Можно ли сдвинуть дату платежа по кредиту

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются Исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

    на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту) приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат. капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу Через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

    родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста; усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении; дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — В совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

    на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение; на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал Досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с Кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

    погашение основного долга; уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат. капитала появилась возможность уплатить этот взнос Не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие Основные действия:

    оформить сертификат на маткапитал; подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы; предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

    единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя; эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи); за потраченные средства не нужно отчитываться; получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала Являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т. д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

    паспорт (владельца сертификата и/или супруга); свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома); копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т. ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты; справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность Вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик В течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК В банк предоставляется:

    сам сертификат на материнский капитал; справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно Увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

    банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика; по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений; по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т. п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

    копия кредитного договора; копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев); письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР Следующие документы:

    копию кредитного договора (договора займа); справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов; копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке; свидетельство о праве собственности; если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома; если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство; документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом); письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено В течение полугода с момента (даты):

    полного погашения кредита, если недвижимость под обременением; ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки); внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив; перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

    работать на рынке Не менее трех лет со дня государственной регистрации; состоять в реестре ЦБ РФ; быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

    короткий срок займа; отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков); для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Источник

Отзывы о Локо-Банке

Хотел сегодня открыть дебетовку в Локо-Банке. Было отказано, так как необходимо представление трудовой книжки и справки 2-ндфл. Трудовой и 2-ндфл, Карл! Для дебетовки, Карл!

Казалось бы, каждый банк имеет право любые условия выставлять. Но хорошо бы эти условия и на сайте прописать в соответствующем разделе. Но там ничего! И в условиях открытия карт тоже!

В общем, муть. . Читать далее

Хотел сегодня открыть дебетовку в Локо-Банке. Было отказано, так как необходимо представление трудовой книжки и справки 2-ндфл. Трудовой и 2-ндфл, Карл! Для дебетовки, Карл!

Казалось бы, каждый банк имеет право любые условия выставлять. Но хорошо бы эти условия и на сайте прописать в соответствующем разделе. Но там ничего! И в условиях открытия карт тоже!

Администрацию банки. ру прошу эти чудесные условия указывать в специфический информации по картам Локо-банка.

P. S. Опять же вниманию администрации портала : если для дебетовок такие условия, то, может, и с вкладами такая же муйня? Хорошо бы проверить и тоже на сайте отразить.

В марте 2017 года я оформил договор потребительского кредита (06/ПК/17/89 от 30.03.2017). При оформлении договора мне выдали график платежей. В графике указаны 2 колонки с датами — «дата предварительного размещения д/с» и «Дата платежа». Разница между ними составляет 10 дней. (например 19.05.17 и 29.05.17). При подписании договора сотрудник банка обратила внимание что средства должны быть размещены на дату предварительного размещения. Весть год я исправно оплачивал кредит, деньги вносил заранее.

В конце марта этого года мне позвонил сотрудник банка и сказал что у меня не хватает денежных средств для погашения штрафа. На вопрос о каком штрафе идёт речь мне было предложено приехать в банк и уточнить всё на месте.
Находясь в командировке, у меня не было возможности в тот же день приехать в банк. По возвращению я сразу же отправился в отделение банка где выяснил что штраф начислен в связи с просрочкой. Просрочка возникла из-за того что приставы ошибочно списали часть денежных средств, спустя неделю их вернул. По факту на 19.03 денежные средства были в полном объеме для погашения кредита, 21.03 приставы частично списали деньги, которые спустя 7 рабочих дней вернули обратно, и у меня возникла просрочка в 1 . день.

Я написал заявление с просьбой разобраться в ситуации. В договоре прописана ответственность за неразмещение за 10 календарных дней на счете денежных средств, я это условие выполнил. Про то что приставы ошибочно списали денежные средства я узнал лишь в отделении банка. Разумеется если бы я знал что не хватает денег — я бы немедленно их внес на счет. Вечером мне позвонила сотрудница банка которая принимала заявление и сказала «В ситуации разобрались, штраф Вам отменен.»

В мае 2018 года я обратился в Фонд поддержки предпринимателей ЯО, где узнал что в НБКИ у меня числится просрочка в марте и апреле.
Обратившись в ЛОКО-Банк мне было предложено написать заявление об исключении из истории НБКИ данных о моей просрочки, т. к. по факту я выполнил свои обязательства и обеспечил наличие денежных средств на счете. Вечером позвонила сотрудница банка и сказала что по мне нет никаких данных о просрочке в НБКИ.
На следующий день в Фонде мне сказали что сведения до сих пор есть. Я опять пошёл в отделение, опять написал заявление с просьбой разобраться. Сотрудник которая принимала заявления сказал что в Ярославском отделении не в состоянии решить этот вопрос, они обратятся в головной офис, сходила к сотруднику службы безопасности. Вернувшись в очередной раз сказала что постараются все решить и даже сам начальник службы безопасности этим займётся. Обещали что мне позвонят по итогам.
Прошла неделя, звонка не было. Я поехал в отделение. Сотрудник которая принимала заявление была удивлена что я до сих пор не получил звонка. Позвала начальника службы безопасности который по приходу сказал мне что он не в состоянии решить мой вопрос. Предложил обратиться в головной офис. Никаких контактов кто занимается этим вопросом мне не дали.

На сегодняшний день я нахожусь в заложниках ситуации которая сложилась не по моей вине. Не могу найти понимание со стороны банка что мне дальше делать. Прошу ответственных лиц в ЛОКО-Банке разобраться в сложившейся ситуации и убрать данные о моей просрочке из НБКИ. Считаю себя добросовестным плательщиком. Ни в одном другом банке не было таких проблем, кредитными продуктами пользуюсь уже более 10 лет. Считаю что данная ситуация произошла по вине сотрудников банка которые при оформлении кредита убедили меня что деньги должны быть на счете на дату предварительного размещения и дальше мне не стоит ни о чем беспокоится.

Источник

АРЕСТ СЧЕТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ, ЧТО ДЕЛАТЬ?

Добрый день уважаемые друзья!

Очень много писем поступает от читателей по вопросу: произошел Арест счета судебными приставами, что делать? Ранее мы освещали данную тему в нашем блоге, например в статье АРЕСТ ИМУЩЕСТВА СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

Сегодня, наш сотрудник Татьяна Иванкова, специалист по исполнительному производству и взаимоотношениям с судебными приставами, дает ответ на вопрос, что делать, если произошел арест счетов судебными приставами?

При поступлении к судебному приставу-исполнителю исполнительного листа или судебного приказа о взыскании с вас долга по кредиту, первое, что делает пристав — это направляет запросы в банки и иные кредитные учреждения с целью выявления банковских счетов, оформленных на ваше имя. А если на них есть ещё и приличный остаток денежных средств — приставу это на руку! Пристав тут же накладывает на них арест (уведомлять об этом должника пристав обязан, а вот банк — нет)! Узнаёте вы об этом «радостном» событии уже придя в банк. Можно смириться с этим Арестом счетов судебными приставами, если это ваши личные накопления, либо счёт открыт для других, одному вам известных, нужд. Но что делать, если вам на арестованный счёт поступают социальные выплаты (детское пособие, компенсации за счет федерального и местного бюджетов, инвалидности и т. д. (полный перечень — см. ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), а также компенсации за причинение вам вреда и возмещения ваших расходов работодателем по эксплуатации собственного имущества и т. д.

НЕ ПАНИКУЙТЕ И НЕ СКАНДАЛЬТЕ С ПРИСТАВОМ И БАНКОМ!

Дело в том, что форма запроса в банк на наличие счёта такова, что банк, выполняя запрос пристава, указывает лишь номер счёта и остаток денежных средств на нём. То есть банк не указывает какие денежные средства поступают на данный счёт.

Если вы не получали по почте постановление об аресте счёта, запросите заверенную копию постановления у банка. С данной копией направляетесь в тот отдел судебных приставов и к тому приставу-исполнителю, который указан в постановлении об аресте счёта.

ВАЖНО: при этом иметь при себе документы, устанавливающие характер поступления денежных средств, т. е. что это за деньги и откуда они поступают.

Данные документы предъявляете судебном приставу и он, на основании статьи 101 ФЗ №229-ФЗ отменяет постановлением об аресте счёта.

Что делать, если после ареста счетов судебными приставами, уже произошло списание денежных средств со счёта (счетов). У пристава-исполнителя уточните сумму списания. Далее напишите заявление на имя старшего судебного пристава отдела о возврате списанной со счёта суммы (действует вышеуказанная статья). И ждите поступления списанных средств на счёт (как правило это занимает от 3 до 10 дней).

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector