Оформить кредит на покупку квартиры

Содержание

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Оформить кредит на покупку квартиры

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика.

Одним из таких является согласие второго супруга.

Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Оформить кредит на покупку квартирыВсе имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

Законодательно Согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, Документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

    Паспорта обоих супругов. Свидетельство о браке.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

Оформить кредит на покупку квартирыПри продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому Согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Оформить кредит на покупку квартирыОформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, Нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Источник

Ипотека на вторичное жилье

Оформить кредит на покупку квартирыНесмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по-прежнему особой любовью россиян пользуется именно вторичное жилье.

Ипотека на вторичку, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на первичное жилье, почти в 3 раза популярнее – по статистике, порядка 75-80% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно такого жилья.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Оформить кредит на покупку квартирыПопулярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами:

    Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости. Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать. Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время Вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т. п. Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги. Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т. н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Однако интересуясь тем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, не стоит забывать и об имеющихся рисках, например, таких, как:

    Наличие прав третьих лиц на приобретаемое по ипотеке жилье – об этом владелец жилья вполне может умолчать. Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. К сожалению, даже доскональная юридическая проверка документов на недвижимость не может дать 100%-ную гарантию того, что в один прекрасный момент не объявятся лица, рассчитывающие на квартиру как наследники или собственники. Часто в понравившейся вам квартире Перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании. То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности. Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок. Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформить кредит на покупку квартирыХотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, Нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.

Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий – продолжим!

Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья

С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?

1. Сбор и подготовка минимального пакета документов.

Оформить кредит на покупку квартирыХотя у каждого банка имеется свой перечень необходимых документов, предоставляемых для экспертизы потенциальным заемщиком, есть некий must-have, который требуют все кредитные организации.

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, Заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов:

Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются), Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика, При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке, При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество, При наличии – сертификат на получение МСК и др.

Оформить кредит на покупку квартирыЕстественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье. Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений.

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т. п.

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию

Оформить кредит на покупку квартирыПосле того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения.

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

Оформить кредит на покупку квартирыНесмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

6. Оформление ипотечного кредита и заключение сделки купли-продажи.

Оформить кредит на покупку квартирыЭти две сделки происходят в один день, причем в тот же день заемщик должен заключить и договор страхования недвижимости, приобретаемой в счет ипотечного займа.

Если рассмотреть процедуру оформления пошагово, то получится следующая картина:

Оплата комиссии банку-кредитору, Оформление договора страхования, Оформление договора залога и одновременно подписание кредитного договора, Заключение договора купли-продажи, Перечисление покупателем продавцу первоначального взноса (иными словами, собственных средств заемщика), Через 5-7 дней, как будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк-кредитор перечисляет продавцу оставшуюся сумму (кредитные средства), а заемщик становится собственником квартиры, которая одновременно является предметом залога.

Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит на вторичку.

Давайте теперь выясним, какие условия и проценты банков предлагаются по ипотеке на вторичное жилье.

Видео: Ипотека на вторичном рынке жилья в программе «Личная территория»

Оформить кредит на покупку квартиры1. Сбербанк России.

Ведущий банк страны предлагает кредитные продукты всего под 12,5-13% годовых. При этом срок кредитования составит до 25 лет, а минимальный взнос заемщика должен быть не менее 15%. Сумма займа начинается от 170 000 рублей.

2. Банк Тинькофф.

Тинькофф предлагает профинансировать покупку вторичного жилья всего под 12,75% годовых при условии, что первоначальный взнос заемщика не менее 15%. Сумма займа не может превысить 99 млн рублей.

3. Россельхозбанк.

Здесь предлагается ипотечное кредитование покупки квартир на вторичном рынке под 13,5% в год при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма займа составляет 20 млн рублей, а срок финансирования не превышает 30 лет.

Источник

Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

Оформить кредит на покупку квартиры

Помимо купли-продажи недвижимости в новостройках или на вторичном рынке, объектом сделки могут становиться права на строящуюся недвижимость.

Нередко складывается ситуация, когда инвестор, вложивший деньги в строительство и заключивший договор долевого участия с застройщиком, перепродает еще не построенную квартиру новому покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно!

Есть данные, что около трети сделок по приобретению жилья в новостройках Москвы заключается именно по такой схеме. Иногда инвестор вынужден Отказаться от своих прав в пользу третьего лица, чтоб вернуть вложенные в строительство средства, поскольку возникла неотложная потребность в деньгах.

Чаще такие сделки совершаются С целью получения прибыли за счет разницы в стоимости жилья на разных этапах строительства. Поскольку, пока дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, продать еще не существующую и не являющуюся собственностью квартиру невозможно, корректнее в таких случаях говорить о переуступке прав на нее.

Оформить кредит на покупку квартирыПрава на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу.

Такая сделка называется переуступкой права требования, или Цессией.

По ней передаются не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные.

Продавец, уступающий свои права, называется Цедентом, а покупатель – Цессионарием. Одной из сторон договора является застройщик, даже если он не принимает непосредственного участия в сделке – ведь цедент передает цессионарию свои права и обязательства по отношению к застройщику, и все последующие Спорные вопросы покупателю придется решать уже не с продавцом, а с ним.

То есть договор цессии действителен лишь в отношении Строящегося, а также фактически построенного, но юридически не принятого инвестором жилья.

Порядок заключения Договора цессии регулируется Гражданским Кодексом РФ. Возможны два механизма переуступки прав на недвижимость:

    по предварительному договору купли-продажи (ПДКП); по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Оформить кредит на покупку квартирыВ первом случае от продавца к покупателю передается право на заключение основного договора купли-продажи.

В предварительном договоре оговорена возможность приобретения квартиры После завершения строительства, но сама купля-продажа по нему не осуществляется.

В отличие от основного договора, он не подлежит обязательной государственной регистрации, по нему Не передаются денежные средства.

Внимание! При переуступке прав по ПДКП возможна реализация Мошеннических схем — квартира перепродается несколько раз и деньги получаются с нескольких покупателей, затем продавец исчезает.

Существует еще одна схема переуступки прав, действующим законодательством она не запрещена, но и не предусмотрена, а на практике Редко, но применяется: уступка прав на пай в жилищно-строительном кооперативе. Решаются такие вопросы через Общее собрание ЖСК, предыдущий пайщик забирает свой взнос, а новый, принятый в ЖСК, его вносит.

Есть ряд принципиально важных положений при заключении договора цессии.

Оформить кредит на покупку квартирыДоговор заключается в письменном виде, подлежит Обязательной государственной регистрации, а также нотариальной заверке.

Права и обязанности переходят к новому владельцу в том же объеме, в каком имелись у предыдущего.

Для расчетов сторон используется механизм Банковских ячеек – деньги резервируются покупателем для продавца, но забрать их продавец может лишь после подписания всех документов.

Справка! В соответствии с действующим законодательством, застройщик не может запретить участнику долевого строительства переуступить права на недвижимость, а инвестор Не обязан согласовывать с ним сделку цессии.

Договор цессии необходимо тщательно изучить и Обратить внимание на такие моменты:

Тип договора, по которому переуступается право. Позиция застройщика относительно переуступки прав — отсутствие запрета, необходимость согласия. Объем прав и обязанностей, передающихся от цедента к цессионарию. Документы, прилагаемые к договору.

Как правило, Пакет документов, получаемый покупателем прав, помимо самого договора цессии, состоит из следующих документов (оригиналов):

    основной договор (ПДКП или ДДУ), а также, при наличии, сопутствующие договора и дополнительные соглашения; документальное подтверждение расчетов между сторонами; согласие застройщика (при покупке квартиры в кредит – согласие банка); вся официальная переписка относительно строящейся квартиры, которая велась между инвестором, застройщиком, надзорными органами; акт передачи документов.

Оформить кредит на покупку квартирыСделка по переуступке прав Облагается налогом, по закону его должен уплатить цедент, на практике расходы часто делятся между сторонами по взаимному соглашению.

В интересах покупателя указывать в договоре Реальную сумму сделки, это важно для получения налогового вычета и в случае возникновения претензий. Договор без указания суммы и порядка расчетов может не иметь законной силы.

Квартира, права на которую передаются по договору цессии, Не должна быть обремененной. Если доля в строительстве приобреталась в кредит, и он еще не выплачен, то кредит переоформляется на цессионария.

Как купить квартиру в новостройке по переуступке прав?

По переуступке прав квартиру можно перекупить у первичного инвестора До подписания передаточного акта между ним и застройщиком или до заключения между ними основного договора купли-продажи недвижимости.

Если участник долевого строительства полностью рассчитался с застройщиком, он передает цессионарию свои права, если не полностью — то права и обязательства.

Покупателю необходимо Тщательно изучить документы (платежные поручения, квитанции, ПКО), подтверждающие расчеты между цедентом и застройщиком, сверить указанную в первичном договоре сумму с суммой проведенных банком (внесенных наличными) платежей.

В интересах покупателя Подключить застройщика к заключению сделки, уточнить у него, в какой мере дольщиком выполнены обязательства перед ним, запросить акт взаиморасчетов, подтверждающий отсутствие невыполненных обязательств. Недобросовестный цедент может Скрыть факт частичного, а не полного расчета по ДДУ.

Сделка может быть признана Недействительной, незаконной, а ответственность перед цессионарием будет нести не застройщик, а первичный инвестор, при несоблюдении ряда условий:

    Оформить кредит на покупку квартиры

если дольщик не полностью рассчитался с застройщиком и скрыл это от покупателя; если основным договором предусмотрено обязательное согласие застройщика на переуступку прав, а оно не было получено; если квартира приобреталась в ипотеку, а согласие банка-кредитора на переуступку прав отсутствует.

Иногда первичный инвестор переуступает права не ради получения прибыли, а поскольку у него возникли сомнения в качестве строящегося жилья. Если покупатель прав обнаружит это после заключения и регистрации договора цессии, какие-либо претензии он сможет предъявить Только застройщику, а не продавцу-цеденту.

Если на момент заключения договора цессии расчеты между застройщиком и участником долевого строительства были полностью завершены, согласие застройщика на сделку Не требуется, но его необходимо уведомить о переходе прав по ДДУ к другому лицу в десятидневный срок.

Оптимальным вариантом является договор цессии с подписями трех сторон и Мокрой печатью застройщика. При этом остаток долга переводится на цессионария.

Оформить кредит на покупку квартирыОформить договор цессии Невозможно после подписания акта приема-сдачи жилья или заключения основного договора купли-продажи.

Оформление Обычной сделки купли-продажи квартиры невозможно до получения первичным инвестором прав собственности на квартиру. На практике между этими двумя событиями нередко проходит немало времени, больше года.

Если инвестор не успел передать права на квартиру до этого момента и хочет продать ее, не дожидаясь вступления в права собственности, Есть лазейка – переоформление с изменением даты документов, после подписания которых переуступка прав невозможна.

Если переуступка осуществляется по ДДУ, инвестор договаривается с застройщиком, и Меняется дата подписания передаточного акта.

Переуступка прав на строящуюся недвижимость – достаточно Распространенная и выгодная для инвесторов-цедентов и покупателей-цессионариев сделка.

Механизм ее заключения должен соответствовать Действующему законодательству, а покупателю следует предварительно ознакомиться со всеми рисками и проверить, какие права и обязанности он принимает при заключении договора цессии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, Как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Источник

Моментальный кэш онлайн на твою карту

Каждому из нас знакома ситуация, когда срочно нужны были деньги, а на счетах нужной суммы нет. Здесь не обязательно речь идет об очень больших суммах, к примеру, на покупку квартиры. Могут понадобиться средства на такие необходимые вещи, как ремонт автомобиля, оплата обучения или подарок о котором давно мечтал твой близкий человек. Часто предугадать все предстоящие денежные траты просто невозможно, но нужно знать, что делать в ситуации, если деньги нужны в сжатые сроки. Кредит онлайн – хорошее решение для быстрого получения наличных.

Сегодня больше не нужно обзванивать всех родственников и друзей для сбора средств по крупицам. Можно забыть про ломбарды и больше не расставаться с любимыми вещами. Оптимальный вариант получить деньги быстро и безопасно – это кредит наличными.

Почему быстрые кредиты наличными – это оптимальное решение

Экономия времени . Больше нет необходимости собирать все справки, которые запрашивает банк для открытия кредита и долго ждать принятия решения. Ты существенно экономишь время, которое, порой, идет ни на дни, а на минуты. Всего за 15 минут ты сможешь оформить заявку и получить наличные. Отсутствие бюрократии. Часто необходимость вносить залог становится серьезным препятствием, чтобы получить кредит. С кредитом тебе не нужен залог или поручители. Необходимые документы – это внутренний паспорт и идентификационный код. Деньги на любые нужды. Тебе нет необходимости объяснять, куда планируете потратить деньги.

Можно больше не беспокоиться о том, что в самый неподходящий момент закончатся деньги и взять их будет негде. Твой друг Кэшинский позволяет быстро, а что самое главное – надежно, получить необходимую сумму наличными. Средства выдаются на основании подписанного договора, который действителен до момента его исполнения.

Как получить деньги? Все, что тебе нужно – это зайти на сайт Кэшинского и зарегистрировать личный кабинет, а также заполнить анкету. При себе нужно иметь паспорт и идентификационный код. При первом обращение, ты сможешь получить кредит до 3000 гривен.

Кто может претендовать на кредит? Каждый гражданин Украины, у которого есть работа. Возраст клиента от 18 до 60 лет.

Как оформить заявку? Все рассчитано для твоего максимального комфорта. Ты можешь просто оставить онлайн заявку на нашем сайте. Менеджер обработает обращение, и деньги будут зачислены на твою карту.

Какую сумму я могу получить в кредит? Ты сам определяешь сумму, которую хочешь взять в кредит. Сейчас мы разрабатываем систему под названием “Доверие”, которая позволит тебе при повторных обращениях к Кэшинскому за деньгами, получать большие суммы и под меньшие проценты.

Что если я не могу погасить кредит вовремя? Если твое финансовое положение не позволяет выплатить кредит вовремя, тогда можно самостоятельно отсрочить выплаты.

Кэшинский заботится о твоем максимальном комфорте и предлагает для постоянных клиентов очень выгодные условия кредитования:

    Всего 5 минут на оформление кредита. Только паспорт – это все, что необходимо для оформления нового кредита.

Кэшинский – быстрый кредит онлайн на любые цели!

Стандартная процентная ставка составляет 0.01% в день от остатка по займу. Фиксированная комиссия за пользование займом — 1.9% в день от суммы первоначального займа. Годовая процентная ставка по займу (ARR) составляет 697.15%. Пример расчета стандартной процентной ставки: для займа в 1000 грн на 1 день: совокупная стоимость займа с учетом процентной ставки и фиксированной комиссии по займу, стоимости всех услуг, связанных с получением займа и заключением договора займа составляет 1.91% в день, что в денежном эквиваленте составляет 19 гривен 10 копеек.

В случае нарушения клиентом сроков оплаты займа и неисполнения своих обязательств по договору, процентная ставка по займу будет увеличена до 3% в день.

В случае несвоевременного выполнения обязательств клиентом компания может начать процесс взыскания задолженности и право взыскания может быть передано третьим лицам, что негативно повлияет на кредитную историю и в дальнейшем может стать причиной отказа в кредите.

ООО «ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ГЭЛЭКСИ», Код ЕГРПОУ 41229318, Р/р 265071005 в ПАО «ПУМБ», МФО 334851
03083, г. Киев, проспект Науки, д. 50
«Дополнительная юридическая информация»

Источник

Ипотека в — банках России

Условия получения ипотечного кредита на покупку квартиры, процентные ставки по ипотеке на жилье, программы, онлайн-заявка на оформление ипотеки, отзывы

Оформить кредит на покупку квартиры

Оформить кредит на покупку квартиры

Сколько стоит создание экосистемы в банке? Как развивать взаимодействие с партнерами и при этом не потерять себя? Как создавать решения вместе с клиентами?

Кредит на квартиру – один из способов решения жилищного вопроса. На Банки. ру размещено множество подобных предложений, позволяющих купить дом, землю, комнату, квартиру в кредит. С помощью системы поиска на Банки. ру посетители портала могут узнать, какие банки выдают кредиты на приобретение интересующего типа недвижимости в Москве или другом регионе, сравнить предложения по ценовым параметрам, условиям выдачи и погашения, воспользоваться ипотечным калькулятором, а также оформить заявку на кредит прямо на портале. На специализированном форуме Банки. ру можно пообщаться с людьми, уже оформившими квартиру в кредит, и услышать их советы, где лучше взять ипотеку.

В «Народном рейтинге» будущий заемщик найдет отзывы клиентов, которые уже взяли жилье под ипотеку в том или ином банке. Ознакомиться со списком застройщиков-партнеров и перечнем аккредитованных объектов недвижимости, а также с условиями предоставления можно, зайдя на официальный сайт кредитной организации. Здесь же размещена более подробная информация о том, как оформить документы, необходимые для подачи заявки на кредит.

Получение жилищного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев: после принятия кредитной организацией положительного решения по заявке на кредит на жилье заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Новые ипотечные программы некоторых банков предполагают снижение ставок для заемщиков, которые быстро находят подходящий объект и выходят на сделку в течение месяца.

Ипотеку часто отождествляют с кредитом на покупку жилья, что не совсем корректно. Во-первых, ипотечные банки сегодня предоставляют ссуды не только на приобретение жилых объектов, но и на покупку коммерческой недвижимости, гаражей, машиномест и т. д. Во-вторых, ипотечный кредит подразумевает лишь предоставление заемных средств под залог недвижимости. Термин «ипотека» обозначает именно форму залога, при этом целью кредитования не обязательно является приобретение недвижимого имущества. Существуют так называемые нецелевые ипотечные кредиты, обеспечением по которым выступает имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. Правда, проценты по ипотеке данного типа обычно существенно выше, чем по кредитам, целью которых является покупка недвижимости. Зачастую в качестве залога по жилищному кредиту выступает не приобретаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. Такой способ обеспечения особенно распространен при покупке строящегося жилья, на которое еще не оформлено право собственности, либо если заемщик желает получить ипотечный кредит на долю квартиры или комнату. В случаях, когда стоимость закладываемой недвижимости заметно превышает цену приобретаемого жилья, клиент может взять ипотеку без первоначального взноса: банк полностью профинансирует покупку новой квартиры или дома. Самые выгодные условия, как правило, предлагаются в рамках совместных программ банков с застройщиками и девелоперами на покупку квартир с зарегистрированным правом собственности.

Не любой жилищный кредит является ипотекой: кредит на покупку жилья может выдаваться под иные виды обеспечения — не только под залог недвижимости, существуют даже необеспеченные жилищные кредиты.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, но пока не определились с банком и конкретной программой, мы рекомендуем вам воспользоваться нашим сервисом для подбора оптимального решения.

Для того чтобы подобрать тот продукт, который подойдет именно вам, необходимо внести основные его параметры в соответствующие поля формы. После получения результатов подбора, вы узнаете, где выгоднее взять кредит именно вам, по вашим конкретным запросам.

Источник

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

    квартиру (или долю в квартире) дом (или его часть) земельный участок

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

    избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника; если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание); не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.

Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

Оформить кредит на покупку квартиры

    от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами; работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников; чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением; между коммерческими организациями; если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

    дарение доли; подарок находится в долевой собственности; сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

    паспорта участвующих в сделке; документы на недвижимость; выписку из госреестра на объект недвижимости; разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

    Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб. Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

    наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения); предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра; Номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

    дату передачи недвижимости одаряемому; о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу; в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него; если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

    стороны сделки; описание объекта; состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей; отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

    обременение должно быть прописано в дарственной; все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника; чаще всего требуется согласие обременителя.

Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру — его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

Статьи по теме:

    Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа). Паспорта обращающихся. Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность. Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака). Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве). Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака). Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей). Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
      на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо; на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
    При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя. При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты. Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу. Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег. органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

    выписка из госреестра; договор со штампом и подписью регистратора; вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

    пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб. если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

    Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
    Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли.
    Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.
    Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
    При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа). При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога:

    родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

    когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

    Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

    Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

    В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

    Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).

        Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом Даритель не получил согласия супруга на дарение При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)

    Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК) Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК) Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)

        Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

Источник

Регистрация и вход в личный кабинет ДомКлик Сбербанка, подача заявки на ипотеку

В настоящее время жители нашей страны всё чаще берут кредиты на покупку жилья. На рынке множество предложений по ипотечному кредитованию. Программы предоставления займов на покупку жилья есть и в Сбербанке.

Оформить ипотеку онлайн можно на сайте Ipoteka. Domclick. ru. О работе этого сервиса в сети известно немного. Как зарегистрироваться на сайте и войти в личный кабинет, а затем пользоваться Домклик от Сбербанка? В этой статье мы попытались ответить на основные вопросы.

В 2016 году клиенты Сбербанка получили возможность оформить ипотечный кредит, пользуясь для этого сервисом Домклик.

Оформить кредит на покупку квартиры

ДомКлик — это онлайн-система Сбербанка, созданная для клиентов и партнёров (застройщиков, риелторов), позволяющая оформить ипотеку в упрощённом порядке и получить консультации по интересующим его вопросам.

До этого сервис был известен под наименованием «Парлайн». Раньше клиенты, оформившие ипотеку, получали личный кабинет на ресурсе после того, как была одобрена их заявка на выдачу кредита. Портал был переименован, а зарегистрированные на нём аккаунты перенесли на новый ресурс. Те, кто ранее регистрировал свой профиль в системе, может зайти в свой личный кабинет в системе ДомКлик, введя номер телефона и пароль, который использовался ими прежде.

Системой может пользоваться как юридическое, так и физическое лицо:

    сотрудники Сбербанка; застройщик; риелтор; гражданин, желающий оформить ипотеку.

Ряд ограничений касается физических лиц:

    Заявку может подать только гражданин не младше 21 года. А максимальный период погашения долга по кредиту не должен превышать 54 лет. Система доступна только лицам с трудовым стажем – минимум 1 год за последние пять лет, а также не менее полугода на нынешнем месте работы. Это должно быть зафиксировано в трудовой книжке. Если гражданин, желающий оформить ипотеку, состоит в браке, то обязательства по выплате кредита действуют в отношении обоих супругов. Но личный кабинет доступен только тому, кто подал заявку на получение ипотечного займа.

В личном кабинете на сайте DomClick соискателю ипотеки предоставляются следующие функции и возможности:

    Осмотреть каталоги недвижимости, выставленной риелторами и застройщиками на продажу (уже получившие аккредитацию кредитора), и подобрать подходящее жильё. Также, можно посмотреть отзывы об агентствах. Подготовить заявку на ипотеку. Для оформления заявки потребуется лишь заполнить анкету. Подготовить страховой полис, а также обратиться за консультацией к страховому агенту. На сайте также указан список страховых компаний, рекомендованных Сбербанком. Получить консультацию специалиста Сбербанка в режиме онлайн. Пользователь сможет задать вопросы по интересующим его темам. Рассчитать условия ипотечного займа. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора, введя в него необходимые сведения. Обмениваться электронными документами с менеджером. Узнать об изменениях в решении кредитора по недвижимости, на которую была подана заявка и необходимая документация. Заказать экспертизу документов у юристов на соответствие законодательству с возможностью получить заключение по результатам проведённой проверки. Получить оценку жилплощади, которую пользователь желает приобрести на ипотечный кредит. На сайте содержится список подходящих организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Оценка жилья для кредитования также возможна на сайте, на странице. Отправить пакет документов госоргану для регистрации сделки купли-продажи жилья.

Клиенту, которому специалисты Сбербанка одобрили оформление ипотеки, потребуется лично посетить отделение банка лишь однажды. Он должен будет лично подписать договор о предоставлении кредита.

Кроме богатого набора разнообразных основных функций, существует еще и ряд дополнительных.

В личном кабинете заемщика на сайте можно рассчитать кредит, используя ипотечный калькулятор. Он помогает сделать предварительный расчёт условий ипотеки на основе основных сведений и пожеланий соискателя. В нём можно указать:

    Жильё, которое вы хотите приобрести. Стоимость этой недвижимости. Срок кредитования. Денежные средства, которыми вы располагаете в данный момент. Прочие пункты, влияющие на условия предоставления кредита.

Оформить кредит на покупку квартиры

Установите ползунки на нужные вам значения и отметьте все необходимые пункты.

Приложение ДомКлик для Андроид смартфона или iPhone

Можно установить приложение ДомКлик на свой телефон. Мобильная версия сайта имеет тот же функционал, а скачать приложение на Андроид или iOS можно по приведенным ниже ссылкам:

Оформить кредит на покупку квартиры Оформить кредит на покупку квартиры

Задать интересующие вопросы можно:

    Позвонив на телефон горячей линии, указанный на главной странице. Кликнув по вкладке «Помощь», описав проблемную ситуацию и указав свой E-mail адрес, на который отправят ответ.

Получить консультацию менеджера по ипотеке можно, обратившись к нему с вопросом в чат.

Оформить кредит на покупку квартиры

Среди преимуществ системы стоит отметить следующие:

    Процедура оформления заявки, подбор необходимой жилплощади, оформление договора и сопровождение сделки сотрудником банка максимально упрощены. Экономия времени: подать документы и контролировать ход сделки можно дистанционно. Каждый этап получения кредита фиксируется в личном кабинете, так что пользователь может в любое время узнать об изменениях в статусе заявки. В дальнейшем через аккаунт можно отслеживать и изменения в порядке погашения кредита и статусе сделки. Помощь в оценке шансов взять кредит на покупку жилья.

Недостатки сервиса, пожалуй, только в том, что оформление кредита в онлайн режиме подойдёт далеко не всем. Например, пожилым гражданам будет проще посетить отделение лично, чтобы обсудить все интересующие вопросы с сотрудниками банка, а также подать документы в бумажном виде.

Итак, плюсы Домклика связаны с простотой использования, экономией времени и широким функционалом системы. Минусы ресурса, пожалуй, только в привязке к интернету, что комфортно не для всех категорий населения.

Зарегистрироваться и войти в личный кабинет можно только на официальном сайте — Domclick. ru.

Регистрация личного кабинета проводится следующим образом:

Открываем сайт ДомКлик. ру, нажимаем на «Войти в личный кабинет».Оформить кредит на покупку квартиры

Затем – на вкладку «Зарегистрироваться». Под кнопкой «Войти» можно перейти по ссылке и ознакомиться с условиями обработки данных пользователей.Оформить кредит на покупку квартиры

В списке разделов выбираем «Получить ипотеку» (страница domclick/ipoteka). Далее указываем желаемые условия кредитования – необходимая сумма, величина первого взноса, срок выплаты и т. п. Затем вписываем личную информацию – ФИО, контактные данные, дату рождения и т. д. Сбербанк вышлет СМС (номер банка – 900) с паролем, который необходим для входа в аккаунт.

После нужно будет авторизоваться в системе. Для этого нужно ввести свой номер телефона (логин) и пароль (одноразовый, высылаемый на номер телефона, который привязан к аккаунту).

Чтобы открыть ЛК, нужно:

Кликнуть на окно в верхней панели страницы сайта. Ввести номер телефона и пароль.

Оформить кредит на покупку квартиры

Вход по номеру телефона гарантирует безопасность и конфиденциальность клиентов. Если нужно восстановить доступ к аккаунту, то нужно в окне входа в личный кабинет нужно кликнуть по ссылке «Забыли пароль?», затем – на вкладку «Отправить СМС». Пользователю на номер телефона отправят СМС с временным паролем. Введя его, можно зайти в учётную запись, и поставить новый пароль.

Завершив регистрацию в системе, клиент сможет заполнить анкету на оформление ипотеки в режиме онлайн. Для этого через личный кабинет заёмщика нужно сделать следующее:

Выбрать вкладку ипотека (domclick/ipoteka). Внести основные сведения в анкету – желаемая недвижимость, сведения о своём доходе и т. д.Оформить кредит на покупку квартиры

Затем остаётся лишь ждать решения кредитора. Узнать об изменениях можно, зайдя в ЛК.

Получив одобрение, клиент должен будет подыскать подходящую жилплощадь:

Для этого можно воспользоваться базой партнёров Сбербанка – застройщиков и риелторских агентств. Сделать это можно на главной страница сайта.Оформить кредит на покупку квартиры Найдя интересующее жильё, нужно будет отправить сканы документов. В течение нескольких дней они будут проверены. К слову, выбрав жилплощадь от организации, аккредитованной банком, проверки можно избежать.Оформить кредит на покупку квартиры Далее, нужно заказать оценку жилого помещения (можно также обратиться к партнёрам Сбербанка). Для этого можно открыть вкладку «Услуги» на главной странице сайта и кликнуть на необходимое.Оформить кредит на покупку квартиры

В конце заёмщику надо отправиться в местное отделение банка для подписания договора кредитования. Узнать адрес также можно на сайте.

Оформить кредит на покупку квартиры

Положительные отзывы клиентов о системе ДомКлик связаны с её удобством и простотой в использовании:

«Очень удобная система. Регистрация заняла всего пару минут. Выбрал подходящую программу кредитования и смог быстро отправить все документы. И всё это – не выходя из дома! Периодически захожу через приложение и проверяю, изменился ли порядок выплат». Хвалят ДомКлик и за возможность работы с партнёрами Сбербанка: «Получил одобрение на кредит. В какой-то момент понадобилось провести оценку квартиры, которую хотел купить. Не был уверен в том, куда обращаться. Выбрал одну из организаций, рекомендованных Сбербанком. И не пожалел, всё на высшем уровне».

Однако можно наткнуться на негативные отзывы:

Часто люди жалуются на проблемы с обратной связью со специалистами Сбербанка. Примерно это звучит так: «Подал заявку и необходимые документы через онлайн-сервис. Ипотека была одобрена. Обещали связаться со мной в ближайшее время, однако, так до сих пор никто и не позвонил. Пытался дозвониться самостоятельно, но тоже безуспешно». У некоторых возникает проблема с менеджером по ипотеке. Часто спрашивают: «Одобрили кредит на покупку жилья. Подготовил необходимые документы. Но менеджер не даёт никаких дальнейших рекомендаций и разъяснений. Можно ли заменить менеджера по кредиту?».

Источник

Ипотечные кредиты

    Ипотечный кредит на квартиры, доли, последние доли в квартирах на первичном и вторичном рынках недвижимости
    Ипотечный кредит на строительство частного дома или приобретение земельного участка под него
    Кредит на покупку Машиноместа/Гаража, сопутствующий ипотечному кредиту на жилье
    Ипотечный кредит на непроизводственные нежилые помещения – апартаменты
    Оформление нового ипотечного кредита для изменения условий кредитования или погашения ипотеки, оформленной в другом банке

Росбанк входит в международную группу Societe Generale и имеет два дочерних банка – Русфинанс банк и ипотечный банк ДельтаКредит. В рамках новой стратегии развития Росбанка, нашим основным центром ипотечного кредитования становится банк ДельтаКредит, который является одним из лидеров ипотечного кредитования в России, и обладает значительным опытом работы и выгодными программами жилищного кредитования.

Ипотечный кредит будет оформляться в ДельтаКредит, а его обслуживание будет возможно в любом отделении Росбанка или через удаленные сервисы (банкоматы, интернет-банк).

Мы можем сейчас с вами ознакомиться с программами ипотечного кредитования и оформить предварительную форму заявки с указанием ваших контактов. После этого в ближайшее время с вами свяжется ипотечный специалист банка ДельтаКредит, и назначит удобное время для подачи заявки на одобрение кредита.

Кредитование в Росбанке рассчитано на самые разные категории потенциальных заемщиков. Широкий ассортимент специальных предложений позволяет выбрать оптимальный способ ипотечного займа, выгодный конкретному клиенту. Варианты залога вы также можете подобрать самостоятельно: наши программы допускают выдачу кредита под залог как существующей недвижимости, так и той, которая приобретается в рамках ипотечного займа.

На российском рынке банковских услуг такое явление, как ипотека на жилье появилось относительно недавно, однако новая возможность решения жилищного вопроса очень быстро обрела популярность во всех слоях населения. У высокой востребованности ипотеки есть вполне объективная причина – это реальный и вполне доступный большинству граждан способ приобрести собственное жилье.

В современных реалиях, в условиях инфляции, скачков валютных курсов, с постоянно растущими ценами на недвижимость стратегия накопления уже себя не оправдывает. Тогда как сбалансированная ипотечная программа предоставляет возможность получить на выгодных условиях нужную сумму для покупки жилья и переехать в новую квартиру незамедлительно. Спрос, как известно, рождает предложение, и высокая конкуренция на ипотечном рынке стимулирует банки постоянно улучшать свои продукты и создавать наиболее привлекательные для потенциальных клиентов ипотечные программы.

Чтобы определить, насколько выгодно конкретно вам то или иное предложение, следует обратить внимание на четыре параметра:

    срок погашения долга по ипотеке; процентная ставка по кредиту; доступная сумма для займа; сумма первоначального взноса.

Проанализировать данные критерии и рассчитать свои финансовые возможности не сложно – воспользуйтесь специальным ипотечным онлайн-калькуляторов на сайте Росбанка.

В соответствии с типом залога, ипотечные программы подразделяются на две группы. В одном случае заемщику предлагается оформление кредита под залог имеющейся недвижимости. Этот вид кредитования требует экспертной оценки залогового жилья. Она обычно проводится специалистами из компаний-партнеров банка.

Второй вариант ипотечного кредитования – целевые программы под залог любой недвижимости – как уже существующей, так и объекта покупки. Жилье, которое находится в стадии строительства, также может выступать в роли залога. Такой вариант рассматривается заемщиками как более привлекательный, поскольку он позволяет незамедлительно решить вопрос с жильем и предлагает более гибкие и удобные параметры кредитования.

Качество любого банковского продукта напрямую зависит от двух факторов: профессионального уровня банка и его отношения к своим клиентам. Росбанк и его дочерний специализированный ипотечный банк ДельтаКредит давно и успешно работают на российском ипотечном рынке и являются одними из лидеров в данном сегменте. Наработанный опыт и политика банков, в основе которой – комфорт для клиента, позволяют нам создавать доступные и выгодные заемщикам ипотечные программы.

С нашей помощью вы можете легко подобрать вариант кредита, исходя из ваших пожеланий и возможностей. Обратитесь в наш Контакт-Центр, и мы подберем для вас оптимальный вариант ипотечного кредита!

Росбанк предлагает множество программ ипотечного кредитования для разных категорий граждан. Выберите наиболее удобную для себя. Вы можете оставить заявку у нас на сайте или обратиться в Контакт-центр Банка по телефону: 8 (800) 200 54 34.

Источник

Кредиты наличными в банках Украины

Рейтинги дешевых потребительских кредитов наличными в банках Украины : где можно взять кредит срочно по выгодной ставке, сравнение условий банковского кредитования на таких условиях: гривна, 1 год, форма погашения: любая, сумма: 12 000,00

Дата: 06.06.2018

Обновление: Еженедельно

Банки: Более 40

Источник: Простобанк Консалтинг

Оформить кредит на покупку квартиры

От 1 000,00 до 25 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыПолтава-банк

Переплата по кредиту

От 1,00 до 20 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыРайффайзен Банк Аваль

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 25 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыЛьвов

Переплата по кредиту

От 3 000,00 до 55 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыForward Bank

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыЛьвов

Переплата по кредиту

От 3 000,00 до 55 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыБАНК КРЕДИТ ДНЕПР

Переплата по кредиту

От 3 000,00 до 29 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыПриватБанк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыКредобанк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 300 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыCredit Agricole

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыForward Bank

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыForward Bank

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыIdea Bank (Идея Банк)

Переплата по кредиту

От 500,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыГлобус

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыМегабанк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыIdea Bank (Идея Банк)

Переплата по кредиту

От 500,00 до 20 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыVS Bank

Переплата по кредиту

От 5 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыКонкорд Банк

Переплата по кредиту

От 0,00 до 20 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыПиреус Банк

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыКредобанк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 35 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыУкрсоцбанк

Переплата по кредиту

От 5 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыАльфа-Банк Украина

Переплата по кредиту

От 5 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыГлобус

Переплата по кредиту

От 500,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыМТБ БАНК (МАРФИН БАНК)

Переплата по кредиту

От 500,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыГлобус

Переплата по кредиту

От 500,00 до 50 000,00

Показать остальные 6 из 31 кредитов наличными

Оформить кредит на покупку квартирыIdea Bank (Идея Банк)

Переплата по кредиту

От 500,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыГлобус

Переплата по кредиту

От 500,00 до 30 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыForward Bank

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыПервый Украинский Международный Банк

Переплата по кредиту

От 1 000,00 до 50 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыПравэкс-Банк

Переплата по кредиту

От 2 000,00 до 49 999,99

Оформить кредит на покупку квартирыОТП Банк

Переплата по кредиту

От 1 500,00 до 30 000,00

Оформить кредит на покупку квартирыПластиковую карту

Оформить кредит на покупку квартирыДепозит с бонусом

Оформить кредит на покупку квартирыКредит для бизнеса

Оформить кредит на покупку квартирыКредит онлайн под 0%

Оформить кредит на покупку квартирыКредит наличными

Оформить кредит на покупку квартирыСтраховку

Оформить кредит на покупку квартирыКредитную карту

Оформить кредит на покупку квартирыЯчейку

Оформить кредит на покупку квартирыКредит на карту

Оформить кредит на покупку квартирыКредит под залог

Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу:

Оформить кредит на покупку квартиры

Оформить кредит на покупку квартиры

Где самые низкие ставки по кредитам наличными сроком на 3 года

Оформить кредит на покупку квартиры

20% годовых — минимальная ставка по кредитам под залог сроком на 2 года

Оформить кредит на покупку квартиры

Какова ситуация на рынке наличного золота в слитках?

Оформить кредит на покупку квартиры

Каким будет курс обмена наличного доллара и евро в мае-2018

Подпишитесь на рассылку сайта, это бесплатно!
Всего подписчиков — 12156

Оформить кредит на покупку квартирыБАНК КРЕДИТ ДНЕПР

Оформить кредит на покупку квартирыУкргазбанк

Оформить кредит на покупку квартирыКонкорд Банк

Оформить кредит на покупку квартирыБАНК КРЕДИТ ДНЕПР

Оформить кредит на покупку квартирыКонкорд Банк

Оформить кредит на покупку квартирыПартнёр

Оформить кредит на покупку квартирыMoneyveo

Оформить кредит на покупку квартирыБлаго

Оформить кредит на покупку квартирыБлаго

Оформить кредит на покупку квартирыБлаго

Оформить кредит на покупку квартирыПростобанк ТВ

Оформить кредит на покупку квартирыПоиск банкоматов

Оформить кредит на покупку квартирыКредиты на карту

— более 15 сервисов

Конвертер валют Депозитный калькулятор Ипотечный кредитный калькулятор Калькулятор потребкредитов Калькулятор автокредитов Оформить кредит на покупку квартирыПеревод с карты на карту Купить ОСАГО онлайн

Источник

Как получить ипотеку без первоначального взноса?

Оформить кредит на покупку квартирыМожно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись собственной квартирой.

Финансово-кредитные учреждения настаивают на первоначальном взносе потому, что это резко снижает их риски. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Если заемщик отказывается обслуживать свой долг, то банк изымает «квадратные метры».

Первоначальный взнос при ипотеке: точка зрения банков

Оформить кредит на покупку квартирыЖелая оперативно вернуть собственные деньги, банк выставляет на торги такую квартиру с некоторым дисконтом. Покрыть всю задолженность удастся, только если часть стоимости квартиры оплачена заемщиком сразу, а сума кредита изначально была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, всегда существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества денег.

Учитывая сравнительно низкую активность на рынке недвижимости России и прогнозируемое в 2018 году падение цен на жилье, актуальность первоначального взноса для банков сейчас очень велика.

Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных портфелей банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Если потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, значит, не имеет возможности долговременно отчислять существенную сумму (в противном случае он накопил бы деньги на первоначальный взнос). Причин тому может быть две:

    отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы слишком малы.

Обе ситуации крайне нежелательны для банка.

Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2018 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в этой роли или отложить получение кредита. Даже если такой заем будет предоставлен каким-либо банком, процентная ставка по нему достигнет высоких значений.

Для выплаты части стоимости квартиры не обязательно иметь «живые деньги». Существует минимум два способа того, как получить ипотеку без первоначального взноса:

    предоставление дополнительного залога, использование материнского капитала.

Оформить кредит на покупку квартирыКак можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса, если у вас уже есть недвижимость? Очень просто – Получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, другой (ломбардный) – для оплаты первоначального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира.

У такой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит может оказаться дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь обычно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога использовать еще и приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке.

Банки очень часто выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит.

Иными словами, купить маленькую и дешевую квартиру под залог большой и дорогой – вполне возможный вариант.

Минусов у таких кредитных схем тоже хватает:

    в качестве обеспечения займа может быть принята не любая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилье, и залоговое, процентная нагрузка на все 100% стоимости приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются первоначальным взносом.

Оформить кредит на покупку квартирыМатеринский капитал – особое начисление денежных средств на счет семьи при рождении двух детей. Ежегодно эта сумма индексируется. Сейчас она приблизилась к полумиллиону.

Законодательно установленные условия использования данных средств позволяют потратить их на ограниченное количество целей. Один из возможных вариантов – погашение ипотечного кредита или первоначального взноса, сопряженного с ним.

Если заемщик, решая вопрос, как взять ипотеку без первоначального взноса, захочет использовать материнский капитал, то ему потребуется получить соответствующий сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы:

    подтверждение заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении денег.

Копия сертификата передается в банк. После подписания ипотечного договора и договора на покупку, квартира регистрируется в реестре прав на недвижимое имущество, откуда потребуется получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги банку-кредитору.

Проблема использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таких условиях, разные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, бывает так, что использование материнского капитала вызывает повышение процентной ставки.

Данная схема предполагает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его используют для уплаты первоначального взноса). При поступлении денег второй кредит погашается. Планируя затраты по ипотеке, нужно учитывать расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.

В объекте недвижимости, купленном с использованием материнского капитала, должна быть выделена имущественная доля детей. Это существенно затрудняет использование таких квартир в дальнейшем для получения ломбардных кредитов.

Видео: 7 способов взять ипотеку без первоначального взноса

Оформить кредит на покупку квартирыРеально ли россиянам купить объект недвижимости, не задействовав собственные средства? В 2018 году ответ однозначно отрицательный. Но способы решить эту проблему есть. Особенно привлекательным выглядит использование материнского капитала.

Поскольку цены на рынке недвижимости предположительно будут падать, а сумма материнского капитала, напротив, увеличивается, за счет этого источника можно оплатить существенную долю в стоимости приобретаемой квартиры.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector