Кредит на покупку земли ижс

Содержание

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это Самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2018 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи Своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться На территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно Жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено Из других источников.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены Конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

    Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи. Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе). Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат. Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса). Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив. Оплата прав на долевое участие в строительстве.

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: Продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться С отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся Поправки:

    о внесении личных денежных средств до подписания договора; о покрытии маткапиталом оставшейся суммы; о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Строительство дома или реконструкция жилого помещения

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением Подрядной организации, так и Своими силами. Так же возможно получить Компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор Строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в Два этапа:

    Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:

      Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т. п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект. Разрешение на проведение реконструкции или строительства. Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.

    Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Следует обратить внимание на то, что:

    При реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет; При компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает Увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для Долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными Участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

    строительная организация; лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье По сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

    У семьи имеются Собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье. Семья Имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ. У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и Сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в Жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна Цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд Положительных моментов:

    Участникам данных кооперативов предоставляется возможность Управлять всеми этапами постройки жилья напрямую. Процент вступительного взноса Ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту. Требуется значительно Меньшее количество документов. Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья После окончания стройки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2018 году

Семья может использовать средства материнского капитала До исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

Семья может погасить уже Имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения. Семья хочет направить маткапитал на Первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает Дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

У потенциальных заемщиков должна быть Хорошая кредитная история. Нужно иметь постоянную Официальную работу и стабильный доход. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо Оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

    Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается. Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

Необходимо Обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР Перечисляет денежные средства на кредитный счет. Заемщик Подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать Всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

    В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение. В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет Не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также В отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

    Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей. Обязательство, которое Не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается. При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает Шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Источник

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ТУЛЕ И ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Компания Terra Tula (Терра Тула) осуществляет продажу в г. Туле и Тульской области участков земли под объекты жилого, промышленного и сельскохозяйственного назначения по выгодным ценам и с гарантией безопасности сделок.

Компания специализируется на продаже земельных участков, непосредственным владельцем которых она является. Таким образом, наше важнейшее достоинство заключается в том, что купить участки в Туле и области у нас можно без каких-либо осложнений правового или этического плана. К тому же, доверившись нашей компании, вы на 100 % застрахуете себя от риска нарваться на мошенников, которых немало в данной сфере бизнеса.

К числу прочих преимуществ компании Терра Тула можно отнести:

    наличие обширной номенклатуры конкретных предложений, способных удовлетворить любые потребительские запросы; доступные цены, формируемые благодаря знанию рыночной конъюнктуры и отсутствию каких-либо посредников; оперативное документальное оформление сделки четко в оговоренный срок;
    многолетний опыт и безупречная репутация; предоставление 100 % гарантии качества и безопасности сделок; высокий профессиональный уровень персонала и его исключительную компетентность во всех аспектах купли/продажи земельной недвижимости;

Помимо этого, существенным плюсом взаимодействия с нами является то, что мы принимаем на себя все заботы по подготовке пакетов документов, обеспечению их юридической грамотности и преодолению бюрократических барьеров в официальных инстанциях. Для того чтобы купить участок в Тульской области или Туле, вам достаточно будет лишь проконсультироваться с нашим менеджером, определиться с его помощью или самостоятельно с позицией каталога, произвести визуальный осмотр приглянувшегося объекта и заключить договор. Все остальное мы сделаем сами.

Кредит на покупку земли ижс

    один ребенок 3% двое детей 5% трое детей 7% четверо детей 10%

Кредит на покупку земли ижс Кредит на покупку земли ижс

В базе нашей компании содержится большое количество объектов, различающихся по стоимости, местоположению, инфраструктуре и прочим параметрам. Обратившись в TerraTula, вы сможете купить участок под Тулой или в черте города для круглогодичного или сезонного проживания, землю для коммерческого использования (под склады, производство, зону отдыха) или фермерского хозяйства нужной вам площади.

Людям, не желающим жить в городских квартирах, мы предлагаем выбрать земельный участок для строительства дома в Туле. Близость к деловому центру, развитая транспортная и социальная инфраструктура позволят наслаждаться отдыхом в собственном доме без отказа от привычного образа жизни. В нашем каталоге размещены участки ИЖС как в тихих уединенных местах, так и в готовых коттеджных поселках. Вы можете выбрать объект с подведенными инженерными коммуникациями (газ, свет, вода), в населенных пунктах с детскими садами, школами, больницами, магазинами, рядом с лесом или речкой. Просто озвучьте свои пожелания сотруднику нашей компании, и мы подберем для вас оптимальный участок. В нашей базе собраны объекты различной площади и удаленности от крупных населенных пунктов.

Перед покупкой земли для коммерческого использования обратите внимание на расположение транспортных магистралей, подведенные инженерные коммуникации, наличие поблизости населенных пунктов для привлечения жителей в качестве рабочих. В нашей базе размещены объекты от собственника, полностью отвечающие данным критериям. Если вы нашли нужный вам участок в Туле или Тульской области, но он относится к другой категории использования, сообщите нашим сотрудникам, мы поможем оформить перевод земли в промышленное назначение.

Тульская область идеально подходит для различных видов растениеводства и животноводства. В нашем каталоге вы найдете недорогие участки с плодородной почвой, расположенные в незасушливых районах, вблизи водоемов, обеспеченные подъездными путями. Мы предлагаем земли в экологически благоприятных зонах, вдали от крупных заводов и фабрик. Наши сотрудники знают обо всех региональных программах поддержки аграрного сектора, поэтому смогут подсказать вам, где можно взять выгодный кредит или займ другого типа.

Источник

Купить участок

УК Северная Долина – серьезный конкурент на рынке загородной недвижимости – надежная компания специалистов, имеющих огромный опыт в строительстве и реализации коттеджных посёлков. С 2008 года команда специалистов УК Северная Долина полностью обустраивает загородные посёлки и делает это качественно. Перед покупкой участка у вас есть возможность посетить коттеджный посёлок, пройтись по участкам и выбрать тот, который действительно понравится.

Мы надежная команда профессионалов, которая делает все работы качественно с начала организации проекта и до его окончательной реализации. Для нас важно полностью подготовить участки и дороги в посёлке, для того чтобы после вы могли Купить участок и сразу начать строительство. Кроме того, мы ответственно подходим к вопросу выбора местоположения загородных объектов – все коттеджные посёлки расположены в красивейших местах Ленинградской области с высокоразвитой инфраструктурой.

За последние 4 года компания сдала в эксплуатацию 8 коттеджных посёлков в Ленинградской области. Выполнила все обязательства со стороны застройщика. На данный момент в коттеджных посёлках компании живёт свыше 1000 счастливых семей. Мы не говорим, а на протяжении семи лет доказываем свою надежность и ответственность напрактике – высокое качество работы скажет за нас.

За время работы УК Северная Долина сдала в эксплуатацию 8 коттеджных посёлков, расположенных на территории Ленинградской области в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах.

Специалисты компании уделяют особое внимание выбору места расположения посёлков.

    Живописный лес, близость к водоему – обязательные природные преимущества местности. Необходимая инфраструктура находится на приемлемом расстоянии от участков, что обеспечивает комфортное сезонное и круглогодичное проживание в коттеджных посёлках.

На сегодняшний день Большинство земельных участков сданных посёлков полностью отстроены и заселены.

Стоит также добавить, что УК Северная Долина занимается строительством загородных объектов, в частности, коттеджей, бань, гаражей, беседок. Профессиональные специалисты учитывают пожелания клиентов при проектировке строительных объектов, более того, мы можем возвести строение по вашим эскизам. Многие собственники уже воспользовались данной услугой компании и сейчас проживают в комфортабельных домах.

УК Северная Долина предлагает Купить участок в Ленинградской области в коттеджных посёлках в кредит или рассрочку на самых выгодных для клиента условиях.

Кредит на земельные участки в Ленинградской области позволяет приобретать желаемую землю на выгодных условиях: выбираете коттеджный посёлок, понравившийся в нём земельный участок и банк с подходящими условиями по кредиту. Мы работаем с такими ведущими надежными банками России как Россельхозбанк, Росбанк, ВТБ24, Бинбанк. Кроме того, УК Северная Долина предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку участка. Все подробности предложения узнавайте в отделе продаж, специалисты УК Северная Долина всегда рада проконсультировать в вопросах кредитования.

Стоит также отметить, что вы приобретаете участок, специально предназначенный для дальнейшей застройки, поэтому нет никаких проблем с оформлением юридического адреса.

Источник

Особенности ипотеки земельных участков

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2018 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Кредит на покупку земли ижсОбеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

    Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант. Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров. Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду. Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Кредит на покупку земли ижсРешив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

    Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия Кадастровая выписка на участок в оригинале Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т. п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т. д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Кредит на покупку земли ижсДоговор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Кредит на покупку земли ижсНужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Источник

Продажа земельных участков в Московской области

Экозем – продажа земельных участков в Московской области. Много лет занимаем лучшие позиции на рынке. За счет большого опыта работы, мы помогли купить участок земли в Подмосковье, сотням наших клиентов. Приятная ценовая политика и большой выбор. Большинство обратившихся имели негативный опыт или представление о приобретении собственной земли. Но, их мнение изменилось с нашей компанией. Наша цель сделать Ваш выбор незабываемым. Максимально точно подобрать участок по Вашим представлениям. Помочь с оформлением всех документов, сделать покупку легкой и приятной.

    Площадь участков: от 6 до 28 соток Всего участков: 520 Свободных участков: 400 Цена за участок: от 300 000 руб.

От 25 000 руб/сот

    Площадь участков: от 8 до 30 соток Всего участков: 329 Свободных участков: 88 Цена за участок: от 250 000 руб.

Кредит на покупку земли ижс

От 90 000 руб/сот

    Площадь участков: от 10 до 117 соток Всего участков: 137 Свободных участков: 47 Цена за участок: от 900 000 руб.

От 30 000 руб/сот

    Площадь участков: от 10 до 26 соток Всего участков: 101 Свободных участков: 41 Цена за участок: от 200 000 руб.

От 50 000 руб/сот

    Площадь участков: от 8 до 40 соток Всего участков: 108 Свободных участков: 70 Цена за участок: от 500 000 руб.

Кредит на покупку земли ижс

    Площадь участков: 8 соток Всего участков: 114 Свободных участков: 40 Цена за участок: 288 000 руб.
    Площадь участков: от 6 до 40 соток Всего участков: 558 Свободных участков: 190 Цена за участок: от 210 000 руб.

Кредит на покупку земли ижс

От 30 000 руб/сот

    Площадь участков: от 6 до 14 соток Всего участков: 32 Свободных участков: 21 Цена за участок: от 240 000 руб.

Кредит на покупку земли ижс

От 13 000 руб/сот

    Площадь участков: от 8 до 29 соток Всего участков: 58 Свободных участков: 32 Цена за участок: от 120 000 руб.

Кредит на покупку земли ижс

От 10 000 руб/сот

    Площадь участков: от 11,5 до 26 соток Всего участков: 191 Свободных участков: 79 Цена за участок: от 200 000 руб.

Звоните по телефону
+7 (499) 350 77 50
Или

Каждый житель города мечтает о своем уединенном месте для отдыха на природе. Теперь, возможность купить участок от собственника недорого есть у каждого. Вы можете посмотреть все доступные для приобретения земли. Мы не являемся посредником. Покупая у Экозем вы приобретаете на прямую у собственника по реальной стоимости. Мы работаем открыто.

Прежде, чем купить участок земли, Вы получаете всю информацию о его характеристиках. Удаленность, доступность проезда, оснащение коммуникациями и многие другие факторы. Далее записываетесь на просмотр и в любое удобное для Вас время смотрите все в живую. Хватит мечтать о своем загородном доме, пора действовать! Сегодня есть хорошая возможность купить земельный участок от собственника в Подмосковье недорого. Через пару лет такой возможности может не стать. На сколько известно, с каждым годом земля дорожает. Поэтому, приобретая землю сегодня, Вы не только получаете собственную территорию в экологически чистой среде, но и делаете выгодное вложение.

Помимо дачных участков в нашем арсенале есть земли для сельхозпроизводства и промышленных целей. Мы с радостью подберем участок для вашего назначения. Сформируем необходимую площадь. Также имеется разрешение на возведение строений. Все наши земли имеют полный пакет документов. Мы гарантируем юридическую чистоту. С Экозем Вам не придется столкнуться с: «накрутками» от посредников, проблем с оформлением, обремененной землей, большими налогообложениями, «не чистой» землей, плохой инфраструктурой, отсутствием дорог c подъездом и коммуникаций. Если Вы действительно мечтаете купить участок дешево и без лишних проблем – вы попали по адресу. Мы предлагаем купить дачный участок в уже готовых, полностью пригодных для застройки поселках. Полностью прошедших подготовку и проверку. Заселение уже стартовало, поспешите сделать свой выбор.

Преимущества покупки дачных участков в Подмосковье

Почему загородные участки такие популярные? И почему стоит купить земельный участок в Московской области уже сегодня? Главное преимущество – удаленность от мегаполиса, хорошая экология и смена обстановки. Человек, в условиях городской суеты, не может полноценно отдохнуть и восстановить силы. Усталость аккумулируется и дает о себе знать. Отсутствие аппетита, потеря спокойствия, плохой сон. Отдых на природе становится незаменимым лекарством от города. Только представьте себе собственный дом посреди природы. Собственная территория, с видом на лес или озеро. Тишина, можно наконец-то выспаться. Завтрак на открытой террасе, прогулка вдоль поля. Пикник, шашлыки. Возможность выращивать свои фрукты, овощи, зелень. Разбить сад во дворе дома. Воплотить свои идеи по строительству дома. Полная свобода и польза для всей семьи. Почему же именно в Подмосковье? Для жителей столицы и окрестностей – это идеальный вариант удаленности для загородного дома. Будь то постоянно проживание или проведение досуга. Хорошее сочетание всех удобств и отличной экологии. Стоит купить участок в Московской области, по следующим причинам. У Вас не возникнет проблем с затратой времени на путь из города. Строительство дома займет меньше времени, ведь рядом крупнейший мегаполис с множеством поставщиков и магазинов. Инфраструктура улучшается с каждым годом. Возможность постоянного проживания с регистрацией места жительства. Полноценное пользование такими удобствами как: электричество, вода, газ, сотовая связь и интернет.

7 причин купить участок земли в Московской области

    Вы хотите вместо выхлопных газов вдыхать хрустальный воздух экологически чистых районов; Вместо машинного гула хотите баловать свой слух соловьиным пением и трелью лесных птиц; Вы хотите растить здоровых детей; Вам надоели шумные соседи; Вы хотите продлить жизнь своим родителям и пожилым родственникам; Вы хотите есть экологически чистые продукты, выращенные своими руками; Вы хотите не только отдыхать, но и жить атмосфере, которая будет благотворно влиять на Ваше здоровье и душевное равновесие, то Вам в ЭКОЗЕМ!

Наш сайт продажи земельных участков в Московской области, поможет подобрать правильное направление и сориентирует по цене. В разделе «поселки» представлено множество направлений. По каждому из которых, находится несколько поселков с различными характеристиками. Например, есть возможность купить дачный участок недорого в Подмосковье для поездки в выходные и праздничные дни. А можно купить участок земли в Подмосковье со статусом ИЖС для проживания с возможностью прописки по адресу. Во всех тонкостях вам помогут разобраться наши специалисты. Оставьте заявку или позвоните нам. Мы будем рады вам помочь в выборе.

Источник

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является Улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, Не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:

    оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные; погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

Примечательно, что это является необходимым условием Во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий Не предусматривается, поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях — и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.

Кредит на покупку земли ижс

И следует помнить, что материнский капитал через приобретения жилья нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются незаконными и преследуются правоохранительными органами!

Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

    приобретение жилого помещения по Договору купли-продажи; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

      с привлечением подрядчика по Договору строительного подряда; без участия строительной организации;

    приобретение или строительство жилья по Договору кредита или займа, в том числе с ипотекой:

      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа; оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

    уплата платежей по Договору участия в долевом строительстве (ДДУ); уплата вступительного и паевого взносов по Договору участия в кооперативном строительстве.

Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется Еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Кроме того, фактически такая сделка совершается С отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный Договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

    о внесении личных средств до подписания договора; о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом; о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

    средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку; к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить В два этапа:

Сначала при обращении в Росреестр Регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и Регистрируется право собственности.

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

Кредит на покупку земли ижс

Строительство или реконструкцию объекта Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить Договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления Самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены В два этапа:

    до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:

      свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект; разрешение на строительство или реконструкцию; справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;

    получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

    В случае реконструкции, проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС; При строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает Увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

    дополнительных пристроек или надстроек; превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры В строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки Необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

    имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия; имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом; при недостаточности личных сбережений возможно:

      оформление Кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса; оформление Рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, Не дожидаясь достижения 3 лет.

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

    жилищный (ЖК); жилищно-строительный (ЖСК); жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов Имеют одну цель — удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели — использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет Много плюсов:

    процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке; требуется меньшее количество документов; возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива; расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала На остаток платежа, дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст. 7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом Раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств По жилищным кредитам кредитами или займам, включая ипотечные.

Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

    Выплату основного долга и процентов по уже существующему кредиту на покупку или строительство жилого помещения; Уплату первоначального взноса при оформлении договора (кредитного или займа).

Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, Не дожидаясь трехлетия ребенка. Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

Для совершения такой сделки необходимо будет Собрать ряд документов:

    копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья; копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости; иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.

Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки Понадобятся такие документы:

    копия ранее оформленного кредитного договора или займа; справка кредитной организации о сумме оставшегося долга; копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре; документы, устанавливающие право собственности:

      свидетельство о госрегистрации права собственности; выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП); выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива; разрешение на строительство объекта ИЖС;

    документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

    В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение. В случае положительного ответа деньги будут перечислены Не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

    Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или По истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности. Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное Обязательство о выделении доли каждому ребенку. Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка До исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.

Юридически выделить доли можно Несколькими способами:

    путем составления Соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал; путем составления Договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения Органов опеки и попечительства.

Источник

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2018 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы Построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов За уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т. п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются Основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

Строительство жилища должно происходить на территории РФ. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т. п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2 ).

В законе № 256-ФЗ определен Перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

    сертификат на маткапитал; документы на земельный участок; бумаги из местной администрации, разрешающие строительство; договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации); свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией); документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга; обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены Требования к жилым домам:

    нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию; дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте; наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо — и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода. конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию Жилого помещения.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен Только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд Разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

    ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур. СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

    ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома; ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно Не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

    Основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором); Первоначального взноса по кредиту.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется Без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.

    В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, Не более 50% от размера сертификата. Затем не раньше, чем Через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.

Когда строительство объекта ИЖС происходит С привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2018 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий Пакет бумаг:

    Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга. Разрешение на строительство. О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т. д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга. Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта. Реквизиты счета в банке.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается Повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит Акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и С привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР Заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

    копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом); реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

    Дом должен быть построен после 01.01.2007 г. Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года. Дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

    документы на пользование землей; бумаги, которые подтверждают право собственности на дом; обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи; банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его Реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации Акт освидетельствования.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить В общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.

Для законного оформления продажи дома, Собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье. Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства. Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.

Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

Источник

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются Исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

    на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту) приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат. капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу Через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

    родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста; усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении; дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — В совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

    на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение; на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал Досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с Кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

    погашение основного долга; уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат. капитала появилась возможность уплатить этот взнос Не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие Основные действия:

    оформить сертификат на маткапитал; подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы; предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

    единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя; эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи); за потраченные средства не нужно отчитываться; получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала Являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т. д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

    паспорт (владельца сертификата и/или супруга); свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома); копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т. ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты; справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность Вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик В течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК В банк предоставляется:

    сам сертификат на материнский капитал; справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно Увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

    банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика; по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений; по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т. п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

    копия кредитного договора; копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев); письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР Следующие документы:

    копию кредитного договора (договора займа); справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов; копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке; свидетельство о праве собственности; если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома; если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство; документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом); письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено В течение полугода с момента (даты):

    полного погашения кредита, если недвижимость под обременением; ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки); внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив; перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

    работать на рынке Не менее трех лет со дня государственной регистрации; состоять в реестре ЦБ РФ; быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

    короткий срок займа; отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков); для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Источник

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ТУЛЕ И ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Компания Terra Tula (Терра Тула) осуществляет продажу в г. Туле и Тульской области участков земли под объекты жилого, промышленного и сельскохозяйственного назначения по выгодным ценам и с гарантией безопасности сделок.

Компания специализируется на продаже земельных участков, непосредственным владельцем которых она является. Таким образом, наше важнейшее достоинство заключается в том, что купить участки в Туле и области у нас можно без каких-либо осложнений правового или этического плана. К тому же, доверившись нашей компании, вы на 100 % застрахуете себя от риска нарваться на мошенников, которых немало в данной сфере бизнеса.

К числу прочих преимуществ компании Терра Тула можно отнести:

    наличие обширной номенклатуры конкретных предложений, способных удовлетворить любые потребительские запросы; доступные цены, формируемые благодаря знанию рыночной конъюнктуры и отсутствию каких-либо посредников; оперативное документальное оформление сделки четко в оговоренный срок;
    многолетний опыт и безупречная репутация; предоставление 100 % гарантии качества и безопасности сделок; высокий профессиональный уровень персонала и его исключительную компетентность во всех аспектах купли/продажи земельной недвижимости;

Помимо этого, существенным плюсом взаимодействия с нами является то, что мы принимаем на себя все заботы по подготовке пакетов документов, обеспечению их юридической грамотности и преодолению бюрократических барьеров в официальных инстанциях. Для того чтобы купить участок в Тульской области или Туле, вам достаточно будет лишь проконсультироваться с нашим менеджером, определиться с его помощью или самостоятельно с позицией каталога, произвести визуальный осмотр приглянувшегося объекта и заключить договор. Все остальное мы сделаем сами.

Кредит на покупку земли ижс

    один ребенок 3% двое детей 5% трое детей 7% четверо детей 10%

Кредит на покупку земли ижс Кредит на покупку земли ижс

В базе нашей компании содержится большое количество объектов, различающихся по стоимости, местоположению, инфраструктуре и прочим параметрам. Обратившись в TerraTula, вы сможете купить участок под Тулой или в черте города для круглогодичного или сезонного проживания, землю для коммерческого использования (под склады, производство, зону отдыха) или фермерского хозяйства нужной вам площади.

Людям, не желающим жить в городских квартирах, мы предлагаем выбрать земельный участок для строительства дома в Туле. Близость к деловому центру, развитая транспортная и социальная инфраструктура позволят наслаждаться отдыхом в собственном доме без отказа от привычного образа жизни. В нашем каталоге размещены участки ИЖС как в тихих уединенных местах, так и в готовых коттеджных поселках. Вы можете выбрать объект с подведенными инженерными коммуникациями (газ, свет, вода), в населенных пунктах с детскими садами, школами, больницами, магазинами, рядом с лесом или речкой. Просто озвучьте свои пожелания сотруднику нашей компании, и мы подберем для вас оптимальный участок. В нашей базе собраны объекты различной площади и удаленности от крупных населенных пунктов.

Перед покупкой земли для коммерческого использования обратите внимание на расположение транспортных магистралей, подведенные инженерные коммуникации, наличие поблизости населенных пунктов для привлечения жителей в качестве рабочих. В нашей базе размещены объекты от собственника, полностью отвечающие данным критериям. Если вы нашли нужный вам участок в Туле или Тульской области, но он относится к другой категории использования, сообщите нашим сотрудникам, мы поможем оформить перевод земли в промышленное назначение.

Тульская область идеально подходит для различных видов растениеводства и животноводства. В нашем каталоге вы найдете недорогие участки с плодородной почвой, расположенные в незасушливых районах, вблизи водоемов, обеспеченные подъездными путями. Мы предлагаем земли в экологически благоприятных зонах, вдали от крупных заводов и фабрик. Наши сотрудники знают обо всех региональных программах поддержки аграрного сектора, поэтому смогут подсказать вам, где можно взять выгодный кредит или займ другого типа.

Источник

Особенности кули-продажи земельного участка, заключения договора в Росреестре и проведения аукциона

Кредит на покупку земли ижс

Продажа права собственности на земельный участок проходит в рамках сделки купли-продажи, подтверждаемой составлением договора. По данному договору сторона продавца должна передать земельный участок в собственность (в том числе и находящиеся на нем объекты), а покупатель обязуется его принять и оплатить. Продажа земли требует существенной детализации предмета договора по сравнению с передачей других форм собственности.

30 глава Гражданского кодекса содержит регламент сделок купли-продажи, 7 параграф этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости, в частности, Устанавливает необходимость его оформления в письменной форме и обязательность его государственной регистрации. Статья 556 ГК требует заключения передаточного акта.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 37 Земельного кодекса устанавливает, что Продаваться могут только участки, которые прошли кадастровый учет. Согласно этой статье, договоры, ограничивающие права покупателя по распоряжению собственностью (перепродажа, ипотека, сдача в аренду), действительными не признаются.

Покупка земли у государства и муниципалитетов имеет свои особенности. Они изложены в статьях 39.1, 39.3, 39.4, 39.11, 39.12, 39.14, 39.15, 39.16. В частности, Эти нормативные акты регламентируют условия и порядок проведения аукциона по продаже земли.

Последовательность действий при покупке земли у граждан и у государства незначительно различается. Если в первом случае можно сразу приступать к заключению договора, то во втором случае сначала нужно получить официальное разрешение на выкуп. Для получения разрешения оформляется письменное заявление на предоставление земли.

Если земля продается в аукционном порядке, то необходимо подать заявку на участие в нем. В заявлении на предоставление нужно указать сведения об участке и цель его покупки.

Если вы хотите использовать маткапитал на покупку земельного участка, тогда обязательно ознакомьтесь с этой статьей.

Далее можно заключить предварительный договор. Это не является обязательной процедурой, но Предварительный договор дает сторонам гарантии того, что сделка осуществится. В нем указывается дата заключения основного договора и перечисляются его основные условия.

Также здесь Указываются условия, которые наступают при нарушении обязательства заключить договор (как правило, денежная компенсация). Именно эти условия дают дополнительные гарантии сторонам.

Скачать бланк и примерный образец предварительного договора купли-продажи ЗУ.

Основной договор содержит в себе следующие реквизиты:

Данные покупателя и продавца. Данные земельного участка:

    кадастровый номер; расположение; целевое использование; сведения о правоустанавливающем документе.

Права и обязанности сторон. Цена договора, порядок расчетов. Дата вступления договора в силу.

Скачать бланк и образец договора купли-продажи ЗУ.

Посмотреть пример заполнения договора можно здесь:

После составления договора Необходимо обратиться в Росреестр с целью его регистрации. Для этого подается заявление с указанием личных данных сторон, сведений об участке и договоре.

Для завершения регистрации Стороны уплачивают госпошлину, зависящую от назначения участка. В большинстве случаев она составляет 2000 рублей для физических лиц.

После завершения регистрации составляется передаточный акт, и участок окончательно переходит в собственность покупателя.

Регистрировать сделку купли-продажи можно по доверенности, если покупатель не имеет возможности присутствовать. Для этого доверенность необходимо заверить у нотариуса.

Аукцион по продаже земли проводится государственными органами или их уполномоченными представителями во всех случаях, кроме указанных ниже:

    продажа земель с находящимися на них сооружениями собственникам этих сооружений; продажа земель, находящихся в бессрочном пользовании юридических лиц; продажа ЗУ, находящихся в границах населенных пунктов и садоводств, гражданам для ИЖС или сельскохозяйственной деятельности; все остальные случаи указаны во втором пункте статьи 39.3 ЗК.

Порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 ЗК. Для участия в нем граждане должны предоставить:

    копии своих паспортов (юрлица предоставляют организационные документы); квитанцию, подтверждающую внесение задатка; заполненную заявку на участие, в которой указываются банковские реквизиты (на них будет возвращен задаток).

Начальная цена аукциона устанавливается в размере рыночной или кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость может устанавливаться только в тех случаях, если последняя оценка участка была проведена не менее чем за 5 лет до даты проведения аукциона. Шаг аукциона составляет 3 процента от его цены.

Аукцион признается составляющим, если на него явилось более двух участников, при этом начальная цена должна быть повышена минимум один раз. Если аукцион не состоялся, и на нем присутствовал только один участник, то договор заключается с ним.

После завершения торгов составляется результирующий документ. Его копия прикладывается к договору купли-продажи, также к нему дается отсылка в тексте договора.

В общем случае без проведения торгов земля покупается и у граждан и юридических лиц. У государства выкуп ЗУ без аукциона позволен только в исключительных случаях (39.3 ЗК).

Если необходимо предварительное согласование, то подается заявление на предоставление земельного участка без торгов.

Порядок совершения сделки в этих случаях упрощен и предполагает следующие действия:

Проведение кадастрового учета (если не был проведен). Подача заявления о предоставлении ЗУ. Заключение договора.

Реквизиты договора аналогичны указанным выше.

При купле-продаже земельных участков продавец обязан выплатить налог с продажу ЗУ, относящийся к индивидуальным доходом. Для граждан России он составляет 13 % от суммы сделки. Статья 220 Налогового кодекса предполагает наличие вычетов из суммы выплаты.

Если участок находился в собственности менее 5 лет, то продавец обязывается выплачивать на миллион рублей меньше. Вместо фиксированной суммы можно вычесть стоимость приобретения ЗУ. Выбор способа вычисления вычета зависит от соображений индивидуальной выгоды.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector