Отказ в получении кредита сбербанк

Содержание

Как вернуть страховку при досрочном погашении в ВТБ 24?

При выдаче кредита ВТБ 24 желает себя обезопасить по-максимуму от возможной невыплаты долга. Для этого он тщательно проверяет своих заемщиков, и перед подписанием кредитного договора настаивает на заключении страховой программы. Если заемщика уволят или сократят, если будет продолжительная болезнь или смерть, то страховая компания будет погашать долг перед банком. С одной стороны, это довольно важный вопрос, особенно, если речь идет о больших суммах. С другой стороны, страховка – это дополнительная переплата, которая составляет весомую сумму. Так, по кредиту в 500 т. р. страховка за 5 лет может составить 120-200 т. р. Сейчас ВТБ 24 включает эту сумму в сумму кредита и на нее начисляет проценты.

Зачем заключается страховой договор при оформлении кредита?

Почти все кредиты ВТБ 24 выдает со страховкой. Этому способствуют несколько факторов:

    Банк гарантирует себе возврат долга, если клиент не сможет погашать его в силу непредвиденных обстоятельств (несчастный случай, смерть, сокращение с работы и проч.). Стоит сразу отметить, что увольнение по собственному желанию не является страховым случаем. Как показывает практика, многие компании сейчас именно так увольняют сотрудников, чтобы не выплачивать компенсации и др. выплаты. Страховая премия – это дополнительный комиссионный доход банка. Учитывая, что кредитов выдается много, а страховых случаев мало (довольно часто страховая организация отказывает в выплате, ссылаясь на многочисленные исключения в страховых правилах), страховка – это идеальный постоянный источник дохода. Мотивация кредитных специалистов напрямую зависит от размера страховки. Если кредит был выдан без страховки, то сотрудник, скорее всего, будет депремирован или получит штраф. Не каждый хочет лишаться своей зарплаты, поэтому клиента до последнего будут уговаривать на заключении страхового договора. При этом могут использоваться доводы, что «Вам одобрили только со страховкой», «ставка по кредиту будет выше», «без страховки будет отказ» и проч. Поскольку страховка – дело добровольное, то клиент вправе отказаться от нее, но кредиторам невыгодно выдавать кредит без страхования. При настойчивом требовании заемщика выдать деньги без страховки ему могут просто отказать в выдаче. В правилах банковского обслуживания сказано, что банк не обязан указывать причину отказа по кредиту, поэтому доказать, что отказано из-за нежелания клиента подключаться к программе страхования, будет практически невозможно.

Оформление страховки заключается в согласии заемщика о присоединении к договору коллективного страхования, заключенного между страховщиком и банком.
Отказ в получении кредита сбербанк
Для этого подписывается соответствующее согласие. После такого подписания доказывать, что страховка была навязана – сложно, т. к. заемщик своей личной подписью выражает добровольное согласие застраховать себя. В индивидуальных условиях по кредиту сказано, что если заемщик желает присоединиться к коллективному договору страхования, то срок страхования начнется с даты подписания кредитного договора и заканчивается датой окончания срока кредита.
Отказ в получении кредита сбербанк
Также, подписывая договор, заемщик дает согласие для списания страховой премии со своего кредитного счета. Это означает, что часть выделенных кредитных денег пойдет страховщику, и на нее будет начислен процент.

Страховка по закону является добровольным желанием заемщика. Об этом гласит ст. 935 ГК РФ. Поэтому, если банк заставляет оформлять страховку принудительно, то это является нарушением. Однако, закон позволяет банкам увеличивать процент по кредиту, если заемщик отказывается от страховки.
Отказ в получении кредита сбербанк

Ст.32 ФЗ «О защите прав потребителя» гласит о том, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты затрат, понесенных исполнителем. Другими словами, если кредит будет закрыт досрочно, то страховщику будет нечего обслуживать, следовательно, заемщик может вернуть уплаченные взносы за оставшийся срок кредита обратно.

Ст.958 ГК РФ говорит о том, что клиент вправе отказаться от страховых услуг в любой момент. Правда, закон не обязывает страховщика возвращать уплаченные взносы заемщику, если условиями договора не предусмотрено иное. А это «иное» страховым договором обычно и не предусмотрено.
Отказ в получении кредита сбербанк

Она составляет определенный процент от размера кредита и снимается со счета клиента одной суммой за весь период кредитования. В памятке по страхованию ВТБ сказано, что страховая премия уплачивается за весь период кредита и возврату не подлежит. Подписывая кредитное соглашение, клиент добровольно соглашается о списании этой суммы со своего кредитного счета. Например, сумма кредита составляет 300 т. р., из которых 80 т. р. – это страховая премия. На руки клиент получит 220 т. р., но проценты будет оплачивать, исходя из 300 т. р. Банк не только страхует за счет кредитных средств, но и получает прибыль за счет начисленных процентов.

Страховой договор заключается между страховой компанией и банком. Клиент лишь присоединяется к нему.

Есть 2 варианта возврата страховки. Первый возможен в течение 5 дней с момента подписания кредитного договора

У ВТБ 24 своя собственная страховая компания – «ВТБ Страхование». Согласно установленным правилам, заемщик может расторгнуть в любой момент, но без возврата уплаченных взносов. По Указанию ЦБ №3854-У от 20 ноября 2015 года страховая организация обязана вернуть страхователю уплаченную им сумму, если тот обратиться в течение пяти рабочих дней после оформления страховки и кредита с заявлением об отказе от страховых услуг в страховую компанию. Выплата производится в течение 10 рабочих дней с даты получения заявления. Указ ЦБ вступил в силу в феврале 2016 года. Страховщикам было дано три месяца для изменения условий договоров для соответствия новому законодательству. Таким образом, с июня 2016 года клиенты могли уже отказываться от «навязанных страховок». Это нововведение касается и страховых договоров ВТБ 24.

Если клиент не успевает отправить заявление в течение 5 дней, то «ВТБ страхование» оставляет за собой право не возвращать уплаченную страховую сумму при досрочном расторжении.

Тут есть одно большое НО. ВТБ 24 поступает хитро. Если вы подписываете Договор на присоединение к программе коллективного страхования — то страховку могут не вернуть. При выдаче кредита нужно, чтоб договор страхования был между вами и страховой компанией. Договор коллективного страхования заключается между страховщиком и банком. Вы как бы в нем не участвуете и по нему старховку вам банк возвращать не обязан

Банк ВТБ 24 не возвращает страховку при досрочном погашении кредита. Он мотивирует это тем, что страховка продолжает действовать даже после прекращения выплаты кредита.
Если клиент все же решил добиваться возврата страховки после досрочной выплаты кредита, то порядок действий будет следующим:

    После полного погашения долга нужно взять справку об отсутствии задолженности. Написать в банке заявление на заявление на отказ от страховки и возврат уплаченных страховых взносов за оставшийся срок кредита. К заявлению прикладывается копия справки о полном погашении, копия КД, заявление о присоединении к коллективному страхованию. Составляется опись прикладываемых документов и комплект передается в страховую компанию. Сделать это можно по почте в «ВТБ Страхование» или в отделении банка. В течение 10 рабочих дней страховщик должен предоставить письменный ответ о принятии решения о возврате. Если решение положительное, то сумма будет зачислена по указанным реквизитам в течение 60 дней. Если решение отрицательное, то клиент может обращаться в суд.

Если ответ от страховщика не поступает в течение двух недель, то можно отправить еще один письменный запрос или уточнить по горячей линии 8-800-100-44-40 о статусе рассмотрения обращения. Если и там не дают ответа, то можно составлять иск в суд с приложением заявления, копий кредитных документов и документов с отметками о своих запросах в страховую организацию. Исковое заявление должно ссылаться на ст. 958 ГКРФ, которая приводит обоснование прекращения договора страхования, отличное от страхового случая. Пример искового заявления может выглядеть примерно так:
Отказ в получении кредита сбербанк

Перед подачей иска в суд стоит сравнить выгоду, которую можно получить от исхода дела с предстоящими расходами на адвокатов. Если сумма большая, рекомендуем воспользоваться услугами проверенных юристов.

Источник

Реальная помощь в получении кредита с просрочками

Что делать, если кредитная история плохая, а деньги нужны срочно. Нужна реальная помощь в получении кредита. Есть несколько вариантов вам помочь — доска объявлений на нашем сайте, частные кредиторы, кредитные брокеры и доска объявлений. Эти варианты позволят получить реальную помощь получении кредита с открытыми просрочками.

Если вы и вправду хотите получить кредит побыстрее, искать помощников нужно самому. Первое что следует сделать — подать объявление на доску кредитный объявлений
См. также: Доска кредитный объявлений
Нужно правильно составить объявление. В объявлении обязательно указать следующие вещи

Какую сумму вы ищите, на какой срок Как срочно вам нужна помощь. Что готовы оставить в залог На какие цели ищете деньги. Какая у вас кредитная история. Почему не дают в банках?

Реальную помощь в получении кредита может оказать брокер или банковский сотрудник.
После подачи объявления нужно поискать потенциальных помощников самостоятельно. На доске кредитных объявлений можно отфильтровать объявления по свежести и по городу. Фильтруйте по вашему городу и пишите по контактам кредиторов. Искать лучше в рубриках: дам деньги в долг и помощь в получении кредита
Отказ в получении кредита сбербанк
Возможно также вы найдете кредитного донора в вашем городе.

Отказ в получении кредита сбербанкКредитный брокер — посредник между заемщиком и кредитором. Оказывает помощь в получении кредита любого вида (от потребительского до ипотеки) на выгодных условиях.

Подбирает наиболее оптимальную схему кредитования, выгодные предложения от банков, удобную схему погашения и т. д. По сути, просто экономит время заемщика, гарантируя результат.

Процедура происходит следующим образом: заемщик идет к брокеру, называет желаемую сумму, срок и примерный процент по кредиту. Заполняет несколько бумаг, указывает свои паспортные данные, место работы и т. д. С этого момента кредитными делами будет заниматься брокер, а потенциальный заемщик может отправляться домой и ждать звонка. В это время брокер проанализирует все предложения банков-партнеров, найдет наиболее выгодное, подаст заявку на получение займа и соберет необходимые бумаги.

Клиенту останется прийти в банк, подписать договор и получить свои деньги.

Но это лишь красивые сказки, которые рассказывают в брокерских агентствах. На деле все обстоит немного иначе. Кредитные брокеры — это люди, у которых есть определенные связи в кредитном отделе нескольких крупных и не очень банков.

Естественно 100% выдачу кредита можно гарантировать только в этих банках. Если клиент заартачиться и захочет оформить кредит в другой банковской организации, метод действия брокера поменяется. Ему надо дать результат, а при обращении в другие банки гарантировать положительный исход очень трудно, особенно если клиент имеет плохую кредитную историю. Поэтому в ход идут «черные» приемы.

Для одобрения кредита нужна справка 2НДФЛ с хорошей зарплатой, прописка и определенный возраст. Если последний критерий подделать невозможно, то первые 2 — запросто. Брокеру не составит труда подделать нужные бумаги, чтобы клиент получил кредит. Для большей убедительности в таких случаях дают подставные рабочие телефоны, где милая девушка во всех красках расхвалит заемщика перед службой безопасности банка.

После таких аргументов, ни один банк не откажет в кредите, а довольный клиент даже не обратит внимания на подобные мелочи, а зря. Ведь подделка документов и предоставление заведомо ложной информации – уголовно наказуемые преступления, за которые будет отвечать не брокер, а именно заемщик. Если правда всплывет наружу, будет трудно доказать, что документы подделывали не вы, да это будет уже не важно.
Читайте также: Как работает кредитный брокер?
За свои услуги брокеры берут определенный процент от суммы выданного кредита. Конкретную цифру назвать трудно, % зависит от многих факторов:

    Тип кредита и его сумма Сложность оформления (кредитная история заемщика, документы, работа и т. д.)

Например, если у клиента плохая кредитная история или нет необходимых документов, то стоимость услуг при положительном решении будет выше, порядка 35-45%. В большинстве крупных брокерских компаний плата за реальную помощь в получении кредита взимается поле получения денег заемщиком. Кстати вы можете воспользоваться предложениями брокеров на кредитной доске объявлений. Найти ее можно здесь.

Отказ в получении кредита сбербанкПомощь банковского работника гарантирует практически 90-95% результат. А если кредитный менеджер будет в сговоре с сотрудником службы безопасности банка, то вы 100% получите свой кредит. Однако нужно понимать, что чем больше народа в цепочке, тем больше денег придется выложить. По сути, обращаться за помощью к банковскому работнику лучше при получении небольших потребительских кредитов, которые выдаются без справок, залога и обеспечения.

В этом случае, при оформлении заявки кредитный менеджер может вписать в поля любую информацию, которая не соответствует действительности, но поможет гарантировать получение денег (престижное место работы, высокая з/п, длительный срок на последнем месте работы). В большей степени именно эти факторы решают судьбу кредита, конечно, при условии, что у заемщика более или менее нормальная кредитная история.

Если кредитная история испорчена, что называется «дальше некуда», ни один брокер или банковский работник не сможет дать гаранты на выдачу кредита. Никто, кроме вас.

За свою услуги банковские работники берут меньшую плату, чем брокеры. Как правило, она тоже складывается из суммы кредита. В среднем составляет 5-20% в зависимости от сложности.

Отказ в получении кредита сбербанкОднако если вы захотите воспользоваться реальной помощью банковского работника, вам придется горы свернуть, чтобы найти настоящего сотрудника банка, а не мошенника. Кредитные форумы пестрят подобными темами с предоплатой и прочим разводом. Нужно помнить одну важную вещь. Помощь работника при получении кредита в Сбербанке вряд ли возможна. Дело в том, что при поступлении заявки она уходит на рассмотрение автоматической системы и повлиять на нее никак нельзя. Если даже заявку рассматривает банковский работник — он находится в другом городе. Например вы просите кредит в Москве, а рассматривают заявку в Перми. Так что при просрочках помощь в Получении кредита с просрочками вряд ли возможна. Вывод — улучшить кредитную историю

Выбор заемщика не ограничивается одними работниками банков и брокерами. Вы можете подать заявку в несколько МФО и вам скорее всего не откажут. Мы рекомендуем подать заявку на займ в данное МФО.

Источник

Условия страхования при получении кредита в Сбербанке: все, что нужно знать заемщику

Оформляя кредит в «Сбербанке», человек часто сталкивается с тем, что ему «добровольно-принудительно» предлагают застраховаться. Но зачем это нужно, и когда является обязательным? Какую защиту от рисков предлагает Сбербанк, и что она может дать заемщику при оформлении кредита со страховкой именно в этом банке? Обо всем этом мы подробно поговорим в данной статье.

Закон о потребительском кредитовании граждан четко указывает на Необходимость оформления страховки только в двух случаях:

Отказ в получении кредита сбербанк

    когда человек получает ипотеку; когда он оформляет автокредит.

Оба вида продуктов являются залоговыми – то есть предполагают наличие собственности, являющейся обеспечением по займу. И, согласно закону, данные объекты собственности обязательно необходимо страховать. Если вы откажетесь оформлять полис – банк имеет право отказать вам в выдаче займа.

Объект залога обычно защищают от:

    риска утраты объекта; потери права собственности на него; порчи залогового имущества, и вытекающих из этого расходов.

Ипотека является высокорисковым продуктом, поэтому заемщик обязан застраховать свою жизнь. Это обязательно по закону, и позволяет кредитору в случае непредвиденной кончины заемщика получить выплату долга от страховой компании.

Наследники выплачивать долг за усопшего будут не обязаны. Квартира же переходит в собственность наследника первой очереди.

Отказ в получении кредита сбербанк

«Сбербанк» предлагает дополнительную защиту от:

    потери работы; потери трудоспособности; несчастного случая (либо ухода из жизни).

А возможно ли отказаться от страхования кредита в Сбербанке и как это сделать?

Заемщику может оказаться полезной защита от потери работы. Если работодатель сократил или уволил по собственной инициативе сотрудника, страховая компания (далее – СК) до момента его трудоустройства обязана перечислять платежи в счет займа. Это позволяет избежать просрочек и проблем с кредитором.

Остальные виды защиты, как правило, не нужны, а оплачивать их приходится каждый год, до момента погашения ссуды. Важно помнить – при потребительском кредитовании ни одна страховая программа не является обязательной, поэтому от вы имеет право от нее отказаться.

В нашем специальном материале вы узнаете, как пользоваться кредитной картой Сбербанка с льготным периодом на 50 дней и насколько это выгодно.

При оформлении потребительской ссуды защита рисков не является обязательной.

Отказ в получении кредита сбербанк

Но «Сбербанк» обычно усиленно предлагает дополнительные услуги – например, застраховать жизнь заемщика. От клиентов пенсионного возраста, у которых риск неожиданно уйти из жизни возрастает, этого практически требуют.

Можно ли не оформлять страховку? Да, кредитор не имеет права настаивать, клиент принимает решение на добровольной основе.

Полис нужно переоформлять каждый год. Оплата возможна как раз в год, единым платежом, так и ежемесячно, когда сумма страховки включена в сумму займа.

От чего защищает?

    потери дохода и занятости; потери трудоспособности, ухода из жизни.

Тарифы:

    1,99% от суммы займа в год – страхование жизни и утраты трудоспособности; 2,99% – жизнь, здоровье, потеря работы по вине работодателя; 2,5% – с индивидуальным подбором параметров.

Кто страховщик?

Собственная СК «Сбербанка». Любая другая СК по выбору заемщика.

При автокредитовании требуется обязательное оформление полиса КАСКО. Оплата страховки производится ежегодно, ее стоимость можно включить в полную стоимость займа. Рассчитывается она, исходя из цены автомобиля.

Отказ в получении кредита сбербанк

От чего защищает?

    риск утраты или порчи автомобиля; угон транспортного средства; ДТП.

Кто страховщик?

Оформить КАСКО можно в любой крупной СК, существующей на рынке не менее 3 лет. Либо воспользоваться услугами дочернего предприятия «Сбербанка» – СК «Сбербанк страхование».

По закону заемщик обязан перед получением кредита обязательно заключить договор с СК, из числа предложенных кредитором. Обязательно страхуют:

Отказ в получении кредита сбербанк

    сам объект; жизнь и здоровье; риски недобровольной потери работы.

При подписании ипотечного договора понадобится уже оформленный страховой полис на приобретаемое имущество.

Ежегодно полис необходимо переоформлять, суммы выплат по нему уменьшаются, так как уменьшается сумма долга, оставшаяся к выплате. Выплата по страховке так же производится ежегодно.

Заключить контракт на страхование залога по ипотечному кредиту в Сбербанке возможно с любой компанией по своему выбору, однако этот банк предпочитает работать с проверенными страховщиками. Перечень аффилированных компаний указан на сайте банка. Рекомендуется проанализировать и сравнить условия страхования в разных компаниях, чтобы выбрать наиболее оптимальную.

Вы оформили полис под влиянием момента, или сотрудник банка был очень настойчив, и теперь понимаете, что взносы для вас обременительны? Не стоит волноваться, потому что У вас есть возможность расторгнуть договор с СК, и вернуть уплаченные средства.

Отказ в получении кредита сбербанк

Отказ от страховки по кредиту в Сбербанке возможен в двух случаях:

    если страховка была оформлена добровольно – в любое время с момента заключения договора на получение займа; если она была обязательной – после полного погашения долга, в случае, когда срок действия полиса еще не истек.

Размер выплаты зависит от времени обращения в компанию с целью расторжения соглашения. Полную стоимость страховки возвращают, если отказ от услуг происходит не позднее 1 месяца с момента заключения договора. Если клиент делает это спустя 1-6 месяцев, то получит на руки 50% выплаченной им суммы.

Если срок полиса еще не истек, а кредит вами уже погашен, то Обратиться в СК нужно в кратчайшие сроки. Тогда есть хорошая возможность получить на руки всю сумму перечисленных средств, которая может оказаться внушительной. В целом же, условия возврата средств аналогичны перечисленным выше, как и размеры выплат. Чем позднее вы обратитесь за деньгами, тем меньше их получите.

Обязательно ли оформление договора страхования жизни в Сбербанке, когда берешь кредит, и какой процент вы будете платить по страховке при оформлении займа, смотрите в этом видео:

Соглашение между застрахованным лицом и страхователем прекращает свое действие, если:

Отказ в получении кредита сбербанк

    Выясняется, что у клиента есть болезнь, которая не допускает заключения договора. Перечень таких болезней обычно указывают в приложении к нему. Если застрахованный сам инициирует расторжение соглашения, и ему возвращается часть взносов (или вся сумма целиком). Если наступил случай, относящийся к страховым – компания погашает долг, а соглашение аннулируется.

Для расторжения контракта по инициативе застрахованного лица есть два способа.

Первый – когда полностью погашен кредит. Для этого понадобится:

    Получить у сотрудников «Сбербанка» выписку по счету, где будет указано, что задолженность отсутствует. Написать заявление страховщику, указав причину возврата средств – полное погашение долга. Обязательно нужно отметить, что за время выплаты займа страховых случаев не наступало, обязательства перед банком выполнены в полном объеме. Подать заявление вместе с требуемыми бумагами (копией страхового договора, копии документов, подтверждающих своевременную выплату кредита), дождаться перечисления средств.

Отказ в получении кредита сбербанк

Как происходит возврат страховки от Сбербанка после погашения кредита? Подробная инструкция для заемщиков на нашем сайте!

Узнайте также, сколько стоит годовое обслуживание кредитной карты Сбербанка. Всю необходимую информацию вы найдете в этой статье.

А вы слышали о бонусной программе Спасибо от Сбербанка? Расскажем, как потратить накопленные баллы в Интернете и предоставим список магазинов-партнеров тут: https://cursinfo. com/spasibo-ot-sberbanka/.

Перед тем, как застраховаться, Нужно обратить внимание на следующие нюансы:

Отказ в получении кредита сбербанк

    Обычно «Сбербанк» предлагает оформить полис в собственной дочерней компании. Но если вас не устраивают условия, которые предлагаются, Вы имеете законное право самостоятельно выбрать страховщика. Не бойтесь сказать об этом сотруднику, оформляющему вам кредит. При наступлении страхового случая многие просто забывают о необходимости подать соответствующее заявление страхователю, в результате чего выплаты не производятся, возникают проблемы с банком.

Обычно это касается потери работы.

Если вы лишились рабочего места – открывайте свой договор, смотрите сроки обращения к страхователю, и подавайте заявление, предварительно уведомив о произошедшем кредитора. Сотрудники банка могут наставить на обязательной страховке во время оформления потребительского кредита, мотивируя это тем, что иначе вам просто не выдадут деньги. Это неправда. Смело отказывайтесь от дополнительных услуг. Вас защищает ФЗ «О потребительском кредитовании».

Обязательно ли страховать займы и еще немного информации об условиях страхования при получении кредитов, в том числе и в Сбербанке России, узнайте из этого видео:

Но к вопросу оформления страховки нужно подойти с максимальной ответственностью, выбрав оптимальные для себя условия. Тогда она станет полезным дополнением, а не обременительной обузой.

Источник

Потребительский кредит в Сбербанке России

По процентной ставке и условиям возврата потребительский кредит в Сбербанке ничем не отличается от кредитов в других банках. Те же 20 — 25% годовых, существует возможность частичного и полного досрочного возврата кредита без штрафов, а проценты начисляются на остаток долга. В общем, не хуже, но и не лучше. Однако при определенных обстоятельствах Сбербанк может предложить вам меньшую процентную ставку. Для этого должно быть выполнено одно из трех условий.

Вы получаете зарплату на карту Сбербанка. Вы являетесь работником предприятия, прошедшего аккредитацию Сбербанка. Вы пенсионер и получаете пенсию в Сбербанке.

Отказ в получении кредита сбербанкСбербанк предоставляет такую услугу, как добровольное страхование жизни и здоровья. Однако о том, что страхование добровольное, вам могут и не сказать. Просто сообщат, страховка будет стоить столько-то рублей в месяц. Отказываетесь от страховки? Вас попробуют напугать отказом в выдаче кредита. Хотя в самом договоре страхования написано, что отсутствие страховки не влияет на вероятность получения кредита.

Если вам все-таки навязали страховку, то постарайтесь хотя бы не включать её стоимость в сумму кредита. Она стоит не так много, но зато на эти деньги не будут начисляться проценты. Это позволит немного уменьшить переплату по кредиту.

Есть еще один важный момент. Стоимость страховки можно частично вернуть в четырех случаях. Полностью вернуть стоимость страховки не получиться, так как возвращаемая сумма денежных средств облагается подоходным налогом (13%).

Случай первый. Вы произвели полный досрочный возврат кредита. Тогда вам вернут денежные средства, пропорциональные остатку срока страхования. То есть если вы брали кредит на 2 года, а вернули его через год, то вы получите 50% от стоимости страховки (минус налог, конечно). Однако не стоит рассчитывать на то, что деньги вернутся автоматически. Все рано придется идти в отделение банка и подавать заявку на возврат денежных средств. Если этого не сделать, деньги не вернут. Причем заявка рассматривается банком в течение трех дней, поэтому не рассчитывайте на мгновенный возврат денег.

Случай второй. У вас есть одно из заболеваний, при котором такой договор заключать нельзя. Список заболеваний есть в самом договоре страхования, но никаких медосмотров при получении кредита нет. А с учетом навязывания страховки персоналом Сбербанка, человек может просто по незнанию или невнимательности подписать договор. В этом случае, как только банку становится известно о вашем заболевании, стоимость страховки возвращается полностью (минус налог, не забывайте).

Случай третий. В течение 30 дней с даты заключения договора можно подать заявление на отключение от программы страхования. Тогда вам должны вернуть (с учетом налога) 87% от стоимости страховки. Однако Сбербанк крайне неохотно возвращает деньги в этот период. Возможно придется даже обращаться в суд, но здесь уже многое зависит от персонала конкретного отделения банка.

Случай четвертый. Начиная с 31 календарного дня и до истечения срока, указанного в договоре страхования, можно вернуть 57,5% от стоимости страховки. Получается (с учетом налога) около 50% от первоначальной стоимости. Для этого надо в указанный период придти в отделение Сбербанка и подать заявление на возврат денежных средств.

Вот, пожалуй, и все основные особенности потребительского кредита в Сбербанке. В заключении приведем несколько практических советов.

Для возврата кредита (не только в Сбербанке, а вообще любого) лучше всего использовать частичные досрочные погашения. Они уменьшат не только переплату по кредиту, но и ежемесячный платеж. Правда, в Сбербанке для каждого досрочного частичного погашения надо идти в отделение банка, но это уже мелочи.

И, последнее, если у вас возникли какие-либо разногласия с персоналом Сбербанка, то (если есть такая возможность) обратитесь в другое отделение банка. В Сбербанке все очень сильно зависит от конкретного человека. Например, в одном отделении банка вам будут усиленно навязывать страховку, а в другом ваш отказ воспримут спокойно.

Источник

Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Отказ в получении кредита сбербанкВ современных условиях выгоднее приобретать жильё с использованием ипотечного кредита. Собрать необходимую сумму зачастую бывает крайне сложно, зато заём позволяет заметно быстрее улучшить свои жилищные условия. Однако у многих семей возникает вопрос: какую недвижимость выбрать, услугами какого банка воспользоваться?

Безусловно, кредитор должен быть максимально надёжным, а условия все стремятся выбрать наиболее экономичные. Нередко люди беспокоятся, дают ли вообще ипотечные кредиты на вторичное жильё. Получить заём на готовое жильё можно в разных банках, но наиболее экономичные предложения в Сбербанке. Именно их выбирают многие семьи, особенно молодые.

Ипотека Сбербанка на вторичное жильё – отличный выбор. Сейчас там есть хорошие предложения для молодых семей, можно получить кредит с минимальной ставкой 12,5%. Кроме того, каждый желающий может воспользоваться калькулятором ипотечного кредита на сайте Сбербанка в режиме реального времени, чтобы узнать конкретные данные, исходя из своих возможностей.

Отказ в получении кредита сбербанкДля начала рассмотрим общие условия получения ипотечного кредита на вторичную недвижимость в Сбербанке.

    Выдаётся заём исключительно на приобретение жилого помещения, квартиры, жилого дома. Речь идёт именно о недвижимости на вторичном рынке, то есть готовом жилье. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Важно! Кредит может быть выдан, даже если заёмщик не предоставит документы, подтверждающие уровень дохода, занятость. Минимальный размер первоначального взноса составляет всего 15%. Получить кредит можно с небольшой процентной ставкой годовых: всего 12,5%.

Обратите внимание: наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию вторичного жилья в Сбербанке актуально в рамках акции для молодых семей.

Отказ в получении кредита сбербанкНесколько факторов влияют на процентную ставку для молодых семей без детей, с одним ребёнком. Рассмотрим основания для дополнительных надбавок к процентным ставкам.

    Получение займа, когда нет официального подтверждения занятости, справки о доходах: +0,5 п. п. Заёмщик отказывается от страхования жизни, здоровья: +1 п. п. Клиент не получает заработную плату на расчётный счёт, карту Сбербанка: +0,5 п. п.

Процент ипотеки на вторичное жильё Сбербанк предоставляет минимальный. Процентная ставка составляет 12,5%. По такой ставке ипотечный кредит выдаётся на срок не более 10-ти лет с первоначальным взносом 50%.

Безусловно, внести сразу половину суммы не так просто. Однако имеет смысл постараться собрать необходимые средства, поскольку процентная ставка действительно заметно меньше. При таких условиях Сбербанк предоставляет возможность сделать минимальную переплату. Как видно, наиболее выгодно соблюдать все условия банка-кредитора: зачислять зарплату именно в него, оформить страховку и предоставить документальные подтверждения занятости, уровня доходов.

Опишем общие принципы получения ипотечного кредита в Сбербанке.

В первую очередь нужно предоставить полный пакет документов, чтобы кредитную заявку рассмотрели в банке-кредиторе. После получения положительного решения от кредитующей организации можно выбирать конкретный объект недвижимости. По объекту недвижимости нужно предоставить полный пакет документов в банк-кредитор. Затем подписывается кредитный договор, все необходимые документы, нужные для получения ипотеки. Права на объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Заёмщики получают ипотечный кредит.

Преимущества ипотечного кредитования на вторичное жильё в Сбербанке

Отказ в получении кредита сбербанкСпециалисты отмечают, что взять ипотеку на вторичное жильё в Сбербанке выгодно по нескольким причинам.

    Молодым семьям предоставляются льготные условия кредитования. Процентные ставки минимальные. Можно получить ипотечный кредит 15 миллионов рублей, не подтверждая занятость, уровень доходов. При проведении всех платежей комиссии не взимаются. Если нужно увеличить сумму ипотечного кредита, есть возможность привлечь созаёмщиков. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Если клиенты являются сотрудниками компаний, получивших аккредитацию в Сбербанке, получают заработную плату в Сбербанке, им предоставляются специальные выгодные условия. Можно получить кредитную карту на выбор: персонализированную карту, лимит которой составит 200 тысяч рублей, или неперсонализированную карту с лимитом 150 тысяч рублей.

Важно! Ипотечный кредит до 15-ти миллионов без справок о доходах выдаётся в 2018-м году на особых условиях. Нужно внести сразу 50% стоимости кредитуемой недвижимости.

Максимальный размер ипотечного кредита будет зависеть от географического расположения недвижимости. 15 миллионов он составит для жилья, находящегося на территории Санкт-Петербурга и Москвы. Во всех иных случаях максимальная сумма кредита – 8 миллионов рублей.

Вторичный рынок сейчас пользуется стабильным спросом. Каждый желающий сумеет получить ипотечный кредит на выгодных условиях, воспользовавшись предложениями Сбербанка.

Специальные предложения, дополнительные возможности

Отказ в получении кредита сбербанкОстановимся на специальных предложениях Сбербанка, которые делают ипотечное кредитование особенно выгодным.

    Получая заём, эффективно применяют материнский капитал. Он может быть использован в качестве первоначального взноса, частичного или полного погашения кредита. Использование индивидуальных сейфов в банке-кредиторе. Можно не предоставлять обеспечение по ипотечному кредиту в период до того, как будет оформлено в залог жилое помещение, если для проведения всех расчётов используются сейфы банка. Есть возможность получить налоговый вычет и возместить таким образом налог в сумме до 260-ти тысяч рублей. Размер вычета составляет 13% от всех процентов, которые были выплачены.

Видео: Личный опыт обращения за ипотекой в Сбербанк

Можно сделать вывод, что брать ипотечный кредит на вторичное жильё в Сбербанке действительно выгодно. Кроме того, всегда стоит дополнительно уточнить актуальную информацию о кредитовании, льготных предложениях.

Источник

Отзывы о реструктуризации кредитов Сбербанка России

Благодарю вас за отзыв. Обратная связь от клиентов позволяет нам улучшать качество обслуживания.

Мы обязательно проверим работу сотрудника, который консультировал вас в офисе №8621/0773, при необходимости проведем работу.

Я приношу вам извинения за доставленные неудобства. Надеюсь, вы всегда будете довольны нашим сотрудничеством!

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

По описанной вами ситуации я направила запрос в профильное подразделение банка. Как только у меня появятся результаты проверки, я вам сообщу.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Я передала информацию по вашему обращению в профильное подразделение банка. Результаты проверки я обязательно сообщу вам в комментариях к данному отзыву.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Понимаю, как важен для вас этот вопрос. Ваше заявление обязательно будет рассмотрено, и мои коллеги предоставят вам ответ. Снижение ставок по действующим договорам — уникальный сервис для нашего банка, и из-за повышенного количества заявлений от клиентов нам требуется больше времени, чем обычно, для принятия решения.

Тем не менее, мы постараемся предоставить вам ответ в максимально короткие сроки.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Спасибо, что нашли время и оставили отзыв.

Я обязательно проверю подробности этой ситуации. Как только появятся результаты, мы вам сообщим.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Прежде всего, от лица банка позвольте принести извинения за длительный срок рассмотрения вашего заявления.
Увеличение сроков связано с большим количеством подобных обращений в Сбербанк.
Снижение ставок по действующим кредитам – наш уникальный сервис. Ответ будет дан каждому клиенту. Могу вас заверить, что мои коллеги делают все возможное, чтобы это произошло как можно скорее.
Я понимаю, как важно для вас решить этот вопрос как можно скорее, поэтому направила его на приоритетное рассмотрение. Ответ будет дан способом, указанным вами при оформлении обращения.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Коллеги связались с вами для урегулирования ситуации. Приношу извинения за доставленные неудобства. Понимаю, что сложившаяся ситуация могла оставить у вас негативное впечатление о работе банка, но надеюсь, что ваш дальнейший опыт взаимодействия со Сбербанком будет исключительно положительным.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Недавно обратился в Сбербанк по вопросу рефинансирования кредита. Сомневался, удастся ли. В офисе на Профсоюзной 52 меня встретил Нерсес Погосян. Его доброжелательность и активность поразили. Он не просто проникся моими интересами — я чувствовал, что он олицетворяет Сбербанк в его лучших проявлениях. Все получилось как нельзя лучше. Имею большой опыт работы с людьми в сложных условиях. Считаю — Нерсес Погосян вполне сможет руководить крупным отделом в Сбербанке и шире работать с людьми. Отмечаю профессиональное мастерство и деловую хватку сотрудника. Благодарю, Сбербанк.

Виктор В-ч, г. Тюмень

Благодарю вас за положительный отзыв. Я очень рада, что работа Нерсеса принесла вам позитивные эмоции. Мы обязательно передадим ему ваши слова, уверена ему будет приятно, что клиенты ценят его работу и высказываются об этом публично.

Искренне надеюсь, что и дальнейшее сотрудничество с нами будет сопровождаться только хорошими впечатлениями!

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Приношу извинения за неудобства. Я направила ваше обращение на приоритетное рассмотрение. Как только банком будет принято решение, мои коллеги сразу предоставят вам ответ тем способом, который был указан при регистрации.

Ожидайте, пожалуйста, результатов!

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Выражаю благодарность Сбербанку за лояльное отношение к клиентам. В банке был оформлен потреб кредит, после увольнения с постоянного места работы обратилась в отделение на Уральской с заявлением о реструктуризации.

Отдельная благодарность менеджеру Самосадовой Алесандре за компетентность, позитив и доброжелательность. Банк положительно рассмотрел обращение и буквально через три дня произвели реструктуризацию на очень комфортных. Читать далее

Выражаю благодарность Сбербанку за лояльное отношение к клиентам. В банке был оформлен потреб кредит, после увольнения с постоянного места работы обратилась в отделение на Уральской с заявлением о реструктуризации.

Отдельная благодарность менеджеру Самосадовой Алесандре за компетентность, позитив и доброжелательность. Банк положительно рассмотрел обращение и буквально через три дня произвели реструктуризацию на очень комфортных условиях. Большое спасибо за стремление сохранить клиентов и протянуть руку помощи.

Большое спасибо за ваш отзыв о работе наших сотрудников.

Уверена, что Александре будет очень приятно, что клиенты ценят ее работу и высказываются о ней публично. Вашу благодарность мы передали непосредственному руководителю Александры. Положительный отзыв обязательно будет учтен при оценке качества ее работы.

Очень приятно слышать такие отклики о работе наших специалистов. Надеюсь, что и в дальнейшем сотрудничество с нами будет только положительным.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

У меня огромный вопрос по поводу профессионального уровня ваших сотрудников. В течение года я ждала, когда банк начнет со мной диалог и ответит на мои многочисленные заявления (в числе которых за номером четыре значится заявление 1801290767022500 от 29.01.18 г.) Очень жаль, что представители клиентского сервиса не считают нужным внимательно прочитать вопросы и ограничиваются в своих ответах (ожидаемых часто до трех месяцев) формальным отписками с констатацией очевидных фактов. А вместе с тем ситуация, в которую меня поставили сотрудники вашего, некогда уважаемого мной учреждения, нельзя назвать однозначной.

Детали: в июне 2017 при переходе от работы по найму на работу на себя я предвидела задержку с выплатой по новому контракту, о чем посчитала нужным предупредить Сбербанк, добросовестным клиентом которого на тот момент я являлась более 3-х лет — мне нужны были 2 недели отсрочки выплаты по ипотеке, и ваши сотрудники убедили меня взять ипотечные каникулы, естественно сроком более чем на месяц, что являлось единственным, по их словам, способом не испортить свою кредитную историю — я неоднократно задавала вопрос, не повлияют ли данные каникулы на последующую возможность снизить процентную ставку, которая до сих пор составляет 14,25% годовых.

Ответ был получен уверенно отрицательный, сотрудники подчеркивали тот факт, что банк неплохо зарабатывает на ипотечных каникулах своих заемщиков и подавать запрос на снижение ставки я могу в любой момент; что я и сделала — с тех пор мной написано 4 заявления (датируются они июлем, октябрем, ноябрем 2017 и январем 2018), я задавала вопрос о том, что я могу сделать, чтобы банк рассмотрел запрос о снижении ставки, мной предлагались варианты, в числе которых были оплата отложенного процента, перевод своего предприятия в Сбербанк, покупка страховых программ, пр. — диалог не состоялся, несмотря на то, что у меня есть в Сбербанке личный менеджер, в течение года я получала формальные смс, противоречивые ответы на вопросы, финалом послужило письмо, подчеркивающее факт моего согласия в 2014 году на процентную ставку в 14,25% и невозможность снижения ставки в связи с проведение реструктуризации по кредиту.

Таким образом, получается, что ваши сотрудники сознательно ввели меня в заблуждение в тот момент, когда убеждали в том, что ипотечные каникулы являются безопасным способом отложить платеж на необходимый мне срок. Простите, но мне нужны были 2 недели, я могла найти другие варианты обеспечения выплаты. У меня не было финансовых трудностей (я приносила подписанные контракты в ваш офис), я никогда не опаздывала с выплатами вам. За это, я так понимаю, ваша организация меня «отблагодарила», испортив мою кредитную историю и лишив возможности рефинансироваться в вашем и в других банках. Мне крайне неприятен тот факт, что Сбербанку не только безразличны его клиенты, но банк готов вести нечестную игру, чтобы искусственно сохранить свою текущую базу. Как представителю клиентского сервиса, мне не понятно, почему ваша организация тратит огромные средства на привлечение новых клиентов, и так бездарно обходится с существующими.

Лично я приложу все возможные усилия, чтобы распрощаться с вашим банком и отговорить всех своих знакомых пользоваться вашими продуктами. Во избежание неоднозначности восприятия – целью данного письма является попытка привлечь внимание вашего руководства к тому, что все благие намерения, усилия и инвестиции могут быть сведены к нулевому результату из-за недостаточного внимания к своим клиентам. Возможно стоит что-то поменять, если нет задачи снова превратиться в «сберкассу»?

Я сделала запрос по вашему обращению в профильное подразделение банка. Результаты проверки я обязательно сообщу вам в комментариях к данному отзыву.

С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк

Источник

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, а также напрямую сотрудничает со многими агентствами недвижимости.

Если вас интересует ипотека от Сбербанка в 2018 году на вторичное жилье, ипотечный калькулятор позволит в режиме онлайн рассчитать ориентировочные данные по кредиту и оценить, насколько выгодные предложения разрабатывает банк.

Отказ в получении кредита сбербанк

В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.

Ипотечный калькулятор с изменением процентной ставки

Развитие финансовых инструментов привело к тому, что сейчас не обязательно иметь собственные средства для оплаты нужного товара. Практически каждый банк имеет в своем арсенале несколько выгодных кредитных продуктов, одним из которых является ипотека.

Отказ в получении кредита сбербанк

Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 8,6% годовых.

Отдельного внимания заслуживает ипотека для молодых семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру или частный дом на вторичном рынке по ставке всего от 8,6% годовых.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:

Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн. Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья. Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк. Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение. Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре. Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.

Важно! В 2018 году в Сбербанке всем получателям ипотеки на вторичное жилье предоставляют дополнительную услугу электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Сотрудники банка после подписания кредитного договора сами направляют нужные документы в Росреестр и курируют регистрационные процедуры.

Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи. Объективно низкие ставки по базовым программам – всего от 8,6% годовых. Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости. Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены. Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков. Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы. В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала. Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы «Молодая семья».

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2018 году ее размер составляет всего 8,6% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

    отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость кредитуемых, влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,5 п. п.; отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект предусматривает увеличение ставки на 1 п. п.; если потенциальный заемщик работает в компании, которая не участвует в зарплатном проекте банка и не переводит заработную плану сотрудникам на карту, выпущенную Сбербанком, то ставка увеличивается на 0 5 п. п.

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход. В такой ситуации банк устанавливает ставку для ипотеки на готовое жилье в размере от 10,1% годовых, максимальный срок кредитования до 10 лет, сумма первоначального взноса – не менее 50% от стоимости квартиры.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

Источник

Расписка в получении денег за квартиру

Отказ в получении кредита сбербанкДенежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к Написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них:

    1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца 2. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя 3. Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка — при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду) 4. Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т. п. 5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная — юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.

Можно использовать следующий Образец расписки при получении денег за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры

Нестандартные случаи написания расписок при покупке квартиры

451 комментарий на «Образец расписки в получении денег за квартиру»

Вашем образце не указан этаж квартиры. Это неважно?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:04 пп

Не обязательно, тем более что есть дом и номер квартиры. В целом советуем указывать сведения, пеерчисленные в Свидетельстве о регистрации права на квартиру. Эти реквизиты объективны.

Если надо дать задаток под расписку — можно воспользоваться этим же образцом?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:06 пп

Можно, но указывайте тогда, что это именно задаток, а не аванс

Как правильно составить расписку если, выкупается часть квартиры а именно доля у брата?

Как правильно составить расписку, если речь идет о доле квартиры, т. е. я выкупаю часть квартиры у брата?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:07 пп

В этом случае надо указать размер доли и желательно — документы, которыми подтверждается выделение долей или возникновение права собтсвенности брата на нее. Хочется обратить Ваше внимание, что для этого квартира должна быть именно в долевой собственности, поскольку иногда пытаются продавать доли в своместной собственности, что юридически невозможно.

Скажите, пожалуйста, уничтожается ли расписка в получении денежных средств при получении документов на недвижимость?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:10 пп

Здравствуйте, Покупателю уничтожать расписку нет никакого резона — она служит дополнительным доказательством оплаты им квартиры. А продавец требовать ее уничтожения не вправе, так как только покупатель, оплативший квартиру и получивший расписку, может в дальнейшем ею распоряжаться.

Подскажите, какую расписку спросить с покупателя, если мы подпишем предварительный договор купли-продажи (продавцы — собственник и его дочь) с указанием суммы допустим в 3 000 000 р. , а договорились на 3 100 000 р. , т. е. покупатель должен одному из продавцов 100 000 р. (по договоренности сторон). покупатель вносит залог 20 000 р. собственнику.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:10 пп

По поводу 100 тысяч. Важно привязать эту сумму к основному договору (на случай если договор не состоится, поэтому лучше всего оформить и на эту сумму отдельный предварительный договор, предметом которого будут, например, улучшения квартиры, которые Вы обязуетесь оплатить Продавцу в случае заключения основного договора — то есть защититься отлагательным условием). Что касается 20 000 (видимо имелся в виду задаток), то их получение достаточно оформить распиской Продавца. Поскольку Вы имеете юридически два обязательства (на 3 млн. и на 100 тыс.), то в расписке надо будет указать в обеспечение какого именно договора он дается.

Обязательно ли нужно заверить расписку у натариуса? или достаточно присутствие свидетелей Юриста и риэлтора?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:11 пп

День Добрый! Подскажите пожалуйста, в случае составления расписки между покупателем и продавцом( вместо соглашения об авансе) о внесении суммы как гаранта выхода на сделку! при отказе покупателя от совершения сделки, сумма возвращается продавцом покупателю??

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:11 пп

Здравствуйте, Евгений! Дело в том, что в законе не прдеусмотрен такой способ как «соглашение о внесении суммы как гаранта» и все будет зависеть от того, что именно записано в соглашении и как оно будет трактоваться по закону. Если же Вы имели в виду соглашение о задатке (но в этом случае оно именно так должно быть поименовано), то в этом случае сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Скажите пожалуйста. Нарпимер, продаю дом за 100 рублей. Покупатель даёт сразу 80, а 20 потом. Как будет называться расписка в данном случае. В ссылке на «ответ 12» указано «соглашение о задатке». Так как в конечном итоге: задаток, аванс или другое?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:11 пп

Приветствуем Вас, Дмитрий! Дело не только в названии, но и в последствиях каждого из способов. Скорее всего в Вашем случае будут иметь место простые частичные платежи — то же самое, что и обычный платеж, но по частям. В этом случае никаких специальных соглашений не нужно — достаточно стандартных расписок о принятии денежных средств. Иное дело задаток и аванс. При подписании соглашения о задатке обе стороны обеспечивают исполнение своих обязательств друг перед другом в будущем и гарантируют, что никто из них не откажется от намерения исполнить договор, то есть функция задатка — обеспечительная и такое соглашение имеет смысл заключать, чтобы «привязать» сторону к сделке. В случае отказа от намерения купить дом в дальнейшем Покупатель теряет переданную Вам сумму. Если же от сделки отказываетесь Вы, то обязаны вернуть Покупателю переданный им задаток в двойном размере. Отдельный случай аванс — законом он назван также в качестве способа обеспечения обязательства, но последствия его иные — в частности при отказе от сделки он возвращается в однократном размере, то есть не имеет явно выраженных «штрафных» последствий.

Моя мама написала расписку о том, что она получила залог нв определенную сумму за продажу квартиры, причем квартиру она продает по доверенности, так как квартира оформлена на сестру, которая живет в другом городе. Сестра стала против продажи квартиры и теперь покупатели говорят, что мама должна им отдать вдвойном размере залог по закону. Расписка была написана от руки! Действительно ли это так?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:12 пп

Lenovo [ lenovo ] [ Каталог статей | Материал ]
В вашем случае речь идет не о залоге, а о задатке. Советуем прочитать маленькую статью о том, что такое задаток. С юридической точки зрения ваша ситуация такова: продавец и доверитель — сестра. Ваша мама действовала по доверенности в интересах сестры, в том числе и при получении задатка. То есть обязанным по договору задатка лицом является ваша сестра, именно она и должна возвратить сумму задатка в двойном размере, поскольку является стороной по договору задатка. Ваша мама ничего никому не должна. К сожалению при заключении соглашений по доверенности часто возникают похожие проблемы и связаны они с действиями доверителя, который сам принимает решения, а «крайним» делает поверенного (того кто действует по доверенности), но в практике юристов нашей компании все подобные дела были выиграны.

Оля38 Reply:
Февраль 21st, 2014 at 6:09 пп

Возможно мой ответ запоздал для KSUSHECHKA, но пригодится тем, кто зашел на сайт в поисках ответов на подобный вопрос.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации понятие задатка не применимо к предварительным договорам в отношении купли-продажи недвижимого имущества. ст.380-381.
Это означает, что сумма, переданная покупателем в качестве гаранта, может являться только авансом, а значит подлежит возврату в одинарном (!) размере при несостоявшейся сделке. Аванс вы обязаны (!) вернуть, но в одинарном размере!
Советую всем покупателям и продавцам читать и знать эти статьи, поскольку и риелторы, и юристы о них не знают.
Я уже 10 знакомым помогла решить ситуации с задатками. И без всяких судов, просто грамотным разговором!

Светлана Reply:
Апрель 4th, 2015 at 6:39 пп

Из чего вы сделали вывод что в гражданском кодексе не предусмотрен задаток для договора купли продажи. Откуда такой вывод. В ГК не написано что 380-381 не применяются к договорам купли продажи.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку. Продавец хочет часть суммы за квартиру получить через банк, а остальную часть наличными.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:13 пп

Здравствуйте, если речь идет о продаже квартиры, то в части задатка этот вопрос освещен в этой статье. В вашем случае можно порекомендовать распиской оформить наличную часть суммы, а оплату безналичным путем будет удобнее прописать в договоре. Если же речь идет об иной сделке, то советуем оформить две расписки — на каждую часть денег. Причем при безнале лучше расписку оформить в банке в момент сдачи денег на перевод на счет. Собственно, видя, что Вы переводите деньги, продавцу не имеет смысла отказываться от составления расписки.

Роман. Продаю квартиру, покупатель берет ипотеку в банке. Банк ставит условие, что выдаст деньги покупателю, а он мне, только после оформления документов в Рег. палате и получения св-ва о праве собственности и это св-во возьмет в залог. А как мне подстраховаться? Взять расписку на сумму стоимости квартиры? Но он же у меня денег не брал, а купил квартиру с отсрочкой платежа.
Подскажите пожалуйста, в какой форме с покупателя взять расписку?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:13 пп

Расписка в данном случае действительно ничем не поможет, а ситуацию надо регулировать договорными условиями, то есть согласовать ряд условий и включить их в договор купли-продажи квартиры с обременением. Вы со своей стороны должны настоять на условии о том, что если в течение пяти-десяти дней после регистрации договора деньги Вы не получаете, то имеете право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Так Вы не останетесь без квартиры и денег. Еще лучше, если хотя бы часть денег Покупатель наличными (навернякау него естьк акие-то свои деньги, не обязательно большая сумма) Вам даст перед сделкой. Лучше это оформить задатком.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:15 пп

Спасибо, стараемся для вас, наших посетителей!

Здравствуйте.
У меня вот такая ситуация, какую сумму надо указывать в расписке. Если я квартиру продаю за 1500000, а в договоре пишем, что за 1000000. Я должен указать остаточную сумму 500000 ? или 1500000?

Добрый день, подскажите пжлста, оплата будет состоять из нескольких расписок, в договоре не указан порядок расчета. на каждую сумму будет расписка, обязательно прописывать «Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________ (ФИО покупателя квартиры) не имею.?» или что именно надо прописать, т. к. только при последней расписке будет окончательный расчет? часть денег была заложена в сейф в день подписания договора, расписка д. б. от дня когда деньги заложены были или когда взяты с сейфа, при этом была встречка и деньги получает др человек?
Спасибо

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:17 пп

Добрый день, Текст о том, что расчеты произведены и об отсутствии претензий, включается в расписку по желанию покупателя, поскольку он заинтересован в закреплении момента окончательного расчета. Те формулировки, которые Вы привели, вполне годятся.
Что касается расчетов через ячейку, то винтересах покупателя получить расписку в момент закладки. Продавцу же удобнее писать расписку только после получения «живых» денег в руки уде после ее вскрытия.

Т. е. в последней расписке можно указать, что с учетом ранее написанных расписок (допустим их перечень) Расчёт произведен полностью. Претензий не имею?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:18 пп

Да, такое возможно

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как правильно написать расписку, если я хочу приобрести недвижимость под ипотеку. План такой: продавцу деньги нужны, допустим, завтра, я эти деньги нахожу и отдаю ему под расписку. Потом, при получении ипотечного кредита оформляем договор купли-продажи и я расплачиваюсь этими деньгами со своими кредиторами. Заранее спасибо.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:19 пп

Здравствуйте, Алексей,
В Ващем случае главное, чтобы было зафиксировано, что Продавец получил деньги в полном объеме за квартиру и претензий по оплате не имеет. К такой расписке будут применимы и все остальные правила о расписках, указанные на данной странице. Собственно, можно не обходиться распиской, а составлять полноценный договор купли-продажи (при соответствующем согласовании с банком, конечно) — в этом случае можно будет сначала зарегистрировать Ваше право собственности, а уже потом оформлять ипотеку с регистрацией залога. И не забудьте получить расписки со своих кредиторов о том, что деньги Вы им вернули.

Здравствуйте. При получении возврата подоходного налога после покупки квартиры в налоговой инспекции спрашивают расписку о том, что я как покупатель передал сумму денег продавцу, а он их получил. Как её составить? Является ли эта «бумажка» распиской? Нужно ли её заверять нотариусом?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:20 пп

Здравствуйте, такая расписка должна быть составлена продавцом, подойдет форма, предложенная на нашем сайте. В принципе такое требование налоговой странно и сомнительно с точки зрения закона, поскольку права и обязанности сторон регулируются договором купли-продажи, а не распиской. За исключением того случая, если по условиям договора ваша обязанность по оплате не наступила.
О нотариальной форме расписки мы писали отдельную статью.
В Вашем случае ее делать не обязательно и затруднительно — нотариус не будет заверять ее задним числом, а делать ее текущей датой особого смысла нет.
Таким образом, Вам достаточно получить от продавца простую расписку, которую можно составить согласно приведенной в статье форме.

Добрый день. Я выкупила долю в квартире в ипотеку, но первый взнос выплатила в подтверждении сделки и получила расписку.,вторую часть выплатила покупателю и получила расписку и теретью часть за счёт ипотеки выплатила тоже и получала при передачи денег расписку. Нужно ли когда буду подавать документы на налоговый вычет предоставлять одну расписку на всю сумму или пойдут и эти три? Или расписка должна быть составлена одна и в ней расписано поэтапно, как передавались деньги?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 2:21 пп

Стоит, конечно, передавать раписки на всю сумму, обозначенную в договоре, но иногда налоговые органы имеют свои специфические требования на этот счет. Это, разумеется, если сумма квартиры не была занижена.

Здравствуйте. Мой покупатель настаивает на том, чтобы в расписке за проданную мною квартиру я дополнительно указала своё обязательство вернуть деньги в случае расторжения договора купли-продажи. Квартира продается по рыночной цене. Нужно ли мне просить у покупателя расписку с обязательством передать мне квартиру в случае расторжения договора.
С уважением, Татьяна

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:39 пп

Такая постановка вопроса неправильна по следующей причине. Расписка — не универсальный документ, в котором можно фиксировать что угодно, она лишь подтверждает факт принятия определенным лицом денег или иного имущества.
Обязательство вернуть деньги фиксируется в долговой расписке, поскольку она изначально предполагает возврат полученных денежных средств. В Вашем же случае такое обязательство является условием договора купли-продажи квартиры. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно при отсутствии этого условия в договоре, оно не будет действительным, так как расписка на регистрацию перехода права собственности не подается.
Аналогичная ситуация и с «вашим» требованием о возврате квартиры — оно также должно быть записано в договоре.
Как Вы, наверное, уже поняли, строгой юридической силы указанное в расписке обязательство вернуть деньги при расторжении договора не имеет. Однако при возникновении спорных ситуаций оно может сыграть не в Вашу пользу, например при толковании условий договора судом (если до такого дойдет) будут изучаться и косвенные доказательства, такая формулировка в расписке может говорить о намерении вернуть деньги в любом случае, а ведь договор можете расторгнуть и Вы в связи с недобросовестностью покупателя и тогда ситуация становится не такой однозначной.

Добрый день! У меня не простая ситуация, пострадала по своей наивности от рук друзей-аферистов. 1,5 года назад с друзьями была устная договоренность купить одну половину дома, авансом отдала 150000 рублей, документы на дом у них были в разработке, а 100000 и дачу я им отдаю только после оформления документом на меня. Шло время документы почему-то не оформлялись, с их стороны исходили постоянные отговорки ( то жарко, то холодно, то денег нет). Поступает предложение мне продать дачу, я им отказываю, и с этого момента все началось. Я прописана у них, живу в той половине дома, которую они мне продали, и их дети мне выставляют срок в течении 2 дней выехать из дома. Посоветуйте что мне с них взять что-бы вернуть свои деньги, как правильно все оформить. Деньги отдала конечно-же без расписки, но свидетели были, что это аванс за дом, до оформления документов. Прошу Вас не оставить без внимания мое сообщение, т. к. 150000 рублей это для нас большие деньги.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:38 пп

Здравствуйте, Ольга. Без документов доказывание любых обстоятельств очень затрудняется. Чтобы хоть как-то исправить ситуацию, Вам следует по возможности сейчас начать формировать доказательную базу — это тонкая и кропотливая работа. Но иначе в суде Вам будет попросту нечего предъявить, так как истребование денег теперь возможно только через суд. Скорее всего, оформлять на Вас документы на недвижимость никто и не планировал и на настоящий момент Вы не зарегистрированы как правообладатель на 1/2 дома, а с учетом того, что у Вас на руках нет ни расписки, ни договора купли-продажи дома, то вовсе не понятно, для чего передавались деньги (это можно трактовать как угодно).
Ваша задача — добиться от них признания, что деньги они получили и должны вернуть (это может быть как письмо, так и диктофонная запись). Для начала можно послать телеграмму с абстрактной просьбой вернуть деньги. Но Вам повезет если Вы найдете грамотного юриста, так как работа предстоит долгая и все возможные способы в нашем ответе отписать не представляется возможным — это зависит от многих тонкостей, в том числе юридических.
Что касается прописки, то не очень понятно, на каком правовом основании Вы там зарегистрированы, а от этого зависит правомерность требований о выселении. В принципе съезжать Вы не обязаны, а дети Ваших соседей могут обратиться с иском в суд о выселении, а этой займет некоторое время.

Доброго Вам здоровья!
Такая ситуация — сын покупает квартиру. Кредит оформляем через страховую компанию «Форте-Лайф». Получение денег планируется в ноябре месяце. Продавцу деньги нужны сейчас. Мы взяли в займы сумму стоимости квартиры и хотим отдать продавцу с оформлением расписки. Как написать расписку мы уже знаем из Вашего блога. Продавец является жителем другой страны. И чтобы не приежать еще раз на оформление хочет написать доверенность на человека, который подходит нам. Вопрос-можно ли оформить эту доверенность на мать покупателя или на ближайших родственников? И еще вопрос — в случае смерти (не дай бог!) продавца сделку купли продажи может проводить доверенное лицо? А может быть можно как-то проще выйти из этой ситуации, чтобы все были довольны?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:38 пп

Спасибо за пожелание!
Это хорошо, что продавец готов выдать такую доверенность. В этом случае в нее надо записать все необходимые полномочия для заключения и исполнения договора купли-продажи, в том числе полномочия на представительство в регистрирующих органах. Наиболее благоприятно для Вас будет, если в доверенности будут все полномочия как если бы продавец действовал от своего имени. Это должна быть нотариальная доверенность.
Однако от всех рисков это не спасает — так, например, в случае смерти продавца доверенность утрачивает силу.
По правде говоря, в Вашей ситуации сделку купли-продажи лучше проводить сразу же. Мы, конечно, не в курсе всех мелочей ситуации, но если правильно поняли, то кредит Вами еще не получен. Может получиться, что в кредите будет отказано, и Вы останетесь без денег (при недоросовестности продавца даже при наличии расписки деньги будет вернуть непросто), без квартиры, да еще будете должны. Но это маленькое предостережние, осторожность не помешает.

Здравствуйте! Посоветуйте, как правильнее оформить расписку, если сделка проводится через ипотеку. То есть первоначально продавец получает 60% от стоимости, а через 5 дней — остаток суммы. Причем продавцы — долевые собственники. Правильно ли, чтобы каждый написал расписку о получении денег за свою ДОЛЮ или за квартиру ЦЕЛИКОМ?
Обязательна ли на расписке подпись покупателя?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:37 пп

Подписывать расписку покупателю не обязательно.
Правильность написания расписки зависит от того, как продавцы будут поименованы в договоре купли-продажи квартиры Скорее всего они выступают каждый как отдельная сторона (самостоятельный продавец), поэтому каждый должен написать расписку на свою сумму (которую он получает по договору). Распределение сумм также указывается в договоре.

Здравствуйте. Я покупаю квартиру по ипотеке. Квартира стоит 1 900 000 руб., внесли за нее задаток 50 000 руб., а по ипотеке берется 2 000 000 руб. Какую расписку надо взять с Продавца, чтобы после получения денег от банка он предал 150 000 руб. наличными на руки?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:35 пп

В этом случае расписка как таковая не очень поможет, хотя, конечно, можно включить в нее прямым текстом такое обязательство. Но расписка больше предназначена для зафиксирования факта передачи денег на определенных условиях. Вообще такому условию самое место в договоре купли-продажи. Самый удобный вариант для Вас — взять с продавца отдельную расписку (помимо расписки о задатке), что он получил 150 000 (якобы, разумеется). Можно в тексте расписки эту сумму никак не квалифицировать (ни как займ, ни как оплату). Деньги он обязутеся вернуть к такйо-то дате (вы ведь примерно знаете, когда он получит 2 000 000). Вопрос в том, когда получить такую расписку с продавца, так как он вряд ли согласится написать ее заранее, но об этом вполне можно договориться, например, взять ее в момент, когда менеджер банка сообщит о готовности провести операцию по перечислению денег продавцу.

Покупаю кв. у супругов, у них она в совместной собственности. Как они должны написать расписку о получении всей суммы за квартиру? Каждый из них должен отдельно писать расписку? И еще свидетели должны расписыватся на расписке?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:34 пп

Должны расписаться оба, так как оба являются стороной договора купли-продажи. Свидетелей вписывать необязательно, но если они есть и согласятся на это, то для Вас только плюс.

Добрый день!
Мы покупаем квартиру и отдаем предварительно задаток 200 000 рублей, если сделка не состоится по нашей вине вернут ли нам деньги или возьмут какой то процент?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:34 пп

Если Вы так и пишете, что переданная сумма — задаток, то в этом случае деньги Вам продавец возвращать не обязан

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня три собственника-продавца (мать и двое сыновей). Мать сейчас находится в психоневрологическом диспансере на лечении от депрессии. Состояние адекватное, на сделке будет присутствовать (будут отпрашиваться у врачей). Есть ли нюансы по расписке и заключению договора купли-продажи квартиры?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:32 пп

Если она не признана недееспособной, то значения нахождение на лечении не имеет. Хотя для подстраховки, конечно, желательна справка, что на учете в диспансере она не состоит.

Добрый день!
Подскажите, при продаже квартиры с занижением цены, 3 млн. в договоре, собственность менее 3 лет, одна расписка на 3 млн. по договору-это понятно, а вот какая формулировка на оставшиеся 4млн. будет правильной, если квартира покупается без ремонта и какой-либо отделки, ведь фраза «за неотъемлемые улучшения» не соответствует действительности? А будет ли в этом случае правильным на остаток написать не расписку, а обязательство, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по вине продавца (меня), я обязуюсь выплатить покупателю остаток 4 мл. в определенный срок с момента вступления в законную силу решения суда, прекращающего право собственности? Спасибо!

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:31 пп

Фраза о неотделимых улучшениях почти никогда не соответствует действительности, но зачастую других вариантов нет. Описанное Вами обязательство на 4 млн. не будет законным, так как при рассмотрение судом спора будет приниматься во внимание только сумма, непосредственно касающаяся недвижимости (уплаченные 3 млн.). Расписка на 4 млн. не будет рассматриваться как не имеющая отношения к делу. К тому же для судьи будет абсолютно очевидно, что она носит притворный характер и на самом деле прикрывает оставшуюся часть оплаты за квартиру. Строго говоря, такая расписка/обязательство на 4 млн. не будет иметь юридической силы, так как не соответствует требованиям закона.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как нам лучше оформить расписку? Если мы хотим купить квартиру, которая у продавца находится в ипотеке, и он просит внести в форме задатка 700000 руб., чтобы погасить эту задолженность, а после уже оформить договор купли-продажи

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:31 пп

Слабое место этого варианта — продавец может и не оплатить остаток кредита банку, а потратить деньги на что-то еще. Конечно, Вы потом вправе будете потребовать возврата задатка в двойном размере, если он откажется от продажи, но если ни денег, ни другого имущества у продавца нет, то наличие квартиры Вам не очень поможет, ведь она уже в залоге у банка.
Вы гарантируете себе соблюдение своих интересов, если предложите трехстороннюю схему продажи квартиры при участии банка, при этом в таком соглашении должно содержаться основное условие: в счет оплаты части стоимости квартиры покупатель погашает долг продавца перед банком по ипотеке в размере 700 000 руб. Банк имеет смысл привлекать еще и потому, что он имеет свой интерес получить деньги с заемщика, а также является залогодержателем квартиры, его участие в сделке желательно.
В ином случае трудно увязать денежную сумму, которую Вы передадите по расписке, с обязанностью заемщика погасить ипотечный взнос.

Подскажте, пожалуйста, мы покупаем квартиру, в квартире 3 собственника. Договорились внести задаток 100000,присутствовать будет только 1 собственник. Этого будет достаточно, если вдруг сделка сорвется по вине продавца? Сможем ли мы получить обратно задаток? И еще. Можно ли в расписке указать стоимость квартиры за которую нам ее продают? Т.к. продавец выставил свою квартиру в интернете уже за большую цену.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:30 пп

Расписываться должны те лица, которые являются участниками сделки на стороне продавца. То есть лучше, если будут все три собственника, которые своместно получат этот задаток. Иначе бует считаться, что Вы оплатили задаток только одному из собственников, так как без специальных полномочий он не вправе принимать деньги за других лиц и получит эти деньги только за свою долю, остальные два собственника таким образом к совершению сделки не обяызваются.
Разумеется, в расписке должна быть указана сумма, о которой Вы договорились.

Здравствуйте! Покупаю квартиру по доверенности для дочери. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать текст доверенности, чтобы дочь смогла получить налоговый вычет. Заранее благодарю.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:29 пп

Собственно из самой сути доверенности понятно, что приобретателем является Ваша дочь, а не Вы сами, поэтому вопросов возникнуть не должно, в том числе и у налоговой инспекции.

Огромное Вам спасибо.

Вопрос: купила комнату в общежитии, оформила на несоврешеннолетнего сына, могу ли я получить налоговый вычет?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:29 пп

В Вашем случае вычет может получить только сам сын после достижения совершеннолетия и при наличии доходов, облагаемых НДФЛ

Купи квартиру с использованием ипотечного кредита. Оформили сделку в рег. палате, получили свидетельство о праве собственности. Осталось только получить деньги в банке и передать их продовцам(два собственника по 1/2). Один из продавцов не является в банк для полученя окончательного расчета за проданную им квартиру. Положить денежные средства на счет, открытый на имя продовца, банк отказывается. Как быть в такой ситуации, что бы не лешиться приобретенной квартиры?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:27 пп

Самый правильный вариант — произвести исполнение в депозит нотариусу. Нотариус Вам подробно объяснит, что это такое. Так и скажите — кредитор (продавец) отказывается принять исполнение. Этот вопрос регулируется статьей 327 Гражданского кодекса. Нотариус даст реквизиты счета, на который надо перевести деньги и номер этого счета Вы сообщите банку. Перечисление денег на этот счет будет Вашей надлежащей оплатой по договору.

Добрый вечер!
Собираюсь покупать квартиру для 1 собственник, у которой есть муж. Получается нам нужна нотариальна раверенная расписка о том, что муж не препятствует заключению договора купли-продажи. У собственника от мужа есть датированная расписка 7-летней давности и она утверждает, что такая расписка имеет неограниченный срок. Действительно ли это так или нужна новая расписка?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:26 пп

Поскольку квартира приобретается в браке, от мужа нужно нотариально удостоверенное согласие на ее приобретение.

Получается нотариально заверенная расписка 7-летней давности от мужа на его соглание на продажу квартиры не подойдет? Нужно новую расписку писать и заверять у натариуса?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:25 пп

Скорее всего семь лет назад Согласие супругом давалось на совершенно иную сделку. При каждом отчуждении совместного имущества требуется новое согласие. Тем более у Вас как у покупателя не должно быть никакого резона принимать документ семилетней давности.

Здравствуйте, подскажите как нам правильно оформить расписку мы покупаем квартиру за наличку. Сначала мы дали сто тысяч написали нам расписку, документы в регистрационную палату сдали и выдают документы с обременением так как потом продавец пишет расписку на всю сумму и сдаем документы на снятие обременения. Но вопрос в том что там 3 собственника и есть доверенность от двоих на продажу и как этих двоих указать в расписке?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:23 пп

Здравствуйте, в расписке так и следует написать, что ее подписант действует на основании доверенностей. Должны быть указаны реквизиты доверенностей и паспортные данные доверителей. Возможно, доверенности понадобятся в дальнейшем в регистрационной службе, поэтому имеет смысл взять их себе.

Здравствуйте. я собираюсь покупать комнату в общежитии — приватизирована. документы в порядке — я видел. продавцы хотят оформить договор дарения, а не купли продажи. как я могу обезопасить себя на предмет отзыва комнаты по данному договору в дальнейшем, и какой можно оформить документ для этого. а также какую форму расписки мне предоставить продавцам, о получении ими денежных средств за комнату. Спасибо.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:23 пп

Здравствуйте, в данном случае невозможно выдать распсику, которая была бы связана с договором дарения, так как дарение по определению безвозмездная сделка и при ее расторжении или признании недействительной деньги Вам не будут возвращены. В принципе для Вас, как для покупателя, нет смысла идти на такой риск. Если очень желаете оформить сделку таким образом, то можете также оформить расписку в дарении денег, но их, в отличие от квартиры, потом трудно будет взыскать.

То есть при завершении сделки по договору дарения они все равно могут каким то образом отозвать комнату себе?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:23 пп

Как и всякая сделка, договор дарения может быть приналичии оснований быть расторгнут, признан недействительным или ничтожным. И если в возмездном договоре (например, купли-продажи) Вы можете получить уплаченные деньги обратно, то с дарением это невозможно.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, не является ли неоправданным риском для Продавца, не давать расписку в получении денежных средств за проведенные им неотделимые от квартиры улучшения, на сумму, например, 600тысяч рублей, а фактически по заключению, например, независимого оценщика ремонт не более 100тысяч рублей, что может быть в дальнейшем использовано Покупателем в суде с целью возврата 500тысяч рублей. Если «ДА», то какие могут быть ещё пути вместо таких расписок?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:23 пп

Здравствуйте, в данном случае уплачиваемая цена будет являться договорной суммой, к которой стороны пришли по соглашению. Стоимость улучшений по факту может быть десять рублей, но ничто не мешает Продавцу продать их за тысячу, если он того хочет, а Покупатель согласен. Оспаривание этой цены после заключения договора будет являться попыткой его одностороннего изменения Покупателем, что по закону недопустимо. Исключением являются случаи, когда Продавец намеренно ввел Покупателя в заблуждение относительно качества и объема таких улучшений. Для этого в Договоре продажи недвижимости стоит подробно описать в чем эти улучшения состоят, чтобы исключить возможность Покупателя ссылаться на свою неосведомленность в дальнейшем. Расписка тоже подойдет, но подпись на двустороннем Соглашении от Покупателя будет более убедительна.

В комментарии 55 от 22:25 подразумевалось « ВЫДАВАТЬ расписку», вместо « не давать расписку».

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:23 пп

Спасибо за уточнение

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру с долгами за коммунальные услуги. С продавцом договорились уплатить сумму долгов и передать сумму стоимости квртиры за вычетом уплаченных долгов. Как правильно оформить расписку в получении денег за квартиру?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:20 пп

Лучше нигде не отражать, что Вы собираетесь оплатить долг и указать всю сумму как стоимость квартиры, поскольку, во-первых, при расторжении договора вам будет плагаться к возврату вся уплаченная сумма, во-вторых, это послужит подстраховкой, при которой обязанность оплаты услуг с хозяина не снимается и в случае конфликта это можно будет обернуть себе на пользу.

Здравствуйте, подскажите как поступить? У на с братом умерли родители, осталась 3-х комнатная квартира. Я хочу купить (правильнее сказать мой сын) брату однокомнатную квартиру, но по ипотеке. Т. е. квартира будет в залоге у банка и срок оплаты довольно длительный. Как мне поступить, чтобы брат отказался от доли наследства на родительскую квартиру? Какую я должна написать ему расписку?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:18 пп

Здравствуйте, в этом случае расписки недостаточно — требуется заключение договора, по которому брат приобретал бы право собственности на всю квартиру. Скорее всего, наиболеее правильным будет договор купли-продажи.

При оформлении договора обмена недвижимостью доплата была оформлена в виде распики о получении разницы в стоимости. В договоре обмена доплата не фигурирует. Имеет ли даная расписка юридическую силу при расторжении договора в суде.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:17 пп

Отношение расписки к договору будет зависеть от ее содержания и усмотрения суда, но в принципе при правильном подходе это возможно.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, в такой ситуации. Я сирота и квартиру мне приобретает Администрация города, но на это она выделяет не полную сумму (800 тыс.). Квартира стоит 1 300 тыс. Остальные деньги буду вносить сама. Эту сумму мне оформить простой распиской или распиской в получении предоплаты за квартиру? и не возникнет ли у нас каких-то проблем, если собственник квартиры 19-летняя девочка и проживает далеко, а от нее действует женщина по доверенности (доверенность включает все полномочия). В данном случае расписку будет писать эта женщина просто как физ. лицо?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:13 пп

Здравствуйте, в Вашем случае надо действовать осторожно. Во-первых убедиться, что женщина действительно является представителем продавца. Ее доверенность должна быть нотариально удостоверена. Обратите внимание на нотариуса, который эту доверенность удостоверил. Убедитесь, что его лицензия не отозвана. Сделайте копию этой доверенности и позвоните этому нотариусу, по номеру доверенности в регистрационном журнале он скажет, выдавал ли он такую доверенность или нет. Если ответ положительный — доверенность действительна и в ней указано полномочие на получение денег в качестве оплаты за квартиру от имени проавца, то можно передавать деньги.
Второе. В расписке должно быть указано, что деньги передаются в счет оплаты за квартиру. Расписка должна быть составлена по всем правилам, многократно описанным на нашем сайте. Скорее всего деньги Вы будете передавать частями, поэтому можно оформлять отдельную расписку на каждую сумму. Возможен также вариант, когда в каждой расписке фиксируется сумма, передаваемая в данный момент, а также общий размер платежей, уплаченных на момент написания расписки.
Если же оставшаяся сумма будет вноситься единовременно, то в расписку также можно добавить фразу о том, что «Стоимость квартиры полностью оплачена и продавец претензий по оплате не имеет». Конечно, такую расписку желательно заверить нотариально.

Спасибо вам огромное. Обязательно проверим ее доверенность. А вот еще вопрос, когда мы будем передавать ей деньги, в расписке она будет как ФИО или ФИО, действующая по доверенности№… в интересах ФИО…?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:13 пп

Пожалуйста, в расписке надо будет указать паспортные данные и продавца (доверителя) и женщины-представителя по доверенности, а также указать реквизиты доверенности (дата, номер, ФИО удостоверившего нотариуса). То есть должно быть понятно, что она действует от имени продаца на основании конретного документа, а не выступает от своего имени.

Добрый день? Скажите пожалуйста, расписка составляется в двух экземплярах? или же в одном экземпляре на руки продаца.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:11 пп

Здравствуйте, как правило в одном — для того, кто передает деньги, чтобы иметь подтверждение такой передачи

Мы хотим приобрести квартиру там один собственник. Но там прописан сын он совершенно летний и у нас получается на момент сделки он еще не выписан но документы на выписку он уже отдал скажите как поступить правильно

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:09 пп

Всегда лучше подождать сначала выписки из квартиры. Когда квартира будет «чистая» можно проводить сделку купли-продажи.

А можно с них взять расписку а том что они обязуются выписаться втечении 7дней и на проданую квартиру притензий нет или такая расписка не имеет юридической силы. И можно какую нибудь справку взять с паспортного стола что он выписываетя.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:09 пп

Расписку взять можно. Хотя она будет иметь юридическую значимость, трудно ее применить на практике. Паспортный стол Вам может ничего не дать, так как Вы отношения к выписке другого человека не имеете. Вы можете только косвенно контролировать этот процесс, узнавая как идет сам процесс, чтобы понять, будет ли человек в конечном счете выписан или нет. Но лучше подождать.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы купили квартиру. В день сдачи документов в ТОРЦ для оформления договора купли — продажи передали продавцам деньги за квартиру. Продавцы (их двое) написали расписку в получении денег. Теперь подходит срок получения документов в ТОРЦе и продавцы попросили в день получения документов на право собственности вернуть им расписку. Правильно ли это? А как мы потом докажем, что заплатили за квартиру. Ведь не останется ни одного документа, кроме договора купли-продажи?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:08 пп

Добрый день! Действительно, расписку лучше оставить у себя, так как вопрос об оплате квартиры может быть поднят в другой момент. Если в договоре указано, что квартира оплачена полностью на момент регистрации договора, то это, конечно, служит основанием для признания ее оплаченной. Но с распиской, конечно, намного надежнее.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира покупается частично наличными, частично ипотекой, как правильно написать расписку в получении денег за квартиру(для сдачи документов на возврат подоходного налога)

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:06 пп

В этом случае расписка долдна быть написана за налично полученные деньги, а получение ипотечной части денег будет подтверждаться платежными документами от банка (о том, что эта часть перечислена безналично), но также можно предложить написать расписку и за эту часть, так будет надежнее.

Здравствуйте ещё раз, забыла спросить, если продавца два (муж и жена) в расписке они должны оба расписываться или достаточно одного из продавцов? Заранее спасибо!

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:05 пп

Должны расписаться оба, так как каждый из них сторона договора.

Добрый день.
Купили квартиру. в ДКП прописано, что оплата после регистрации с помощью расписок. есть расписка. в расписке все написано как в вашем образце ( с него все списывали), но в адресе покупаемой квартиры номер дома и квартиры прописью не прописан. это критично?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:05 пп

Здравствуйте, в принципе это может стать проблемой, но фактически на деле не будет проблем доказать, что деньги передавались именно за ту квартиру, которая указана в договоре купли-продажи. Так что несмотря на это неудобство на деле серьезных проблем возникнуть не должно.

Здравствуйте! покупаю квартиру часть наличными, часть через жилищный сертификат. АН хочет, чтобы я оплатил их услуги, хотя договора на оказание услуг с АН я не заключал. Говорят, что эта оплата входит в стоимость жилья, но в расписке о задатке эта сумма не указывается. Это такая практика или отсебятина? Что будет с задатком, если юр. экспертиза банка ДКП не пропустит или банк затянет выплату, а сроки передачи денег продавцу истекут?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:05 пп

Здравствуйте,
Разумеется, услуги АН и оплата жилья — разные платежи, и «входить в стоимость жилья» такие услуги не могут. По правде говоря, не видно очевидного смысла в отсутствии договора с АН (они сами должны быть в этом заинтересованы, как и в подтверждении того, что оказали Вам услуги). Строго говоря, раз Вы не заключали договор, то можете ничего не оплачивать (нам, конечно, неизвестно, какие у Вас с АН были еформальные договоренности). В любом случае сумма жилищных сертификатов и сумма по расписке должна совпадать с суммой по договору купли-продажи квартиры.
Что касается задатка, то в расписке о нем можно предусмотреть, что затягивание банком срока экспертизы является не зависящих от сторон обстоятельством и не считается нарушением Покупателя. В этом случае задаток должен быть просто возвращен Покупателю в однократном размере.

Спасибо за ответ. Уточню, это у продавца квартиры договор с АН, разве не он должен оплачивать их услуги из денег вырученных с продажи?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:04 пп

Если так, то да, должен. Это не должно Вас касаться.

Подскажите как поступить.
Развелись с женой. Стали делить имущество:
1)машина
2)Ипотечная квартира (по 1/2 доли в собственности)
Договорились так, я ей отдаю 600тыс., а она оставляет мне все имущество (т. к. первоначальный взнос на кв дали мои родители).
Но пока переоформить ипотеку не можем, а бывшая супруга просит отдать ей деньги до нового года. Что надо прописать в расписке? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру. Нехватающую сумму в размере 200 тыс рублей мне дает моя знакомая. Как правильно написать расписку?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 1:03 пп

Здравствуйте, достаточно стандартных форм, приведенных на нашем сайте.

Здравствуйте Уважаемые.
Помогите пожалуйста с проблемой!
Попал в ДТП. повредил машине бампер и фару.
Сейчас водитель предлагает мне заплатить полностью за ремонт, а страховку которую выплатят, он отдаст мне!
Это не развод?
Страховка выдается наличными, или ремонтом? не очень понимаю во всем этом

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:58 пп

Здравствуйте, всегда лучше действовать по закону — в данном случае вызвать ДПС.
Но в принципе, не правовое решение ситуации такое, что если деньги, которые он хочет отдать покрывают стоимость ремонта — берите. При этом лучше взять с него расписку, что он вину в ДТП признает и вред заглаживает передачей денег — чтобы через пару часов не выяснилось, что он считает виноватым в ДТП Вас, а Вы скрылись с места.
Страховка может быть выплачена как наличными, так и безналичными деньгами. Но, честно говоря, сомнительно, чтобы в будущем он отдал Вам «свою» страховку. Строго говоря или деньги все платятся сейчас, или ждите ДПС.

Просто мне сказали что некоторые страховые кампании, вроде бы ингосстрах, в такой ситуации просто ремонтирует авто и не выплачивает никакие деньги наличными. а некоторые выплачивают деньги наличными и там уже ремонтируешь. это так?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:58 пп

Если Вы виновник ДТП, то второму участнику скорее всего будет выплачена денежная компенсация. Если Вы пострадавший, то у своей компании Вы сможете либо взять деньги, либо получить деньги (зависит от правил компании — по ОСАГО скорее всего деньги)

Еще вопросик один. извините за то что не очень грамотно все выражаю и возможно глупые вопросы. где посмотреть кто виновник дтп? в той ситуации просто очень перенервничал и ничего не узнав уехал.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:58 пп

Сотрудник ДПС должен был выдать Вам копию постановления, в которым указаны участники, обстоятельства ДТП, виновник.

Так я и думал. Огромное спасибо Уважаемый. Вы в очередной раз очень помогаете мне!

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:58 пп

Всегда пожалуйста, удачи Вам!

Здравствуйте! у меня умер отец. он наследник 1/4 квартиры. в 1/2 по завещанию вступает мои родной брат. 1/4 я и мои брат делим пополам. брат сам продает квартиру. сказал что деньги мне отдаст. в деле меня нет. могу ли взять с брата расписку что он мне выплатит сумму половина 1/4 квартиры. и какую расписку мне нужно взять. спасибо большое!

Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:51 пп

Вы, разумеется, к родственникам не относитесь, а вот муж и дети — да.

Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!
Ответ: Здравствуйте, дарение между родственниками налогом не облагается

Я, как невестка считаюсь тоже родственницей. Спасибо.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:51 пп

Да, по ставке 13%, но только с Вашей доли, либо первоначально можете подарить долю мужу, а он передарит ее своей матери.

Подскажите пожалуйста. Хотим подарить квартиру свекрови, квартира в собственности у меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей (по1/4 доли и менее 3 лет) Будет ли облагаться налогом? Спасибо!
Ответ: Здравствуйте, дарение между родственниками налогом не облагается

Я, как невестка считаюсь тоже родственницей. Спасибо.
Ответ: Вы, разумеется, к родственникам не относитесь, а вот муж и дети — да.

Моя 1/4 часть квартиры будет облагаться налогом.
Ответ: Да, по ставке 13%, но только с Вашей доли, либо первоначально можете подарить долю мужу, а он передарит ее своей матери.

Получается если мы купили квартиру за 2500000 рублей, 1/4 на четыре человека, то высчитайте мне сколько я должна буду оплатить за себя. Спасибо!

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:51 пп

Составлением налоговых расчетов мвы не занимаемся, но, очевидно, по общему правилу размер налога должен составлять в вашем случае 81 250 руб.

Здравствуйте у нас такая ситуация, помогите разобраться.
У моего законного супруга в родительской квартире имеются две доли: его и ребенка. Да бы нам помочь, его родители оформляют покупку новой квартиры на его маму (за которую мы обязуемся выплатить определенную сумму+отдать доли в квартире т. е получится в итоге сделка купили-мены). Подскажите что можно заключить или оформить, чтобы быть уверенными в том что на самом деле платим за своё будущее жилье, переживания есть т. к есть ещё претенденты и веские причины не доверия. Заранее спасибо за помощь, мы будем признательны.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:49 пп

Здравствуйте, Екатерина,
К сожалению из Вашего сообщения многое непонятно — ребенок мужа — Ваш общий или от другого брака? Почему квартира счиатется «родительской», если в ней доли Вашего мужа и этого ребенка? Кто и что собирается менять? О каких «претендентах» идет речь?

Банк даёт мне ипотечный кредит для покупки квартиры. Продавец квартиры, частное лицо, покупал эту квартиру в ипотеку и не выплатил её до конца. Я передаю продавцу не достающую сумму, для погашения его ипотеки. Подскажите пожалуйста, как правильно составить расписку о передачи мною денег продавцу так, чтобы банк посчитал эту сумму, первоначальным взносом?

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:30 пп

Поскольку банки обычно довольно требовательны к документам, лучше все условия, касающиеся оплаты, включить непосредственно в договор при покупке квартиры. Кроме того, банк сам заинтересован в том, чтобы сделка «устояла», поэтому его сотрудники скорее всего и посоветуют Вам как лучше это сделать.

Здравствуйте! Я купила квартиру год назад, а сейчас приходит уведомление с Росреестра о том, что на квартиру наложен арест в связи с тем, что сделка до меня была произведена с претензиями. Могу ли я пострадать? Хочу добавить, что в договоре цена была занижена, а расписка имеется на фактическую сумму.

Raspiska Reply:
Август 2nd, 2013 at 12:29 пп

Здравствуйте, слишком многое зависит от того, по каким основаниям был наложен арест и с чем вообще связан, так как «претензии» по предыдущей сделке могут быть очень различными.

Здравствуйте! Покупаю квартиру на вторичном рынке, используя военную ипотеку и личные сбережения. Расписку писать на общую сумму? А потом эту расписку использовать для получения налоговых вычетов(с 2млн. руб.)?Правомерно брать расписку в момент подписи договора купли-продажи и закладки денег в банковскую ячейку? И ещё, если можно, напишите пожалуйста список документов для получения налоговых вычетов. Спасибо.

Raspiska Reply:
Август 12th, 2013 at 10:13 дп

Здравствуйте,
С точки зрения простоты получения вычета удобнее, чтобы была одна расписка на полную сумму. С другой стороны продавец вправе отказаться от написания расписки на полную сумму, написав ее только на полученную наличными от Вас сумму, потому что сумма, получаемая по ипотеке подтверждается платежными документами.
Да, можно расписку взять в момент закладки денег, особенно если вскрытие ячейки позднее предполагается только продавцом единолично.
Мы уже затрагивали тему налогового вычета. Документы для оформления вычета следующие:
— Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал).
— Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал). Вот здесь образец заявления.
— Справка(и) 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотите вернуть налоги, выданная работодателем (оригинал). Бухгалтерия Вашего работодателя будет знать, что такое форма 2-НДФЛ.
По сумме, уплаченной за жилье
— Договор о приобретении (копия).
— Свидетельство о собственности (оно же «Свидетельство о государственной регистрации права») (в случае покупки или строительства жилья) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру). Если у Вас есть оба документа, лучше на всякий случай приложить оба (копии).
— Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное (копии).
По процентам по ипотечному кредиту
— Кредитный (ипотечный) договор (копия).
— График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом. График погашения может быть описан и словами.
— Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
— Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.
В случае совместной собственности или возврата за супруга
— Соглашение о распределении вычета (оригинал). В налоговой декларации этот документ упомянут как «Заявление о распределении имущественного налогового вычета». Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию).
— Cвидетельство о браке (копия).
В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка
— Свидетельство о рождении ребенка (копия).
В случае подачи документов за другого человека
— Доверенность (копия).

Здравствуйте. мы берем квартиру по ипотеке и для банка нужна расписка о том, что мы отдали первый взнос. в расписке как указывать, что мы отдаем первый взнос или аак то по другому. и нужны ои эти пункты, что расчет произведен полностью, притензий ее имею, ведь мы только часть стоимости квартиры даем?

Raspiska Reply:
Август 15th, 2013 at 9:36 дп

Здравствуйте, Риима,
В расписке следует указать, что денежные средства передаются в качестве частичной оплаты квартиры. Скорее всего, банку также захочется увидеть в расписке характеристики квартиры и реквизиты заключенного между Вами и продавцом договора — дату и, если есть, номер. Об отсутствии претензий по оплате, конечно, речи идти не может, пока деньги не переданы полностью.
Также можно указать, что денежная сумма передается в качестве задатка, но это зависит от обстоятельств сдеки и только Вам решать — подойдет это или нет.

Здравствуйте! Пожалуйста подскажите как правильно оформить передачу денег за долю в собсвенности. Я с сестрой вступил в наследство, имеем на руках два свидетельства, теперь я хочу оформить квартиру на себя, а за долю в квартире отдать деньгами, но хотелось бы оформить передачу денег распиской и заверить натариусом, чтобы в дальнейшем небыло никаких вопросов со стороны сестры, возможно ли это? Пришлите образец расписки пожалуйста.

Первоначально не правильно указал почтовый ящик, примите исправление.

Здравствуйте! Подскажите как правильно оформить расписку на получение денег за квартиру по наследсту. Я с сестрой получили по наследсту квартиру, имеем на руках два свидетельства собственности, теперь я хочу с согласия сестры оформить квартиру полностью на себя, а за долю отдать деньгами и заверить натариусом, чтобы потом небыло никаких вопросов со стороны сестры. Пришлите образец расписки если это возможно. Спасибо.

Raspiska Reply:
Август 19th, 2013 at 9:15 дп

Здравствуйте, Петр,
В Вашем случае чтобы «оформить» на себя, необходимо совершение сделки по отчуждению квартиры, то есть заключить договор купли-продажи и заключить его в органах регистрирующей службы. Поэтому обойтись распиской не получится.

Петр Reply:
Август 25th, 2013 at 11:49 пп

Здравствуйте! Помогите советом! Покупаю квартиру в ипотеку, банк дал образец договора купли продажи, в котором порядок расчетов разбит на два этапа: при подписания договора я перечисляю продавцу аванс за счет собственных средств безналичным способом, а после регистрации права собственности банк перечисляет деньги мне, а я в свою очередь продавцу также безналичным способом, и отдельным пунктом прописано, что продавец обязан предоставить расписки в получении денежных средств. Но продавец попросил задаток 50 000, который я отдала под расписку и в расписке эта сумма звучит как задаток в счет оплаты квартиры (никакого предварительного договора не составляли), соответственно в основном договоре расчет за квартиру будет уже разбит на три части (задаток, аванс, окончательный расчет кредитными средствами). Вопрос: правильно ли я сделала указав в расписке что сумма передана в качестве задатка или все же надо было прописать что это аванс? И как составлять расписку если деньги продавцу за квартиру будут переведены на его счет (вклад) в банке с моего счета, т. е. безналичным способом? И так как я хочу получить впоследствии налоговый вычет за покупку квартиры надо ли с продавца еще потребовать выписки с его счета о том что я перевела ему деньги? Заранее спасибо!

Raspiska Reply:
Август 26th, 2013 at 11:30 дп

Здравствуйте,
В значительной степени это вопрос согласования своих действий с банком. Если Вы серьезно вознамерились приобрести квартиру у данного продавца, то для Вас даже лучше заплатить не аванс и задаток. Формально в этом присутствует некоторое нарушение договора с банком, но по сути Ваши действия ему соответствуют, поскольку банком рперечисление аванса рассматривается как вложение части собственных сердств покупателем и подтверждение серьезности его намерений — Ваши действия этим целям вполне соответствуют, тем более что поскольку деньги Вы платите свои собственные, для банка форма обеспечения исполнения обязательств (аванс или задаток) не должна иметь значения.
Для получения вычета как правило достаточно расписок, но, конечно, дополнительные документы не помешают.

Здравствуйте, если расписка в получении денег за квартиру написана по всем правилам, будет ли она являться доказательством в судебном производстве. Например, будет ли расписка подтверждать факт получения денег?

Raspiska Reply:
Сентябрь 10th, 2013 at 9:00 дп

Да, вы все правильно поняли, подтверждение факта получения денежных средств и является основной целью написания расписки. Косвенно расписка может свидетельствовать и о факте заключения договора между кредитором и должником.

Добрый день!
Я продаю земельный участок. Покупатель предлагает схему сделки: 1) я выдаю доверенность риэлтору, который заключает договор купли-продажи с покупателем, и вся дальнейшая процедура проходит без моего участия. 2) Одновременно я получаю деньги от Покупателя и выдаю ему расписку в получении. Просьба подсказать как должна быть составлена расписка, т. к. я считаю есть риск того, что риэлтор не исполнит своих обязательств перед Покупателем, а Покупатель может предъявить расписку мне.

Raspiska Reply:
Сентябрь 13th, 2013 at 12:22 пп

Здравствуйте, разумеется, Покупатель будет в таком случае предъявлять расписку именно Вам, так как Вы будете стороной по договору, а не риэлтор.
Более того, мы не видим никаких причин для предложенной риэлтором схемы — Вы должны быть максимально в курсе всей сделки. Не стоит доверять полномочия по подписанию договора риэлтору, поскольку именно Вы будете являться обязанным по нему лицом. Ваша задача — контролировать ход мделки, согласовать все условия, понять в чем они заключаются и согласовать наиболее выгодные для Вас. Риэлтор нужен для приискания покупателя и помощи в оформлении сделки в госорганах. Можете дать риэтору доверенность на подачу документов для регистрации права в регистрационных органах — стоять в очередях лично Вам необходимости нет.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при покупке квартиры попросили продавца переписать расписку в получении денег, так как при написании были допущены ошибки, получив от продавцов новую расписку мы отдали им старую, в которой стоит подпись продавца и подписи двух свидетелей. Правильно ли мы сделали, что просто отдали им расписку или надо было её порвать? Для нас как покупателей могут ли быть какие либо неприятные последствия?

Raspiska Reply:
Сентябрь 18th, 2013 at 9:27 дп

Здравствуйте,
Конечно, уничтожение расписки в присутствии всех заинтересованных лиц помогло бы избедать недоразумений в дальнейшем. Но при этом наступление последствий для Вас сомнительно, так как расписка передается покупателю, чтобы он в дальнейшем мог основывать на ней свои требования или подтверждать ею какие-либо факты. Таким образом, использование расписки продавцом в своих интересах (каких?) затруднительно.

Здравствуйте. Банк мне даёт ипотеку 1000000. Квартира стоит 800000. Продавец согласился вернуть мне 200000 после перечисления денег. Как правильно мне это оформить? Распиской?

Raspiska Reply:
Октябрь 8th, 2013 at 3:00 пп

Здравствуйте, расписка в данном случае не подойдет, так как она удостоверяет обязательство, реже — какой-либо факт. В Вашей ситуации после получения денег продавец становится их полноправным собственником, поэтому сложно придумать такое обязательство, по которому бы мог состояться такой возврат. И при этом не противоречить заключаемому с банком договору ипотеки, это будет указывать на Вашу недобросовестность, что Вам не нужно. Тем более, что в договоре будет указана сумма миллион, а значит у продавца нет оснований их возвращать.
Косвенно можно воспользоваться схемой дарения, но если продавец не является Вашим родственником, то с суммы 200 000 придется заплатить налоги.

Татьяна Reply:
Октябрь 9th, 2013 at 7:20 дп

Может ещё какой-то вариант подойдет? Подскажите!

Raspiska Reply:
Октябрь 10th, 2013 at 4:42 пп

Зависит от того, как Вы определяете стоимость квартиры и почему банк дает 1 млн, а не 800 тыс. Лучший вариант был бы договориться с банком на перечисление денег на разные счета — 800 тыс. на счет продавца за квартиру и 200 — на Ваш счет, например, для производства «неотделимых улучшений» в квартире — это привязывает 200 тыс. к факту приобретения квартиры и позволяет Вам единолично распоряжаться деньгами.

Здравствуйте, продаю квартиру в собственности менее трех лет за 4,3 млн руб. С покупателем согласовали, что в договоре КП будет указана стоимость, по которой я ее приобрел (менее 2 млн руб). Буду писать две расписки: одну на сумму по договору, а во второй остаток. Покупатель ОЧЕНЬ настаивает на след. содержании второй расписки: «получил деньги в сумме …. как неотъемлемую часть к договору кп такому-то, тк фактическая цена квартиры составляет 4,3 млн руб. Деньги получил, претензий не имею.»
Чем грозит для меня вторая расписка, стоит ли ссоглашаться?

Raspiska Reply:
Октябрь 15th, 2013 at 6:40 пп

Здравствуйте, для начала неоднозначна правовая сила такой расписки, поскольку договор вступает в силу с момента его регистрации, в то время как расписка никогда на регистрацию не подается. Позиция покупателя понятна, так как он в случае оспаривания договора хочет быть уверенным, что сможет вернуть все деньги в полном объеме, если придется возвращать квартиру. Если деньги Вы фактически получаете, то расписку можно написать, но лучше написать дополнительное соглашение, которое на регистрацию не подавать, но оно будет по одному для Вас и покупателя. тем самым подстрахуетесь от изменения покупателем содержания расписки (подделывания) в одностороннем порядке. Правовой силы такое соглашения иметь не будет, но может использоваться как доказательство в суде.

А что он может подделать в расписке? На доп соглашение без регистрации не согласен покупатель категорично. Может ли впоследствии налоговая мне на основании этой второй расписки выставить пени, штрафы, уплату налога? Следует ли включить в расписка по одному свидетелю с каждой стороны?

Raspiska Reply:
Октябрь 16th, 2013 at 12:36 пп

Иногда происходят случаи, когда покупатель действительно корректировал данные расписки, поэтому рекомендуется составлять расписку в присутствии свидетелей с указанием их паспортных данных, себе оставлять копию. Налоговая инспекция вправе доначислить налог, если будет поставлена в известность о дополнительных выплатах в связи с продажей квартиры и если будет очевидно, что дополнительные документы — расписки соглашения, по сути, являются неотъемлемой частью договора продажи квартиры.

Подскажите, пожалуйста, если я хочу купить квартиру, одну половину сразу, а часть ежемесячно выплачивать (продавец согласен), как оформить правильно в таком случае расписку? Может стоит с какими-либо законами, кодексами ознакомиться, требуется указать такие сведения, чтобы и покупатель, и продавец были уверены в успешном завершении сделки и были на то юридические обоснования.

Raspiska Reply:
Октябрь 18th, 2013 at 10:01 дп

Здравствуйте, законодательством специальные способы в этом случае не предусмотрены. Для Вас в данном случае будет важно получать от продавца доказательства того, что деньги были оплачены, то есть при каждом получении денег продавец должен писать расписку. При завершении расчетов следует подписать соглашение о том, что квартира оплачена и претензий продавец не имеет. Данное соглашение следует отдать в регистрационные органы для снятия залога, в котором квартира будет находиться до момента полной оплаты. В результате Вы становитесь полноправным собственником.

Здравствуйте. Подскажите, я приобретаю квартиру. Продавец в договоре указывает заниженную стоимость, т. е. реально продает за 3 млн., а в договоре указано 2 млн. Какие расписки мне с продавца получить? 1). Одну на общую сумму 3 млн. или
2). Две расписки: одна на сумму договора, а другая на разницу? Если выбрать второй вариант, то расписка на разницу, как будет выглядеть?

Raspiska Reply:
Октябрь 21st, 2013 at 2:27 пп

Здравствуйте, в начале статьи приведена ссылка на соответствующий материал о занижении стоимости квартиры. Для Вас актуален особенно последний абзац. С одной стороны для Вас актуальна единая расписка на всю сумму, так как при двух расписках не всегда возможно связать основную сумму с «разницей» по второй расписке. Но вариант с двумя расписками удобен для продавца, поскольку он получает возможность не «засвечивать» вторую часть суммы перед налоговыми органами. В то же время Вы должны иметь на руках подтверждение о передаче продавцу всей суммы. Таким образом для Вас лучший вариант — составление единой расписки с указанием основания платежа — платеж за квартиру — в этом случае значительно повышается вероятность возврата всей суммы при, например, расторжении договора купли-продажи квартиры.

Елена Reply:
Октябрь 22nd, 2013 at 10:33 дп

Скажите пожалуйста мы покупаем 3- комнатную квартиру, продавец просит указать 1000 000, чтобы не платить налог, квартиру продает по генеральной доверенности, на остальные 1 550 000 напишет расписку, после зтого еще ждать 20 дней до получения документов из регистрационной, а если с документами что — то будет не в порядке, что делать и как мы сможем вернуть деньги? Только через суд? И имеет ли расписка юридическую силу?

Raspiska Reply:
Октябрь 22nd, 2013 at 9:43 пп

В Вашем случае все зависит от того, как написана вторая расписка и будет ли из обеих расписок следовать, что все они написаны в счет оплаты за квартиру, и по сути стоимость квартиры 2 550 000 рублей. Формально продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре продажи квартиры, поскольку такой договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Это в ситуации расторжения договора после его регистрации, например, он будет признан недействительным в судебном порядке. С другой стороны, до момента регистрации договора, если такая регистрация не будет произведена, продавец обязан вернуть сумму по обеим распискам.
Если продавец откажется возвращать сумму по второй расписке, то на усмотрение суда может быть возвращена и она. Но суд вправе отказать в ее взыскании после регистрации договора, поскольку формально на регистрацию были поданы условия договора на 1 000 000 рублей. Если же со стороны суда будет отказ во взыскании 1 550 000 рублей, то эту сумму можно попытаться вернуть по другим основаниям — например, неосновательное обогащение продавца, так как в любом случае расписка подтверждает факт получения денег.
Схемы с занижением цены квартиры и расписками на разные суммы не всегда однозначно оцениваются судебной практикой.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаем комнату в долевую собственность, как правильно составить расписку, у продавцов тоже собственность долевая, в расписке указать, как в образце выше, т.е указываем всех собственников и передаем деньги всю сумму сразу в одной расписке, мы покупатели одна семья можно указать только одного мужа или как в договоре расписывать всех совершеннолетних, подоходный налог будет возвращать муж.

Raspiska Reply:
Октябрь 25th, 2013 at 6:10 пп

Здравствуйте, в расписке должны быть стороны договора купли-продажи комнаты. то есть со стороны продавца — каждый из долевых собственников, а с Вашей стороны — те, на кого будет оформляться право собственности и кто указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя. Каждый из покупателей должен возвращать налог самостоятельно, поэтому для удобства, возможно, стоит составить две расписки на кажду из долей покупателей.

Подскажите пожалуйста, ситуация такая: мы с мужем хотим купить дом в деревне у знакомого, но он в свое время не оформил его в собственность. Сейчас мы по его доверенности получили бумаги из архива, что ему, в свое время выделили этот участок под строительство дома, дом признан жилым, провели межевание, подали бумаги на постановку на учет, как ранее не учтенное, пока на этой стадии. Все это, естественно, процесс долгий, а он, как пожилой человек, не хочет ждать, думает, что мы просто пытаемся его обмануть. Дело в том, что мы пришли к соглашению: он пишет генеральную доверенность у натариуса на меня, а мы выплачиваем ему полную стоимость под расписку. Как правильно оформить расписку, ведь собственность еще не оформлена даже на него? И, когда будем оформлять договор купли-продажи (я по доверенность продаю своему мужу) какие документы могут понадобиться (разрешение его жены, справка от врача о его дееспособности или что-то еще)? спасибо

Raspiska Reply:
Октябрь 29th, 2013 at 4:03 пп

Здравствуйте, желание поскорее оформить сделку понятно, особенно в ситуации с пожилым человеком — они часто бывают недоверчевы по самым разным поводам. Но на наш взгляд в данном случае риск слишком велик — сделка может быть признана незаключенной, так как не идентифицирован ее предмет. Само по себе оформление доверенности не решает проблему, так как сделка будет считаться заключенной только после ее регистрации. Кроме того, доверенность не гарантирует перехода права и предполагает, что деньги должны быть переданы доверителю. То есть, после того как Вы передадите деньги и оформите доверенность, доверитель может отозвать доверенность или заявить, что денег не получал, расписка в данном случае мало поможет. Иногда такое с пожилыми людьми тоже случается.
Опять же, надо помнить, что в доверенности нужно указать, под какую сделку она выдается, и, следовательно, указать в ней объект собственности, который пока не формализован. Поэтому нотариус вполне может отказаться удостоверять такую доверенность.
Обходные варианты также не лишены риска, поскольку самый важный вопрос — формальное определение объекта недвижимости — до его оформления остается неразрешенным. О документах, которые потребуются для сделки, можно узнать в отделении регистрационной службы.

Вечер добрый. мы с женой и детьми (в равные доли) покупаем квартиру через ипоттеку и жилищный сертификат, подскажите пожалуйста как правильно и сколько расписок брать с продавца. расчет : по ипотеке 5 дней после регистрации, а по сертификату (после ипотечных денег) перечисление в течении 15 дней с момента обращения в банк. спасибо!

Raspiska Reply:
Октябрь 30th, 2013 at 10:54 дп

Здравствуйте, Руслан, конечно, в первую очередь стоит взять расписку по ипотечной сумме. В ваших интересах, чтобы расписку продавец дал уже после того, как банк получит все подписанные документы для перечисления денег, но, возможно, сам продавец будет настаивать на расписке только после получения денег на его счет, поэтому зависит от договоренностей. Аналогично и с сертификатом. Преимуществом в Вашем случае является то, что расчеты производятся в безналичной форме и вне зависимости от порядка оформления расписок имеется подтверждение банковских операций по перечислению средств.
В качестве альтернативы изложенным вариантам после получения продавцом всех денег можно взять с него единую расписку, что им получены все деньги по договору и претензий по оплате он не имеет.

Здравствуйте!
Мы с мужем покупаем в долевую собственность часть квартиры у его родни (два продавца 1/2 и 1/4). Я приобретаю 1/2 доли в праве собственности и хочу получить налоговый вычет, т. к. муж уже свое право на вычет реализовал. Как правильно составить расписку от продавцов в нашем случае? Достаточно одной расписки от двух продавцов на всю сумму двоим покупателям, или они должны писать каждому отдельно? Для предоставления в фнс.

Raspiska Reply:
Ноябрь 13th, 2013 at 11:20 дп

Здравствуйте, лучше, чтобы на Вас была отдельная расписка, никак не связанная с мужем. Тем более так необходимо по условиям договора, поскольку каждый из Вас является самостоятельной стороной в договоре.

Здравствуйте.
Ситуация такая, бывший муж продал свою долю от квартиры бывшей жене за миллион рублей. Она должна была расплатиться следующим образом: часть денег наличкой( 640 тысяч), часть материнским капиталом(360 тысяч).Деньги от материнского капитала перечислили на расчетный счет, а из 640 тысяч она вернула только 140 тысяч. Объясните пожалуйста сколь ко должно быть расписок. И вообще пишется ли расписка на материнский капитал

Raspiska Reply:
Ноябрь 18th, 2013 at 2:39 пп

Здравствуйте,
В данном случае число расписок может быть по согласованию. Обязательно должна быть расписка на переданную сумму в 140 000, в то время как оплата материнским капиталом может быть подтверждена, скажем, банковскими документами, но и на эту сумму допустимо оформить расписку.

Я покупаю земельный участок с вновь построенным домом (в собственности менее 3-х лет). Продавец просит указать сумму 1 млн. рублей. Возможно ли мне воспользоваться имущественным налоговым вычетом на всю сумму, и как правильно оформить документально факт передачи бОльшей суммы? Нужно ли было прописывать неотъемлемые улучшения в ДКП?
Заранее благодарна.

Raspiska Reply:
Ноябрь 18th, 2013 at 2:33 пп

Здравствуйте, если улучшения указывать непосредственно в договоре, это будет означать удорожание предмета договора и, следовательно, увеличение цены договора и необходимость уплаты налогов. Поэтому превышающая один миллион сумма передается под расписку «за улучшения». Проблема в том, что отдельно расписка налоговой может не быть принята, поскольку действительным договор считается с момента госрегистрации, а расписка на регистрацию не подается. Таким образом, включение всей суммы в ДКП имеет смысл для Вас, но не являетсялучшим вариантом для продавца, в связи с чем он и просит о снижении суммы до 1 млн.
Здесь имеется и другой момент: если, например, договор будет оспорен и признан недействительным, то, скорее всего, вернуть Вы сможете только 1 млн.
Для Вас лучше включить в договор всю сумму.

Добрый День! Купили с мужем квартиру за 1600000 руб. и оформили полностью на него. После развода договорились, что муж выплачивает половину стоимости квартиры. Надо ли составлять договор купли-продажи и как правильно оформить эту сделку.

Raspiska Reply:
Ноябрь 19th, 2013 at 1:40 пп

Здравствуйте, в этом случае требуется подписание соглашения о разделе имущества, которое по соглашению супругов может быть заверено нотариально. Расписка в данном случае может быть не признана надлежащей формой соглашения, так как необходимо подписание документа обеими сторонами.

Здравствуйте. Подскажите, как правильно оформить договор купли-продажи дачи, если покупатель выплачивает мне при подписании договора часть суммы, а оставшуюся сумму отдаст через три недели. Нужно ли это указывать в договоре или можно в договоре указать, что мы рассчитались полностью, а с покупателя взять какую-то расписку в дальнейшем получении от него оставшейся суммы? Спасибо.

Raspiska Reply:
Ноябрь 21st, 2013 at 12:09 пп

В этом случае дача будет находиться в залоге в силу закона до момента полной оплаты, поэтому оформлений действий расписками имеет значение больше перед подачей документов на снятие залога. В договоре можно указать часть суммы, которая оплачена, а на последнюю часть подписать расписку.

Продаётся квартира за 3000000 руб. По договору купли-продажи проходит 1500000 руб. Какая сумма (1500000 или 3000000), должна быть указана в расписке. Чтобы стороны могли себя подстраховать и никто ничего не потерял.

Raspiska Reply:
Ноябрь 25th, 2013 at 7:09 пп

Для покупателя важно указать в расписках всю сумму, при этом следует учитывать, что если полная сумма не указана в договоре, подаваемом на регистрацию, то в случае расторжения сделки будет возвращено только 1 500 000 рублей.

Уточнение квартира в собственности менее 3 лет.

Raspiska Reply:
Ноябрь 25th, 2013 at 7:09 пп

Для указания стоимости квартиры срок владения правового значения не имеет.

Подскажите указывать детей в рассписке, если 2\3 в их собственности?

Raspiska Reply:
Декабрь 3rd, 2013 at 4:22 пп

Все зависит от того, как Вы проводите сделку и какие действия оформляете расписками.

Добрый День! Покупаю квартир, продают по генеральной доверенности, нужно это как-то отобразить в расписке?

Raspiska Reply:
Декабрь 6th, 2013 at 2:50 пп

Здравствуйте,
Да, следует указать все реквизиты доверенности для подтверждения в дальнейшем факта, что сделка совершена, а также деньги получены надлежащим лицом.

Здравствуйте. Ситуация такая:мама продала свою квартиру(в её собственности).Сын женился и они хотят купить квартиру больше по площади. Сумма за будущую квартиру будет состоять из проданной квартиры и оставшуюся часть — ИПОТЕКА, которую невестка будет оформлять на себя. Мама хочет отобразить в документах, что столько — то денег внесла именно она. В жизни всякое бывает(имею ввиду развод). Что правильно написать расписку? или что?

Raspiska Reply:
Декабрь 10th, 2013 at 8:58 дп

Здравствуйте, если мама хочет сохранить за собой право претендовать на часть квартиры в случае непредвиденных обстоятельств, то единственный вариант — оформление этой части (доли) в ее собственность. Расписка же может удостоверить факт того, что когда-то деньги были переданы сыну, но сама по себе прав на квартиру не гарантирует.

Любовь Reply:
Декабрь 10th, 2013 at 9:43 пп

Спасибо, за ответ. Ещё хотела уточнить. а в случае развода сына со своей женой они будут делить квартиру как совместно-нажитое имущество? Целиком? Какие есть варианты обезопасить свою долю денежных средств? Новую квартиру будут оформлять только на молодожёнов.

Raspiska Reply:
Декабрь 11th, 2013 at 2:11 пп

Имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является собственностью этого супруга. Если подаренные деньги пойдут на приобретение квартиры, то в части оплаты подаренной суммой она будет считаться собственностью мужа и не будет включаться в общее имущество супругов.
Если мама хочет обезопасить свои деньги, то возможен такой вариант — с сыном она заключает договор займа, в обеспечение которого сын оформляет залог части квартиры. Тогда мама сможет обратить взыскание на залог (квартиру), поскольку возврат сыном займа не предполагается. В договоре залога следует специально указать, что взыскание мама вправе обратить во внесудебном порядке без проведения торгов.

Покупаем дом по ипотеке. Стоимость 1450000, в предварительном ДКП указали сумму 1162000(из-за налога 13%.152 000 тыс отдали по расписке, которую составили у юриста, остальные 1010000 переведет банк. Вопрос: нужно ли после перевода банком суммы, продавцу дать нам расписку по получении всей суммы по договору, т. е 1450000? И как сотавить расписку на разницу, которую так сказать он утаивает, на 298000 тыс?

Raspiska Reply:
Декабрь 10th, 2013 at 1:58 пп

Мы писали о занижении стоимости квартиры.
В любом случае для вас будет лучше получить расписку на 298 000 руб.

Добрый день, у меня вопрос, до какой суммы расписка в получении денежных средств за купленный дом является документом и и меет юридическую силу? Существует ли ограничение по расписке. где об этом написано, какая статья? мы с супркгой приобретали дом по субсидии, где продавцам заплатили свою часть денежных средств наличкой, получили от продавцов расписки (по 313 000 руб.), копии расписок дали в администрацию для перечисления нам субсидии. юристы администрации принимать расписки не стали, утверждая что на такую сумму расписки не пишут. Что нам делать? заранее спасибо

Таких ограничений в законе нет, расписка может быть написана на любую сумму. Поэтому утверждения администрации безосновательны и надуманны.
«Воевать» с администрацией путем подачи жалоб в вышестоящие органы или оспаривать действия в суде — в зависимости от условий вашей конкретной ситуации. Оцените, каким путем для вас лучше идти.
Или, может быть, проще выполнить выдвигаемые администрацией требования.

Квартира только три месяца назад приватизирована на мать ее взрослого сына на невестку и 16-ти летнюю внучку. У каждого свидетельство на 1/4 двухкомнатной квартиры. Квартиру продают за 2000000млн. руб.,но по документам хотят оформить два договора купли-продажи говоря покупателям, что сын и невестка разводятся, поэтому один договор хотят оформить на мать с сыном за 1000000 млн. руб, а второй договор купли-продажи на невестку и 16-ти летнюю ее дочь тоже на 1000000 млн. руб. Можно ли так мне купить и как должны выглядеть их рассписки? Их должно быть 2-ве по 1000000 млн. руб. или 4-ре от каждого на 500000 тыс. руб? И вообще на меня в этом случае сделают одно свидетельство на квартиру?

Raspiska Reply:
Декабрь 21st, 2013 at 6:20 пп

Поскольку, вне зависимости от количества договоров, каждый собственник выступает самостоятельно, то расписку должен дать каждый из них. Свидетельство будет выдано одно.

Покупаю квартиру в новостройке по договору цессии(уступка прав требования), по заниженной стоимости. Договор на одну сумму + расписка на неотделимые улучшения на другую сумму. Как себя обезопасить? Взять расписку на всю сумму, как неотемлемую часть договора, либо две расписки + обязательство продавца: В случае признания судом договора купли-продажи недействительным.

Raspiska Reply:
Декабрь 23rd, 2013 at 12:57 дп

В любом случае берите расписки на все переданные деньги за переуступленные Вам права, дальнейшая правовая квалификация полученных сверх заниженной стоимости сумм — прерогатива суда (если до него дойдет), но так Вы зафиксируете факт передачи денежных средств и их связь с правоотношением по цессии. «Неотделимые улучшения» в случае с цессией — проблемный вариант, так как на момент уступки еще физичски не существует объект недвижимости, не говоря уже об улучшениях, которые к тому же заранее объявляются неотделимыми.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста-если в договоре купли-продажи прописано, что сначала получен задаток 200тр, а затем сумма 1800000 , то в налоговую для получения имущественного вычета за 2млн нужно 2 расписки (задаток+остальная сумма), а они сами там суммируют?
Или одну расписку на 2млн можно? Но не будет ли тогда разниться с договором купли-продажи?

Raspiska Reply:
Декабрь 25th, 2013 at 12:04 дп

Здравствуйте, главное, чтобы общая сумма по распискам совпадала с суммой в договоре покупки квартиры. Будет ли две расписки или одна — не принципиально.

Мы с бывшим супругом являемся собственниками квартиры в равных долях. Я его долю выкупаю, но постепенно. Мне нужно пердать ему первый взнос. То есть теперь я буду являться владельцем не 50ти %,а 70ти%. Как это правильно оформить?

Raspiska Reply:
Декабрь 25th, 2013 at 12:05 дп

По аналогии с обычным договором купи-продажи. Можете либо передать деньги до подписания договора и зафиксировать это в нем, либо под расписку позднее.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу: Я собирался покупать дом, отдал хозяйке предоплату 30000 рублей и взял с неё расписку о получении с меня данной суммы в качестве предоплаты за покупку дома. Некоторое время спустя, я передумал покупать этот дом, а хозяйка умерла. Могу ли я получить назад свои деньги с сына умершей бабушки, если на него была оформлена генеральная доверенность по продаже дома? Спасибо.

Raspiska Reply:
Декабрь 26th, 2013 at 10:17 дп

Здравствуйте, смерть доверителя прекращает действие доверенности, поэтому получить деньги по расписке с сына нельзя.

Елена Reply:
Сентябрь 1st, 2014 at 1:04 дп

Да, но ведь у хозяйки остались наследники (возможно, что тот же сын). При вступлении в наследство они же наследуют и долги. Разве нельзя было стребовать эти 30 тысяч с наследника/наследников?

Raspiska Reply:
Сентябрь 2nd, 2014 at 11:51 дп

Здравствуйте, если Вам известно, кто является наследником, то к такому лицу требования предъявить можно.

Елена Reply:
Сентябрь 3rd, 2014 at 3:35 дп

Здравствуйте. Ситуация: покупаю квартиру в ипотеку с первоночальным взносом 10%, оговоренная стоимость 1500т. р. ипотека также на 1500, т. к. первоночального взноса нет в договоре указали сумму 1500+10%=1650, на 150 т. р. продавец дал расписку не получив как вы поняли денег, (расписка необходима была и в банк и в юстицию), далее после получения свидетельства и ипотеки продавец дает расписку что получил ( оговоренную) сумму 1500т. р., а расписку за несуществующие 150т. р. желает забрать. В договоре сумма 1650т. р. Возможно ли как то в последней расписке, не смотря что в ней сумма ниже чем в договоре, указать что расчет по договору проведен полностью. Опасаюсь что вслучае анулирования сделки мне

Raspiska Reply:
Декабрь 30th, 2013 at 4:05 пп

Здравствуйте, Ваши опасения понятны, но исправление расписки здесь мало поможет. Самым удобным представляется следующий способ: подписать к договору покупки квартиры дополнительное соглашение, в котором установить, что 1) цена квартиры — 1500 тыс. 2) расчеты произведены полностью и ни одна из сторон претензий не имеет. Это наиболее грамотный способ узаконить сложившуюся ситуацию. Банк в данной ситуации возражать не должен, так как ничего не теряет. Продавец тоже должен быть согласен, так как для него есть опасность по выплате 1 650 тыс. при расторжении или оспаривании договора.

Пишу с телефона сорвалось. Так вот опасаюсь что или продавец может расторгнуть сделку т. к. сумма выплачена не полностью или в случае расторжения сделки мне придется выплачивать полную сумму указанную в договоре

Добрый день. Хотим купить участок и домик. У продавца на данный момент нет права собственности так как он не вступил по каким то причинам в наследство. Решить вопрос хотим по следующей схеме: мы передаём в качестве задатка 50 т. р., на эти деньги продавец, через риэлторов, вступает в наследство. После чего мы составляем и подписываем договор купли-продажи. Так вот как оформить задаток чтобы не потерять деньги и возможность купить объект? Заранее спасибо.

Raspiska Reply:
Январь 27th, 2014 at 12:16 дп

Здравствуйте, в Вашем случае особенность составления расписки будет обусловлена отсутствием прав на недвижимость, а значит и свидетельства, что затрудняет идентификацию объекта. Лучше всего отразить в расписке все обстоятельства, связанные с передачей денег, отсутствие прав на недвижимость и идентифицировать объект на основании имеющихся технических документов, а также свидетельства о регистрации права, оставшегося от умершего, поскольку там тоже содержатся сведения об объекте. В ином случае расписка может быть оспорена из-за нечеткого указания объекта, а, следовательно, неопределенности ее предмета.

Здравствуйте. купили квартиру в ипотеку. на свои средства+заемные. расписка на получение наличных есть, как написать расписку на заемные средства, которые были получены продавцом после регистрации покупателем права собственности. хотела получить налоговый вычет, с меня требуют вторую расписку.

Raspiska Reply:
Январь 27th, 2014 at 9:21 дп

Здравствуйте, написать по той же схеме, суть остается прежней. Кстати, для подтверждения налогового вычета также возможно предоставление банковских документов о перечислении денег.

Здравствуйте! Я покупала квартиру в ипотеку, расписки о получение денег покупателем нет, что делать, как получить налоговый вычет?

Raspiska Reply:
Январь 26th, 2014 at 11:24 пп

Здравствуйте, можно предоставить иные документы, подтверждающие оплату, например, банковские. Или же ссылаться на условия договора, если, например, по ним оплата производится до регистрации сделки, а сделка уже успешно зарегистрирована и квартира не находится в залоге.

Добрый день. Покупаю квартиру у двух собственников (муж и жена в разводе по 1\2 доли у каждого) как правильно составить расписку в этом случае? Она должна быть одна или от каждого собственника только на половину суммы указанной в дкп? Примут такие две расписки для вычета? В дкп указан полученный ранее аванс, нужно ли указывать общую стоимость квартиры или можно указать сумму за вычетом аванса?

Raspiska Reply:
Январь 28th, 2014 at 10:26 пп

Здравствуйте, следует составить расписки от каждого из продавцов, так как каждый из собственников является самостоятельным отчуждателем и стороной в договоре. Расписки будут приняты для вычета, если указанные в них суммы совпадают с ценой в договоре на квартиру. В договоре должна быть указана общая сумма, с учетом аванса, то есть следует указывать всю получаемую по договору сумму.

Петр Reply:
Январь 29th, 2014 at 1:39 пп

В, банке был образец, по форме:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру (комнату) по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры

Если использовать «Мы» (и далее множественное число где указано в шаблоне), будет ли такой вариант правомерным если расписку напишет один из продавцов, а оба внизу напишут ФИО полностью и распишутся? P. S. Была идея дополнить этот шаблон фразой в месте где написано «за проданную нами 2-х комнатную квартиру «»(принадлежавшую нам на праве общей долевой собственности — по 1/2 доли в праве у каждого)»» по адресу…» , чтобы обозначить долевой характер сделки. Уместен такой вариант?

Raspiska Reply:
Январь 29th, 2014 at 4:34 пп

Да, Петр, такой вариант уместен, вы правильно понимаете идею. Строго говоря, в приведенном образце нет ничего не законного, другое дело, что надо понимать некоторые правовые тонкости подобного совместного упоминания продавцов. Несмотря на указание «мы», каждый из них является самостоятельной стороной в договоре и наличествует два обязательства — по одному между Вами и каждым из продавцов, то есть целесообразно разделить эти правоотношения, особенно если условия по ним будут отличаться
Следует учесть и практические моменты. Например, к сожалению случается утрата расписки — понятно, что утратить две расписки сложнее, чем одну. Либо же один из подписантов по каким-то причинам попытается оспорить расписку — в случае, если она вдруг будет признана недействительной, это будет ставить под сомнение получение денег вторым продавцом, что тоже может причинить неудобства. То есть те или иные проблемы с одним из продавцов будут оказывать влияние на отношения со вторым.
Банковским сотрудникам вникать в эти особенности особого резона нет, поскольку их задачи иные, поэтому предоставлен самый практичный и очевидный образец расписки, но самим сторонам сделки, конечно, лучше быть вдумчивее в этих вопросах.
Но повторимся, что приведенный образец, в том числе и с Вашим уточнением, вполне допустим. Равно как и заключение, скажем, единого договора, когда оба продающих лица выступают на стороне продавца. Все вышеуказанное можно рассматривать как дополнительные меры предосторожности, особенно, если сделка идет не совсем гладко, но не как обязательное руководство.

Петр Reply:
Январь 29th, 2014 at 6:27 пп

Спасибо огромное за столь развернутый ответ, голова стала намного яснее! Но остался еще один вопрос — Должно ли быть в расписке упоминание самого ДКП? В рыбе, которую я привел он никак не фигурирует. Т. е. расписки привязывают к ДКП или нет?

Raspiska Reply:
Январь 30th, 2014 at 1:27 пп

Можно как упоминать ДКП, так и нет, особенно если в расписке указаны данные недвижимости. Но во избежание неудобств лучше, конечно, в тексте указать наименование договора, номер, дату и предмет.

Петр Reply:
Январь 29th, 2014 at 8:48 пп

И еще сразу вопрос :), правда ли, что расписка должна быть написана только от руки? Неужели машинописного текста, с написанными от руки полностью ФИО и росписью, в конце расписки, не достаточно?

Raspiska Reply:
Январь 30th, 2014 at 2:12 пп

Дело в том, что при напечатанной расписке повышается риск признания ее недействительной, если подписант затем откажется признавать ее написание. Если дело дойдет до экспертизы написанного, то желателен максимальный объем собственноручного текста.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку квартира стоит 1мил 940 тыс, наличными будем отдавать 570 тыс, остальное в ипотеку и внесли аванс 10 тыс, но стоимость квартиры надо завысить на 70 тыс, для банка. подскажите где и какими расписками надо это оформить и как юридически правильно это составить?

Raspiska Reply:
Январь 28th, 2014 at 11:04 пп

Здравствуйте, прежде всего будем исходить из того, что цена квартиры фиксируется в договоре и именно она является для банка определяющей, то есть для завышения стоимости в договоре будет указано 2 млн 010 тыс. Если Вы уже определились, на какую сумму будете брать ипотеку, то уплата этих денег будет подтверждаться банковскии документами, хотя и расписку отдельно для них тоже можно составить.
Что касается остальной части цены, то 570 тыс. вы реально платите, поэтому за них тоже следует составить расписку.
Для баланса рисков покупателя и продавца на завышенную стоимость в 70 тыс. стоит составить отдельную расписку для предъявления в банк, чтобы показать, что наличными свою часть вы предоплатили. Но продавец может быть не заинтересован в написании расписки на 70 тыс., потому что этих денег он реально не получил, а в случае оспаривания сделки на него будет возложена обязанность вернуть завышенную стоимость квартиры. Поэтому можно договориться с продавцом, что когда расписка на 70 тыс. будет показана в банке и станет не нужна, Вы ее вернете.
Либо, чтобы уравновесить «безденежную» расписку Вы можете дать также продавцу расписку на 70 тыс., что якобы взяли у него займ на эту сумму, а потом обменяться этими расписками. В этом случае у продавца не будет причин отказаться, но немного рискуете Вы, так как продавец может не потребовать назад свою расписку а предъявит вам написанную вами, хотя и вы реально денег не занимали.
Возможен и другой вариант, вы с продавцом задним числом составляете договор займа (что вы якобы дали продавцу взаймы 70 тыс.), а потом подписываете соглашение о прекращении займа взаимозачетом, что вы в качестве оплаты на 70 тыс. прощаете этот долг продавцу (в соглашении не стоит писать буквально про прощение, а указать, что деньги идут в зачет уплачиваемой цены договора) и тем самым как бы «уплачиваете» ему эту сумму, так как материально он получает выгоду на 70 тыс. Единственно, что неизвестно, как на такую, без реального «прогона» денег на 70 тыс. схему посмотрит банк. Но все законно.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в таком случае:
Мы с братом продаем свои доли в доме и земельном участке, с покупателем общается наш дядя, который так же имеет долю в этой недвижимости. Дядя, покупатель и недвижимость находятся в другом городе. Договор еще не заключен, но покупатель согласен передать нашу часть денег через дядю, лично покупатель при передаче денег присутствовать не будет. Дядя привезет деньги нам домой.

Ольга Reply:
Январь 30th, 2014 at 2:11 пп

И еще уточнение: доверенностей никаких нет, и их оформление не предполагается.

Raspiska Reply:
Январь 30th, 2014 at 7:10 пп

Здравствуйте, можете составить договор поручения, тогда покупатель будет видеть, что он действует вместо Вас, в расках договора поручения можете указать условие о получении дядей денег и передаче их Вам, а также написании дядей расписки для продавца.

Огромное спасибо за ответ.
1)Подскажите пожалуйста, на днях узнала (от юриста), что расписка в настоящее время не имеет ни какой юридической силы, так ли это? Если это так, то каким документом надо зафиксировать получение денег.
2) Расписка имеет какую то определенную форму?
3) Можно ли в расписке указать присутствие свидетелей(например риэлторов)?
4) Какую сумму правильно указать в расписке(с учетом аванса)?
5) Какой срок по закону дается продавцу, для освобождения квартиры и выписки из квартиры?
6) Нужно ли от продавца требовать обязательство, на выписку его несовершеннолетнего ребенка(Нужен оригинал, или подойдет его копия)

Raspiska Reply:
Январь 31st, 2014 at 11:15 дп

1) если речь идет о какой-то конкретной расписке, то надо изучать именно ее, если имелась в виду расписка как тип документа, то юрист неправ, расписка законна.
2) строгой формы нет, приоритет отдается содержанию — в нем должны быть зафиксированы все факты, которые вы считаете имеющими значение.
3) указывать свидетелей имеет смысл, если они готовы расписаться в подтверждение своего присутствия.
4) зависит от того, к какому способу из указанных в предыдущем ответе Вы склоняетесь.
5) такого срока в законе нет, именно поэтому никто не рискнет покупать квартиру пока все прописанные там не выпишутся и не уедут. Срок совобождения квартиры от проживания можно указать в договоре. Выписаться проживающие должны до заключения договора, иначе потом их будет выселить практически нереально.
6) см. п.6, выписаны должны быть ВСЕ и ДО заключения договора, иначе приобретение такой квартиры принесет большие проблемы.

И Еще вопрос в квартире которую мы покупаем в ипотеку, Есть перепланировка и она не узаконена, чем это может грозить нам?

Raspiska Reply:
Январь 31st, 2014 at 11:22 дп

Возможным принуждением Службой техинвентаризации к приведению квартиры в нормальное техническое состояние, в том числе в судебном порядке. Учитывайте, что в связи с последними тенденциями появляются случаи выселения собственников из незаконно перепланированных квартир, причем даже в случаях незначительных перепланировок.

Здравствуйте как правильно написать расписку если действую по доверенности, и у меня квартиру приобретают по ипотеке( на сумму первоначального взноса).

Raspiska Reply:
Февраль 7th, 2014 at 9:22 дп

Здравствуйте, стоит указать в расписке, что действуете по доверенности и ее реквизиты (дата, номер и т. п.).

Здравствуйте! Приобретаю квартиру у дольщика в строящимся доме. Составили договор переуступки прав требования. Продавец хочет указать в договоре 3400тр, а за саму квартиру я отдаю 3900тр. Каким образом в расписке отобразить расчет, ведь как я понимаю разницу в 500тр нелогично приписывать к неотделимым улучшениям, так как это новостройка?

Raspiska Reply:
Февраль 10th, 2014 at 6:58 пп

Здравствуйте, если расписку Вы никому не показываете, то не так важно, что там написано, формулировка «доплата за квартиру» может подойти, но риск при расторжении сделки получить назад только 3400 т. р. сохраняется.

Александр Reply:
Февраль 12th, 2014 at 11:45 дп

Благодарю за информацию:)
Развития и процветания вашему проекту!

Raspiska Reply:
Февраль 12th, 2014 at 1:38 пп

Большое спасибо за добрые слова!

Эдравствуйте! При покупке квартиры у наследника, не вступившего еще в право собственности ( в квартире жил дедушка, который умер месяц назад) как правильно оформить расписку о даче задатка (без риска потерять деньги) в 25 тыс долл. ( стоимость квартиры 32 тыс), договорились остаточную сумму выплатить, когда наследник получит право собственности.. И повлияет ли на текст расписки то, что стоимость квартиры указанная в договоре купли-продажи, возможно будет уменьшена в половину? Спасибо.

Raspiska Reply:
Февраль 12th, 2014 at 3:40 пп

Здравствуйте, в этом случае имеет смысл оформить задаток за квартиру, о которо писалось в другой статье: http://raspiska-v-poluchenii. ru/zadatok_pri_pokupke_kvartiry/
Можно оформить эту сумму и как предоплату, но вообще договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации, практика по продаже квартиры в будущем пока неоднозначная, то есть даже при написании расписки за такую квартиру может признано незаключенным условие о ее продаже.
Кроме того, должны быть указаны все сведения о квартире, а до момента оформления права собственности наследником данные квартиры могут быть взяты только из старого свидетельства и технических документов, чтобы было возможно идентифицировать продаваемую квартиру.
Уменьшение же стоимости чревато тем, что в случае признания договора продажи квартиры недействительным или незаключенным Вы скорее всего получите только сумму, за которую продавец расписался.

Здравствуйте! Как правильно написать расписку на получение денег от продажи квартиры, если владельцы мать и сын и мать действует по доверенности от лица сына? Может ли расписка писаться только от доверенного лица, со ссылкой на доверенность?

Raspiska Reply:
Февраль 12th, 2014 at 1:46 пп

Здравствуйте, может, только в расписке надо указать реквизиты доверенности — дату, регистрационный номер у нотариуса, срок и от чего имени она выдана.

ДОБРОЕ УТРО. Я являюсь собственником квартиры. Мой родственник попросил разрешить ему пожить в моей квартире. Я не брал с него за проживание ни копейки, ком. услуги оплачивал сам, сочувствовая его якобы бедственному положению. Затем мне стало известно что бедный родственник сдавал в аренду мою квартиру. Люди которым он сдавал квартиру передали мне расписки подтверждающие передачу ему денег за аренду квартиры. Могу ли я потребовать вернуть мне эти деньги обратившись в суд и на какие статьи мне опираться подавая иск?

Raspiska Reply:
Февраль 13th, 2014 at 11:23 дп

Здравствуйте, на наш взгляд, подобный иск является малоперспективным, если же Вы решитесь на возбуждение судебного производства, то оптимально будет строить судебную стратегию с обоснованием на нормах ГК о введении в заблуждение при заключении договора, а также взыскании в связи с этим неосновательно полученного, для чего потребуется доказать как минимум несколько обстоятельств:
— вами была достигнута договоренность о безвозмездном проживании в квартире
— размер выгоды, полученной родственником
— наличие запрета на проживание в квартире третьих лиц
И т. п.
К сожалению, без грамотной правовой поддержки это дело имеет еще меньше шансов.

Добрый день. Я купила квартиру у двоюродной сестры. Договор есть, а расписку в получении денег сделать не успели(думали:свои люди-успеем), а сестра внезапно умерла. Как мне без расписки оформить налоговый вычет?? Налоговики жмут плечами, загадочно улыбаются, говорят без расписки никуда-что подделывать подпись?? Спасибо.

Raspiska Reply:
Февраль 19th, 2014 at 10:07 дп

Здравствуйте, налоговики видимо намекают, что происхождение расписки их не очень волнует, поскольку кто бы ее не написал, проверять подлинность никто не будет. Кроме того, в Вашем случае ключевое значение имеют обстоятельства сделки — если в договоре, например, написано, что квартира оплачена до его подписания, если в реестре не числится обременение в виде залога, которое в силу закона накладывается при неоплате недвижимости на момент заключения договора, то очевидно, что фактически квартира оплачена и причин усматривать иное не имеется.
Крайний метод в таком случае — обращение в суд с заявлением об утсановлении юридического факта (факта оплаты), но лучше до этого, разумеется, не доводить, хотя такое производство и ведется в упрощенном порядке.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я покупая 1/2 доли у свекрови, другую 1/2 она оформляет дарственную на сыну. Доли не выделены. В дальнейшем моя сделка будет являться ничтожной? Спасибо.

Raspiska Reply:
Февраль 26th, 2014 at 9:03 дп

Здравствуйте, сделка будет действительна

СОСТАВИТЬ ДОГОВОР О ТОМ ЧТО 1/12 ДОЛИ ОН ОБЯЗУЕТСЯ ПРОДАТЬ НАМ ЗА 100Т. Р

Детали вопроса: здравствуйте, подскажите пожалуйста!
Ситуация такая 4ая квартира делается перепланировка в две квартиры 2ую комн и 1комн квартиры.3собственника.
Когда сделалась перепланировка оказалось что на 3,9 кв. м больше и мне нужно заплатить 100тыс. руб
НО на данный момент у меня нет денег.
Приняли решение что 1/12доли остается 3собственнику, примерно через неделю получаем свидетельство о собственности уже на 2хкомн. квартиру.
ХОТЕЛОСЬ БЫ КАК ТО С ЮРИДИЧЕСКОЙ СТОРОНЫ ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР О ТОМ ЧТО 1/12 ДОЛИ 3собственник ОБЯЗУЕТСЯ ПРОДАТЬ НАМ ЗА 100Т. Р

Raspiska Reply:
Февраль 26th, 2014 at 4:21 пп

Такое условие является дополнительным условием договора купли-продажи, поэтому оно должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении, которое должно быть зарегистрировано в регистрирующих органах, до момента регистрации условие не считается действительным.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! Собираемся с мужем в равных долях приобрести квартиру, два гаража и участок земли, все объекты входят в одну общую стоимость. Со стороны продавца два собственника:
1. в авансовой расписке необходимо указывать меня и мужа, и обоих собственников?
2. в авансовой расписке необходимо указывать все приобретаемые объекты?
3. может лучше по все четыре объекта рассматривать как самостоятельные и заключать договора по отдельности?
Спасибо.

Raspiska Reply:
Март 2nd, 2014 at 11:10 пп

Здравствуйте,
1. да, в расписке должны быть указаны все лица, так как они самостоятельные участники договора;
2. да, поскольку каждый из них является самостоятельно идентифицируемым объектом, самостоятельным предметом договора;
3. да, лучше, хотя бы из соображений разделения рисков, например, если по одному из объектов возникнет вопрос об оспаривании продажи
Покупки, то это одновременно будет затрагивать и правовую судьбу других объектов, так как основание одно — договор. Или же, например, при регистрации договора у регистрационной службы возникнут замечания по одному из объектов, возможный отказ в регистрации будет произведен по всем объектам.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Вместе с мужем оформили договор участия в долевом строительстве квартиры (по 1/2) с Юридическим лицом Застройщиком. Первоначальный взнос чуть более 1 млн. р.
1. Я так понимаю, что вариантов основных 2 оплаты: Переводом с нашего счета в банке на счет Застройщика в банке (но комиссия при этом составит 2т. р.) либо наличкой с получением от Застройщика расписки (что выгоднее, т. к. комиссии нет)? Остальную часть суммы (порядка 300 т. р.) будем довносить ежемесячно в течение нескольких месяцев — судя по всему наличкой по распискам, т. к. при банковских переводах придется каждый месяц платить комиссию банку порядка 1 т. р.
2. Расскажите пож-ста, каким образом лучше осуществить оплаты как основной суммы, так и оставшихся платежей по долям с мужем для максимально быстрого получения налогового вычета (оба хотим получить, чтобы побыстрее, т. к. ЗП невысокие)? Первоначальную сумму обязательно ли двумя частями с моего счета и со счета мужа переводить (при этом комиссия банка будет уже не 2т. р. а 4 т. р. за 2 перевода Застройщику) или можно с одного счета сразу? И дальнейшие расписки на ежемесячные платежи как оформлять — на обоих или на одного?

Raspiska Reply:
Март 3rd, 2014 at 2:26 пп

Здравствуйте,
1. при внесении денег в кассу наличными застройщик обязан оформить все предусмотренные для такой ситуации документы, как минимум, квитанции и кассовые ордера. Выдача расписок не предусмотрена. Выбор оплаты в безналичной форме, как правило, имеет смысл при невозможности регулярно посещать офис, а также для защищенности платежа. Например, если застройщик поведет себя недобросовестно и в дальнейшем заявит что при наличном расчете ордера были подделаны, то в при безналичной оплате всегда есть подтверждающее третье лицо — банк — который способен подтвердить, что деньги были ему вами внесены и перечислены на счета застройщика. Конечно, отсутствие комиссии — серьезный аргумент, и, возможно, для вас лучший вариант, если вы уверены в фирме-продавце.
2. Каждый должен оплачивать свою долю, если договором не предусмотрено иное. Поскольку и Вы и Ваш муж — самостоятельные участники обязательств. Соответственно, расписки должны быть оформлены на каждого, чтобы было подтверждение того, что оба участника со своей стороны исполнили обязательства по оплате. Что касается перевода со счета, то это зависит от банка и от Застройщика, если и одним и вторым в качестве исполнения будут приняты единые платежи за обоих участников, то вариант возможен. Например, путем указания в графе «назначение платежа» договора и лиц, которые исполняют обязательство. В это случае, с чьего именно счета производится платеж не столь важно.

Ольга Reply:
Март 3rd, 2014 at 2:54 пп

Извините, но я не очень поняла — все-таки расписки уместны в наших расчетах с Застройщиком или он обязан давать минимум квитанцию+ордер при внесении денег? Во второй части своего ответа Вы пишете про расписки за ежемесячные платежи.

Raspiska Reply:
Март 4th, 2014 at 1:41 пп

Нет, раписки не предусматриваются, при внесении последующих платежей на каждую сумму для каждого участника должны оформляться квитанции и/или ордера при внесении наличных. Как было указано в первой части, такой формы как расписки в подтверждение принятия платежа в данном случае не предусматривается.

Ольга Reply:
Март 5th, 2014 at 11:42 дп

Спасибо! я все поняла!

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, по завещанию моего мужа часть квартиры принадлежит его дочери, которая живет в другом городе. Она согласна продать свою часть, но по состоянию здоровья она не может приехать. Она согласна дать доверенность другому лицу на оформление документов, а как оформить расписку на получение денег, т.к. я тоже не могу выехатьк ней, это очень далеко. деньги можно только переслать. Ответьте. Заранее благодарна.

Raspiska Reply:
Март 4th, 2014 at 11:28 дп

Здравствуйте, в этом случае стоит определиться, будут ли полномочия у поверенного лица на получение денег. Если да, то оно имеет право написать расписку, указав от чьего имени действует и реквизиты нотариальной доверенности. Если же нет, то доверитель сам от своего лица должен собственноручно написать расписку, которую Вам передаст поверенный при получении от Вас денег.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сейчас продаем по договору уступке квартиру в новостройке с ремонтом(сдача дома июнь 14г)за 2 500т. р. которую приобретали по ДДС за 1200т. р с черновой отделкой, а мы в свою очередь покупаем большую квартиру на стадии котлована за 2 800т. р.в этом же году. Дом обещают сдать в конце 2015 года. т. е. акт приема передачи мы скорее всего получим в 2016 году.
Вопрос, сможем ли мы воспользоваться вычетом и по какой формуле, если в юстиции одним годом (2014) будет зарегистрирована и продажа старой и покупка новой квартиры.

Raspiska Reply:
Март 5th, 2014 at 3:03 пп

Здравствуйте, этот вопрос лучше уточнить в вашей налоговой инспекции, так как подходы к его разрешению могут неодинаковыми в разных субъектах страны.

Здравствуйте, у нас квартира которую мы продаем была куплена по договору долевого строительства с черновой отделкой за 1200 мы в ней сделали хороший ремонт и сейчас продаем за 2..т. р по договору уступке. Риэлтор предлагает нам продать двумя договорами, т. е. в уступке указать 1200, а вторым договором неотдилм. улучшений оставшуюся сумму. Есть покупатель и он не против такой сделки. Скажите пожалуйста, что будет для продавца, если покупатель покажет второй договор в ИФНС. И выгодно ли это покупателю, он ведь тоже наверно поимеет проблемы. Покупатель оформляет необходимую сумму через ипотеку, раз банки согласны на такую схему законно это или нет? Как мне как продавцу подстраховаться и грамотно составить все расписки.
Подскажите пожалуйста очень нуждаюсь в Вашей помощи. Спасибо.

Raspiska Reply:
Март 6th, 2014 at 12:37 пп

Здравствуйте, с Вашей стороны рисков меньше, чем со стороны покупателя. Если, например, договор будет расторгнут, то возврату будет подлежать только сумма, уплаченная по первому договору, если Вы не захотите возвращать вторую часть добровольно, покупателю придется доказывать, что оба договора взаимосвязаны.
Для Вас тоже имеются риски. Такой предмет договора как «неотделимые улучшения» может быть признан неопределенным, то есть предмета договора как такового нет. Это значит, что нет и самого договора как правового основания, он считается незаключенным. Тем более, что его подавать на регистрацию не планируется. Если договора нет, то нет и оснований для получения Вами второй суммы, Вам должны заплатить только первую часть суммы. И тогда Вам в случае чего необходимо будет доказывать, что оба договора связаны. Но результаты таких доказываний неоднозначны, так как по сути обе стороны ведут себя заведомо неправомерно. Занижение стоимости квартиры всегда может быть чревато и вопрос о том, относятся ли дополнительные суммы за квартиру к ее цене, решается неоднозначно. Поэтому наиболее надежный способ — не пользоваться такими схемами, если выгода того не стоит.
Подстраховка может заключаться в указании в дополнительных расписках на основной договор, реквизитов квартиры, основных параметров сделки, чтобы из содержания и основного договора, и дополнительных расписок была явно видна их связь. Также о занижении стоимости имеется отдельная статья:
Http://raspiska-v-poluchenii. ru/stoit_li_zanizhat_stoimost_kvartiry/

Здравствуйте подскажите пожалуйста, а если мы покупаем 2 дома на одном земельном участке с социальной помощью. как правильно написать расписку что мы часть денег отдали, а часть продавец получит позже

Raspiska Reply:
Март 13th, 2014 at 10:26 дп

Здравствуйте, расчеты должны производиться в соответствии с зарегистрированным в ФРС договором купли-продажи. Если Вы передаете деньги до подписания договора, то в расписке следует указать, являются ли они авансом или задатком.

Здравствуйте я покупаю квартиру по ипотеки задаток отдали 30000т р банк ипотеку одобрил вы ходим на основную сделку во вторник а продавец просит деньги заранее в субботу подскажите как поступить

Raspiska Reply:
Март 25th, 2014 at 1:16 пп

Все зависит условий договора.
Как следует из Вашего вопроса, продавец просит основной, не ипотечный взнос. В отличие от задатка условия его оплаты всегда прописываются в договоре ипотеки, поэтому и действовать надо в соответствии с ним.

Добрый день нужна консультация!
Я приобретаю квартиру у родителей своего молодого человека, собственником которой является мой молодой человек. Квартиру мы приобретаем у родителей не через агенства и тп. Мой молодой человек выписываться из данной квартиры не будет, так как мы ждем ребенка и будем регистрировать брак. Какую мне надо взять расписку и с кого именно за получение денег с купли — продажи квартиры. Деньги будут переводиться на счет отца.

Raspiska Reply:
Март 27th, 2014 at 3:03 пп

Здравствуйте, поскольку собственником является Ваш молодой человек, то он и продавец, расписка нужна от него.

Здравствуйте! Знакомая продает квартиру(менее 3 лет в собственности) за 2800 000 рублей, в договоре указывается сумма 990 0000 рублей..Одну или две расписки взять c покупателя, чтоб не было проблем при возврате налогового вычета?

Raspiska Reply:
Март 27th, 2014 at 7:35 пп

Здравствуйте, для налоговой будет иметь значение сумма указанная в договоре, так как все части договора с описанием условий подаются на регистрацию и только после этого вступают в силу. Расписка не подается в регистрирующие органы и, следовательно, с этой точки зрения силы для налоговой не имеет.

Здравствуйте! Мы с соседкой продаём нашу коммунальную квартиру одному покупателю. В расписке на получение нами денег указана только общая сумма за всю квартиру. Нужно ли в этой расписке отражать какая сумма идёт на руки каждому из нас? Если это не будет отражено, на чём это может отразиться в последствии? Заранее спасибо.

Покупаем квартиру в ипотеку сумма в ипотечном договоре купли продаже 1080000 руб. мы отдаем наличными 120000 руб продавцу и берем расписку на эту же сумму. в налоговой говорят что нужно еще на 120000 руб договор купли продажи. это получается 2 договора нужно составлять?

Raspiska Reply:
Апрель 2nd, 2014 at 3:31 пп

Обычно достаточно расписки на эту же сумму. Два договора быть не должно.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира покупается частично наличными, частично ипотекой, и в договоре купли продажи, который оформляется банком указывается только сумма ипотеки, что меньше цены квартиры. В налоговой вернут только с суммы указанной в договоре, а какой документ предоставить им на сумму наличных, чтобы вернуть налоговый вычет?

Raspiska Reply:
Апрель 2nd, 2014 at 3:40 пп

В налоговой вправе отказать в вычете, поскольку вторая часть в договоре не фигурирует, а, следовательно, это условие не прошло регистрацию и не может считаться действительным. Хотя в некоторых инспекциях принимают расписки на дополнительные суммы.

Здравствуйте! Мы с соседкой продаём нашу коммунальную квартиру одному покупателю. В расписке на получение нами денег указана общая сумма за квартиру. Нужно ли в этой расписке отражать какая сумма идёт на руки каждому из нас? Если это не будет отражено, на чём это может отразиться в последствии? Заранее спасибо.

Raspiska Reply:
Апрель 2nd, 2014 at 3:43 пп

Здравствуйте, в такой расписке должны быть подписи обоих получателей денег, если их нет, то может считаться. что перед одним из продавцов обязательства надлежаще не исполнены.

Шерстнёва Нина Reply:
Апрель 2nd, 2014 at 7:35 пп

Спасибо за ответ. Но я спрашивала не про подписи, а про сумму, которая причитается каждому из продавцов. Обязательно ли это отражать в расписке? И какие могут быть неприятные последствия, если этого ре отразить в расписке?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в получении денег, если я покупаю квартиру у собственника, который получил эту жилплощадь по наследству? Как оформить пункт, в котором будет указано, что при возникновении других наследников все материальные расходы по урегулированию всех вопросов по этой квартире будет нести тот наследник, который продает мне квартиру? Заранее, спасибо!

Raspiska Reply:
Апрель 2nd, 2014 at 3:38 пп

Здравствуйте, расписка составляется тем же правилам, в частности указываются реквизиты правоустанавливающих документов — Свидетельства о регистрации права наследника на квартиру. Запрошенный Вами пункт может быть сформулирован только после того, как будет понимание, как Вы планируете действовать в такой ситуации. Наследник несет гражданскую ответственность на общеправовых основаниях, на оснвоании закона.

Здравствуйте! Мы рассчитываемся с продавцами в три этапа: 1.наличные, 2.ипотечный займ, 3. жилищная субсидия. Вопрос в третьем пункте. Субсидия может быть перечислена в независимый от нас срок: от недели до двух месяцев, как перечислит администрация. Какую расписку нам нужно взять с продавца, если мы хотим расплатиться с ним сразу, заняв у знакомых, а субсидию использовать потом для оплаты долга.

Raspiska Reply:
Апрель 7th, 2014 at 10:50 дп

Здравствуйте, обычную расписку об оплате, если это последний этап, то можно в тексте расписки указать, что обязательства по оплате исполнены полностью и продавец претензий не имеет.

Здравствуйте, супруга хозяина покупаемой квартиры (приобретена в совместном браке) на данный момент имеет условную судимость за мошенничество сроком на 1 год (до мая т. г.), стоит ли из-за этого настораживаться? какие могут быть возникнуть последствия. Заранее спасибо!

Raspiska Reply:
Апрель 11th, 2014 at 1:10 пп

Здравствуйте, судимость не влияет на право распоряжения имуществом.

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель рассчитывается часть суммы переводом со сберкнижки, а часть суммы наличными. Подскажите пожалуйста, как прописать это в договоре, и как грамотно составить расписку? При этом в договоре будет указано, что расчет произведен до подписания договора полностью. и еще какая последовательность оплаты по договору и сдачи договора на регистрацию, ведь покупатель может потребовать сначала отдать договор на регистрацию, а потом расплатиться? Вдруг не получится с оплатой, можно ли аннулировать сделку? Договор купли продажи составляем и сдаем на регистрацию сами без привлечения нотариуса.

Raspiska Reply:
Апрель 15th, 2014 at 9:42 дп

Здравствуйте, если вы указываете в договоре, что расчеты по договору произведены до его подписания, значит так и должно быть — стоит убедиться в произведенной оплате. Если Вы, а точнее — покупатель, не хотите ждать, пока деньги придут на счет и сразу идти в Росреестр, то стоит сначала произвести все расчеты, вместе с покупателем зайти в банк, чтобы убедиться, что перевод сделан на нужный счет. Затем отправляться на подачу договора для регистрации. Если Вы не увидите денег на своем счете, чтобы подстраховаться можно подать заявление о приостановлении регистрации в связи с неоплатой объета, а далее действовать по ситуации, в том числе отказаться от регистрации в связи с невыполнением условий договора.

Александра Reply:
Апрель 15th, 2014 at 5:38 пп

,Подскажите пожалуйста еще, как написать в расписке, что покупатель рассчитывается часть денежной наличностью, а часть переводом. Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, хочу взять в долг у друга половину денег на покупку квартиры. Каким образом составить расписку, чтобы он был уверен, что при невозможности, по той или иной причине с моей стороны отдавать долг, то он получит свои деньги? Часть беру у него — часть беру в ипотеку.

С уважением Ч. Смоков

Raspiska Reply:
Апрель 16th, 2014 at 7:35 дп

Здравствуйте, все зависит от того, что Вы готовы дополнительно предоставить. Если есть иное имущество — то на него можно составить договор залога. Если же Вы фактической возможности что-то предоставить при невозврате долга не имеете, то любые документы будут носить декларативный характер, реально не защищая ничьи интересы.

Здравствуйте. мы производим обмен комнаты в общежитии на 2х комнатную квартиру с комунальным долгом. долг 100 000. на ней лежит обременение из за этого мы не можем взять ипотеку. правельно сделать написать расписку то что мы даем в залог им эти деньги чтоб они оплатили долг. и как в полученнии ипотеки сделать мы берем 400 000. 200 000 надо им отдать и 200 000 на ремонт. это все будет перечисляться на счет продавца или можно чтоб и на наш счет перечислили?

Raspiska Reply:
Апрель 23rd, 2014 at 10:42 дп

Здравствуйте, залог в данном случае отношения к делу не имеет.
В Вашей ситуации может быть несколько вариантов, но не всегда возможно привязать получившучя сумму к квартире. Например, можно выдать заем на эту суммус указанием его целевого характера.
Либо можно предварительно подписать соглашение о задатке (подробно о задатке — в этой статье), при этом отдельно указав, что продаже подлежит квартира без обременений и продавец обязуется использовать задаток для погашения долга за квартиру, при невозврате задатка он будет подлежать возврату в двойном размере.
Что касается средств на ремонт и оплату квартиры, то вопрос об адресатах их перечисления должен быть решен при заключении договора ипотеки. Это стоит специально обговорить с банком.

Добрый день! мы с мужем покупаем квартиру по 1\2 доли на каждого, свидетельство о регистрации сделаем на каждого из нас. Продавец должен написать нам две расписки, что получил от каждого из нас по половине от стоимости квартиры или можно в одной расписке эти условия прописать? как будет правильно при подаче в налоговую для налогового вычета?

Raspiska Reply:
Апрель 27th, 2014 at 4:13 пп

Здравствуйте, поскольку каждый из Вас является самостоятельной стороной договора, расписки должны быть написаны на каждого из вас. Так же правильно и для налоговой, поскольку вычет получается на каждое физическое лицо.

Доброго времени суток! скажете если по предварительному договору: договор купли-продажи должен был быть заключен 15 января, а заключили 20 января (из за нарушения графика работы росреестра) по согласию сторон, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются?

Raspiska Reply:
Апрель 26th, 2014 at 3:36 пп

Здравствуйте, обязательства, предусмотреные предварительным договором, прекращаются в момент заключения основного договора.

Подскажите, обязательно ли нужно отдавать расписку в получении денег после подписания договора если суммы в договоре и расписке разнятся?

Raspiska Reply:
Апрель 30th, 2014 at 12:49 пп

В данном случае выбор не принипиален, так как между распиской и договором приоритет будет иметь договор.

Если я правильно понимаю, то расписку в получении можно составить и при подписании предварительного договора и при получении всей суммы за продажу квартиры например. Но зачем мне расписка на всю сумму если в договоре и так будет указана стоимость?

Raspiska Reply:
Апрель 30th, 2014 at 3:26 пп

В некоторых случаях расчет по расписке может производиться частями, а кроме того подписание договора не свидетельствует о фактическом получении суммы, при передаче денег продавцу расписка составляется именно в подтверждение такого факта.

В день когда я планировал отдать займ кредитор не захотел отдавать мне расписку в получении но разве правильно оставлять у него долговую расписку и даже не подписать такую в которой он укажет что расчет получил?

Почему расписку в получении денег не подписывают свидетели? Мне кажется что в таком случае можно расписку оспорить и ссылаться на то что деньги по факту не передавались?

Если покупается квартира с мебелью, которая входит в стоимость нужно ли в расписке, в графе описания квартиры указывать и перечислять и всю мебель которая передается или нужно на мебель составить отдельную расписку?

Raspiska Reply:
Май 4th, 2014 at 6:47 пп

Здравствуйте, лучше это сделать не в расписке в получении денег за квартиру, а в самом договоре купли-проджи недвижимости. В этом случае перечень мебели обычно составляется в виде приложения к договору.

Скажите пожалуйста, можно ли писать расписку о задатке и передавать часть денег в счет оплаты покупки квартиры, если договор купли продажи не составлен, ждем выписки людей из этой квартиры никаких договоров не составляли. имеет ли она юридическую силу. спасибо.

Raspiska Reply:
Май 5th, 2014 at 4:36 пп

Здравствуйте, расписка о задатке составляется до подписания договора купли-продажи. Более подробно рекомендуем ознакомиться со статьями по теме задатка:
Http://raspiska-v-poluchenii. ru/zadatok_pri_pokupke_kvartiry/
Http://raspiska-v-poluchenii. ru/poluchenie_zadatka_za_kvartiru/
От себя применительно именно к Вашей ситуации добавим, что если Вы пока не можете заключить договор купли-продажи из-за необходимости выписки людей, то есть совершения действий продавцом, то пропишите это в расписке о задатке или договоре задатка. В этом случае Вы снимите с себя риск признания сделки несостоявшейся по Вашей вине. Если есть иные возможные риски со стороны продавца, их также стоит включить в расписку.

Ирина Reply:
Май 5th, 2014 at 9:33 пп

Огромное вам спасибо за помощь

Raspiska Reply:
Май 6th, 2014 at 8:56 дп

Скажите пожалуйста еще в чем разница задатка и аванса и что лучше написать в моей ситуации. спасибо

Raspiska Reply:
Май 6th, 2014 at 9:03 дп

Для Вас, конечно, лучше будет задаток, переданный в соответствии с переданными статьями.
Аванс все-таки обладает куда меньшей обеспечительной силой:
Http://raspiska-v-poluchenii. ru/avans/

Так кто пишет расписку, продавец или покупатель квартиры?

Raspiska Reply:
Май 12th, 2014 at 10:30 пп

Расписку пишет продавец, поскольку он получает деньги. Собственно расписка и называется «в получении денег за квартиру», то есть покупатель ее по определению писать не может.

Здравствуйте!
Для начала, хочу поблагодарить Вас за столь прекрасное освещение такой важной темы и подробные ответы на вопросы! Успехов и удачи!

Покупаю квартиру у двух собственников (по 1/2 доли). Оплата производится двумя частями: наличными до подписания договора (80% стоимости), и ипотечным кредитом после регистрации права собственности (20% стоимости). В договоре собственники представлены одной стороной «Продавцы», каким образом перераспределяются полученные денежных средств не указано. Какой вариант предпочесть?
1)Взять одну расписку с обоих о получении частичной оплаты в день подписания договора + одну после окончательной оплаты на остаток. Итого: две расписки.
2) Взять с каждого по расписке, условно разделив прибыль в соответствии с долями? Итого: четыре расписки.
3) Аналог п.2. Одного собственника «рассчитываем» сразу (одна расписка на 50% стоимости квартиры), а второго в два этапа по остаткам? Итого: три расписки).

Raspiska Reply:
Май 14th, 2014 at 3:27 пп

Спасибо за Ваши теплые слова благодарности! Они нам очень важны
Судя по всему, Вы довольно внимательно изучили все аспекты расчетов за квартиру, поэтому в Вашем перечне все варианты являются правильными и различия диктуются только соображениями удобства.
Между первым и вторым вариантом правовых различий как таковых нет. Если подходить к делу практически, то имеет смысл «связать» в одной расписке обоих продавцов. Например, если один из недобросовестных продавцов решит оспорить расписку и заявить, что денег не получал. Разрешение вопроса о том, получил ли он действительно деньги, невозможно без привлечения второго продавца, который, если и он не окажется недобросовестным, встанет на вашу сторону. Здесь имеется и судебно-процессуальный момент: если такая ситуация окажется на рассмотрении в суде, то суд обязан будет привлечь к рассмотрению второго продавца, возможно, даже в качестве участника разбирательства. В случае написания раздельных расписок, роль каждого из продавцов более самостоятельна.
Что касается третьего варианта, то он, разумеется, возможен, если второй продавец согласен получить оплату позднее, но при этом должен коррелировать с условиями договора ипотеки, который содержит указание на объект, который оплачивается: либо это 20% каждому из продавцов, либо вся ипотечная сумма банком переводится одному из продавцов.
Кстати, поскольку 20% оплачивает банк, если продавцы отказываются написать расписки, мотивируя отказ тем, что деньги перечислены банком, а не покупателем, в банке можно получить копию платежного поручения о перечислении ипотечного платежа. Хотя получать такое платежное поручение рекомендуется в любом случае в качестве подтверждения проведения всех окончательных расчетов и прекращения обязательства покупателя по оплате приобретаемой квартиры в связи с его надлежащим исполнением.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста по данному вопросу. Собрались покупать квартиру в новостройке, но на данный момент у этого дома нет документов на то, что это многоквартирный дом, то есть сейчас можно купить долю в доме. Но у нас полной суммы сейчас нет и нам предложили сейчас внести часть денег и заключить предварительный договор долевого участия. Скажите, вместе с договором нужно составлять расписку?

Raspiska Reply:
Июнь 2nd, 2014 at 11:03 дп

Здравствуйте, расписка может быть составлена, но как правило фирма-продавец дает документы, подтверждающие платеж и таким образом факт платежа остается зафиксированным. Что же до условий сделки, которые обычно указываются в расписке, здесь эти функции выполняет предварительный договор.

Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку (через АИЖК). Предварительно банком ипотека одобрена. Но у АИЖК особенные требования к жилому помещению. Намерен внести задаток за нее в размере 100 тыс. руб., чтобы быть уверенным, что сделка состоится. Однако, существует вероятность, что АИЖК по каким-либо причинам, может отказать в приобретении квартиры (после экспертной оценки, например). Как правильно оформить расписку в получении задатка, чтобы в таком случае мне деньги продавец вернул?

Raspiska Reply:
Июнь 4th, 2014 at 3:33 пп

Здравствуйте, в законе такого рода ситуации прямо не урегулированы и не всегда однозначно толкуются, но возможно оформить договор задатка, в котором указать, что отказ АИЖК не относится к числу действий ни одной из сторон, то есть не рассматривается как случай нарушения обязательств (отказа от заключения договора какой-либо стороны), поэтому сумма задатка будет подлежать возврату. В этом случае он не будет ни возвращен в двойном размере, ни удержан.

Здравствуйте, покупаю квартиру. Собственников 4. Один из них не совершенно летний. Как правильно оформить расписку для получения налогового вычета.

Raspiska Reply:
Июнь 26th, 2014 at 11:10 дп

Здравствуйте, за несовершеннолетнего расписку должен составлять его законный представитель, например, родитель.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как нам поступить….
Мы продаём квартиру за 1 млн 800 тыс. руб, нам покупатель готов отдать 1 млн 100 тыс. наличными и 700 тыс. ему даёт ипотеку банк.
Также мы хотим указать в договоре купли продажи стоимость квартиры 1 млн. 400 тыс.
Какие документы нам нужны …..расписки на задаток, аванс, соглашение.,договор….?
Чтобы покупатель нас не обманул?

Raspiska Reply:
Июнь 26th, 2014 at 11:23 дп

Здравствуйте, лучше ориентироваться на советы о составлении документов при занижении стоимости квартиры.

В расписке нужно указать адрес регистрации продавца. А если он выписался с этого адреса и продает данную квартиру с целью покупки новой. И на день расписки негде еще не зарегистрирован. То что указывать в расписке?

Raspiska Reply:
Июнь 26th, 2014 at 11:19 дп

Здравствуйте, можно указать последний адрес регистрации с указанием даты выписки, либо же указать, что продавец адреса регистрации не имеет, но с его слов указать фактический адрес, который им используется.

Д. день! Квартира 2-х комнатная не приватезированная, разведены, прописаны 3, отчим просит долю за квартиру, как оформить расписку? И последовательность действий.

Raspiska Reply:
Июнь 26th, 2014 at 10:50 дп

Здравствуйте, передача долей в квартире оформляется договором купли-продажи или иным договором, подлежащим регистрации, поэтому расписки в данном случае будет недостаточно.

Здравствуйте! Покупается земельный участок, первая предоплата по предварительному договору отражена на самом договоре, вторая оплата — безналично на счет Продавца по договору купли-продажи, но третья оплата — ипотечный кредит, который будет перечислен после регистрации. Как это все грамотно зафиксировать, с учетом того, что у Продавца репутация не очень…

Raspiska Reply:
Июнь 28th, 2014 at 6:27 пп

Здравствуйте, в данном случае можно требовать расписку после фактического получения денег продавцом, но в любом случае перевод ипотечных средств будет отражаться по банковским проводкам, документы о чем можно попросить у банка.

Добрый день, пожалуйста, подскажите, есть ли у расписки в получении денег за квартиру срок давности? Спасибо

Raspiska Reply:
Июль 7th, 2014 at 10:54 дп

Здравствуйте, как такового срока давности нет, поскольку расписка закрепляет свершившийся факт, а именно — факт оплаты.

Здравствуйте! Покупаем с мужем земельный участок в долевую собственность у каждого по 1/2, оформляем одним договором за 780 тыс руб. Расписка от продавца за получение денег должна быть одна?, где она расписывает, что получила по 390 тыс руб, от каждого? Или каждому расписку в отдельности. Я планирую в будем получить имущественный вычет после строительства дома, чтобы налоговая не придралась как правильнее две расписки или одну или без разницы?

Raspiska Reply:
Июль 7th, 2014 at 12:35 пп

Здравствуйте, лучше оформлять разные расписки, так как вы с мужем будете выступать как самостоятельные участники сделки — будущие независимые собственники.

Здравствуйте! Покупаем квартиру, оплата будет происходить наличными с добавлением средств материнского капитала. Собственником является 15-летний ребенок. Кто в данной ситуации пишет расписку на получение денежных средств, и на чей счет перечисляются средства Пенсионного фонда — родителя или ребенка?

Raspiska Reply:
Июль 7th, 2014 at 11:10 дп

Здравствуйте, расписку должен написать от имени ребенка его законный представитель, как правило, родитель. Денежные средства перечисляются на счет, указанный в договоре, который обычно открывается представителем, а не ребенком. Перечисление оплаты по указанному счету является надлежащим исоплнением обязательства покупателем.

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, купили квартиру, оплатили наличными представителю, получили от него расписку, оказалось на счет компании деньги не поступили и она хочет расторгнуть договор в связи с неоплптой. По договору условие перечисления на расчетный счет, говорят мы нарушили условия и сами виноваты. Могут ли у нас отобрать квартиру?

Raspiska Reply:
Июль 22nd, 2014 at 7:28 пп

Здравствуйте, здесь, конечно, Вам затруднительно будет обосновать собственную невиновность. Поскольку детали ваших отношений неизвестны, то общая правовая квалификация ситуации такая:
Несмотря на нарушение условий договора займа о перечислении денег на расчетный средств, имеются ситуации, когда полномочия представителя могут следовать из обстановки, в которой совершаются действия. Если, например, встреча была в офисе компании, денежные средства были переданы сотруднику под предлогом неработающей кассы или отсутствия кассира на рабочем месте и т. п., то у Вас имелись все основания полагать, что деньги Вы добросовестно передаете в оплату квартиры. Трудно предствить, чтобы в офисе компании сидел незнакомый человек и собрал деньги себе лично.
При ином толковании возможен другой вариант — если в этих условиях деньги были переданы, но продавец-компания их не признает, то все равно нет оснований, чтобы игнорировать фактическое получение денег представителем — тогда это неосновательное обогащение компании, которая она должна вернуть, но, разумеется, более логичный вариант — зачесть полученные деньги в счет квартиры. То есть в данных обстоятельствах Вы — добросовестный покупатель, хотя бы и не исполнивший условие договора в строгом соответствии с ним.
Если же трактовать ситуацию, как передачу денег малознакомому «представителю», не передавшему их компании, то продавец может расторгнуть договор и потребовать возврата квартиры. Вы в данном случае долдны истребовать денежные средства с «представителя», действия которого должны трактоваться как мошенничество и уголовно-правовые последствия.

Спасибо за ответ. Т. е. если я правильно поняла, если представитель работник компании то с ним разбираться должны они сами, а мы считаемся свои обязательства по оплате выполнившими?

Raspiska Reply:
Июль 23rd, 2014 at 6:55 пп

Мы указали на несколько обстоятельств, имеющих значение. Изначально Ваша позиция небезупречна, потому что договором предусмотрено обязательство перечислять деньги на расчетный счет. В то же время были указаны определенные способы направить правовую квалификацию ситуации в более выгодное для Вас русло.

Мы покупаем квартиру которая перешла в наследство продавцам: матери (2/3) и дочери (1/3). Свидетельство о праве собственности они на нее не оформили. Продавцы квартиры проконсультировались у юриста, который им объяснил, что смысла получать свидетельства нет, т. к. квартира будет все равно переоформлена на покупателей. Нет ли здась какого-то подвоха. Нужно ли нам требовать от них получения свидетельства?

Raspiska Reply:
Август 8th, 2014 at 2:57 пп

Безусловно, так как только свидетельство является единственным подтверждением существования права. Кроме того, свидетельство является гарантией того, что в отношении квартиры не возникнет каких-либо неприятных «сюрпризов», например, обременений, которые не указаны в свидетельстве о праве на наследство, но могут «всплыть» при внесении в свидетельство на квартиру записи из реестра.

Добрый день! Подскажите, расписку, договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры заполняют вручную (авто ручкой) или можно все набрать на компьютере?

Raspiska Reply:
Август 12th, 2014 at 7:27 пп

Здравствуйте, обычно все это набирают на компьютере, оставляя в тексте документов графы для полного написания ФИО и росписей.

Мы с мужем живем отдельно. по закону еще в браке. собираемся продавать квартиру теперь покупатель должен написать заявление в банк после подписания договора о купле-продаже что просят со своего р/счета деньги перекинуть на счет заемщика т. к. на р/счет моего мужа. после этого банк снимает оттуда сумма задолженности в банке и оставшуюся сумму оставляют на его р/счете. после этого мы должны сами разделить сумму на 2части по 50%. я точно не уверега что он отдаст мне мою долю без проблем. хочу подстраховаться чтоб он написал либо расписку либо заявление в банк о том что он просит 50% от оставш. суммы перекинуть на мой счет. как можно будет оформить посоветуйте пожалуйста?

Raspiska Reply:
Август 12th, 2014 at 7:31 пп

Здравствуйте, поскольку перечисленные Вами способы прямо не урегулированы законом и не восприняты банковской практикой, то лучше решать вопрос прямолинейно — указать в договоре 2 расчетных счета (Ваш и мужа), на каждый из которых по соглашению всех участников сделки будут переведены денежные средства в заранее согласованном объеме. Кроме того, такие условия договора будет сложнее оспорить, чем, например, заявления или расписки, так как все участники, в том числе и ваш муж, согласились на его подписание.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая я продаю дом по ипотеке за 1800 т. р. у покупателей нет денег на первоначальный взнос 10 %, поэтому оформили ипотеку на 2200 т. р., как обезопасить себя в случае расторжения договора, ведь тогда мне придется выплатить все 2200 т. р.

Raspiska Reply:
Сентябрь 19th, 2014 at 10:46 дп

Здравствуйте, выплате будет подлежать та сумма, которая была передана в качестве оплаты за квартиру.

Добрый день. Покупатели внесли задаток и подписали расписку с моей мамой, а собственник я-дочь. Сроки в расписке оговорены не были, форма самой расписки не соответствует правилам оформления соглашения о задатке. Мы долго готовили документы на оформление (т. к. нам нужно было разрешение опеки), покупатели готовы были ждать, а после передумали и купили другую квартиру. А мы уже их задатком внесли свой задаток за квартиру, которую собирались покупать. Теперь покупатели требуют срочно вернуть деньги, а у нас их попросту нет, т. к. мы эти деньги тоже внесли в счет задатка и рискуем совсем потерять. Подскажите как быть. Есть ли у нас время?

Raspiska Reply:
Сентябрь 19th, 2014 at 10:56 дп

Здравствуйте, обстоятельства ситуации свидетельствуют о том, что покупатель сам отказался от покупки вашей квартиры. В такой ситуации возвращать задаток вы не обязаны.

Вера Reply:
Сентябрь 19th, 2014 at 7:02 пп

Спасибо за ответ, но покупатели ссылаются на то, что мы задаток приняли, а в течение месяца продажа не состоялась, т. к. не было готово решение органов опеки. И могла ли моя мама принять задаток, когда она не собственник?

Raspiska Reply:
Сентябрь 22nd, 2014 at 11:08 дп

Пожалуйста, вопрос полномочий мамы должен рассматриваться отдельно, но раз все понимали, что собственник Вы, а она Ваша мама, которой Вы доверили получить задаток, то сомнения в маминых полномочиях не должны вызывать сомнений.
Что касается решения, то ранее Вы указали, что «покупатели готовы были ждать», то есть знали о возможной задержке. То есть это, во-первых, решение третьего лица, на которое вы повлиять не могли, во-вторых, обстоятельство о котором покупатель знал и с которым согласился.

Подскажите пожалуйста. Как правильно оформить расписку при покупке комнаты. В идеале бы образец посмотреть.

Raspiska Reply:
Сентябрь 19th, 2014 at 10:44 дп

Здравствуйте, расписка составляется по таким же правилам, но указываются индивидуальные признаки, позволяющие определить комнату в конкретной квартире.

Я ПРОПИСАЛ КВАРТИРАНТА В СВОЕЙ КВАРТИРЕ В 1999 Г. А СЕЙЧАС УЗНАЛ, ЧТО ЭТОТ КВАРТИРАНТ ПРОДАЛ МОЮ КВАРТИРУ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ, КОТОРЫЙ ПОДАЛ В СУД НА ПРИЗНАНИЕ ЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. МОЖЕТ-ЛИ СУД ПРИЗНАТЬ ЭТО ПРАВО ТОЛЬКО ПОТ РАСПИСКЕ?

Raspiska Reply:
Сентябрь 22nd, 2014 at 11:03 дп

Суд в любом в случае будет исследовать все обстоятельства дела, не ограничиваясь распиской.

С дуру я прописал квартиранта, а тот, выписавшись, продал мою квартиру другому квартиранту, которого я тоже прописал в своей квартире. но судя по их расписке я-то прописывал второго квартиранта позже их «сделки»

Raspiska Reply:
Сентябрь 23rd, 2014 at 12:01 пп

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо подписание договора и его регистрация в органах Росреестра, поэтому составленная этими лицами расписка правовых последствий в виде продажи квартиры влечь не может.

Здравствуйте. У нас составлена расписка и в ней указано что деньги 50 тыс. руб внесены в счет продажи квартиры, это как бы задаток нам объяснили, что покупатель вносит. Сумма оплачена за квартиру получается не полностью. Сейчас покупатели отказываются покупать квартиру. Мы должны вернуть эту сумму обратно?

Raspiska Reply:
Сентябрь 24th, 2014 at 1:33 пп

Здравствуйте, если отказывается покупатель, то не должны.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Четыре собственника ( жена-1/3, муж-1/3, и двое несовершеннолетних детей по1/6 ) продали квартиру по одному договору купли-продажи за 3 000 000 рублей, в договоре прописано уплаченных полностью наличными пропорционально указанным долям. А в расписках покупателю (их четыре) указали суммы не пропорционально долям, а таким образом: — я получила за свою долю 2 800 000 рублей, муж 100 000 рублей, и дети по 50 000 рублей. Сняли копии с этих расписок. Вопрос: эти копии расписок имеют юр. силу, если мы их приложим к деклорации о продажи квартиры?

Raspiska Reply:
Октябрь 2nd, 2014 at 3:19 пп

Здравствуйте, этот вопрос лучше уточнить в вашей налоговой инспекции — некоторые налоговые принимают копии, но просят в таком случае показать оригиналы расписок.

Добрый день. подскажите пожалуйста, какую рассписку мне взять с квартирантов. и как её оформить правельно, если я их пускаю жить в дом без оплаты за проживание а только оплата комунальных услуг, ну конечно порядок и целосность имущества что бы была. спасибо.

Raspiska Reply:
Октябрь 10th, 2014 at 10:49 дп

Здравствуйте, лучше заключить договор аренды. Если же Вы хотите оформить именно расписку, то укажите в ней основные условия проживания — компенсация коммунальных услуг. Разумеется, расписка должна содержать указание на данные арендаторов, конкретизацию квартиры. В то же время договор был бы предпочтительней и с точки зрения регулирования ответственности арендаторов за состояние квартиры.

Здравствуйте! Если я даю деньги под залог, и этот человек оставляет квартиру под залог, то КАКУЮ РАСПИСКУ СОСТАВЛЯТЬ НУЖНО.

Raspiska Reply:
Октябрь 17th, 2014 at 12:05 пп

Здравствуйте, с правовой точки зрения такая конструкция не имеет смысла и составить расписку невозможно, так как непонятно, что такое «отдать под залог»

Доброе утро! Я купила дом через материнский капитал. НО в договоре мы написали что купили за 450000руб. из этого 429000получили на книжку они, а 20000 мы отдали как будто на руки хотя мы эту сумму не отдавали. Подскажите пожалуйста как нам быть и как нужно написать расписку.

Raspiska Reply:
Октябрь 17th, 2014 at 12:30 пп

Здравствуйте, для изменения условий договора, в том числе и в части оплаты, необходимо вносить условия в договор и в последующем регистрировать такие изменения, как и договор.

Как писать расписку? Родная тётя покупатель (у неё 7/9 доли общей долевой собственности), два продавца(несовершеннолетний племянник зарегистрирован в 1/9доли и его мама 1/9доли)Какой пишется в расписке адрес регистрации племянника? (…которого должна будет выписать его законный представитель мать в течении 14 календарных дней после подписания Основного договора купли — продажи и передачи денег). Тётя может совершать эту покупку у племянника? Сколько росписей — в расписке будет? Расписка на одном листе от двух продавцов?

Raspiska Reply:
Октябрь 21st, 2014 at 2:42 пп

Если племянник будет выписан на момент после заключения договора, то на момент подписания надо указывать реальный адрес прописки, действующий. В расписке будет две подписи — одна от тети за саму себя и другая ей же за племянника.

…тётя ПОКУПАТЕЛЬ, а ПРОДАВЦЫ — НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ племянник и его мать (наверное две подписи матери — за себя и за сына?)

Raspiska Reply:
Октябрь 24th, 2014 at 2:40 пп

Да, две подписи, за себя и за сына. Но сын все равно должен быть указан как сторона договора.

Добрый день. подскажите пожалуйста-покупаю квартиру в рассрочку на 1год.100тыс. руб. отдаю сразу остальную сумму на год. к этому образцу как подписать что остальная сумма отдаётся в течении года?

Raspiska Reply:
Октябрь 29th, 2014 at 3:35 пп

Здравствуйте, лучше условия будущей оплаты фиксировать в договоре купли-продажи. Если ограничиваться только распиской, то в ней стоит указать, что это обязательство берет на себя должник, дополнить сроком и суммой. То есть формулировка в расписке за квартиру в части оставшейся суммы будет примерно такой: «Обязуюсь уплатить остальную часть покупной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей не позднее 1 года с даты составления настоящей расписки».

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке по договору переступки, где сумма указывается 1280000,а фактически я плачу 1400000.Какая сумма должна указываться в расписке, чтобы я мог получить налоговый вычет? И при каких обстоятельствах сделка может не состоятся, если все документы сданы в рег. палату?

Raspiska Reply:
Октябрь 30th, 2014 at 1:08 пп

Здравствуйте, указание в расписке любой из этих сумм будет являться основанием для вычета. Сделка может не быть зарегистрирована рег. палатой при нарушении положений закона при заключении договора, такие случаи очень разнообразны и включают в себя как технические ошибки при составлении договора, так и значительные юридические нарушения.

Нужно ли присудствовать у натариуса покупателю. когда продавец делает ему расписку в том что покупатель отдал на руки некую сумму. спосибо.

Raspiska Reply:
Ноябрь 6th, 2014 at 5:47 пп

Нотариальное заверение не обязательно. В Вашем случае присутствовать покупателю также не обязательно, но желательно, дабы удостовериться, что подпись нотариуса действительна.

Добрый день. Подскажите как пишется расписка. Покупаем квартиру часть стоимости оформляем в ипотеку, часть передаем наличными продавцу. Нужно написать расписку на 500 тыс рублей. Квартиру продают два собственника (доля их 50/50), мы ее покупаем также на двух собственников (доля 50/50). Нужно одна расписка, что собственник1 и собственник2, получают от меня и мужа 500 тыс рублей наличными. Или нужно две расписки по 250 тр?

Raspiska Reply:
Ноябрь 26th, 2014 at 5:21 пп

Здравствуйте, все зависит от того, чья доля оплачивается по расписке. Этот вопрос продавцы должны решить между собой.

Мы покупаем квартиру 2 собственника по 1/2. Один несовешеннолетний 14 лет росписку для налогового вычета писать 2 росписки или можно 1 росписку. Подписывать должны оба или можно только отец в одной росписке? Нужно ли от жены нотариально заверенная соласие на продажу квартиры, она там прописана

Raspiska Reply:
Ноябрь 26th, 2014 at 2:57 пп

Здравствуйте, поскольку собственников двое, то правильно будет составить две расписки. Подписывать за несовершеннолетнего должен родитель. Роспись ребенка не нужна.

Здраствуйте.
Подскажите пожалуйста можно ли расписку напечатать, или её надо писать в ручную. Заранее спасибо

Raspiska Reply:
Ноябрь 26th, 2014 at 2:56 пп

Здравствуйте, можно напечатать, но подпись должна быть собственноручная

Продаю квартиру по ипотеке цена по договору 2000000 с учетом неотъемлемых улучшений квартиры сошлись в цене 1850000 какую расписку могу взять с покупателя на 150000 тысяч как возврат?

Raspiska Reply:
Декабрь 4th, 2014 at 12:12 пп

Здравствуйте, обычно это так называется — расписка в получении денег за неотделимые улучшения.

Здравствуйте! Ситуатиция в семье такая, есть 3-х комнатная квартира выдавалась на 4 человек, после получения родился еще ребенок щас прописано 5 человек ( я, мой брат его двое несовершенно летних детей и бабушка инвалид), хотим приватизировать и продать квартиру, но брат то согласен то не согласен попалам как выдавалась квартира, через полтора месяца родится у меня ребенок. Как сделать так что бы брат не обманул при продаже, поможет ли в этой ситуации расписка или лучше дождаться рождение ребенка (срок рождения 20 января), и успеем ли мы приватизировать квартиру после рождения ребенка?

Raspiska Reply:
Декабрь 4th, 2014 at 3:10 пп

Здравствуйте, правильно, конечно, дождаться рождения.

Здравствуйте! У нас ситуация такая: наша мама вместе с соседкой отдали деньги за квартиру в 2000 году, но расписку не взяли. Можно-ли нас составить расписку сейчас и за какое число? Сейчас они хотят обратно отсудить у нас квартиру.

Raspiska Reply:
Декабрь 16th, 2014 at 5:15 пп

Здравствуйте, расписка составляется получателем денег. Составить ее можно всегда, в том числе и текущей датой, указав, что деньги были получены ранее.
Если события происходили в 2000 году, то проверьте сроки исковой давности.

Здравствуйте! Подскажите, как правильно составить расписку, либо иной документ о передаче денежных средств (мать передала сыну денежные средства, безвозмездно) для внесения первоначального взноса на покупку квартиры (Ипотека). Расписку требует мать.

Raspiska Reply:
Декабрь 16th, 2014 at 5:25 пп

Здравствуйте, можно написать, что деньги получены в дар, то есть расписка будет составляться в удостоверение договора дарения.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать в договоре купли продажи да и в расписке( что часть денег были отданы продавцу в форме аванса, а большую часть мы хотим в банке положить на счет продавца. как правильно сформулировать эту фразу?

Raspiska Reply:
Декабрь 16th, 2014 at 5:23 пп

Здравствуйте, можно все так и написать прямым текстом.

Добрый день, подскажите пожалуйста, продаю комнату, получил задаток, когда могу получить остальные деньги, до оформления или после оформления купли продажи, или всё это оговаривать в расписке?

Raspiska Reply:
Декабрь 22nd, 2014 at 7:15 пп

Здравствуйте, это будет оговариваться в договоре купли-продажи, поэтому все будет зависеть от Вашей договоренности с кредитором.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне быть дальше. Попала в не хорошую ситуацию при покупке домовладения. сумма за домовладение составляет 700000 т. р. Договорились что 271000 мы внесли наличными, а остальную перечислением материнского капитала. Сумму эту они получили два месяца назад под расписку, но в последствии выяснилось что у них не оказалось свидетельства на собственность на землю, а без него договор купли продажи заключить нельзя. Сегодня пришли в дом, а мы там проживаем, новые покупатели которые договорились за 800000т. р.и хозяин сказал что что он отказывается от предварительной сделки с нами. И даёт нам срок до весны. Помогите, что нам что нам делать? Я в отчаянии, у меня двое не совершенно летних детей.

Raspiska Reply:
Декабрь 30th, 2014 at 12:25 пп

Здравствуйте, если хозяин готов вернуть деньги и капитал, то берите. Если расписка составлялась в удостоверение соглашения о задатке, то продавец должен вернуть двойную сумму задатка. Если же продавец отказывается Вам возвращать деньги и уже договорился о новой продаже дома, то налицо мошенничество — обращайтесь в полицию!

Как вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договор и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами согласно ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Спасибо.

Raspiska Reply:
Февраль 17th, 2015 at 3:14 пп

Здравствуйте, это зависит от обстоятельств дела.

Если в договоре купли-продажи стоит сумма больше (касается материнского капитала, т. е. вся сумма материнского капитала), а в действительности недвижимость продавалась за меньшие деньги. Как написать расписку? Ведь продавец получил сумму меньше, чем указана в договоре купли-продажи.

Raspiska Reply:
Февраль 17th, 2015 at 3:16 пп

Можете составить другую расписку с указанием на то, что часть суммы возвращена.

Здравствуйте! Такая ситуация, я продавец, у меня хочет купить квартиру покупатель, рассчитаться она хочет через сбербанк, то есть перевести с счёта на счёт, а покупатель по факту её муж, правомерна ли будет расписка если деньги приняты от другого человека? боюсь как бы она потом не сказала, что я не ей квартиру продала, а другому лицу, и потребует деньги обратно. И ещё она хочет отдать деньги сразу в полном объёме, меня это настораживает. А стоимость всего 710 тысяч.

Raspiska Reply:
Февраль 25th, 2015 at 11:43 дп

Здравствуйте, переводить деньги должен покупатель, указанный в договоре, если это муж, то нет никаких сложностей сначала перевести деньги ему. То есть этот вопрос покупатели должны решить между собой.

Здравствуйте! У меня такая ситуация, у меня хотят купить квартиру стоимостью 710 тысяч, но деньги покупатель хочет внести через сбербанк, со своего счёта на мой, но по факту не она покупает, а её муж, будет ли правомерна расписка если деньги приняты не от покупателя, а от другого человека? Не скажет ли она, что она у меня ничего не покупала и потребует обратно деньги?

Raspiska Reply:
Февраль 25th, 2015 at 11:49 дп

Поэтому им и следует переводить деньги от действительного покупателя.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как должна выглядеть расписка если в договоре купле — продажи указано 600 т. р (так просили покупатели), а на самом деле мы её продаем за 400 т. р.

Raspiska Reply:
Апрель 8th, 2015 at 2:33 пп

Здравствуйте, в расписке должна быть указана сумма в 400 т. р.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ, КАК СОСТАВИТЬ РАСПИСКУ ДЛЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ, МЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ У МУЖА С ЖЕНОЙ, ОНИ В РАЗВОДЕ И ЖИВУТ ДАЛЕКО ОТ КВАРТИРЫ, ПРОДАВАЛИ ЭТУ КВАРТИРУ ИХ ДЕТИ (БРАТ И СЕСТРА)ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ СЫН ОТ ОТЦА, ДОЧЬ ОТ МАТЕРИ, СООТВЕТСТВЕННО ДЕНЬГИ ПОЛУЧИЛИ ДЕТИ ПО 500 ТЫС. РУБЛЕЙ КАЖДЫЙ, КВАРТИРУ МЫ КУПИЛИ ЗА 1 МЛН. РУБЛЕЙ. В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖЕ ДЕТИ ИДУТ ОДНИМ СЛОВОМ «ПРОДАВЦЫ» НУЖНА ЛИ НАМ РАСПИСКА ОТДЕЛЬНО ОТ СЫНА, ОТДЕЛЬНО ОТ ДОЧЕРИ ИЛИ МОЖНО СОСТАВИТЬ ОДНУ РАСПИСКУ И КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ТАКУЮ РАСПИСКУ.

Raspiska Reply:
Апрель 8th, 2015 at 2:36 пп

Здравствуйте, нужны расписки от каждого продавца.

ЗАБЫЛА НАПИСАТЬ, ЧТО ПОКУПАЕТ КВАРТИРУ МОЙ МУЖ, Т. Е. ОН ОДИН БУДЕТ СОБСТВЕННИК.

Raspiska Reply:
Апрель 8th, 2015 at 2:37 пп

Тогда расписка пишется на имя Вашего мужа от каждого продавца.

Добрый день! Посмотрел вопросы и Ваши ответы и очень признателен за Вашу огромную помощь всем нам, неискушенным в юрид. вопросах. Подскажите, как быть все с той же распиской. Абсолютно стандартная ситуация — ипотека в Сбербанке, закладка всей суммы (и кредита, и собственной части) в ячейку, поездка на регистрацию договора, получение денег продавцом по предъявлении документов из регистрации. В момент закладки в ячейку продавец не готов писать расписку, так как денег не получил, после регистрации я — покупатель опасаюсь, что он ее не напишет (ему это не надо) и возможны различные неприятные последствия. Как сохранить паритет, в котором мы оба — и покупатель и продавец заинтересованы (вторую ячейку Сбербанк на сделку не открывает!, выясняли). С уважением, Александр

Raspiska Reply:
Апрель 28th, 2015 at 3:27 пп

Здравствуйте, кто-то должен принять на себя обязательство. Обычно в данном случае расписку пишет продавец. Но поскольку речь идет о ячейке, то можно расписку не писать, а указать, что деньги уплачены должным образом, поскольку фактически, передав в ячейку, Вы их уплатили и воспользоваться ими не можете.

Здравствуйте!
Подскажите, кто должен писать расписку в получении денег, если в продаже участвует ребенок 15 лет. Тот с чего согласия ребенок участвует в продаже, или сам ребенок

Raspiska Reply:
Апрель 8th, 2015 at 2:23 пп

Здравствуйте, должен писать взрослы от имени ребенка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили дом за 1600000.Внесли предоплату 300000 (расписка имеется), 1300000 взяли в кредит. При передаче денег расписка должна быть на какую сумму 1300000 или 1600000. Заранее спасибо.

Raspiska Reply:
Июнь 24th, 2015 at 1:47 пп

Здравствуйте, расписка должна быть на оставшуюся сумму.

Здравствуйте!
Покупала квартиру через ипотеку в Сбербанке, деньги передавались через ячейку и продавец расписку не написал о том, что вся сумма им получена и претензий он не имеет. Сейчас Налоговая просит данную расписку для имущественного вычета, а Сбербанк не предоставляет мне договор аренды сейфовой ячейки и расчета через неё.
Будет ли действительна расписка, набранная полностью в Ворде с подписью продавца?

Raspiska Reply:
Июнь 24th, 2015 at 1:41 пп

Да, такая расписка действительна.

При покупке квартиры не взяли с покупателя расписку в получении денег. для получения имущественного вычета налоговая требует эту самую расписку. могу ли я сам ее написать? с продавцом контакта нет.

Raspiska Reply:
Июнь 24th, 2015 at 1:38 пп

В таком случае, конечно, проще написать самим.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста: нас, покупателей трое (муж, жена, мама). продавец один. старенькая женщина. покупаем в равной общей долевой собственности:
1.может ли продавец дать одну расписку на всех, где вписаны одновременно все трое? и сумма вся вписана.
2. можно ли потом в налоговой подавать ее мужу? потом жена пойдет с этой же распиской? потом мама.. или же они ее забирают к себе в документы? и двое не смогут уже ее предъявить? так как у первого ее уже забрали.
3. А налоговая разве не может сама разделить сумму на троих, вписанную в расписку? или мы сами должны разделить эту общую сумму и каждому написать по трем распискам?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста: нас, покупателей трое (муж, жена, мама). продавец один. старенькая женщина. Будем покупать в равной степени в общей долевой собственности.
1.может ли продавец дать одну расписку на всех, где вписаны одновременно все трое? и сумма вся вписана.
2. можно ли потом в налоговой подавать ее мужу? потом жена пойдет с этой же распиской? потом мама.. или же они ее забирают к себе в документы? и двое не смогут уже ее предъявить? так как у первого ее уже забрали.
3. А налоговая разве не может сама разделить сумму на троих, вписанную в расписку? Или же мы сами должны сумму разделить на троих и у каждого она должна быть вписана в своей расписке. В общем расписок три?

Raspiska Reply:
Сентябрь 14th, 2015 at 4:04 пп

Здравствуйте, лучше написать разные расписки за каждую долю квартиры, так как юридически покупатели выступают как самостоятельные субъекты. И в случае чего вопросы могут возникнуть не в целом по оплате суммы, а по той или иной сумме в отдельности.

Я имею 1/2квартиры в общей долевой сомственности. В настоящий момент мы хотим продать квартиру. Второй собственник согласен. Это реально?

Raspiska Reply:
Сентябрь 14th, 2015 at 3:48 пп

Да, препятствий для продажи квартиры и оформления при необходимости расписок нет.

Доброго времени суток! Прошу Вашего совета. Мной куплена в ипотеку квартира. Ипотека выплачена и закрыта. Мои деньги для оплаты ипотеки в банк относила моя мать, т. к. банк работал по неудобному мне графику и, соответственно, в приходных ордерах ее фалилия. Она также и созаемщик по договору. Никаких документов о том, что я ей передавала беньги для олаты не оформлялось. Недавно она обмолвилась, что может претендовать из-за этого на всю квартиру или мои деньги через суд. Какую расписку надо написать, чтобы было понятно, что она всего лишь относила мои деньги в банк, а не платила из своего кармана? Возможно ли расписку оформить сейчас, т. е. задним числом? В любом случае спасибо!

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. какие расписки мне написать. я продавец дома. собственник менее 3 лет. продаю дом за 1600000.но в договоре покупатели укажут 1000000.мне нужна ррасписка на 600 тыс что они должны мне еще деньги.

Доброго времени суток! Продаю квартиру за 1300000, покупатель берет ипотеку в банке 1500000 и утверждает что условия банка предоплата трети суммы мне, естественно с моей распиской в получении, но денег то я не получал! От сюда вопрос, как это?

Добрый день. С нас взяли расписку что нам дали деньги за квартиру которую мы продали но не указали дату составления протокола. а мы не хотим продавать дом и вернем деньги нас суд может оправдать?

Я покупал квартиру 4 года назад, и делали подоходный вычет на себя и жену по половине. В прошлом году жена купила квартиру, есть ли у неё право получит подоходный вычет.

Здравствуйте. Подскажите пож. Будут ли иметь силу расписка при покупке дачи написанная от имени отца чья дочь являеться владельцем. Так как у нее нет возможности приехать?

Raspiska Reply:
Май 5th, 2017 at 5:23 пп

Здравствуйте, нужны оформленные полномочия от отца

Здравствуйте, покупаем с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, заемщик муж, как правильно указать в расписке от кого получены деньги? от мужа, т. к. он заемщик или от меня и мужа?

Raspiska Reply:
Апрель 10th, 2018 at 2:19 пп

Здравствуйте, в расписке должны быть указаны оба заимодавца.

Здравствуйте, подскажите как правильно составить расписку. Ситуация такая что, есть дом, который был снесен по программе ветхое жилье. На этом месте построен новый дом, соответсвенно старые документы стали недействительны, а новые администрация еще не выдала. Но хозяин дома уезжает, и предлагает сделать доверенность на моего родственника для получения документов и последующей продаже мне, т. к. сам себе я потом продать ее не смогу. Вот не знаю как составить расписку в передаче денег, там ведь на указывать договор купли продажи которого нет, т. к. документы еще готовятся…

Raspiska Reply:
Апрель 10th, 2018 at 4:25 пп

Здравствуйте, в данном случае расписка не может предшествовать заключению договора, поскольку не индивидуализирован его предмет — конкретная недвижимость, реквизиты которой и будут указаны в позднее выдаваемых документах.

Здравствуйте)Мы с супругом оформили ипотеку на сумму 423000,квартира стоит 450000,так же внесли первоначальный взнос 63000.Как нам правильно оформить расписки, чтобы банк выдал нам весь ипотечный займ? заранее спасибо за ответ)

Raspiska Reply:
Апрель 10th, 2018 at 2:16 пп

Здравствуйте, расписки должны быть оформлены таким образом, чтобы полностью подтверждать расходы по оплате квартиры

Добрый день!
Такая ситуация: У жены есть две сестры и два брата, они и теща все собственники трех комнатной квартиры, но распоряжаться собственностью смогут только после вступления в наследство. Одна из сестер предложила нам с женой выкупить ее долю по низкой цене. Как это грамотно оформить?

Raspiska Reply:
Апрель 23rd, 2018 at 12:57 пп

Здравствуйте, до вступления в наследство право собственности отсутствует, в силу чего невозможно заключить договор купли-продажи. В зависимости от степени доверия родственных отношений можно офорсмит договор займа, по которому впоследствии в качестве «возврата» будет передана квартира.

Здравствуйте, подскажите какую писать расписку, если два продавца (муж и жена в долевой собственности) и два покупателя (отец и дочь). Составлять две расписки или достаточно одной? Какую указывать сумму в одной и какую в раздельных? Обязательно ли расписку полностью писать от руки или можно использовать шаблон?

Raspiska Reply:
Май 24th, 2018 at 2:59 пп

Здравствуйте, расписки должны составляться исходя из характера обязательств по договору, и должны быть написаны об исполнении каждой обязанности отдельно, в зависимости от того, кто кому что должен по договору. Универсальный вариант — каждый пишет расписку отдельно.

Источник

Рефинансирование кредита в Казахстане

Рефинансирование – один из кредитных механизмов, призванный дать возможность заемщику получить более выгодные условия кредита, чем предусматривает взятый ранее кредит. Рефинансирование обычно применяется в работе с кредитами, которые выдаются на длительный срок (ипотека, кредиты для бизнеса). Идет время, условия кредитования меняются, снижаются процентные ставки… а заемщик вынужден производить все выплаты согласно тем условиям, на которых был выдан кредит.

Чтобы снизить налоговое бремя, и предназначено рефинансирование кредита.

В ходе процедуры рефинансирования заемщик получает новый кредит в том же или в другом банке, на более выгодных условиях, и полученной суммой гасит первоначальный кредит, продолжая платить по новому кредиту на лучших условиях. Это позволяет снизить сумму ежемесячных выплат, а также процентную ставку за кредит.

При рефинансировании кредита новый банк будет проверять заемщика точно так же, как в случае, если бы он никогда ранее не брал кредитов. Будут оцениваться и уровень доходов, и ликвидность имущества заемщика, в том числе того имущества, под залог которого был выдан кредит. Вероятно, придется снова делать оценку недвижимости, а возможно и страховать ее в той страховой компании, которой доверяет новый банк. Кроме того, банк, в котором первоначально был получен кредит, может взыскать значительную сумму в счет досрочного погашения кредита.

Таким образом, рефинансирование кредита всегда подразумевает дополнительные расходы со стороны заемщика. Вопрос в том, что выгоднее: продолжать платить по прежней процентной ставке, или понести некоторые расходы и рефинансировать кредит. Именно поэтому перед принятием окончательного решения о рефинансировании кредита необходимо тщательно просчитать стоимость всех сопутствующих услуг.

Рефинансирование применяется также в тех случаях, когда платежеспособность заемщика резко снижается, и он не может больше выплачивать ежемесячные взносы в полной мере. Тогда рефинансирование кредита проводится с целью увеличения срока кредита, в этом случае сумма ежемесячных платежей снижается. Однако этот вариант рефинансирования нельзя назвать выгодным с точки зрения стоимости кредита, так как процентные ставки по кредитам на более длительный срок, скорее всего, будут выше.

Иногда бывает выгодным объединить в один кредит несколько уже существующих потребительских кредитов. Это позволяет сократить количество ежемесячных платежей, а зачастую еще и снизить процентную ставку.

Источник

Совкомбанк — онлайн заявка на потребительский кредит

Совкомбанк предлагает жителям России, которым нужны деньги в долг, множество кредитных программ. Для получения денег в долг от банка не нужно никуда ходить — можно все сделать через Интернет.
Есть специальная услуга, которую предоставляет Совкомбанк — онлайн заявка на кредит. Заявление на получение займа подается через наш сайт в течение пары минут. Вам просто нужно будет заполнить простую анкету, в которой нужно указать сумму займа, свои контактные данные и ФИО.

Отказ в получении кредита сбербанк

    Сумма до 500 тыс. руб, ставка от 12 % в год Вам дадут кредит, Если вы старше 35 лет Для получения нужно 2 документа Нужен стационарный рабочий или домашний телефон Решение за 30 мин.

У Совкомбанка есть интересная особенность. Он выдает кредиты только лицам в возрасте от 35 лет и выше.
Если вы младше, рекомендуем воспользоваться предложениям других банков.

Следует отметить, что Совкомбанк выдает потребительские займы, которые имеют ряд преимуществ.
Во первых нет обеспечения потребительского займа. Залога и поручителей у вас нет. Из валют — в основном выдаются рублевые кредиты
400 тыс.. рублей — это максимум, что может предложить банк.
Если у вас есть поручители — 5 млн. рублей — вполне реальная сумма.
Вы можете оформить кредит в Совкомбанке онлайн — воспользуйтесь предложением ниже.

Отказ в получении кредита сбербанк

    Сумма до 500 тыс. руб, ставка от 12 % в год Вам дадут кредит, Если вы старше 35 лет Для получения нужно 2 документа Нужен стационарный рабочий или домашний телефон Решение за 30 мин.

Паспорт гражданина РФ. Любой другой документ: удостовение, если вы служите в армии, свидетельство из налоговой, медицинский полис, права.

Требования к заещмику при подаче онлайн анкеты на кредит

    Заемщик должен являться гражданином РФ Минимальный возраст от 35 лет Постоянное место работы и 4 месячный стаж на нем Постоянная регистрация на месте проживания от 4 мес. Для заполнения онлайн заявки на кредит в Совкомбанк у вас должен быть контактный стационарный или рабочий телефон

Особенно важен последний пункт. Если вы работаете — вам нужно предоставить стационарный телефон отдела кадров вашего работодателя. Если вы пенсионер — предоставьте домашний телефон.

Важно понимать: банк не дает кредиты лицам, у которых нет постоянного источника дохода. Вы либо постоянно работаете, либо пенсионер и получаете пенсию. Неработающим лицам банк займы не предоставляет,
Но есть другие варианты получения денег в долг

Отказ в получении кредита сбербанк

    Сумма займа до 700 тыс., ставка от 11.3% Быстрое рассмотрение заявки по паспорту — примут решение без похода в офис Без комиссий за предоставление и досрочное погашение и других скрытых комиссий Деньги можно перевести на карту Кукуруза

Отказ в получении кредита сбербанк

    Возможность получить от 60 000 до 1 млн рублей на срок от 1 до 5 лет Процентная ставка от 11.5% годовых; Минимальный пакет документов для оформления Возраст потенциального заёмщика 21-65 лет; Высокий процент одобрения

Рассмотрим основные предложения по займам. Вы можете произвести расчет любого кредита в Совкомбанке по кнопке Рассчитать.

Какое предложение выгоднее — спросите вы? Нетрудно догадаться что первое, потому что ставка меньше, срок можно варьировать. В любом случае необходимо все просчитать с помощью калькулятора для расчета займов.

Исходная сумма: 1 000 000 руб.

Проценты по кредиту: 1 000 000 руб.

Ежемесячный платеж: 56 000 руб.

Процент переплаты: 23,5 %

Отказ в получении кредита сбербанк

Расчет и учет множества кредитов. Экспорт данных по электронной почте. Возможность оценить выгоду досрочных платежей. Графическое представление выгодности с помощью графиков. Расчет с изменением процентной ставки.

Отказ в получении кредита сбербанк

Отказ в получении кредита сбербанк

Доступна версия для iPhone и iPad. Удобный калькулятор, позволяющий рассчитать кредит, а также возможно досрочное погашение кредита

Отказ в получении кредита сбербанк

Отказ в получении кредита сбербанк

Удобный калькулятор, позволяющий рассчитать кредит и сохраняющий в памяти любой из расчетов. Возможна отправка расчета по электронной почте

Отказ в получении кредита сбербанк

Отказ в получении кредита сбербанк

К основным достоинствам калькулятора можно отнести:

    Удобство расчета потребительского займа и ипотеки Учет досрочных платежей, комиссий и страховки Построение графика платежей, где звездочкой отмечены выходные дни Экспорт результатов расчета в Excel файл Удобная помощью и наличие мобильной версии калькулятора

В России много банков, которые предлагают разные кредитные программы. Но есть ряд особенностей, которые отличают Совкомбанк от других банков в лучшую сторону. У данной финансовой организации много программ кредитования для разных категорий заемщика. Приведем 5 главных причин, почему стоит обратиться в данный банк.

Отказ в получении кредита сбербанк

Заявка в Совкомбанк

Совкомбанк настроен на сотрудничество с людьми более старшего возраста. Он начинает кредитовать людей старше 35 лет. Особый подход у него к пенсионерам. Банк выдает им кредиты по заниженной ставке от 19.9 процентов
Займы выдаются работающих и неработающих пенсионеров. Максимальный возраст — 85 лет. Залогов и поручительств не нужно
Читайте также: Кредиты для пенсионеров в Совкомбанке. Условия и ставки.

Если вы молодой человек — студент очной или заочной формы обучения, служите в армии или только работаете, то получить кредит в банке очень трудно. Основная причина этому — отсутствие кредитной истории. Многие микрофинансовые организации не дают кредит без наличия КИ. Совкомбанк предлагает помощь молодым людям — специальную программу формирования кредитной истории. Про суть данного предложения можно почитать на нашем сайте
См. также: Программа кредитный фитнес. Сформируй свою кредитную историю

Если кратко — вы берете несколько кредитов и отдаете вовремя. Банк отправляет в бюро кредитных историй информацию, что вы хороший заемщик

Причина 3. Возможность исправить свою кредитную историю.

Для тех, у кого кредитная история замарана, есть просрочки и плохие долги — банк предлагает также специльную программу — Кредитный доктор. Суть данной программы аналогична предыдущей — несколько кредитов нужно взять и вовремя отдать. Потом банк даст шанс на получение более крупной суммы.

ПАО Совкомбанк имеет множество отделений по всей России и достаточно широкую сеть банкоматов. Банк совсем недавно купил GE Money Bank, который ушел из России в связи с кризисом. За счет последнего число отделений и банкоматов Совкомбанка значительно выросло. Банк постоянно расширяется. В 2017 году банк уже пошел в регионы и открыл свои представительства даже в таком маленьком городке, как г. Ярцево Смоленской области.
Проблем с оплатой кредита благодаря широкой сети филиалов скорее всего не возникнет. Банк представлен практически во всех регионах России: в Москве и в Московской области, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Омске и других крупных городах и регионах РФ.

Совкомбанк не стоит на месте. Он запускает новые услуги для населения. Одна из таких услуг — карта Халва.
Это карта рассрочки. Суть этой карты простая — берешь и платишь картой за товары и услуги в рассрочку.

Отказ в получении кредита сбербанк

    До 12 месяцев Рассрочки Более 30 тыс магазинов партнеров по всей России 0% до пользования рассрочкой Бесплатное годовое обслуживание Кредитный лимит до 350 000 RUB

Вопрос: Почему банк оформляет кредиты по программе ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ ПОД 12% заемщикам 35 лет и старше. У меня официальная зарплата и стаж на работе 5 лет. Но мне 30 лет. Почему нельзя оформить кредит по данной программе?
Ответ: Банк доверяет свои деньги только людям с опытом, которые имеют солидный возраст и опыт работы. Для них он предлагает хорошую ставку при соблюдении требований к заемщику. Для людей младше 35 лет есть другие программы, например, программа Кредитный фитнес

Вопрос:Если я соответствую требованиям к заемщику. Будет ли у меня ставка 12?
Ответ: По условиям программы декларируется ставка от 12%. Ставка определяется индивидуально на основе ваших доходов, кредитной истории и других факторов. Гарантировать именно эту ставку нельзя

Вопрос: Вашего филиала нет в моем городе. Смогу ли я подать заявку и получить кредит онлайн?
Ответ: К сожалению такого не предусмотрено. Кредит выдается на руки. Необходимо присутствие заемщика в городе, где есть отделение банка. За онлайн кредитом можно обратиться в банк Тинькофф.

Судя по количеству услуг и расширению офисов банкротство банку явно не грозит. Банк постоянно расширяется и выдает кредит по достаточно низким ставкам от 12%. Поэтому подавать онлайн заявку на нашем сайте и идти за кредитом в банк однозначно стоит. Переплата по кредиту за счет низкой процентной ставки будет ниже, чем в других банках. Банк имеет хороший интернет-банк, мобильные приложения и хорошую службу поддержки. Отзывы о данной финансовой организации есть разные. Но ничего криминального в плохих отзывах нет. Обычные жизненные ситуации. Банк входит в 10ку народного рейтинга банки. ру, поэтому можно сказать что обслуживание в банке и отношение к клиентам на высоте

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector