняты через интернет. Также она сказала, что карточку через неделю перевыпустят, а ответ на заявление мне пришлют на адрес по месту жительства. Заявление полицию о мошеннических действиях в отношении меня — я представил. В полиции мне посочувствовали, сказав, что таких как я много, и что я могу попрощаться со своими средствами.
Что интересно, ни на какие СМС провокации я не реагировал и никак не отвечал. И, очень жаль, что такой огромный и могучий банк не может организовать достойную систему защиты сбережений своих клиентов. Я может бы и отказался от услуг Сбербанка, но на эту карточку мне также перечисляется пенсия. Единственная защита, как я вижу, при поступлении
На карточку лучше незамедлительно все их снимать и хранить дома.
Может подскажете о других способах, чтобы оградить себя от мошенничества.

С уважением, Навальный Александр

Необходимо попросить в отделении полиции дать Вам обстоятельный письменный ответ на Ваше обращение. Скажите им, что их время розыска Ваших денег ограничено Российским Законодательством и что оно оно уже пошло. Скажите им также, что обстоятельный письменный ответ нужен Вам для подачи жалобы в прокуратуру на действия сотрудников полиции, которые не хотят завести уголовное дело и расследовать очевидную вещь. Сбер. перевел Ваши деньги не в канализацию и не в воздушную яму, а в НЕКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, имеющую юридическую и банковскую (БИК) идентификацию, либо на сч. физического лица. по идентифицированному платежному поручению. Вернее, в Вашем случае — по фальсифицированному платежному поручению. Объясните сотрудникам полиции, что этих фактов более чем достаточно, чтобы арестовать мошенников или объявить их в розыск, а по представленным в данном уголовном деле материалам Вы собираетесь отправить адвокатский запрос в отделение для выявления лиц, допустивших преступную халатность или совершивших должностное и уголовное преступление — кражу с Вашего банковского счета. Объясните им, что бездействие является также должностным преступлением. Оставьте также заявление в службу безопасности Вашего отделения, в котором уточните, что Сберб. благодаря лицензии Центробанка имеет безусловное право отправлять свои собственные ср-ва каким угодно физическим или юридическим лицам по фальсифицированным платежным поручениям. И что главное, чтобы в этом развлечении не принимали участия денежные средства, находящиеся на счетах его клиентов.

Хочу высказать свое разочарование сбербанком. Пришли с отцом подали заявку на займ, мало того что мурыжили 5 дн а потом еще одобрили вместо 400 тыс — 25 тыс Как плевок в лицо. По ихней характеристики он хороший плательшик и КИ — хорошая. Что вам еще надо. Зарплата ого-го позволяет платить. Как они решают непонятно. Полное разочарование.

Претензия на Сбербанк, уже неколько раз мои деньги исчезают из номера счета или карточки, мне приходится отпрашиватся на работе, теряю при этом время, нервничаю, на дорогу трачусь и в конце случайно операторы ошибаются и я получаю свои средства на счетах, я хочу чтобы за мои расходы, время нервы Сбер. выплатит мне компенсацию и чтобы никогда уже меня не беспокоили.

Уважаемые господа, пишу давно, а никаких мер не принимают. Но тут я решил идти до конца. Буду писать вплоть до президента страны, раз сберу все равно.
Суть моего вопроса. Я хочу перевести деньги из Алматы с карточки «Visa», на такую же карту, моей подруге в Свердловскую область. Моя карточка получена в Камышловском отделении банка, на нее начисляется моя военная пенсия. Ранее я это делал неоднократно. Но вот уже более года, у меня сняли услугу мобильный банк. Объяснили мне это что телефон (приобретен в Казахстане – 8-777-7024261) с тремя семерками в начале, несмотря на то что это Билайн, у них не может обслуживаться. Хотя ранее, более 3 лет, это было можно. И вот сейчас, оформляя перевод, у меня запрашивается SMS подтверждение, по которому мне будет сообщен разовый пароль. А так как у меня нет другого телефона, дальше дело не идет. Как видно банк много обещает, но мало делает. Я в течении почти 2 лет пытался вернуть 16 000 руб, переведенных с моей карты, по ошибке операторов Сбербанка. Но так и ничего не смог поделать. Честь мундира выше заботы о клиенте. Банк заставил меня смириться с потерей этой очень большой для меня суммы, предлагая искать самому ее в ЖКХ, куда она была переведена по ошибке. Теперь новая проблема. Написав письмо в адрес сберб-ка России, но мне пришел ответ из отделения в Казахстане, где мне начали обьяснять, куда мне надо идти, или ехать, вместо того чтобы дать возможность пользоваться обещанными услугами. Я гражданин России, но временно живу в Казахстане. Поехать в Екатеринбург, чтобы разобраться, в настоящее время не могу. Что мне делать.
Только пожалуйста не отписывайтесь, мне нужна конкретная помощь. Сейчас у меня другой номер телефона 8-777 843 32 33. Адрес электронно почты вы видите сами.
С уважением Садыков В. Г., военный пенсионер, участник боевых действий, ветеран труда.

Здравствуйте. Я с ребенком проживаю в Ростовской обл. У ребенка был открыт сщет в другом городе. Банк потребовал разрешение органов апеки на снятие денег. В этоге разрешение на перечесление и снятие я взяла и они снова мне отказали. Мотевируя тем что мне надо ехать в город где открывалась книжка и брать разрешение. Они водят меня за нос

02.04.2014 года, в отделении сбер пгт. Камские Поляны Республики Татарстан, я произвел пополнение моей карточки наличными через банкомат, внес 13000 рублей, но банкомат выдал информацию о сбои, факт деньги не зачислены на карту, написал заявление не выходя там же в отделении банка. Меня заверили что все вернут, сказали что это уже не первый случай, рядом еще один потерпевший сидел писал заявление по той-же причине. Через неделю мне позвонили с офиса отдел. Москвы на телефон и и сообщили что мои 13000 руб вернут в ближайшие дни. И вот после этого я уже неоднократно звонил по телефону 88005555550 Центральный офис и написал второе заявление, видимо одного заявления недостаточно. Много лет являюсь клиентом сбербанка но сейчас разочаровался окончательно решил сменить банк пользования. Неоднократно брал займы в СБ всегда платил без задержек и вовремя. Так почему СБ не платит мне также, верните мне просроч. более чем за месяц. Я постараюсь подать на СБ в суд, так как просроч. за займ даже за один дн клиенту считают, а сами извините как крахоборы, видимо обнищали совсем. Хочу узнать когда и в какой срок произведут возврат моих средств 13000 рубл.

Добрый день. получил зарплату 26 тыс на карточку и с нее сразу сняли за займ 20тыс разве можно без моего согласия снять деньги автоматически. может я только % оплатил бы и продлил а теперь получается что остался без средств. у меня грудной ребенок и еще 2 деток.

Я дала заявку на ипотечный займ 2 июня до сих пор мне никто не сообщил о результате. Сегодня я в отделении сбер узнала что мне отказано без причин. На каком основании?

Елена, здравствуйте. Банк имеет право отказывать в выдаче займа без объяснения причин любому физическому и юридическому лицу. Наиболее распространенные проблемы — низкая платежеспособность, закредитованность, плохая КИ

Здравствуйте все. Второй вечер сижу и читаю отзывы и — ничего хорошего. У меня ситуация не лучше.
23 мая в одно из отделений сбер г. Читы мы всей организацией писали заявления на з/карты (хотя особого рвения никто не проявлял). Приехал Павел, собрал их и уехал. Недели через две некоторые уже поехали получать карты, а у меня допустили ошибку в имени. Попросили привезти повторно копию паспорта. Сказали ждать ещё две недели. Наступило 16 июня, я звоню в банк узнать хотя бы счёт, чтобы перечисляли зарплату и отпускные. На работе половина сотрудников уже получают деньги. На что мне говорят, что ответа нет «ведь карточка делается в Москве и надо ждать». Я послушно жду ещё неделю, а потом еду лично. 27 июня после многочисленных звонков по внутреннему телефону специалист говорит, что на моё имя открыто аж два счёта и какой правильный она не знает, надо закрыть старый счёт. На мою просьбу перевыпустить карточку на старый счёт дали отказ. Написала я заявление на закрытие старого счёта и потом узнаю, что закрытие будет в течение 30ти дней! И пока старый счёт не закроется — новый не ОТКРОЕШЬ! В это время перечисление денежных средств на работе прекращается!(и такое бывает). И сейчас я сижу без средств… хотя были планы на поездку на отдых. Завтра снова поеду, но не знаю какой будет результат. Одни проблемы! И давали бы по-старинке, не ахти какая зарплата! И с карточек-то ВОРУЮТ.

Подала заявку на возврат за подключение к программе страхования 5 июня 2014года менеджер сказал что через мес. денежные средства переведут. 14 июля 2014года обратилась в этот же банк по это вопросу другой менеджер пояснил, что менеджера который принимал заявку в данный момент отсутствует, но 15 июля 2014года перезвонит. сегодня 28 июля 2014года. денежные средства перечислили менеджер не перезвонил. значит работают не порядочные люди

Здравствуйте.27 июня 2014 г я получила на карточку з/п (пособия по уходу за ребенком в размере 14570рублей). Через неделю я решила воспользоваться денежными средствами, а средств на карточке не оказалось. Я обратилась в отделение сбера № 40 9040/1202 где была открыта карта, но мне специалист ответил, что 3 июля 2014 г произошло списание средств (при этом карточка была у меня на руках). На мой вопрос как это могло произойти? Сотрудник банка посмотрел всю базу и выдал мне такую фразу-у вас подключен мобильный банк на чужой номер телефона, и произошло списание через оператора сотовой связи.
Хотелось знать как вообще такое могло произойти, заявление на подключение и на замену номера телефона я не писала. Сотрудники, в том числе руководитель банка мне объяснить не могут. Пожалуйста помогите.

Пытался дозвониться до отделения сбера Москва. Измайловский вал дом 20 стр.1Убил 45 мин. без результата!!Трубку не берут!!Как так можно работать!?Бардак полный.

Не могу оплатьть налоги за наемных работников уже второй мес. через сбер онлаин «технические неполадки» ужас, как так можно работать, зажрались в сб и нет на них не какой управы, кошмар.

Нахожусь в длительной командировке в Севастополе. Мегафон не доступен. Взяла симку МТС Краснодарского края на Крымский полуострову. Просила операторов изменить телефон, т. к. имею зарплатную и кред. карточки Сбербанка. Соответственно — сейчас в Сбербанк-онлайн войти не могу.(пароль смс приходил всегда на Мегафоновский номер) Ответ отрицательный. Ближайший отдел. через переправу в Краснодарском крае. Ситуация очень серьёзная, т. к. все платежи осуществляла всегда через интернет. В Севастополе ни одного банкомата Сбербанка. Вопрос: 1) Сбер. боится санкций.2) Он противник присоединения Крыма к России. 3) Что делать, чтобы осуществить коммунальные платежи и перевести деньги на кред. карту? С уважением, И. Матяж.

Здравствуйте.
Являюсь обладателем кред. карточки Сбербанка. 21 августа2014года в 12часов 06 минут произвёл оплату с карточки за заказ в интернет магазине. Получил СМС и электронные подтверждения по прохождению оплаты, проверил факт поступления денег за свой заказ через личный кабинет. Спустя двое суток 23августа2014года в 23 часа10минут получил СМС о повторном списании средств по оплате заказа который я произвёл 21августа 2014года в 12часов 06минут и средства с карточки были списаны повторно. Прошу Вас разобраться и вернуть незаконно списанные средства. Позвонив по горячей линии в автоматическом режиме узнал, что произошёл сбой и с некоторых карточек произошло повторное списание средств по предыдущим операциям. По своей сути это воровство. Прошу Вас разобраться с этой непонятной для меня проблемой. С уважением Осадчук Олег Игоревич.

Помогите пожалуйста решить один вопрос! у меня кроме зарплатной карточки есть ещё и кред. карта, которую я не активировала со дня получения до последних дней, срок которого истекает в октябре 2014 года, но на эту карточку как и на зарплатную подключен мобильный банк. во время операции я проверила баланс на зарплатной карте, у меня там было 300 рублей, перевела 100 руб на сотовый телефон, но почему то мне не информировали что на зарплатной карточке не хватает денег и активировали мне кред. карту. Следом приходит смс что ночью у меня сняли 250 руб за годовое обслуживание, операция прошла ночью но смс пришёл следующий дн к трём часам. на момент перев. на сотовый телефон я полностью была уверена что у меня на балансе есть средства. скажите пожалуйста, имели ли право активировать кредитку без дополнительного уведомления что активируется другая карта, имею ли я достаточное основание написать претензию на сбер за несвоевременное смс сообщение о проведении операции с моей картой, я думаю что кредитку первый раз я должна была активировать через банкомат набирая пин код лично.

28 августа я подала заявку на приобретение карточки Молодежная, а мне срочно надо узнать реквизиты для переселения Зп, возможно ли это узнать?

Надежда, здравствуйте. К сожалению, узнать реквизиты вы сможете только при получении карты. Если вам срочно нужно перечислить зарплату, вы можете оформить в банке моментальную дебетовую карточку (оформляется за 15 минут), либо предоставить реквизиты карточек ваших родственников

Совершено списание с кред. карточки денежных средств за покупку которую не совершала. сбер. заблокирована данная карта. Прошу предоставить описание последовательности действий для подачи претензии на сайте сбербанка.

Подскажите, не смогла погасить займ мужа, в отделении отказали делать перерасчет по займу и отказали в заявлении о досрочном погашении займа, по причине того что я не являюсь кредитором. Получается, если мой супруг не может придти в сбер (он пропал), то и займ оплачивать не надо, банк его не принимает. Миасс. Я в шоке, что деньги я вам отдать не могу, я же их не беру, а возвращаю….)

Мною была оформлена ипотека. 28.09.2014 в банк было предоставлено свидетельство о гос регистрауции приобретенного жилья, написано заявление на вывод созаёмщика и снижение % ставки по займу. в течении какого времени мне должны оказать данную услугу?

Люди посмотрите вокруг скока есть банков других всякими хорошими предложениями сбер отличии них на последнем месте вы посмотрите унижение дают а потом отказывают по причине не говорят по чему заехали одобрение ипотеке собрал все докум-ты скока беготни дали отказ самый последней момент дали отказ г Улан удэ

Я взял автокредит 1мил.75 тыс рублей, мне установили 16%, не смотря, на то что я являюсь госслужащим и зарплата у меня 68тыс. руб. Вопрос. можно снизит % ставку по займу до 15%? И как это сделать.

Руслан, вы сможете снизить % ставку только в том случае, если предоставите дополнительный залог для займа, к примеру — имеющуюся у вас в наличии недвижимость. Также можем порекомендовать рефинансировать ваш займ в другом банке, например — в МДМ или в Раайффайзенбанке, они предлагают ставку ниже.

Здравствуйте! как понять ваше письмо, присланное моему 11-ти летнему сыну, с предложением кредитоваться у вас в банке. жена пыталась взять, летом. вы ей отказали, а ребенку можно? вы хотя бы смотрете, кому что посылаете или вам свё ровно кого обдирать?

08 ноября 2014 г я обратилась в сбербанковское отделение, находящийся по адресу г Екатеринбург ул. Уральская д. 75, для того чтобы мне оплатить полную сумму задолженности по кред. карточке и закрыть ее. Я взяла талон, дождалась своей очереди, после чего меня принял оператор. Я подала карту, паспорт, при этом пояснила, что карточка оформлена на добрачную фамилию и в другом городе. Я написала заявление на закрытие счета, мне сказали сумму которую необходимо внести на счет. В этот же дн я все внесла и карточку сдала в банк, которую при мене же уничтожили. Оператор мне пояснила, что в течении 30 дн пройдут все списания. На следующий дн мне позвонили с номера 83433441741 представились, что это оператор Сбербанка. Я пояснила оператору, что всю задолженность погасила вчера, на что она мне ответила, что мне все равно нужно оплатить задолженность. Я вновь повторила, что я уже все оплатила. Оператор сказала, что ее это не волнует и я должна оплатить повторно. Я ответила, что ничего повторно оплачивать не буду пока не пройдет мой платеж. Оператор наращивала темп и разговаривала со мной по-хамски. На что я сказала «до свидания» и положила трубку. В последующие дни звонки продолжались, я уже устала объяснять, что все уже оплачено. В итоге я позвонила по горячей линии и попыталась сама выяcнить куда пропали мои деньги. Я выяснила, ничего на счете нет и мне нужно снова идти в офис банка. После внесения денежных средств на тот момент уже прошло 5 дней. Я приехала в банк, но мне ничего толком не сказали и вообще ответили, что у них не работает программа и мне нужно прийти в другой день. Я оставила свои данные и ушла ни с чем. Часа через два мне перезвонили и сказали, что средства вернулись и мне их нужно прийти получить. Я попыталась выяснить по какой причине, мне ничего не ответили. На следующий дн я пришла в банк, мне ничего внятного не ответили. И еще попытались меня же обвинить в том, что все вернулось. А для того чтобы мне в очередной раз узнать полную сумму задолженности, мне пришлось находясь в банке звонить на горячую линию сбера и там узнавать сумму. Это просто абсурд какой то. Все же я узнала, оплатила. В этот же вечер мне снова звонили из сбера и просили оплатить задолженность. Я не знаю, когда это кончится. Прошу обратить внимание на некомпетентность сотрудником, а также на хамское отношение с клиентами. Я нахожусь на 5 месяце беременности, но это им не мешает мне хамить и трепать нервы. Уже неделю не могу нормально спать. Прошу разобраться в данной ситуации и принять меры.

Здравствуйте. Я отправляла заявку 8.12.2014 за №002204-2014-369684. Заявка была по поводу неисправности банкомата (с функцией приема денег) в с. Елховка, Елховского р-на, Самарской области по ул. Советская,23 (маг.»Золушка»).
Так же до сих пор не установлен банкомат в здании МФЦ по ул. Матвея Заводского,41 (ранее находившийся в сбербанковском отделении).
В итоге на 10 тыс населения района нет ни одного банкомата с функцией приема наличных. У жителей района нет возможности оплачивать займы ЖКХ и просто пополнять свои счета.
Убедительная просьба, ускорить ремонт и установку банкоматов в с. Елховка, Самарской области.
Спасибо.

Как узнать реквизиты для оформления платежного поручения с расчетного счета: ИНН, КПП и указать вы поле банк получателя сам СБ или отделение?

Добрый вечер. Будьте добры, подскажите пожалуйста, Реквизиты филиала №5230-0704 , Ставропольский край, 357500 г. Пятигорск, ул. Октябрьская 8
Дополнительный офис №5230/0704
БИК:
ИНН:
Корреспондентский счет

Татьяна, в этом отделении следующие реквизиты:
БИК 040702660
Кор. сч. 30101810600000000660
ИНН 7707083893

Добрый день! Хотел бы узнать по какой причине мою дебетовую заработную плату заблокировали (без моего ведома и без предупреждения). Срок карточки 06/16. Номер моей карты-4276 4000 2256 7326. Прошу ответить в самое ближайшее время

Здравствуйте служба помощи Сбербанка!
Я пенсионерка и моя пенсия перечисляется на социальную пенсионную карту, которую я получила(как и многие пенсионеры России ) в Сбербанке.
Вот уже более месяца пытаюсь войти через все устройства(мобильный, планшет, ноутбук) в режим Онлайн Сбербанка.
Результат одинаковый — нигде ничего не работает.
Если на планшете показывается картинка» Карты, счета и прочее», то при нажатии на «карты» ничего не происходит. Баланс показывает 0рублей, и дальше все виснет и приложение само закрывается, без моего желания. Заходила один раз за дн 15 раз. И все одно и тоже! Это так работает режим Онлайн Сбербанк((((((
На ноутбуке при введении, индификатора, пароля и смс по мобильному на моей странице ничего вообще нет, только мое имя, отчество, выход и значок Сбербанка. Ни карт, ни счетов и прочее, с чем мне надо работать-например перевести деньги на другой счет, открыть депозит и прочее — НЕТ НИЧЕГО. Пустая страница. Я уже и перерегистрировалась и звонила чуть ли не каждый дн по несколько раз в службу поддержки, но воз и ныне там. Никаких изменений и никакой, просто НИКАКОЙ реакции на мои звонки и претензии.
Я уже отчаялась что то сделать. Я не могу пойти в СБербанк лично, потому что нахожусь за границей и мне жизненно необходим режим Онлайн. А его увы НЕТ.
Прошу Вас — примите хоть какие то меры к работе этого сайта, потому что Вы вроде бы пользуетесь(пока) хорошей репутацией у населения и мы Вам доверяем свои пенсии и вклады.
ОЧень надеюсь на скорый ответ и скорейшее решение моего вопроса.
С уважением Елена Петровна

У меня займ. только, прошу, не хочется читать дурацкие ответы, наподобие» Вот если бы, да кабы…» достаточно с вашей стороны открыть КИ моего предыдущего займа. и разобраться, почему банк меня ОБМАНЫВАЛ. «…. Внеплановые платежи банк использовал не для погашения займа (по договору и штрих-коду), а для покрытия процентов, хотя задолженности у меня не было. Получается, что у вас в одном договоре говорится. что клиент имеет право, а на другой странице, что банк может….. обмануть клиента. Получаются «НОЖНИЦЫ». Ещё раз, не хочу получать дурацкие, некомпетентные ответы.
Северо-западное отделение, по собственной инициативе, предложило перенести разовый платёж, В СВЯЗИ С ПРАЗДНИКАМИ. на 12 января. подписали договор на 5000 руб. Но, 4-го числа, угадайте, какааааая СМС-ка пришла. Да, вы правы, о том. что с моей пенсионной карточки списали кред. сумму с процентами, но не соответствующую договору. А если бы пенсионный фонд не перечислил деньги до нового года. И я поверила бы вашему договору. Ась. Я в декабре получила письмо от сбера с извинениями за некорректное обслуживание СМС-оповещениями. И что. Дальше издеваетесь. А почему вы считаете, что можете жизнь людям портить, мне, что, больше делать нечего, как только нервы лечить от стрессов. Без всякого уважения, Любовь Анатольевна Зидра, преподавательница музыки со 100-летним стажем, только не подумайте, как один псковский работник кред. отделения, что я дурнее математиков, нам тоже никак без математики.

Почему за несвоемременный возврат банком излишне незаконно списанных денег по потреб займу 126744 от 07.08.2014г по сумме36000руб с сентября по декабрь 2014г не начислена банком в мой адрес неустойка в размере 0.2 % за каждый календарный дн просроч. невозврата ср-в более 90 дн в сумме около 5000 руб а ссылка на некорректность списания их по счетам не является причиной ее не начисления в течении продолжительного времени

ПОМОГИТЕ ПОЛУЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ. Я обратилась в отделении сбера г Новосибирска №8047/0309 по адресу ул. Пархоменко,26 осенью ( точно дату не помню) написала заявление на закрытие депозит по договору № 046-0000004000317 от 31.05.2010 негосударственного пенсионного обеспечения. С меня запросили ксерокопии всех квитанций ежемесячных платежей за весь период и справки из налоговой о том что я не получала налоговые вычеты. Мною все было предоставлено и написано заявление о закрытии этого депозит и перечислении средств на другой счет. Как я не требовала, мне никаких документов о том что я сдала копии квитанций и справки из налоговой докум-ты в СБ РФ мне не дали. На дворе уже 2015 год, а у меня ни ответа ни привета… я часто езжу в командировки и тратить время на разборки времени у меня нет. Прошу разобраться и ответить в какой все-таки стадии мое заявление.

Обращаюсь уже второй раз по поводу обслуживания клиентов банка. Я обслуживаюсь в Калининградском ОСБ №8626. Вот уже несколько месяцев операционно-кассовые работники сбер не принимают наличные платежи за коммунальные услуги ссылаясь на то что программа не работает и им запретили обслуживать оплату коммунальных услуг и отправляют или на почту или в терминалы и для того чтобы оплатить через терминал приходится стоять в очереди более часа. и это вы называете повышение
Качества обслуживания. А что делать пенсионерам у которых нет карточек и нет сотовых телефонов на которые можно было бы перечислить разницу между суммой внесенной в терминал и квитанцией. Да и пожилые люди без помощи работника банка оплату провести не могут вот и получается в терминалах огромная очередь а у операционно — кассового работника никого нет. и где же повышение качества обслуживания?

В рамках уголовного дела попросила копию платежного поручения о списании денежных средств с карты, прислали только информацию, ту которую я могу сама взять с сбер онлайн, как можно получить именно копию платежного поручения, и почему сразу не выдали по заявлению, упущены сроки, высылают по почте, через столько времени.

При оплате через СбербанкОнлайн были списаны денежные средства на сумму 38400, но деньги по месту назначения не пришли, на горячей линии сказали, что платеж прошел и начали гонять непонятно по каким то филиалам, хотя если сумма платежа превышает лимит, мы звоним именно им и делаем подтверждение, значит в ответе сбер онлайн, сегодня написала жалобу в Генпрокуратуру РФ, ПУСКАЙ С ЭТИМИ АФЕРИСТАМИ РАЗБИРАЮТСЯ, кто украл мои кровные

От СБ РФ пришло СМС — предлагали займ 115000 под 24,5%, как лучшему клиенту. Пришел в СБ, отказали — неплатежеспособен! Зачем так врать, потрачено время, которое дороже Ваших поганых денег!

Здравствуйте, подскажите как мне узнать ИНН и Расчетный сч. этого отделения?
Подразделение банка:
Доп. офис №8635/0256
Реквизиты:
БИК 040813608
Кор. сч. 30101810600000000608

Виталий, реквизиты: БИК 040813608 Кор. сч. 30101810600000000608

Я Куделин Е. А. 27.01.2012 г оформил в вашем банке займ, платил вовремя.27.02.2014 г Я пришёл в банковское отделение 8637/0144 Архангельского ГОСБ для того что бы закрыть займ досрочно. В банковское отделение меня принял сотрудник, я обратился к ней по поводу досрочного закрытия займа она мне озвучила сумму которую я должен был внести. Я внёс всю сумму которую мне озвучил ваш специалист. Через г 23.01.2015 г мне позвонил сотрудник и сообщил о задолжности по данному займу и предложил подойти в отделения по проблемным займам по ул. Северодвинская г. Архангельск. По приходу в отделение сбера мне сообщили что данный займ не закрыт, имеется задолжность и была озвучена не вся сумма. Получив нужную информацию Я обратился в отделение 8637/0144 г. Архангельска где написал притензию в писменном виде о несогласеи с возникшим просроченой задолжности по данному кредиту. Примерно через мес. я получил ответ на данную притензию №008404-2015-002357 от 26.02.2015 цитирую ответ банка: Одновременно сообщаем, что банк готов повторно рассмотреть ваше обращение в случае обеспечения вами на ссудном счёте денежных средств необходимо для проведения коректировки, а так же предоставления заявления и графика платежей на полное досрочное гашения 27.02.2014 года. В связи с этим я обратился в банковское отделение 8637/0144 положил на счёт недостающую сумму на полное досрочное погашения и написал повторно притензию у специалиста Ивонцина Елена Владимировна. Чере 2 недели мне поступил звонок от сотрудника по проблемным займам и сообщил что данная сумма поступила на мой универсальный счёт, а не на ссудный счёт с которого должны были списать данную сумму. Я перевёл данную сумму на ссудный счёт в том же отделение сбера 8637/0144, у специалиста Бекряшевой Елены. По данному поводу хотел написать ещё одну притензию, в чём мне грубо отказали. Я попросил пригласить заведующую, её не оказалась на рабочем месте. В связи с данной ситуацией у меня испортилась КИ. Прошу рассмотреть моё заявление в порядке очереди, с дейстиями банка не согласен, прошу отреагировать и разобраться по данному факту, и исправить КИ на положительную.

С июля 2014 г не могу получить социальную карточку для перечисления пенсии. Отказывает процессенговый центр. Сегодня хотела оформить дебетовую карточку тоже отказал процесенговый центр. В ноябре 2014 г отправила через отделение сбера туда заявление, до сих пор нет ответа. В чем причина отказа в оформлении карты?

Здравствуйте! Сейчас хотела сделать перев. через онлайн банк с карточки мужа, пользуюсь 3 года. Всегда всё проходило нормально. Так как муж работает, карта всегда у меня на руках. Тут написали, что превышен лимит и обратиться в службу и тел. ну я позвонила, карту заблокировали, т. к нарушены правила конфидициальности. Я считаю это ненормально, на карточке весь семейный бюджет, какая разница кто пользуется картой. По потери и блакировке к Вам никто не обращался, я позвонила. обратилась за помощью, а тут на тебе, выходные впереди, что хочешь, то и делай. Естественно, откажусь теперь от услуг сбер и буду хранить деньги дома, или в другом банке.
По своей карточке не могу войти в онлайн, была смена паспорта, но карточки почему то оформлены на старый, в центральном банке написала заявление, но прошло 3 месяца и ни какого результата. Прихожу опять в банк, звоните в Москву, звоню, идите в центральный банк. Вот и получается куча карточек на руках, а рабочая одна, и та теперь заблокирована

НА САЙТЕ Я НЕ НАШЛА КОНТАКТНЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ ОБРАТИТЬСЯ С ПРЕТЕНЗИЕЙ. В БАНКЕ МЫТИЩИ МНЕ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ СДЕЛАЛИ КАРТУ И ЗА НЕЕ СНЯЛИ ДЕНЬГИ. ПРОШУ ОТВЕТИТЬ МНЕ НА e-mail адрес электронной почты, куда я могу написать, т к я уезжаю сегодня.

Источник

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:

    Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); Стоимость квартиры; Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья); Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:

    Сумма ипотечного кредита; Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы; Обременения (условия выдачи и сопровождения); Валюта кредита; Условия обеспечения (включая требования поручительства); Сроки выплаты; Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки); Наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

    Постоянная прописка на территории, определяемой банком; Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.); Положительная кредитная история; Отсутствие судимости; Отсутствие иных параллельных займов; Дееспособность; Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица; Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Срок одобрения заявки по ипотеке составляет От 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд.

При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило:

    Быть отдельной квартирой; Перенести дату платежа по кредиту втб 24 Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это «старый фонд» города, точные данные можно найти в районной Управе);
    Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Иметь круглогодичную подъездную дорогу; Быть пригодным для круглогодичного проживания: Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Пройти соответствующий кадастровый учет.

Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования:

    Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет; Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ; Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию; Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; Прочие требования.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются:

Статьи по теме:

    Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов:

      Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.); Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии); Свидетельства о рождении детей; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным);

    По недвижимому имуществу:

      Правоустанавливающие документы (договора, акты и т. п.); Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт); Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что:

    Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры.

Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита.

Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. также ипотека с материнским капиталом и развод супругов).

Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться:

    Наличным расчетом (на руки); Безналичным платежом (перевод на счет продавца); Через банковскую ячейку.

Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

    покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа выплачивает аванс продавцу из собственных средств производится регистрация сделки и ипотеки в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги производится окончательный расчет с продавцом

Как правило, продавцы идут на такие условия, так как после регистрации ипотеки банк выдает кредитные средства в ближайшие рабочие дни. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона. Так что у продавца рисков нет.

Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться.

Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке.

Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту (скрытый процент).

Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.

Методы взимания просроченной задолженности по кредитам

Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами.

Работа с должниками идет путем конструктивного диалога. Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем:

    Изменения графика платежей; Пролонгации кредита; Изменения % ставки.

Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).

Стоит отметить, что уклонение от уплаты задолженности является уголовно-наказуемым деянием. Поэтому необходимо использовать все возможности для уплаты долга по кредитному договору, и лучше в добровольном порядке.

Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотечный кредит

Следует учитывать всевозможные нюансы, к примеру потеря работы, ухудшения здоровья и пр. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.
Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

В этом случае после продажи квартиры, должник получит лишь уплаченные им суммы по основному кредиту за минусом %, также за минусом штрафа, наложенных банком и то при условии если от реализации квартиры останутся на это деньги.

Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой).
То есть должник остается в минусе — теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита).

Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги:

    В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры. В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).

Здравствуйте! Берем ипотеку, банк одобрил заявку на 1 850 000 руб, нашли квартиру, передали в банк документы. Через две недели банк сообщает, что на основании оценки дает нам ипотеку на сумму 1 970 000 руб и не меньше. Почему мы обязаны брать сумму больше, чем продает нам Продавец?

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Отказ же на том основании, что заемщик желает получить меньшую сумму, нежели предлагает банк необоснован. Это нарушение прав потребителя, так как банк навязывает дополнительную сумму, что приведет к дополнительным имущественным нагрузкам заемщика.

Поэтому следует написать письмо руководителю банка с указанием на неправомерность требований банка и попросить заключить договор на условиях предлагаемых клиентом.

Если это не даст результатов, то данные действия можно обжаловать в судебном порядке по иску о защите прав потребителя.

Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

Здравствуйте, Руслан!
Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации.
Если Вы не совершили сделку (не уступили права собственника покупателю), то беспокойств не должно быть. Месячный срок одобрения и получения кредитных средств разумный, хотя можно сказать, что банк не действует оперативно.
Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам.

Для более детального консультирования необходимо получить сканкопию договора купли-продажи дома, так как договор индивидуальный и содержит множество нюансов, которые следует учитывать при выдаче правового заключения по возникшей ситуации.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. причинам. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще… застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. учет. Это обязательно? или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Спасибо

Здравствуйте, Лиза!
Вам следует потребовать, чтобы застройщик внес в текст договора условие о цене приобретаемой квартиры такого плана: цена за квартиру должна быть четко выражена в рублях (общая сумма) и за квадратный метр (детализация, обоснование цены), а также должна быть такая фраза, что установленная цена является твердой и изменению и перерасчету не подлежит (за исключением случаев отклонения фактической площади квартиры от планируемой по итогам измерений, проводимых кадастровым инженером после сдачи дома в эксплуатацию).
Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет.
Вам следует дополнительно закрепит это условие в договоре, потребовав включение в текст договора пункта, предусматривающего выдачу вместе с прочими обязательными документами и кадастрового паспорта на Вашу квартиру.

В дополнение.
Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца.

Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т. р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи? Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру? Спасибо.

Здравствуйте, Анна!
Относительно залога. Да, Вы можете заключить предварительный договор без задатка. Условие предварительного договора может предусматривать задаток, а может не содержать условия о нем, то есть это не императив закона, а все решается по договоренности сторон, где царствует принцип равноправности. Вы можете просто поставить агенство перед выбором: либо они работаю на Вашем условии (без задатков), либо Вы не будете пользоваться их услугами. Правда, и агенство может выдвинуть Вам встречный ультиматум и, если Вам квартира очень понравилась и Вы твердо решили брать ее, придется пойти на поводу. Но в таком случае следует настаивать на том, что если в документации на квартиру, а также из прочих обстоятельств будут усматриваться проблемы в заключении и исполнении сделки, а также трудности в дальнейшем владении и распоряжении квартирой, то это не квалифицируется как безосновательный и немотивированный отказ.

Относительно проверки квартиру на «юридическую чистоту». Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.
Конечно, следует проверить обороноспособность квартиры. Здесь следует провести целый комплекс мероприятий:
— запросить и тщательно (желательно со специалистом-юристом/риэлтором) ознакомиться с первичной документацией на квартиру (документы-основания на собственность у продавца (договоры, акты-приема передачи и пр.));
— из вышеуказанных документов узнать о предыдущем владельце квартиры. С ним было бы не лишним встретиться и узнать о подводных камнях, о возможных неприятных сюрпризах и пр.;
— самостоятельно запросить выписку в Росреестре из госреестра на квартиру;
— вместе с доверенным лицом запросить расширенную справку на квартиру (история сделок) в Росреестре, справку о составе семьи (о прописанных лицах) в МФЦ;
— проверить через сайт судебных приставов о наличии исполнительных производств в отношении собственника;
— проверить через судебный сайт ГАС РФ «Правосудие» о судебных делах с участием продавца-собственника;
— выяснить имеется ли у продавца супруг, который должен дать согласие на сделку;
— совместно с приглашенными Вами работниками БТИ осмотреть квартиру на предмет незаконной перепланировки;
— неофициально Вы можете прибыть в управляющую компанию, объяснить суть Ваших намерений и попросить дать данные о наличии задолженности по коммунальным платежам и прочие жилищно-хозяйственные проблемы.
Если при этих проверках проблем не будет, то сделка относительна чиста.

Продаем дом в ипотеку. какие документы необходимы? есть тех паспорт. док. на собственность. а вот кадастровый паспорт на прежнего владельца. надо ли его переделывать?

Здравствуйте, Галина!
Необходимо, чтобы были актуальны и значились за продавцом документы о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Остальные: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр., достаточно, чтобы они правильно описывали технический и физические параметры недвижимости. Если покупателя не устраивает кадастровый паспорт с данными прежнего владельца, то этот паспорт можно просто заказать в Росреестре (стоимость 200 руб.). В связи со сменой собственника данные в кадастровом паспорте автоматически меняются и поэтому в государственном кадастре сведения актуальные и их переделывать не нужно.
Также Вам следует решить вопрос о земельном участке, так как его судьба должна следовать судьбе строения на нем находящемся.
Кроме документов на объекты, нужно получить все необходимые согласия от супруга, а если в собственности участвуют дети, то разрешение органа опеки.
При регистрации сделки об ипотеке следует поднимать вопрос отдельно: должна быть соответствующая ссылка в договоре, в Росреестр подается отдельное заявление на ипотеку и пр.

Какие документы нужно получить при покупке жилого помещения випотеку

Очень многое зависит от жизненной ситуации: семейное положение участников сделки, наличие/отсутствие детей-собственников, продаваемой недвижимости, вид собственности (личная, общая), разновидность залога (ипотека или закладная), особенности условий кредита, ипотеки, наличие средств федеральных/муниципальных субсидий и дотаций в качестве средств частичной оплаты и пр.
В этой связи даже базовый пакет документов будет значительно варьироваться. Поэтому для полного и исчерпывающего ответа нужно знать вышеуказанные обстоятельства.

Добрый день! Нам одобрили ипотеку в АбсолютБанке. Для сделки сказали явиться в банк
При себе на сделку иметь:
— паспорт
— нотариальное согласие от супруга (форму прилагаю)
— анкета, трудовая, справка о доходах (если не сдавали в банк)
— денежные средства для оплаты страховки
— денежные средства для оплаты первоначального взноса
Подскажите зачем нужен первоначальный взнос банку который нас кредитует? Разве они не должны попасть на счёт продавца?(денежные средства)

Здравствуйте, Людмила!
Условия сделки предусматривают первоначальный взнос, выплачиваемый продавцу Вами (покупателем). От этого зависит будущее сделки, а значит и состоятельность ипотеки (залога приобретаемой квартиры в пользу банка). Все это в конце-концов определяет необходимость предоставление банком целевых кредитных средств.
Таким образом, банк со своей стороны и в пределах своей компетенции берет под контроль сделку.
Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу.

Добрый день! Если одобрили ипотеку на определенную сумму и в течении 2 месяцев нашли конкретный вариант квартиры. Подали все доки в банк. Их одобрили. На подписание ипотеки нужно уложится в эти же 2 месяца? Или после одобрения конкретного объекта срок подписания ипотеки увеличивают?

Здравствуйте, Екатерина!
Все зависит от конкретного банка. У каждого банка свои правила.
Но если вариант выбранной квартиры и сумму кредита одобрили, то идет процедура подготовки документов к заключению договора. Эта другая процедура, вернее, следующий этап и его срок начинает течь отдельно. То есть по факту Вы соблюли 2 месячный срок на поиск. Теперь для Вас устанавливают новый срок — для заключения, собственно, договора.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления договора купли-продажи по ипотечному кредиту?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариус проверяет законность сделки и может попросить представить тот или иной документ в зависимости от конкретного случая. Но в любом случае, запрашиваемые документы, которые могут дать представление о возможности заключения сделки, должны содержать ответ на вопрос соответствует ли закону договор и учтены ли законных интересы участников сделки.

Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.). Проверяет наличие обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости. Также нотариус выясняет все о правах лиц проживающих в объекте недвижимости (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги и т. п.), о семейном положении продавца и покупателя, их дееспособности, возможности совершать сделку без предварительного согласия третьих лиц (супруг, опекун, законный представитель и пр.), а если такие лица имеются, то наличие надлежащего одобрения от них. Не остается без внимания и кредитный договор, договор ипотеки, как составные части сделки.
Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах.

Я продаю квартиру, продавец покупает по ипотеке. Хочет оформить сделку сам, без риэлтора и юриста. Я переживаю, за честность сделки. Какой риск у меня как у продавца

Здравствуйте, Елена!
В этом нет ничего странного. Так как в сделке участвует банк, как залогодержатель и займодавец, то сделка и так проверяется на юридическую безопасность. Специалисты банка, также организовывают и регистрацию сделки в Росреестре. Поэтому ни бристы, ни риэлторы особо не понадобятся.

Кроме того, больший риск всегда несет покупатель, так как, если будут незаконные действия, то последствия сделки можно обернуть вспять и восстановить положение, которое было до заключения сделки. Это означает, что продавец всегда может вернуть предмет сделки обратно.

Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия. То есть все делать по закону, на бумаге отражать все как было оговорено, не подписывать документов «на будущее» (то есть письменно подтверждать сейчас как свершившееся то, чему только предстоит свершиться в будущем) или незаполненные бланки, чистые листы и т. п.
Самой распространенной ошибкой — это завышение или занижение цены в договоре или уплата части денег «в серую».

Таким образом, если Вы к покупателю будете относится как к незнакомому человеку с соответствующими реакциями недоверия и лично вести сделку, читая каждый документ, отказываясь от сомнительных схем и противоправных действий, то все угрозы Вы минимизируете.

Еще одним риском является средства оплаты. Если Вам деньги передаст банк безналом или их получите в кассе банка, то проблем нет, а если частично (например, предоплату) будете получать от покупателя, то лучше это делать в банке путем внесения денег на Ваш депозит. То есть покупатель вносит деньги на Ваш счет, а сотрудник банка проверяет подлинность банкнот. Тем самым, Вы избежите попадания к Вам фальшивых купюр.

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, когда передаются ключи новым покупателям? После подрисания договора в банке или дней через пять после переоформления квартиры в мфц на новых хозяев? Спасибо

Здравствуйте, Антон!
С момента осмотра квартиры и составления акта приема-передачи. Обычно это делается одновременно с подписанием договора.
Тем не менее, договором или простой устной договоренностью сторон может быть предусмотрено иное. Законом четко этот момент не урегулирован. В большей степени он отдается на усмотрение сторонам.
На практике встречаются случаи, когда после регистрации собственности и передачи денег старые владельцы продолжают пользоваться квартирой и месяц и более (допустим, для поиска новой квартиры, переезда и пр.). Соответственно ключи передаются новому собственнику по истечение этого периода.

Здравствуйте. Продаю комнату и хочу взять ипотеку на покупку квартиры. Какую сумму брать? Всю стоимость квартиры или сколько нужно добавить? Комната 13000000 — квартира 2 300000 . Брать только миллион или полную стоимость?

Здравствуйте, Наталья!
В таком вопросе нужно ориентироваться, исходя из личных соображений, складывающихся обстоятельств и прочих индивидуальных факторов.
Но если подходить к вопросу абстрагировано, то, когда нет особых соображений относительно того каким образом можно эффективно использовать средства от продажи комнаты (например, для получения существенного дохода или приобретения дефицитного и очень востребованного имущества по выгодной цене), экономически целесообразно брать кредит в меньшем размере, так как следствием этого будет меньшая нагрузка и обязательства по уплате процентов. Таким образом, с таким кредитом легче будет «справиться», то есть оградить себя от лишних рисков.

Здравствуйте. оформляем ипотеку на квартиру. заключили со строительной фирмой договор на сопровождение юр. услуг. по доверенности их юрист оформляет документы на наше имя во всех инстанциях, в том числе и в Росреестре (не через МФЦ). Каков мой риск и на что обратить внимание? спасибо

Здравствуйте, Мария!
Это обычная практика.
Все риски предвидеть невозможно, поэтому следует обращать внимание на самые слабые места в таких отношениях.
Во-первых, добейтесь, чтобы в договоре на юридические услуги имелся раздел, предусматривающий имущественную ответственность, в случае оказания некачественных услуг. Некачественные услуги — это недостижение целей, ради которой эти услуги оказываются. Причем от ответственности исполнитель освобождается если имеются факты непреодолимой силы или вина самого заказчика, все остальные ситуации проблема исполнителя. Сама ответственность должна быть выражена в денежном эквиваленте (например, штраф в размере 300 000 руб.) и обязанность возместить все убытки.
Во-вторых, делайте (а если сделали, то внесите изменения) доверенность с ограниченными полномочиями (без права получать деньги, имущество, подписывать договоры, распоряжаться имуществом и пр., только подавать заявления в регистрирующие органы, МФЦ, БТИ, кадастровый органы и выполнять прочие формальности, связанные со сбором документов и представления их в необходимые учреждения), ограниченным сроком до 1 года и без права передоверия.
В-третьих, требуйте, чтобы Вам предлагали присутствовать при всех действиях юриста при совершении официальных мероприятий. И присутствуйте при таких действиях.
В-четвертых, когда возникает сомнение в законности тех или иных действия и правильности документах предоставляйте их на проверку независимому юристу в рамках разовых консультаций. Не подписывайте никаких документов «вслепую» или не понимая их значения. Требуйте разъяснения по каждому сомнительному вопросу.

Здравствуйте! Хочу купить дом с земельным участком в Краснодарском крае. Сами находимся в республике Коми! Ипотеку одобрили вот только не понятна процедура! Либо там оформляться либо все документы и продавцу ехать в местный банк по месту подачи ипотеки!

Здравствуйте, Евгений!
По-идее, оформление и регистрация сделки и выдача денежных средств должны проходить по месту нахождения недвижимости. Хотя сейчас предусмотрена возможность регистрации сделки экстерриториальным способом, но вряд ли такие условия могут быть удобны участникам договора.
Данный вопрос можно разрешить с банком на стадии обсуждения условий ипотеки. Например, банк может передать часть полномочий по оформлению ипотеки в филиал по месту нахождения покупаемой недвижимости или направить в командировку своего сотрудника и прочее. Это существенный вопрос, касающейся совершения сделки, поэтому его следует обсуждать заблаговременно с руководством банка, до подписания кредитного договора и достижения всех договоренностей с продавцом недвижимости.

Здравствуйте. собираемся брать ипотеку, нам в офисе сказали что придётся заплатить ещё 5 тысяч за оформление бумаг через кассу, это обязательно им платить? И ещё мы берём ипотеку в ВТБ 24,сказали перевод денег фирме стоит 2000,нельзя ли самим забрать у них деньги. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле.

Здравствуйте, Анна!
Юридические услуги не являются обязательным составляющим ипотечной сделки.
Вы можете вообще не пользоваться услугами (а, допустим сделать все самим или привлечь юриста/риэлтора со стороны).
Вообще каждая сторона может собирать документы самостоятельно. И в конце-концов Вы можете попросить, чтобы Вам представили подробный отчет, какие документы будут подготавливаться и какие из них кому надлежит составлять по правилам обычаев сделки.
По поводу оплаты, вопрос заключается в том, что это не только требование банка, но и гарантия продавца. Так как, заключив договор, покупатель может получить деньги, но не предоставить продавцу. При этом хоть недвижимость и будет в залоге, но тем не менее у заинтересованной стороны могут возникнуть убытки и прочий имущественный вред. Поэтому безналичный перевод — это условие, которое, якобы, удовлетворяет интересы всех сторон сделки.
Можно пытаться с банком переговорить о том, чтобы деньги в банке получил представитель продавца, это не запрещено законом. Но по внутренним распоряжениям и правилам банка такая форма сотрудничества может быть не предусмотрена и если покупатель с банком не найдет консенсус в этом вопросе, то под угрозу может оказаться кредитная сделка.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру в ипотеку, получили одобрение от банка и выбрали объект. Решили не нанимать риэлтора или юриста и действовать самостоятельно. У продавца тоже нет агента. Чего стоит опасаться? Какие могут возникнуть сложности?

Здравствуйте, Инна!
В основном вся роль риэлтора сводится к проверке объекта на юридическую «чистоту», оформлению документов и их сдаче в регистрирующий орган.
Так как сделка ипотечная, то «чистотой» сделки, как правило, занимается в том числе банк (так как банк заинтересован в надежности залога), соответственно, этот вопрос будет более-менее разрешен. То есть и проверка недвижимости и оформление договоров, заявлений будет осуществляться при содействии банка.
Вам следует уделить особое внимание на условия кредитования и залога.
По остальным вопросам можно консультироваться у специалистов банка, отвечающих за сбор, обработку и сопровождение сделки (контроль за сделкой).

Продаю дом покупаю кватиру вместе со мной прописан сын инвалид временно не будет ли сложностей с его выпиской

Здравствуйте, Татьяна! Нет, проблем не будет. Если в новом жилье Вы обеспечите ребенку прописку, то есть оформите его право на проживание, то права несовершеннолетнего будут считаться защищенными и обеспечено соответствие закону о проживание детей со своими родителями. В этой связи ни у органа опеки, ни у иных заинтересованных лиц не возникнет оснований для требований по восстановлению прежней прописке ребенка в доме.

Добрый день. купили квартиру в ипатеку подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в банк после оформления.

Здравствуйте, Евгений!
Представители банка самостоятельно заберут с регистрации договор ипотеки (свой экземпляр). Документы на регистрацию ипотеки в Росреестр сдаются совместно заемщиком и банком.

Добрый день. Берем вторичное жилье в ипотеку. У нас возникл вопрос. Хозяева не хотят выписываться с квартиры до сделки. Мы хотим приобрести жилье чистым! Без прописанных людей, но банк уверяет нас, что есть договор в течении 10 дней они дожны выписаться с квартиры. Нас это не устраивает. Как поступить в данной ситуации.

Здравствуйте, Валентина!
Не совсем понятна ситуация с договором, то есть Вы имеете ввиду, что уже между Вами и продавцом заключен договор (основной или предварительный), в соответствии с которым предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента совершения сделки. Тогда Вы бессильны против условий. Вам остается лишь ждать наступления срока и проконтролировать добросовестность исполненных обязательств по выписке.
Если вопрос в том, что об этих 10 днях идет речь при заключении договора сейчас, то Вам следует смотреть насколько это может повлиять на срыв заключения сделки, то есть насколько этот вопрос принципиален для Вас и продавца.
В случае, если продавец будет до последнего настаивать на своей прописке, а Вы заинтересованы в сделке, то Вы можете отступить, так как в любом случае после перехода права собственности на квартиру Вы сможете (правда в судебном порядке) выписать прежнего собственника и членов его семьи.
При этом важно учесть два момента:
— в договоре купле-продажи не предусматривайте возможность проживания длительного времени чужих лиц (продавца и его семью);
— проверьте основание прописки лиц. Остерегайтесь такой категории, как отказавшиеся от приватизации, то есть имеющие право пожизненного проживания в квартире. Эти лица должны быть выписаны однозначно.

Добрый день! покупаем с сестрой жилье в новостройке в ипотеку, дом не сдан. Ипотека будет оформлена только на меня. ДДУ также оформлен только на меня. Хотим записать в собственники обеих 50/50, каким образом это можно сделать и в какой момент? А также подскажите, по поводу налогового вычета, смогу ли только я потом возмещать его на всю возможную сумму (260 000руб) от всей стоимости жилья?

Здравствуйте, Мария!
Возможны два пути оформления собственности:
1. до принятия квартиры по акту от застройщика, как готовое жилье, можно заключить частичной уступки прав требования. В указанном договоре определить права на будущую собственность пополам.
2. можно после регистрации собственности осуществить сделку по передачи части квартиры в собственность сестры, то есть осуществить дополнительную (последующую) сделку.
Однако во всех этих манипуляциях камнем преткновения является ипотечные средства банка. Как залогодержатель, он будет устанавливать определенные ограничения. Но это лишь определенные трудности, так как, если Ваша сестра предоставить в залог свою часть, тем самым, обеспечив кредит мерой перестраховки у банка не будет вопросов и претензий.

Добрый день, оформляем покупку квартиры, договор купли продажи буде заключен на одного супруга, а в свидетельство на право собственности могут быть внесены оба супруга без выделения долей? Что для этого нужно?

Здравствуйте, Инна!
Нет, если договор купли-продажи объекта недвижимости заключается от имени одного из супругов, то и оформление собственности будет производиться на этого супруга. При этом в силу презумпции, установленной семейным законодательством, собственность признается автоматически совместной (то есть за двумя супругам, не взирая на то кто официально прописан в договоре и значится в госреестре) и для этого не требуется какого-либо отдельного подтверждения.
Свидетельство о праве собственности в настоящее время отменили и в подтверждении права собственности выдается выписка из государственного реестра недвижимости. В этой выписке будет также фигурировать только один супруг, тот что значится в договоре.

Добрый день, покупаем квартиру с кредитными средствами. У нас возник вопрос, какие возможны сроки до дня сделки, после внесения аванса за квартиру. Запланирован отпуск, не хотелось бы ни кого подводить.
Вопрос, сколько дней может пройти после внесения аванса за квартиру?
Спасибо Большое!

Здравствуйте, Лариса!
Обычно сроки прописываются в договоре аванса (или предварительном договоре). Если таких сроков не прописано, то гражданским законодательством предусмотрен годичный срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
Аванс может также выплачиваться по договору купли-продажи, как предоплата, то есть заключается договор с условием первоначального платежа и передачи квартиры покупателю по акту в момент последующего (заключительного платежа). Сроки последующих платежей также четко прописываются в договоре. Если не прописаны, то полная оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента уведомления о последующем платеже продавцом.
Поэтому в любом случае требуется четко обозначить в договоре сроки аванса, последующего платежа и передачи квартиры (если сразу заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой) или срок заключения основного договора (если заключается предварительный договор).

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку в общесовместное в Банке Москвы, который потом стал БТБ Банк Москвы, и банк так и не подписал с нами закладную и не требуют застраховать квартиру, аргументируя тем, что переделывают документы, так как стали дочерней компанией ВТБ. Платим ежемесячные взносы на протяжении уже полутора лет. Какие риски могут возникнуть, если так и не подпишем нужные документы?

Здравствуйте, Надежда!
Следует внимательнее ознакомиться с условиями договора и определить на ком лежит какая обязанность и какая ответственность предусмотрена за это.
Дело в том, что в соответствии с законом закладную должен составлять залогодатель, то есть, чаще всего, это заёмщик. Также нередко на заёмщиков возлагают ответственность по договору за страхование предмета залога (квартиры). Не исполнение этих обязательств может привести и к штрафам, и даже к досрочному расторжению договора и досрочному единовременному возврату заёмных средств.
Поэтому не всегда молчание банка на пользу заёмщику.
В данном случае, Вам следует проявить инициативу и еще раз обговорить ситуацию с банком и при подтверждении им прежней позиции потребовать письменно заверения их аргументации (в виде официального письма, дополнительного соглашения и пр.).

Здравствуйте, подали заявку в банк на ипотеку, но одобрили сумму меньше запрашиваемой. 1) Можем ли мы взять квартиру большей стоимости и недостающую сумму добавить собственными средствами?
2) Ипотека будет оформляться на мужа, а значит и квартира тоже. Есть ли возможность оформления недвижимости на меня?
3)Обязательно ли при оформлении ипотеки предоставлять документ об образовании? муж утерял, пока нет возможности восстановить.
Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, Анастасия!
1) Да, Вы можете взять квартиру больше и дороже, доплатив своими деньгами. Это будет только на руку банку (так как залог будет весомее), что будет приветствоваться. Единственное, что от Вас потребуется внести корректировки в заявку (если данные о квартире и доплате предусматриваются заявкой). Либо сообщить инспектору банка в устной форме.

2) Вряд ли, так как заемщик обеспечивает исполнение кредита своей собственностью. Хотя законом не запрещается предоставлять залог по кредиту третьим лицом. Но если оформить на Вас квартиру, то возникнуть определенные сложности в оформлении документов, что не любят банки. Но, повторимся, теоретически проблем нет. Все будет зависеть от Вашей договоренности с банком.

3) Банки сами устанавливают состав документов для принятия решения об одобрении сделки. Зачастую в пакет могут входить не совсем обоснованные документы, как, например, диплом об образовании. Но если банк требует, то в зависимости от представления/не представления этого документа зависит решение вопроса о выдаче кредита. Вам можно представить письменное пояснение об обстоятельствах утраты документа и трудностях по его восстановлению.

Здравствуйте, покупаем вторичку квартиру в ипотеку за 1600000 15% первоначальный взнос. ждем одобрения банка. вопрос-обязателен ли залог в предварительном договоре? и сколько нам еще потребуется денег на все оформления квартиры. и вообще какие наши действия при оформлении квартиры. покупатель нанял себе реэлтора для продажи квартиры, сколько на эту сделку уйдет времени чтоб могла моя дочь уже жить в квартире. в прошлом году мы купили одной дочери квартиру от застройщика в ипотеку там банк все оформлял и юристы говорили что делать.,а сейчас не знаем как правильно.

Здравствуйте, Алла!
В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия).
Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.).
В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка «чистоты» квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. до 10 000 руб.
Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб.

Здравствуйте! Муж покупает квартиру в ипотеку. В квартире прописаны трое человек, собственник и двое взрослых детей. Нашли квартиру через агентство, юрист которого нас консультирует. Юрист сказала, что сделка будет проходить по упрощенной схеме: то есть, допустим, завтра муж едет в банк подписывать кредитный договор, а на следующий день сделка в рег. палате. Получается, продавец получит сразу свои деньги ( без ожидания банковской ячейки), а мы свои документы спустя 5 дней. Законно ли это? Когда в таком случае мы получим ключи от квартиры?
Также мы запрашивали справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны. Если мы данные справки не увидим на сделке, можем ли мы перенести её или отказаться ввиду того, что продавец не предоставил полные данные? И как в таком случае быть с подписанным договором? Спасибо!

Здравствуйте, Елена!
Предложенная схема юристом законна и практикуется часто. Но это не означает, что Вы должно слепо следовать ей. Смысл гражданского законодательства заключается в том, что у сторон свободный выбор в установлении правил в отношениях.

И если Вы считает, что это не безопасно и несправедливо, то правила (условия договора) можно подстраивать под себя, например, установить возможность получения денег в момент получения документов с регистрирующего органа. Об этом нужно ясно написать в договоре в одном из пунктов в разделе «Стоимость и расчеты».

Подобную волю можно проявить и по отношению к прописанным людям, то есть в договоре указать, что сделка заключается при условии выписки из нее всех жильцов, о чем продавец должен уведомить покупателя официальной справкой из компетентного учреждения в момент или до подписания договора и, в случае не предоставления такой справки, договор будет считаться не заключенным даже при наличии подписей сторон.

Ключи от квартиры передаются в момент подписания акта приема-передачи. Обычно это делается в момент подписания и самого договора, то есть до передачи договора на регистрацию в Росреестр и, в Вашем случае, до передачи денег. Могут быть и другие вариации, опять-таки на усмотрение сторон.

Доброго времени суток.
Нам одобрена ипотека в АИЖК. Квартира выбрана. Продавец продает квартиру через риэлторское агенство. Риэлтор после нашего принципиального согласия на данную квартиру за названную сумму приглашает в офис для заключения договора и уплаты задатка в размере 1% стоимости. Однако в АИЖК предупреждали, чтобы мы не давали продавцу никаких задатков и т. п., хотя это агенство выступает как партнер АИЖК.
Можем ли мы отказаться от уплаты задатка? Ведь после обязательной оценки квартиры размер кредита может быть гораздо меньше того, на который мы расчитываем, и от этого варианта придется отказаться и искать квартиру подешевле. Тогда получается — мы отказываемся от сделки и теряем залог в пользу продавца? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Вы абсолютно правильно видите возможные последствия происходящих событий. Если Вы заключите договор задатка, то при отказе от основной сделки Вы потеряете внесенную сумму задатка.
В соответствии с гражданским законодательством Вы не обязаны заключать договор задатка, правда, это развязывает руки продавцу, который может продолжать продавать квартиру, не имея обязательств перед Вами.
Вам лучше объяснить истинную ситуацию и пояснить, что Вы намерены купить квартиру, но при успешном стечении обстоятельств, то есть все зависит от решения банка по поводу суммы займа.
Если продавец будет настаивать на заключении задатка, на крайний случай, Вы можете пойти на сделку по передаче задатка при условии, что в случае неодобрения банком требуемой суммы кредита, продавец будет обязан вернуть залог, а Ваш отказ от сделки не будет рассматриваться как нарушение договора задатка.

Добрый день! Приобретаю квартиру в ипотеку. Покупка через риэлторское агентство. Квартиру продает доверенное лицо собственника (сотрудник агентства) по надлежаще оформленной доверенности. Заметила, что в доверенности и в Свидетельстве о государственной регистрации не совпадают паспортные данные собственника. Учитывая дату рождения собственника, очевидно, что имела место быть смена паспорта в возрасте 45 лет. Но как это можно подтвердить? Как установить, что лицо, чьи паспортные данные указаны в доверенности, действительно является собственником квартиры, указанной в свидетельстве? ФИО, дата и место рождения собственника, адрес квартиры полностью совпадают в этих двух документах. Доверенность заверена нотариально. Действительна и отозвана не была. Учитывая, что все документы будут проверяться банком на юридическую чистоту, необходимо ли предоставить в банк соответствующую справку? И какую? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Валентина!
Этот вопрос разрешается путем запроса у продавца выписки из государственного реестра в отношении недвижимости на текущую дату. Такую выписку обычно требует банки перед совершением сделки. Таким образом, из этой выписки будут видны данные, в том числе паспортные в отношении продавца.
Возможно, что и в госреестре значатся устаревшие паспортные данные. Хоть устаревшие данные не умоляют статус собственника и его дееспособность, но для успокоения Вашей души эту проблему можно разрешить путем ознакомления с новым паспортом продавца. В нем будет указание на ранее выданный (предшествующий) паспорт. Удостоверившись в этом Вы поставите все на свои места. На всякий случай снимите копию с этого паспорта для банка (если возникнет подобны вопрос у банка).

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. У продавца риэлтор,( мы не стали нанимать риэлтора). Риэлтор продавца требует оформления сделки через нотариус(причем, оплачиваем услуги нотариуса только мы по договору), а банк считает достаточным оформление сделки в банке, а услуги банка в разы дешевле. Как нам быть? Кого слушать?

Здравствуйте, Наталья!
Если сделка не связана с продажей долевой собственности или собственности несовершеннолетних, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. В этой связи оформление договора у нотариуса является правом (желанием) сторон сделки, но ни в коем случае их обязанностью.
Вам следует объяснить и продавцу и его риэлтору суть Вашего нежелания нотариального оформления — несение дополнительных расходов. Если продавец хочет получить какие-то гарантии, что, кстати, должно больше тревожить покупателя, то при перенесении расходов на нотариуса на продавца или снижении цены сделки на эту сумму Вы не будете возражать против такого оформления.
Вообще Вам можно договориться о встречи всех участников в банковском учреждении для обсуждения этого вопроса и предоставить возможность банковским специалистам объясниться с риэлтором. Предполагается, что у риэлтора не будет весомых аргументов. Продавец будет присутствовать при такой встрече и это сможет переломить его мнение в спорном вопросе.
В конце концов Вы можете прибегнуть к простой логике: так как нотариальное оформление не обязательно по закону, то тот кто на таком оформлении настаивает, тот и должен нести расходы, то есть продавец.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру, покупатели хотят приобрести у нас жилье через агенство и ипотеку. Какие нам необходимо принять меры безопасности для сделки? Должна ли я отдавать все документы и генеральную доверенность (от отца) для совершения сделки? Когда конкретно подписывать документ о продаже? Никогда просто с этим не сталкивались. Спасибо!

Здравствуйте, Надежда!
Подлинники документов никому не следует отдавать на руки. Только демонстрация. Доверенность выписана на Вас, соответственно никому и её не передавайте.
Соберите в Интернете информацию об агентстве и её представителям на предмет мошенничества, «черной репутации» и пр.
Желательно, не заключайте предварительных договоров, не берите задатков и авансов, так как это усложняет документооборот, создает больше обязательств и ограничивает Ваше поле деятельности по продаже. Вообще не подписывайте сомнительных документов.
Сразу не соглашайтесь на условия по договору купли-продажи и не подписывайте его, пока не покажите его независимому юристу или специалисту Росреестр, к которому можете обратиться в порядке консультации. Возьмите 1-2 дня для обдумывания.
Любые документы читайте от корки до корки. Не стесняйтесь задавать вопросов представителям агенства. Настаивайте на ответах, даже если они будут говорить, что это очевидно и пр.
Так как предусматривается ипотека в качестве оплаты квартиры, то следует поговорить с представителем банка в офисе банка об условиях оплаты. Требуйте, чтобы все условия ипотечных платежей были прописаны в договоре.
Настаивайте чтобы подписание договора было в банке в присутствии банковского работника, попросите, чтобы работник поставил свою отметку (подпись) в любом месте договора о том, что он посмотрел условия договора. Вообще договор следует подписывать в день сделки. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель при Вас подписывал договор. Проверьте его документы личности.

Добрый день!
Хочу взять ипотеку, по трудовой не работаю 3.5 месяца, есть вероятность того, что мне одобрят ипотеку? с минимальным первоначальным взносом

Здравствуйте, Виктория!
Если у Вас нет официального источника дохода, то банки смотрят на такие кредитные отношения с опаской.
Но в учет (в пользу для Вас) могут приняты и другие обстоятельства:
— наличие достойных поручителей;
— привлекательный, с точки зрения потребительской способности, предмет ипотеки (квартира, которая очень легко может быть реализована в случае нарушение Вами условий кредитования);
— прочие капиталы, которые есть у Вас (депозиты, акции, валютные или металлические счета в банках);
— имущество, которое также может быть предметом залога для банка (автомобиль, объекты недвижимости, например, дача, гараж и пр.);
— Ваша профессия, её востребованность на рынке труда и т. п.;
— чистота кредитной истории.
Банк рассматривает возможность отношений с клиентом с учетом указанных обстоятельств. Поэтому отсутствие работы не является приговором, тем более, когда кредит выдается под залог.

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку. После всех процедур сделки, в росреестре мне выдали три документа на квартиру:
1)кадастровый паспорт помещения
2)выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3)договор купли-продажи квартиры.
Вопрос:а свидетельство о приватизации где и когда можно будет получить? Спасибо заранее.

Здравствуйте, Юлия!
Вам выдали весь набор документов, который подтверждает успешность совершенной сделки и Ваши правомочия собственника.
Свидетельство о праве собственности более не выдается. Законодательством отменена эта форма подтверждения права собственности. Поэтому такой документ не предусмотрен регламентом Росреестра и не имеет юридической силы (касаемо регистраций после июля 2016 г.).

Здравствуйте! Планирую купить квартиру по ипотеке в Сбербанке. Я заемщик, а муж созаемщик. Я буду одна собственником этой квартиры. Банк требует нотариально заверенное согласие мужа на покупку жилья. Не понимаю зачем?

Здравствуйте, Марина!
Дело в том, что квартира приобретается в совместную собственность, при чем покупка осуществляется с залоговым обязательством.
В этой связи муж должен выразить согласие, что он согласен принять такие обязательства. Подобные волеизъявления подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Я хочу купить в строящемся доме квартиру в ипотеку, в новостройке. Знаю на данный момент только то, что первоначально я заключаю ДДУ. На какой срок действует ДДУ, даст ли мне застройщик договор купли-продажи сразу после оформления ипотеки или только после полного погашения ипотеки я смогу его получить, а может его получать после сдачи дома в эксплуатацию. Какие процедуры по оформлению бумаг мне нужно пройти?

Здравствуйте, Алина!
Договор долевого участия действует в течение срока, который будет указан в самом договоре. То есть при подписании договора следует особо обратить внимание на это обстоятельство.
Для оформления собственности договор купли-продажи не заключается; договор долевого участия, акт сдачи в эксплуатацию, акт приема-передачи, справка о произведенных расчетах долевого участника с застройщиком и прочие документы — вот такой пакте документов необходим.
Не будет препятствием для оформления собственности оформление ипотечного кредита. Это будут отдельные отношения между кредитором (банк) и заемщиком. В этих отношениях застройщик безучастен, его интерес удовлетворяется ипотечными средствами.

Добрый вечер. Интересует вопрос — если у меня не будет возможности платить по ипотеке, банк естественно продаст квартиру + у него остается мой первоначальный взнос и ежемесячные платежи, например за пару лет. Какие ещё требования мне может предъявить банк?

Здравствуйте, Олег!
Вначале банк заявляет требование о досрочном погашении займа. То есть запрашивает ко взысканию оставшуюся сумму займа (основной долг) и проценты (за пользование кредитом) на текущий момент (на дату предъявления иска или вынесения решения или прочее).
Стразу он применяет имеющиеся штрафные санкции, они очень подробно прописаны в тексте договора.
Также от суммы просроченной задолженности производится начисление пени, которая также прописана в условиях договора (её размер и способ начисления).
С заёмщика по итогам вынесения судебного решения взыскиваются государственная пошлина за рассмотрение дела в суде и прочие судебные расходы (например, размер услуг судебных представителей).
Далее по итогам реализации имущества (как правило, недвижимость продается по цене более низкой чем рыночная или залоговая стоимость) из вырученных денег уплачиваются услуги организатора торгов.
А после оставшаяся сумма идет на погашение всего взысканного по судебному акту.
Если стоимость квартиры окажется больше, чем все произведенные расходы, то остаток разницы возвращается ответчику (заемщику).

Здравствуйте! Мне одобрена ипотека в АЖИК, но я никак не могу подобрать жилье. Прошло уже 2 месяца. Не будет ли отказа, если я подам повторно анкету на ипотеку?

Здравствуйте, Татьяна!
Нет не будет. Вам нужно к заявке подать письменное пояснение по каким причинам Вы не нашли подходящее жилье и имеется ли вариант на сегодняшний день.
То есть предыдущее обращение не является основанием для отказа при повторном обращении, тем более, оно было положительное.
Кроме того, обратите внимание на срок действия первоначального одобрения. Если он не истек и у Вас не изменились ипотечно-кредитные показатели, то последующее одобрение не требуется.

Добрый день. Собираемся покупать квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала в новостройке, дом не сдан. Ипотека одобрена. Подскажите, 1) сумму материнского капитала обязательно использовать всю? Можно ли частично воспользоватся сертификатом? Как прописано в банке 15% первоначального взноса.
2) какова процедура покупки? Что нам необходимо сделать? Застройщик и банк уже связывались друг с другом. Банк запросил у застройщика документы для проверки. А нам что делать дальше?
3) какова процедура оформления в собственность после сдачи дома?
4) У нас двое несовершеннолетних детей, нам необходимо выделить им доли до оформления ДДУ или может можно детям оформить уже собственность с выделением квадратных метров? Или оформляется обязательство на вылеление долей после погашения ипотеки? И куда если предоставляется эта бумага, в росреестр, банк, пенсионный?
5) ипотеку оформляет муж, можно ли оформлять собственность на двоих (муж и жена), а потом нотариально оформлять бумагу на выделение долей детям?

Здравствуйте, Ирина!
На первый вопрос. Да, законом предусматривается возможность использования части средств МСК.

На второй вопрос. Вам следует держать связь с застройщиком и с банком. С застройщиком Вы будете осуществлять отношения по заключению договора долевого участия, перечислять средствам МСК, принимать дом введенный в эксплуатацию (в части Вашего жилого помещения), регистрировать право собственности. С банком у Вас будут отношения, связанные с кредитом, ипотекой. При чем ипотека, как на стадии заключения договора долевого участия (имущественное право), так и при оформлении собственности (на объект полноценной собственности). То есть за Вас банк и застройщик вопрос оформления не решат. Ваше активное участие необходимо. Но практически все документы, касаемо сделок, будут подготавливать застройщик и банк. Вам лишь требуется внимательно с ними ознакомиться и ставить подписи.

На третий вопрос. Собственность оформляется в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию. Вам необходимо через МФЦ представить заявление, госпошлину, акт сдачи дома, акт введения дома в эксплуатацию, кадастровый план квартиры, справку о расчетах с застройщиком, договор долевого участия, заявление о снятии обременения на земельный участок, заявление на регистрацию ипотеки и пр. Собственно, весь пакет документов Вам подготовит застройщик и банк (в части ипотеки).

На четвертый вопрос. Обязательство об оформлении долей на членов семьи оформляется нотариально и предоставляется в пенсионный фонд. Само выделение долей производится после оформления собственности на квартиру. Условия ипотеки, учитывая, что банк знал о применении МСК, не могут мешать этой процедуре.

На пятый вопрос. Так как документы на долевое участие оформлено на мужа, то оформить собственность на мужа и жену первоначально нельзя. Сначала оформляется собственность на мужа, потом можно выделить долю по соглашению на жену, а потом уже и на детей. Но это не рационально. Обычно сразу оформляют на жену и детей.

Добрый день! Одобрена Ипотека от Сбербанка мужу. Волнуюсь, т. к. читала отзывы, что некоторым людям, которым также изначально одобрили ипотеку, банк отказывает в ней на следующих этапах по сбору документов на квартиру и пр. Почему такое происходит и частая ли это практика одобрять-потом отказывать?

Здравствуйте, Вероника!
Да, такое случается.
Это, как правило, связано с длительностью подготовки документов к получению кредита, когда одобренная заявка становится неактуальной. Либо при сборе документов о предмете покупки (недвижимости) выясняется, что такая недвижимость проблемная, что имеется риск споров о совершенной сделке и пр.
Еще одним основанием может быть выявление банком фиктивных данных, указанных в заявлении-анкете или представление подложных документов о заёмщике и т. д.
То есть если заёмщик предоставляет о себе и о своих намерениях надлежащую информацию, если в течение непродолжительного времени осуществляется поиск «чистого» жилья, то по итогу одобренная заявка перерастает в договор кредитования.

Добрый день. Спасибо за предыдущий ответ. Но возникли еще вопросы.
Квартиру покупаем в ипотеку(с использованием мат капитала), у нас ДДУ, в договоре прописан только муж. Подскажите обязательно ли нужно нотариальное согласие жены на сделку? Правильно ли я понимаю, что собственность на квартиру будет оформлена на мужа? И если жена против чтоб муж был собственником один, что делать? И доли детям муж будет обязан выделить по нотариальному обязательству по окончанию выплаты ипотеки или в течение 6 месяцев с даты регистрации собственности?

Здравствуйте, Ирина!
Да, собственником будет только муж, в смысле, по документам, фактически собственность совместная (в силу закона).
Именно для регистрации права собственности нотариальное согласие супруги не требуется. Требовалось согласие при заключении договора долевого участия. В этой связи отказ супруг от совершения государственной регистрации не является препятствием.
Если жена против, что супруг является единственным поименованным в госреестре собственником, то она может вписать свое имя в ряд собственников, произведя с супругом раздел имущества по соглашению или в судебном порядке.
Оформление долей производится в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я при оформлении ипотеки затребовать у банка копию закладной?

Здравствуйте, Анастасия!
Закладная это ценная бумага, поэтому нахождение документа в отдельных руках имеет существенное значение для владельца закладной. Статьей 20 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что копия закладной предоставляется в росреестр при её регистрации. Но закон не устанавливает для держателей закладной обязанностей предоставлять копии залогодателю или должнику.
Поэтому Вы можете попросить копию закладной у банка, а вот представлять ли Вам такую копию или нет — дело (право) банка.

Здравствуйте, хотела узнать. Мы с мужем подали документы на ипотеку а вторичном рынке в Сбербанк. Ответ ещё не получен, но одобрят точно. Но у нас нет первоначального взноса 15%, хоть и указали, что есть. Слышала, что можно после выбора понравившейся квартиры, договориться с продавцом, якобы он получил от нас взнос, без нотариального заверения и показать в банке. А после получения остатка суммы, этот договор уничтожается покупателем и продавцом. Что вы знаете об этом?

Здравствуйте, Евгения!
Это нетипичная практика, так как не всякий продавец готов будет себя подвергать финансовым рискам. Ведь по сути продавец подпишет документ, который будет доказательством того, что он якобы получил деньги. А покупатель может оказаться недобросовестным лицом и воспользоваться доверчевостью собственника и, таким образом, искусственно занизить стоимость квартиры. Учитывая, что покупатель и продавец часто незнакомые лица, то такая договоренность призрачна.
Более того, такие манипуляции могут быть расценены как мошенничество в сфере кредитования. За это предусмотрена уголовная ответственность. Надежнее и спокойнее закредитоваться в другом банке суммой взноса или решить вопрос по другому.

Добрый день! Нашу квартиру покупают в ипотеку. Нас интересует вопрос порядка действий. Сначала должен быть заключен кредитный договор, а затем уже договор купли продажи у нотариуса?

Здравствуйте, Илья!
Такого строго порядка нет. Очень многое зависит от индивидуальных обстоятельств.
Но если брать усредненную практику, то чаще всего сначала заключают кредитный договор с условием предоставления самих заёмных средств после заключения и регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не во всех случаях, а только когда это обязательно по закону или стороны договора так решили обоюдно.

Здравствуйте! Пркупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавцов долевое право собственности(мать и две совершеннолетних дочери, обе замужем). Пользуемся услугами риэлтора вместе с продавцами. Ипотека и обьект одобрены. Имеется ряд вопросов относительно действий риэлтора.
1. Риэлтор настаивает на внесении задатка в размере первоначального взноса наличными в день заключения договора купли-продажи. На наше желание сделать это безопасным переводом через банк при перечислении заемных средств, ответил отказом, мотивируя тем, что порядок предусматривает обязательное внесение наличных средств. Насколько это обязательно? Какие у нас при этом риски? Можем ли мы отказаться от внесения задатка? Как лучше поступить?
2. Предварительный дкп будет заключаться у натариуса. На просьбу ознакомиться с договором заранее снова получили отказ. Законно ли это? Почему мы не можем увидеть договор заранее, при том что его пункты с нами не обсуждались?
3. Относительно прописки владельцев. На нашу просьбу выписаться заранее, снова отказ. Поставили перед фактом, что в договоре будет пункт об обязательстве выписки в течении 14 дней.
4. На момент заключения сделки, оказывается, в квартире будут еще проживать квартиранты. Передачу ключей осуществят после перечисления денег банком на счет продавца. С юридической т. з. это возможно, учитывая что мы против, но наши пожелания не учитываются совершенно. И как в этом случае проконтролировать оплату коммуналки?
Как нам быть в этой ситуации? Возможно и стоит ли пригласить на заключение договора купли — продажи стороннего юриста, т. к. я сомневаюсь, что риэлтор действует в наших интересах. Какие у нас могут быть риски? Несет ли риэлтор ответственность, если у нас после заключения договора возникнут проблемы, т. к. мы люди юридически не подготовленные?

Здравствуйте, Татьяна!
Задаток — это такой же договор как и сама купля-продажи, с той позиции, что его заключение дело добровольное и обоюдное. Касательно же формы оплаты, то действительно, если договором предусмотрен конкретный способ (например, наличными), то он должен быть соблюден.
Вы можете отказаться от внесения задатка, мотивируя это своим собственным желанием.
Касательно предварительно предварительного договора, то действия риэлтора не очень понятны и даже пугающие. Если сделка прозрачная и помыслы сторон чистые, то всё должно осуществляться на условиях паритета и взаимного информирования. Желание скрыть условия, до непосредственного заключения договора может свидетельствовать о том, что риэлтор пытается что-то скрыть и воспользоваться своим положением, Вашей неосведомленностью и пр. Настоятельно рекомендуем не заключать договор, не ознакомившись предварительно с его условиями.
С прописанными и жильцами лучше разрешить вопрос до заключения сделки, так как в противном случае они будет значится в договоре купли-продажи со своим правом проживания. И их выселение будет производится в судебном порядке в течение нескольких месяцев. А если условия договора будет содержать неудобные формулировки, то это позволит прописанным лицам продлить свое нахождение в квартире на более продолжительный срок.
Исходя из совокупности обстоятельств явствует, что риэлтор не отстаивает Ваши права, а напротив пытается всеми способами их ущемить. И за последствия такого договора риэлтор нести ответственность перед Вами не будет.
Так как Вам вряд ли сдадут договорные позиции, то Вам следует максимально обезопасить себя, правильно сформулировав положения договора.
Поэтому целесообразно воспользоватся услугами независимого юриста для сопровождения сделки и лоббирования Ваших интересов.

Источник

Реструктуризация кредитной задолженности: что это?

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Если вы являетесь заемщиком в кредитной организации, и вы не знаете, что же такое реструктуризация задолженности или кредита, предлагаем вам ознакомиться с этой статьей. Именно здесь вы найдете ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по данной тематике.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Что такое реструктуризация?

При обращении к экономическим словарям мы сможем увидеть следующее определение: реструктуризация – это изменение текущих условий кредитования с целью снижения финансовой нагрузки на заемщика. Другими словами, данная услуга предоставляет человеку, оформившего на себя кредит, изменить его условия.

Как правило, такая услуга необходима тогда, когда заемщик не может справляться с текущими платежами из-за каких-либо трудностей. Сюда, чаще всего относится: потеря работы, снижение заработной платы на месте трудоустройства, смерть одного из родственников (который мог являться поручителем или созаемщиком), выход в декрет.

Иными словами, просто так банк менять условия текущего договора не будет, т. к. для него это невыгодно. Вам могут пойти на встречу только в том случае, если для этого имеются серьезные основания, которые вы сможете подтвердить документально.

Что вам смогут предложить:

    предоставление кредитных «каникул» — отсрочка по платежу, изменение процентной ставки до минимально возможной (действующей на момент выдачи), увеличение кредитного периода с той целью, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.

Чтобы не возникло просрочек по кредиту и не была испорчена КИ люди обращаются в банк за такой услугой. Это нужно сделать по нескольким причинам, но наиболее актуальная — недопущение начала начисления вам штрафов и пени за каждый день просроченного долга.

Если этого не сделать, в дальнейшем могут возникнуть проблемы. О том, чем грозит неплательщику просрочки, читайте здесь.

Как получить?

Как правило, реструктуризация кредитной задолженности предоставляется по заявлению заемщика в том случае, если у него резко ухудшилось материальное положение, и по текущим условиям он выплачивать кредит не имеет возможности. Однако учтите, что причины для этого должны быть достаточно вескими, и подтверждаемыми документально:

    увольнение или сокращение с работы, полученная травма (инвалидность), долгая хроническая болезнь, требующая постоянного медицинского вмешательства, смерть близких родственников и т. д.

Для подтверждения данных причин вам обязательно понадобится документальное сопровождение, т. е. справка с места работы, записи в трудовой книжке, справка о состоянии здоровья и т. д. Если вы просто напишите письмо в банк с просьбой об отсрочке, то велика вероятность получения отказа.

Следует помнить, что данная услуга не является обязанностью банка, иными словами — нельзя его обязать изменять ваш размер платежа или предоставлять «каникулы». Вы можете лишь попросить пойти вам на встречу, а уже решение остается целиком на усмотрение кредитора.

Для написания заявления на реструктуризацию, вам необходимо обратиться в то отделение банка, где вам оформляли кредит. Объясните специалисту свою ситуацию и вместе с ним заполните заявление в свободной форме.

Обязательно укажите все причины, по которым вам нужна данная услуга, чем подробнее, тем лучше. Образец представлен здесь,

Перенести дату платежа по кредиту втб 24

Что должно обязательно присутствовать в заявке:

Номер договора, дата его подписания; Одобренные условия кредитования. Сюда относится сумма, период и процентная ставка кредита, дата внесения платежей, наличие дополнительных услуг — страховка, комиссия при выдаче (если есть); Выплаченная величина кредитных средств (желательно приложить чеки); Остаток долга, а также дата очередного платежа, в которую вы не сможете внести всю сумму; Причины, по которым вы далее не имеете возможности оплачивать долг в полном объеме; Пути решения, на которые вы рассчитываете. Если хотите снизить платеж укажите приемлемую для вас сумму, если нужно увеличить срок, также напишите его.

Как оформить реструктуризацию в Сбербанке, рассказываем здесь.

После этого приложите к заявлению подготовленные бумаги и копию паспорта. Заявка рассматривается в течение срока, установленного конкретным банком (от 7 до 20 дней), решение сообщается по телефону. В случае, если оно было положительным, вы перезаключаете кредитный договор под новые условия.

Что делать, если банк отказал в реструктуризации?

Альтернативным вариантом облегчения своей кредитной нагрузки может стать рефинансирование кредита, о том, что это такое, читайте здесь. Список банков, которые предлагают лучшие условия по такой услуге, представлен в этом обзоре.

Однако, такой вариант возможен только в том случае, если вы еще не успели допустить просрочки, и выплачивали свой займ добросовестно не менее 6-ти месяцев. Если ваша КИ испорчена, рефинансирование вам не одобрят.

Если банк начисляет вам слишком большие проценты за неустойку, и при этом отказывается реструктуризировать долг, то единственный вариант — обращение в суд для того, чтобы на законных основаниях получить отсрочку, снизить нагрузку и остановить начисление штрафов, зафиксировав сумму для возврата.

При этом вам придется понести расходы на юриста, а также на оплату госпошлины.

Теперь вы знаете, что такое реструктуризация задолженности или кредита и на каких основаниях ее можно получить. С дополнительными материалами по этой теме можете ознакомиться в этой статье.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector