Кредит на покупку земли и строительство дома

Содержание

Купить участок

УК Северная Долина – серьезный конкурент на рынке загородной недвижимости – надежная компания специалистов, имеющих огромный опыт в строительстве и реализации коттеджных посёлков. С 2008 года команда специалистов УК Северная Долина полностью обустраивает загородные посёлки и делает это качественно. Перед покупкой участка у вас есть возможность посетить коттеджный посёлок, пройтись по участкам и выбрать тот, который действительно понравится.

Мы надежная команда профессионалов, которая делает все работы качественно с начала организации проекта и до его окончательной реализации. Для нас важно полностью подготовить участки и дороги в посёлке, для того чтобы после вы могли Купить участок и сразу начать строительство. Кроме того, мы ответственно подходим к вопросу выбора местоположения загородных объектов – все коттеджные посёлки расположены в красивейших местах Ленинградской области с высокоразвитой инфраструктурой.

За последние 4 года компания сдала в эксплуатацию 8 коттеджных посёлков в Ленинградской области. Выполнила все обязательства со стороны застройщика. На данный момент в коттеджных посёлках компании живёт свыше 1000 счастливых семей. Мы не говорим, а на протяжении семи лет доказываем свою надежность и ответственность напрактике – высокое качество работы скажет за нас.

За время работы УК Северная Долина сдала в эксплуатацию 8 коттеджных посёлков, расположенных на территории Ленинградской области в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах.

Специалисты компании уделяют особое внимание выбору места расположения посёлков.

    Живописный лес, близость к водоему – обязательные природные преимущества местности. Необходимая инфраструктура находится на приемлемом расстоянии от участков, что обеспечивает комфортное сезонное и круглогодичное проживание в коттеджных посёлках.

На сегодняшний день Большинство земельных участков сданных посёлков полностью отстроены и заселены.

Стоит также добавить, что УК Северная Долина занимается строительством загородных объектов, в частности, коттеджей, бань, гаражей, беседок. Профессиональные специалисты учитывают пожелания клиентов при проектировке строительных объектов, более того, мы можем возвести строение по вашим эскизам. Многие собственники уже воспользовались данной услугой компании и сейчас проживают в комфортабельных домах.

УК Северная Долина предлагает Купить участок в Ленинградской области в коттеджных посёлках в кредит или рассрочку на самых выгодных для клиента условиях.

Кредит на земельные участки в Ленинградской области позволяет приобретать желаемую землю на выгодных условиях: выбираете коттеджный посёлок, понравившийся в нём земельный участок и банк с подходящими условиями по кредиту. Мы работаем с такими ведущими надежными банками России как Россельхозбанк, Росбанк, ВТБ24, Бинбанк. Кроме того, УК Северная Долина предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку участка. Все подробности предложения узнавайте в отделе продаж, специалисты УК Северная Долина всегда рада проконсультировать в вопросах кредитования.

Стоит также отметить, что вы приобретаете участок, специально предназначенный для дальнейшей застройки, поэтому нет никаких проблем с оформлением юридического адреса.

Источник

Особенности ипотеки земельных участков

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2018 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Кредит на покупку земли и строительство домаОбеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

    Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант. Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров. Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду. Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Кредит на покупку земли и строительство домаРешив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

    Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия Кадастровая выписка на участок в оригинале Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т. п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т. д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Кредит на покупку земли и строительство домаДоговор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Кредит на покупку земли и строительство домаНужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Источник

8313 Недвижимость Дзержинска Нижегородской области — Доска объявлений

20 последних записей на доске объявлений.
Всего объявлений: 4944

ЦИОЛКОВСКОГО 38А 2 КВ 3/5 П Ю/ЗАС ТРУБЫ ОКНА ПЛАСТИК /ЧАСТИЧНО РЕМОНТ Ч/П МОЖНО ПОД ИПОТЕКУ 1630000
Дата:(09.06.18 17:17) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ЦИОЛКОВСКОГО 38 2 КВ 2/5 ОКНА ПЛАСТИК ТРУБЫ Б/ЗАС СОСТОЯНИЕ 1 КОМНАТА ЧИСТАЯ В ОСТАЛЬНОМ ТРЕБУЕТСЯ РЕМОНТ ЦЕНА 1630000 Ч/П НЕ КТО НЕ ЖИВЕТ КЛЮЧИ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ЦИОЛКОВСКОГО 94 УЛУЧШЕННАЯ 5/9 ЛОД/ЗАС ЕСТЬ ГАРНИТУР/ХОЛОДИЛЬНИК/МИКРОВОЛНОВАЯ ПЕЧЬ/СТИРАЛЬНАЯ МАШИНКА/ШКАФ/СТЕНКА/ПОСУДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК 9000+СЧЕТЧИКИ КОМИССИЯ 50 ПРОЦЕНТОВ ПЛАТИТСЯ ОДИН РАЗ ПРИ ЗАСЕЛЕНИЯ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

Пл дзержинского д 5 1/3 47 метров окна пластик. проводка трубы поменяны. состояние обычное ч/п 1 собственник 1500000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

КУПЛЮ ОТ СОБСТВЕННИКА РАЙОН /ВЕЧНОГО ОГНЯ/ДЗЕРЖИНСКОГО Д6/Д8/Д10 / СТАЛИНКИ ЕСТЬ КЛИЕНТЫ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

СДАМ 1 КВ ЦИОЛКОВСКОГО 49Б В/ПОСЛЕ РЕМОНТА ВСЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА НОВОЕ СДАЕТСЯ В ПЕРВЫЕ /ВСЕ ЕСТЬ НЕОБХОДИМОЕ МЕБЕЛЬ ТЕХНИКА/ПОСТЕЛЬНОЕ БЕЛЬЁ/ПОЛОТЕНЦЕ/ПОСУДА/СУШИЛКА/ГЛАДИЛКА/ПЫЛЕСОС/НА СУТКИ СДАМ НЕ МЕНЕЕ 5 СУТОК ЦЕНА 1600 ЕСЛИ БОЛЕЕ 10 СУТОК ЦЕНА 1500 В СУТКИ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ЦИОЛКОВСКОГО 37 2 КВ 3/5 ПАН КОМНАТЫ ИЗОЛИР Б/НЕ ЗАС ОКНА ПЛАСТИК ОСТАЁТСЯ ГАРНИТУР Ч/П 1720.000 ТОРГ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

Сдаю двухкомнатную квартиру. ул октяборьская д5а улучшенка/—Часы, Ночь, Сутки! Для Гостей и жителей города! цена 3 часа 800/ночь 1300/сутки1400/всегда рады в любое удобное для вас время /кофе/чай/ можно командировачным ЕСЛИ БОЛЬШЕ 10 СУТОК ЦЕНА 1200
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

КУПЛЮ 2 ИЛИ 3 КВАРТИРУ НА 1ЭТАЖЕ МОЖНО ПОД РЕМОНТ РАЙОН ПР ЛЕНИНА/ЦИОЛКОВСКОГО/ПЕТРИЩЕВА/РАСМОТРЮ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

СНИМУ 2 КВ ИЛИ 1КВ ОТ СОБСТВЕННИКА ЖЕЛАТЕЛЬНО С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

СНИМУ 1 К. В С МЕБЕЛЬЮ ОТ СОБСТВЕННИКА ЕСТЬ КЛИЕНТ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

КУПЛЮ 1 К. В ОТ СОБСТВЕННИКА РАССМОТРЮ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЕСТЬ КЛИЕНТЫ ЦЕНА ОТ 800000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

Циолковского 49 1 кв 5/5 полный ремонт вся мебель и техника всё новое// интернет//посуда/состояние супер /цена 13000 комиссия 50 процентов ключи 89302753995
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-909-298-35-55

КУПЛЮ 1 КВ ЛЮБОЙ РАЙОН ЦЕНА ДО 900000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

КУПЛЮ ОТ СОБСТВЕННИКА 1 КВАРТИРУ РАЙОН ЛЮБОЙ С РЕМОНТОМ /МОЖНО ЛЮБОЙ ЭТАЖ ЦЕНА ДО 850000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

КУПЛЮ 2 К. В ОТ СОБСТВЕННИКА ЕСТЬ НАЛИЧКА ДО 1.150.000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ЦИОЛКОВСКОГО 27 4/5 Б/ЗАС ОКНА ПЛАСТИКОВЫЕ ТРУБЫ СЧЕТЧИКИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА В 3 КВАРТИРУ Ч/П 1590000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ДЗЕРЖИНСКОГО 5 1/3 ЛЕСТНИЦЫ БЕТОННЫЕ 2 КВ 52 МЕТРА ОКНА ПЛАСТИК СОСТОЯНИЕ ЖИЛОЕ 2 СОБСТ 1500000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

ПЛ ДЗЕРЖИНСКОГО Д 5 1/3 ЛЕСТНИЦЫ БЕТОННЫЕ ОКНА ПЛАСТИКОВЫЕ 52 МЕТРА КОМНАТЫ ИЗОЛИРОВАННЫЕ ЭЛЕКТРИКА ВСЯ НОВАЯ Ч/П НЕ КТО НЕ ЖИВЕТ 1430000
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

СРОЧНО КУПЛЮ 1 КВ ИЛИ 2 КВАРТИРУ С РЕМОНТОМ СРЕДНИЕ ЭТАЖИ РАЙОН ГАЛКИНА/ЦИОЛКОВСКОГО/УДРИСА/ПЕТРИЩЕВА/СТРОИТЕЛЕЙ
Дата:(09.06.18 17:16) Имя: Тел.(адрес): 8-930-275-39-95

В контактных телефонах может отсутствовать код города. Для Вашего удобства код города указан в начале страницы.

Источник

Готовые квартиры в Брехово от застройщика

Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство домаКредит на покупку земли и строительство дома

Уникальное предложение для жителей Москвы, Митино, Зеленограда и других районов!

Вы желаете купить квартиру от застройщика? Вас интересуют самые дешевые новостройки Подмосковья? Вы хотите заплатить мало, а получить по максимуму? Или Вы давно мечтали переехать жить поближе к природе, не отрываясь при этом от всех благ 21-го века? Тогда не спешите закрывать эту страничку… Это уникальное по цене и условиям предложение – для Вас!

Уважаемые посетители нашего сайта!

ЖК «Парк Таун», в котором осуществляется продажа квартир от застройщика, — это уютнейший жилой комплекс в Брехово… Это целебный воздух, чудесное озеро и речка, красивый лесной массив, уникальная природа и ландшафт… Поэтому не упустите возможности стать владельцем престижной квартиры в самом живописном поселке Подмосковья. К тому же мы позаботились, чтобы такое жилье было доступно каждому из Вас.

Если у Вас есть сумма 400 тысяч рублей и выше, то Вы можете стать собственником квартиры в ЖК ПАРК ТАУН, получив на оставшуюся часть цены квартиры ипотечный кредит.

Проектом нашего комплекса предусмотрено строительство шести малоэтажных квартирных домов с объектами инфраструктуры на отдельной территории охраняемой собственной службой безопасности.

В каждом малоэтажном квартирном доме размещаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые могут быть объединены между собой по Вашему желанию в квартиру с большей площадью и большим количеством комнат. Дом имеет три этажа и три подъезда. В каждом подъезде на одном этаже располагается от 3 до 8 квартир, обеспеченных всеми центральными коммуникациями.

О месторасположении ЖК «Парк Таун»

Квартиры в Подмосковье, а вернее в жилищном комплексе «Парк Таун» интересны во всех отношениях…
Дома расположены в непосредственной близости к столице (10 км от московского микрорайона Митино, 15 км от МКАД) и к городу Зеленоград (5 км). Добраться сюда с обоих регионов можно, как на собственном, так и на общественном транспорте (во все стороны каждые 15 минут курсируют автобусы и маршрутные такси).

В 10 минутах езды расположены известные оздоровительные комплексы санаторного типа — Энергия, Отрадное и Спутник. Ваши дети смогут посещать здесь бассейны и совершать конные прогулки по окрестностям, что благоприятно воздействует на физическое и психологическое состояние ребенка. Вы же сможете попариться в сауне, поиграть в гольф и даже потренироваться стрельбе из лука.

Значительную площадь территории занимает смешанный лесной массив с полезным лечебным воздухом. Здесь сохранилось множество культурных и исторических памятников, свидетельствующих о былой славе поселка. В шаговой доступности от жилого комплекса расположена кристально чистая речка и озеро «Черное», что явно порадует любителей рыбалки и шашлыков на природе.

И вы только представьте, как проснетесь утром от ласковых лучей яркого солнышка, откроете окно и вдохнете свежий лесной воздух, любуясь живописными пейзажами.… Поверьте, прилив энергии и заряд позитивных эмоций Вам гарантирован! И в большинстве случаев, именно чистота природы в сочетании с доступностью жилья и толкает людей на приобретение квартиры в Московской области.

О документах

В жилом комплексе «ПАРК ТАУН» зарегистрировано ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на все построенные корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6 и получены СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации права собственности на квартиры. Проведены обмеры БТИ всех корпусов 1, 2, 3, 4, 5, 6. Получены ТУ и заключены договоры на подключение центральных коммуникаций: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение.

Земельный участок находится в СОБСТВЕННОСТИ и предоставлен для МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Категория земель: земли населенных пунктов. Все строительные работы ведутся на основании полученной исходно-разрешительной документации с соблюдением норм и требований СНиП.

Жилой комплекс в Брехово – это…

    удобная транспортная развязка; экологически чистая местность и живописнейшая природа; близость к столице; круглосуточно охраняемая территория (при въезде в комплекс установлен пункт КПП); шесть комфортабельных малоэтажных корпусов, шесть из которых уже полностью сданы; широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет – одно — и двухкомнатные, студии или квартиры с планировкой, которую пожелаете Вы; низкие цены (скажите, кто еще Вам сможет предложить готовые квартиры за миллион, да еще и в таком сказочном месте?); развитая инфраструктура (на территории комплекса и рядом с ним имеется все для удобного проживания: тренажерный зал, игровой городок, магазины, аптека, ресторан, школа и детский сад);

10 причин купить новостройки в Подмосковье от застройщика:

1. Удобное месторасположение.

Ранее мы уже упомянули о развитой инфраструктуре, удобной транспортной развязке и уникальной природе п. Брехово. По отдельности все это звучит отлично.… Но главное все же то, что все эти удобства правильно и гармонично сочетаются между собой. Поселившись здесь, Вас ожидает неспешная жизнь в перспективном и красивом пригороде, тонко соединенная с активным столичным ритмом.

2. Природная красота.

Об этой особенности жилого комплекса мы не устаем писать и говорить. Однажды побывав здесь и окунувшись в атмосферу этого чудесного места, Вы обязательно захотите вернуться сюда вновь и вновь.
Новостройки в Подмосковье окружают вековые сосны, ели и дубы. В округе имеются живописные водоемы, а воздух здесь всегда идеально чист и свеж. Здесь красиво в любой период года! И мы гарантируем, что Вы и Ваша семья будут чувствовать себя здесь максимально комфортно.

3. Продуманная планировка.

Нами осуществляется продажа квартир, состоящих из разного количества комнат с удобными и эргономичными планировками. По Вашему желанию мы можем расширить жилую площадь, увеличить кухню, добавить дополнительные санузлы и т. д. Другими словами, обратившись к нам, у Вас есть все шансы стать «соавтором» своего будущего жилья.

4. Собственная служба быта.

ЖК «Парк Таун» обслуживает квалифицированная и надежная служба эксплуатации.

5. Удобная парковка.

На территории ЖК оборудованы специальные площадки для парковки транспорта. А круглосуточная охрана позволит не беспокоиться об оставленных на площадке автомобилях.

6. Б езопасность Ваших детей.

Внутренняя территория жилого комплекса огорожена забором, поэтому можно без опаски отпускать детей гулять на специально оборудованные детские и спортивные площадки.

7. Финансовая безопасность.

Нами осуществляется продажа квартир в Подмосковье исключительно в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию — а это 100%-защита от рисков недостроя. Наша компания имеет репутацию надежного застройщика и в обязательном порядке на момент передачи денег заключает договора купли-продажи, с которыми при желании Вы сможете ознакомиться заранее.

8. Высококачественное строительство и отделка.

Несмотря на то, что «Парк Таун» — это новостройки Подмосковья эконом класса, при строительстве комплекса применяются только экологически чистые материалы, прошедшие государственную сертификацию. И мы гарантируем, что Вам не придется тратить деньги на выравнивание стен, потолков или исправление других дефектов отделки. Во всех квартирах установлены самые современные инженерные коммуникации, качественные радиаторы, пластиковые окна.… А фасад зданий имеет яркий и приятный глазу внешний вид.

9. Доступность жилья.

Наши квартиры от застройщика стоят столько же, сколько квартиры в поселках, находящихся на более удаленном расстоянии от Москвы. К тому же Вам теперь не нужно копить на покупку долгие годы, не только по причине доступности жилья, но и по причине возможности оформления на него ипотечного кредита.
Мы сотрудничаем с банками «Возрождение», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «СДМ» , которые предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25 лет и с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости новостройки в ЖК «Парк Таун» (размер ежемесячного банковского взноса в зависимости от суммы кредита составляет от 12 тыс. рублей).

10. Перспектива и престиж.

Брехово – поселок с большими перспективами. И при минимальном удалении от Москвы, у него есть все шансы стать его составляющей частью. К тому же работать в столице и проживать в пригороде – это всегда было и будет престижно.

Мы используем лучшие строительные технологии

Несмотря на то, что мы продаем новостройки эконом класса в Подмосковье, при их строительстве закладывается один из самых надежных и долговечных фундаментов – ленточный из бетонных блоков. Проводится обязательная гидроизоляция и утепление конструкции, что полностью исключает возникновение сырости на первых этажах. Для этих же целей все поверхности, соприкасающиеся с землей, обмазываются горячим битумом в два слоя и дополнительно изолируются гидроизоляцией «Технониколь».
Закладка фундамента осуществляется в строгом соответствии СНиП 3.02.01-87 («Земляные сооружения, основания и фундаменты»).

Наружные стены представляют собой двойной керамический блок толщиною в 51 см, внутренние – глиняные полнотелые блоки (38см), перекрытия – сборные плиты или монолитные участки (22 см),

Лестница внутренняя монолитная из бетона кл. В25 с арматурой Кл. А III, перемычки монолитные с армированием и операнием на кирпичную кладку 20-25 см из бетона.

Кирпичная кладка армируется через каждые 5-6 рядов кладочной сеткой с ячейкой 30×30 мм из проволоки 3 ВР-1. Г-образные углы и Т-образные стыки кладки армируются через каждые 2 ряда с заведением в конструкцию стен.

Кровля вентилируемая имеет очень сложную многоскатную конструкцию шатрового типа без чердачного пространства. Несущие элементы кровли — деревянные прогоны, балки, стропила, мауэрлаты, стойки и выполнена из высококачественных хвойных пород древесины, первого сорта с влажностью не менее 20%, и прошедшие процесс антисептирования и антипирирования. Все деревянные конструкции, соприкасающиеся с другими материалами (кирпич, металл, бетон и пр.) гидроизолируются. Преимущества такой крыши – повышенная устойчивость к ветровым нагрузкам и природным осадкам (они по ней просто скатываются вниз, что обеспечивает максимальный комфорт жителям дома, в особенности верхних этажей).

Помимо вышеописанных материалов, при строительстве новостроек используются: бетон марки В25, полнотелый или глиняный семищелевой кирпич размером 12*38см, арматура класса АIII.

При строительстве нашего комплекса используются строительные материалы прошедшие сертификацию и соответствующие экологическим требованиям.

Как видите, мы совершенно не экономим на материалах, поэтому все квартиры в жилом комплексе Парк Таун в Брехово отличаются улучшенными тепловыми и акустическими показателями.

Купить новостройку в Брехово — это безопасно по 5-ти причинам:

1. Земля под малоэтажными домами находится в нашей полноправной собственности, а не в аренде, как это часто бывает у других застройщиков.
2. На проведение строительных работ у нас имеется вся разрешительная документация, предусмотренная действующим законодательством РФ.
3. Покупая квартиру в новостройке у нас, Вы сразу получаете ее «почтовый адрес», который гарантирует, что Вам будет предоставлено именно то жилье, за которое Вы заплатили.
4. Все права на уже построенные комплексы подтверждены документально соответствующими свидетельствами.
5. У нас имеются все необходимые договора на подключение инженерных коммуникаций (отопление, горячая и холодная вода, электричество, канализация), а в четырех корпусах уже произведена инсталляция все перечисленных сетей.

Еще сомневаетесь в нас?

Тогда приезжайте к нам или позвоните по телефону +7 (495) 669-43-99 и мы ответим на любые Ваши вопросы.

Источник

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются Исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

    на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту) приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат. капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу Через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

    родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста; усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении; дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — В совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

    на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение; на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал Досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с Кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

    погашение основного долга; уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат. капитала появилась возможность уплатить этот взнос Не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие Основные действия:

    оформить сертификат на маткапитал; подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы; предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

    единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя; эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи); за потраченные средства не нужно отчитываться; получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала Являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т. д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

    паспорт (владельца сертификата и/или супруга); свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома); копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т. ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты; справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность Вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик В течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК В банк предоставляется:

    сам сертификат на материнский капитал; справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно Увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

    банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика; по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений; по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т. п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

    копия кредитного договора; копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев); письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР Следующие документы:

    копию кредитного договора (договора займа); справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов; копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке; свидетельство о праве собственности; если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома; если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство; документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом); письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено В течение полугода с момента (даты):

    полного погашения кредита, если недвижимость под обременением; ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки); внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив; перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

    работать на рынке Не менее трех лет со дня государственной регистрации; состоять в реестре ЦБ РФ; быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

    короткий срок займа; отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков); для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Источник

ЖК — Светлый мир — Я-Романтик

    Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома

От 71 000 a за м²

На Невской губе Васильевского острова компания Seven Suns Development затеяла масштабное строительство жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик». В его состав войдут многоэтажные монолитные дома, объекты социальной инфраструктуры, наземные многоэтажные стоянки и подземный паркинг.

В ЖК «Я-Романтик» построят 11 монолитных домов высотностью 6-18 этажей. Площадь участка строительства 77 032 кв. м, общая площадь возводимого жилья — более 211 000 кв. м. Покупателям предлагается более 5500 квартир и 1000 апартаментов. Доступны 1-3 комнатные планировки и студии. Помещения сдаются с отделкой «под ключ». Площадь варьируется от 22,5 до 81 кв. м.

Из объектов инфраструктуры будут возведены:

    два детских сада на 140 и 115 мест; школа на 825 учеников; два 9-этажных паркинга на 2000 м/м и подземные стоянки на 200 м/м; игровые площадки и зоны отдыха.

В 18 и 13-этажных секциях установлены грузовой и пассажирский лифты, в 6-ти и 8-этажных — только один грузопассажирский.

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» расположен на берегу Финского залива, что позволит будущим жителям прогуливаться по «Променаду Романтиков», а в ясную погоду, вечерами изучать звездное небо в собственной обсерватории, построенной на территории комплекса. Для активного отдыха Seven Suns Development предусмотрел футбольное поле, велодорожки, волейбольную и баскетбольную площадки.

Отправиться за покупками можно будет в многофункциональный торговый центр, площадью 15 тыс. кв. м. возведенный здесь же. Помимо того, запроектирован аппарт-отель, площадью 45 тыс. кв. м. Дворы полностью изолированы от движения автотранспорта, что обеспечит жителям тишину, а детям безопасность.

Инфраструктура Василеостровского района в этой части развита хорошо: рядом строится школа и детский сад, работают поликлиника, спорткомплекс, гипермаркеты «Лента» и «Перекресток», аквапарк «Вотервиль».

Транспортная развязка обеспечивается ул. Кораблестроителей и Малым проспектом В. О. От ст. метро «Приморская» до комплекса можно добраться по Новосмоленской набережной, свернув на ул. Кораблестроителей и ул. Мичманская. Поблизости от ЖК находятся остановки автобусов, маршрутных такси и троллейбусов.

В 2016 году построен съезд с Центрального участка ЗСД на Морскую набережную и на продолжение набережной Макарова. На Васильевском острове будут построены новые станции метро. К 2018 году планируется ввести в эксплуатацию станцию метро «Горный институт», ранее — «Большой проспект». А к 2020 — станцию метро «Гавань».

Квартиры в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» цены и планировки

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Наличие и актуальные цены по телефону

«Светлый мир «Я-Романтик» строится на намывных территориях. А к ней у покупателей неоднозначное отношение. Несмотря на уже давний старт проекта, прежде чем было получено разрешение, прошло много времени. Поэтому первоначальный срок сдачи уже отодвинут, а также возможны вопросы по срокам сдачи объекта в будущем. Да и застройщик на рынке города почти неизвестен. К плюсам проекта можно отнести разнообразие планировок, планы по строительству инфраструктуры и относительно доступные цены. К тому же застройщик обещает сдать квартиры не только с чистовой отделкой, но и с мебелью, что является редкостью в СПб. Транспортная доступность осложнена отсутствием рядом метро и расположением вдалеке от основных магистралей В. О. Хотя планы по улучшению ситуации есть, но их реализация имеет слишком далёкую перспективу.

    Экология Транспортная доступность Инфраструктура Цена/качество

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 10%

Московский Индустриальный Банк

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 5%

Рассрочка оплаты стоимости квартиры предоставляется до марта 2016 г. включительно с удорожанием из расчета 12% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос от 40% базовой стоимости, а при приобретении квартиры более 60 м2 первоначальный взнос может составить от 30%.

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Упоминания в новостях и статьях

ЕСТЬ ли уверенность, что привезенный песок не будет вымываться?

Если нормально укрепят, а не как причалы в пассажирском порту, то никуда этот песок не денется
Ведь предыдущая часть намывной территории ВО не размыло

Больше года прошло — песок никуда не делся)

В декабре покупали — мой отец задавал этот вопрос, ему подробно все по намывным объяснили. я не углублялась в этот вопрос, но папа сказал, что все ок. советую ехать прямо к ним и все напрямую задавать

Вы покупали в дома первой очереди? Сейчас на носу сдача, что вам говорят по поводу коммуникаций и когда выдадут ключи?

ЗСД будет. Оно надо, пялиться на автостраду?

Рядом с жилым комплексом оно будет уходить под землю на 6 метров

Татьяна, проектом не дураки занимаются все-таки, если разрешение на строительство дали, значит все предусмотрено и учтено. Стройка уже началась! Наконец-таки есть движение у нас. Я безумно счастлив, что свою бронь до конца сохранил)

Живу на Кораблестроителей. Ветер дует, но в квартирах не холодно, хорошо топят. Зато летом нет жары, все продувает и воздух свежий.

Я тоже живу недалко, на Нахимова, ну о каком холоде речь) Везде дует. В квартире тоже тепло. Это оч странно) Думаем приобрести квартиру тоже на ваське, но пока не решились, посмотрим, заплатят ли премию за год. Если да, то сможем купить в романтике

Живу на Морской набережной, батареи отключены и никогда не включались так как всегда очень тепло. ВО — лучший район города!

Не знаю, как у людей выше, но у меня адски холодно зимой, была бы возможность — перехал бы отсюда!!

Верхние этажи сильнее продуваемы, но это того стоит. для меня вид важнее ветра.

Моя тетя живет на Капитанской. Залив виден из окна. Никогда не жаловалась на холод. Море есть море 🙂 Меня интересует другой вопрос: правда ли, что эти намываемые территории формируются за счет привозимого сюда мусора, который утрамбовывается и на нем уже возводят постройки??

Да, это так. Моя подруга гуляла там с собакой, когда территорию засыпали и туда свозились даже старые надгробия. Фото видела лично. Так что-это не бред.

Вполне вероятно. Даже японцы свои искусственные острова делают из переработанного мусора, можно подумать в России что-то более ценное для этих целей используют. Только наши еще и мусор никак скорее всего не перерабатывают, а просто ссыпают и тромбуют.

Я, не знаю всех технологий и процессов, но сильно сомневаюсь, что там используют «что-то не то». Чтобы получить разрешение на такой проект и намывать территории надо ни одну инстанцию обойти. Их бы уже «съели» экологи и прочие товарищи) Предполагаю, что это просто слухи и утка.

Граждане, а кто знает про их документы по электричеству? Вроде бы все бумаги есть, а по электричеству ничего.

По электричеству все ок, ленэнерго дало доп. мощности для васильевского острова, так что резерв есть

Ха ха, поистине надо быть романтиком чтобы вкладываться в этот призрачный проект.))

Людмила, а в чем заключается его призрачность? Я вот думаю там купить квартиру, поэтому хотелось бы понимать. Как я понимаю стройка идет. По фотографиям и вебкамере по крайней мере.

Оля, вы все правильно понимаете, стройка идет, я уже и дду получила подписанное, и оплатила за кв, так что я «вписалась» в стройку. Тут уж каждый сам решает покупать или нет, минусы везде найти можно. То слишком дорого, то слишком далеко от центра, то слишком близко. Если лежит душа, то надо брать. Если нет, то искать другой вариант. За вас тут точно никто не решит 😉

Но залив нам все равно не увидеть-все за строиться-посмотрите на их ген план! Так что очень жаль

Елена, посмотрим, что будет. Пока все застроится. У меня вот родственники купили квартиру то ли 10 то ли 15 лет назад. У них был неплохой вид из окна. Сейчас решили двор убрать и на его месте возвели новый дом. В итоге там окна двух домов очень-очень близко. А никто и подумать и предположить такое не мог. Так что все может измениться. В любом случае пешком гулять и любоваться нам никто не помешает

Кто не вложился сегодня Людмила, будет кусать себе локти завтра. Не хочу чтобы это были вы, но так и будет наверно.

Где бы ещё денег взять, чтобы купить здесь вторую квартиру, могу взять под 20% годовых любую сумму!

Первый взнос 40% от базовой стоимости? Никак не меньше?

Ольга, вы про что конкретно? По ипотеке 10% первоначальный взнос. Или вы в рассрочку хотите? Легче на сайте менеджера спросить что и как, но ипотека 10% точно.

Мария, не совсем так, там разные условия получаются. У меня больше получилось. 350 отдал первоначальный взнос. Надо с манагером консультироваться. Еще и про то, что все квартиры по-разному стоят не забывайте 😉

Ипотека не 10 ,а 13 процентов! 10% — это для молодой семьи-остальным 13%.

Елена, да, я написал уже выше, что там для всех свои условия, надо уточнять все в банке. У меня не самые выгодные условия получились 🙁 Ну зато можно порадоваться за молодые семьи) Но это вопрос уже не к застройщику, а к банку

Иван, а как с банком, нет проблем или могут отказать, если например есть кредит?

Ген подрядчик НСК лажанулся и был заменен. Только и всего.

Что то они со встречами с дольщиками приостановились..

Так 25 числа должна быть

Согласна с Иваном. У генподрядчика было отставание от внутреннегл графика строительства, в связи с чем он был заменен.

Пока Сбербанк деньги даёт, на стройке всё нормально. а у меня сын вчера получил деньги от сбербанка на покупку здесь квартиры)) Я тоже купил квартиру и уверен что достроят, нынче не достроить невозможно да и достроить дешевле чем наоборот. Кто бы денег ещё дал, чтобы ещё здесь купить, возьму под 17% годовых.))

А выше под 20% хотели. Подозрительный вы тип.

Согласна с Вами, засланый казачек этот, Олег., денег долг просит, людей агитирует,.странный странный

Олег. вы, случайно, не менеджер «Романтика»? Очень уж ангажированы!

Ольга, видимо вы сами не вникали в вопрос. Не пишите то, чего не знаете. Ваську уже намывали в советское время, и прекрасно люди живут, никто не жалуется и коммуникации у них есть. Касательно нового намыва, там есть порт с уже проведенными коммуникациями. Представляете до чего техника должна? К тому же застройщики намыва заключили договора на подвод всех коммуникаций к своим домам.

Владимир, в каком году планируют подключить дома? Там уже стоит один готовый и не подключенный. Не хочется получить квартиру с удобствами на улице

Ольга, вы в курсе что мосты вообще опоры в воде стоят? И тоннели под водой строят, и скважины нефтяные бурят? По вашей логике и корабли не должны плавать, а должны все тонуть что ли?))

Подкупает открытость компании. Это главный козырь в доверии! Я впервые построился в доле 20 лет назад. Это восьмой мой застройщик и надо сказать самый современный, самый привлекательный, открытый и просто мечта. Я лично только могу восхищаться этими ребятами. Я буквально влюблён в эту компанию и буду теперь только вместе с ними строится и дальше. Нужно не забывать, что все мы кто рискнул на катловане взять, в одной лодке и мы должны помогать и доверять застройщику. Так как нам успех данной стройки нужен не меньше чем им. Удачи всем нам! Пока застройщик ведёт себя образцово, вот бы все были такими.

Олег вы житель Питербурга или нет?

Мда. Себе купили, сын купил. И еще просите деньги под залог для покупки еще одной квартиры в одном жк.
Да и отзывы частенько пишете что-то + в таком стиле, как пишут заказные. Хотя бы имя меняйте.

Я с Архангельска или из Сочи, живу там и там. Нет смысла менять имя если пишешь искренне без понукания. Про фундамент, — вздор! Как может вдруг переломится железобетон призванный выдерживать нагрузку 40 этажного дома?) тогда когда эта нагрузка в 20 раз меньше(а вернее отсутствует почти совсем. Это если бы человек взявший в руку булку хлеба, вдруг сломал руку от нагрузки в 700 грамм. Так что призываю тех кто запускает слух какой. продумывайте хотяб свои козни))

О каком фундаменте? Вы тут периодически оставляете отзывы, что уже себе купили, сыну, потом просите еще денег в долг, чтобы еще купить. Забавно выглядит и попахивает заказным отзывом.

Мнительность наша главная беда и не только здесь да и в политике в СМИ чего только не пишут. Я не сыну купил. А сын сам купил в ипотеку Станислав. Всем советую берите пока дёшево. В 17 году экономика страны начнёт востанавливаться и попомните мои слова в 18 году стоимость однушки(24-30 м) будет 3,5-4,5 млн. здесь. Я брал квартиру и сын в инвестиционных целях. и согласитесь заработать за 2-3 года 2 млна с квартиры неплохие деньги? Даже, если из-за кризиса вместо 2 млнов я заработаю 600-800 тыс. я не расстроюсь. Поэтому всем желаю удачи!

Олег, интересно, а с чего Вы взяли что данный железобетон выдержит нагрузку 40-этажного дома? Фантазии на ровном месте.

Кредит на покупку земли и строительство дома Работал там неделю, стройка идет плотно, графики очень стараются соблюсти. Ускоряясь, допускается много несоответствий проекту, технадзор если не принял армирование, зальют ночью бетон. Более того на 5 корпусе сам лично смотрел — есть несколько стен в которых по проекту 7 каркасов, а по факту 6. Гарантирую, одна из причин не работать там и были эти стенки. Куда прораб и технадзор смотрел, когда 3 этажа поднимали. Дальше больше, строят выходцы из малой Азии, которым абсолютно все равно на качество, могут залить бетон и непровибрировать, некоторые стены приходится срубать и заливать заново. Для тех, кто хоть немного понимает как нужно работать с бетоном одного взгляда будет достаточно чтобы увидеть низкое качество. Это не пустые слова, это факт.
Да и стены там очень тонкие, перекрытие всего 160мм, слвшно будет очень хорошо, гарантия 110%

90% строятся с перекрытия и толщиной 160мм, что за каркасы которых 6 а не7? Как выглядят? Что за арматура?

Несущие каркасы стены, арматура 12
12, там не одна такая стена))) так то ничего страшного, не развалится дом

«Дальше больше, строят выходцы из малой Азии..» по-моему они везде строят и не только с Азии))

Иваныч, так это не туда стенку посреди комнаты поставили. вот и переделывают))

Ломают, потому что плохо залита и не провибрирована

Иваныч, а по третьему корпусу отклонения от проекта есть?

А если Иваныч скажет, что есть. Тогда что?

Ой да много у нас там таких и Иваныч и Петрович, любого выбирай, как кирпич на голову упадет, дак начинают сразу мол там заливают неправильно, там вообще технадзор не углядел!

Это хорошо, что ломают. значит надзор работает)))

Если не хотите рисковать — покупайте у надежных, проверенных застройщиков. Для Питера это — SetlCity, ЛСР, «ЛенСпецСМУ». Риски у них — минимальны, они на рынке уже не один год, много построили и много строят. А «Романтик». Очень уж у них много рисков, к тому же, по информации городского правительства, бюджет на намывные территории очень сильно урезан, НПС «Парусная», которая, по информации КУГИ, должна была быть реконструирована в октябре 2017 (а без нее намывные — не подключить, читайте документацию, выложенную «Романтиком» и «Капитаном Немо»), поэтому, с очень большой вероятностью, и в октябре 2017 намывные останутся без коммуникаций. Ладно, «Капитан Немо» строится по ЖСК — там сроки можно «двигать», а здесь.

Застройщик внес предоплату в размере 15% от стоимости работ по подводке коммуникаций. Также застройщиком заявлено, сто он финансирует подводку необходимых сетей. Это заявление подтвердили представители соответствующих служб. Оснований для подозрений на сегодня не вижу.
Марина Сухушина

Здравствуйте, как понял во дворах не будет машин, а где их
Кидать? В будущем паркинге?

Либо снаружи по периметру комплекса (не во всех местах), либо в паркинге

Все ещё не уверен брать или нет?

Не уверен — не рискуй.

Кредит на покупку земли и строительство дома Макс бери, потом пожалеешь

В Парадном квартале тоже при минус 20-25 градусах забетонировали много этажей на моих глазах. И это — ЛСР и это — элитный ЖК. Я все понимаю — присадки различные, добавки и т. п., но минус 20 и ниже — это уже экстрим.

Виктор, у нас в Сибири и при -30 строят и ничего. и мост достраивают новый через Енисей. или сидеть ждать, когда зима кончится.

На сколько вырастит цена, когда дом уже будет сдан? Хочу студию или однокомнатную щасчет продажи дргой квартиры, пока строится жить то негде)

Перед покупкой у Seven Suns Development, он же ООО «Вымпел», он же ООО «О2 Девелопмент», поинтересуйтесь ЗАО «Горстройзаказчик»- учредитель ООО «Вымпел» (Seven Suns Development). ЗАО «Горстройзаказчик» строительная компания из г. Вологды, построила достаточно много, но неоднократно нарушала сроки, нарушала договорные отношения с партнерами, качество построек на очень очень низком уровне. Судебных дел с ЗАО «Горстройзаказчик» НЕМЕРЕНО.
Чтоб не быть голословным, потратьте два дня и 5000 руб., съездите в Вологду (650 км), посмотрите и побеседуйте с жителями домов построенных О2= Seven Suns — улица Карла Маркса д.121, и один из последних Горстройзаказчиком — улица Ленинградская, д. 148. Узнаете много важного!

Это правда, об этом есть статьи в СМИ. Это дает основания для беспокойства? О2 и Севен — разные компании, но строили вместе несколько проектов, и видимо, плохо строили, теперь отказываются, что имеют друг к другу какое-то отношение, работают каждый на свою репутацию.

А с чего вы взяли, что О2 и seven suns одно и тоже.

Jem не написал чушь. Не саит у компании а секта

Для малообразованных и тёмных людей, всё новое прогрессивное и непонятное, кажется сектой. но это беда для них самих. На самом деле открытость компании образцовая, Севенсанс-молодцы!

Олег успокойтесь, вы уже со своей агитацией надоели или имя что ли поменяйте,

Планирую тоже приобрести квартиру в этом ЖК. С чего мне начинать?. Живу НЕ в Питере. Буду рада любой информации. С кем мне в первую очередь созвониться. Спасибо.

Елена, созвонитесь на сайте жк с менеджером по продажам, вам всё объяснят и помогут. Я именно так и сделала, причём практически все вопросы решила через интернет, только на оформление сделки прилетела самолётом.

Новый партнер в лице банк Санкт-Петербурга вроде появился, уточняйте

Здравствуйте Всем! Подскажите пожалуйста кто уже приобрел квартиру в этом строящемся ЖК? Какой корпус выбирали, из каких соображений? Какие нюансы при подписании договора с застройщиком)? И вопрос к знатокам этапов строительства: как вы думаете, будет ли готово жилье к 3 кв.2015 года?

Точнее 3 кв.2016 года?

Да, про сроки — самое интересное! Я бы тоже послушала, что говорят.
Судя по фотоотчетам — темпы хорошие. Знакомый работает в одном из банков, в которых есть аккредитация, так вот, все документы у Севена идеальные, а строят они на свои деньги.
Сильно смущает начнут ли и когда тянуть трубы, водопровод,, теплосети и т. д. Капитан Немо стоит готовый без коммуникаций до сих пор вроде.

Комплекс прикольно нарисован, планирую брать 2 трешки и две студии. Думаю, что неплохо Вложусь.

А не дорогая цена то для рисунков?)))

Так и не поняла что с этой стройкой не так, коммуникации — самое главное когда их подведут всё будет в норме и другие застройщики подтянутся, это к «бабкам не ходи». Поэтому, советую тем, кто ещё не вложился, пока отсидеться. Кстати вторая очередь Я-романтик появилась в продаже.

Коммуникации подведены, видно же по фото, которые выложены на сайте. а советовать отсидеться — это значит купить потом дороже. В этом нет никакого смысла.

Вторую очередь предлагать в такой экономической ситуации просто глупо. Если вы и первую-то боитесь.

Добрый день!
Не нашел информации по высоте потолков.
Ни кто не знает?

В чистоте 2,65 м. Т. е. это между ламинатом и натяжным потолком.

Кто знает — будут газовые или электрические плиты на кухне?

Вот когда введут первую очередь, тогда и покупайте. Пусть по другой цене, за-то надёжно. А вторую очередь только камикадзе берут в такой экономической ситуации когда нефть к Сентябрю ниже 20 уйдёт.

По другой цене. Вы знаете сколько стоит кв метр на Ваське?? Сейчас в первой очереди всё разобрано а из переуступок три однушки по 3 600 000 примерно. После сдачи они будут 5 000 000 рублей стоить. Вы такой богатый? Вот и ждите. На счёт второй очереди, согласна, что нужно ещё подождать до осени.

Галина. Хотите рисковать, пожалуйста. Да, квартиры здорово прибавят в цене, но лучше переплатить, чем остаться ни с чем.

Интересно а что за студии-апартаменты? Стоит ли взять для сдачи-переуступки. Напишите пожалуйста продвинутые люди.

Ахах, возьмите апартаменты для продажи потом)

На самом деле, всё не так радужно — ЗСД с одной сторны будет проходить, что не очень экологично и не очень тихо, а с другой всё застроят домами и залива всё равно видно не будет. Дома совсем эконом — тонкие стены и низкие потолки. Но цена вполне соотвтествует.

Конечно застроят. И за качество нужно платить) Для сравнения посмотрите проект Голден Сити, там вообще другая история

Хорошо меня отговорили покупать там. Знакомая работает у них. Насыпной грунт проседает постоянно, а они все равно продолжают строить. Короче долго думаю не простоят дома либо трещины неизбежны, причём большие.

Неужели вы думаете, что целых три застройщика, причём один московский(Глоракс), который с успехом выкупает долгострои решили ввязаться в как вы говорите «болото»? Мыслите рационально. Я бы не верил таким «знакомым» которые говорят такую чушь 😉

Вот это бред собачий, васька намыта от Наличной улицы дальше к заливу, намывают всегда песком, ничего не просело ни у кого с 70х? или раньше лучше делали? трава зеленее воздух чище?

Просто бред, Александр. Либо врете, либо не в курсе технологий нынешних, кстати голландских.

Уважаемые писсимисты и противники данного проекта, призываю Вас задуматься: неужели гос. И ком. Средства вложенные в столь грандиозный проект пропадут по чем зря. ) думаю вряд ли! Насыпные территории СПб это проект ещё советской эпохи, отложился лишь на момент перестройки. на данный момент вложено в эти земли миллиарды рублей и множество трудов связанных с утверждением данного проекта на самых верхах нашего государства! Конечно можно говорить о смене власти и приоритетов, но данный участок, уже созданной, земли будет завершён, не факт, что это произойдёт в сроки указываемые строителями, но произойдёт! Так же как и морская наб. когда-то. Остается лишь набраться терпения тем кто решил вложить сюда средства!
А приоритеты каждый ставит для себя сам, кому то жить сразу заехать, кому ждать и перепродавать, в любом случае на данном этапе это хорошее вложение денег, как для жизни так и для продажи, хотя и в первом случае это последующая продажа! Думаю к 25 му году на этом месте будет достаточно организованный, самодостаточный район, с экологией куда лучше чем в каменных, загазованных далеко расположенных от берегов залива кварталах города. Экология и атмосфера ВО всегда считалась и будет считаться жителями и гостями города выше других районов!
Что касаемо ЗСД, так его и не будет, практически, видно. Дорога будет проходить под землёй почти на протяжении всего участка Морской набережной.
И на последок, мы живём в Нашей России, назовите компании за которые вы можете ручиться на 100%. Думаю мало таких найдётся! Всегда и во всем есть риск! Так что дерзайте!

Что я думаю? Думаю купить для начала самое простое студию-апарт. а там можно и еще прикупить. я упустила две стройки (» лесная красавица» у метро Лесная) и Кушелевская дорога. Что только не писали!, первый аргумент: его так дешево. Второй: что то стройка медленно идет. в итоге и стройка закончилась и цены жуткие! Больше такого шанса упускать не хочу! Если банк одобрит-возьму обязательно!

Цены да, жутчайшие, аж страшно от таких низких цен. Чем дальше — тем страшнее

Согласен, Сколько ни езжу по Кораблям, Морской набережной,-дома стоят на намыве с 90-х, по-моему и особо вторичку никто не продает.

Как удивительно читать отзывы некомпетентных людей, особенно по техническим вопросам. Про пессимистов вообще молчу. От себя: в 2014 очень боязно было ввязываться, но кризис подтолкнул, и удача теперь на нашей стороне. Купила студию 30 метров за 2 млн, а она теперь 3300 т. руб. Неплохое опережение инфляции. Как мама учила: взяла лист бумаги и стала плюсы-минусы ставить; «ЗА» — цена, отделка, приемлемые сроки, расположение (не ленобласть :), философия, в конце концов. «ПРОТИВ» — неизвестный застройщик? но это же не значит, плохой.. близость к ЗСД? я выбрала квартиру с окнами к заливу, намывные территории? ну, это как на самолете не летать, зато быть сбитым пьяным автогонщиком, читайте статистику, тяжба с коммуникациями? побойтесь Бога, госмиллиардов столько вложено, шансов не подключить просто нет! Получилось, что из рисков только банкротство, а эту процедуру чаще применяют уже те, кто проворовались, это я как экономист, говорю. Севен санс — молодые, энергичные энтузиасты, которые только зарабатывают репутацию. Вообще в любом проекте, по принципу финансовой пирамиды надо действовать в начале, например первая, вторая очередь застройки. Дальше кто знает как пойдёт. Всем добра.

Скажите, а почему на сайте Администрации Санкт-Петербурга в Перечне застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ нет отчетности компании, строящей Романтик?

Внимательно смотрите, все там есть!

Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ООО «Вымпел»)

Спасибо, всё нашел.
«Жилой комплекс «Светлый мир «Я-Романтик», 1 эпат строительства: корп. 1,2 со встроенными подземными автостоянкамии (8,18 этажей, подвал); корп. 3,5 (18 этажей, подвал); корп. 4 (6 этажей)», в п.20 (Перечень строительных организаций, осуществляющих строительство объектов жилого назначения и иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга и предоставляющих в Комитет по строительству отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с требованиями 214-ФЗ по состоянию на 30.06.2015) Невская губа, уч. 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25) .

Квартир по заявленной везде цене 1,3 млн уже давно нет. При звонке в отдел продаж сразу начинают предлагать за эти же деньги апартаменты в восьмиэтажном паркинге. А так хороший вариант был бы.

Стройка идет? и где посмотреть строительство онлайн по вебкам?

НА сайте у них есть раздел ход строительства там и вебка есть

11 июля 2016г. Отставание от графика по остеклению домов ЖК «Я-Романтик»- более на полгода, а корпус №4 вообще не строится. График строительства третий месяц не корректируют на официальном сайте. В прошлом была круглосуточной, а сейчас только бетон льют на новые коробки (2-я очередь), строителей на площадке практически нет! И это за два меясца до сдачи! В подземных парковках полно воды (есть видео в группе «ВК»), и это при том, что зимой снега не было — значит море Балтийское просачивается в подвалы. Магазинов рядом нет и не предвидеться. На первых этажах пристроены курятники к квартирам, типа беседки летние — выход на которые из комнат (забыли про климат — шесть-восемь месяцев холода, — надо одетым топать по комнате. да и в комнатах постоянно будет полумрак из-за навеса, что значит — сырость и т. п.), а двери на эти веранды любой воришка откроет, они как на обычный балкон. Получается, что дом беззащитен от ворья и террористов — через любую квартиру первого этажа можно попасть в подъезд, минуя охрану. либо готовят квартиры первого этажа превратить в торговые точки (а то, что недавно целый подъезд рухнул из-за магазина на первом этаже переделанного из квартиры,- никого ничему не учит). На лицо факты демонтажа оборудования — так пропала новая теплокамера у корпуса №4, вместе с трубами отопления. Частично демонтируются установленные окна. Незакрытый утеплитель на фасадах — уже более года, а по правилам не более трех месяцев.

Сколько мнение, не знаешь кому верить. сама не разбираюсь в таких вопросах. Страшно. С утра ещё хотела вложится, сейчас передумала

Мне этот проект крайне нравился до поездки в шоу рум. Приезжаешь, бросаешь авто на их территории и едешь в маленькой машинке через стройку. Организация компании никакая — нас набилось в машину больше, чем четыре человека, ехали в тесноте. Девушка по телефону, записывающая нас на показ, не предупредила об этом (или возможно считать не умеет). Далее, в самом шоу-руме с нами никто не стал общаться (зовите если надо) и предоставили возможность походить посмотреть планировки и отделку. Длинный коридор и там квартиры с названиями отделок на дверях. Что про отделки говорить, кроме того, что это жуткий кошмар советских времён с вкраплениями дизайнера из девяностых? (одна стена в обоях, другие выкрашены в неприглядный цвет. название отделки «новые горизонты»!). Обои ад, цвета плохие, покрашено плохо. Планировки вы можете видеть на планах, но они — плохие, интересный вариант только в одной планировке, в других вы станете обладателем длинного темного коридора из тех же девяностых — так раньше строили. На балконе на первом этаже дверь (!!) на улицу. Для чего спросить было не у кого — обе девушки с ресепшн занимались своими делами, а менеджер к нам по каким-то причинам так и не вышел.
Осмотрев это все, оказалось, что везти назад тоже нас не собираются и надо ждать еще тридцать минут и вообще очередь на машину. Об этом вообще никто заранее также по телефону не предупредил. Возмущались вообще все. Девушки на ресепшн ведут себя довольно расслаблено, жуют жвачку и в лицо клиентам говорят «мужчина, че вы возмущаетесь». В общем, этот проект родом из девяностых весь. Довольно красочно, но неприглядно донельзя.

Квартиры на первых этажах имеют так называемые французские террасы — с балкона будет выход на собственную террасу с крышей, метров 10-15 квадратных. Если раньше первый этаж считался соу-соу, то при таком подходе я даже задумался над вариантами) Хотя все-таки взял в итоге на пятом)))

На намыве до лета 2018 года сдачи жилья не будет ни в Капитан Немо, ни в Романтике. По моей информации, город утвердит и реализует проект (дороги и инфраструктура) в 2019 году. Это если с экономикой в РФ всё в порядке будет. Жалко романтичных дольщиков в клетчатых рубахах и рюкзаками за спиной. романтики блин.

Наталия. Не пугайте так людей! За такие деньги подождут и до 19-го года.

Ну и как там? В 2019?

Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Удивительно, но в августе начали внутреннее благоустройство территории «Я-Романтик», идет укладка поребриков с бордюрами и тротуарного камня. Круглые сутки работают люди в люльках на монтаже фасадов. Осталось дело за Водоканалом, который тянет трубы водоснабжения на стройку.
А вторая очередь вообще внезапно появилась из песка намыва,- уже третий дом подымают!
А квартир-то в продаже дешевых 1-ой очереди уже и нет, — расхватали как пирожки горячие. уже есть первые квартиры с полной отделкой и мебелью, фото прилагаю.

Думаю купить тут квартиру, но что-то начитавшись отзывов становится срашно. Для меня деньги не маленькие и не хотелось бы остаться на улице. Плюс сроки отстают.

Сроки НЕ отстают.
1. До 01 января 2016г.-Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
2. До 01 апреля 2017г.-передача ключей жильцам.
Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т. п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т. п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т. д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т. п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку. Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т. п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т. п. может быть еще не окончено, т. к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т. е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
Присвоение милицейского адреса, т. е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т. п.).
Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства. Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т. е. формально уже во 2 квартале 2014.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т. к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, прежде чем критиковать сроки.

Рома, что вы тут пыль людям в глаза пускаете? Я Романтик стоит в неприглядном виде за 25 дней до сдачи! Детский сад не готов, четвёртый корпус на туалет похож! Постоянные затопления! Фасада нет! Город отослал их на 2019 год с подъездными путями, без которых сдача не возможна, не то, чтобы заселение! У меня только один вопрос: будут С7 доковыривать этот проект к 2019-му, или по пути «Силы Природы» пойдут! И не советуйте людям покупать тут квартиры! Ни в Немо, ни в Романтике. Речи про горячие пирожки будут актуальны, когда первые туристы с рюкзаками в клетчатых рубашках зажгут лампочки в своих жилищах. Пока, они купили воздух и обещания. Обещания С7, как мы уже видим, в срок выполнены не будут. Сдача в Сентябре отменяется! Посмотрим на дальнейшую свистопляску с этим Романтиком, всё только начинается! С наступлением Октября, объект автоматически попадает под «долгострой» и продать квартиры и переуступки здесь будет не реально! Осталось пять недель!

Откуда 25 дней. развожу плечами.
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) указано — апрель 2017г.
Вот примет — ЖК «Риверсайд»,- на Черной речке, построен в прошлом году (2015),- до сих пор жильцы не заехали, идет сдача городу и подключение к сетям (недели две назад мост с трубой отопления перекинули через Черную речку к дому). И ничего, никто не паникует. Цена кв./м уже перевалила за 170 тыс. кв./м. . И это без отделки, т. е. ещё пару лет будет повсеместный ремонт в домах.

Михаил, зачем вы тратите своё время на писателей от С7?! Такие «Ромы» сидят плотно на всех ресурсах и форумах. Это, как те молодые парни, которые ведут собрания. Принцип и цели одни, одурачить и выманить деньги. Стройка действительно выглядит так, что в 16 году её сдавать не собираются. А в 2017 году многие стройки может конкретно затормозить кризис и дальнейшее падение рубля. Брать квартиры в таких объектах нельзя категорически.

Зинаида, зайдите в группу ЖК «Я-Рома» ВК, там уже фотографии облагороженных дворов выложили. Стройка просто прет! Хотя уже на все мнения в обсуждениях можно не обращать внимания, — ВСЕ квартиры проданы! Осталась мелочь на 1-х этажах, «на любителя» и апартаменты в гаражном корпусе.

Эх Рома! Квартир в 7 корпусе полно, с учётом того, что ещё через этаж выставлены. Восьмой корпус вообще ещё не выставлен. Два корпуса апартаментов. Переуступок два десятка на любой вкус, и их количество только расти будет, а цены снижаться. За дураков-то всех не держите тут! По себе не гоже о людях судить. Есть сайт С7, там всё видно.

Я имел ввиду 1-ю очередь строительства. Про вторую говорить рано,- только стены возводят.

Зинаида, спасибо за совет. Реально, трудно принять решение. Найти правдивую информацию очень трудно. Молодые ребята очень активно на собраниях создают информационный шум, с целью, что это купить надо! Я на этом собрании ощутила себя просто одурманенной. Очень похоже на принцип сектантской обработки, и даже не похоже, а так и есть. В «Лидер Групп» сказали, что пока «Капитан Немо» перенесли на 2 кв 2017 года, а на вопрос почему они не начинают строительство : «Артур Грей», «Колумба» и «Магелана» (ведь проекты очень прибыльные) они ответили, что нет ясности по многим вопросам с городом. Странно. ЛСР отказался покупать землю. До этого компания Вексельберга тоже отказалась. В паркингах домов на намыве вода Балтийского моря! Идут разговоры о не соблюдении технологий и огромном финансировании строительства гидробарьера, как на ЗСД. Это двадцатиметровые траншеи по всему периметру намыва. Но, ведь намыв ещё не завершён. Добиться правды в Мэрии СПБ не получилось. Чиновник (фамилию называть не буду, так как просто не помню) тихо сказал: — «Вам квартиру купить недорогую надо? Купите в области». Я была возмущена его ответом, но сейчас начинаю понимать его иронию и всю сложность проблем намыва. Но, обученные ребята на собраниях делают своё дело, закладывая в подсознание мысль типа «А ВДРУГ». Но в какие-то моменты понимаешь, что таких «ВДРУГОВ» и надо опасаться.

А что, правильно Вам чиновник ответил.

Уважаемая госпожа Ольга, в Мэрии Санкт-Петербурга не несут ответственности перед дольщиками строительных компаний. У нас свои сроки, даты и планы. Есть информация, которую мы не имеем права обнародовать, но, в тоже время, неделю назад городские власти ясно проинформировали всех через СМИ о временной заморозке проектов связанных с реализацией строительства объектов связанных с инфраструктурой и пр. до Осени 2018 года. СК, которые зависят от проектов реализуемых городом, вынуждены будут найти общий язык со своими пайщиками и дольщиками самостоятельно. 214 ФЗ и ЖСК это позволяют. В случаях, если договора по 214 ФЗ составлены СК добросовестно и корректно, то владельцы данных договоров имеют полное право обратиться в суд и потребовать компенсации. (внимательно прочтите 214 ФЗ и свои ДДУ). От себя добавлю, что ничего экстраординарного на намыве Васильевского острова не происходит, а возможные задержки ввода в эксплуатацию жилых домов, существующих на сегодняшний день могут иметь место в будущем и носить временный характер.

Т. е. Вы четко нам говорите, город не будет строить ничего ранее запланированного до ЧМ-2018 и предлагаете Застройщикам таким образом банкротиться, отбиваясь в судах от дольщиков? А какого, простите, разрешения давать на строительство? страна дураков. и поборов.

Остались квартиры в 7 корпусе (200 квартир) и в 10-м — аппартаменты. Читайте официальные городские документы и сайт застройщика или слушайте «грамотеев» и «знатоков».

Ни один комментатор не обратил внимание на то, а где ставить личные авто — только за пределами комплекса — внутри и у подъездов нет и не будет разрешения, кроме мебель завезти или строй материалы

У объекта не будет сетей, дом не будет сдан в срок 100%, а у города денег на сети нет и не будет. офилированый застройщик О2 девелопмент налажал с Силами природы в Девяткино, намыв я думаю живя в России, вы представляете как делали (привезли 100 камазов с песком по бумагам, а на деле 50. )
Подводя итог можно сказать: «Не гонялся бы ты поп за дешевизной»

Песок для новых земель «Морского фасада» добывает земснаряд, а не КАМАЗами заводят. Прямо из Финского залива, методом гидромеханизации!

Выбрал квартиру. 1.4 миллиона. Позвонил, сказали «да всё в наличии, приезжайте». Приехал, квартирки той нет, конечно. И вообще таких цен нет. «давайте мы вам за 2 миллиона что нибудь подберём, и ипотеку не на 10 лет, а на 15. В общемесли даже в этом врут, то иметь дело с такой компанией глупость.

Не волнуйтесь за них! Все будет там нормально! Там уже все построили, отделка идет.

Кредит на покупку земли и строительство дома ЖК «Я-Романтик» в сентябре подал документы в Госстройнадзор для получение разрешения на ввод домов первой очереди в эксплуатацию.
Подключение к системе водоснабжения и водоотведения, к теплоснабжению и электрическим сетям состоялось на 100%. Внутренняя отделка идет полным ходом + благоустройство придомовой территории.
. Зубоскалы идут теперь лесом.

На этой неделе ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» подключен ко всем инженерным сетям. Ура!!

Ой-ё-ёй! Пока слушала советы «знатаков»,- все квартиры первой очереди «Я-Романтика» проданы. Печалька. Буквально, в течении недели, после объявления о подаче документов на приемку ЖК в эксплуатацию и полному подключению коммуникаций,- всё улетело. (( Балаболы, ответить не хотите за свои слова? Хотя бы извинится, признать ошибки в прогнозах?

Уважаемые участники форума!
Сообщаем вам, что на сегодняшний день ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. » подключен к водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, интернет, телевидению и телефонии. Это означает, что последнее препятствие для сдачи корпусов и ввода их в эксплуатацию устранено.
Подробнее узнать о подключении к инженерным системам вы можете на сайте ЖК, сайте или в пабликах девелопера.
Сегодня ЖК находится в стадии сдачи. Выполнены все общестроительные работы, установлены окна, двери, смонтированы на 90% лифты и вентиляция, уложены внутренние инженерные коммуникации, завершается монтаж фасадов, ведется внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Лично оценить темпы благоустройства и общий вид объекта можно в группе Seven Suns Development вконтакте (ссылка — ниже).
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. » будет сдан в срок — в 3 квартале 2016 года.
Если вы хотите оставаться в курсе последних деталей проекта, то можете следить за ними в официальной группе Seven Suns Development вконтакте — вк. ком/seven_suns_development. Здесь же вы можете задать нам свои вопросы. Также все новости дублируются на сайте проекта. Также будем рады ответить на ваши вопросы по телефону +7-812-777-20-20.

От первой очереди убрали все веб-камеры! Идёт демонтаж фасадов и утеплителя! У второго корпуса демонтируют теплосеть! Доигрались романтики! Будет вам теперь жизнь у моря! Аминь!

Камеры не убрали, а перенесли. В связи с расширением площади строительства,- началось возведение школы, а камеры были установлены на этом участке. Обзорные камеры стоящие у гостиницы Прибалтийская и на крыше «Немо» никто не трогал вообще. Зато часть камер развернули на здания 2-ой очереди. Теплосеть у 2-го корпуса монтируют ещё с июня, все фото в группе ВК.
Чувствуете, какая зависть прет из этого ЛОЛа?
Кстати,- Дима Билан теперь тоже «Я романтик»!

Уважаемые участники форума!
В связи с передачей квартир собственникам жилья,- прекращено видеонаблюдение за домами первой очереди, в соответствии с требованиями Статьи 152.1 Гражданского кодекса РФ о правовой охране изображений граждан (защита персональных данных и имущества).
Видеосъемка в общественных местах разрешена только по согласованию Роскомнадзором и только для операторов внесенных в реестр Федерального агентства по надзору в сфере связи, информационных технологий, массовых коммуникаций.

Скоро квартиры выдавать будут. В первой очереди всё купили. Во второй ещё осталось немного. Советую не читать отзывы на сайтах типа этого, заходите в группу в VKontakte (на данный момент в ней уже 7,5 тыс. человек), там узнаете что есть на деле.

Как комфорт-класс может быть с потолками 2,65?

Поздравляю всех дольщиков со сдачей превой очереди! А тролли пускай идут на. на страницы других новостроек)

Злопыхатели утерлись, а романтики в клетчатых рубашках собирают рюкзаки для переезда в свои новые квартиры

Я вот собрал рюкзак и. закинул на полку. Ключи передадут после Нового года ориентировочно конец февраля. Все планы порушили. Стройка затянулась. По телефону менеджеры С. С.заявляют о имеющихся правах по договору на передачу ключей 2-х кварталов после сдачи. Такие же как и все Российские застройщики, не лучше и не хуже. При покупке заявляли, что в 2016 г. заедете однозначно. Теперь — » Читайте договор внимательно».

Да что за нытье?? Полгода на передачу ключей после сдачи. Черным по белом. То что вы там себе нафантазировали — это только ваши проблемы!

Уважаемые участники форума!

Seven Suns Development получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию 1-й очереди квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. Объект сдан точно в изначально намеченный срок.

28 сентября Служба государственного строительного надзора выдала разрешения на ввод в эксплуатацию 5 корпусов 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…». В настоящий момент на объекте завершены работы по благоустройству внутренней территории и отделка фасадов. Во всех корпусах первой очереди ведётся внутренняя чистовая отделка квартир, во многих из которых уже уложены кафель и ламинат, поклеены обои, установлены натяжные потолки, розетки и выключатели, а также внешние и межкомнатные двери.

1-я очередь ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» включает в себя 5 корпусов высотой от 6 до 19 этажей и общей площадью 120 000 квадратных метров, на которых размещается 2609 квартир. В настоящее время Seven Suns Development реализовала 100% объектов недвижимости, выведенных на рынок в рамках 1-го этапа проекта. Сегодня покупателям доступны квартиры в корпусах 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», которая будет сдана в IV квартале 2017 года, а также апартаменты в Многофункциональном центре, ввод в эксплуатацию которого состоится в 2018 году.

Первым 5 корпусам ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» присвоены милицейские адреса. Дома отнесены к улице Вадима Шефнера муниципального округа «Морской» Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Кредит на покупку земли и строительство дома Характеристика общей обстановки на намыве.
Строительство первых жилых домов завершилось на намыве? к западу от Васильевского острова. Добираться к ним пока приходится по временной дороге — пробивка улиц тут запаздывает. Да и с коммуникациями здесь напряженно — сложности возникают буквально с каждым проектом.

Намыв до сих пор напоминает пустыню, на фоне которой выделяются несколько домов и стройплощадок. Они отделены от советской застройки Василеостровского района выемкой в грунте, по дну которой проложен Западный скоростной диаметр. Лишь несколько лет назад на песке начали расти первые дома.

Группа компаний «Лидер групп» тогда анонсировала возведение в южной части намыва жилых комплексов под общим названием «Гавань капитанов». «Спального» вида многоэтажки для привлечения покупателей назвали именами мореплавателей, книжных и настоящих: «Капитан Артур Грей», «Капитан Немо», «Колумб» и «Магеллан».

Первым делом взялись за «Капитана Немо». В какой-то момент, когда была достигнута отметка готовности около 90%, работы как будто остановились. Завершение стройки почти полностью готового дома оказалось в полной зависимости от сроков подключения к коммуникациям.

В компании «Терра Нова», которая считается основным инвестором проекта освоения намыва, ситуацию с коммуникациями комментировать отказались. Собеседник в руководстве фирмы лишь напомнил корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей», что договоры с монополистами были заключены еще в 2014 году.

В самой «Лидер групп» нашей газете рассказали, что завершить присоединение к сетям монополистов планируют к декабрю нынешнего года. Ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2017-го.

Больше, чем «Лидеру», повезло другому застройщику — компании Seven Suns Development. Она возвела рядом жилой комплекс под названием «Я романтик». Были построены пять корпусов современной архитектуры максимальной высотой до 19 этажей. Компании удалось проложить коммуникации, и недавно служба строительного надзора выдала разрешение на ввод новостроек в эксплуатацию.

По утверждению представителя фирмы, ее жилой комплекс стал первым на намыве, который удалось подключить ко всем городским сетям. «Кроме нас там сейчас функционирует только коммерческий объект — Морской пассажирский порт», — рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» собеседник в Seven Suns. Сейчас строятся еще несколько корпусов «Романтика», в том числе 20-этажный апартамент-отель необычной конструкции. Первые восемь уровней в нем займет паркинг, а оставшиеся — жилье.

Впрочем, новостройки эти также нельзя считать готовыми, ведь к ним не подведены дороги. Дома получили нумерацию по улице Вадима Шефнера, которая еще не проложена. К зданиям есть только временный подъезд по бетонной дороге. Когда появится постоянный, точно неизвестно. Но застройщик сообщил нам, что соответствующие переговоры с городом сейчас ведутся. Полноценные проезды планируется построить в течение нескольких месяцев со стороны гостиницы «Прибалтийская». Они должны появиться к моменту заселения домов.

Как мы уже рассказывали, в будущем на намыве намечено создать более десятка улиц, центральной из которых станет проспект Крузенштерна. Весной нынешнего года названия для многих из них были согласованы топонимистами. Но, как сообщил автору первый заместитель председателя комитета по развитию транспортной инфраструктуры Вадим Власов, в адресно-инвестиционной программе на следующий год, а также на плановый период до 2019 года развитие улично-дорожной сети в этом районе не предусмотрено.

Впрочем, практика показывает, что КРТИ иногда способен на спонтанные решения. По пробивке набережной реки Смоленки в комитете давали похожий ответ, а затем объявили конкурс на строительство дороги. Объяснить подобную перемену в комитете не смогли. Так что не исключено, что и на намыве фрагменты некоторых улиц (необходимых для подъезда к новостройкам) будут построены в обозримом будущем.

Тем более что в скором времени здесь может начаться реализация еще одного масштабного проекта. Как мы сообщали, компания Glorax Development собирается строить жилье на территории вдоль пассажирского порта.

Будущее намывных земель эксперты оценивают осторожно. «На сегодняшний день на намыве Васильевского острова некоторые коммуникации остаются неподключенными, дальнейшие перспективы и сроки обеспечения намывной территории инженерной инфраструктурой по-прежнему неясны», — высказал свое мнение в комментарии «СПб ведомостям» вице-президент BECAR Asset Management Group Илья Андреев.

Он отметил, что теоретически новые дома на намыве могут быть сданы и до их присоединения к коммуникациям. «Ввод в эксплуатацию никак не связан с подключением к инженерным сетям. Это формальный акт, подтверждающий, что построенный объект соответствует проектной документации», — сказал наш собеседник. Андреев напомнил, что зачастую застройщики сдают объекты под гарантийные письма.

Начальник управления градостроительной документации Центра информационного обеспечения градостроительной деятельности Павел Никонов в разговоре с корреспондентом «СПб ведомостей» сказал, что важно не допустить полной застройки намыва. С градостроительной точки зрения необходимо, чтобы вдоль залива была оставлена парковая полоса. По мнению эксперта, нашему городу не хватает полноценного выхода к морю и было бы глупо упустить шанс его получить.

Скажите по существу по 1-ую очередь! Коммуникации Водоканал провел, на сколько я понял. С обеспечением все в порядке. Дом комиссия приняла? В эксплуатацию дом введен? Когда крайний срок выдачи дольщикам ключей на руки? Есть ли полная техническая документация по соблюдению технологии строительства намывных домов? Ключи то дадут, а через пару лет проснешься по колено в воде. Есть ли проект по расширению комплекса вглубь залива? В 2016 году, условно, въедешь в квартиру, окна на залив, все чудесно, я счастлив, а в 2020 у тебя перед носом возводят новый дом и получаются окна в окна. Как поступать людям с личными автомобилями и предусмотрена ли гостевая парковка и общая парковка. Соответственно возникает вопрос, а какая цена в паркинге для машино-места для выкупа или аренды. И пока не будут достроена подъездная инфраструктура люди заселиться не могут? Какой назначен крайний срок по обустройству дорог и улиц?

Даниил, вы сами с собой разговариваете? Чем писать на форуме, легче найти колодец и шептать туда свои вопросы)))
Если нужны факты — юзайте официальные источники — сайт Госстройнадзора или хотя б vk. com / seven_suns_development. ТАм вроде и акты о вводе в эксплуатацию видел и акты монополистов о подключении домов.

Кредит на покупку земли и строительство дома Отличный ЖК, купил квартиру и не жалею, разве не красота?

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»: динамика строительства

Seven Suns Development завершает возведение монолитного каркаса и продолжает монтаж внутренних и внешних перегородок в строящихся корпусах 2-й очереди квартала «Светлый мир «Я-Романтик…». Параллельно девелопер ведет чистовую отделку квартир в сданных корпусах 1-й очереди, куда уже с наступлением холодов было подано отопление.

По состоянию на 24 ноября средняя степень готовности монолитного каркаса всех строящихся зданий 2-й очереди составляет около 85%. В 6 и 7 корпусах смонтировано более половины всех внутренних перегородок, а работы по установке наружных стен и сборных железобетонных конструкций выполнены на 90%. Готовность оконных заполнений 6 корпуса достигла 80%. Также ведется монтаж кровли здания. Ввод в эксплуатацию объектов 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» состоится в следующем году.

В Многофункциональном комплексе, сдача которого намечена на I квартал 2018 года, активно идут общестроительные работы, в том числе по монтажу внутренних перегородок. Почти полностью выполнена облицовка многоуровневого паркинга.

Параллельно Seven Suns Development осуществляет чистовую отделку квартир и мест общего пользования в уже сданных корпусах 1-й очереди квартала, куда с наступлением морозов было подано отопление. В настоящее время в помещениях производятся поклейка обоев, укладка кафельной плитки, монтаж натяжных потолков, установка дверей, сантехники и другие работы. Уже сегодня в квартал частично завезена мебель, а также авторские скамьи, урны и предусмотренные ландшафтным дизайном малые архитектурные формы. На фасадах ряда корпусов смонтированы и успешно протестированы элементы декоративной подсветки.

Напомним, 1-я очередь квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» была сдана в сентябре 2016 года. Ключи собственникам будут переданы в течение следующих месяцев – до марта 2017 года.

Оо, опять комментарии потёрли! Spbguru, поясните, что в этот раз вам не понравилось? Ссылки на группу с реальными видео со стройки. или разумные сомнения?
Или все-таки SS вам платит за «хороший образ»?

Аналитик, нет смысла задавать подобные вопросы? Данный сайт себя дискредитировал, ведь, многие заходят сюда за правдивой информацией, а получают дезу. Уменьшение количества потенциальных клиентов влечёт за собой снижение прибыли, рейтинга, и ведёт к банкротству. Желаю руководству этого сайта вылететь в трубу. В случае не выполнения СС своих обязательств в заявленные сроки, я обращусь с заявлением в прокуратуру со скринами моих постов, ответов на них, и последующее тайное исчезновение оных в пользу СК — мошейников, которые вели сотрудничество с данным сайтом.

Также, СПбгуру будет подвергнут общественной, прозрачной аналитике через сеть используя ролики в топовых видеохостингах интернета. Руководство спбгуру понесёт серьёзные издержки, моральные и финансовые потери.

Олег, да, я тоже разочарован.. Видел Ваши комменты, и то, как они исчезали.. И парочка моих заодно..
Очень часто обращался к этому сайту за инфой, а теперь просматриваю с большим недоверием!

Были в понедельник на романтике.
1. Добрались мгновенно по зсд на остров. Сейчас живем на Авиаконструкторов.
2. Холод там на намыве собачий. Ветер с залива превращает плевок в оружие.
3. В шоу-руме отогрелись — там и в соседнем корпусе (наверное, 2, хотя хрен знает, были на 5 разных этажах) батареи горячие — к вопросу о коммуникациях.
4. Не особо понравилась мебель, которая идет в комплекте с квартирами, эконом, не икея даже. Но на первое время, наверное, норм.
5. Не понравился действующий заезд со стороны порта. Дорога под стройтехнику и убитая. Но манагеры показали уже почти построенную дорогу для жильцов, которую запустят через 3 моста над зсд со стороны Морской набережной. Сейчас асфальт уложен внутри квартала и на подъезде. Говорят, что запуск — вопрос пары недель.
6. Понравился вид корпусов, фасады, ландшафтный дизайн с велодорожками и дизайнерскими скамейками. Планировки — тоже лайк. Смотрели трешку на 2 стороны.
7. В целом понравилась локация. Васька. Думаю, лет чз 5-10 намыв будет не узнать. Хотя если расчитывать на метро, то ставку приходится делать только на Приморскую. До нее пешком не стоит вообще, наверное. Автобусами, говорят, остановок 5.
Еще смотрим юность и в рыбацком. Смотрели самоцветы на ваське + вторичку. Из увиденного романтик пока в первой тройке предпочтений.

Ситуация с комментариями вокруг этого ЖК очень смущает. Информация от написавших диаметрально противоположная, какого-либо достоверного незаинтересованного и независимого источника информации нет. Многие комментарии и вправду удаляют, причем преимущественно негативные

А я верю в ребят из СЕВЕН Сенс! Они молодцы, за ними стоит мощный банк, я уверена, что они со всеми сложностями справятся и возведут в СПб и ЛО много красивых домов! Держу за них кулаки, как и все дольщики!

Коллеги, я — дольщик. Был в шоу-руме в понедельник и удостоился экскурсии по площадке. Официальная информация следующая:
1. Водопровод и канализация — уже заведены на намыв. Подрядчик водоканала завершает строительство. Лично видел заведенные трубы и арматуру. Официальный срок приемки работ — февраль. Край под запуск — если вдруг будет волокита с согласованиями и временем на запитку-тестирование — начало марта.
2. Дороги вокруг немо и романтика строятся — съездите и посмотрите на них, чем тут спамить. Открытие движения через ЗСД по 2 из 3 уже построенных мостов (1 — пешеходный) — вопрос пары недель, но зависит от согласования с ЗСД. Но даже и без этих пересечек есть 2 дороги со стороны Морского порта — привести их в надлежащий вид, думаю, не самый сложный вопрос для 2 крупных строительных компаний.
3. В домах романтика — гвс и отопление. Работают лифты (действительно, как и обещали — отис джен скоростные и бесшумные). Был на 18 этаже 1 корпуса. Большинство квартир готовы к передаче и закрыты. Был в 2 — там уже диваны, сантехника и т. д.
4. Вокруг романтика со стороны ЗСД построили декоративный крутой забор — волнистый.
5. Огораживают территорию корпусов 2-й очереди от 1-й — готовят под заселение дома.
6. На намыве очень холодно. Так что, уверен, новоселы будут морозиться в зимние месяцы, пока бегут до своих корпусов.
7. Ну и общее впечатление — ребята, чем лясы точить и тревожиться, кому надо — запишитесь, съездите и лично посмотрите, что там делается. Очень надеюсь, что будет побольше адекватных соседей, а не экспертов, никогда не бывавших на объекте, но обильно делящихся советами. График заселения озвучат в феврале.
ПС
Выглядит все круто. Фотки попробую приложить отдельным месседжем. Позаимствовал из официальной группы дольщиков романтика — да простит меня тинто) Так что никто никого не тянет покупать там жилье, но если думаете, то лучше не читать войны троллей строительных компаний-конкурентов и разных обиженных, а просто съездить самим и все увидеть лично!)

Алексей, огромное ВАМ СПАСИБО за реальную картину с места! Возможности подъехать и лично посмотреть нет, поэтому будьте нашими «глазами», пожалуйста, и дальше. А commentы разных «злопыхателей» далёких от действительности читать уже надоело и противно!

Уф, почитал отзывы — ничего не понятно. Дороги, водоканл доканал) Мы были 2 недели назад в шоурум. Все понравилось внешне. Сравнивали с самоцветами на уральской в наш бюджет. Рамантик показался проработанней дизайном, местом, планировки не сказать, что супер, но сносные для нашей двушечки. В пользу самоцвета скажу — там кирпич стены и если по уму и с деньгами заходить, то неплохой вид можно взять на местную реку. В романтике посмотрели, если вернуться к вопросу камуникаций там реально теплые батареи, есть электруха. Но воду не смотрели и туалет там был био на улице. Короче. на прошлой недели вложились во 2-ю очередь романтика) Сдача конец года. Думаю, если косяки по воде какие и возникнут, то мимо нас — за год по любасу там все будет. Читал, что глорекс девелопмент (мощная компания тоже) строить начинает. Это успокаиваеь — я думаю, если на намывные выходят новые игроки, то проблем с водой и пр. уже нет. Хотя вот на старте проект я бы очканул брать там что-то. Сейчас я больше волнуюсь за то, что намыв будет застраиваться и придется готовится к тому что там пока нет кафе, магазов и до метро километр пилить. ДЛя нас решающим стало расположение — Васильевский остров.

Наконец-то, уже месяц остался до заселения. Жду не дождусь этого счастливого дня. Как приятно, что для трёх тысяч людей через месяц наступит большой праздник! Огороженная территория, свой ресторан, Баня, детский сад, спорткомплекс и Обсерватория. Разве есть в Питере места, где застройщик такое предлагает, при этом, не накручивая ценник? Уверена, ответ один, — нету.

Предлагаю в день заселения попросить застройщика устроить праздник и фейерверк на закрытой территории. Накроем столы на детской площадке, каждый принесёт по бутылке шампанского. Я две! Отметим въезд, обмоем ключи в бокалах, за одно и познакомимся с будущими соседями. Пусть все злопыхатели сдохнут от зависти! Ура!

Больше скажу. После фейерверка и шампанского все идём в баню! Париться. А после, в обсерваторию смотреть на яркие весенние звёзды. На террасах девушки рассадят цветы, а на эко-площадке будут играть счастливые дети! Мужчины поставят в паркинги свои машины и мир расцветёт! И всё это уже через месяц! Март станет не только женским месяцем Весны, но и праздником для тысяч семей, доверив свои сбережения лучшей строительной компании в Петербурге.!

Вау! И люди продолжат жить в муравейниках! 10 миллионов за трёшку — супер! Каждому — машиноместо, стол, стул, унитаз! Серая клеточка в уютном доме — это окошечко, откуда, словно из тюрьмы можно наслаждаться миром! Всё огорожено, решётки, охрана, камеры — надзирателей не хватает! Свобода! Супер!

Комплекс блестит на солнце красиво когда по зсд ехал оценил романтику)) Народ, а что там с коммуникациями? Вода свет уже есть?

Ну, естесственно всё есть! Что за глупые вопросы?! Через три недели ключи уже! Проснулись блин!

Говорят, что ключи выдадут в ночь с 31 Марта на 1 апреля. В день дурака.

Что-то стройка по вебкам совсем встала! Бросили забивать сваи третей очереди, бросили апарт-отель. Ходят несколько таджиков, причём, в обнимку. Зато стоит десять легковых машин. Это начальники этих таджиков видимо. Вокруг домов сплошной ЭКО. Ближе к земле, так сказать. Перемычки обустроить и открыть движение мне лично обещали ещё в
Ноябре, потом в Декабре. дальше не спрашивала, наверное теперь в Марте?

Посмотрел — работы на всех камерах видны. Кроме фронтальных со стороны зсд, но там по идее итак уж дложны давно все закончить? Это ж первая, кажется, очередь, сданная.

В Силах природы после просрочки сдачи развели дискуссию об эко-канализации, типа своя собственная будет. Здесь-же, всё-таки, выкупили разрешение на ввод, чтобы побольше квартир продать. Теперь в Марте ждём песни про эко — каналью. Пока другой «пыли в глаза» на ум мне не приходит. Очень жаль этих девушек, которые фейерверка ждут.

Эксперт, у севенов не одной просрочки не было — ни по подключению, ни по вводу. По факту ни разу не обманули ожиданий дольщиков. Факт в том, что каналья, как минимум, на намыве лежит с конца прошлого года. Слышла, что дома на пуско-наладке сейчас. Появятся факты — ждем в гости. А каркать идите туда, откуда вас принесло.

Этот пользователь мужчина или женщина? Судя по пред. комменту?) Или агенты не имеют пола.

Просто буквы «а» и «л» перепутаны местами. Читайте внимательнее.

Да, верно Вы подметили, не обратил внимания.
Интересно читать форум Капитана Немо на жтом же сайте. там очень много пишут про коммуникации и там комменты не удаляют.

У меня вопрос с дольщикам первой очереди. Вас пускают посмотреть свои квартиры, я так понимаю отделочные работы должны быть окончены? Вода и канализация уже подведена или только в шоу руме?

Что за глупый вопрос? Естественно всё готово! Лично была в своей квартире в третьем корпусе и даже помылась в душе. Спросила почему сейчас ключи не выдают, ответили, что не имеют права раньше обещанного в договоре срока.

Источник

Он вам не Димон

Дворцы, яхты и виноградники — тайная жизнь Дмитрия Медведева

Мелочь. Просто смешная мелочь вроде кроссовок или рубашки с ярким узором может выдать даже самого изощренного коррупционера и стать отправной точкой для его разоблачения.

Так случилось и в нашей истории.

Премьер-министр Дмитрий Медведев создал себе образ чиновника, которого никто не воспринимает всерьез. Самые одиозные его высказывания вызывают в обществе скорее насмешки, чем гнев. К нему относятся со снисхождением, ведь он хотя бы не кажется откровенным злодеем.

Даже после того, как ФБК рассекретил его тайную дачу в Плесе — один из самых дорогих объектов, которые мы когда-либо снимали, — мнение о нем принципиально не изменилось. Все по-прежнему считают его чудаком, который оказался не на своем месте, слабовольным, но хорошим, в сущности, человеком, любителем смешных гаджетов, а не дворцов.

Сегодня мы расскажем, насколько все заблуждались. Дмитрий Анатольевич Медведев — вовсе не смешной чудак, над которым стоит подсмеиваться. Он создатель и глава огромной, многоуровневой коррупционной схемы. Руководитель правящей партии «Единая Россия» владеет недвижимостью по всей стране, ему принадлежат огромные участки земли в самых элитных районах, он распоряжается яхтами, квартирами в старинных особняках, агрокомплексами и винодельнями в России и за рубежом.

Все это имущество было приобретено на взятки олигархов и кредиты госбанков.

Премьер-министр и его доверенные люди создали преступную схему, основанную не на офшорах, как это часто бывает, а на некоммерческих фондах. Это весьма хитроумное решение. Настоящего владельца активов почти невозможно отследить, потому что, будучи записанными на благотворительные фонды, они, по сути, не принадлежат никому. Управляют имуществом Медведева его друзья, однокурсники и доверенные лица. Структура этой преступной схемы настолько сложна, что на ее описание у нас ушло несколько месяцев, и неизвестно, как бы мы доказали причастность к ней Медведева, — но тут нам посчастливилось.

Бывшего президента, нынешнего премьер-министра и владельца колоссальных коррупционных активов выдали… обычные кроссовки.

В которой мы рассказываем, как Медведев подарил дачу сам себе, а также знакомимся с главным доверенным лицом премьер-министра

Старинная усадьба Миловка в Плесе, которой владеет Дмитрий Медведев, уже известна всем по нашему предыдущему расследованию. Сам Медведев (через пресс-секретаря) отрицает свою причастность к плесской даче, несмотря на многочисленные фотографии, свидетельства местных жителей и даже чиновников. Представители премьер-министра утверждают, что усадьба не находится под охраной ФСО, хотя не просто в Плесе, а непосредственно в Миловке располагается ее официальное подразделение, притом именно службы безопасности президента, которая и охраняет Медведева. Над Миловкой установлена бесполетная зона — для этого нет никаких причин, кроме одной: дача в Плесе — резиденция Дмитрия Медведева.

Мы остановимся на этой резиденции еще раз, поскольку это один из важнейших элементов медведевской схемы. Начав с нее, мы свяжем другие его активы в единую коррупционную сеть.

ФБК уже показывал, как выглядит усадьба: на ее территории находятся реконструированный особняк XVIII века, современный дом с бассейном и хозяйственные постройки. В Миловке есть три вертолетные площадки, лыжный склон и яхтенный пирс. Земля и дома на ней были изначально были оформлены на фонд «Дар».

Фонд региональных некоммерческих проектов

Формально фонд учредили акционеры крупнейшей российской газовой компании «Новатэк» — Михельсон и Симановский. В уставный капитал фонда внесли 33 миллиарда рублей. Однако сам Михельсон говорит, что к фонду «Дар» отношения не имеет.

СМИ неоднократно писали о связях «Дара» с Фондом социально-культурных инициатив (ФСКИ) Светланы Медведевой — у них, например, общие учредители и адреса.

С Ильей Елисеевым Медведев вместе учился на юрфаке ЛГУ, они вместе преподавали и даже были бизнес-партнерами. В середине 2000-х карьера Ильи Елисеева резко пошла в гору, и он стал заместителем председателя правления Газпромбанка.

Кредит на покупку земли и строительство домаИлья Елисеев

Фонд специально называют

Фонд специально называют благородным названием, намекающим на благую цель. Этот прием мы увидим еще несколько раз в других медведевских фондах. На самом деле на них записывается элитная недвижимость.

В 2014 году «Дар» передал «Миловку» в собственность другому фонду — фонду сохранения культурно-исторического наследия «Градислава» (на схеме). Эта структура не имеет ничего общего с культурно-историческим наследием. Самостоятельного фонда «Градислава» вовсе не существует — это дублер, придуманный сотрудниками «Дара» для того, чтобы тщательнее скрыть наличие у премьер-министра Медведева дачи стоимостью более 20 миллиардов рублей.

Директор «Градиславы» Иван Карабинский на самом деле сотрудник фонда «Дар» с корпоративным имейлом на домене darfund. ru.

Еще один аргумент мы видим в выписке из реестра недвижимости. В ней сказано, что «Дар» просто подарил старинную усадьбу «Градиславе». Невозможно представить себе, чтобы некоммерческий фонд мог вот так запросто отдать посторонней организации старинную усадьбу такой стоимости.

Учредитель «Градиславы» — Леонид Рубцов. Пока это имя вам ни о чем не говорит, но наберитесь терпения — скоро оно окажется связующим звеном между важнейшими элементами схемы.

Миловка не единственный актив, принадлежащий «Градиславе» в Плесе. Этот фонд также владеет участком площадью 6 га в центральной части города по адресу ул. Карла Маркса, д.1. Согласно проектной документации там будет возведен гостиничный комплекс.

Фонд «Дар», возглавляемый одногруппником и другом Медведева Ильей Елисеевым, превратил старинную усадьбу в дачу Медведева и подарил ее дублирующему фонду «Градислава». Настоящим владельцем усадьбы Миловка остается премьер-министр Дмитрий Медведев со своей семьей.

Из Плеса мы перенесемся на 400 километров ближе к Москве, на Рублевку, и поможет нам в этом Леонид Рубцов, учредитель «Градиславы».

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

В которой мы рассказываем о том, как олигарх Усманов дал взятку Дмитрию Медведеву, подарив его некоммерческому фонду усадьбу за 5 миллиардов рублей

Еще один фонд с грандиозным названием. Как и в случае с фондом сохранения культурно-исторического наследия, кроме названия «Соцгоспроект» с благотворительностью не объединяет.

Учредитель фонда «Градислава» Леонид Рубцов, упомянутый в первой главе, оказался еще и директором в фирме «Грин Ярд». Эта фирма принадлежит еще одному фонду — некоммерческому Фонду поддержки социально-значимых государственных проектов (сокращенно — «Соцгоспроект» ).

Фонд «Дар» сначала владел усадьбой в Плесе, а потом подарил ее фонду «Градислава».

Наверняка вы раньше не слышали об этом фонде, несмотря на монументальность предназначения и громкое название. Он тоже организован Медведевым и управляется его людьми. Как и фонды «Дар» и «Градислава» , он действует в интересах премьер-министра.

Стоит обратить внимание на то, кто «Соцгоспроектом» управляет. Председатель наблюдательного совета фонда — все тот же однокурсник Медведева Илья Елисеев, возглавляющий фонд «Дар».

Алексей Четвертков — однокурсник Медведева и Елисеева. Он встретится нам не только в «Соцгоспроекте». Например, его компании участвовали в подставных конкурсах на приобретение имущества УДП в Краснодарском крае.

Директор фонда «Соцгоспроект» — еще один однокурсник Медведева, Алексей Четвертков.

Илья Елисеев пригласил его работать у себя. Вот он под номером 4 рядом с Елисеевым (номер 5) на встрече выпускников юрфака ЛГУ.

Кредит на покупку земли и строительство домаИсточник: «Ведомости»

А вот он на встрече выпускников танцует рядом с Медведевым:

Виталий Головачев — один из самых загадочных персонажей нашего расследования. Он номинальный собственник двух ключевых фондов. О нем известно немного: он бывший журналист, сотрудник дочерних структур фонда «Дар», имеет отношение к Газпромбанку. Головачеву доверено ежедневное управление активами Медведева.

У фонда «Соцгоспроект» и его дочерней фирмы «Грин Ярд» мы обнаружили в собственности очень интересный объект. А именно — роскошную усадьбу с огромным домом площадью 3000 м², гостевым домом площадью 750 м², баней и другими постройками. Все это на 4,3 га самой дорогой в России земли — рублевской, в поселке Знаменское.

Впрочем, зачем описывать все это словами, если можно посмотреть?

4,3 гектара земли и дома общей площадью почти 4000 м² — это очень дорого. Учитывая местоположение — это баснословно дорого. Ориентируясь на цены элитных объектов неподалеку, это рублевское владение можно оценить в 5 миллиардов рублей. Откуда у никому не известного некоммерческого фонда «Соцгоспроект» такие деньги?

Такая схема с пожертвованием имущества в пользу «благотворительного» фонда позволяет быстро и удобно оформить недвижимость, не раскрывая реального собственника.

А секрет в том, что если фонд принадлежит Медведеву, то ему никакие деньги не нужны. Рублевский участок со всеми домами фонду…. подарили.
Смотрите, кто:

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

Сырьевой олигарх, один из богатейших российских бизнесменов подарил около-медведевскому фонду необыкновенно дорогую усадьбу на Рублевке. Мы прекрасно понимаем, что значит такой подарок: это взятка. Никакого другого объяснения, почему олигарх кому-то дарит поместье за 5 миллиардов, быть не может. И Усманов с Медведевым это понимают. Именно поэтому подарок оформили на подконтрольный фонд, управляет которым один однокурсник Медведева, в наблюдательном совете — другой, а директором дочерней фирмы назначили того же человека, на которого формально записана усадьба в Плесе.

Огромный дом и 4,3 гектара земли в поселке Знаменское на Рублевке стоимостью около 5 миллиардов рублей были подарены олигархом Усмановым Фонду поддержки социально значимых государственных проектов. Этот фонд не имеет никакого отношения к благотворительности и не ведет заметной деятельности. Управляют фондом те же люди, что и фондами «Дар» и «Градислава», владеющими резиденцией Медведева в Плесе и другими личными объектами премьер-министра. Такой подарок от олигарха чиновнику может быть только взяткой.

В которой мы узнаем, что у Дмитрия Медведева есть настоящее дворянское имение

Сейчас мы с вами перенесемся в Курскую область. Наверное, это покажется вам странным — ну какие могут быть интересы у бывшего президента и нынешнего премьер-министра в этом довольно бедном регионе? Но не удивляйтесь. Дело в том, что Курская область — малая родина Дмитрия Анатольевича. Имея тягу к аристократизму и желая поиграть в дворянство, Медведев не обделил этот регион вниманием. Здесь у премьер-министра есть все: от агрофирмы до самой настоящей усадьбы.

Дед и отец Медведева, Афанасий Федорович и Анатолий Афанасьевич, жили в Мансурово до середины 1930-х годов. Отец переехал из деревни, когда был еще ребенком.

Если пролететь над Курской областью, то можно различить странный объект, стоящий фактически в чистом поле.

«Кирпич» на фотографии ниже установлен в прямом смысле посреди поля. Справа за кустами уже видно забор резиденции.

Посмотрим ближе. Это усадьба площадью около 240 000 м² — наверное, более шикарной недвижимости в Курской области нет. О ее существовании в Мансурово знает буквально каждый, она даже служит местным жителям некоторым поводом для гордости. При этом они ее никогда не видели — участок, как и Миловка в Плесе, окружен трехметровым забором. Проезд по дороге, ведущей к этой даче, запрещен.

Кредит на покупку земли и строительство домаЗапрещаюший знак на въезде в усадьбу

Тем не менее для Фонда борьбы с коррупцией это не препятствие, поэтому представляем вашему вниманию еще одну секретную дачу премьер-министра Дмитрия Медведева во всей красе:

Главный дом площадью около полутора тысяч квадратных метров, гостевой дом, две вертолетные площадки, декоративный пруд, спортивный корт — полный комплект.

Резиденция оформлена в собственность агрокомплекса «Мансурово» (на схеме). Председатель совета директоров этой фирмы — все тот же однокурсник Медведева Илья Елисеев.

Земля, на которой построено родовое гнездо, находится в ипотечном залоге.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

Таинственная компания «ФинКонсалтингК» — это переименованная «Финансово-консультационная компания фонда „Дар“», мы знаем это благодаря сохранившемуся ИНН (на схеме). На момент подписания договора ипотеки фирма полностью принадлежала фонду «Дар».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Доказательства того, что Медведев бывает в своей курской резиденции, нам даже не потребовалось искать в его инстаграме. Председатель совета директоров агрокомплекса — Илья Елисеев — рассказывал об этом сам:

Это гостевой дом для наших сотрудников. Там иногда останавливается Дмитрий Анатольевич, когда приезжает в Мансурово, ну нужно же ему где-то останавливаться, не гнать же его за 60 км в Курск, в гостиницу! Надо видеть эту резиденцию — одноэтажная деревянная постройка повышенной комфортности

Кредит на покупку земли и строительство дома

Илья Елисеев доверенное лицо Медведева и председатель совета директоров агрокомплекса «Мансурово»

В те редкие дни, когда в усадьбе появляются гости, жизнь деревни Мансурово приобретает столичный шик. К прибытию самого главного гостя перекрывается федеральная трасса; приезжают кортежи машин, выставляется охрана и садятся вертолеты.

Визиты при этом частные, в СМИ освещаются скудно. Вот что рассказывают местные жители:

Тем не менее местные жители в целом рады такому подарку судьбы. Благодаря строительству резиденции в Мансурово провели газопровод, положили новый асфальт, отремонтировали школу, почту и построили медпункт. Кроме этого, возвели две церкви — большой храм и часовню.

Новая часовня завершила образ «родового гнезда». Она стоит ровно на том месте, где у деда Медведева был дом. На часовне даже висит вот такая табличка: «. Сооружена содействием и усердием Дмитрия Анатольевича Медведева на месте прародительского дома». Освящена 14.09.2010 — это день 45-летия премьера.

На видео ниже вы можете отчетливо рассмотреть Михаила Триногу на службе в честь открытия храма. Тринога — по центру, в сером костюме, с пышными усами.

Открытие этих церквей стало большим событием — приехало местное телевидение, прибыл советник президента Медведева Михаил Тринога, губернатор Курской области и множество других чиновников.

У основного храма тоже нашлась интересная деталь. В храме есть звонница, а главный колокол, 400-килограммовый, назван именем Илья. Остается только догадываться, в честь кого. Медведев решил увековечить таким образом своего однокурсника и управляющего бизнесом Илью Елисеева или же назвал колокол в честь своего сына?

Кредит на покупку земли и строительство дома«Интерфакс» 14.10.2010

Однако шикарных домов недостаточно для настоящего дворянского имения. Нужно хозяйство — колосящиеся поля, пасущиеся стада, конюшни.

Все это у Медведева тоже есть.

Мансуровская резиденция и земля, на которой она построена, принадлежат одноименному агрокомплексу. История его создания началась в 2009 году, когда Медведев приехал на малую родину с неофициальным визитом.

Кредит на покупку земли и строительство дома«Комсомольская правда», 2.10.2009

«Будем строить здесь агрофирму», — пообещал местным жителям Медведев и не обманул. Агрокомплекс незамедлительно начали строить его друзья, однокурсники и двоюродный брат. Агрокомплекс «Мансурово» — огромное предприятие полного цикла. Оно занимает 27 тысяч гектаров земли, имеет 3170 голов крупного рогатого скота, свинокомплекс на 55 000 свиней и конезавод.

Кредит на покупку земли и строительство домаИнтернет-сайт dddkursk. ru 11.01.2013

Самой большой долей в агрокомплексе — 75% — владеет компания «Техинпро». Мы утверждаем, что именно эта организация напрямую связывает Дмитрия Медведева с агрокомплексом «Мансурово», но о ней мы расскажем подробно в отдельной главе.

Мы уже упомянули, что председателем совета директоров агрокомплекса является Илья Елисеев. Директором предприятия оказалась Наталья Харитонова — она тоже выпускница юрфака ЛГУ, ученица Елисеева. Среди членов совета директоров мы обнаружили еще более интересного персонажа — Медведева Андрея Васильевича. СМИ называют его двоюродным братом премьер-министра.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Нам удалось подтвердить по открытым источникам информацию о родстве Андрея Медведева с премьер-министром. У отца Дмитрия Анатольевича, Анатолия Афанасьевича, есть младшая сестра Светлана Афанасьевна Медведева. Она кубанская поэтесса, заслуженный учитель РФ, до сих пор здравствует и даже написала мемуары. Замужем она не была или была недолго, девичью фамилию не меняла. А у нее есть сын Андрей, о котором сообщается лишь то, что он ровесник Дмитрия Медведева и уехал в Москву, где учился и работал.

Андрей Медведев — непубличный человек, родственную связь с премьер-министром он не афиширует. Его фотография публикуется впервые.

Андрей Медведев не только входил в совет директоров агрокомплекса «Мансурово». Помимо этого, он директор и владелец небольшой доли в фирме «Сейм-Агро».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

На этот момент Елисеев нам уже известен как председатель набсоветов фондов «Дар», «Соцгоспроект», ФСКИ и председатель совета директоров агрокомплекса «Мансурово».

Основной же учредитель «Сейм-Агро» (компания занимается выращиванием помидоров, огурцов и роз) — ЗАО «Курскпромтеплица». Во главе совета директоров этой компании нам в очередной раз попадается Илья Елисеев.

Кредит на покупку земли и строительство домаGazprombank. ru

Но самое интересное — то, кому «Курскпромтеплица» принадлежит. Единственным собственником этого курского предприятия по производству теплиц является уже известный нам фонд «Соцгоспроект».

Тот самый некоммерческий фонд, которому олигарх Усманов подарил рублевскую усадьбу за 5 миллиардов.

Наличие родственника Медведева на руководящих позициях в дочерних структурах «Соцгоспроекта» еще раз подтверждает связь премьер-министра с этим фондом. Но доказательства на этом не заканчиваются. К фонду поддержки социально-значимых государственных проектов мы еще вернемся.

Что касается курского агробизнеса, то Дмитрий Медведев держит руку на пульсе. Относится к нему внимательно и ответственно. Наряду с министрами и губернаторами руководство агрокомплекса «Мансурово» приглашается на правительственные совещания с премьером. А губернатор Курской области Михайлов лично докладывает Медведеву о том, что фирма, которой владеет его двоюродный брат, «придала новый импульс развитию овощеводства».

Мы у себя в регионе сегодня с вводом двух новых предприятий — по производству тепличных металлоконструкций «Курскпромтеплица» и тепличного комбината акционерного общества «Сейм-Агро» — придали новый импульс развитию овощеводства, мы пошли вот по такому пути. Сегодня реализуются уже проекты по строительству теплиц в районах нашей области.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Александр Михайлов губернатор Курской области

Связь лично Медведева с курским сельским хозяйством и усадьбой в Мансурово не оставляет сомнений.

Действующий премьер-министр, бывший президент, чиновник высочайшего ранга, абсолютно не стесняясь, организовал себе и бизнес, и родовое гнездо в том месте, где когда-то жили его предки. Расставил везде своих друзей и родственников, оформил все на номинальную фирму и псевдо-благотворительный фонд. Теперь он приезжает туда отдыхать и осматривать владения, а местный губернатор подробно докладывает ему о рекордных надоях и успехах агрокомплекса.

В Курской области у Медведева есть родовое поместье, которое он регулярно посещает. Посреди поля за высоким забором скрывается усадьба с главным домом и несколькими гостевыми, двумя вертолетными площадками и спортивным кортом. На месте дома, когда-то принадлежавшего деду Медведева, построена часовня. Усадьба и десятки тысяч квадратных метров сельскохозяйственных угодий — собственность агрокомплекса «Мансурово». Этим агрокомплексом и другими сельскохозяйственными предприятиями в Курской области управляет однокурсник Медведева Илья Елисеев, а также двоюродный брат премьер-министра.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

Из которой мы узнаем, как Дмитрий Медведев сам увлекся винодельческим бизнесом и увлек за собой все правительство

Активы, записанные на фонд «Соцгоспроект», не исчерпываются рублевской усадьбой и курскими сельскохозяйственными угодьями Медведева. У фонда есть еще одна дочерняя фирма — ЗАО «Скалистый берег». Она приобрела огромный участок земли в Краснодарском крае.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Сделка по покупке земли совершилась в конце 2010 года. Участок, приобретенный «Скалистым берегом», находится в поселке Варваровка в Анапе, занимает 100 гектаров, и его прекрасно видно со спутника.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

На этих землях разбили виноградники.

Виноград, выращенный на «Скалистом береге», доступен местным виноделам. Нам удалось найти две частных винодельни, производящих вина именно из этого винограда.

И вот здесь становится понятна эксклюзивность этого проекта. Рельеф здесь такой, что если стоять спиной к морю можно представить себя в Тоскане. Мягкие очертания холмов, на склонах которых ровные ряды виноградников. Исключительно красиво! Одним словом, подход к проекту очень серьезный. Думаю, все у «Скалистого берега» со временем будет, как надо.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Артур Саркисян независимый винный эксперт, сомелье

Тем фактом, что «Скалистый берег» — дочернее предприятие «Соцгоспроекта», его связь с Медведевым не ограничивается. На 76% «Скалистый берег» принадлежит компании «Техинпро» — той самой таинственной организации, которая напрямую связывает премьер-министра с агрокомплексом «Мансурово» (на схеме). Совет директоров «Скалистого берега» возглавляет, конечно же, самое доверенное лицо Медведева — Илья Елисеев.

Похоже, что фонд «Градислава» формировали только из старых и «проверенных» сотрудников. Директор «Градиславы» Карабинский — сотрудник фонда «Дар». Номинальный владелец, Рубцов, управляет дочерней фирмой фонда «Соцгоспроект».

На момент сделки по покупке земли директором «Скалистого берега» значился некий Жменя Андрей Викторович. Он же впоследствии стал директором фонда «Градислава », владеющего плесской дачей премьера.

Ступницкий пробыл директором виноградников «Скалистый берег» чуть более года. Потом он был отправлен на повышение — на виноградники, принадлежащие тем же владельцам, только уже не в России.

Сейчас же у компании другой директор — Андрей Александрович Скок. Нам этот человек хорошо знаком, возможно, его вспомнят и наши читатели. Андрей Скок фигурировал в расследовании ФБК о сочинской Олимпиаде. Много лет он был одним из ключевых управляющих активами семьи Александра Ткачева — бывшего губернатора Краснодарского края и нынешнего министра сельского хозяйства.

Скок и сегодня имеет прямое отношение к бизнесу семьи Александра Ткачева. Он, например, управляет винодельней «Шато де Талю» в Геленджике, принадлежащей жене министра Ольге.

Таким образом, через директора Андрея Скока причудливым образом сплетены интересы двух федеральных чиновников, которым бизнесом заниматься нельзя, — премьер-министра и его подчиненного, министра сельского хозяйства.

Посещал ли Медведев анапские виноградники лично, установить не удается. Тем не менее премьер-министр живо заинтересовался темой виноделия именно с момента приобретения виноградников. Раньше он не уделял особого внимания винной индустрии, но теперь стал активно лоббировать принятие льгот для этой отрасли. В августе 2011 года Медведев провел совещание с Ткачевым, на котором говорил о развитии виноделия:

Это одна из серьёзных отраслей, которая должна развиваться и которая в конечном счёте способствует искоренению алкоголизма, потому что в странах, где развивается эта отрасль, с этим проблем нет. Проблемы, как известно, от других напитков проистекают. Надо нам какое‑то совещание на эту тему провести.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Дмитрий Медведев Президент России 2008-2012

В июле 2013 года Медведев сделал вино не алкогольным, а сельскохозяйственным продуктом. Позже правительство инициировало в обход всех существующих законов разрешение на рекламу отечественного вина по телевизору, а также получило право регулировать его минимальную цену.

В мае 2014-го Медведев провел в Краснодарском крае большое совещание, посвященное виноделию, пообещал виноградарству субсидии и помощь правительства. Обсуждали меры поддержки отечественных производителей вина:

Правительство в целом настроено на то, чтобы оказывать поддержку нашему виноградарству. Субсидии выделяются. Они за последнее время составили почти 1,5 млрд рублей.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Дмитрий Медведев Президент России 2008-2012

Помимо совещания, Медведев посетил виноградники и винодельни, а также предложил принять отдельный закон о вине.

Нельзя не упомянуть, что на этом совещании присутствовал директор «Скалистого берега» Андрей Скок. На тот момент он уже два с половиной года возглавлял фирму, подконтрольную медведевскому фонду «Соцгоспроект».

История с виноградниками представляет собой в первую очередь гигантский конфликт интересов. Премьер-министр открыто лоббирует преференции для сферы бизнеса, где у него есть интерес. Премьер-министр и министр сельского хозяйства связаны общим бизнесом, которым им и заниматься-то не положено. Это очень важные замечания, на которые нужно обязательно обращать внимание, но они, конечно, меркнут по сравнению с общим объемом криминальных схем и незаконной собственности, о которых пойдет речь дальше.

Подконтрольный Медведеву фонд «Соцгоспроект» владеет долей в компании «Скалистый берег», которой принадлежат виноградники в Анапе. Одним из директоров «Скалистого берега» был человек, впоследствии ставший директором фонда «Градислава», на который записана плесская усадьба. Нынешний руководитель «Скалистого берега» — Андрей Скок, один из ключевых управляющих активами Александра Ткачева, министра сельского хозяйства. Медведев и Ткачев вместе лоббируют преференции для винного бизнеса, где у них обоих есть интерес.

Завершая рассказ об активах, оформленных на некоммерческий фонд «Соцгоспроект», мы должны рассказать об одной из главных наших находок. Именно благодаря ей мы смогли напрямую связать Дмитрия Медведева с этими землями и предприятиями, разбросанными по всей России.

В которой Дмитрий Медведев погорел на рубашке и кроссовках

Чиновники, владеющие коррупционными активами, скрывают их, оформляя свое имущество и бизнес на номинальных учредителей. Несмотря на то, что факт номинальности этих собственников обычно не оставляет сомнений, при публикации наших расследований мы часто сталкиваемся с формальной критикой: мол, этот дом оформлен не на чиновника, а на его юриста. Этот бизнес принадлежит не ему, а брату жены. В этой главе мы окончательно докажем, что друзья и одногруппники Медведева, управляющие всем вышеописанным имуществом, исключительно номинальны. Настоящий бенефициар этих активов — лично Дмитрий Медведев.

Обратимся к курским угодьям Медведева и его анапским виноградникам. Мы уже упоминали, что между ними есть важнейшее сходство: самую крупную долю в них имеет ЗАО «Компания Техинпро».

Обратим внимание на директора этой конторы — Дьяченко Владимира Владимировича.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Это имя показалось нам смутно знакомым. Мы стали изучать архивы и поняли, почему: Владимир Дьяченко упоминался во взломанной пару лет назад почте Дмитрия Медведева — причем в довольно неожиданном качестве.

Благодаря взлому стало известно, что Медведев пользуется специальным почтовым ящиком firtreeman14@gmail. com для личных интернет-покупок — гаджетов, одежды и обуви. Но имя и адрес доставки он указывал не свои, а такие:

Владимир Дьяченко
Ул. Кржижановского, 14к3, офис 307А, Москва

Это имя директора и адрес ЗАО «Компания Техинпро» (на схеме).

Кредит на покупку земли и строительство домаЗаказ с сервиса amazon на адрес firtreeman14@gmail. com Кредит на покупку земли и строительство домаЗаказ с сайта surfdome на адрес firtreeman14@gmail. com

Кроме рабочих документов

Кроме официальных документов, были еще черновики речей про Крым и санкции, смешные ролики и даже стихи собственного сочинения.

Мы изучили список покупок, доставленных адресату Дьяченко, и последние сомнения в его прямой связи с Медведевым улетучились.

Вот, например, заказ от мая 2014 года. Адрес доставки — офис «Техинпро». Смотрим предпоследнее наименование — кроссовки Nike Flyknit Max. На сайте, с которого сделан заказ, без труда находятся кроссовки с таким же названием и описанием. А потом находим эти кроссовки и у нашего главного героя.

Кредит на покупку земли и строительство домаНа Дмитрии Медведеве кроссовки Nike Flyknit Max

Смотрим другой заказ, снова кроссовки. Последняя строка — кроссовки Nike Air Max 95 No Sew, цвет Medium Base Grey & White. Делаем то же самое — сначала устанавливаем их внешний вид по сайту, откуда сделан заказ, а потом обнаруживаем их на Медведеве.

Кредит на покупку земли и строительство домаНа Дмитрии Медведеве кроссовки Nike Air Max 95 No Sew

Недостаточно кроссовок? Обратите внимание на клетчатую рубашку, в которой Медведев запечатлен на первой фотографии. А вот он заказывает ее под именем Владимира Дьяченко.

Кредит на покупку земли и строительство домаНа Дмитрии Медведеве рубашка Fred Perry

В этот же день было заказано еще много клетчатых, гавайских и цветастых рубашек. Вот, например, эта синяя со снежинками. Ее премьер-министр выбрал для прогулки по Сочи.

Кредит на покупку земли и строительство домаНа Дмитрии Медведеве рубашка Beams

Можно, наверное, дальше не продолжать. Очевидно, что эти интернет-покупки делает сам Медведев. Но оцените масштаб премьерского шопинга. За три месяца он заказал себе 73 футболки, 20 пар кроссовок и 30 пар плавок. Одежда и обувь заказывались только для одного человека — все одинакового размера, одни бренды, одни магазины и так далее.

Несмотря на все это, сам Дьяченко отрицает знакомство и связь с Медведевым. На вопросы СМИ он отвечал, что часть заказов делает для себя, а о части вообще ничего не слышал. Почему его адресом и почтой пользуется премьер-министр, он не объяснил.

Медведев выбирает одежду сам, а доставку заказывает на имя доверенного лица — Владимира Дьяченко.

И этот же Дьяченко является директором фирмы, которой принадлежат курские угодья и анапские виноградники Медведева.

Рублевскую усадьбу за 5 млрд рублей Усманов «пожертвовал» в пользу фонда «Соцгоспроект».

Судя по всему, Дьяченко входит в круг самых доверенных лиц премьер-министра. И он же выдает нам еще одно подтверждение связи Медведева с усадьбой-взяткой олигарха Усманова.

Еще одна фирма, которую возглавляет Дьяченко, называется ЗАО «ПромТехИнвест».

Эта компания владеет лицензией на «использование воспламеняющихся, окисляющих, горючих, взрывчатых, токсичных, высокотоксичных веществ и веществ, представляющих опасность для окружающей среды, на объектах».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные Ростехнадзора

Самое интересное здесь — графа «адрес осуществления лицензируемого вида деятельности» — Московская область, Одинцовский район, с. Знаменское, д. 128, стр. 9. Это адрес той самой рублевской резиденции, принадлежащей фонду «Соцгоспроект», которую подарил Медведеву Алишер Усманов.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

У ЗАО «Компания Техинпро» мы обнаружили два штрафа ГИБДД. По номеру постановления можно восстановить, что выписаны они были на корпоративный автомобиль Audi с номером А422АА.

Переходим к любимому многими жанру «фотографии рабочих со стройки». Потому что именно в профиле одного из строителей усадьбы на Рублевке мы обнаружили этот автомобиль. Припаркованный в Знаменском, прямо около дома, который Усманов подарил псевдо-благотворительному фонду.

Кредит на покупку земли и строительство домаКорпоративный автомобиль ЗАО «Компания Техинпро» на территории Рублевской усадьбы

Наличие православной часовни в доме, который раньше принадлежал Алишеру Усманову, подсказывает нам, что он строил этот дом не для себя. Усманов — мусульманин, обладатель почетного ордена «Аль-Фахр», высшей награды мусульман России.

Там же обнаружилось еще несколько классных фотографий. Сами рабочие называют объект не иначе как «резиденция Медведева». Можно рассмотреть поместье вблизи, насладиться шикарными интерьерами бассейна, оформленного в стиле римских терм, и наконец увидеть часовню, пристроенную к дому, которую из-за деревьев было плохо видно на видео.

Кроме рублевской усадьбы

«ПромТехИнвест» обслуживает еще один объект — секретную горную дачу Медведева. О ней — в следующей главе.

Свои интернет-покупки Дмитрий Медведев оформляет на адрес доверенного лица — Владимира Дьяченко. Дьяченко — ключевой управленец и связующее звено между разнообразными активами, настоящим собственником которых выступает Медведев. Именно на фирмы Дьяченко оформлены контролирующие доли агрокомплекса «Мансурово» и анапских виноградников «Скалистый берег». Этот же человек занимается ежедневным управлением рублевской усадьбой в Знаменском, полученной в подарок от Алишера Усманова.

Мы разобрали три фонда, подконтрольных Дмитрию Медведеву, и теперь переходим к рассказу об активах, записанных на четвертый. Здесь мы, конечно, встретим тех же самых людей из доверенного круга.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

Из которой мы узнаем, чем занимается четвертый благотворительный фонд Дмитрия Медведева, и посмотрим на очередной дворец премьера

В коррумпированной-коррумпированной стране жил-был коррумпированный-коррумпированный премьер-министр. Он очень хотел вести себя как король, но дурацкие законы мешали ему иметь все, что он пожелает. Премьер-министр долго думал и нашел выход. Он стал записывать все свои незаконные приобретения на благотворительные фонды, а называл их так заковыристо, чтобы никто никогда не догадался, чем они занимаются на самом деле.

Речь идет в первую очередь о плесской даче Медведева. Ее первым собственником был фонд «Дар».

Фонд некоммерческих региональных проектов «Дар» не работает с неблагополучными регионами, не открывает там музеи, не развивает образование или медицину. Он инвестирует 30 миллиардов рублей в скупку земель.

Некоммерческий фонд сохранения культурного наследия «Градислава» на имеет никакого отношения к культуре — на него записана огромная усадьба в Плесе, приобретенная на деньги фонда «Дар».

«Соцгоспроекту» принадлежит «Курскпромтеплица» — завод по производству парников и теплиц. Дочернюю компанию «Курскпромтеплицы» возглавляет двоюродный брат премьера — Андрей Медведев.

Некоммерческий Фонд поддержания социально значимых государственных проектов не строит школ и больниц, да и вообще с государством не связан. На него оформлено три гектара земли на Рублевке, курские сельскохозяйственные компании и винодельня в Краснодарском крае.

Есть и четвертый фонд — Фонд поддержки зимних олимпийских видов спорта (на схеме). Чем же занимается он?

Вот здесь, на хребте Псехако, располагается загадочный объект, включенный в федеральную программу подготовки к сочинским Олимпийским играм. Это не спортбаза и не гостиница, в этом месте не принимали олимпийцев, да и вообще мало кого принимают.

Опять пожертвование. Похоже, что фонд «Дар» остается собственником дворцов на этапе стройки, а когда объект готов — его переписывают на новые специально созданные фонды.

Этот комплекс называется «Дом приемов официальных гостей „Псехако“». На четырех гектарах заповедной земли располагается несколько построек, в том числе резиденция площадью 4000 м2. Как и в истории с плесской дачей Медведева, на этапе олимпийской стройки аренда земли была оформлена на фонд «Дар».

Опять пожертвование. Похоже, что фонд «Дар» остается собственником дворцов на этапе стройки, а когда объект готов — его переписывают на новые специально созданные фонды.

В конце 2014 года владение было пожертвовано никому не известному Фонду поддержки зимних олимпийских видов спорта.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

Это четвертый благотворительный фонд, где набсовет возглавляет Елисеев. Также в этом списке фонд «Дар», фонд «Соцгоспроект» и Фонд социально-культурных инициатив Светланы Медведевой.

Наблюдательный совет этого фонда возглавляет — как вы, наверное, догадались — Илья Елисеев.

Номинальным владельцем Фонда поддержки зимних видов спорта оказался Виталий Головачев. Тот же самый сотрудник фонда «Дар», в собственность которого оформлен фонд «Соцгоспроект».

«Меритаж» занимается обслуживанием большинства компаний, упомянутых в этом расследовании. Сотрудники «Меритажа» занимаются набором персонала, регистрацией доменов и общей административной поддержкой медведевских активов.

Давайте теперь рассмотрим горную резиденцию Псехако. Сделаем мы это, как обычно, с воздуха.

Этот проект настолько большой и шикарный, что скрыть его нельзя. О нем писала пресса, и даже публиковались интерьерные фотографии этой резиденции.

В СМИ даже утекла проектная документация спа-комплекса, который пристроен к главному дому. Его масштаб особенно поражает. На 1000 м² есть буквально все — паровые комнаты, сауны, солевой грот и нечто загадочное под названием «душ впечатлений». Бассейн с аттракционами тоже невозможно не отметить.

Кредит на покупку земли и строительство домаПроектная документация спа-комплекса

Из финансовой отчетности Фонда поддержки олимпийских видов спорта мы видим, что резиденция Псехако оценивается в 2,6 миллиарда рублей. Сумма, безусловно, занижена. Достаточно взглянуть на масштаб стройки, дом, отделку и мебель. Реальную стоимость узнать невозможно, поскольку аналогичных объектов, выставленных на продажу в Красной Поляне, нет. Мы оцениваем ее минимум в 7 миллиардов рублей.

Стройку такого размаха отметили и на федеральном уровне. В декабре 2014-го министр транспорта Максим Соколов и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень вручали государственные награды руководителям компаний, которые строили олимпийские объекты. Медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени наградили 35 человек, в основном начальство крупных компаний, которые строили стадионы, гостиницы и дороги.

Виктор Ильич Давыдов возглавляет фонд «Дар» уже 9 лет — с 2008 года. До него директором был Филипп Полянский, выпускник юридического факультета СПбГУ, ученик Ильи Елисеева.

Но одного человека отметили особенно. Единственным из всех олимпийских строителей, кому досталась самая почетная медаль первой степени, стал директор фонда «Дар» .

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные Минтранс

Другим сотрудникам «Дара» достались медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, а также почетные звания «заслуженного строителя России».

Подчеркиваем, что эти государственные награды вручены сотрудникам фонда «Дар» за строительство личной дачи для премьер-министра. За 4000-метровый дом, за спа-комплекс, за вертолетную площадку, за душ впечатлений и бассейн с аттракционами. Кроме этого объекта, «Дар» в Сочи ничего не строил.

У нас нет никаких сомнений, что зимняя резиденция построена для Медведева лично. То, что он постоянно ей пользуется, как обычно, прекрасно видно по его инстаграму.

Сравниваем фотографии, выложенные премьер-министром, с фотографиями комплекса в Псехако. Обратите внимание на усыпанный снегом фонарь. Такую фотографию Дмитрий Медведев выкладывал в инстаграм три года назад, а потом еще раз, очень похожую, два года назад.

Сверяем с фотографиями горной резиденции Псехако — и видим ровно эти фонари.

Кредит на покупку земли и строительство домаИдентичные фонари в резиденции «Псехако» и фотографиях Медведева в инстаграме

На прошлогоднем снимке Медведева с романтической подписью «Лед и пламень» нам интересен рельеф гор и дымоход с треугольной крышкой.

Кредит на покупку земли и строительство домаИдентичные дымоходы на фотографиях из резиденции «Псехако» и фото из инстаграма Медведева

Сверяем с фотографиями, сделанными в Псехако, — и опять полное совпадение.

Кредит на покупку земли и строительство домаРельеф гор на фотографиях из резиденции «Псехако» совпадает с фото из инстаграма Медведева

Получается, что три года подряд, примерно в одно и то же время, Медведев останавливается в этой горной резиденции.

А теперь давайте изучим, как этот горный объект связан с другими фирмами, фондами и активами Медведева, о которых мы уже рассказывали.

Например, вертолетная площадка с фотографии выше. Информацию о ней можно найти на сайте ФГУП «Центр Аэронавигационной Информации». Там мы можем ознакомиться с планом участка и узнать, что площадка управляется «Управляющей компанией фонда „Дар“».

Кредит на покупку земли и строительство домаПлан участка резеденции «Псехако» Кредит на покупку земли и строительство домаДанные ЦАИ

У «Промтехинвеста» мы нашли лицензию Ростехнадзора, где был указан адрес деятельности — полностью совпадающий с адресом рублевской усадьбы в поселке Знаменское.

А вот резюме сотрудника ЗАО «ПромТехИнвест». Эта фирма того самого Владимира Дьяченко, на имя которого Медведев заказывает себе кроссовки. Она, напоминаем, уже известна нам как обслуживающая усадьбу на Рублевке, подаренную Алишером Усмановым.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные сайта https://sochi. careerist. ru/

Оказывается, сотрудники «ПромТехИнвеста» обслуживают и горную резиденцию Медведева тоже.

Но кто же раздает им ценные указания?

Ответ находим все в той же взломанной переписке Медведева. Вот такое письмо со списком дел мы обнаружили в том же самом почтовом ящике, что и заказы рубашек и кроссовок:

Кредит на покупку земли и строительство домаПисьмо с адреса firtreeman14@gmail. com

Заголовок письма «Отметка 1456» — это высота над уровнем моря, на которой располагается резиденция Псехако. Медведев заказывает себе декантеры, хорошие бокалы под вино и само вино. Просит поделить между «горой» — это Псехако и «речкой» — это Плес. А «главное», по его же словам, — полный комплект горничных и управляющий.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные Google Earth

Свою зимнюю резиденцию Дмитрий Медведев оформил на еще один благотворительный фонд собственной империи — Фонд поддержки зимних олимпийских видов спорта. Владельцы и управляющие те же, что и раньше: одногруппник Илья Елисеев, сотрудник фонда «Дар» Виталий Головачев. Дмитрий Медведев регулярно бывает в этой резиденции, что доказывают фотографии в его инстаграме. Он лично раздает указания по управлению, найму персонала и закупкам для этого объекта. Минимум три года он нарушает закон, не декларируя эту недвижимость.

В которой демонстрируются приемы фантастически наглого присвоения государственной собственности

Теперь переходим из жанра развлекательного в жанр криминальный. Сейчас мы на конкретном примере покажем, как люди Дмитрия Медведева крадут с его помощью государственную собственность.

Посмотрите на этот участок земли около деревни Маслово на Рублево-Успенском шоссе. Его площадь составляет 20 гектаров.

Кредит на покупку земли и строительство домаВладение в Маслово на карте

Управделами тогда возглавлял Владимир Кожин. Ну а президентом был Медведев.

Мы бы никогда не узнали об этом, если бы не причудливый сбой системы: подмосковная прокуратура вдруг посчитала сделку ничтожной и попыталась обжаловать ее в суде.

Кредит на покупку земли и строительство домаИск прокуратуры Московской области

Неизвестно, что сподвигло прокуратуру обратиться в суд. Вероятно, не досмотрели и не поняли, с кем имеют дело. Им, впрочем, это быстро объяснили, и прокуратура сразу же отказалась от своих требований. Дело закрыли.

Земля и сегодня принадлежит «Гарант Клубу»:

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

В Росреестре можно посмотреть кадастровую стоимость этого участка.

Кредит на покупку земли и строительство домаКадастровая стоимость участка в Маслово

601,5 миллиона рублей. Продано «Гарант Клубу» за 18 миллионов. Это 3% от кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость сотки в этом месте — 2 миллиона рублей, весь участок в 20 гектаров в этом месте на Рублевке стоит 4 миллиарда. Несложно посчитать, что продали его как минимум в двести раз дешевле рыночной цены.

Невозможно вообразить, чтобы Управление делами президента решило продать элитный участок такой стоимости по цене в двести раз ниже, да еще и какому-то неизвестному ООО. Тем не менее это произошло, и объяснение у этой фантастической ситуации есть.

«Гарант Клуб» — дочерняя компания «Финансово-консультационной фирмы фонда „Дар“» (на схеме). «ФинКонсалтингК» (ФКК) в нашем повествовании уже появлялась — это контора, которая предоставила агрокомплексу «Мансурово» ипотечный залог на землю под усадьбой. Раньше эта компания полностью принадлежала фонду «Дар».

Фонд поддержки зимних олимпийских видов спорта — этот тот некоммерческий фонд, на который оформлена секретная горная дача Медведева в Псехако.

Директором и учредителем «Гарант Клуба» на момент сделки оказался очередной однокурсник Медведева Алексей Долгушевский.

Кредит на покупку земли и строительство домаАлексей Долгушевский

Тот самый джентельмен

Четвертков — это директор фонда «Соцгоспроект». Тот самый джентльмен, который танцевал с Медведевым на видео со встречи выпускников.

Вот он в списке второкурсников ЛГУ в 1984 году. Рядом с ним видим других однокурсников нынешнего премьера и героев нашего расследования Елисеева и Четверткова (директора фонда «Соцгоспроект»).

Кредит на покупку земли и строительство домаУказание декана юрфака ЛГУ

Долгушевский также был учредителем Управляющей компании «Меритаж», обслуживающей ключевые компании в этом расследовании.

Иными словами, Управление делами президента (в 2011 году им был Медведев) продало, а фактически — подарило огромный участок земли на Рублевке фирме, возглавляемой однокурсником Медведева Долгушевским.

Сразу после сделки собственник фирмы сменился на дочерние предприятия фонда «Дар», подконтрольного Медведеву. Одного этого эпизода достаточно для немедленной отставки Дмитрия Анатольевича.

Ну а теперь давайте посмотрим на захваченный медведевской конторой участок. Ради чего затевалась вся эта незаконная сделка?

На территории в 20 гектаров мы видим огромный дом — около 3000 квадратных метров. Нечто похожее на спорткомплекс, хозпостройки, ну и конечно, вертолетную площадку. Все это принадлежит ООО «Гарант Клуб».

Кредит на покупку земли и строительство домаВладение в Маслово с воздуха

Обратите внимание на то, что постройки не стоят на учете. На фотографиях вы их видите, а по документам тут чистое поле. Значит, если дома были построены до 2012 года, они тоже входили в общую стоимость, составлявшую 18 миллионов рублей.

Во время президентского срока Медведева Управление делами президента продало за бесценок огромный участок земли фирме, возглавляемой однокурсником Медведева. 20 гектаров земли и огромный дом на Рублевке были проданы в 200 раз дешевле рыночной стоимости. В течение нескольких месяцев их переоформили в собственность дочерней структуры фонда «Дар», которой этот участок принадлежит до сих пор.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

В которой Дмитрий Медведев не может выбрать себе дачу у моря

Помимо отъема земли на Рублевке, медведевский спрут предпринимал еще несколько попыток захватить государственную собственность. У нас есть два примера откровенно криминальных схем, которые провернули люди Медведева. Совпадение или нет — обе истории произошли в Краснодарском крае при участии Управления делами Президента.

Речь пойдет о нереализованных проектах фонда «Дар» и близких к нему структур. В обоих случаях применялись классические жульнические схемы — участие в государственных конкурсах двух связанных между собой компаний. Оказалось, что банда юристов-однокурсников Медведева не брезгует и такими способами получения собственности.

Всего в 100 км от знаменитого «дворца Путина» в Прасковеевке.

Первый случай практически идентичен истории с захватом земли в Маслово на Рублевке. Произошел он в поселке Ольгинке Краснодарского края. Раньше там находился дом отдыха Управления делами президента «Туапсе». Огромный неиспользуемый пансионат прямо на берегу моря — очень красивое и живописное место.

Кредит на покупку земли и строительство домаТерритория пансионата в пос. Ольгинка

Сначала Управление делами президента выставило на продажу здания: основной корпус, столовую, прочие постройки. Землю площадью 24,4 гектара, судя по всему, собирались отчуждать уже после того, как новые собственники приобретут здания.

Претендентов на собственность УДП оказалось двое: ООО «Наутилус» и ЗАО «Топгарден».

Кредит на покупку земли и строительство домаСообщение об итогах аукциона

ЗАО «Топгарден» в конкурсе проиграло, но выполнило свою настоящую задачу — обеспечило видимость конкуренции на аукционе.

Давайте посмотрим, кто управлял этой компанией.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Это выпускник юрфака ЛГУ Алексей Четвертков (на схеме). Он уже нам встречался Четвертков — директор «Соцгоспроекта».

Но для кого же затевалась эта схема? Смотрим на победителя конкурса ООО «Наутилус».

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

Владельцем фирмы «Наутилус» на момент сделки являлся Соловьев Дмитрий Владимирович. Он же всегда был и остается одним из учредителей и директором Фонда социально-культурных инициатив Светланы Медведевой (ФСКИ).

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Здания пансионата по-прежнему находятся в собственности фирмы «Наутилус».

В итоге с покупкой участка, на котором располагается пансионат, похоже, что-то пошло не так. Землю в прибрежной лесоохранной зоне вообще нельзя продавать, но, вполне вероятно, она находится в аренде. Впрочем, также возможно, что права собственности на этот участок перешли новому владельцу, но документы об этом не поступили в Росреестр. Так или иначе, на территории бывшего пансионата строительство пока не ведется. Тем не менее случай в Ольгинке — очевидный пример незаконного захвата государственной собственности при помощи предварительного сговора и участия подставных фирм.

Экологи активно боролись за сохранение природного заказника «Утриш». К месту будущей резиденции уже начали прокладывать дорогу, вырубая при этом краснокнижные деревья и кустарники.

Эту же схему медведевские компании попытались повторить с еще одной недвижимостью — тоже в Краснодарском крае. Это известный случай, который приобрел широкую огласку благодаря экологам.

23 июня 2008 года были подведены итоги аукциона, на котором разыгрывалось право на аренду на 49 лет 119,8 га земли в районе полуострова Дюрсо, рядом с заповедником Утриш.

Кредит на покупку земли и строительство домаУчасток, выставленный на аукцион

Участников аукциона было всего двое: фонд региональных некоммерческих проектов «Дар» и некая московская фирма ООО «Русский брокер».

Кредит на покупку земли и строительство домаТекст судебного решения

И точно так же, как и в случае с Ольгинкой, «Русский брокер» оказался подставным участником, приглашенным для того, чтобы обеспечить победу «Дару». Мало того, что схема с подставным конкурсом одна и та же, так еще и фирмы связаны с одним и тем же человеком — Алексеем Четвертковым.

Именно он сегодня выступает учредителем и директором фирмы «Русский брокер», якобы тоже претендовавшей на аренду земель в Утрише.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Харитонова — выпускница юридического факультета СПбГУ. СМИ называли ее ученицей Ильи Елисеева.

Обратите внимание, что прошлым собственником «Русского брокера» была Наталья Харитонова — бывший директор агрокомплекса «Мансурово».

На территории заповедника собирались возвести очередной дворец. Планы были грандиозные. Сохранилась и проектная документация — в Утрише намеревались построить «физкультурно-оздоровительный комплекс», к нему уже начали прорубать дорогу. По замыслу этот комплекс, помимо множества строений, включал вертолетную площадку.

При этом официальным арендатором земли всегда был фонд «Дар». С какой стати Управделами президента и ФСО утверждают проекты этой стройки, так и осталось загадкой.

Проект должны были подписать Кожин (в то время глава управделами президента) и Муров (директор ФСО). В лесном плане Краснодарского края Управление делами президента вообще было указано в качестве инициатора строительства.

Ввиду неизвестных обстоятельств строительство дворца в Утрише так и не начали. Однако право пользоваться землей закреплено за фондом «Дар» до 2057 года. «Дар» не спешит расставаться с утришскими землями и по сегодняшний день продолжает вносить ежегодную арендную плату.

Кредит на покупку земли и строительство домаФонд «Дар» вовремя вносит арендную плату за земли в пос. Утриш

Будет там что-то построено или нет — важно помнить, что права на землю в заповеднике Утриш «Дар» получил в результате преступного сговора. Такая же схема была провернута и с пансионатом «Ольгинка». Тот факт, что земли пустуют, не должен вводить в заблуждение: у «Дара» в запасе еще 40 лет, чтобы построить там что угодно. Возможно, Дмитрий Анатольевич просто не может пока решить, какой из прибрежных участков ему больше нравится.

В Краснодарском крае люди Медведева заполучили два ценных актива — участок земли в Утрише и старый пансионат в Ольгинке. Оба раза прибегнув к преступным схемам: фальшивую конкуренцию на конкурсах обеспечивали подконтрольные фирмы. Сходство этих историй, их связь с администрацией Краснодарского края, Управлением делами президента, а также с фондом жены Медведева позволяют нам утверждать, что бенефициаром этих сделок был сам Дмитрий Анатольевич.

В которой мы рассказываем, как фонд «Дар» построил дом, где прямо в квартиру можно заезжать на своем ламборгини

Из Краснодарского края мы переносимся в Санкт-Петербург. Дмитрий Анатольевич не забыл родной город: здесь находится еще один важнейший актив медведевской империи. Принадлежит он царь-фонду этой схемы, «Дару», вместе с еще одной очень интересной фирмой «Цертум-Инвест».

Бывший собственник дачи в Плесе и горной дачи Медведева в Псехако.

«Цертум-Инвест» в 2009 году купил на аукционе вот этот исторический дом на набережной Невы. Сумма сделки — 740 миллионов рублей.

Кредит на покупку земли и строительство домаДом, купленный компанией «Цертум-Инвест»

Особняк графа Кушелева-Безбородко — это историческая постройка XVIII века на набережной в самом центре Петербурга. Несмотря на то, что за прошедшее столетие в здании размещалось все, от коммуналок до офисных помещений, оно сохранило внутри всю атрибутику дореволюционного петербургского дворца — каминные залы, семиметровые потолки, лепнину, кариатид, старинный художественный паркет.

За все это фирма «Цертум-Инвест» заплатила 740 миллионов рублей. Сделкой заинтересовались СМИ — во-первых, уж очень низкая выкупная стоимость, а во-вторых, было совершенно непонятно, в чьих же интересах совершена покупка. Единственный на тот момент учредитель «Цертум-Инвеста», выпускник юрфака СПбГУ Филипп Полянский, отказывался раскрывать какие-либо детали. Откуда у 29-летнего юриста средства на приобретение и реконструкцию исторического дворца, было неясно.

На тот момент так и не стало понятно, кто же настоящий покупатель этой недвижимости. Но у нас есть ответ на этот вопрос. Это фонд «Дар».

Стоило подождать всего лишь несколько месяцев, как все объяснилось.

Посмотрите на кадастровую выписку и обратите внимание на смену владельца. Был «Цертум-Инвест», а три месяца спустя появляется. фонд «Дар».

Кредит на покупку земли и строительство домаВыписка из Росреестра

Это не рыночная сделка, и учредитель «Цертума» Филипп Полянский(на схеме) отнюдь не случайный человек. Он не просто выпускник СПбГУ; Полянский — ученик нашего старого знакомого Ильи Елисеева. Елисеев же и взял его на работу. До «Цертум-Инвеста» Полянский несколько лет возглавлял фонд «Дар».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Здание изначально приобреталось для фонда «Дар», а коммерческая структура под названием «Цертум-Инвест» — очередная реинкарнация той же самой организации, управляемая теми же самыми людьми.

Дело не только в учредителе Полянском. Кроме него, в «Цертум-Инвесте» на должности директора засветилась Светлана Искрова, тоже ученица Ильи Елисеева, ранее работавшая и в агрокомплексе «Мансурово». У «Цертум-Инвеста» общие адреса с другими фирмами-участницами медведевской схемы. Ну и тот факт, что «Цертум-Инвест» практически сразу переоформил права собственности на особняк на фонд «Дар», указывает на одно: участие «Цертума» в аукционе было лишь операцией по прикрытию реальных покупателей.

Все эти годы фонд «Дар» ремонтировал здание. В 2016 году оно было сдано. Не надейтесь, что благотворительный фонд построил лучший в мире приют для сирот или больницу. Вы же помните, «Дар» — это очень специфический благотворитель. Он помогает только одной семье — Дмитрия Медведева. И отныне любым существующим или будущим членам его семьи точно есть где жить в северной столице.

Теперь особняк Кушелева-Безбородко — элитный дом на 29 квартир. Переоценить его элитность будет непросто. Помимо традиционных для таких комплексов бассейнов, закрытых спа-комплексов, гаражей и охранников, в некоторых квартирах есть, например, лифт для автомобиля.

Бывает, не ездил весь день на своей машине, соскучился и поднял ее из подземного гаража в самый центр гостиной, полюбоваться. Или оставил телефон в автомобиле, с кем не бывало, — тоже далеко ходить не придется. Удобно, в самом деле.

Полное название — Финансово-консультационная компания фонда «Дар». Ее дочерняя фирма за бесценок купила 20 гектаров рублевской земли у Администрации президента.

Некоммерческий фонд «Дар» получил в собственность шесть квартир. Общая их площадь — 1800 м². Другие квартиры снова оказались во владении «Цертум-Инвеста», вернувшегося в проект. Коммерческое помещение на первом этаже особняка принадлежит уже знакомой нам фирме «ФинКонсалтингК» (финансово-консультационная компания фонда «Дар»), которая за бесценок купила 20 гектаров рублевской земли у Администрации президента, а еще предоставляла землю в ипотеку агрокомплексу «Мансурово».

Одна из квартир, принадлежащих «Дару», особенно хороша. Там, согласно описанию на официальном сайте, есть парадная мраморная лестница, мраморный камин, внутренний лифт и даже помещение для персонала с отдельным входом.

Рыночную стоимость собственности фонда «Дар» в этом доме оценить несложно. Согласно сайту агентства, которое продает квартиры в этом доме, средняя цена за квадратный метр в нем составляет примерно 520 тысяч рублей. Умножаем на 1830 м², принадлежащих «Дару», и видим, что стоимость равняется почти миллиарду рублей.

Отдельное удивление вызывает тот факт, что некоторые квартиры «Дара» выставлены на продажу. Фонд «Дар», напоминаем, является некоммерческим фондом. Продажа квартир на рыночных условиях вообще никак не вписывается в уставную деятельность такой организации.

Еще раз обратим внимание: фонд «Дар» и компания «Цертум-Инвест» контролируются одними и теми же людьми и близко связаны лично с Медведевым.

Мы не знаем, что произойдет с квартирами в этом особняке. Возможно, в одну из них поселится сам Медведев, его друзья или родственники. Может быть, их, как обычно, перепишут на какой-нибудь новый фонд с многозначительным названием вроде «Фонд охраны мраморных лестниц и автомобильных лифтов Санкт-Петербурга».

Компания «Цертум-Инвест», возглавляемая бывшим директором фонда «Дар» и учеником Ильи Елисеева Филиппом Полянским, приобрела в Санкт-Петербурге исторический особняк. Спустя три месяца она передала его фонду «Дар». Особняк был перестроен в элитный дом, состоящий из 29 квартир. Квартиры и помещения распределили по связанным компаниям. Шесть из них общей стоимостью миллиард рублей находятся в собственности фонда «Дар». 23 оказались в собственности «Цертум-Инвеста». Коммерческое помещение на первом этаже особняка занимает компания ФКК, находящаяся в собственности Фонда поддержки зимних олимпийских видов спорта и ранее давшая агрокомплексу «Мансурово» землю в ипотеку.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

В которой мы выясняем, как Медведев инвестирует в стартапы

В нашем распоряжении есть еще одно доказательство причастности самого Медведева к этой монструозной схеме с десятками юридических лиц. Несомненно, основная задача всех благотворительных коррупционных хитросплетений — получение в собственность многомиллиардных объектов вроде Миловки или Псехако, захват госсобственности. Однако не может же человек довольствоваться только материальными ценностями, он хочет чего-то и для души. Дмитрий Медведев уж точно производит впечатление такого человека.

Наше доказательство связано все с той же фирмой «Цертум-Инвест», купившей с аукциона питерский дворец Кушелева-Безбородко. В ходе нашего расследования мы обнаружили небольшую новостную заметку о том, что АФК «Система» и «Цертум-инвест» вложились в компанию WayRay (на схеме).

Фирма «Цертум-Инвест» не известна вообще ничем, кроме покупки дворца графа Кушелева-Безбородко. Никаких других проектов у нее нет.

Учитывая, что о «Цертум-Инвесте» практически нет никаких новостей, это сообщение, конечно, привлекло наше внимание. WayRay — российский стартап, который делает навигационные системы с дополненной реальностью. Как вообще может пересекаться петербургский девелопер, покупатель исторического особняка на Неве, с IT-стартапом?

Это одна из тех ситуаций, когда самая невероятная и абсурдная версия оказывается верной.

Кредит на покупку земли и строительство дома«РИА-новости», 31.10.2013

Кредит на покупку земли и строительство домаТАСС, 31.10.2013

Медведеву на конференции понравился гаджет, и подконтрольная ему фирма тут же вложила средства в компанию-производителя. Это лишний раз подтверждает тот факт, что «Цертум-Инвест» тесно связан с премьером и действует в его личных интересах.

Компания «Цертум-Инвест», купившая особняк Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге и передавшая его фонду «Дар», инвестировала средства в неизвестный IT-стартап, который ранее понравился Дмитрию Медведеву. Мы считаем это очередным доказательством того, что описанная нами сложная система некоммерческих фондов, управляющих компаний, однокурсников и родственников имеет единственную цель — обслуживать интересы Медведева. Интересы, как у любого человека, абсолютно разные — от загородных дач до гаджетов и покупки кроссовок.

В которой мы наконец-то обнаруживаем у Медведева офшор и узнаем, что он там прячет

Напоследок мы припасли кое-что интересное. Читая наше расследование, вы могли подумать, что Медведев хоть и коррупционер, но патриотичный: офшоров у него нет, и дворцы он строит в России, а не за границей. Это заблуждение, и сейчас мы покажем вам, почему.

Год назад, то есть приблизительно тогда, когда закончилась реконструкция усадьбы Кушелева-Безбородко, единственный учредитель «Цертум-Инвеста» Филипп Полянский (он же — ученик Елисеева и бывший директор фонда «Дар») передал 30%-ую долю в этой фирме кипрскому офшору.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Офшор Solarest полностью принадлежит номинальной компании Waidelotte Nominees (на схеме). Обычно на этом расследование обрывается. Номиналы на то и номиналы — они получают деньги за сокрытие настоящих собственников. Реальные владельцы известны только им, а документы хранятся в потайном сейфе где-нибудь в Никосии.

Однако кипрский номинал-владелец офшора Solarest все же привлек к себе наше внимание: это не крупная или известная фирма, у них нет сайта, они не рекламируют свои услуги и управляются двумя русскими директорами. Такой номинал создает впечатление «карманной» компании, специально учрежденной для оформления нескольких конкретных фирм в офшорной зоне.

Waidelotte также управляет другим офшором — Furcina Limited. Когда мы посмотрели, кому эта компания принадлежит на 100%, мы почти не удивились.

Кредит на покупку земли и строительство домаFurcina LTD принадлежит Илье Елисееву

Илья Елисеев — все тот же член совета директоров Газпромбанка, сокурсник, управитель всех фондов и главное доверенное лицо Медведева.

Владельцев дачи в Плесе и усадьбы на Рублевке соответственно.

У офшора Елисеева в России мы обнаружили дочернюю фирму ООО «Инвестиционное содружество». Она, вне всяких сомнений, входит в структуру медведевской империи фондов. Например, сайт этого ООО зарегистрирован на того же человека, на которого зарегистрированы сайты фондов «Градислава» и «Соцгоспроект» .

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные whoishistory. ru

Основным видом деятельности ООО «Инвестиционное содружество», согласно уставным документам, является «аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования». Звучит многообещающе.

Такие сертификаты выдаются Государственной инспекцией по маломерным судам, когда новую яхту, лодку или катер ставят на учет.

Кредит на покупку земли и строительство домаВнешний вид яхты

Узнать, как называется яхта, труда не составляет — в 2009 году Роскомнадзор выдал «Инвестиционному содружеству» две лицензии на радиостанции и указал, на каком судне они будут использоваться.

Яхта называется «Фотиния», лицензия действительна с декабря 2009 года.

Безотлагательно начинаем искать эту яхту на российских просторах. Находим фотографию 2014 года и видим на ней это самое судно, пришвартованное — где бы вы думали? В Плесе, на пирсе усадьбы Миловка, той самой секретной дачи Медведева!

Кредит на покупку земли и строительство домаЯхта «Фотиния» пришвартованная в г. Плес

Но это еще не все. Через таможенные документы у ООО «Инвестиционное содружество» мы нашли еще одну яхту. Она совсем новая и гораздо более дорогая.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные сайта https://www. importgenius. com

Модель Princess 32M. Стоимость — 11 миллионов долларов (по курсу на момент покупки это 630 миллионов рублей, а с таможенными сборами 865 миллионов). Ввезена летом 2015-го и называется… «Фотиния»! Второй своей яхте Медведев дал точно такое же имя.

Давайте внимательно изучим яхту и запомним, как она выглядит, иначе как мы потом узнаем её, тоже пришвартованную около усадьбы Миловка в Плесе в июле этого года?

Мы убеждены, что обе эти яхты общей стоимостью 16 миллионов долларов, оформленные на офшор лучшего друга Медведева Ильи Елисеева, в разное время принадлежали премьеру. На эту мысль наводит нас и название обеих яхт — «Фотиния».

Фотиния — церковный вариант имени Светлана. В православии имя Светлана долго считалось запрещенным и при крещении его меняли на Фотиния. Так что обе яхты названы в честь Светланы. Удивительное совпадение!

Кредит на покупку земли и строительство домаДмитрий и Светлана Медведевы на богослужении в Храме Христа Спасителя, Москва 7.01.2010

Мы решили подробнее изучить историю новой яхты и запросили у специализированной компании архив передвижений судов, чтобы узнать, где она плавала.

Автоматическая идентификационная система, передает данные о габаритах судна и его местоположении

Несколько раз яхта совершала прогулки по окрестностям Санкт-Петербурга и Москвы. В Питере она базируется в Центральном яхт-клубе и стоит вот в этой точке, в Москве швартуется в Центральном спортивном клубе Военно-морского флота.

Доказать, что Медведев регулярно пользуется этой яхтой, достаточно просто. Любовь к лайкам в инстаграме в который раз подвела Дмитрия Анатольевича.

Посмотрим на его фотографию от 26 июня 2016. Опытные петербуржцы сразу узнают что изображено на фотографии. Это ежегодный праздник выпускников «Алые паруса»), очень красивое мероприятие. Ключевой момент праздника — проход корабля с алыми парусами по Неве в сопровождении фейерверка. По невероятному совпадению, именно в этом месте и в это время оказалась яхта «Фотиния».

Мы не поверили своим глазам: вот же постановление правительства Санкт-Петербурга, согласно которому движение судов в этом месте в это время закрыто.

Закрытие вполне оправдано: там салюты, работает мощная пиротехника. Наблюдать за всем этим разрешено только с берега.

Не может же быть такого, чтобы для одной особенной яхты сделали одно особенное исключение, правда? Давайте посмотрим видео с мероприятия и сразу увидим таинственный силуэт, который бросается в глаза.

Точно так же Медведев наблюдал за «Алыми Парусами» с Фотинии в 2015 году.

Кипрский офшор, принадлежащий самому доверенному лицу Дмитрия Медведева — Илье Елисееву, является владельцем двух морских яхт, общей стоимостью 16 миллионов долларов. Мы видим их пришвартованными возле усадьбы Миловка в Плесе, которая является резиденцией Медведева. Обе яхты названы «Фотиния», что является церковным аналогом имени Светлана. Так зовут жену Дмитрия Медведева. Нынешней более дорогой яхтой пользуются не очень часто, но все случаи пользования связаны с Медведевым. Если предположить, что судно на самом деле принадлежит другу Медведева Илье Елисееву, то нам придется допустить, что он неотступно преследует премьер-министра, живет у него на даче и совершает с ним вместе все речные прогулки.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

В которой мы рассказываем об итальянском винограднике Медведева

Этот офшор, напоминаем, на 100% принадлежит доверенному лицу и другу Дмитрия Медведева Илье Елисееву.

В кипрском реестре каждый может получить годовой отчет этой Furcina. В отчете указана интересная деталь: в 2012 году этот офшор купил 100% итальянской компании FATTORIA DELLA AIOLA S. r.l., которая владеет и управляет собственными виноградниками и производством вина в Тоскане.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыдержка из годового отчета Furcina LTD за 2013 год. Прочерк в 2013 году указан по ошибке, на самом деле половину FATTORIA DELLA AIOLA переписали на компанию-близнец с таким же адресом и директором.

Сумма покупки — почти 10 миллионов долларов. За эту сумму офшору достался 1 миллион квадратных метров тосканских виноградников, оливковых рощ и лесов. А также несколько тысяч квадратных метров производственных помещений и даже старинная вилла с 30 комнатами.

Рассмотрим это прекрасное приобретение.

У винодельни есть свой сайт с русскоязычной версией. В разделе «История компании» прямо написано, что в 2012 году компанию выкупили российские предприниматели и начали масштабное обновление.

В 2013 году Furcina передала половину своей доли другому аффилированному кипрскому офшору.

За три месяца до этого, в марте 2012-го, Светлана Медведева по странному стечению обстоятельств отдыхала в итальянском отеле Grand Hotel La Pace, тоже в Тоскане. Гостиницу, по словам очевидцев, закрыли для всех остальных посетителей. Сама Медведева подтвердила факт поездки и заявила, что «отдыхает на свои».

Кредит на покупку земли и строительство домаСМИ сообщают об отдыхе Светланы Медведевой

Не очень понятно, какие «свои» она имеет в виду. Светлана Владимировна Медведева заработала с 2008 по 2015 год 0 (ноль) рублей.

То, что в 2012 году жена президента Медведева присматривала в Тоскане винодельню, всего лишь гипотеза. Однако в пользу юридических связей тосканского виноградника и фирм Медведева свидетельствует один неопровержимый факт. Главным управляющим винодельни был назначен русский директор Сергей Ступницкий (на схеме).

Кредит на покупку земли и строительство домаСергей Ступницкий — управляющий медведевских виноградников

Это тот самый Сергей Ступницкий, который ранее был директором уже известного нам «Скалистого берега» — виноградников под Анапой.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные СПАРК

Этот человек — Владимир Дьяченко. Он же — директор ЗАО «Промтехиинвест», компании, которая занимается обслуживанием горной дачи Медведева в Плесе и усадьбы в Знаменском.

Напомним, что 24% «Скалистого берега» принадлежат медведевскому фонду «Соцгоспроект», а 76% — ЗАО «Техинпро», возглавляемому человеком, на имя которого Медведев заказывает себе одежду и кроссовки.

В 2012 году тот же самый офшор, на который оформлена яхта Дмитрия Медведева, приобрел винодельню в итальянской Тоскане. За 10 миллионов долларов «русским инвесторам» достались 100 гектаров виноградников и оливковых рощ, винное производство и даже старинная вилла. После покупки управляющим винодельни стал Сергей Ступницкий — человек, до этого работавший директором другой винодельни, связанной с премьер-министром: анапского «Скалистого берега».

В которой мы расскажем, как работает коррупционная система Медведева и откуда берутся деньги

Шикарные резиденции, виноградники, сельскохозяйственные комплексы — все это требует денег. Откуда они берутся? Кто обслуживает все эти объекты? Это самые интересные вопросы, но найти на них ответы обычно невозможно. Тем не менее, изучив сотни страниц отчетностей и десятки судебных дел, мы смогли хотя бы частично восстановить схему финансирования и управления имуществом Медведева.

Первый и главный вопрос. Откуда деньги?

Несмотря на это, в интервью «Ведомостям» Михельсон говорил, что не имеет отношения к фонду «Дар» и не занимается его управлением.

Во-первых, это сырьевые олигархи. Акционеры «Новатэка» Леонид Михельсон и Леонид Симановский внесли в уставный капитал фонда «Дар» 33 миллиарда рублей.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные бухгалтерского баланса фонда «Дар»

Эту усадьбу Усманов «пожертвовал» в пользу некоммерческого фонда «Соцгоспроект», подконтрольного Медведеву.

Другой сырьевой олигарх — Алишер Усманов — внес вклад в натуральном эквиваленте: усадьбой в Знаменском на Рублевке. Его вложение равняется 5 миллиардам рублей.

Итого 38 миллиардов рублей в прямом смысле подаренных денег.

Во-вторых, это кредиты.

УК «Дар» была переименована в ООО «Орион». Под новым названием она фигурирует в некоторых документах ниже.

Эта фирма находится в 100% собственности фонда «Дар», а управляется номиналом Виталием Головачевым (который также выступает владельцем «Соцгоспроекта» и Фонда поддержки зимних олимпийских видов спорта).

Откуда в УК «Дар» поступают эти гигантские суммы? Разгадка обнаружилась в ранней отчетности Газпромбанка. Не позднее 2007 года Газпромбанк выдал УК «Дар» кредит на сумму 11 млрд рублей ($463 млн). Только представьте, полмиллиарда долларов выдано управляющей компании некоммерческого фонда! Это настолько большая сумма, что УК «Дар» на два года стала крупнейшим заемщиком Газпромбанка, обогнав по размеру займа такие компании, как УГМК и «Стройгазконсалтинг».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные с сайта Irish Stock Exchange

Илья Елисеев занимает эту должность с 2005 года. До этого он работал на кафедре гражданского права в Санкт-Петербургском государственном университете.

Такая поддержка Газпромбанка объясняется очень просто. Главное доверенное лицо Медведева Илья Елисеев — заместитель председателя правления этого банка.

И даже признали этот кредит невозвратным, что видно из отчетности.

Крупные кредиты получала также фирма «Цертум-Инвест», которая купила и перестроила дворец графа Кушелева-Безбородко в Петербурге. Дочерняя компания «Башнефти» АО «ОНК» выдала «Цертум-Инвесту» 1,7 миллиарда рублей.

Кредит на покупку земли и строительство домаФинансовая отчетность АО «ОНК», раздел Финансовые вложения и Дебиторская задолженность (стр.28)

Финансово-консультационной компании фонда «Дар» (ФинКонсалтингК или ФКК), знакомой нам по ипотеке земель в Мансурово и по захваченным владениям в деревне Маслово на Рублевке, тоже достались деньги «Башнефти» (ОНК), но меньше — в районе 1 миллиарда рублей.

В финансовой отчетности других медведевских фирм мы видим еще несколько кредитов. К сожалению, по ним кредитор неизвестен, но зато мы знаем суммы. Так, например, кредиторская задолженность агрокомплекса «Мансурово» — 4,9 миллиардоа рублей. У ФКК тоже кредитов предостаточно — 12,5 миллиарда.

Складываем вместе кредиты — 31 миллиард.

Вместе с деньгами, полученными от олигархов, объем средств, вращающихся между медведевскими фондам и компаниями, — почти 70 миллиардов рублей.

Следующий вопрос — как тратятся эти деньги?

Куда они тратятся, мы уже знаем — на недвижимость, яхты и прочие развлечения Дмитрия Анатольевича. Но как именно это делается? В чемоданчике такие суммы не перенести. На нескольких примерах мы приблизительно восстанавливаем схемы финансирования.

Эта компания купила на аукционе особняк графа Кушелева-Безбородко в Петербурге. А вскоре после покупки передала права на здание фонду «Дар».

Кредит на покупку земли и строительство домаСхема продаж и переуступок прав требования по долгу между ООО «Цертум-Инвест»», УК «Дар» и «ФинКонсалтингК»

Таким образом права требования по долгу и проценты перекочевывают от «Цертум-Инвеста» к дочерней фирме фонда «Дар». И это не единственный пример, где эти компании «работают» вместе по такой схеме.

Этот офшор покупает яхты и виноградники в Тоскане.

Но лучше всего финансовая взаимозависимость разных компаний из нашей схемы видна на примере елисеевского офшора Furcina.

Офшор опубликовал подробную финансовую отчетность за 2013 год, и этот документ многое открыл о финансировании империи Медведева.

Вот, например, раздел «Долгосрочные кредиты». То есть ответ на вопрос, откуда на офшор Елисеева поступают деньги.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыдержка из годового отчета Furcina LTD за 2013 г.

Львиная доля этих кредитов, 53 миллиона долларов, кипрскому офшору досталась от компании FinConsultingK LLС — нам она известна как «ФинКосалтингК» или Финансово-консультационная компания фонда «Дар».

Управляющая компания некоммерческого фонда «Дар» получила кредит в 11 миллиардов рублей от Газпромбанка.

Источник аналогичного кредита за предыдущий год — Управляющая компания фонда «Дар» (переименованная в ООО «Орион» и упомянутая в отчетности под этим названием), фирма, получающая сверхщедрые кредиты от Газпромбанка.

На что еще обязательно нужно обратить внимание, так это на заголовок раздела про кредиты:

Кредит на покупку земли и строительство домаВыдержка из годового отчета Furcina LTD за 2013 г.

Кредиторы УК «Дар» («Орион») и «ФинКонсалтингК» проходят под названием «related undertakings», то есть «связанные предприятия». Это значит, что они с офшором управляются одними и теми же людьми или действуют в их интересах. Таким образом, если управляющие компании «Дар» и ФКК связаны с Медведевым (а они связаны и действуют в его интересах), то и офшор тоже юридически с ним связан.

Ну а дальше полученные деньги офшор Furcina тратит.

Вот, например, вложения в фирму ООО «Инвестиционное содружество», ту контору, на которую оформлены яхты. Сумма — 5 миллионов долларов на 2013 год. Это и есть первая яхта Princess 85MY, фотографию которой в Плесе мы показывали.

Кредит на покупку земли и строительство домаВыдержка из годового отчета Furcina LTD за 2013 г.

Вот такой круговорот денег. Управляющая компания «Дар» получает кредит от Газпромбанка, переводит деньги в Финансово-консультационную компанию фонда «Дар», та передает их дальше — на офшор, а офшор уже тратит на покупку яхт и виноградников.

Тут стоит отметить, что собственник офшора Илья Елисеев оказывается в крайне щекотливой ситуации. Ведь деньги в начале цепочки были выданы Газпромбанком, где он работает заместителем председателя правления, а в конце оказались у офшора, который Елисееву принадлежит на 100%.

Кто обслуживает имущество Медведева?

Еще один интересный вопрос — как такая махина управляется. Десятки юридических лиц, абсолютно разные активы от дач до стартапов, географический разброс на шесть регионов.

Мы нашли компанию, которая централизованно управляет имуществом Медведева. И речь идет не о финансовых аспектах, а о бытовых. Эта фирма — управляющая компания «Меритаж» (на схеме).

Меритаж — это название американских вин, сделанных из тех же сортов винограда, что и классические вина из Бордо.

Вот, например, «Меритаж» ищет сыродела для создания сыроварни «в загородном доме» в Плесе. Место работы указано точно, да и в описании вакансии смешная подсказка: работа «в условиях с неполной информацией».

Кредит на покупку земли и строительство домаВакансия УК «Меритаж»

Та же самая УК «Меритаж» ищет бухгалтера и сисадмина в агрокомплекс в Курской области. Речь идет о «Мансурово».

Еще одна вакансия из списка. Медперсонал в диагностический центр в торговом центре «Крокус-Сити» в Москве. В «Крокусе» есть только один диагностический центр. Он называется «Белая роза» и открыт Фондом социально-культурных инициатив Светланы Медведевой.

Кредит на покупку земли и строительство домаВакансия УК «Меритаж»

«Меритаж» разместила много вакансий, и все так или иначе связаны с медведевскими резиденциями, инвестициями и фирмами.

Но вакансиями дело не ограничивается.

Посмотрите, как медведевские управляющие наследили при создании сайтов своих подконтрольных компаний. На сотрудников УК «Меритаж», очевидно, была возложена обязанность регистрировать домены и корпоративные электронные адреса для подконтрольных Медведеву фондов и фирм. Адреса и сайты должны быть разными, иначе какая конспирация? Однако авторы этой идеи не учли того, что регистрировать эти многочисленные домены будут одни и те же люди и контакты этих людей будут видны в информации о домене.

Например, сотрудник УК «Меритаж» Олег Кудрявцев, обладатель корпоративного имейла oleg. kudryavcev@meritage. ru, выступает также контактным лицом для доменов:

1. gradislava. ru — домен фонда «Градислава», владельца дачи в Плесе;
2. sgpfund. ru — домен фонда «Соцгоспроект», владельца усадьбы на Рублевке и виноградников в Анапе;
3. sodalitas. ru — домен ООО «Инвестиционное содружество», владельца яхты «Фотиния».

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные whoishistory. ru

То есть домены фонда-владельца резиденции в Плесе, фонда-владельца усадьбы на Рублевке, подаренной Усмановым, и сайт фирмы, на которую записана яхта «Фотиния», управляются одним и тем же человеком, Олегом Кудрявцевым, сотрудником УК «Меритаж».

Или вот еще один сотрудник с адресом vistala@mail. ru — контактное лицо при регистрации доменов:

1. meritage. ru — домен управляющей компании «Меритаж»;
2. darfund. ru — домен фонда «Дар»;
3. fondsci. ru — домен фонда ФСКИ, президент — Светлана Медведева;
4. certum-invest. ru — домен компании «Цертум-Инвест», владеющей дворцом графа Кушелева-Безбородко в Петербурге и инвестирующей в стартапы;
5. azimut-zao. ru — домен «Скалистого берега», владельца анапских виноградников (прошлое название — ЗАО «Азимут»);
6. russianbroker. ru — домен ООО «Русский брокер», которое вместе с фондом «Дар» участвовало в конкурсе на аренду земель в Утрише.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные whoishistory. ru

Владельцы всех доменов, которые мы указали, верифицированы.

Кредит на покупку земли и строительство домаДанные nic. ru

Это значит, что Олег Кудрявцев или человек с имейлом vistala@mail. ru не просто решили зарегистрировать домены, указав владельцем фонд «Градислава» или «Соцгоспроект», — они предоставили документы на эти компании и имели право действовать от их имени.

Одной этой истории с доменами и персоналом было бы достаточно, чтобы прийти к выводу, что все компании из нашей схемы управляются одними и теми же людьми.

Дача в Плесе, усадьба на Рублевке, подаренная Усмановым, секретная горная дача в Псехако, земли в Утрише, Ольгинке и подмосковной деревне Маслово, анапские виноградники, дворец графа, переделанный в квартиры с автомобильными лифтами, агро-бизнес и яхты — все это обслуживается из единого центра. Финансирование тоже централизовано. Пожертвования, взносы, кредиты распределяются управляющими компаниями фонда «Дар», деньги выводятся на офшор, чтобы их потратили на яхты и итальянские виноградники. Десятки юридических лиц, не связанных на первый взгляд, на самом деле объединены общими сотрудниками и адресами, недвижимость часто оказывается записана на одних и тех же людей, но единственный элемент, объединяющий все это в систему, — Дмитрий Анатольевич Медведев.

Мы будем сообщать вам о выходе новых расследований и раз в месяц присылать письмо о нашей работе.

В которой Алексей Навальный огласит мораль и выводы (коротко)

Кредит на покупку земли и строительство дома

Нашему расследованию пора подводить итог, и он очень грустный.

Бывший президент, действующий премьер-министр, лидер правящей партии «Единая Россия» почти открыто создал коррупционную сеть благотворительных фондов, через которую получает взятки от олигархов и маниакально строит себе дворцы и дачи по всей стране. Покупает яхты и средневековые замки за границей.

Он особо не скрывается. В обслуживании схем Медведева и его недвижимости задействованы тысячи людей. Эти секретные дворцы охраняют государственные спецслужбы.

То есть, по сути, секреты хранят только от нас с вами — от народа России, за чей счет все и построено, а внутри самой власти все всё знают.

И Медведев может воровать так много и так открыто, потому что и Путин делает то же самое, только в еще большем масштабе. Потому что в правительстве все это делают. Потому что руководители и судов, и прокуратуры, и спецслужб делают то же самое — становятся миллионерами и миллиардерами за счет коррупции.

И это главный вывод нашего расследования: система прогнила настолько, что в ней уже вообще нет здоровых частей.

Люди, которым посвящено это расследование, у власти уже 17 лет, и они построили идеальный механизм по превращению национальных богатств России в дворцы и банковские счета для себя и своих детей. И это главная причина, почему страна наша в целом очень богатая, а люди в ней очень бедные.

Ежедневно мы слышим про людей, которые пытаются собрать деньги на лечение своим родственникам. Купить лекарства, сделать платные операции. И каждый раз думаем: господи, а почему же государственных денег не хватает, где они?

Так вот они, мы вам показали: сюда десять миллиардов, туда двадцать. Вот и все: денег нет, а вы держитесь. То, что так происходит, не означает, что мы должны с этим смириться. В конце концов, это наша страна и эти жулики крадут наши деньги.

Каждый должен бороться как может.

Любой из вас может очень помочь и нам, и себе, если просто распространит это расследование.

Отправьте ссылку на него друзьям и знакомым. Расскажите своим родственникам о том, что увидели и прочитали. Да, телевидение полностью подконтрольно этой мафии, и они никогда ни единого слова не скажут об этих фактах, но мы и сами сможем преодолеть цензуру, передавая информацию от человека к человеку.

Я сам участвую в выборах. Я иду на выборы президента, потому что не хочу, чтобы герои этого и других наших расследований находились у власти еще десять лет, продолжая все разваливать и разворовывать.

Мне очень важна ваша поддержка, и я прошу вас оказать ее мне и поставить подпись за мое выдвижение.

И если вы поддержите меня, то в 2018 году я буду тем кандидатом, который от вашего имени скажет в лицо этой власти: нам надоела коррупция, и мы больше не желаем с ней мириться.

Коррупционная империя Медведева настолько запутана, что мы составили схему. Чтобы вам было легче разобраться, как связаны между собой многочисленные герои и организации, Нажмите на кнопку, чтобы посмотреть, как схема меняется от главы к главе.

Источник

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка

Сегодня каждый гражданин, приобретающий в собственность квартиру, жилой дом, участок земли под строительство ставит перед собой задачу получить имущественный налоговый вычет. Суть вычета заключается в компенсации затрат, понесенных на приобретение жилья, за счет уплачиваемых налогов. Иными словами, сумма налогов, перечисленная гражданином в бюджет, может быть получена обратно при подтверждении определенных обстоятельств.

Налоговым кодексом четко определены виды недвижимости, при приобретении которой приемлем имущественный вычет:

    Квартиры в многоквартирных домах Квартиры в строящихся домах (долевое строительство) Жилой дом (коттедж, вилла, дачный дом, садовый домик и иные строения, в которых возможна прописка граждан) Жилой дом (не достроенный) Изолированная комната в квартире или доме Земельный участок, на котором находятся покупаемый дом. Вид назначения такой земли должен быть соответствующим: под индивидуально-жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства и т. п. Например, земли сельскохозяйственного назначения, либо под строительство промышленных объектов не входят в этот перечень. Земельный участок, приобретенный под индивидуально-жилищное строительство Доли в указанной выше недвижимости

Помимо затрат на покупку или строительство можно включать в суммы вычета %, уплачиваемые по целевым займам на приобретение, строительство и ремонт жилья, на покупку земли под строительство, по ипотечным кредитам и т. п. (так называемый процентный вычет). Однако штрафы, неустойки, пени по просроченным платежам не входят в этот перечень. Кредит на покупку земли и строительство дома

Отдельно земельные участки без возведенных на них жилых домов, не дают возможность использовать имущественный вычет.

Кроме того, есть дополнительные требования к объектам недвижимости, которые можно использовать для получения имущественного налогового вычета:

    нахождение квартиры или дома на территории Российской Федерации. это должно быть жилое помещение, предназначенное для проживания граждан. И если приобретается, к примеру, квартира, которая была переведена в нежилое помещение, то вычет не предоставляется. недвижимость не должна быть коммерческой, только для целей собственного пользования.

    стоимость квартиры, комнаты или стоимость прав на квартиру (в строящемся многоквартирном доме) стоимость строительно-отделочных материалов (в строящемся доме) стоимость отделочных работ, в т. ч. проектно-сметной документации
    стоимость дома, в том числе недостроенного; стоимость строительно-отделочных материалов; работ по отделке или достройке/ реконструкции дома; услуги по подключению к энергоресурсам и коммунальным сетям;
    стоимость проектно-сметной документации стройматериалов строительных и отделочных работ услуги по подключению к энергетическим и коммунальным сетям
    уплаченные % по целевым займам (ипотечным кредитам) на приобретение, строительство, ремонт жилья (земли); %-ты по займам (кредитам), выданным в целях перекредитования по ранее выданным займам (кредитам) на строительство, приобретение жилья, земли.

Каждый вид расходов должен быть подтвержден платежными документами. Спорные моменты обычно возникают при подтверждении расходов по отделке и достройке квартир/домов. Договор на покупку квартиры без отделки должен прямо говорить о том, что нет чистового ремонта и он требуется. А при покупке недостроенного дома — объект неполноценный и необходимо завершить строительство.

С момента введения Налоговым Кодексом имущественного вычета его размер постоянно изменялся (в сторону увеличения). Это связано с инфляцией и ростом цен на недвижимость.

    Размер имущественного вычета при покупке квартиры, зем. участка, жил. дома, а также при строительстве и ремонте жилья составляет 2 млн. руб. Проценты по займам (кредитам) – 3 млн. руб., до 2014 года % по кредитам учитывались в полном размере без ограничения.

Эти суммы говорят о том, что человек за определенный период (зависит от заработной платы) может вернуть 13% от расходов на покупку, если они не более указанных ограничений.

Получение налогового вычета при покупке квартиры производится из сумм НДФЛ (подоходного налога), который уплатил или будет уплачивать гражданин. При этом учитывается лишь 13%-ая ставка налога.

Совет: следует внимательно относиться к оформлению документов, особенно это касается стоимости недвижимости. Продавец (в случае продажи жилья, бывшего в его собственности менее 5 лет) с целью уменьшить сумму НДФЛ от продажи, может просить специально занизить стоимость жилья в договоре. Если при этом стоимость жилья составит менее 2 млн. руб., то покупатель оказывается в невыгодном положении. В этом случае ИФНС позволит покупателю применить вычет только в размере расходов, которые указаны в договоре. Обещания продавца о дополнительных расписках, чеках и т. п. не помогут решить проблему. Налоговые органы ориентируются только на сумму в договоре и, если в декларации 3-НДФЛ указать другие цифры, то это будет поводом для отказа в вычете.

Если стоимость квартиры больше или меньше 2 млн. руб

    Зачастую траты на приобретение либо строительство жилья превышают предельный размер имущ. вычета, в таких случаях гражданин вынужден производить расчет строго от предельной суммы, предусмотренной законом.
    Если же вычет получен в меньшем размере, чем установленный законом, собственник может дополучить вычет по другому объекту недвижимости, который приобретет позже, пока не достигнет верхнего предела.

Однако в отношении процентного вычета по займам (кредитам) такая процедура не применяется. Получить нал. вычет возможно лишь в отношении одного объекта недвижимости, не зависимо от того, достигли ли расходы максимального предала или нет.

При ипотеке (кредите) имущественные вычеты допустимы и на жилье, и на процентам. Они могут складываться, образуя совокупный максимальный размер = 5 000 000 р. (2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты).

    260 тыс. руб. — максимальный размер возврата денег на руки (приобретение/ строительство/ ремонт недвижимости) 390 тыс. руб. — проценты по займам/кредитам

В итоге, вернуть в деньгами можно 650 тыс. руб.

Не подлежат включению в расходы следующие средства:

    полученные по государственным или муниципальным программам поддержки (материнский капитал, субсидии, дотации, пособия и пр.), безвозмездно предоставленные работодателем для покупки земли или приобретения/строительства/ремонта жилья

Можно ли воспользоваться вычетом несколько раз если он получен не в полном объеме?

Вычет распространяется на покупку нескольких единиц недвижимости, купленных одновременного или постепенно, но до тех пор пока стоимость покупок (у конкретного собственника) не достигнет 2 млн. рублей.

Это не касается тех граждан, которые приобрели жилье/землю до 01.01.2014 года и получили за него имущественный вычет, хоть и не в полном объеме. На тот период это правило не действовало.

Для заёмно-кредитного вида вычета сумму можно выбирать только в отношении одного объекта недвижимости независимо от достижения предельного размера.

Чтобы воспользоваться имущ. вычетом требуется наличие строго установленного пакета документов. Конкретный перечень документов, определяется в зависимости от вида жизненной ситуации. В таблице приведены наборы документов при типичных ситуациях:

При уплате процентов по займу (кредиту) к перечисленным документам, дополнительно добавляются:

    договор займа/кредитный договор; график погашения займа/кредита; банковская справка об уплаченных процентах.

2 способа получения вычета, список документов на вычет

Получение нал. вычета через ИФНС, так называемый единовременный вычет при покупке квартиры, дома, земли (строительстве и ремонте жилья). В этом случае по окончании года, в котором было приобретено имущество, гражданин может подать налог. декларацию 3-НДФЛ в ИФНС, заполнив ее самостоятельно, либо обратившись к специалистам по ее заполнению, а также можно доверить предоставление пакета документов представителю (по доверенности).

Статьи по теме:

Итак, в ИФНС следует представить следующий (минимально необходимый) список документов:

    ​Реестр с перечнем представленных документов; ​Заявление о представлении вычета; ​Декларация 3-НДФЛ, в которой произведены все расчеты и указана сумма налога, которую должен перечислить налоговый орган на личный счет гражданина; ​Справка 2-НДФЛ с места работы (со всех работ); ​При первичном обращении документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости — свидетельство о гос. регистрации права собственности/выписка из ЕГРН, акт приемки-передачи (для договора купли-продажи не обязателен), платежные документы, подтверждающие оплату жилья и проценты по кредитам (расписки, платежные поручения, квитанции об оплате); ​ Копию паспорта; ​ После проверки декларации (не более 3 месяцев) налоговый орган сообщает о результате проверки (письменно или по тел.) и предлагает подать заявление в ИФНС о возврате вычета на счет налогоплательщика с указанием платежных реквизитов. После подачи такого заявления в течение 3 недель сумма налога перечисляется на счет гражданина. В зависимости от конкретной житейской ситуации могут представляться и дополнительные документы (например, свидетельство о браке, соглашение супругов о распределение доли и пр.).

Ограничительных сроков на обращение в налоговый орган для получения вычета нет. Но при запоздалом обращении не всегда удается вернуть налог за год, в котором приобретена недвижимость. Налоговым законодательством (п. 7 ст. 78 НК РФ) предусмотрено, что вернуть налог можно не позднее трех лет с момента его уплаты. То есть отсчет периодов (годов), по которым возвращается налог, производится от года непосредственной подачи документов в ИФНС.

Совет: если первоначальный срок обращения за вычетом пропущен, подавая документы в ИФНС, представляйте сразу декларации за все пропущенные годы (в рамках допустимого трехгодичного периода) представляя сразу все декларации (по одной декларации за каждый год), но не более трех, так можно быстрее реализовать имущественный вычет.

Сколько ждать налоговый вычет при обращении в налоговую?

Итак, после подачи пакета документов гражданином, налоговый орган в течении 3 месяцев проводит камеральную проверку, по результату которой выносится решение о предоставлении вычета или отказе в нем. Об этом решении налоговая инспекция должна уведомить налогоплательщика, если вычет подтвержден, он подает заявление и реквизиты своего банковского счета. В течении максимум 1 месяца (обычно в течении 2 недель) денежные средства переводятся на счет гражданина.

Получение вычета у работодателя – ежемесячное получение вычета

При втором способе, обращение возможно уже в том году, в котором была покупка/строительство/ремонт недвижимости и т. п. Все равно гражданин обращается в ИФНС для получения уведомления на право воспользоваться вычетом. В налоговую передаются:

    ​ реестре передаваемых документов; ​ заявление с просьбой подтвердить право на вычет (заполняется по рекомендованной форме ИФНС); ​ документы, обосновывающие право на вычет (согласно вышеприведенной таблицы).

Предоставление декларации 3-НДФЛ и справок 2-НДФЛ (как в первом варианте) не требуется.

Если получен положительный ответ, то гражданин предоставляет по месту работы:

    заявление о возврате сумм НДФЛ от начисленной заработной платы в будущем уведомление налогового органа.

Работодатель может уже в текущем году выплачивать начисленную заработную плату на руки в полном объеме (не удерживая НДФЛ), а в случае, когда подается декларация 3-НДФЛ в налоговую, такой вычет можно получить только в будущем году общей суммой удержанного налога за год. Комбинированные варианты получения вычета хоть и допускаются, но обычно приводят к ошибкам и лишним проблемам.

Если за один год вычет не получен в полном объеме, то образовавшейся остаток переносится на следующий год и так далее вплоть до тех пор, пока вычет не реализуется весь до последнего рубля. При этом каждый год гражданин обязан проделать вышеуказанную процедуру обращения. Обычно при повторном представления вычета подтверждающих документов уже не требуется. Обязательно предоставляются декларация, заявление.

Учитывайте тот факт, что вычет предоставляется из подоходного налога, уплаченного в году оформления собственности на недвижимость (при своевременном обращении), не ранее, за исключением пенсионеров. Последние могут захватить 3 года до сделки.

Совет: если гражданин работает в нескольких местах, то целесообразно обратиться за вычетом в ИФНС, так как при получении вычета у одного из работодателей за отчетный год останется невыбранный НДФЛ и для получения остатка придется обращаться дополнительно в ИФНС. Это усложняет расчет остатка, переходящего на будущие периоды, и просто не удобно для гражданина.

Пошаговая инструкция получения имущественного вычета

Имущественный вычет, получаемый возвратом из бюджета — через ИФНС

    два экземпляра декларации 3 НДФЛ заявление о возврате НДФЛ Справка 2-НДФЛ паспорт документы, обосновывающие вычет с их описью

Документы представляются в копиях, необходимо иметь подлинники для предъявления по требованию инспектора.

    заявления на право имущ. вычета документов, подтверждающих вычет.

Документация сдается лично или через представителя. Документы представляются в копиях (необходимы и подлинники для удостоверения копий в случаи истребования инспектором). Заявление предоставляется в 2 двух экземплярах, к документам на вычет прилагается опись.

    сумма расходов по приобретению недвижимости вид расходов реквизиты предприятия, год начала использования такого вычета

Уведомление выдается для 1 работодателя и является разрешением провести имущественный вычет сотруднику только в течении 1 года.

На каком основании налоговая может отказать в имущественном вычете?

Отказ налогового органа на предоставление имущественного налогового вычета при покупке квартиры, комнаты, дома может быть после проведения камеральной проверки, если она обнаружила:

    противоречивую информацию в декларации и обосновывающих документах, не правильный расчет (математические ошибки в расчетах) по предоставленным документам нет основания для применения имущественного вычета (к примеру, гражданин уже использовал право на вычет и предельный размер затрат, из которых получен вычет достиг 2 млн. руб, или приобретен земельный участок не под ИЖС и т. д.) некорректное составление декларации 3 НДФЛ, отсутствие документов (или части документов), подтверждающих правомерность вычета, а также их юридическая несостоятельность. если жилье было куплено за средства работодателя на имя сотрудника. если договор купли-продажи заключался между родственниками (взаимозависимыми лицами) — дети (полнородные и неполнородные), родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки. а также когда сделка совершена между гражданами, являющимися подчиненными по службе. если квартира приобретена полностью на средства по гос. программе «военная ипотека», «программа молодая семья”и пр. из суммы собственных средств, потраченных на покупку квартиры, будут вычтены средства, полученные в виде материнского капитала, субсидий, пособий и пр.

Получение имущественного налогового вычета за ребенка

Законодательством допускается закрепление права собственности на недвижимость за несовершеннолетним ребенком. При заключении сделки от имени несовершеннолетнего выступают родители (усыновители, опекуны, попечители), они же могут воспользоваться и правом распоряжения налог. вычетом ребенка.

Существуют определенные требования, которыми следует руководствоваться при вычете в таких ситуациях:

    возраст ребенка не должен превышать 18 лет. родитель, решивший получить вычет за ребенка, имеет на это право, если ранее он не получал вычет на себя. при приобретении недвижимости (доли) на имя ребенка, оплата производится из собственных средств родителя.

Ситуация 1: Жилище приобретается на имя ребенка. При получении нал. вычета в ИФНС представляется стандартный пакет документов, плюс свидетельство о рождении ребенка. Будьте внимательны при оформлении платежных документов. В них четко должно фигурировать лицо, которое получает вычет за ребенка.

Ситуация 2: Недвижимость приобретается в общую долевую собственность, на имя одного из родителей и ребенка (детей). Родитель может воспользоваться как вычетом на себя самого, так и получить вычет за ребенка.

Ситуация 3: Имущество приобретаются на супругов и ребенка (детей). Вычет за детей может получить любой из супругов либо оба супруга сразу.

Ситуация 4: Жилье приобретается на родителя (родителей), ребенка (детей) и третье лицо. По сути дела, эта ситуация не отличается какой-либо спецификой от ситуаций 2 и 3. Поэтому каких-либо премудростей в описании данного случая не требуется. Стоит лишь уточнить, что никакого согласия и иных разрешительных документов от третьего лица в такой сделке не требуется.

Дополнительно сообщим, что после применения вычета за ребенка родителем (не зависимо от его размера), ребенок не теряется право на имущественный вычет в будущем в тех размерах, которые будут установлены на тот момент. Применение вычета за ребенка подразумевает как бы реализацию родителем своего права на вычет.

Вычет за одного и того же ребенка по разным сделкам может получить каждый из родителей. Другими словами за одного ребенка допустимо получение вычета дважды.

Налоговый вычет при покупке квартиры (земли, дома и пр.) пенсионерами, в виде исключения, предусматривает возможность вернуть налог за три предыдущих года до года, в котором (по общему правилу) можно первоначально вернуть налог (возникновение переносимого остатка вычета).

Если пенсионер обратился за вычетом не своевременно, то предшествующие три года переносимого остатка отсчитываются от года обращения в налоговую инспекцию, вернее года первичного использования вычета, но не от года приобретения недвижимости (так как такой срок уже пропущен).

Бывают ситуации, когда гражданин приобрел недвижимость и обратился в ИНФС за вычетом, не использовав его в полном объеме (с переносом остатка). В последующем гражданин выходит на пенсию и у него возникает право на возврат налога за предыдущие три года.

Для получение «пенсионных» вычетов не имеет значения работает налогоплательщик или нет, в любом случае право имеется.

Пенсионер, обращающийся за вычетом, кроме стандартного пакета документов должен представить копию документа, подтверждающего статус пенсионера (пенсионное удостоверение/справка из пенсионного фонда).

Налоговый вычет возникает не только у 100%-ого собственника недвижимости, но и у обладателей долей в такой недвижимости. Как правило, дольщиками являются либо супруги, либо близкие родственники, но могут быть и третьи лица.

Наиболее распространенными случаями применения налог. вычета в отношении долей это совместное участие в собственности супругов или родителей и их детей.

Собственник доли в недвижимости (которая обычно выражается дробью или процентом) не привязан к размеру его доли. Реальный размер расходов на приобретение своей доли объекта недвижимости определяет и сумму вычета. То есть 2-х миллионный рубеж привязывается не к объекту, как это было раньше до 01.01.2014 г., а к конкретному покупателю. Получается, что на 2 млн. руб. расходов может претендовать какое угодно количество дольщиков в одном объекте, лишь бы общая стоимость недвижимости позволяла.

А вот если стоимость недвижимости меньше установленного максимального размере (2 млн. руб.) вопросов вообще не должно возникать.

Один объект недвижимости, не зависимо от его цены и количества дольщиков может иметь максимальный предел расходов по вычету не более 2 000 000 р., именно этот размер и будет распределяться между всеми дольщиками, пропорционально размеру их долей.

При покупке отельной доли одним покупателем трудностей с вычетом нет, а когда в сделке участвуют сразу несколько человек (не супругов), то встречаются следующие ситуации:

Существуют два вида общей собственности супругов.

    Общая совместная собственность, когда жилье, земля покупается на имя одного из супругов или сразу на двух, но без определения долей в имуществе. Общая долевая собственность: имеет место в том случае, когда при покупке недвижимости оба супруга фигурируют в документах на стороне покупателя с четким распределением долей между собой.

При покупке недвижимости в совместную собственность спорных и затруднительных вопросов практически не возникает.

Итак, в сделке может участвовать или один из супругов или оба. В любом случае их доли в недвижимости подразумеваются как равные (в силу закона), то есть по 50 процентов. Оформление документов на вычет тоже стандартное. Однако иногда дополнительно требуется:

    свидетельство о браке соглашение супругов о распределение доли

Ситуация 1: Если жилье приобретает один из супругов, который фигурирует и в документах на приобретение и в документах на оплату. Право на вычет может быть получено единолично супругом, на чье имя оформлена сделка. В таком случае представление свидетельства о браке и соглашения супругов о распределении вычета не требуется.

Ситуация 2: Если документы на недвижимость оформлены на одного из супругов и не важно от имени кого произведена оплата по договору, получить вычет можно или в зависимости от размера понесенных расходов (подтверждаются платежными документами) или по соглашению между супругами (в том числе 100% вычета может получить супруг, чье имя не фигурирует в документах на недвижимость). В ИФНС необходимо сдавать и свидетельство о браке и соглашение.

Ситуация 3: В договоре на приобретения жилья фигурируют оба супруга, документы на оплату оформлены или от обоих или от одного из супругов. Свидетельство о браке и соглашение обязательно включается в пакет документов для ИФНС.

Ситуация 4: Недвижимость приобретена во время брака на имя одного из супругов, платежные документы также от имени этого супруга. Если денежные средства на приобретение жилья не являются общим имуществом (например, подарены одному из супругов или получены им по наследству), то у второго супруга (не фигурирующего в документах на недвижимость) не возникает прав на вычет, так как такая собственность не признается совместной. На практике налоговому органу трудно отследить денежный источник супругов, если эти обстоятельства конкретно не прописаны в договоре на покупку жилья или иным образом не сообщены в ИФНС, поэтому такую сделку налоговики не смогут правильно квалифицировать и при наличии соответствующих заявлений и соглашений вычет между супругами может быть распределен по их желанию вопреки установленных правил.

Как происходит распределение вычета между супругами?

Распределение производится с целью реализовать вычет в максимально короткие сроки и с большей выгодой для супругов. Соотношения распределений могут быть разные (50 / 50; 70 / 30; 90 /10 и т. д.), исходной величиной является 100 процентов, а размер расходов, принимаемых к вычету не более 2 000 000 р. Мотивация распределения зависит от конкретной жизненной ситуации.

Получение вычета супругами, имеющими долевую собственность на объект недвижимости, производится по общим правилам применения вычета для дольщиков. То есть один из супругов не может воспользоваться правом на вычет в отношении доли другого супруга.

В соответствии с законодательством, покупка супругами имущества в долях возможна как с заключением брачного договора, заверяемого у нотариуса, так и без. Однако в РФ мало кто заключает брачные контракты и чаще всего сделки совершаются путем составления договоров купли-продажи жилища с распределением долей супругов между собой и последующей успешной гос. регистрации их в регистрационной службе (в росреестре) без наличия брачного договора. Более того, такие документы принимаются налоговой службой, и требуемый вычет предоставляется без проблем. Такие случаи возможны, когда доли супругов не только равные (50/50), но и имеет разные размеры (10/90, 65/35 и т. п.).

Почему же допускаются действия регистраторов, инспекторов и других чиновников, противоречащие закону? Все просто, при заключении и регистрации таких сделок подразумевается, что какой бы размер доли не был у одного из супругов, все равно другой по закону имеет право на 50 процентов размера такой доли, а на долю второго супруга первый также претендует в 50 процентном размере. Поэтому их интересы сбалансированы и создается видимость соблюдения норм закона.

Но не удивляетесь, если Вам откажут в вычете в подобной ситуации. Оспорить отказ возможно будет только в суде.

Самый безошибочный вариант заключения такой сделки: в договоре купли-продажи недвижимости супруги могут прописать условие о распределении долей между собой, отдельно указав в договоре, что это и является их брачным соглашением. То есть включить в договор покупки элементы брачного договора. Однако такой договор обязательно нужно заверять у нотариуса.

Источник

ЖК — Светлый мир — Я-Романтик

    Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома

От 71 000 a за м²

На Невской губе Васильевского острова компания Seven Suns Development затеяла масштабное строительство жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик». В его состав войдут многоэтажные монолитные дома, объекты социальной инфраструктуры, наземные многоэтажные стоянки и подземный паркинг.

В ЖК «Я-Романтик» построят 11 монолитных домов высотностью 6-18 этажей. Площадь участка строительства 77 032 кв. м, общая площадь возводимого жилья — более 211 000 кв. м. Покупателям предлагается более 5500 квартир и 1000 апартаментов. Доступны 1-3 комнатные планировки и студии. Помещения сдаются с отделкой «под ключ». Площадь варьируется от 22,5 до 81 кв. м.

Из объектов инфраструктуры будут возведены:

    два детских сада на 140 и 115 мест; школа на 825 учеников; два 9-этажных паркинга на 2000 м/м и подземные стоянки на 200 м/м; игровые площадки и зоны отдыха.

В 18 и 13-этажных секциях установлены грузовой и пассажирский лифты, в 6-ти и 8-этажных — только один грузопассажирский.

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» расположен на берегу Финского залива, что позволит будущим жителям прогуливаться по «Променаду Романтиков», а в ясную погоду, вечерами изучать звездное небо в собственной обсерватории, построенной на территории комплекса. Для активного отдыха Seven Suns Development предусмотрел футбольное поле, велодорожки, волейбольную и баскетбольную площадки.

Отправиться за покупками можно будет в многофункциональный торговый центр, площадью 15 тыс. кв. м. возведенный здесь же. Помимо того, запроектирован аппарт-отель, площадью 45 тыс. кв. м. Дворы полностью изолированы от движения автотранспорта, что обеспечит жителям тишину, а детям безопасность.

Инфраструктура Василеостровского района в этой части развита хорошо: рядом строится школа и детский сад, работают поликлиника, спорткомплекс, гипермаркеты «Лента» и «Перекресток», аквапарк «Вотервиль».

Транспортная развязка обеспечивается ул. Кораблестроителей и Малым проспектом В. О. От ст. метро «Приморская» до комплекса можно добраться по Новосмоленской набережной, свернув на ул. Кораблестроителей и ул. Мичманская. Поблизости от ЖК находятся остановки автобусов, маршрутных такси и троллейбусов.

В 2016 году построен съезд с Центрального участка ЗСД на Морскую набережную и на продолжение набережной Макарова. На Васильевском острове будут построены новые станции метро. К 2018 году планируется ввести в эксплуатацию станцию метро «Горный институт», ранее — «Большой проспект». А к 2020 — станцию метро «Гавань».

Квартиры в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» цены и планировки

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Наличие и актуальные цены по телефону

«Светлый мир «Я-Романтик» строится на намывных территориях. А к ней у покупателей неоднозначное отношение. Несмотря на уже давний старт проекта, прежде чем было получено разрешение, прошло много времени. Поэтому первоначальный срок сдачи уже отодвинут, а также возможны вопросы по срокам сдачи объекта в будущем. Да и застройщик на рынке города почти неизвестен. К плюсам проекта можно отнести разнообразие планировок, планы по строительству инфраструктуры и относительно доступные цены. К тому же застройщик обещает сдать квартиры не только с чистовой отделкой, но и с мебелью, что является редкостью в СПб. Транспортная доступность осложнена отсутствием рядом метро и расположением вдалеке от основных магистралей В. О. Хотя планы по улучшению ситуации есть, но их реализация имеет слишком далёкую перспективу.

    Экология Транспортная доступность Инфраструктура Цена/качество

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 15%

Первый взнос: от 10%

Московский Индустриальный Банк

Первый взнос: от 20%

Первый взнос: от 5%

Рассрочка оплаты стоимости квартиры предоставляется до марта 2016 г. включительно с удорожанием из расчета 12% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос от 40% базовой стоимости, а при приобретении квартиры более 60 м2 первоначальный взнос может составить от 30%.

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Василеостровский р-н (м. Приморская)

Упоминания в новостях и статьях

ЕСТЬ ли уверенность, что привезенный песок не будет вымываться?

Если нормально укрепят, а не как причалы в пассажирском порту, то никуда этот песок не денется
Ведь предыдущая часть намывной территории ВО не размыло

Больше года прошло — песок никуда не делся)

В декабре покупали — мой отец задавал этот вопрос, ему подробно все по намывным объяснили. я не углублялась в этот вопрос, но папа сказал, что все ок. советую ехать прямо к ним и все напрямую задавать

Вы покупали в дома первой очереди? Сейчас на носу сдача, что вам говорят по поводу коммуникаций и когда выдадут ключи?

ЗСД будет. Оно надо, пялиться на автостраду?

Рядом с жилым комплексом оно будет уходить под землю на 6 метров

Татьяна, проектом не дураки занимаются все-таки, если разрешение на строительство дали, значит все предусмотрено и учтено. Стройка уже началась! Наконец-таки есть движение у нас. Я безумно счастлив, что свою бронь до конца сохранил)

Живу на Кораблестроителей. Ветер дует, но в квартирах не холодно, хорошо топят. Зато летом нет жары, все продувает и воздух свежий.

Я тоже живу недалко, на Нахимова, ну о каком холоде речь) Везде дует. В квартире тоже тепло. Это оч странно) Думаем приобрести квартиру тоже на ваське, но пока не решились, посмотрим, заплатят ли премию за год. Если да, то сможем купить в романтике

Живу на Морской набережной, батареи отключены и никогда не включались так как всегда очень тепло. ВО — лучший район города!

Не знаю, как у людей выше, но у меня адски холодно зимой, была бы возможность — перехал бы отсюда!!

Верхние этажи сильнее продуваемы, но это того стоит. для меня вид важнее ветра.

Моя тетя живет на Капитанской. Залив виден из окна. Никогда не жаловалась на холод. Море есть море 🙂 Меня интересует другой вопрос: правда ли, что эти намываемые территории формируются за счет привозимого сюда мусора, который утрамбовывается и на нем уже возводят постройки??

Да, это так. Моя подруга гуляла там с собакой, когда территорию засыпали и туда свозились даже старые надгробия. Фото видела лично. Так что-это не бред.

Вполне вероятно. Даже японцы свои искусственные острова делают из переработанного мусора, можно подумать в России что-то более ценное для этих целей используют. Только наши еще и мусор никак скорее всего не перерабатывают, а просто ссыпают и тромбуют.

Я, не знаю всех технологий и процессов, но сильно сомневаюсь, что там используют «что-то не то». Чтобы получить разрешение на такой проект и намывать территории надо ни одну инстанцию обойти. Их бы уже «съели» экологи и прочие товарищи) Предполагаю, что это просто слухи и утка.

Граждане, а кто знает про их документы по электричеству? Вроде бы все бумаги есть, а по электричеству ничего.

По электричеству все ок, ленэнерго дало доп. мощности для васильевского острова, так что резерв есть

Ха ха, поистине надо быть романтиком чтобы вкладываться в этот призрачный проект.))

Людмила, а в чем заключается его призрачность? Я вот думаю там купить квартиру, поэтому хотелось бы понимать. Как я понимаю стройка идет. По фотографиям и вебкамере по крайней мере.

Оля, вы все правильно понимаете, стройка идет, я уже и дду получила подписанное, и оплатила за кв, так что я «вписалась» в стройку. Тут уж каждый сам решает покупать или нет, минусы везде найти можно. То слишком дорого, то слишком далеко от центра, то слишком близко. Если лежит душа, то надо брать. Если нет, то искать другой вариант. За вас тут точно никто не решит 😉

Но залив нам все равно не увидеть-все за строиться-посмотрите на их ген план! Так что очень жаль

Елена, посмотрим, что будет. Пока все застроится. У меня вот родственники купили квартиру то ли 10 то ли 15 лет назад. У них был неплохой вид из окна. Сейчас решили двор убрать и на его месте возвели новый дом. В итоге там окна двух домов очень-очень близко. А никто и подумать и предположить такое не мог. Так что все может измениться. В любом случае пешком гулять и любоваться нам никто не помешает

Кто не вложился сегодня Людмила, будет кусать себе локти завтра. Не хочу чтобы это были вы, но так и будет наверно.

Где бы ещё денег взять, чтобы купить здесь вторую квартиру, могу взять под 20% годовых любую сумму!

Первый взнос 40% от базовой стоимости? Никак не меньше?

Ольга, вы про что конкретно? По ипотеке 10% первоначальный взнос. Или вы в рассрочку хотите? Легче на сайте менеджера спросить что и как, но ипотека 10% точно.

Мария, не совсем так, там разные условия получаются. У меня больше получилось. 350 отдал первоначальный взнос. Надо с манагером консультироваться. Еще и про то, что все квартиры по-разному стоят не забывайте 😉

Ипотека не 10 ,а 13 процентов! 10% — это для молодой семьи-остальным 13%.

Елена, да, я написал уже выше, что там для всех свои условия, надо уточнять все в банке. У меня не самые выгодные условия получились 🙁 Ну зато можно порадоваться за молодые семьи) Но это вопрос уже не к застройщику, а к банку

Иван, а как с банком, нет проблем или могут отказать, если например есть кредит?

Ген подрядчик НСК лажанулся и был заменен. Только и всего.

Что то они со встречами с дольщиками приостановились..

Так 25 числа должна быть

Согласна с Иваном. У генподрядчика было отставание от внутреннегл графика строительства, в связи с чем он был заменен.

Пока Сбербанк деньги даёт, на стройке всё нормально. а у меня сын вчера получил деньги от сбербанка на покупку здесь квартиры)) Я тоже купил квартиру и уверен что достроят, нынче не достроить невозможно да и достроить дешевле чем наоборот. Кто бы денег ещё дал, чтобы ещё здесь купить, возьму под 17% годовых.))

А выше под 20% хотели. Подозрительный вы тип.

Согласна с Вами, засланый казачек этот, Олег., денег долг просит, людей агитирует,.странный странный

Олег. вы, случайно, не менеджер «Романтика»? Очень уж ангажированы!

Ольга, видимо вы сами не вникали в вопрос. Не пишите то, чего не знаете. Ваську уже намывали в советское время, и прекрасно люди живут, никто не жалуется и коммуникации у них есть. Касательно нового намыва, там есть порт с уже проведенными коммуникациями. Представляете до чего техника должна? К тому же застройщики намыва заключили договора на подвод всех коммуникаций к своим домам.

Владимир, в каком году планируют подключить дома? Там уже стоит один готовый и не подключенный. Не хочется получить квартиру с удобствами на улице

Ольга, вы в курсе что мосты вообще опоры в воде стоят? И тоннели под водой строят, и скважины нефтяные бурят? По вашей логике и корабли не должны плавать, а должны все тонуть что ли?))

Подкупает открытость компании. Это главный козырь в доверии! Я впервые построился в доле 20 лет назад. Это восьмой мой застройщик и надо сказать самый современный, самый привлекательный, открытый и просто мечта. Я лично только могу восхищаться этими ребятами. Я буквально влюблён в эту компанию и буду теперь только вместе с ними строится и дальше. Нужно не забывать, что все мы кто рискнул на катловане взять, в одной лодке и мы должны помогать и доверять застройщику. Так как нам успех данной стройки нужен не меньше чем им. Удачи всем нам! Пока застройщик ведёт себя образцово, вот бы все были такими.

Олег вы житель Питербурга или нет?

Мда. Себе купили, сын купил. И еще просите деньги под залог для покупки еще одной квартиры в одном жк.
Да и отзывы частенько пишете что-то + в таком стиле, как пишут заказные. Хотя бы имя меняйте.

Я с Архангельска или из Сочи, живу там и там. Нет смысла менять имя если пишешь искренне без понукания. Про фундамент, — вздор! Как может вдруг переломится железобетон призванный выдерживать нагрузку 40 этажного дома?) тогда когда эта нагрузка в 20 раз меньше(а вернее отсутствует почти совсем. Это если бы человек взявший в руку булку хлеба, вдруг сломал руку от нагрузки в 700 грамм. Так что призываю тех кто запускает слух какой. продумывайте хотяб свои козни))

О каком фундаменте? Вы тут периодически оставляете отзывы, что уже себе купили, сыну, потом просите еще денег в долг, чтобы еще купить. Забавно выглядит и попахивает заказным отзывом.

Мнительность наша главная беда и не только здесь да и в политике в СМИ чего только не пишут. Я не сыну купил. А сын сам купил в ипотеку Станислав. Всем советую берите пока дёшево. В 17 году экономика страны начнёт востанавливаться и попомните мои слова в 18 году стоимость однушки(24-30 м) будет 3,5-4,5 млн. здесь. Я брал квартиру и сын в инвестиционных целях. и согласитесь заработать за 2-3 года 2 млна с квартиры неплохие деньги? Даже, если из-за кризиса вместо 2 млнов я заработаю 600-800 тыс. я не расстроюсь. Поэтому всем желаю удачи!

Олег, интересно, а с чего Вы взяли что данный железобетон выдержит нагрузку 40-этажного дома? Фантазии на ровном месте.

Кредит на покупку земли и строительство дома Работал там неделю, стройка идет плотно, графики очень стараются соблюсти. Ускоряясь, допускается много несоответствий проекту, технадзор если не принял армирование, зальют ночью бетон. Более того на 5 корпусе сам лично смотрел — есть несколько стен в которых по проекту 7 каркасов, а по факту 6. Гарантирую, одна из причин не работать там и были эти стенки. Куда прораб и технадзор смотрел, когда 3 этажа поднимали. Дальше больше, строят выходцы из малой Азии, которым абсолютно все равно на качество, могут залить бетон и непровибрировать, некоторые стены приходится срубать и заливать заново. Для тех, кто хоть немного понимает как нужно работать с бетоном одного взгляда будет достаточно чтобы увидеть низкое качество. Это не пустые слова, это факт.
Да и стены там очень тонкие, перекрытие всего 160мм, слвшно будет очень хорошо, гарантия 110%

90% строятся с перекрытия и толщиной 160мм, что за каркасы которых 6 а не7? Как выглядят? Что за арматура?

Несущие каркасы стены, арматура 12
12, там не одна такая стена))) так то ничего страшного, не развалится дом

«Дальше больше, строят выходцы из малой Азии..» по-моему они везде строят и не только с Азии))

Иваныч, так это не туда стенку посреди комнаты поставили. вот и переделывают))

Ломают, потому что плохо залита и не провибрирована

Иваныч, а по третьему корпусу отклонения от проекта есть?

А если Иваныч скажет, что есть. Тогда что?

Ой да много у нас там таких и Иваныч и Петрович, любого выбирай, как кирпич на голову упадет, дак начинают сразу мол там заливают неправильно, там вообще технадзор не углядел!

Это хорошо, что ломают. значит надзор работает)))

Если не хотите рисковать — покупайте у надежных, проверенных застройщиков. Для Питера это — SetlCity, ЛСР, «ЛенСпецСМУ». Риски у них — минимальны, они на рынке уже не один год, много построили и много строят. А «Романтик». Очень уж у них много рисков, к тому же, по информации городского правительства, бюджет на намывные территории очень сильно урезан, НПС «Парусная», которая, по информации КУГИ, должна была быть реконструирована в октябре 2017 (а без нее намывные — не подключить, читайте документацию, выложенную «Романтиком» и «Капитаном Немо»), поэтому, с очень большой вероятностью, и в октябре 2017 намывные останутся без коммуникаций. Ладно, «Капитан Немо» строится по ЖСК — там сроки можно «двигать», а здесь.

Застройщик внес предоплату в размере 15% от стоимости работ по подводке коммуникаций. Также застройщиком заявлено, сто он финансирует подводку необходимых сетей. Это заявление подтвердили представители соответствующих служб. Оснований для подозрений на сегодня не вижу.
Марина Сухушина

Здравствуйте, как понял во дворах не будет машин, а где их
Кидать? В будущем паркинге?

Либо снаружи по периметру комплекса (не во всех местах), либо в паркинге

Все ещё не уверен брать или нет?

Не уверен — не рискуй.

Кредит на покупку земли и строительство дома Макс бери, потом пожалеешь

В Парадном квартале тоже при минус 20-25 градусах забетонировали много этажей на моих глазах. И это — ЛСР и это — элитный ЖК. Я все понимаю — присадки различные, добавки и т. п., но минус 20 и ниже — это уже экстрим.

Виктор, у нас в Сибири и при -30 строят и ничего. и мост достраивают новый через Енисей. или сидеть ждать, когда зима кончится.

На сколько вырастит цена, когда дом уже будет сдан? Хочу студию или однокомнатную щасчет продажи дргой квартиры, пока строится жить то негде)

Перед покупкой у Seven Suns Development, он же ООО «Вымпел», он же ООО «О2 Девелопмент», поинтересуйтесь ЗАО «Горстройзаказчик»- учредитель ООО «Вымпел» (Seven Suns Development). ЗАО «Горстройзаказчик» строительная компания из г. Вологды, построила достаточно много, но неоднократно нарушала сроки, нарушала договорные отношения с партнерами, качество построек на очень очень низком уровне. Судебных дел с ЗАО «Горстройзаказчик» НЕМЕРЕНО.
Чтоб не быть голословным, потратьте два дня и 5000 руб., съездите в Вологду (650 км), посмотрите и побеседуйте с жителями домов построенных О2= Seven Suns — улица Карла Маркса д.121, и один из последних Горстройзаказчиком — улица Ленинградская, д. 148. Узнаете много важного!

Это правда, об этом есть статьи в СМИ. Это дает основания для беспокойства? О2 и Севен — разные компании, но строили вместе несколько проектов, и видимо, плохо строили, теперь отказываются, что имеют друг к другу какое-то отношение, работают каждый на свою репутацию.

А с чего вы взяли, что О2 и seven suns одно и тоже.

Jem не написал чушь. Не саит у компании а секта

Для малообразованных и тёмных людей, всё новое прогрессивное и непонятное, кажется сектой. но это беда для них самих. На самом деле открытость компании образцовая, Севенсанс-молодцы!

Олег успокойтесь, вы уже со своей агитацией надоели или имя что ли поменяйте,

Планирую тоже приобрести квартиру в этом ЖК. С чего мне начинать?. Живу НЕ в Питере. Буду рада любой информации. С кем мне в первую очередь созвониться. Спасибо.

Елена, созвонитесь на сайте жк с менеджером по продажам, вам всё объяснят и помогут. Я именно так и сделала, причём практически все вопросы решила через интернет, только на оформление сделки прилетела самолётом.

Новый партнер в лице банк Санкт-Петербурга вроде появился, уточняйте

Здравствуйте Всем! Подскажите пожалуйста кто уже приобрел квартиру в этом строящемся ЖК? Какой корпус выбирали, из каких соображений? Какие нюансы при подписании договора с застройщиком)? И вопрос к знатокам этапов строительства: как вы думаете, будет ли готово жилье к 3 кв.2015 года?

Точнее 3 кв.2016 года?

Да, про сроки — самое интересное! Я бы тоже послушала, что говорят.
Судя по фотоотчетам — темпы хорошие. Знакомый работает в одном из банков, в которых есть аккредитация, так вот, все документы у Севена идеальные, а строят они на свои деньги.
Сильно смущает начнут ли и когда тянуть трубы, водопровод,, теплосети и т. д. Капитан Немо стоит готовый без коммуникаций до сих пор вроде.

Комплекс прикольно нарисован, планирую брать 2 трешки и две студии. Думаю, что неплохо Вложусь.

А не дорогая цена то для рисунков?)))

Так и не поняла что с этой стройкой не так, коммуникации — самое главное когда их подведут всё будет в норме и другие застройщики подтянутся, это к «бабкам не ходи». Поэтому, советую тем, кто ещё не вложился, пока отсидеться. Кстати вторая очередь Я-романтик появилась в продаже.

Коммуникации подведены, видно же по фото, которые выложены на сайте. а советовать отсидеться — это значит купить потом дороже. В этом нет никакого смысла.

Вторую очередь предлагать в такой экономической ситуации просто глупо. Если вы и первую-то боитесь.

Добрый день!
Не нашел информации по высоте потолков.
Ни кто не знает?

В чистоте 2,65 м. Т. е. это между ламинатом и натяжным потолком.

Кто знает — будут газовые или электрические плиты на кухне?

Вот когда введут первую очередь, тогда и покупайте. Пусть по другой цене, за-то надёжно. А вторую очередь только камикадзе берут в такой экономической ситуации когда нефть к Сентябрю ниже 20 уйдёт.

По другой цене. Вы знаете сколько стоит кв метр на Ваське?? Сейчас в первой очереди всё разобрано а из переуступок три однушки по 3 600 000 примерно. После сдачи они будут 5 000 000 рублей стоить. Вы такой богатый? Вот и ждите. На счёт второй очереди, согласна, что нужно ещё подождать до осени.

Галина. Хотите рисковать, пожалуйста. Да, квартиры здорово прибавят в цене, но лучше переплатить, чем остаться ни с чем.

Интересно а что за студии-апартаменты? Стоит ли взять для сдачи-переуступки. Напишите пожалуйста продвинутые люди.

Ахах, возьмите апартаменты для продажи потом)

На самом деле, всё не так радужно — ЗСД с одной сторны будет проходить, что не очень экологично и не очень тихо, а с другой всё застроят домами и залива всё равно видно не будет. Дома совсем эконом — тонкие стены и низкие потолки. Но цена вполне соотвтествует.

Конечно застроят. И за качество нужно платить) Для сравнения посмотрите проект Голден Сити, там вообще другая история

Хорошо меня отговорили покупать там. Знакомая работает у них. Насыпной грунт проседает постоянно, а они все равно продолжают строить. Короче долго думаю не простоят дома либо трещины неизбежны, причём большие.

Неужели вы думаете, что целых три застройщика, причём один московский(Глоракс), который с успехом выкупает долгострои решили ввязаться в как вы говорите «болото»? Мыслите рационально. Я бы не верил таким «знакомым» которые говорят такую чушь 😉

Вот это бред собачий, васька намыта от Наличной улицы дальше к заливу, намывают всегда песком, ничего не просело ни у кого с 70х? или раньше лучше делали? трава зеленее воздух чище?

Просто бред, Александр. Либо врете, либо не в курсе технологий нынешних, кстати голландских.

Уважаемые писсимисты и противники данного проекта, призываю Вас задуматься: неужели гос. И ком. Средства вложенные в столь грандиозный проект пропадут по чем зря. ) думаю вряд ли! Насыпные территории СПб это проект ещё советской эпохи, отложился лишь на момент перестройки. на данный момент вложено в эти земли миллиарды рублей и множество трудов связанных с утверждением данного проекта на самых верхах нашего государства! Конечно можно говорить о смене власти и приоритетов, но данный участок, уже созданной, земли будет завершён, не факт, что это произойдёт в сроки указываемые строителями, но произойдёт! Так же как и морская наб. когда-то. Остается лишь набраться терпения тем кто решил вложить сюда средства!
А приоритеты каждый ставит для себя сам, кому то жить сразу заехать, кому ждать и перепродавать, в любом случае на данном этапе это хорошее вложение денег, как для жизни так и для продажи, хотя и в первом случае это последующая продажа! Думаю к 25 му году на этом месте будет достаточно организованный, самодостаточный район, с экологией куда лучше чем в каменных, загазованных далеко расположенных от берегов залива кварталах города. Экология и атмосфера ВО всегда считалась и будет считаться жителями и гостями города выше других районов!
Что касаемо ЗСД, так его и не будет, практически, видно. Дорога будет проходить под землёй почти на протяжении всего участка Морской набережной.
И на последок, мы живём в Нашей России, назовите компании за которые вы можете ручиться на 100%. Думаю мало таких найдётся! Всегда и во всем есть риск! Так что дерзайте!

Что я думаю? Думаю купить для начала самое простое студию-апарт. а там можно и еще прикупить. я упустила две стройки (» лесная красавица» у метро Лесная) и Кушелевская дорога. Что только не писали!, первый аргумент: его так дешево. Второй: что то стройка медленно идет. в итоге и стройка закончилась и цены жуткие! Больше такого шанса упускать не хочу! Если банк одобрит-возьму обязательно!

Цены да, жутчайшие, аж страшно от таких низких цен. Чем дальше — тем страшнее

Согласен, Сколько ни езжу по Кораблям, Морской набережной,-дома стоят на намыве с 90-х, по-моему и особо вторичку никто не продает.

Как удивительно читать отзывы некомпетентных людей, особенно по техническим вопросам. Про пессимистов вообще молчу. От себя: в 2014 очень боязно было ввязываться, но кризис подтолкнул, и удача теперь на нашей стороне. Купила студию 30 метров за 2 млн, а она теперь 3300 т. руб. Неплохое опережение инфляции. Как мама учила: взяла лист бумаги и стала плюсы-минусы ставить; «ЗА» — цена, отделка, приемлемые сроки, расположение (не ленобласть :), философия, в конце концов. «ПРОТИВ» — неизвестный застройщик? но это же не значит, плохой.. близость к ЗСД? я выбрала квартиру с окнами к заливу, намывные территории? ну, это как на самолете не летать, зато быть сбитым пьяным автогонщиком, читайте статистику, тяжба с коммуникациями? побойтесь Бога, госмиллиардов столько вложено, шансов не подключить просто нет! Получилось, что из рисков только банкротство, а эту процедуру чаще применяют уже те, кто проворовались, это я как экономист, говорю. Севен санс — молодые, энергичные энтузиасты, которые только зарабатывают репутацию. Вообще в любом проекте, по принципу финансовой пирамиды надо действовать в начале, например первая, вторая очередь застройки. Дальше кто знает как пойдёт. Всем добра.

Скажите, а почему на сайте Администрации Санкт-Петербурга в Перечне застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ нет отчетности компании, строящей Романтик?

Внимательно смотрите, все там есть!

Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ООО «Вымпел»)

Спасибо, всё нашел.
«Жилой комплекс «Светлый мир «Я-Романтик», 1 эпат строительства: корп. 1,2 со встроенными подземными автостоянкамии (8,18 этажей, подвал); корп. 3,5 (18 этажей, подвал); корп. 4 (6 этажей)», в п.20 (Перечень строительных организаций, осуществляющих строительство объектов жилого назначения и иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга и предоставляющих в Комитет по строительству отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с требованиями 214-ФЗ по состоянию на 30.06.2015) Невская губа, уч. 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25) .

Квартир по заявленной везде цене 1,3 млн уже давно нет. При звонке в отдел продаж сразу начинают предлагать за эти же деньги апартаменты в восьмиэтажном паркинге. А так хороший вариант был бы.

Стройка идет? и где посмотреть строительство онлайн по вебкам?

НА сайте у них есть раздел ход строительства там и вебка есть

11 июля 2016г. Отставание от графика по остеклению домов ЖК «Я-Романтик»- более на полгода, а корпус №4 вообще не строится. График строительства третий месяц не корректируют на официальном сайте. В прошлом была круглосуточной, а сейчас только бетон льют на новые коробки (2-я очередь), строителей на площадке практически нет! И это за два меясца до сдачи! В подземных парковках полно воды (есть видео в группе «ВК»), и это при том, что зимой снега не было — значит море Балтийское просачивается в подвалы. Магазинов рядом нет и не предвидеться. На первых этажах пристроены курятники к квартирам, типа беседки летние — выход на которые из комнат (забыли про климат — шесть-восемь месяцев холода, — надо одетым топать по комнате. да и в комнатах постоянно будет полумрак из-за навеса, что значит — сырость и т. п.), а двери на эти веранды любой воришка откроет, они как на обычный балкон. Получается, что дом беззащитен от ворья и террористов — через любую квартиру первого этажа можно попасть в подъезд, минуя охрану. либо готовят квартиры первого этажа превратить в торговые точки (а то, что недавно целый подъезд рухнул из-за магазина на первом этаже переделанного из квартиры,- никого ничему не учит). На лицо факты демонтажа оборудования — так пропала новая теплокамера у корпуса №4, вместе с трубами отопления. Частично демонтируются установленные окна. Незакрытый утеплитель на фасадах — уже более года, а по правилам не более трех месяцев.

Сколько мнение, не знаешь кому верить. сама не разбираюсь в таких вопросах. Страшно. С утра ещё хотела вложится, сейчас передумала

Мне этот проект крайне нравился до поездки в шоу рум. Приезжаешь, бросаешь авто на их территории и едешь в маленькой машинке через стройку. Организация компании никакая — нас набилось в машину больше, чем четыре человека, ехали в тесноте. Девушка по телефону, записывающая нас на показ, не предупредила об этом (или возможно считать не умеет). Далее, в самом шоу-руме с нами никто не стал общаться (зовите если надо) и предоставили возможность походить посмотреть планировки и отделку. Длинный коридор и там квартиры с названиями отделок на дверях. Что про отделки говорить, кроме того, что это жуткий кошмар советских времён с вкраплениями дизайнера из девяностых? (одна стена в обоях, другие выкрашены в неприглядный цвет. название отделки «новые горизонты»!). Обои ад, цвета плохие, покрашено плохо. Планировки вы можете видеть на планах, но они — плохие, интересный вариант только в одной планировке, в других вы станете обладателем длинного темного коридора из тех же девяностых — так раньше строили. На балконе на первом этаже дверь (!!) на улицу. Для чего спросить было не у кого — обе девушки с ресепшн занимались своими делами, а менеджер к нам по каким-то причинам так и не вышел.
Осмотрев это все, оказалось, что везти назад тоже нас не собираются и надо ждать еще тридцать минут и вообще очередь на машину. Об этом вообще никто заранее также по телефону не предупредил. Возмущались вообще все. Девушки на ресепшн ведут себя довольно расслаблено, жуют жвачку и в лицо клиентам говорят «мужчина, че вы возмущаетесь». В общем, этот проект родом из девяностых весь. Довольно красочно, но неприглядно донельзя.

Квартиры на первых этажах имеют так называемые французские террасы — с балкона будет выход на собственную террасу с крышей, метров 10-15 квадратных. Если раньше первый этаж считался соу-соу, то при таком подходе я даже задумался над вариантами) Хотя все-таки взял в итоге на пятом)))

На намыве до лета 2018 года сдачи жилья не будет ни в Капитан Немо, ни в Романтике. По моей информации, город утвердит и реализует проект (дороги и инфраструктура) в 2019 году. Это если с экономикой в РФ всё в порядке будет. Жалко романтичных дольщиков в клетчатых рубахах и рюкзаками за спиной. романтики блин.

Наталия. Не пугайте так людей! За такие деньги подождут и до 19-го года.

Ну и как там? В 2019?

Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Кредит на покупку земли и строительство дома Удивительно, но в августе начали внутреннее благоустройство территории «Я-Романтик», идет укладка поребриков с бордюрами и тротуарного камня. Круглые сутки работают люди в люльках на монтаже фасадов. Осталось дело за Водоканалом, который тянет трубы водоснабжения на стройку.
А вторая очередь вообще внезапно появилась из песка намыва,- уже третий дом подымают!
А квартир-то в продаже дешевых 1-ой очереди уже и нет, — расхватали как пирожки горячие. уже есть первые квартиры с полной отделкой и мебелью, фото прилагаю.

Думаю купить тут квартиру, но что-то начитавшись отзывов становится срашно. Для меня деньги не маленькие и не хотелось бы остаться на улице. Плюс сроки отстают.

Сроки НЕ отстают.
1. До 01 января 2016г.-Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
2. До 01 апреля 2017г.-передача ключей жильцам.
Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т. п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т. п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т. д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т. п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку. Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т. п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т. п. может быть еще не окончено, т. к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т. е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
Присвоение милицейского адреса, т. е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т. п.).
Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства. Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т. е. формально уже во 2 квартале 2014.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т. к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, прежде чем критиковать сроки.

Рома, что вы тут пыль людям в глаза пускаете? Я Романтик стоит в неприглядном виде за 25 дней до сдачи! Детский сад не готов, четвёртый корпус на туалет похож! Постоянные затопления! Фасада нет! Город отослал их на 2019 год с подъездными путями, без которых сдача не возможна, не то, чтобы заселение! У меня только один вопрос: будут С7 доковыривать этот проект к 2019-му, или по пути «Силы Природы» пойдут! И не советуйте людям покупать тут квартиры! Ни в Немо, ни в Романтике. Речи про горячие пирожки будут актуальны, когда первые туристы с рюкзаками в клетчатых рубашках зажгут лампочки в своих жилищах. Пока, они купили воздух и обещания. Обещания С7, как мы уже видим, в срок выполнены не будут. Сдача в Сентябре отменяется! Посмотрим на дальнейшую свистопляску с этим Романтиком, всё только начинается! С наступлением Октября, объект автоматически попадает под «долгострой» и продать квартиры и переуступки здесь будет не реально! Осталось пять недель!

Откуда 25 дней. развожу плечами.
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) указано — апрель 2017г.
Вот примет — ЖК «Риверсайд»,- на Черной речке, построен в прошлом году (2015),- до сих пор жильцы не заехали, идет сдача городу и подключение к сетям (недели две назад мост с трубой отопления перекинули через Черную речку к дому). И ничего, никто не паникует. Цена кв./м уже перевалила за 170 тыс. кв./м. . И это без отделки, т. е. ещё пару лет будет повсеместный ремонт в домах.

Михаил, зачем вы тратите своё время на писателей от С7?! Такие «Ромы» сидят плотно на всех ресурсах и форумах. Это, как те молодые парни, которые ведут собрания. Принцип и цели одни, одурачить и выманить деньги. Стройка действительно выглядит так, что в 16 году её сдавать не собираются. А в 2017 году многие стройки может конкретно затормозить кризис и дальнейшее падение рубля. Брать квартиры в таких объектах нельзя категорически.

Зинаида, зайдите в группу ЖК «Я-Рома» ВК, там уже фотографии облагороженных дворов выложили. Стройка просто прет! Хотя уже на все мнения в обсуждениях можно не обращать внимания, — ВСЕ квартиры проданы! Осталась мелочь на 1-х этажах, «на любителя» и апартаменты в гаражном корпусе.

Эх Рома! Квартир в 7 корпусе полно, с учётом того, что ещё через этаж выставлены. Восьмой корпус вообще ещё не выставлен. Два корпуса апартаментов. Переуступок два десятка на любой вкус, и их количество только расти будет, а цены снижаться. За дураков-то всех не держите тут! По себе не гоже о людях судить. Есть сайт С7, там всё видно.

Я имел ввиду 1-ю очередь строительства. Про вторую говорить рано,- только стены возводят.

Зинаида, спасибо за совет. Реально, трудно принять решение. Найти правдивую информацию очень трудно. Молодые ребята очень активно на собраниях создают информационный шум, с целью, что это купить надо! Я на этом собрании ощутила себя просто одурманенной. Очень похоже на принцип сектантской обработки, и даже не похоже, а так и есть. В «Лидер Групп» сказали, что пока «Капитан Немо» перенесли на 2 кв 2017 года, а на вопрос почему они не начинают строительство : «Артур Грей», «Колумба» и «Магелана» (ведь проекты очень прибыльные) они ответили, что нет ясности по многим вопросам с городом. Странно. ЛСР отказался покупать землю. До этого компания Вексельберга тоже отказалась. В паркингах домов на намыве вода Балтийского моря! Идут разговоры о не соблюдении технологий и огромном финансировании строительства гидробарьера, как на ЗСД. Это двадцатиметровые траншеи по всему периметру намыва. Но, ведь намыв ещё не завершён. Добиться правды в Мэрии СПБ не получилось. Чиновник (фамилию называть не буду, так как просто не помню) тихо сказал: — «Вам квартиру купить недорогую надо? Купите в области». Я была возмущена его ответом, но сейчас начинаю понимать его иронию и всю сложность проблем намыва. Но, обученные ребята на собраниях делают своё дело, закладывая в подсознание мысль типа «А ВДРУГ». Но в какие-то моменты понимаешь, что таких «ВДРУГОВ» и надо опасаться.

А что, правильно Вам чиновник ответил.

Уважаемая госпожа Ольга, в Мэрии Санкт-Петербурга не несут ответственности перед дольщиками строительных компаний. У нас свои сроки, даты и планы. Есть информация, которую мы не имеем права обнародовать, но, в тоже время, неделю назад городские власти ясно проинформировали всех через СМИ о временной заморозке проектов связанных с реализацией строительства объектов связанных с инфраструктурой и пр. до Осени 2018 года. СК, которые зависят от проектов реализуемых городом, вынуждены будут найти общий язык со своими пайщиками и дольщиками самостоятельно. 214 ФЗ и ЖСК это позволяют. В случаях, если договора по 214 ФЗ составлены СК добросовестно и корректно, то владельцы данных договоров имеют полное право обратиться в суд и потребовать компенсации. (внимательно прочтите 214 ФЗ и свои ДДУ). От себя добавлю, что ничего экстраординарного на намыве Васильевского острова не происходит, а возможные задержки ввода в эксплуатацию жилых домов, существующих на сегодняшний день могут иметь место в будущем и носить временный характер.

Т. е. Вы четко нам говорите, город не будет строить ничего ранее запланированного до ЧМ-2018 и предлагаете Застройщикам таким образом банкротиться, отбиваясь в судах от дольщиков? А какого, простите, разрешения давать на строительство? страна дураков. и поборов.

Остались квартиры в 7 корпусе (200 квартир) и в 10-м — аппартаменты. Читайте официальные городские документы и сайт застройщика или слушайте «грамотеев» и «знатоков».

Ни один комментатор не обратил внимание на то, а где ставить личные авто — только за пределами комплекса — внутри и у подъездов нет и не будет разрешения, кроме мебель завезти или строй материалы

У объекта не будет сетей, дом не будет сдан в срок 100%, а у города денег на сети нет и не будет. офилированый застройщик О2 девелопмент налажал с Силами природы в Девяткино, намыв я думаю живя в России, вы представляете как делали (привезли 100 камазов с песком по бумагам, а на деле 50. )
Подводя итог можно сказать: «Не гонялся бы ты поп за дешевизной»

Песок для новых земель «Морского фасада» добывает земснаряд, а не КАМАЗами заводят. Прямо из Финского залива, методом гидромеханизации!

Выбрал квартиру. 1.4 миллиона. Позвонил, сказали «да всё в наличии, приезжайте». Приехал, квартирки той нет, конечно. И вообще таких цен нет. «давайте мы вам за 2 миллиона что нибудь подберём, и ипотеку не на 10 лет, а на 15. В общемесли даже в этом врут, то иметь дело с такой компанией глупость.

Не волнуйтесь за них! Все будет там нормально! Там уже все построили, отделка идет.

Кредит на покупку земли и строительство дома ЖК «Я-Романтик» в сентябре подал документы в Госстройнадзор для получение разрешения на ввод домов первой очереди в эксплуатацию.
Подключение к системе водоснабжения и водоотведения, к теплоснабжению и электрическим сетям состоялось на 100%. Внутренняя отделка идет полным ходом + благоустройство придомовой территории.
. Зубоскалы идут теперь лесом.

На этой неделе ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» подключен ко всем инженерным сетям. Ура!!

Ой-ё-ёй! Пока слушала советы «знатаков»,- все квартиры первой очереди «Я-Романтика» проданы. Печалька. Буквально, в течении недели, после объявления о подаче документов на приемку ЖК в эксплуатацию и полному подключению коммуникаций,- всё улетело. (( Балаболы, ответить не хотите за свои слова? Хотя бы извинится, признать ошибки в прогнозах?

Уважаемые участники форума!
Сообщаем вам, что на сегодняшний день ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. » подключен к водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, интернет, телевидению и телефонии. Это означает, что последнее препятствие для сдачи корпусов и ввода их в эксплуатацию устранено.
Подробнее узнать о подключении к инженерным системам вы можете на сайте ЖК, сайте или в пабликах девелопера.
Сегодня ЖК находится в стадии сдачи. Выполнены все общестроительные работы, установлены окна, двери, смонтированы на 90% лифты и вентиляция, уложены внутренние инженерные коммуникации, завершается монтаж фасадов, ведется внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Лично оценить темпы благоустройства и общий вид объекта можно в группе Seven Suns Development вконтакте (ссылка — ниже).
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. » будет сдан в срок — в 3 квартале 2016 года.
Если вы хотите оставаться в курсе последних деталей проекта, то можете следить за ними в официальной группе Seven Suns Development вконтакте — вк. ком/seven_suns_development. Здесь же вы можете задать нам свои вопросы. Также все новости дублируются на сайте проекта. Также будем рады ответить на ваши вопросы по телефону +7-812-777-20-20.

От первой очереди убрали все веб-камеры! Идёт демонтаж фасадов и утеплителя! У второго корпуса демонтируют теплосеть! Доигрались романтики! Будет вам теперь жизнь у моря! Аминь!

Камеры не убрали, а перенесли. В связи с расширением площади строительства,- началось возведение школы, а камеры были установлены на этом участке. Обзорные камеры стоящие у гостиницы Прибалтийская и на крыше «Немо» никто не трогал вообще. Зато часть камер развернули на здания 2-ой очереди. Теплосеть у 2-го корпуса монтируют ещё с июня, все фото в группе ВК.
Чувствуете, какая зависть прет из этого ЛОЛа?
Кстати,- Дима Билан теперь тоже «Я романтик»!

Уважаемые участники форума!
В связи с передачей квартир собственникам жилья,- прекращено видеонаблюдение за домами первой очереди, в соответствии с требованиями Статьи 152.1 Гражданского кодекса РФ о правовой охране изображений граждан (защита персональных данных и имущества).
Видеосъемка в общественных местах разрешена только по согласованию Роскомнадзором и только для операторов внесенных в реестр Федерального агентства по надзору в сфере связи, информационных технологий, массовых коммуникаций.

Скоро квартиры выдавать будут. В первой очереди всё купили. Во второй ещё осталось немного. Советую не читать отзывы на сайтах типа этого, заходите в группу в VKontakte (на данный момент в ней уже 7,5 тыс. человек), там узнаете что есть на деле.

Как комфорт-класс может быть с потолками 2,65?

Поздравляю всех дольщиков со сдачей превой очереди! А тролли пускай идут на. на страницы других новостроек)

Злопыхатели утерлись, а романтики в клетчатых рубашках собирают рюкзаки для переезда в свои новые квартиры

Я вот собрал рюкзак и. закинул на полку. Ключи передадут после Нового года ориентировочно конец февраля. Все планы порушили. Стройка затянулась. По телефону менеджеры С. С.заявляют о имеющихся правах по договору на передачу ключей 2-х кварталов после сдачи. Такие же как и все Российские застройщики, не лучше и не хуже. При покупке заявляли, что в 2016 г. заедете однозначно. Теперь — » Читайте договор внимательно».

Да что за нытье?? Полгода на передачу ключей после сдачи. Черным по белом. То что вы там себе нафантазировали — это только ваши проблемы!

Уважаемые участники форума!

Seven Suns Development получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию 1-й очереди квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. Объект сдан точно в изначально намеченный срок.

28 сентября Служба государственного строительного надзора выдала разрешения на ввод в эксплуатацию 5 корпусов 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…». В настоящий момент на объекте завершены работы по благоустройству внутренней территории и отделка фасадов. Во всех корпусах первой очереди ведётся внутренняя чистовая отделка квартир, во многих из которых уже уложены кафель и ламинат, поклеены обои, установлены натяжные потолки, розетки и выключатели, а также внешние и межкомнатные двери.

1-я очередь ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» включает в себя 5 корпусов высотой от 6 до 19 этажей и общей площадью 120 000 квадратных метров, на которых размещается 2609 квартир. В настоящее время Seven Suns Development реализовала 100% объектов недвижимости, выведенных на рынок в рамках 1-го этапа проекта. Сегодня покупателям доступны квартиры в корпусах 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», которая будет сдана в IV квартале 2017 года, а также апартаменты в Многофункциональном центре, ввод в эксплуатацию которого состоится в 2018 году.

Первым 5 корпусам ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» присвоены милицейские адреса. Дома отнесены к улице Вадима Шефнера муниципального округа «Морской» Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Кредит на покупку земли и строительство дома Характеристика общей обстановки на намыве.
Строительство первых жилых домов завершилось на намыве? к западу от Васильевского острова. Добираться к ним пока приходится по временной дороге — пробивка улиц тут запаздывает. Да и с коммуникациями здесь напряженно — сложности возникают буквально с каждым проектом.

Намыв до сих пор напоминает пустыню, на фоне которой выделяются несколько домов и стройплощадок. Они отделены от советской застройки Василеостровского района выемкой в грунте, по дну которой проложен Западный скоростной диаметр. Лишь несколько лет назад на песке начали расти первые дома.

Группа компаний «Лидер групп» тогда анонсировала возведение в южной части намыва жилых комплексов под общим названием «Гавань капитанов». «Спального» вида многоэтажки для привлечения покупателей назвали именами мореплавателей, книжных и настоящих: «Капитан Артур Грей», «Капитан Немо», «Колумб» и «Магеллан».

Первым делом взялись за «Капитана Немо». В какой-то момент, когда была достигнута отметка готовности около 90%, работы как будто остановились. Завершение стройки почти полностью готового дома оказалось в полной зависимости от сроков подключения к коммуникациям.

В компании «Терра Нова», которая считается основным инвестором проекта освоения намыва, ситуацию с коммуникациями комментировать отказались. Собеседник в руководстве фирмы лишь напомнил корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей», что договоры с монополистами были заключены еще в 2014 году.

В самой «Лидер групп» нашей газете рассказали, что завершить присоединение к сетям монополистов планируют к декабрю нынешнего года. Ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2017-го.

Больше, чем «Лидеру», повезло другому застройщику — компании Seven Suns Development. Она возвела рядом жилой комплекс под названием «Я романтик». Были построены пять корпусов современной архитектуры максимальной высотой до 19 этажей. Компании удалось проложить коммуникации, и недавно служба строительного надзора выдала разрешение на ввод новостроек в эксплуатацию.

По утверждению представителя фирмы, ее жилой комплекс стал первым на намыве, который удалось подключить ко всем городским сетям. «Кроме нас там сейчас функционирует только коммерческий объект — Морской пассажирский порт», — рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» собеседник в Seven Suns. Сейчас строятся еще несколько корпусов «Романтика», в том числе 20-этажный апартамент-отель необычной конструкции. Первые восемь уровней в нем займет паркинг, а оставшиеся — жилье.

Впрочем, новостройки эти также нельзя считать готовыми, ведь к ним не подведены дороги. Дома получили нумерацию по улице Вадима Шефнера, которая еще не проложена. К зданиям есть только временный подъезд по бетонной дороге. Когда появится постоянный, точно неизвестно. Но застройщик сообщил нам, что соответствующие переговоры с городом сейчас ведутся. Полноценные проезды планируется построить в течение нескольких месяцев со стороны гостиницы «Прибалтийская». Они должны появиться к моменту заселения домов.

Как мы уже рассказывали, в будущем на намыве намечено создать более десятка улиц, центральной из которых станет проспект Крузенштерна. Весной нынешнего года названия для многих из них были согласованы топонимистами. Но, как сообщил автору первый заместитель председателя комитета по развитию транспортной инфраструктуры Вадим Власов, в адресно-инвестиционной программе на следующий год, а также на плановый период до 2019 года развитие улично-дорожной сети в этом районе не предусмотрено.

Впрочем, практика показывает, что КРТИ иногда способен на спонтанные решения. По пробивке набережной реки Смоленки в комитете давали похожий ответ, а затем объявили конкурс на строительство дороги. Объяснить подобную перемену в комитете не смогли. Так что не исключено, что и на намыве фрагменты некоторых улиц (необходимых для подъезда к новостройкам) будут построены в обозримом будущем.

Тем более что в скором времени здесь может начаться реализация еще одного масштабного проекта. Как мы сообщали, компания Glorax Development собирается строить жилье на территории вдоль пассажирского порта.

Будущее намывных земель эксперты оценивают осторожно. «На сегодняшний день на намыве Васильевского острова некоторые коммуникации остаются неподключенными, дальнейшие перспективы и сроки обеспечения намывной территории инженерной инфраструктурой по-прежнему неясны», — высказал свое мнение в комментарии «СПб ведомостям» вице-президент BECAR Asset Management Group Илья Андреев.

Он отметил, что теоретически новые дома на намыве могут быть сданы и до их присоединения к коммуникациям. «Ввод в эксплуатацию никак не связан с подключением к инженерным сетям. Это формальный акт, подтверждающий, что построенный объект соответствует проектной документации», — сказал наш собеседник. Андреев напомнил, что зачастую застройщики сдают объекты под гарантийные письма.

Начальник управления градостроительной документации Центра информационного обеспечения градостроительной деятельности Павел Никонов в разговоре с корреспондентом «СПб ведомостей» сказал, что важно не допустить полной застройки намыва. С градостроительной точки зрения необходимо, чтобы вдоль залива была оставлена парковая полоса. По мнению эксперта, нашему городу не хватает полноценного выхода к морю и было бы глупо упустить шанс его получить.

Скажите по существу по 1-ую очередь! Коммуникации Водоканал провел, на сколько я понял. С обеспечением все в порядке. Дом комиссия приняла? В эксплуатацию дом введен? Когда крайний срок выдачи дольщикам ключей на руки? Есть ли полная техническая документация по соблюдению технологии строительства намывных домов? Ключи то дадут, а через пару лет проснешься по колено в воде. Есть ли проект по расширению комплекса вглубь залива? В 2016 году, условно, въедешь в квартиру, окна на залив, все чудесно, я счастлив, а в 2020 у тебя перед носом возводят новый дом и получаются окна в окна. Как поступать людям с личными автомобилями и предусмотрена ли гостевая парковка и общая парковка. Соответственно возникает вопрос, а какая цена в паркинге для машино-места для выкупа или аренды. И пока не будут достроена подъездная инфраструктура люди заселиться не могут? Какой назначен крайний срок по обустройству дорог и улиц?

Даниил, вы сами с собой разговариваете? Чем писать на форуме, легче найти колодец и шептать туда свои вопросы)))
Если нужны факты — юзайте официальные источники — сайт Госстройнадзора или хотя б vk. com / seven_suns_development. ТАм вроде и акты о вводе в эксплуатацию видел и акты монополистов о подключении домов.

Кредит на покупку земли и строительство дома Отличный ЖК, купил квартиру и не жалею, разве не красота?

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»: динамика строительства

Seven Suns Development завершает возведение монолитного каркаса и продолжает монтаж внутренних и внешних перегородок в строящихся корпусах 2-й очереди квартала «Светлый мир «Я-Романтик…». Параллельно девелопер ведет чистовую отделку квартир в сданных корпусах 1-й очереди, куда уже с наступлением холодов было подано отопление.

По состоянию на 24 ноября средняя степень готовности монолитного каркаса всех строящихся зданий 2-й очереди составляет около 85%. В 6 и 7 корпусах смонтировано более половины всех внутренних перегородок, а работы по установке наружных стен и сборных железобетонных конструкций выполнены на 90%. Готовность оконных заполнений 6 корпуса достигла 80%. Также ведется монтаж кровли здания. Ввод в эксплуатацию объектов 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» состоится в следующем году.

В Многофункциональном комплексе, сдача которого намечена на I квартал 2018 года, активно идут общестроительные работы, в том числе по монтажу внутренних перегородок. Почти полностью выполнена облицовка многоуровневого паркинга.

Параллельно Seven Suns Development осуществляет чистовую отделку квартир и мест общего пользования в уже сданных корпусах 1-й очереди квартала, куда с наступлением морозов было подано отопление. В настоящее время в помещениях производятся поклейка обоев, укладка кафельной плитки, монтаж натяжных потолков, установка дверей, сантехники и другие работы. Уже сегодня в квартал частично завезена мебель, а также авторские скамьи, урны и предусмотренные ландшафтным дизайном малые архитектурные формы. На фасадах ряда корпусов смонтированы и успешно протестированы элементы декоративной подсветки.

Напомним, 1-я очередь квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» была сдана в сентябре 2016 года. Ключи собственникам будут переданы в течение следующих месяцев – до марта 2017 года.

Оо, опять комментарии потёрли! Spbguru, поясните, что в этот раз вам не понравилось? Ссылки на группу с реальными видео со стройки. или разумные сомнения?
Или все-таки SS вам платит за «хороший образ»?

Аналитик, нет смысла задавать подобные вопросы? Данный сайт себя дискредитировал, ведь, многие заходят сюда за правдивой информацией, а получают дезу. Уменьшение количества потенциальных клиентов влечёт за собой снижение прибыли, рейтинга, и ведёт к банкротству. Желаю руководству этого сайта вылететь в трубу. В случае не выполнения СС своих обязательств в заявленные сроки, я обращусь с заявлением в прокуратуру со скринами моих постов, ответов на них, и последующее тайное исчезновение оных в пользу СК — мошейников, которые вели сотрудничество с данным сайтом.

Также, СПбгуру будет подвергнут общественной, прозрачной аналитике через сеть используя ролики в топовых видеохостингах интернета. Руководство спбгуру понесёт серьёзные издержки, моральные и финансовые потери.

Олег, да, я тоже разочарован.. Видел Ваши комменты, и то, как они исчезали.. И парочка моих заодно..
Очень часто обращался к этому сайту за инфой, а теперь просматриваю с большим недоверием!

Были в понедельник на романтике.
1. Добрались мгновенно по зсд на остров. Сейчас живем на Авиаконструкторов.
2. Холод там на намыве собачий. Ветер с залива превращает плевок в оружие.
3. В шоу-руме отогрелись — там и в соседнем корпусе (наверное, 2, хотя хрен знает, были на 5 разных этажах) батареи горячие — к вопросу о коммуникациях.
4. Не особо понравилась мебель, которая идет в комплекте с квартирами, эконом, не икея даже. Но на первое время, наверное, норм.
5. Не понравился действующий заезд со стороны порта. Дорога под стройтехнику и убитая. Но манагеры показали уже почти построенную дорогу для жильцов, которую запустят через 3 моста над зсд со стороны Морской набережной. Сейчас асфальт уложен внутри квартала и на подъезде. Говорят, что запуск — вопрос пары недель.
6. Понравился вид корпусов, фасады, ландшафтный дизайн с велодорожками и дизайнерскими скамейками. Планировки — тоже лайк. Смотрели трешку на 2 стороны.
7. В целом понравилась локация. Васька. Думаю, лет чз 5-10 намыв будет не узнать. Хотя если расчитывать на метро, то ставку приходится делать только на Приморскую. До нее пешком не стоит вообще, наверное. Автобусами, говорят, остановок 5.
Еще смотрим юность и в рыбацком. Смотрели самоцветы на ваське + вторичку. Из увиденного романтик пока в первой тройке предпочтений.

Ситуация с комментариями вокруг этого ЖК очень смущает. Информация от написавших диаметрально противоположная, какого-либо достоверного незаинтересованного и независимого источника информации нет. Многие комментарии и вправду удаляют, причем преимущественно негативные

А я верю в ребят из СЕВЕН Сенс! Они молодцы, за ними стоит мощный банк, я уверена, что они со всеми сложностями справятся и возведут в СПб и ЛО много красивых домов! Держу за них кулаки, как и все дольщики!

Коллеги, я — дольщик. Был в шоу-руме в понедельник и удостоился экскурсии по площадке. Официальная информация следующая:
1. Водопровод и канализация — уже заведены на намыв. Подрядчик водоканала завершает строительство. Лично видел заведенные трубы и арматуру. Официальный срок приемки работ — февраль. Край под запуск — если вдруг будет волокита с согласованиями и временем на запитку-тестирование — начало марта.
2. Дороги вокруг немо и романтика строятся — съездите и посмотрите на них, чем тут спамить. Открытие движения через ЗСД по 2 из 3 уже построенных мостов (1 — пешеходный) — вопрос пары недель, но зависит от согласования с ЗСД. Но даже и без этих пересечек есть 2 дороги со стороны Морского порта — привести их в надлежащий вид, думаю, не самый сложный вопрос для 2 крупных строительных компаний.
3. В домах романтика — гвс и отопление. Работают лифты (действительно, как и обещали — отис джен скоростные и бесшумные). Был на 18 этаже 1 корпуса. Большинство квартир готовы к передаче и закрыты. Был в 2 — там уже диваны, сантехника и т. д.
4. Вокруг романтика со стороны ЗСД построили декоративный крутой забор — волнистый.
5. Огораживают территорию корпусов 2-й очереди от 1-й — готовят под заселение дома.
6. На намыве очень холодно. Так что, уверен, новоселы будут морозиться в зимние месяцы, пока бегут до своих корпусов.
7. Ну и общее впечатление — ребята, чем лясы точить и тревожиться, кому надо — запишитесь, съездите и лично посмотрите, что там делается. Очень надеюсь, что будет побольше адекватных соседей, а не экспертов, никогда не бывавших на объекте, но обильно делящихся советами. График заселения озвучат в феврале.
ПС
Выглядит все круто. Фотки попробую приложить отдельным месседжем. Позаимствовал из официальной группы дольщиков романтика — да простит меня тинто) Так что никто никого не тянет покупать там жилье, но если думаете, то лучше не читать войны троллей строительных компаний-конкурентов и разных обиженных, а просто съездить самим и все увидеть лично!)

Алексей, огромное ВАМ СПАСИБО за реальную картину с места! Возможности подъехать и лично посмотреть нет, поэтому будьте нашими «глазами», пожалуйста, и дальше. А commentы разных «злопыхателей» далёких от действительности читать уже надоело и противно!

Уф, почитал отзывы — ничего не понятно. Дороги, водоканл доканал) Мы были 2 недели назад в шоурум. Все понравилось внешне. Сравнивали с самоцветами на уральской в наш бюджет. Рамантик показался проработанней дизайном, местом, планировки не сказать, что супер, но сносные для нашей двушечки. В пользу самоцвета скажу — там кирпич стены и если по уму и с деньгами заходить, то неплохой вид можно взять на местную реку. В романтике посмотрели, если вернуться к вопросу камуникаций там реально теплые батареи, есть электруха. Но воду не смотрели и туалет там был био на улице. Короче. на прошлой недели вложились во 2-ю очередь романтика) Сдача конец года. Думаю, если косяки по воде какие и возникнут, то мимо нас — за год по любасу там все будет. Читал, что глорекс девелопмент (мощная компания тоже) строить начинает. Это успокаиваеь — я думаю, если на намывные выходят новые игроки, то проблем с водой и пр. уже нет. Хотя вот на старте проект я бы очканул брать там что-то. Сейчас я больше волнуюсь за то, что намыв будет застраиваться и придется готовится к тому что там пока нет кафе, магазов и до метро километр пилить. ДЛя нас решающим стало расположение — Васильевский остров.

Наконец-то, уже месяц остался до заселения. Жду не дождусь этого счастливого дня. Как приятно, что для трёх тысяч людей через месяц наступит большой праздник! Огороженная территория, свой ресторан, Баня, детский сад, спорткомплекс и Обсерватория. Разве есть в Питере места, где застройщик такое предлагает, при этом, не накручивая ценник? Уверена, ответ один, — нету.

Предлагаю в день заселения попросить застройщика устроить праздник и фейерверк на закрытой территории. Накроем столы на детской площадке, каждый принесёт по бутылке шампанского. Я две! Отметим въезд, обмоем ключи в бокалах, за одно и познакомимся с будущими соседями. Пусть все злопыхатели сдохнут от зависти! Ура!

Больше скажу. После фейерверка и шампанского все идём в баню! Париться. А после, в обсерваторию смотреть на яркие весенние звёзды. На террасах девушки рассадят цветы, а на эко-площадке будут играть счастливые дети! Мужчины поставят в паркинги свои машины и мир расцветёт! И всё это уже через месяц! Март станет не только женским месяцем Весны, но и праздником для тысяч семей, доверив свои сбережения лучшей строительной компании в Петербурге.!

Вау! И люди продолжат жить в муравейниках! 10 миллионов за трёшку — супер! Каждому — машиноместо, стол, стул, унитаз! Серая клеточка в уютном доме — это окошечко, откуда, словно из тюрьмы можно наслаждаться миром! Всё огорожено, решётки, охрана, камеры — надзирателей не хватает! Свобода! Супер!

Комплекс блестит на солнце красиво когда по зсд ехал оценил романтику)) Народ, а что там с коммуникациями? Вода свет уже есть?

Ну, естесственно всё есть! Что за глупые вопросы?! Через три недели ключи уже! Проснулись блин!

Говорят, что ключи выдадут в ночь с 31 Марта на 1 апреля. В день дурака.

Что-то стройка по вебкам совсем встала! Бросили забивать сваи третей очереди, бросили апарт-отель. Ходят несколько таджиков, причём, в обнимку. Зато стоит десять легковых машин. Это начальники этих таджиков видимо. Вокруг домов сплошной ЭКО. Ближе к земле, так сказать. Перемычки обустроить и открыть движение мне лично обещали ещё в
Ноябре, потом в Декабре. дальше не спрашивала, наверное теперь в Марте?

Посмотрел — работы на всех камерах видны. Кроме фронтальных со стороны зсд, но там по идее итак уж дложны давно все закончить? Это ж первая, кажется, очередь, сданная.

В Силах природы после просрочки сдачи развели дискуссию об эко-канализации, типа своя собственная будет. Здесь-же, всё-таки, выкупили разрешение на ввод, чтобы побольше квартир продать. Теперь в Марте ждём песни про эко — каналью. Пока другой «пыли в глаза» на ум мне не приходит. Очень жаль этих девушек, которые фейерверка ждут.

Эксперт, у севенов не одной просрочки не было — ни по подключению, ни по вводу. По факту ни разу не обманули ожиданий дольщиков. Факт в том, что каналья, как минимум, на намыве лежит с конца прошлого года. Слышла, что дома на пуско-наладке сейчас. Появятся факты — ждем в гости. А каркать идите туда, откуда вас принесло.

Этот пользователь мужчина или женщина? Судя по пред. комменту?) Или агенты не имеют пола.

Просто буквы «а» и «л» перепутаны местами. Читайте внимательнее.

Да, верно Вы подметили, не обратил внимания.
Интересно читать форум Капитана Немо на жтом же сайте. там очень много пишут про коммуникации и там комменты не удаляют.

У меня вопрос с дольщикам первой очереди. Вас пускают посмотреть свои квартиры, я так понимаю отделочные работы должны быть окончены? Вода и канализация уже подведена или только в шоу руме?

Что за глупый вопрос? Естественно всё готово! Лично была в своей квартире в третьем корпусе и даже помылась в душе. Спросила почему сейчас ключи не выдают, ответили, что не имеют права раньше обещанного в договоре срока.

Источник

Ипотечное кредитование: состояние и перспективы

Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра банковского дела и страхования

Заведующий кафедрой д-р эконом. наук, проф.

«Допустить к защите»

В данной выпускной квалификационной работе рассматриваются теоретические основы ипотечного кредитования, а так же проводится анализ ипотечного кредитования в России на сегодняшний день.

Структура данной дипломной работы выглядит следующим образом.

В первом разделе «Ипотечный кредит: теоретический аспект»

Рассмотрены экономическая сущность кредита и ипотечного кредитования, изучены факторы, определяющие развитие ипотечного кредитования. Так же рассмотрены существующие модели ипотечного кредитования. Во втором разделе «Анализ ипотечного кредитования в России» проведен анализ ипотечного кредитования в дореволюционной России и состояния в современное время. В третьем разделе «Перспективы развития ипотечного кредитования в России» выявлены факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования в России. Выделили основные задачи и рассмотрены направления в решении поставленных задач для дальнейшего становления и развития ипотечного кредитования в России.

В выпускной квалификационной работе объемом 108 страниц, включающей 4 рисунка, 2 таблицы, 56 источников, 21 приложение, изучается нынешнее состояние рынка ипотечного кредитования в России и актуальные проблемы данной сферы.

1 Ипотечный кредит: теоретический аспект. 9

1.1 Ипотечный кредит как форма кредита в экономике. 9

1.2 Факторы, определяющие развитие ипотечного кредитования. 21

1.3 Модели ипотечного кредитования. 25

2 Анализ ипотечного кредитования в России. 31

2.1 Особенности ипотечного кредитования в дореволюционной России. 31

2.2 Анализ ипотечного кредитования в современной России. 40

3 Перспективы развития ипотечного кредитования в России. 69

Список использованных источников. 84

Приложение А Система ипотечного кредитования. 88

Приложение Б Сбалансированная автономная модель ипотечного

Приложение В Усечено — открытая модель ипотечного кредитования. 90

Приложение Г Накопительно-ипотечная система для военнослужащих. 91

Приложение Д Динамика изменения процентных ставок по ипотечным

Приложение Е Ипотечные кредиты, предоставленные физическим лицам в

Приложение Ж Структура выданных ипотечных кредитов по РФ. 94

Приложение И Объемы предоставленных ипотечных кредитов

Физическим лицам с 2005 по 2008гг. 95

Приложение К Валютная структура предоставленных ипотечных кредитов

В 2005-2007гг. 96

Приложение Л Объемы выдачи ипотечных кредитов в 2005-2008гг. 97

Приложение М Ежеквартальные темпы прироста выдачи ипотечных

Кредитов в 2005-2008гг. 98

Приложение Н Динамика объемов и темпов роста ипотечных кредитов в

2006-2009г г. 199

Приложение П Валютная структура предоставленных ипотечных кредитов

В 2006-2009гг. 100

Приложение Р Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в

Приложение С Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в

Регионах РФ. 102

Приложение Т Объемы выдачи ипотечных кредитов в 2005-2009гг. 103

Приложение У Динамика средневзвешенной процентной ставки по

Выданным ипотечным кредитам. 104

Приложение Ф Динамика средневзвешенного срока кредитования по выданным ипотечным кредитам. 105

Приложение Х Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в

Приложение Ц Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным

Приложение Ш Основные задачи, стоящие перед ипотечным кредитованием и пути их решения. 108

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов банковского бизнеса в последние годы является ипотечное кредитование. Развитие рынка привело к появлению большого количества ипотечных программ. На современном этапе развития экономики России банковский сектор уже не переживает период бурного роста, как это было двумя годами ранее. Однако кредитные организации продолжают медленно наращивать объемы ссудных операций, стараясь обеспечить тем самым постепенное насыщение российского рынка банковских услуг. В основе роста активов российских банков лежит увеличение объема предоставленных кредитов. Кредитование экономики и населения прочно заняло место основного вида банковской деятельности. Наиболее быстро развивавшимся сегментом рынка кредитных услуг является кредитование населения.

Несмотря на то, что на долю ипотеки приходится менее 3% валового внутреннего продукта, этому сектору экономики придается большое значение. Помимо того, что это один из механизмов решения жилищной проблемы в стране, ипотечному кредитованию отводится не последняя роль в поддержке строительной отрасли.

Однако одной из основных тенденций, обозначившихся в последнее время, является ужесточение условий ипотечного кредитования. Негативные явления на американском ипотечном рынке отразились на ипотечных программах российских банков. За последние два года требования к заемщикам ужесточились, были повышены процентные ставки по ипотечным кредитам, а ряд банков отказался от данного вида кредитования. Поэтому проведение анализа и выявление проблем и перспектив дальнейшего развития на данном рынке предопределяют актуальность данной работы.

Актуальность темы исследования «Ипотечное кредитование: состояние и перспективы» обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России, так же значимостью ипотечного кредита в решении актуальной проблемы социально-экономического развития России — обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Ипотечный кредит является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики.

Целью написания дипломной работы является ознакомление с теоретическими основами ипотечного кредитования, а так же анализ положения ипотечного кредитования на сегодняшний день в Российской практике, и выявление факторов, тормозящих развитие отечественного ипотечного кредитования.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:

— изучить сущность ипотечного кредитования;

— рассмотреть модели ипотечного кредитования;

— изучить историю дореволюционного состояния ипотечного

— проанализировать современное состояние рынка ипотечного

Кредитования в России;

— исследовать проблемные вопросы становления ипотечного

Кредитования в России на и пути их преодоления.

Объектом исследования в данной работе является изучение состояния ипотечного кредитования в России начиная с 90-х годов и заканчивая 2010 годом.

Предметом дипломной работы являются экономические отношения в рамках системы ипотечного кредитование в России.

Методологической и теоретической основой дипломной работы является литература в форме периодических изданий, учебной литературы, трудов различных авторов в банковской области, нормативных актов — как общего характера, так и регулирующие банковскую деятельность, а также ресурсов сети Интернет.

Для решения поставленных задач, достижение цели использовались следующие методы исследования: методы системного анализа, методы сравнительного анализа, методы прямого структурного анализа.

Вслед за деньгами кредит является гениальным открытием человечества. Благодаря кредиту сокращается время на удовлетворение хозяйственных и личных потребностей. Предприятие-заемщик за счет дополнительной стоимости может увеличить свои ресурсы, расширить хозяйство, ускорить достижение производственных целей. Граждане, воспользовавшись кредитом, имеют двойной шанс: либо применить способности и выданные

Дополнительные ресурсы для расширения своего дела, либо ускорить достижение потребительских целей, получить в свое распоряжение такие вещи, предметы, ценности, которыми они могли бы владеть лишь в будущем.

Кредит представляет собой опору современной экономики, неотъемлемый элемент экономического развития. Кредит используют как крупные организации, так и малые производственные, сельскохозяйственные и торговые структуры; как государства, правительства, так и отдельные граждане. [11]

Кредит относят к числу важнейших категорий экономической науки. Он активно изучается практически всеми ее разделами. Такой интерес к кредиту и кредитным отношениям продиктован уникальной ролью, которую играет это экономическое явление не только в хозяйственном обороте, национальной и международной экономике, но и в жизни общества в целом.

Термин кредит в переводе с латинского «creditum» означает «долг», «ссуда». Кроме того, он связан с иным близким по значению термином — credo, т. е. «верю». Соответственно, в кредите можно видеть долговое обязательство, напрямую связанное с доверием одного человека, передавшего другому определенную ценность или деньги. [18]

Кредит — это стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений. В современных условиях практически все кредиты предоставляются в денежной форме, а кредитные отношения являются частью денежных отношений, связанные с предоставлением и возвратом ссуд, организацией денежных расчетов, кредитованием инвестиций, использованием государственного кредита. То есть кредит — особая форма движения денег. [1]

Кредит — это предоставление банком или кредитной организацией денег заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты по ней.

Отсюда следует, что при кредите заимодавцем выступает банк или кредитная организация, а предметом займа являются только деньги.

Кредит представляет собой форму движения денежного капитала кредитора. Он обеспечивает превращение капитала кредитора (собственного

Или привлеченного в форме депозитных вкладов) в заемный капитал заемщика.

Сущность кредита проявляется в его функциях.

Функциями кредита, как самостоятельной финансовой категории являются:

А) ккумуляция временно свободных денежных средств;

Б) перераспределительная функция;

В) замещение наличных денег безналичными деньгами в денежном обращении.

Содержанием функции аккумуляции временно свободных денежных средств является постепенное накопление денег в течение определенного периода для инвестирования их одной суммой в определенное мероприятие в будущем. В основе данной функции кредита лежит движение денег по схеме: «сбережение — инвестирование». Постепенно накопляемые денежные средства могут оставаться свободными вплоть до момента их инвестирования. Эти свободные деньги являются источником кредитного капитала и могут предоставляться в кредит или взаймы.

Содержанием перераспределительной функции кредита является осуществление перелива денежного капитала из одних отраслей и сфер предпринимательства в другие. Перелив всегда осуществляется из низкорентабельных сфер бизнеса в высокодоходные.

Функция замещения наличных денег безналичными деньгами в денежном обращении проявляет себя в процессе осуществления платежей и расчетов не наличными деньгами (банкнотами, монетами), а различными платежными средствами (банковскими переводами, чеками и т. д.). Замещение денег в обороте способствует ускорению их оборачиваемости в экономике страны. [3]

Процесс движения кредита в отношениях между участниками кредитной сделки характеризуется специфическими принципами. Принципы кредитования

— это основополагающие условия, на которых выдается кредит заемщику. Такими принципами кредитования являются:

А) принцип возвратности кредита выражает необходимость своевременного возврата полученных от кредитора финансовых ресурсов после завершения их использования заемщиком;

Б) принцип срочности кредита отражает необходимость возврата кредита в точно определенный срок, зафиксированный в кредитном договоре;

В) принцип платности кредита означает, что за предоставленный кредит заемщик уплачивает кредитору определенное вознаграждение — денежную сумму, рассчитанную как заранее установленный процент от величины ссуды;

Г) принцип обеспеченности кредита выражает гарантию возврата кредита, т. е. необходимость обеспечения защиты интересов кредитора при возможном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств; [11]

Д) принцип целевого характера кредита означает, что кредитор для оценки степени риска невозврата кредита должен быть ознакомлен с целью, на которую испрашивается заемщиком кредит.

Е) принцип дифференцированного характера кредита определяет особый подход со стороны кредитора к различным категориям заемщиков. Кредит как экономическая категория имеет несколько форм.

Форма кредита представляет собой сегмент кредитных отношений, имеющих свою специфику выдачи ссуды, ее обеспечения и назначения. Структура кредитных отношений представлена на рисунке 1.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок 1 — Структура кредитных отношений

Форма кредита определяется рядом характерных признаков:

А) содержанием кредитных отношений;

Б) характером ссуженной стоимости (объект кредитной сделки);

В) составом участников (субъектов) кредитных отношений, то есть кредитора и кредитополучателя;

Г) целевым направлением кредита;

Д) способом обеспечения возврата кредита;

Е) методами формирования и уплаты процента;

Ж) особенностями формирования ресурсной базы для кредитования и др.

Выделяют следующие формы кредита:

Коммерческий кредит — это кредит, предоставленный одним юридическим лицом другому в виде товаров (работ, услуг) с отсрочкой платежа.

Банковский кредит — это кредит, предоставляемый юридическим лицам исключительно в денежной форме специализированными кредитнофинансовыми организациями (имеющими лицензию Центрального банка на осуществление кредитных операций). Банковский кредит оформляют кредитным договором. Плату за его предоставление взимают в виде ссудного процента, ставку которого определяют по соглашению сторон.

Государственный кредит — это кредит, который предоставляется государством. Он является особой формой государственного финансирования, при которой средства выделяются на возвратной основе и только в том случае, если возможности безвозмездного бюджетного финансирования уже исчерпаны или если в таковом нет крайней необходимости.

Международный кредит — это кредит, предоставленный заемщику кредитором из другой страны. Международный кредит может предоставляться на государственном уровне, на частном, а также в денежной и в товарной форме.

Потребительский кредит — это кредит, предоставляемый физическим лицам для удовлетворения их потребительских нужд. Он может быть предоставлен как в денежной форме, так и в форме продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на условиях отсрочки или рассрочки платежа. [20]

Еще одной формой кредит является ипотечный кредит.

С ипотечным кредитом мы ознакомимся более подробно. Но для начала необходимо понять, что означает термин «ипотека».

Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. [40]

В экономической литературе можно встретить различные подходы к определению социально-экономической сущности ипотеки.

Российское законодательство определяет ипотеку как способ обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Удовлетворение прав кредитора по возврату долга может осуществляться как за счет средств, вырученных от продажи заложенной недвижимости на торгах (норма, принятая в законодательстве России и ряда других стран), так и на основе соблюдения принятых процедур передачи титула собственности кредитору (подход, используемый в США).

В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. [39]

Таким образом, ипотечный кредит — это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества. При этом одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотечный кредит распространен в странах, где существует частная собственность на землю, и является важным каналом финансирования, например, аграрного сектора экономики, так как собственных капиталов фермеров зачастую недостаточно для покупки современной техники, для мелиорации и для других нужд.

В России термин «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита mortgage. То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.

Ипотечное кредитование представляет собой некую систему. Система ипотечного кредитования представлена в приложение А.

Система ипотечного кредитования — совокупность участников ипотечного процесса, взаимодействующих между собой посредством определенного набора ипотечных инструментов под воздействием и с помощью ипотечных механизмов в целях удовлетворения собственных экономических интересов.

Система ипотечного кредитования представлена следующими элементами:

А) земельные участки, находящиеся в частной собственности;

Б) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество;

В) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

Д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. [33]

Основные субъекты — участники ипотечного кредитования:

Б) кредитор (банк);

В) ипотечное агентство;

Заемщик — лицо, заключившее кредитный договор с банком или договор займа с юридическим лицом (некредитной организацией ) и берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходимо обладать средствами в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости объекта недвижимости и иметь доходы, позволяющие в течение всего срока выплачивать равными ежемесячными платежами основной долг и проценты по нему. [22]

Кредитор — банк (кредитная организация) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы). Основными функциями кредитора являются: предоставление

Ипотечного кредита на основе оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования; оформление кредитного договора (договора займа) и договора об ипотеке; обслуживание выданных ипотечных кредитов. По договору об ипотеке жилья кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодатель. [14]

Ипотечное агентство — является основным элементом самофинансируемой системы ипотечного кредитования. Агентство выкупает у банка закладные и выпускает ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. Средства от продажи ценных бумаг идут на выдачу новых кредитов, таким образом, создается система рефинансирования ипотечных кредитов. В задачи агентства входит выкуп у кредиторов закладных или прав требования по ипотечным кредитам, формирование первичных ипотечных активов, эмиссия и размещение ипотечных ценных бумаг на финансовых рынках.

Обеспечением эмиссионных ипотечных ценных бумаг являются сформированные специальным образом пулы закладных или ипотечных кредитов.

Инвесторы — юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. Главным образом это институциональные инвесторы, такие как паевые и пенсионные фонды, страховые компании, банки, портфельные управляющие.

Элементами подсистемы являются второстепенные субъекты ипотечной системы:

Риэлтерская компания — профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги по поиску объектов, оформлению договоров и подготовке пакета документов, необходимого для предоставления в банк.

Оценочная компания — необходима для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога.

Страховая компания — выполняет функции по снижению рисков для инвесторов и кредиторов путем осуществления следующих видов страхования:

А) страхование риска повреждения и уничтожения объекта;

Б) страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки;

В) страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика.

Расходы по ежегодному страхованию несет заемщик.

Государственный регистратор — орган государственной регистрации прав

На недвижимое имущество и сделок с ним. В его функции входит регистрация сделок купли-продажи, оформление перехода прав собственности, регистрация договоров ипотеки.

Нотариус — согласно российскому законодательству договор залога прав собственности на недвижимость и договор купли-продажи требуют нотариального заверения.

Паспортные службы — регистрируют граждан по месту жительства.

Органы опеки и попечительства — обеспечивают защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью. [31]

Надсистема будет рассмотрена нами в следующем пункте 1.2.

В настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и погашения. Двумя основными типами ипотечных кредитов являются:

Постоянный ипотечный кредит, главной разновидностью которого является самоамортизирующийся кредит.

Кредит с переменными выплатами, разновидностями которого являются:

А) кредит с шаровым платежом, который подразделяется на кредит с замораживанием процентных выплат до истечения срока и кредит с выплатой только процентов;

Б) пружинный кредит или кредит с фиксированным платежом основной суммы;

В) кредит с участием в доходах и в приросте стоимости;

Г) кредит с нарастающими платежами;

Д) кредит с обратным аннуитетом;

Е) кредит с переменной ставкой;

Ж) канадский ролл-овер.

Постоянный ипотечный кредит предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т. е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (такой кредит называют самоамортизирующимся). Кредитор устанавливает:

А) максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности, которая рассчитывается по формуле (1):

Кредит на покупку земли и строительство дома

Где Кз — коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств); И — сумма ипотечного кредита;

С — стоимость объекта недвижимости.

Б) срок кредита (обычно предусматривается штраф за досрочное погашение, в процентах от оставшейся суммы долга);

В) процентную ставку, исходя из преобладающих на рынке условий. Ипотечные кредиты с переменными выплатами предусматривают разную

Периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия. [24]

Кредиты с «шаровым» платежом предполагают единовременный итоговый «шаровой» платеж по кредиту. Подразделяются на кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита и кредиты с выплатой только процентов.

Кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита не предусматривают каких-либо выплат; погашение долга и процентов по кредиту производится в конце срока. Использование таких кредитов ограничено: к ним прибегают земельные спекулянты, которые рассчитывают на продажу объекта в конце срока за сумму, позволяющую выплатить кредит, проценты и получить прибыль от продажи.

Кредиты с выплатой только процентов предусматривают регулярную выплату процентов в течение срока кредита, а в конце срока — «шаровой» платеж основной суммы долга.

«Пружинный» кредит (с фиксированным платежом основной суммы) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток, соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается.

Кредит с участием предполагает, что кредитор получает, кроме платежей по кредиту, определенную часть регулярного дохода или часть от суммы увеличения стоимости недвижимости, либо и то, и другое. Так кредитор страхует себя от возможных потерь при высоких темпах инфляции. Кредиты с участием имеют относительно низкую норму процента, следовательно, позволяют приобретать более дорогую недвижимость.

При предоставлении кредита с участием в доходах кредитор претендует на часть превышения чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости.

Кредит с участием в приросте стоимости предполагает, что кредитор будет иметь долю в возросшей стоимости недвижимости. Эту долю кредитор получает, когда недвижимость продается или в другой обусловленный момент. Сумма увеличения стоимости недвижимости равна разнице между ценой продажи (или оцененной стоимости на текущий момент) и ценой покупки. Стоимость капиталовложений заемщика, сделанных в период владения, прибавляется к цене покупки.

Дополнительный доход, получаемый кредитором, носит название «крикер». В обмен на его получение кредитор снижает ставку за пользование денежными средствами.

Кредиты с нарастающими платежами предусматривают переменные выплаты в течение всего срока и используются владельцами сдаваемой в аренду недвижимости, в расчете, что платежи будут увеличиваться ежегодно или с другой периодичностью. Также подобные кредиты используются для кредитования молодых семей, имеющих в начале срока кредитования доход меньший, чем в конце.

Ипотека с обратным аннуитетом — финансовое соглашение, согласно которому кредитор периодически выплачивает заемщику заранее оговоренные суммы в зависимости от стоимости недвижимости, которая является обеспечением кредита.

Кредиты с переменной ставкой обычно «привязывают» к одному из индексов денежного рынка, инфляции, валюты и т. п. Данный кредит позволяет оплачивать кредит по переменной ставке с ограничениями по минимальной и максимальной величине ставки. Изменение ставок влияет на сроки кредитования.

Канадский ролл-овер характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (например, каждые 5 лет).

Такие кредиты позволяют пополнить доходы пенсионерам, которые владеют собственностью. Пожилой человек получает пожизненную ренту в обмен на постепенную утрату прав на собственную квартиру. Предполагаемый временной период может быть ожидаемым оставшимся сроком жизни собственника (который постепенно становится пользователем) или же периодом, определенным контрактом. [5]

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам:

А) по объекту недвижимости:

1) земельные участки;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского

5) воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства.

Б) по целям кредитования:

1) приобретение готового жилья в многоквартирном доме, либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;

2) приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли;

3) приобретение земельного участка под застройку.

В) по виду кредитора: банковские и небанковские;

Г) по виду заемщиков (как субъектов кредитования):

1) кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;

2) кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу

3) по степени аффилированности заемщиков.

Д) по виду процентной ставки:

1) кредит с фиксированной процентной ставкой;

2) кредит с переменной процентной ставкой.

Е) по возможности досрочного погашения:

1) с правом досрочного погашения;

2) без права досрочного погашения;

3) с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

Ж) по степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

— обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);

— субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.

Следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности данного рода кредита.

Функции, выполняемые ипотечным кредитованием:

А) функция финансового механизма привлечения инвестиций в среду материального производства;

Б) функция обеспечения возврата заемных средств;

В) функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы экономически нецелесообразны или юридически невозможны;

Г) функция формирования капитала в виде закладных, производственных ипотечных ценных бумаг и др.

Особенности ипотечного кредитования:

А) ипотечный кредит — ссуда под строго определенный залог;

Б) большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение; они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья, так и производственных помещений, а также освоения земельных участков. В ряде стран наибольшее распространение получили жилищные ипотечные кредиты;

В) ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10 — 30 лет. Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей. Закладные обращаются на вторичном рынке, задача которого состоит в том, чтобы обеспечить постоянный приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов.

Ипотечный кредит играет большую роль в замещении государственных источников финансирования потребностей предприятий, фирм и жилищного строительства банковским кредитом на надежной основе. Его развитие способствует наращиванию инвестиционной активности хозяйствующих субъектов в условиях дефицитности кредитных ресурсов долгосрочного характера, высоких темпов инфляции. [19]

Механизм ипотечного кредитования в России позволяет решить целый комплекс острейших социально-экономических задач, включая улучшение жилищных условий трудоспособного населения с помощью долгосрочных

Ипотечных кредитов банков; увеличение объемов жилищного строительства за счет возросшего платежеспособного спроса со стороны покупателей жилья; расширение и развитие услуг банковского сектора, развитие жилищного рынка

Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.

Ипотечное кредитование является существенным фактором экономического потенциала страны:

— во-первых, развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на состоянии реального сектора экономики. Ипотечное кредитование промышленных предприятий позволяет модернизировать производство, повышать качество и конкурентоспособность продукции практически во всех отраслях народного хозяйства, что, в свою очередь, наращивает экономический потенциал страны;

— во-вторых, с помощью ипотечного кредитования программа жилищного строительства, достигается непрерывность производства в строительстве. Строительство современного жилья вызывает спрос на многие комплектующие изделия, что стимулирует развитие многих отраслей экономики;

— в-третьих, с помощью ипотечного кредитования в систему рыночных

Кредитных отношений вовлекаются множество предприятий и широкие массы населения — собственники квартир, земельных наделов и другого недвижимого имущества. Благодаря этому государственное финансирование процесса замещается банковским кредитом. Это отвечает интересам общества в целом и отдельных экономически субъектов: повышает уровень инвестиционной активности хозяйствующих субъектов, банковской системы; в инвестиционный процесс широко вовлекаются свободные финансовые ресурсы;

— в-четвертых, будучи дорогим товаром, жилье является одним из важнейших факторов стимулирования сбережений населения, что также способствует формированию инвестиционных ресурсов;

— в-пятых, развитие ипотечного кредитования способно вывести страну не только из инвестиционного, но и инфляционного кризиса, отвлекая средства из текущего оборота во внутреннее накопление. [45]

Развитие ипотечного кредитования оказывает также положительное влияние на преодоление социальной нестабильности:

— во-первых, ипотечное кредитование положительно влияет на решение проблемы занятости. С одной стороны, развитие ипотечного кредита способно смягчить последствия безработицы: вследствие жесткой территориальной привязки строительства в производство вовлекаются дополнительные местные трудовые ресурсы. С другой стороны, кредитование под залог недвижимости содействует мобильности трудовых ресурсов;

— во-вторых, человек, имеющий собственный дом или квартиру, психологически более устойчив, он может создать семью, растить детей. Обеспечение хорошими жилищно-бытовыми условиями приводит и к улучшению здоровья нации, увеличению продолжительности жизни, что, в свою очередь, повышает трудоспособность населения.

Все это положительно сказывается на экономическом и социальном развитии страны. Таким образом, ипотечное кредитование, бесспорно, является перспективным направлением банковской деятельности.[40]

Итак, в первом пункте первой главы мы ознакомились с понятие «кредит».

Кредит — это предоставление банком или кредитной организацией денег заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Кредит как самостоятельная финансовая категория выполняет свои специфические функции:

А) аккумуляция временно свободных денежных средств;

Б) перераспределительная функция;

В) замещение наличных денег безналичными деньгами.

Так же при кредитовании должны соблюдаться следующие принципы:

А) принцип возвратности;

Б) принцип срочности;

В) принцип платности;

Г) принцип обеспеченности;

Д) принцип целевого характера кредита;

Е) принцип дифференцированного характера кредита.

Так же мы отметили, что кредит имеет несколько форм:

А) коммерческий кредит;

Б) банковский кредит;

В) государственный кредит;

Г) международный кредит;

Д) потребительский кредит;

Е) ипотечный кредит.

Далее мы достаточно подробно изучили ипотечный кредит.

Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества.

Основными субъектами ипотечного кредита являются:

В) ипотечное агентство;

Помимо основных субъектов ипотечного кредита существую также и второстепенные:

А) риэлтерская компания;

Б) оценочная компания;

В) страховая компания;

Г) государственный регистратор;

Е) паспортные службы;

Ж) органы опеки и попечительства.

Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Ипотека способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительного и дорожного машиностроения и т. д. Промышленное ипотечное кредитование дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции и, следовательно, к увеличению экономического потенциала страны.

Развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности. Ипотека влияет на проблему занятости (дополнительные рабочие места в строительстве и других отраслях) и помогает удовлетворить потребность населения в жилье

Таким образом, развитие ипотечного кредитования в России будет положительно сказываться и на экономическом, и на социальном развитии страны.

В следующем пункте мы рассмотрим основные факторы, влияющие на развитие ипотечного кредитования.

1.2 Факторы, определяющие развитие ипотечного кредитования

К наиболее существенным факторам, способствующих качественному развитию ипотечного кредитования относятся:

А) устойчивые показатели развития экономики страны. Решаясь на проект длиною в 15-20 лет, заемщик должен быть уверен в том, что и в будущем его платежеспособность позволит исполнять взятые на себя обязательства;

Б) увеличение числа игроков и программ на ипотечном рынке. Увеличение игроков это всегда плюс для будущих заемщиков, так как позволяет выбрать наиболее выгодные условия. При высокой конкуренции на ипотечном рынке банкам, чтобы собирать достаточное количество ипотечных кредитов, необходимо делать более привлекательными условия их выдачи;

В) рост реальных доходов населения;

Г) увеличение объемов строительства жилья;

Д) рост цен на жилье. С одной стороны, это подстегивает большую часть самих заемщиков максимально быстрее зафиксировать цену приобретаемой недвижимости, ускоряя факт выдачи ипотечного кредита. С другой стороны — может быть и тормозящим фактором, в случае значительных скачков цен на недвижимость.

Как уже отмечалось в пункте 1. 1 система ипотечного кредитования имеет свою надсистему, т. е. регулируется государством.

Одним из основных условий создания стабильной и эффективной системы ипотечного кредитования является проведение государством взвешенной, последовательной политики в данной сфере.

Целью данной политики является обеспечение системной стабильности и создание необходимых условий для развития рынка ипотечного кредитования в условиях здоровой конкуренции.

Деятельность всех участников рынка ипотечного кредитования должна осуществляться на единых принципах, базироваться на коммерческих интересах и соблюдении основных законов ведения бизнеса.

Государственная политика в отношении банковского сектора распространяется и на область ипотечных операций. Воздействие государства осуществляется путем формирования адекватной законодательной и нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций и функционирование рынка финансовых услуг, а также осуществление контроля исполнения требований законодательства и нормативных актов.

Государство объективно заинтересовано в развитии системы ипотечного кредитования. В развитых странах ипотечные банки пользуются потенциальной поддержкой государства: для них создана необходимая законодательная база; четко работают государственные органы, регистрирующие сделки с недвижимостью; функционируют специализированные институты, проводящие операции с ценными бумагами и косвенно регулирующие их деятельность. Государство постоянно контролирует деятельность этих банков, а также состояние и развитие системы ипотечного кредита в целом. [21]

Рассмотрим основные методы проведения экономической политики в области формирования и развития системы ипотечного кредитования. На рисунке 2 приведена классификация данных методов.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок 2 — Методы экономической политики в области ипотечного кредитования

Методы денежно-кредитной политики направлены на изменения денежного предложения с целью регулирования совокупного объема производства, занятости и уровня цен:

А) регулирование ставки рефинансирования;

Б) проведение операций на открытом рынке с государственными ценными бумаги;

В) регулирование норм обязательных резервов коммерческих банков.

Методы налоговой политики направлены на стимулирование проведения операций ипотечными заемщиками, кредиторами и инвесторами в ипотечные ценные бумаги и заключаются в снижении или отмене отдельных налогов.

К специальным методам относятся:

А) инициирование создания специальных организаций — операторов вторичного рынка, основными активами которых являются закладные банков, предоставляющих ипотечные кредиты (США, Канада). Определенная степень специализации для таких учреждений вполне оправдана, так как оценка закладных, связанных с жильем, а также эффективное управление ипотечными контрактами требуют от специалистов особой подготовки. Специальные агентства, использующие государственные гарантии и имеющие специальные статус, привлекают более дешевые фонды для рефинансирования ипотечных кредитов, чем частные. Кроме того, они могут использовать бюджетные средства.

Б) стимулирование специализированных кредитов (ипотечные банки) — разработка и принятие законов, регулирующих деятельность специализированных кредитных учреждений, основными активами которых являются закладные (Германия, Дания, Франция). Через правительственные агентства частые эмитенты ипотек могут получать путем федерального страхования банковских рисков дополнительные гарантии возмещения убытков от невыполнения заемщиками взятых на себя обязательств. Эти программы содержат в себе элементы скрытого субсидирования. Они существуют наряду с частным страхованием ипотечной задолженности;

В) государственная стандартизация условий выдачи ипотечных кредитов, которая нацелена на повышение доверия к ипотечным ценным бумагам, выпущенным под обеспечение кредитов (США, Германия, Канада, Дания, Франция). Выпускаемые ипотечные облигации отвечают определенным стандартным характеристикам:

1) они выпускаются только ипотечными банками;

2) их оборот регулируется специальными органами надзора;

3) они имеют обеспечение в качестве жилой недвижимости.

Г) создание благоприятных условий для функционирования системы ипотечного кредитования. Речь идет о создании инфраструктуры ипотечного рынка, которая включает в себя:

1) создание и контроль исполнения законодательной базы, регулирующей отношения между участниками рынка;

2) разработка порядка лицензирования ипотечных банков;

3) развитие системы страхования сделок с недвижимой собственностью;

4) эффективно работающий рынок с недвижимостью;

5) единую систему регистрации не только недвижимости и прав на нее, но и всех сделок, связанных с куплей-продажей, арендой, залогом недвижимости;

6) обеспечение государственной гарантии по ипотечным ценным

7) создание системы учета и хранения ипотечных ценных бумаг;

8) создание служб информации о кредитоспособности возможных заемщиков (кредитные бюро);

9) развитие учебных заведений, занимающихся профессиональной подготовки кадров для системы ипотечных кредитных институтов.

Д) прямое регулирование процентных ставок. В Великобритании, например, ипотечная ставка процента, взимаемая строительными компаниями, является одним из основных вопросов государственной политики. В США федеральное правительство пытается прямо не устанавливать ставки ссудного процента по закладным, однако во многих штатах устанавливается верхний ее предел;

Е) стимулирование заемщиков при получении кредита: субсидирование ставок по ипотечным кредитам, субсидии на оплату первого взноса, премии по накопленным средствам (Германия, Франция, Австрия);

Ж) осуществление программ ипотечного кредитования за счет средств бюджета.[22]

Итак, опираясь на вышесказанное, мы можем сделать следующие выводы.

К основным факторам, влияющих на качественное развитие ипотечного кредитования относятся:

А) устойчивые показатели развития экономики страны;

Б) увеличение числа игроков и программ на ипотечном рынке;

В) рост реальных доходов населения;

Г) увеличение объемов строительства жилья;

Д) рост цен на жилье.

Так же важным условием создания эффективной системы ипотечного кредитования является грамотная политика государства в данной сфере.

В развитых странах ипотечные банки пользуются потенциальной поддержкой государства: для них создана необходимая законодательная база; четко работают государственные органы, регистрирующие сделки с недвижимостью; функционируют специализированные институты, проводящие операции с ценными бумагами и косвенно регулирующие их деятельность. Государство постоянно контролирует деятельность этих банков, а также состояние и развитие системы ипотечного кредита в целом.

Существуют методы формирования и развития системы ипотечного кредитования: методы общего регулирования и специальные методы.

К методам общего регулирования относятся методы денежно-кредитной политики и методы налоговой политики. К специальным методам относятся разработка и принятие законов, регулирующих деятельность специализированных кредитных учреждений; стандартизация условий выдачи ипотечных кредитов; прямое регулирования процентных ставок; стимулирование заемщиков при получении ипотечного кредита.

Таким образом, видно, что роль государства в развитии ипотечного кредитования достаточно весомая.

Дальше нами будут изучены модели ипотечного кредитования.

Можно выделить два вида рынков ипотечного кредитования: первичный и вторичный. На первичном рынке происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. В результате этого, с одной стороны, у кредиторов возникают, как правило, долгосрочные активы в виде имущественных прав требования, обеспеченных залогом недвижимости (далее — ипотечный кредит), а с другой стороны, возникновение подобных активов приводит к снижению объема денежных ресурсов кредитора. Поэтому у последнего возникает проблема привлечения свободных денежных ресурсов с рынков долгосрочного ссудного капитала, т. е. проблема рефинансирования механизма ипотечного кредитования с использованием в качестве обеспечения возвратности привлеченных долгосрочных денежных ресурсов имеющихся активов в виде прав требования, обеспеченных залогом недвижимости. Таким образом, возникает вторичный рынок ипотечного кредитования

Мировая практика показывает несколько вариантов организации системы ипотечного кредитования — моделей ипотечного кредитования в зависимости от развития первичного или вторичного рынков ипотечного кредитования.

В экономически развитых странах сложились высокоорганизованные системы ипотечного кредитования, которые имели свои особенности. В процессе изучения и анализа мирового опыта ипотечного кредитования становится очевидным, что принципиально различающихся моделей организации ипотечного кредитования как целостных систем, в сущности, всего три и различаются они прежде всего принципами формирования общего портфеля кредитных ресурсов для ипотечного кредитования. Это — сбалансированная (автономная), усечено-открытая и расширенно открытая модели.

Сбалансированная автономная модель (Немецкая модель).

Отличительным признаком данной модели является сберегательно-ссудный принцип функционирования, при котором кредитные ресурсы не заимствуются на открытом рынке капиталов, а целенаправленно формируются за счет привлечения сбережений будущих заемщиков по принципу кассы взаимопомощи.[2] Граждане образуют кооператив и на протяжении ряда лет делают взносы. Как только наполнена половина стоимости будущего жилья, член кооператива получает право на заселение. Оставшаяся часть стоимости оплачивается в течение 10 лет, по истечении которых недвижимость переходит в собственность. [16]

Схема работы сбалансированной автономной модели ипотечного кредитования представлена в приложении Б.

Кредитные институты, использующие эту модель, предоставляют заемщикам ряд преимуществ, по сравнению с заемщиками ипотечных банков. В отличие от ипотечных банков, процентные ставки по вкладам и ссудам в жилищных сберегательных контрактах значительно ниже рыночных и фиксируются на все время контракта по жилищному накопительному вкладу.

В силу своей автономности данная модель совершенно не зависит от общего состояния финансово-кредитного рынка, а также от колебаний

Рыночной цены заемных денег.

В настоящее время существуют три типа судно-сберегательных

А) полностью закрытого типа, при котором вклады являются единственным источником ресурсов (строительные сберегательные кассы в Германии);

Б) относительно закрытого типа, где кредиты предоставляются не только вкладчикам, а средства накапливать могут не только заемщики (строительные общества в Великобритании, сберегательные учреждения во Франции);

В) полностью открытого типа, при котором источником ресурсов

Являются как вклады, так и средства, привлекаемые на финансовом рынке

(ссудо-сберегательные ассоциации в США).

Усечено — открытая модель (Европейская модель). Совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счет собственных капиталов, средств клиентов, находящихся на депозитах, межбанковских кредитов и т. п.

Схема работы усечено-открытой модели ипотечного кредитования представленная в приложение В.

Существует прямая зависимость процентных ставок по ипотечным ссудам от общего состояния кредитно-финансового рынка в стране. Она оказывает существенное влияние на масштаб и активность банков по ипотечному кредитованию в отдельные благоприятные и неблагоприятные периоды.

Относительная простота организации ипотечного кредитования на базе этой модели обусловила достаточно широкое практическое распространение ее во многих странах мира и особенно в развивающихся странах с не полностью сформировавшейся инфраструктурой финансового рынка и рынка ценных бумаг. По той же причине она занимает нишу на рынке ипотечных услуг и в развитых странах, таких как Англия, Франция, Испания, Израиль и др.[2]

Расширенная открытая модель (Американская модель). Банк представляет ипотечный кредит конкретному гражданину исходя из уровня его доходов и кредитной истории. В этой модели источником финансовых ресурсов является вторичный рынок ценных бумаг, обеспечением которых выступают закладные на недвижимость. Государство при этом играет важную роль в

Формировании инфраструктуры рынка ценных бумаг, поддержании его устойчивости. Устанавливается баланс между ценой эмитированных ценных бумаг на вторичном рынке и ценой закладных, служащих обеспечением эмиссии. Расширенная открытая модель является более стабильной и универсальной.[12]

Данная модель может быть одноуровневой и двухуровневой. Одноуровневая модель представляет собой механизм, когда банк, выдавший ипотечный кредит, самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты. Осуществляется это за счет выпуска банком ценных бумаг. Выпуск и обращение закладных листов регулируются специальным законодательством и отличаются от регулирования выпуска облигаций. Деятельность эмитентов закладных листов, как правило, законодательно ограничена выдачей ипотечных кредитов и иными операциями, характеризующимися невысокой степенью риска. Выпускать ценные бумаги, именуемые «закладной лист», не может ни один другой эмитент, кроме перечисленных в законе. Деятельность ипотечных банков строго контролируется государством и органами банковского надзора.

Данная модель действует в ряде европейских стран (Дания, Австрия, Г ермания, Норвегия, Франция, Швеция).

Механизм одноуровневой расширенной модели ипотечного кредитования представлен на рисунке 3.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок 3 — Одноуровневая модель ипотечного кредитования

В качестве инвесторов могут выступать другие кредитные и финансовые организации, страховые компании, пенсионные фонды, а также население.

Двухуровневая модель предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, в роли которых могут выступать крупные ипотечные банки или специализированные кредитные организации. В США это: Федеральная национальная ипотечная ассоциация, Корпорация жилищного кредитования, Правительственная национальная ипотечная ассоциация; в Канаде — Канадская ипотечная и жилищная корпорация; в России — Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Как свидетельствует мировой опыт, инициатива создания специализированной ипотечной структуры (кондуита) в большинстве стран принадлежит государству. Однако при дальнейшем развитии ипотеки государство, как правило, передает инициативу в частные руки.

Идея заключается в том, что первичный кредитор (ипотечный кредитный институт), выдав ипотечный кредит, тут же продает его специальной организации — кондуиту. Ипотечный кредит при этом уходит с баланса банка и переходит на баланс кондуита.

Кондуитом проводится так называемое укрепление кредита — дополнительное обеспечение эмиссии. Наиболее распространенным способом укрепления кредита является создание пула закладных (портфеля однородных кредитов). При этом положение должников по ипотечным ссудам не изменяется (характер и размер их обязательств сохраняется).

Кондуит, собрав купленные кредиты в пулы, продает их инвесторам в виде ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. При этом кондуит дает инвестору гарантию своевременной выплаты основного долга и процентов по этим ценным бумагам, т. е. предоставляет страховку от кредитного риска.

Трансформация ипотечных займов в ценные бумаги называется секъюритизацией. Секъюритизации подлежат однотипные ипотечные ссуды.

При использовании этой системы роль и функции ипотечных банков меняются кардинальным образом. Поскольку ипотечный кредит, поступив на их баланс, сразу с него убывает, ипотечные банки из финансовых учреждений превращаются в своеобразных посредников. Развитие данной модели организации жилищного финансирования предполагает наличие вторичного ипотечного рынка, т. е. рынка, на котором продаются уже выданные ипотечные кредиты.

В общем виде механизм двухуровневой модели ипотечного кредитования представлен на рисунке 4.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок 4 — Двухуровневая модель ипотечного кредитования

Реализация расширенной открытой модели может быть обеспечена лишь при условии создания расширенной инфраструктуры ипотечного рынка, как правило, при определенном содействии государства и как минимум, при его частичном контроле эмиссии ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке.

Данная модель подвержена влиянию общего состояния финансовокредитного рынка, поэтому широкое применение такие модели могут иметь лишь в странах с очень устойчивой экономикой. Не случайно наибольшего распространения и совершенства эта модель достигла в США. [40]

Формирование ипотечного кредитования в России на современном этапе в наибольшей степени осуществляется по американской модели.

Итак, в третьем пункте мы рассмотрели и изучили механизм действия моделей ипотечного кредитования. Таких моделей всего три и различаются они прежде всего принципами формирования общего портфеля кредитных ресурсов для ипотечного кредитования.

А) сбалансированная (автономная), при использовании данной модели граждане образуют кооператив и на протяжении ряда лет делают взносы. Как только наполнена половина стоимости будущего жилья, член кооператива получает право на заселение. Оставшаяся часть стоимости оплачивается в течение 10 лет, по истечении которых недвижимость переходит в собственность.

Б) усечено-открытая модель — при ее использовании совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счет собственных капиталов, средств клиентов, находящихся на депозитах, межбанковских кредитов и т. п.

В) расширенно открытая модели, где совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных

Источников, в том числе за счет собственных капиталов, средств клиентов, находящихся на депозитах, межбанковских кредитов и т. п.

Расширенно открытая модель ипотечного кредитования может быть одноуровневой и двухуровневой.

Одноуровневая модель представляет собой механизм, когда кредитор сам выпускает ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов.

Двухуровневая модель предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, в роли которых могут выступать крупные ипотечные банки или специализированные кредитные организации

Формирование ипотечного кредитования в России на современном этапе в наибольшей степени осуществляется по открытым моделям.

Далее, во второй главе, нам необходимо изучить действующую практику ипотечного кредитования в дореволюционной России и проанализировать ипотечное кредитование в современной России.

2.1 Особенности ипотечного кредитования в дореволюционной России

В начале ХХв. в России существовала высокоразвитая и высокоорганизованная система ипотечного кредитования. Чтобы ипотечная система России достигла высокого уровня, понадобилось полтора века. До 1754г. в России не существовало ни казенных, ни общественных кредитных учреждений, которые бы выдавали кредит под залог недвижимого имущества. Многие дворяне, нуждавшиеся в денежных средствах, закладывали свои имения у частных ростовщиков под высокие проценты. Судебник 1596г. и закон 1626г. признавали нормальной ссудной ставкой 20% годовых. Однако такой сравнительно умеренный процент в условиях феодального общества платили только по более или менее обеспеченным ссудам. В практике, особенно торговой, применялись более высокие проценты. Обычно купцы брали ссуды из расчета 33% годовых и выше. В Судебнике отмечалось, что при краткосрочных ссудах взимали 48 и даже 56% годовых, были случаи, когда ссуды выдавались из расчета 120% годовых. Основными носителями ростовщического капитала в России в ХУ-ХУ11вв. выступали: купцы, крупные землевладельцы, монастыри.

В середине ХУПв. Государство, пытаясь предотвратить переход дворянских земель в руки ростовщиков, представителей недворянского сословия, в законодательном порядке ликвидирует ростовщичество. В Указе от 23 июня 1754г. «О наказании ростовщиков» государство установило новую, предельно допустимую законом процентную ставку — 6% годовых. Кроме того, в данном Указе сообщалось об организации Государственного заемного банка с целью «уменьшения во всем государстве процентных денег». С этого момента и началась история ипотечного кредитования в России.

В развитии ипотечного кредитования в дореволюционной России можно выделить два этапа:

1 этап — «Дворянский», от середины XVIII до середины XIXв.;

2 этап — «Земский», от середины XIXв. до октября 1917г.

До отмены крепостного права в 1861г. банковская система России состояла в основном из дворянских банков. Сферой из деятельности являлся поземельный кредит. Операции банков сводились к выдаче ссуд привилегированному сословию — дворянам, для выкупа своих имений у частных лиц (ростовщиков), предоставивших им ссуд под залог родовых имений и деревень. В отличие от других государств в России до отмены крепостного права размер ссуд определялся не количеством или качеством земли, не доходностью хозяйства, не наличием какого-то другого обеспечения, а количеством крепостных «душ», числившиеся за данным поместьем.

Основными государственными ипотечными дворянскими банками, существовавшие до отмены крепостного права, были:

А) Государственный банк для дворянства учрежденный в 1754г. по указу Елизаветы Петровны. Им были основаны конторы в Санкт-Петербурге и Москве при Сенате и Сенатской конторе — для дворян, а также контора при Коммерц-коллегии в петербургском порту — для купцов. В 1786г. банк был преобразован в Государственный заемный банк, существовавший до 1860г.;

Б) Вспомогательный для дворянства банк, учрежденный Указом Павла I от 18 декабря 1797г. Отличительной его чертой была выдача долгосрочных ипотечных ссуд не деньгами, а особыми банковскими билетами, выпускаемыми на срок в 25 лет;

В) Приказы общественного призрения, учрежденные Указом от 17 ноября 1775г. во всех губернских городах для поддержки школ народного образования, сиротских приютов, богаделен для престарелых, больниц ит. д. Первоначально приказы имели право осуществлять краткосрочные кредитные операции, а в 1802г. приказы общественного призрения приобрели характер долгосрочных ипотечных учреждений.

При Государственном заемном банке в 1 786г. была образована страховая экспедиция — первое страховое учреждение в России. Манифест предусматривал страхование каменных домов, принимаемых в залог при осуществлении кредитных операций. Процедура оформления договора страхования сопровождалась выдачей страхового полиса, неотъемлемой частью которого являлся архитектурный план объекта залога, передаваемого под обеспечение ссуды в Государственный заемный банк.

С 1842г. в Санкт-Петербурге и Москве при сохранных казнах начали открывать первые сберегательные кассы.

Создание банковских учреждений должно было способствовать свободному обращению капиталов и развитию сельского хозяйства. Однако в России банковский кредит этих задач не решил. С самого начала он был направлен не на усиление капиталистических элементов в хозяйстве страны, а на укрепление крепостнического землевладения и отчасти крепостной промышленности. Банковский кредит стал составной частью огромного дореформенного казенного хозяйства, направленного на укрепление и консервацию крепостнических отношений. С другой стороны, именно средства государственных казенных банков являлись в России важным фактором первоначального накопления капитала.

Итак, вплоть до отмены крепостного права все кредитные учреждения в России практически были казенными. Значительная часть крупных казенных кредитных учреждений в России на первом этапе развития ипотечного кредитования специализировалась на предоставлении ипотечного кредита. Итогом функционирования «казенных» банков явилась огромная растрата денежных капиталов страны. Во-первых, в виде непроизводительных ссуд крепостникам-помещикам было роздано 425 млн. р. под залог 7 млн. крепостных душ (66% общего количества крепостных). После реформы 1861г.

Указанные займы были «покрыты» на 75% выкупными ссудами, а в остальном ссудами пореформенных земельных банков. Во-вторых, 521млн. р. было «позаимствовано» в казначействе на покрытие бюджетных дефицитов и перешел в другие формы государственного долга.

Уменьшение объемов кредитования и снижения частнопредпринимательской активности в банковской сфере привело к полному финансовому застою и необходимости ликвидации в конце 50-х гг. старых кредитных учреждений. Назрела необходимость радикальных общественно-политических, экономических и правовых реформ, в том числе преобразования казенных кредитных учреждений в кредитно-банковскую систему страны, основанную на принципах частного кредита. Еще одной немаловажной причиной реорганизации кредитных учреждений в 1859г. была подготовка реформы по отмене крепостного права.

Такими неутешительными событиями закончился первый этап развития ипотечного кредитования в дореволюционной России. Итогом данного этапа является следующее.

На первом этапе развития ипотечного кредитования, т. е. с 1754 по 1861г., основными ипотечными банками были:

А) Государственный банк для дворянства;

Б) Вспомогательный банк для дворянства;

В) Приказы общественного призрения.

Все кредитные учреждения данного периода были казенными. Значительная их часть специализировалась на предоставлении ипотечного кредита. Банки выдавали ссуды дворянам для выкупа своих имений у ростовщиков. Итогом функционирования дворянских банков стала огромная растрата денежных средств казны.

В конце 50-х гг. уменьшились объемы кредитования, снизилась актив в банковской сфере и все это привело к финансовому застою. Наступила пора реформ. Казенные кредитные учреждения были ликвидированы.

С образованием новых кредитных институтов начинается второй этап развития ипотечного кредитовая, т. е. с 1882г.

Несмотря на уроки прошлого, государство продолжало всячески поддерживать дворян-землевладельцев. Поэтому и на втором этапе становления системы ипотечного кредитования в России наблюдалось параллельное развитие государственного ипотечного кредита, направленного на поддержку дворянского землевладения и частного ипотечного кредита, обусловленного развитием капиталистических отношений в стране.

В общем виде система ипотечного кредитования в России того периода представлена в таблице 1.

Таблица 1 — Виды ипотечных кредитных институтов на рубеже XIX — XX вв.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Государственный ипотечный банк был представлен: Крестьянским земельным банком, учрежденным в 1882г. для содействия распродаже дворянских земель крестьянскому населению; Дворянским земельным банком, созданным в конце 1885г.[40] Условия кредитования в данных кредитных учреждениях значительно отличались.

Крестьянский поземельный банк выдавал ссуды под залог земель, купленных крестьянами у частных владельцев. Ссуды предоставлялись на срок 24,5 и 34,5 года в объеме 70% от покупной цены под 7,5 — 8,5% в год. В 1896г. условия кредитования улучшились: размер ссуд вырос до 100% приобретаемой земли, ставка снизилась до 3,5 — 4,5% годовых. В первоначальный период деятельности среди клиентов — заемщиков банка преобладали крестьянские товарищества и общества. С 1906г. в связи с проведением «столыпинской» аграрной реформы, предусматривавшей развитие крупных индивидуальных крестьянских хозяйств, банк изменил свою кредитную политику. Он стал отдавать предпочтение единоличным хозяйствам. К 1915г. банк выдал 398 тыс. ссуд на общую сумму 1,5 млрд. р. По объему и числу выданных ссуд банк занимал первое место в России среди учреждений ипотечного кредита. До 1906г. банк выдавал ссуды наличными деньгами, а в последующие годы — ценными ипотечными бумагами. Банк в период 1895 по 1905гг. ежегодно эмитировал ценные бумаги на сумму 5 млн. р., по которым выплачивал от 4 до 6% годовых. С 1906г. выпуск в обращение ценных бумаг производился без ограничений по мере появления залога.

Дворянский земельный банк выдавал ипотечные ссуды дворянам-землевладельцам под залог земельной собственности. Банк предоставлял дворянам льготные условия кредитования — срок кредитования мог достигать 66 лет, размер ссуды составлял 60% от стоимости имения, процент по ссудам -5,75% в начале деятельности банка, а с 1897 года — 3,5%. Ссуды частично

Выдавались закладными листами. При этом их реализацией занимался Государственный банк России. Процент, выплачиваемый по закладным, был выше процента по выдаваемым ссудам. Это создавало у заемщиков заинтересованность в получении кредита в виде закладных. Банк по специальной оценке выкупал у заемщиков часть заложенной земли, а деньги направлял на уменьшение общей задолженности по кредиту и тем самым облегчал дворянам владение остальной частью земли.[8]

Основные результаты их деятельности заключаются в следующем. Организация государственных ипотечных банков в России, особенно Дворянского банка, привела к отвлечению огромных средств денежного рынка на непроизводственные расходы помещиков. Общая сумма гарантированных правительством займов Дворянского и Крестьянского поземельного банков на 1января 1915г. составила 2352 млн. р. Находясь в государственной собственности и под полным государственным контролем, банки мало заботились о рентабельности своих операций. Земли, переданные Крестьянскому банку, использовались неэффективно, не обрабатывались и прибыли банку не приносили. Убытки банку возмещал бюджет. Развитие операций дворянского банка на условиях льготного, почти благотворительного кредита приводило к отнесению на второй план акционерных земельных банков и городских кредитных обществ, которые добивались в основном производительного использования городских земель и строений, под которые они предоставляли долгосрочные ссуды.

Наряду с Дворянским и Крестьянским банками, которые были государственными банками, успешно функционировали частные кредитные учреждения.

Первыми частными кредитными учреждениями в сфере долгосрочного ипотечного кредита были:

А) Санкт — Петербургское городское кредитное общество (устав был утвержден 4 июля 1861г. и послужил образцом для всех городских кредитных обществ);

Б) Московское городское кредитное общество, созданное в 1862г.;

В) Херсонский земский банк (устав утвержден 20 мая 1864г.);

Г) Общество взаимного поземельного кредита (устав утвержден 1 июня 1866г.).

Кредитные учреждения создавались на основе взаимного кредитования и солидарной ответственности выдачи ссуд под залог городской недвижимости (городские кредитные общества) и под залог поземельной собственности (земельные банки и общества поземельного кредита).

Членами общества являлись владельцы заложенного в нем имущества, причем все они были связаны круговой солидарной ответственностью по всем произведенным ссудам пропорционально кредиту, полученному каждым. Долгосрочные ссуды выдавались закладными листами, приносившими определенный годовой доход и обеспеченными стоимостью всех заложенных объектов собственности.

Именно городские кредитные общества впервые стали выдавать кредиты ценными бумагами, обеспечиваемыми закладываемой недвижимостью, на срок от 15 до 36 лет с правом досрочного погашения. Заемщик, получив ссуду облигациями, затем продавал их на вторичном рынке. Надежность облигаций гарантировалась их «двойным» обеспечением: во-первых, это регулярные платежи заемщика в погашение задолженности по ипотечному кредиту и, во-вторых, заложенное имущество, которое общество могло продать при нарушении заемщиком условий кредитования. Чтобы повысить рыночный курс облигаций Министерство финансов по просьбе Санкт-Петербургского кредитного общества в 1862г. разрешило Государственному банку выдавать денежные ссуды под залог облигаций общества в размере 90% их биржевой цены и приобретать эти облигации за свой счет наравне с государственными бумагами. Позднее Московская контора Госбанка начала также выдавать ссуды под залог облигаций Московского городского кредитного общества. Таким образом, уже через несколько лет облигации кредитных обществ стали пользоваться устойчивым спросом, особенно со стороны людей среднего достатка, которые помещали в них свои сбережения, превратившись в надежные ценные бумаги, имевшие устойчивый курс и достаточно высокий процент дохода. Как и городские кредитные общества, акционерные земельные банки осуществляли эмиссию закладных листов под 4 — 6% в пределах суммы выданных под залог недвижимости ссуд, но не более, 10-кратной стоимости резервного и уставного капитала. В 1873г. был основан Центральный банк Российского поземельного кредита, который приобретал выпускаемые провинциальными банками закладные листы, выдавая взамен свои собственные (они считались высоконадежными ценными бумагами). Таким образом, появилось разделение функций участников финансового рынка, на структуры первичного рынка закладных и структуры вторичного рынка ценных бумаг. Это был первый шаг на пути создания технологий повышения ликвидности финансовых инструментов.[40]

С 60-х гг. XIX столетия в России стали учреждаться акционерные коммерческие банки, развитие которых активизировалось в 90-е гг. Важную роль в экономической жизни страны стали играть ипотечные и городские банки, находящиеся в ведении городских управлений. Сеть новых банков развивалась очень быстро. Уже в 1876г. их совокупный оборот достигал несколько миллиардов рублей.

Первоначально деятельность частных ипотечных банков была связана с высоким риском, прежде всего кредитным. Ипотечные банки не располагали исчерпывающими сведениями о долгах заемщика, обременяющих закладываемые имения, о правах банков в ограничении залогодателей по распоряжению заложенными имуществами. Все это часто приводило к заключению сомнительных кредитных сделок, обесцениванию принятого залога. Отсутствие у банков права регулировать размещение выпускаемых ими закладных листов, неудовлетворительные условия производства публичных торгов затрудняли формирование кредитных ресурсов, подрывали ликвидность

Банков, что требовало образования необходимого резерва и поэтому повышало цену кредита.

К концу XIXв. система ипотечных банков России включила два государственных — Крестьянский поземельный и Дворянский земельный банк, 10 акционерных земельных банков, 36 губернских и городских кредитных обществ.[18]

Из года в год росли кредитные вложения ипотечных банков, как государственных, так и частных. В абсолютных цифрах остатки кредитных вложений акционерных земельных банков за период с 1895 по 1908гг. возросли на 254,8 млн. р. (40%). Дворянского земельного банка — на 392, 2 млн. р. (53%), Крестьянский поземельного банка — на 542,3 млн. р.(90%).

В 1896г. в России был принят закон об организации учреждений мелкого кредита. С этого момента начался бурный рост залоговых учреждений. Возникают ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, сельские, волостные и станичные общественные ссудо-сберегательные и земские кассы, которым государство оказывало огромную помощь. Вновь открываемые кредитные институты могли образовывать первоначальный капитал из заемных средств, которые они затем погашали за счет своих прибылей, причем в большинстве случаев кредитором выступал непосредственно Государственный банк России. Массовый характер приняло возникновение ссудо-сберегательных товариществ. К 1905г. существовало более 500 товариществ мелкого кредита, в 1915г. — 15 450.

К 1917г. в России существовала развитая система ипотечного кредитования, которая имела законодательное обеспечение и была хорошо организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя,

Сертификаты, а также закладные. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. По объемам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающих на европейских рынках, Россия превалировала над всеми европейскими странами.

Итак, в 1882г. в стране образовывается Государственный крестьянский земельный банк, чуть позже в 1885 — Государственный дворянский земельный банк.

С образования данных ипотечных кредитных институтов и начинается второй этап становления ипотечного кредитования в России.

Следует отметить, что условия кредитования в данных банках значительно отличались.

Крестьянский банк земельный банк выдавал ссуды под залог земель, купленных крестьянами. Ссуды предоставлялись на срок 24,5 и 34,5 лет в объеме до 100% от покупной цены земли под 3,5 — 4,5% в год.

Дворянский земельный банк выдавал ипотечные ссуды дворянам под залог имений. Срок кредитования мог достигать до 66 лет, размер ссуды до 60% от стоимости имения, и размер процентной ставки был 3,5% годовых.

Деятельность данных банков так же привела к отвлечению огромных средств из бюджета.

Кроме Дворянского и Крестьянского банков на втором этапе развития ипотечного кредитования успешно функционировали и частные кредитные учреждения, которые выдавали ссуды закладными листами:

А) Санкт — Петербургское городское кредитное общество;

Б) Московское городское кредитное общество;

В) Херсонский земский банк;

Г) Общество взаимного поземельного кредита.

К концу ХКв. система ипотечных банков России состояла из двух государственных банков, 10 акционерных земельных банков, а так же губернских и городских кредитных обществ.

Но революция 1917г. объявила монополию на банковское дело, результатом чего стали национализация и закрытие частных коммерческих банков и иных кредитных учреждений, слияние с Государственным банком, отмена частной собственности на землю, все стало причиной того, что понятие «ипотека» было забыто более чем на 70 лет.

Российский опыт ипотечного кредитования, различные инструменты и технологии в области залога недвижимости, организация взаимодействия между субъектами ипотечного рынка сыграли огромную роль в развитии как американской, так и западноевропейской ипотечных систем, послужили базой для создания новых инвестиционных и ипотечных инструментов. После октябрьской революции в России были полностью ликвидированы ипотечные кредитные организация.[2]

Подробно изучив историю становления и развития ипотечного кредитования в дореволюционной России мы можем сказать следующее.

До 1754г. в России не существовало ни казенных, ни общественных кредитных учреждений, которые бы выдавали кредит под залог недвижимого имущества. Единственным источником денежных средств для многих дворян, нуждавшихся в них, были ростовщики, у которых дворяне закладывали свои имения под высокие проценты.

История российской ипотечной истории начинается с 23 июня 1754г., с Указа об организации Государственного заемного банка с целью «уменьшения во всем государстве процентных денег».

В развития ипотечного кредитования в дореволюционной России четко обозначены два этапа:

1) «Дворянский», от середины XVIII до середины XIXв.;

2) «Земский», от середины XIXв. до октября 1917.г

Первый этап развития характеризуется тем, что основными государственными ипотечными дворянскими банками были:

А) Государственный банк для дворянства;

Б) Вспомогательный для дворянства банк;

В) Приказы общественного призрения.

Все кредитные учреждения в России практически были казенными. Значительная часть крупных казенных кредитных учреждений специализировалась на предоставлении ипотечного кредита. Итогом первого этапа развития ипотечного кредитования в дореволюционной России стали следующие события: растрата денежных средств страны «казенными» банками, уменьшением объемов кредитования, снижением предпринимательской активностью в банковской сфере, полным финансовым застоем и ликвидацией кредитных учреждений.

Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начинается с образования Государственного ипотечного банка. Он был представлен: Государственным банком, предназначенным для операций краткосрочного кредита; Крестьянским поземельным банком, учрежденным в 1882г. для содействия распродаже дворянских земель крестьянскому населению; Дворянским земельным банком, созданным в конце 1885г.

Наряду с Дворянским и Крестьянским банками, которые были государственными банками, успешно функционировали частные кредитные учреждения. Именно частные кредитные учреждения впервые стали выдавать кредиты ценными бумагами, обеспечиваемыми закладываемой недвижимостью, на срок от 15 до 36 лет с правом досрочного погашения.

С 60-х гг. XIX столетия в России стали учреждаться акционерные коммерческие банки. Важную роль в экономической жизни страны стали играть ипотечные и городские банки, находящиеся в ведении городских управлений. Сеть новых банков развивалась очень быстро. Уже в 1876г. их совокупный оборот достигал несколько миллиардов рублей.

Итогом второго этапа стало так же отвлечение денежных средств деятельностью государственных ипотечных банков в России; появление первых частных кредитных учреждений в сфере долгосрочного ипотечного кредитования; выдача кредитов ценными бумагами; учреждение акционерных коммерческих банков.

К 1917г. в России существовала развитая система ипотечного кредитования, которая имела законодательное обеспечение и была хорошо организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя,

Сертификаты, а также закладные. По объемам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающих на европейских рынках, Россия превалировала над всеми европейскими странами.

Все это было перечеркнуто революцией 1917г. Была объявлена монополия на банковское дело, результатом чего стали национализация и закрытие частных коммерческих банков и иных кредитных учреждений, отмена частной собственности на землю. После октябрьской революции в России были полностью ликвидированы ипотечные кредитные организация. И понятие «ипотека» было забыто более чем на 70 лет.

2.2 Анализ ипотечного кредитования в современной России

В дореволюционной России ипотечное кредитование было отлично развито, и на Россию равнялась вся Европа. Однако в период революции все благие начинания были утрачены и в последствии забыты.

Достаточно длительный период после революции 1917г. частной собственности на недвижимость у граждан в СССР не было. Затеянное в СССР большое строительство в масштабах всех страны требовало больших капиталовложений, экономическая ситуация в стране складывалась не лучшим образом и поэтому привлечение денежных средств было решено производить за счет самих граждан.

Законодательным решением данной проблемы в 1988г. стало Постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 № 406 «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации». Данным постановлением было разрешено получать в частную собственность жилые помещения, по которым выплачен пай.

Появившаяся собственность у граждан, моментально поставила вопрос о том, что делать с ней дальше? Как избавиться от одной квартиры и получить другую? Решением этих вопросов в 1989г. стало Постановление СМ РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 №134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт». Этот документ стал первым документом дающим разрешение на совершение сделок купли-продажи недвижимости гражданами.

В 1991г. в стране появляется Закон РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в России». Приватизация позволила гражданам оформлять в собственность объекты недвижимости и, как следствие, распоряжаться ими по своему усмотрению.

Появившаяся свобода у граждан совершать сделки купли-продажи объектов недвижимости стала толчком для возрождения ипотечного кредитования в России.

Историю становления и дальнейшего развития ипотечного кредитования в современной России можно условно разделить на 4 этапа.

1 этап — начало 90-х гг. до 2003г;

2 этап — от 2004г до 2007г;

3 этап — от 2008г до середины 2009г;

4 этап — конец 2009г до 2010г.

Первый этап развития ипотечного кредитования в современной России начинается с 1992г., когда в стране появляется Федеральный закон «О залоге». На данном этапе деятельность органов государственной власти была сосредоточена на формирование нормативного правового поля для дальнейшего успешного функционирования ипотечного кредитования.

В 1994г. в России появляется «Гражданский кодекс» часть 1 от 21.10.94, который заложил общие принципы гражданских отношений и зафиксировал основные положения о сделках. В 1995г. появляется «Гражданский кодекс» часть 2 от 22.12.95, где детально описаны правоотношения по поводу недвижимости и проведение сделок с ними, требования к содержанию документов и многое другое. Именно момент введения второй части гражданского кодекса РФ можно считать появлением в России рабочего правового поля для проведения сделок с недвижимостью.

С момента формирования правового поля, государство встало перед выбором способа поддержки жилищного строительства. Разумеется, выбор мог пасть на любую из уже существующих систем.

В 1996г. Россией был сделан выбор в сторону американской модели ипотечного кредитования. Американская модель ставила задачу формирования двухуровневой модели ипотечного кредитования. Причем эта задача стояла перед страной, в которой более 70 лет ипотечного кредитования не было вообще. Предстоящая задача делилась на два этапа:

— первый уровень — формирование рынка ипотечного кредитования;

— второй уровень — формирование рынка ипотечных активов.

Так же в 1996г. была принята федеральная целевая программа «Свой дом». Указом Президента РФ была предусмотрена разработка механизмов долгосрочного кредитования застройщиков на срок от 10 до 25 лет, и уже постановлением Правительства РФ целью Программы было названо создание организационных, финансовых и правовых предпосылок для обеспечения доступным жильем граждан с привлечением их средств и долгосрочных банковских кредитов.

5 сентября 1997г. правительство учредило «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” для притока инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Агентство создано в форме ОАО со 100% государственным капиталом и является государственной структурой, в задачи которой входит создание условий для развития массового кредитования на основе единых общефедеральных стандартов. Основным уставным направлением деятельности АИЖК является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.

Конец 90-х характеризуется возникшим спросом на ипотечные кредиты и невозможностью его удовлетворить из-за отсутствия продуманной законодательной базы и долгосрочных ресурсов у коммерческих банков. В 1998г. Государственная Дума РФ принимает основополагающие законы: «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об оценочной деятельности» от 29.07.98, сформировавший правовое поле для работы оценщиков, обеспечивающих оценку объекта недвижимости для проведения ипотечных сделок.

В результате у банков появилась реальная возможность кредитовать граждан, приобретающих жилье, под залог данного жилья. Однако кризис 1998г. значительно снизил деловую активность коммерческих структур, а также покупательную способность населения. Спрос на приобретение жилья в кредит снизился, а значит, уменьшилось и предложение.

В 1999-2000гг. ситуация начинает меняться. Наблюдается общий экономический рост (ВВП в 1999 г. почти на 9% по сравнению с 1998г., а в 2000-м еще на 1,5%), увеличивается покупательная способность населения.

В продолжение выбранного курса государством и развития федеральной целевой программы «Свой дом» формируется «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28). Данный документ заложил этапы развития ипотечного кредитования на длительный срок.

В Концепции отмечается, что жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или их накоплений. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Государство выполняет регулирующую роль посредством создания правовой основы, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом оказывает воздействие на привлечение дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и содействие различным категориям граждан в приобретении жилья. Концепция учитывает применяемое в мировой практике большое многообразие моделей и форм взаимодействия участников первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов.

Определяя основные направления и подходы к созданию эффективного рыночного механизма жилищного финансирования, позволяющего обеспечить комплексное решение жилищной проблемы, Концепция предусматривает следующие формы жилищного финансирования:

А) долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения. Ипотечный кредит могут получить граждане как при приобретении нового жилья, так и на вторичном рынке;

Б) кредитование жилищного строительства. Застройщик может получить ипотечный кредит, если имеет, во-первых, в собственности или на праве аренды земельный участок, отведенный под строительство жилья; а во-вторых, необходимые разрешения на осуществление строительства от местных органов власти;

В) государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением. Она предусмотрена Концепцией в форме системы целевых адресных субсидий (как показала практика, данная форма жилищного финансирования не всегда в состоянии достичь поставленных перед ней целей. Специалисты отмечают появление при ее реализации проблемы — различные

Недобросовестные действия часто приводят к субсидированию тех граждан, которые могут взять кредит и на стандартных условиях). Кроме того, предусмотрено налоговое стимулирование граждан, получающих ипотечные кредиты, кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование кредиторов.

Продолжается разработка и совершенствование законодательных и нормативных актов, регулирующих процессы ипотечного кредитования. Важный шаг был сделан Государственной Думой РФ в январе 2002г., когда был принят законопроект о внесении изменений и дополнений в закон «Об ипотеке». В результате принятия поправок уточнен порядок выдачи залога и передачи прав по закладной, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Появились дополнительные гарантии обеспечения залога.

Работа системы ипотечного жилищного кредитования немыслима без привлечение финансовых ресурсов на длительное время. Именно на привлеченных ресурсах строят свою работу коммерческие банки. Но поскольку привлекаемые сейчас на рынке средства короткие и дорогие, то и выдаваемые кредиты соответственно короткие и дорогие. Необходимо поддерживать ликвидность банковского баланса. Банк не может из коротких денег выстраивать длинные цепочки.

Встает вопрос — где взять «длинные» деньги? Занять день на рынке крайне сложно, так как для большинства финансовых структур, имеющих в своей основе отечественный капитал, предоставление долгосрочных кредитов на приобретение жилья экономически невыгодно. А если деньги занять на рынке все-таки и удается, то стоимость их привлечения составляет никак не меньше ставки рефинансирования Банка России, которая находилась на уровне 55% годовых. При этом платежеспособный спрос населения неуклонно падал. Причины хорошо известны — доходы населения не индексировались. Инфляция, закладываемая в бюджет, выше предлагаемых ставок индексации доходов бюджетников, с которыми Правительство обращается в Парламент. В коммерческих структурах предприниматели также не сильно были озабочены индексацией доходов сотрудников.

Даже если привлекать деньги под 55%, то, с учетом маржи банка, выдавать их менее чем под 58% не получится. Тотчас возникают большие сомнения в том, что их удастся вернуть. Дело даже не в рисках, связанных с кредитованием, а в платежном потенциале заемщиков. Он не растет. Столь высокий процент с каждым годом будет удавкой затягиваться на его шее. А кредиты долгосрочные, поэтому планы надо выстраивать на 10 лет. Значит, дефолт по заемщику закладывается еще на первичном этапе выдачи кредита.

Так как привлечь дешевые «длинные» деньги невозможно, а выдавать дорогие короткие бессмысленно, надо искать альтернативные источники. Таковыми, по нашему мнению, являются: федеральный бюджет, бюджеты субъектов Федерации, кредиты Центрального банка.

Так же западные игроки всерьез задумались о выходе на российский рынок. В 1998г. Инвестиционный Фонд «США-Россия» приступил к реализации

Программы ипотечного жилищного кредитования «DeltaCredit». Начилась методологическая работа по формированию стандартов ипотечного кредитования в России и обучение персонала российских кредитных учреждений.

В конце 2001г. Фонд «США-Россия» приобрел коммерческий банк «Дж. П. Морган Банк», на основе которого был создал первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк ЗАО КБ «ДельтаКредит». Включение собственной банковской структуры в процесс ипотечного кредитования позволило сделать процедуру предоставления кредитов конечному потребителю технологически более простой и эффективной.

В мае того же года Международная Финансовая Корпорация (МФК) и Европейский Банк Реконструкции и Развития (ЕБРР) предоставили КБ DeltaCredit 40 млн. долларов США в качестве целевого инвестиционного займа на развитие ипотеки в России.

Данная сделка была первый подобный опыт на российском рынке ипотеки. Ранее не было соглашений по предоставлению международных инвестиций российскому банку. Этот факт, пожалуй, говорит сам за себя. Решение иностранных инвесторов вложить в российский ипотечный рынок значительные денежные средства означало, что российская ипотека является реальным бизнесом.

Значимость ипотечного кредитования на государственном уровне была отмечена в послании Президента РФ Федеральному Собранию. В. В. Путин отметил, что развитие системы ипотеки должно стать сферой приоритетного внимания федерального правительства.

Обследование же ипотечного жилищного кредитования в 2001-2002гг. проведенное Центральным Банком Российской Федерации показали, что ипотечные кредиты занимают пока крайне незначительное место в структуре кредитования населения.

По итогам 2002г. общий объем ипотечных кредитов достигал всего лишь

3,3 млрд. руб., а средний размер кредита составлял только 532 тыс. р. На долю ипотечных кредитов приходилось менее 2,5% от банковских ссуд физическим лицам, или 0,03% ВВП. Для сравнения в промышленно развитых странах и в большинстве государств с формирующимися рынками этот показатель не опускается ниже 10% и доходит до 110% ВВП.

И все же за эти годы имеется достаточно устойчивый рост объемов продаж жилья в кредит. По оценкам Российской гильдии риэлтеров в 2001г. 5% всех продаж жилья проходило с использованием заемных средств. Для сравнения в 2000г. этот показатель составлял одну десятую процента.

Таблица 2 — Масштабы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты

Предоставлено ипотечных кредитов — всего, млн. руб.

Средний размер предоставленного кредита, тыс. руб.

Средневзвешенная процентная ставка, %

Средневзвешенный срок предоставления кредита, месс.

Кредитование осуществлялось преимущественно в иностранной валюте. В структуре предоставленных ипотечных жилищных кредитов валютные кредиты составили 63,3% и 68,2% соответственно. Темпы роста объема предоставленных в 2002г. валютных кредитов в 1,24 раза опережали темпы роста объема кредитов, предоставленных в российских рублях. Такое соотношение сложилось за счет кредитных организаций Москвы и Санкт-Петербурга, предоставлявших кредиты в основном в иностранной валюте. Кредитные организации других регионов предоставляли ипотечные кредиты в основном в российских рублях. Доля кредитов в иностранной валюте, выданных кредитными организациями других регионов, в общем объеме кредитов, выданных в 2001г., составила 1,1%, а в 2002 — 2,6%.

Большая часть кредитов (81,5% в 2001г. и 82,9% в 2002г.) была предоставлена кредитными организациями Московского региона. Кроме Московского региона ипотечные жилищные кредиты предоставляли в основном кредитные организации Республик Башкортостан и Чувашия, а также Оренбургской, Самарской, Тюменской областей, г. Санкт-Петербурга, на долю которых пришлось 12,6% предоставленных в целом по Российской Федерации средств.

Условия кредитования для заемщиков различных регионов Российской Федерации существенно различались. Процентные ставки составляли от 5% в Хабаровском крае до 26—28% в Костромской, Тульской и Кемеровской областях. Объемы предоставленных отдельным заемщикам ипотечных жилищных кредитов колебались от 15—30 тыс. р. в Волгоградской и Белгородской областях до 20—30 млн. руб. в Москве и Санкт-Петербурге. Сроки кредитования так же сильно варьировались от 3 до 25 лет.

Величина кредитных рисков, по оценкам кредитных организаций, была незначительной. Уровень просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам на 1.01.2002 составил 0,42% на 1.01.2003 — 0,33% к общей сумме задолженности. Количество случаев обращения кредитных

Организаций в судебные органы по вопросам взыскания выданных кредитов составило в среднем 1 случай на 132 кредита в 2001г. и 1 случай на 205 кредитов в 2002г.

Безусловно, можно сказать, что в стране есть все условия, для того, чтобы ипотечное жилищное кредитование стало реальностью, но отсутствуют условия для того, чтобы оно стало массовым. Основные сдерживающие факторы связаны с недостаточным уровнем доходов основной части потенциальных заемщиков, слабостью ресурсной базы большинства российских банков и несовершенством действующего законодательства.

К 2003г. принимается Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 14.10.2003г., этот закон сформировал правовое поле для второго уровня американской модели ипотечного кредитования. Данный закон устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг, регулирует оборот ипотечных ценных бумаг, включая вопросы исполнения обязательств по ним.

В 2003г. предоставлением кредитов преимущественно занимались несколько банков, которые выдали кредиты на сумму около 6,2 млн. рублей, а также региональные государственные ипотечные агентства, выдавшие порядка 7800 кредитов на сумму около 22,2 млн. рублей. Ипотечные кредиты выдавались в основном в нескольких крупных городах, большая часть кредитов была выдана в Москве. Финансовые учреждения финансируют ипотеку депозитами, привлекают средства из внешних источников, и все чаще и чаще используют средства, предоставляемые региональными агентствами и АИЖК, созданным федеральным правительством.

АИЖК разместило свои облигации среди коммерческих банков, создав таким образом один из важных элементов цепочки ипотечного кредитования. Однако несколько важнейших звеньев финансирования отсутствуют: ни федеральное агентство, ни коммерческие банки пока не выпускают и не продают облигации частным или государственным пенсионным фондам или страховым компаниям. Такие дополнительные звенья, устанавливающие связь с инвесторами, вкладывающими средства в долгосрочные бумаги, будут чрезвычайно важны для обеспечения значительного объема ипотечного кредитования.

Особенности андеррайтинга заемщика кредита и стандартов обслуживания банками являются приемлемыми, исходя из условий первичного рынка ипотек:

— максимальный срок — 15 лет для кредиторов-коммерческих банков,20 лет в случае покупки ипотек АИЖК. Что касается коммерческих банков, нет особого смысла в увеличении срока, принимая во внимание высокие процентные ставки на рынке и инфляционные ожидания;

— минимальный размер первоначального взноса составляет 30 процентов, что объясняется проблемами с обращением взыскания на имущество должника, ветхим состоянием многих жилых зданий, незначительным количеством

Сделок, которые могли бы служить ориентиром для установления рыночной цены;

— процентные ставки устанавливаются на уровне от 21 до 23 процентов, если кредит выдается в рублях, и на уровне от 12 до 15 процентов, если кредит деноминирован в долларах США. Региональные государственные ипотечные агентства выдают больше субсидированных ипотечных кредитов в рублях по ставке от 8 до 15 процентов, при этом, по оценкам, средняя взвешенная ставка составляет 13 процентов, а местные органы власти оказывают бюджетнофинансовую поддержку для возмещения разницы между использованной ставкой и рыночной ставкой.

Среди коммерческих банков Сбербанк и Дельтабанк являются наиболее квалифицированными и имеют наибольшую мотивацию увеличивать свои портфели ипотечных кредитов, хотя и применяют разную стратегию кредитования, имеют разные коммерческие цели, кредитные продукты и источники финансирования. Однако Сбербанк пока не в полной мере охватил и задействовал свою сеть и накопления на депозитных счетах мелких вкладчиков, его портфель ипотечных кредитов составляет около 3 млрд. рублей, кредиты предоставляются в рублях и долларах, такие кредиты составляют всего лишь 8 процентов портфеля розничных кредитов. Дельтабанк специализируется на жилищном кредитовании, в 2001 и 2002 гг. этот банк выдал около 1500 кредитов на сумму 40 млн. долларов США, он выдает кредиты исключительно в долларах США напрямую и через 15 банков-партнеров, выдающих кредиты. Ипотечные кредиты были выданы Райффайзенбанком на сумму 12 млн. долларов США, есть еще несколько российских банков, которые выдают ипотечные кредиты, но такие кредиты составляют небольшую часть их программ кредитования строительства и розничных кредитов.

Возможность обращения взыскания на имущество должника является центральным вопросом для создания эффективных стимулов, способствующих развитию ипотечного кредитования. Обращение взыскания на имущество должника и выселение в другую квартиру остаются сложными вопросами при развитии российских рынков ипотечного жилищного кредитования. Препятствия, мешающие выселению, по-прежнему вызывают сомнения относительно эффективности использования собственности в виде залога при получении ипотечных кредитов и в случае ипотечных ценных бумаг. Ряд законов, принятых после 1998г., улучшили положение с регистрацией прав собственности и их применением, нормализовали ситуацию с субсидиями и разрешили обращать взыскание на залог ипотеки. Хотя эти законы делают важный шаг, предоставляя кредиторам, имеющим право ареста имущества должника, обращать взыскание на это имущество, если заемщик перестает платить, действие этих законов ограничено, и в судах было рассмотрено мало дел для апробации их действия.

Итак, изучив первый этап становления ипотечного кредитования в России, мы можем сказать следующее.

Большое внимание уделялось формированию правового поля для развития ипотечного кредитования, так как в России после революции 1917г. ипотечного кредитования не было.

На протяжении первого этапа разрабатывались и совершенствовались законодательные и нормативные акты, регулирующие процессы ипотечного кредитования.

— в 1998г. свое правовое оформление ипотечное кредитование получает в виде Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— в 2000г. Постановлением Правительства РФ формируется «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ»;

— в 2002г. принят Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Он устраняет препятствия на пути свободного оборота закладных и вводит нормы, устанавливающие «ипотеку в силу закона», что существенно снижает сроки и затраты на оформление ипотечных кредитов для граждан. Кроме того, закон регламентирует соответствующие стороны деятельности органов опеки и попечительства;

— в 2003г. принимается Федеральный «Об ипотечных ценных бумагах», который устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг, регулирует оборот ипотечных ценных бумаг, включая вопросы исполнения обязательств по ним.

В целом рынок ипотечного кредитования развивался достаточно слабо и был незначительным по объему. На долю ипотечных кредитов приходилось менее 2,5% от банковских ссуд физическим лицам, или 0,03% ВВП. Предоставлением кредитов преимущественно занимались несколько банков. Ипотечные кредиты выдавались в основном в нескольких крупных городах, большая часть кредитов была выдана в Московском регионе.

Далее начинается второй этап развития ипотечного кредитования начинается.

В 2004г. российский банковский сектор находился в центре внимания. Темпы восстановления, роста и развития банковского сектора России после кризиса 1998г. были весьма впечатляющими, несмотря на фактическое отсутствие каких-либо серьезных мер, направленных на его реформирование или реструктуризацию. Рост банковского сектора в 2004г. опережал рост ВВП. За период с 1998 по 2003гг. совокупный объем активов банковского сектора увеличился с 31,5% до 42,2% ВВП, капитал банков — с 4,8% до 6,1%, кредиты нефинансовому сектору — с 8,2% до 19,6%, а вклады населения — с 8% до 11,9%. Все эти положительные тенденции способствовали дальнейшему развитию ипотечного кредитования. Начиная с 2004г., объем ипотечного рынка утраивался ежегодно.

Однако эти положительные тенденции были на некоторое время прерваны в первой половине 2004г. ухудшением ликвидности банковского сектора и кризисом доверия, что стало свидетельством остающейся неустойчивости банковской системы. Банковский кризис, разразившийся летом

2004г, вызвал беспокойство вкладчиков и отток капиталов из банков. На рынке недвижимости наступило затишье: и продавцы, и покупатели заняли

Выжидательную позицию. При этом на ипотечном кредитовании кризис

Отразился мало. И не случайно. Ипотечный продукт на рынке недвижимости был штучным товаром.

Несмотря на попытки властей преподнести ипотечное кредитование как механизм, способный помочь населению решить жилищный вопрос, ипотечное кредитование оставалось ориентированным на граждан с высоким доходом: цены на жилье постоянно растут, а значит, увеличивается планка дохода

Заемщиков для получения ипотечного кредита. Например, при стоимости квартиры до 25 тыс. долларов ипотечный кредит мог получить человек с доходом около 800 долларов. Когда цены выросли вдвое, пропорционально увеличились и сумма первого взноса, и требования к доходам потенциальных заемщиков.

На 2004г. собственные ипотечные программы имеют более двух десятков банков. В их числе Сбербанк, Райффайзенбанк, Собинбанк, Инвестсбербанк. О выходе на ипотечный рынок объявили Национальный резервный банк, Внешторгбанк, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Уралсиб, Международный московский банк.

Самые дешевые ипотечные кредиты предлагал ДельтаКредит банк (от 10% годовых в долларах), а также Городской ипотечный банк, банк Диалог-Оптим, Сбербанк, Банк Москвы, МИА (от 11% годовых в долларах). В рублях самый доступный ипотечный кредит можно получить в Банке Москвы (14% годовых), Внешторгбанке, банке Евротраст. МИА и АИЖК предлагают кредитование под 15% годовых в рублях.

Объем выдаваемых ипотечных кредитов постепенно растет, а портфель выданных кредитов в целом по России составляет около 300 млн. долларов США. По опубликованной информации, лидером в ипотечном кредитовании населения является Сбербанк, который на январь 2004г. выдал кредитов на сумму 313 млн. долларов США. У ДельтаКредит банка эта сумма составляет 127,8 млн. долларов США (на февраль 2004г.), у АИЖК 69,1 млн. долларов США (на июль 2004г.).

Необходимо отметить, что по данным, приводимым агентством «РосБизнесКонсалтинг», за период с 2001 по 2004гг. объем российского рынка ипотечного кредитования вырос более чем в 10 раз, и в 2004г. составил около 330 млн. долларов США.

Относительно объема рынка ипотечного кредитования в России в 2005г. участники рынка приводят следующие неоднозначные оценки. По данным Внешторгбанка, объем рынка ипотечного кредитования в 2005г. превысил 2 млрд. долларов США; специалисты Delta Credit утверждают, что 1 млрд. долларов США. Аналитики «РосБизнесКонсалтинг» полагают, что объем рынка ипотечного кредитования составил почти 3 млрд. долларов США. В целом оценки объема российского рынка ипотечного кредитования находятся в диапазоне 1 -3 млрд. долларов США.

В 2005г. произошло важное событие в развитии ипотечного кредитования. С 1 января 2005г. вступил в силу Федеральный Закон, принятый

20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участниками накопительноипотечной системы являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту.

Другими словами в России появилась военная ипотека.

Военная ипотека — это замена натуральных обязательств государства перед военнослужащими на финансовые, своеобразная монетизация льгот и компенсаций за службу во благо Отечества. Она заключается в том, чтобы организовать принципиально новую систему обеспечения военнослужащих жильем, которая бы отвечала существующим реалиям рыночной экономики. В качестве основы была взята накопительно-ипотечная система. В результате этого совершился переход государственных обязательств перед военнослужащими по обеспечению их жильем из сферы непосредственного предоставления квартиры в сферу денежных отношений. Это дало возможность военнослужащих самим принимать решения касаемо конкретного места проживания, а также качества и площади приобретаемого жилья. При этом переход к накопительно-ипотечной системе коснулся лишь тех военных, которые заключили контракт после 1 января 2005г., то есть после введения в действия данной программы военной ипотеки.

Следует заметить, что введение накопительно-ипотечной системы определяется Президентом РФ в качестве одного из основных направлений социальной политики. Это обусловлено, в том числе, тем, что переход к такой системе направлен на стабилизацию военных кадров, так как государственные гарантии по выплате накопленных денежных средств связываются именно с выслугой лет. Так, досрочное расторжение контракта, по общему правилу, влечет за собою потерю прав на получение накопленных к этому моменту денежных сумм, а при предоставлении таких средств, в форме ипотечного займа — обязанность по их возвращению.

В основу военной ипотеки был положен длительный характер воинской службы, которая в среднем составляет 15 — 25 лет. Кроме того, для реализации положений данной программы в бюджет закладываются целевые ассигнования, предназначенные для накопления денежных средств на счетах военнослужащих. При этом размеры накопительных взносов подлежат ежегодной индексации с учетом уровня предполагаемой инфляции. Предполагается, что программа накопительной ипотеки для военнослужащих способна обеспечить возможность приобретения квартиры площадью 54 квадратных метров за 17 лет участия в данной ипотечной системе. Все участники программы военной ипотеки заносятся в специальный реестр, обязанность по ведению которого накладывается на органы и учреждения Министерства обороны РФ.

Реестр участников — перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Участников данной программы можно разделить на две группы: те, для которых она является обязательной, и те, для которых участие в ней добровольное. К первой группе относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы. По своему желанию могут принимать участие в накопительноипотечной системе выпускники ВВУЗов, которые закончили учебное заведение после появления данной программы, но заключившие контракт до 1.01. 2005 г. Кроме того, право на участие в накопительно-ипотечной системе принадлежит прапорщикам и мичманам, заключившим своей первый контракт после 1.01.2002 г. Таким образом, трехлетний срок выслуги у них приходится на дату после 1 января 2005г. Также добровольно принять участие в данной программе могут сержанты и старшины, а также солдаты и матросы, которые заключили свой второй контракт после 1 января 2005г.

Военнослужащий, являющийся участником накопительно-ипотечной системы приобретает право воспользоваться денежными средствами, находящимися на его счете после достижения общей продолжительности срока военной службы 20 лет. Однако в этом случае накапливание денежных средств на счет продолжается.

В случае увольнения военнослужащего, общий срок службы которого превышает 10 лет, право пользования накопленными денежными средствами возникает при достижении им предельного возраста, предусмотренного для пребывания на службе, в случае увольнения по состоянию здоровья, что подтверждается заключением военно-врачебной комиссии, а также при увольнении по причине проведения организационно-штатных мероприятий или семейным обстоятельствам, исчерпывающий перечень которых законодательно закреплен.

Право пользования накопленными средствами возникает у членов семьи военнослужащего в случае его гибели или признания в судебном порядке безвестно отсутствующим либо объявлением его умершим.

Причем, при признании военнослужащего в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных условий ему могут быть выплачены дополнительные денежные средства. Их размер определяется исходя из той суммы, которая могла бы быть им накоплена до момента выслуги двадцать лет. При этом важным условием в данном случае является выслуга лет, то есть право на данные выплаты имеют только военнослужащие, срок службы которых превышает десять лет. Данное правило не распространяется в случае гибели венослужащего.

Так же любой участник программы через 3 года после начал его участия в ней вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор. В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счете военнослужащего, идут на погашение обязательно первоначального взноса. Далее обязательства, возникшие по ипотечному кредиту, будут погашаться каждый месяц в размере тех денежных средств, которые были перечислены на счет военнослужащего в течение данного месяца.

Стоит отметить, что жилье по договору ипотеки может приобретаться в любом регионе, выбор которого полностью зависит от военнослужащего. Недвижимость приобретается им с заключением договора купли-продажи, сторонами которого являются продавец жилья и военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы. При этом надо брать во внимание то, что квартира, приобретенная при помощи кредитных средств, оформляясь в собственность военнослужащего, будет находиться в залоге до полного погашения предоставленного кредита у банка, который представил его.

Схема действия накопительно-ипотечной системы для военнослужащих представлена в приложение Г.

Рынок ипотечного кредитования продолжает расти, в 2006г. наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования, во многих банках этот продукт был признан открытием года. За 2006г. объем ипотечного кредитования составил 13.5 млрд. долларов против порядка 3 млрд. долл. в 2005г. Ипотечное кредитование является одним из самых интенсивно развивающихся направлений банковского сектора.

Рост объемов ипотечного кредитования специалисты объясняют влиянием нескольких факторов: улучшение основных экономических показателей, снижение страновых рисков и, как следствие, общая стабилизация рынка, повышение доходов российских граждан.

Лидерами по объёмам выданных ипотечных кредитов в 2006г. были «Сбербанк», ВТБ 24, «Москоммерцбанк», «Банк Уралсиб», «Дельтакредит», «КИТ Финанс», «Транскредитбанк», «Городской Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «УРСА банк» и «Росбанк». Наибольшие темпы роста объёмов выданных ипотечных кредитов среди крупнейших ипотечных банков показали «КИТ Финанс», «Московский Банк Реконструкции и Развития» и «Транскредитбанк»

В 2006г. в сфере ипотечного кредитования получили широкое распространение новые продукты, делающие ипотеку более доступной для широких слоев населения. Например, кредитование загородной недвижимости, различные вариации ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества, в том числе и с залогом от третьих лиц, ломбардные кредиты с возможностью последующего увеличения суммы кредита и ипотечные кредиты с зачетом уже имеющегося в собственности недвижимого имущества. Активно развивается рефинансирование ипотечных кредитов, стали возможными схемы по продаже недвижимости из-под залога по облегченным процедурам.

Условия и параметры предоставления ипотечных кредитов так же претерпели изменения по сравнению с 2005г. Появились долгосрочные кредиты сроком до 20-30 лет. Первоначальный взнос при покупке недвижимости сократился до 10 %, а в редких случаях и до 0%. Процентные ставки по ипотечным кредитам стали более лояльными и снизились по отношению к 2005г. на 1-2% в среднем. Динамику изменения процентных ставок по ипотечным кредитам можно увидеть в приложение Д.

Значительно изменился сам процесс получения ипотечного кредита в банках. Сокращены сроки рассмотрения заявления на ипотечный кредит, ускорены процедуры оформления документов во время проведения ипотечных сделок. Банки все больше придерживаются политики минимальных клиентских комиссий при выдаче кредитов и обслуживании своих клиентов. К концу 2006г. объем российского рынка ипотечного кредитования превысил 145 млрд. р. Тем не менее, объемы этого сегмента рынка по-прежнему остаются небольшими по сравнению со странами не только Западной, но и восточной Европы. Это, прежде всего, говорит о значительном потенциале роста рынка ипотечного кредитования. На сегодняшний день развитие ипотеки сдерживают медленные темпы строительства жилья и высокая динамика роста стоимости недвижимости, а темпы роста доходов населения пока еще отстают от динамики цен на жилье.

Следует отметить, что наибольший прирост сделок, более чем в 2 раза, был отмечен при сделках на первичном рынке, совершаемых между физическими и юридическими лицами. По-прежнему более 86% сделок совершается на вторичном рынке, из них более 80% — между физическими лицами. Долю ипотечных кредитов, представленных физическим лицам можно увидеть в приложение Е.

Рынок ипотеки в России по-прежнему сильно дифференцирован, структура выдачи ипотечных кредитов по федеральным округам крайне неоднородна. Так, наибольшая доля выданных кредитов в 2006г. приходится на Приволжский ФО — 26% (+4% в 2005г.), и на Сибирский ОФ — 22% (+11%). Структуру и количество выданных ипотечных кредитов в РФ можно увидеть в приложение Ж.

В 2006г. произошли выдающиеся события, придавшие системе ипотечного жилищного кредитования в России законченный вид, а именно, были совершены первые сделки по секьюритизации Городским ипотечным банком, Внешторгбанком (трансграничная секьюритизация), а также банком Совфинтрейд (размещение ипотечных облигаций в России). Этому предшествовали сделки по секьюритизации автомобильных (банк «Союз») и строительных (Банк жилищного финансирования) кредитов.

Впервые в России создан частный ипотечный кондуит ОАО «Русская ипотечная акцептная компания» (RuMAC). Это специализированная компания для формирования пула закладных с их последующей секьюритизацией (выпуском и размещением ипотечных ценных бумаг). Менеджмент компании составляют специалисты, принимавшие активное участие практически во всех вышеупомянутых сделках.

Также хотелось бы отметить еще один отличительный момент современного состояния рынка — его сегментация и появление специализации. Имеется в виду разделение риэлторской и консультационно-посреднических функций. С начала 2006 г. началось активное развитие услуг ипотечных брокеров.

В течение 2007г. рынок ипотечного кредитования в России был так же на взлете: появлялись новые игроки, снижались ставки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры андеррайтинга, многие кредитные организации задумывались о проведении секьюритизации на внешних рынках.

Продолжилось расширение круга кредитных организаций, предоставляющих населению ипотечные жилищные кредиты (далее — ИЖК). По сравнению с 2006г. их количество возросло на 17,9% и составило 587 кредитных организаций, или 51,7% от общего количества действующих кредитных организаций. Регулярно в течение 2007г. осуществляли предоставление ИЖК в рублях около 400 кредитных организаций, в иностранной валюте — около 100 кредитных организаций. Так же сохраняется тенденция увеличения объемов предоставляемых кредитными организациями ИЖК и роста их значения в розничном бизнесе кредитных организаций. По сравнению с 2006г. объем выданных за 2007г. ИЖК увеличился на 292,9 млрд. рублей, составив по итогам 2007г. 556,5 млрд. рублей. При этом наблюдался неуклонный рост доли ИЖК в общем объеме потребительских кредитов. Если в 2005г. доля ИЖК составляла 3,6% в объеме потребительских кредитов, то в 2006г. уже 11,1% и в 2007г. — 15,6%. Несмотря на относительное снижение в 2007г. темпов роста объемов ИЖК по сравнению с предыдущими годами вследствие нестабильности на международных финансовых рынках, данный сектор потребительского рынка по прежнему развивался опережающими темпами. При ежегодном росте объема потребительского кредитования в среднем в 1,5 раза объем ИЖК за последние три года возрос более значительно

— в 3,1 раза в 2005г., 4,8 раза — в 2006г. и 2,1 раза в 2007 году. С динамикой предоставления ипотечных кредитов за данные году можно ознакомиться в приложение И.

Как и в предыдущие годы, рост объема ИЖК произошел в значительной степени за счет кредитов, предоставленных в национальной валюте. За 2007г. объем ИЖК, предоставленных в рублях, увеличился в 2,4 раза, составив 438,1 млрд. рублей. Доля предоставленных в рублях средств в структуре ИЖК повысилась на 10,6%, достигнув по итогам 2007г. 78,7%. Валютная структура ипотечного кредитования представлена в и с приложение К.

В течение 2007г. величина средневзвешенных процентных ставок по ИЖК, предоставленным в рублях, снизилась на 1,1 процента, в иностранной валюте — на 0,5 процента, составив по итогам года 12,6 и 10,9 процента соответственно.

Что касается состояния рынка регионального ипотечного кредитования, то можно с уверенностью сказать, что ипотека в регионах прогрессирует так же быстро, как и сам рынок недвижимости. Времена, когда ипотечный кредит была только столичным явлением, остались в прошлом. В ряде регионов, как показывает статистика, процент ипотечных сделок уже выше, чем в столице. Например, в таких отдаленных от столицы районах, как Тюменская область, Алтайский край, Ханты-Мансийский округ, доля сделок при помощи ипотеки превышает 25% от общего количества сделок по недвижимости. По данным статистики, наиболее динамично ипотечное кредитование развивается в таких городах, как Екатеринбург, Волгоград, Новосибирск, Красноярск, Мурманск, Уфа, и некоторых других. По динамике развития ипотечного кредитования со столицей могут поспорить не только крупные города, находящиеся в европейской части России, — Санкт-Петербург, Екатеринбург, Волгоград, Краснодар, но и региональные центры — Томск, Барнаул и др. Это, в первую очередь, связано с повышением благосостояния жителей регионов, с их растущей потребностью в улучшении жилищных условий, расширением рынка ипотечного кредитования и целенаправленной разъяснительной работой о преимуществах данного вида кредитования. Все это привело к тому, что рынок ипотеки становится все более и более региональным.

В целом 2007г. был неоднозначным для участников рынка ипотечного кредитования в России. С одной стороны — бурный рост первичного рынка, темпы которого не сдавали в течение трех лет. Активное наращивание объемов кредитования, появление новых участников рынка — оригинаторов кредитов, экспансия столичных банков в регионы, построение розничных сетей, вход на рынок иностранных участников путем поглощений успешных российских банков — так можно охарактеризовать банковский сегмент первичного рынка ипотеки. Росту рынка способствует благоприятная экономическая конъюнктура: высокие темпы роста экономики России, увеличение реальных доходов на душу населения и платежеспособного спроса, поддержка развития рынка ипотечного кредитования со стороны государства. С другой стороны — развитие кризисных процессов на мировых рынках капитала значительно осложнило жизнь прежде всего участников вторичного рынка, осуществляющих рефинансирование ипотечных кредитов. Первые кризисные явления наблюдались в сегменте высокорискованных ипотечных кредитов в США еще в начале 2007г., затем последовал кризис ликвидности на долговых рынках, который к концу года превратился в глобальный кризис финансовых рынков.

Кризис на ипотечном рынке США стал одной из главных обсуждаемых проблем в 3 квартале 2007г. Кризис на финансовом рынке, проблемы с ликвидностью частично оказали влияние и на российский финансовый сектор.

— в связи с повышением стоимости заимствований на мировом финансовом рынке повысилась стоимость привлечения и для российских банков. Для мелких и средних банков стоимость заимствований выросла на 1 -2% пункта;

— снижение уровня мгновенной ликвидности отразилось, прежде всего на банках, пассивы которых формировались за счет межбанковских и других кредитов с плавающими ставками, а также за счет заимствований на рынке капитала путем выпуска ценных бумаг;

— официально приостановили выдачу кредитов только два банка: Москоммерцбанк и Юниаструм (по валютным кредитам); повысил ставки по ипотечным кредитам крупнейший банк — Урса-Банк. Доля этих трех банков на рынке не превышала 4%;

— об отложенных планах по секьюритизации ипотечных кредитов было объявлено всеми крупнейшими игроками рынка — банками и специализированными ипотечными компаниями.

Но влияние кризисных факторов в 2007г. осталось почти незамеченным. Конечно, некоторых банков коснулась неоднозначная ситуация на финансовом рынке, но в большей степени это все-таки касается мелких или монопродуктовых банков. Крупные банки обладают достаточным «запасом прочности», чтобы позволить себе и дальше наращивать портфель ипотечных кредитов.

Второй этап развития ипотечного кредитования в России был более продуктивным.

В 2004г. ипотечные программы имели более двух десятков банков, на ипотечном рынке стали появляться новые игроки.

В 2005г. в силу вступает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и тем самым в стране появляется военная ипотека.

С каждым годом объемы выдаваемых ипотечных кредитов постепенно стали расти. Если в 2004г. ипотечные кредит на рынке считался «штучным товаром», то в 2006 году наблюдался бум ипотечного кредитования. За 2006г. объем ипотечного кредитования составил 13,5 млрд. долларов США против порядка 3 млрд. долларов США в 2005г. Условия и параметры предоставления ипотечных кредитов в 2006г. претерпели изменения — появились долгосрочные кредиты сроком до 20-30 лет, первоначальный взнос сократился до 10%, процентные ставки стали более лояльными.

В 2007г. так же продолжают появляться на рынке ипотечного кредитования новые игроки, снижаются ставки, удлиняются сроки кредитования и банк стали продвигаться в регионы. Времена, когда ипотечный кредит был только столичным явлением остался позади. Это в первую очередь, связано с повышением благосостояния жителей регионов, потребностью улучшения жилищных условия, расширением рынка ипотечного кредитования.

Несмотря на то, что в 2007г. кризис охватил ипотечные рынки США и Европы, Россию он затронул не сильно.

Негативное влияние мирового финансового кризиса стало ощутимым для российского ипотечного рынка в 2008г., и с этого момента начинается третий этап развития ипотечного кредитования в России.

Начиная с осени 2008г. российская ипотека стремительно откатывалась назад в своем развитии. Первые наметившиеся негативные тенденции развития ипотечного рынка были уже заметны по итогам 2 квартала 2008г., тогда объемы ипотечного кредитования впервые за период 2005 — 2008гг. снизились. Объемы выдачи ипотечных кредитов за указанный период можно увидеть в приложение Л. Замедление развития рынка ипотечного кредитования стало еще более очевидно по итогам 3 квартала 2008г., ежеквартальные темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов существенно сократились. В третьем квартале было выдано 198,2 млрд. р. ипотечных кредитов, что всего на 5% больше чем во 2 квартале. В 2007г. прирост за аналогичный период составил 33%. С ежеквартальными темпами прироста выдачи ипотечных кредитов можно ознакомиться в приложение М.

Банки мгновенно среагировали приостановкой ипотечных программ на проблемы, возникшие с ликвидностью в результате кризиса на российском фондовом рынке, который проявился в середине сентября. В течение октября — ноября не проходило и недели, чтобы хотя бы один банк не объявил о приостановке ипотечных программ. Так, по официальным заявлениям самих банков и данным ипотечного брокера Кредитмарт, ипотечные кредиты больше не выдавали: банк «Союз», «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ХКФ Банк), «Московский кредитный банк» (МКБ), «Русский стандарт», «Ренессанс Кредит», банк «ICICI», «КИТ Финанс», КБ «Московское ипотечное агентство», «Евротраст», «Банк Жилищного финансирования», «Росевробанк», «ОТП — Банк», «Собинбанк», «Русский ипотечный банк», Банк «Соотечественники», Банк «Русь», «Фора-Банк». Итого 17 банков. Доля этих банков в 1 полугодии 2008г. в выдаче ипотечных кредитов составляла порядка 18%.

Участники рынка ипотечного кредитования оказались в непростой ситуации. Практически все были вынуждены ужесточить условия кредитования, а кому-то вообще пришлось уйти с рынка. Обострилась ситуация с рефинансированием и доступам к финансовым ресурсам.

С начала года (февраль 2008г.) практически все банки пересмотрели подходы к ценообразованию, повысив процентные ставки по ипотечным кредитам, изменив ряд ипотечных программы кредитования или отказавшись от них, ужесточили требования к заемщикам.

По данным ЦБ РФ средневзвешенная ставка в рублях в 3 кв. 2008г. выросла незначительно — с 12,5 до 12,7%. Средневзвешенная ставка в иностранной валюте с 10,8 до 10,9%.

Помимо повышения ставок тенденцией года стало: сокращение программ в иностранной валюте, повышение требований к первоначальному взносу, прекращение кредитования нового строительства.

Еще более существенно повысились требования банков к форме подтверждения дохода. Всесторонний анализ заемщика с точки зрения возможной потери работы становится все более значимым. При этом влияние этого фактора на ставку снижается, поскольку большинство банков отказываются от всех форм подтверждения доходов, кроме официальной.

Уменьшение доходов населения, девальвация рубля и рост безработицы привели к стремительному росту объема просроченной задолженности, особенно по кредитам в валюте. К концу 2008г. она выросла в 9,7 раз по сравнению с концом 2007г., а по кредитам, выданным в валюте и вовсе в 15,7 раз.

Глубина коррекции региональных рынков в сторону снижения объемов выдачи ипотечных кредитов стала также очевидна по итогам 3 квартала 2008г. Сокращение выдачи ипотеки региональными банками в некоторых регионах было очень существенным: Костромская область — 47%, Алтайский край — 43%, Томская область 32%, Астраханская область — 30%. Регионы, в которых отмечен значительный рост, это, прежде всего, регионы с недостаточным уровнем социально-экономического развития и низким уровнем ипотечной задолженности на душу населения: Республика Коми (+321%), Чукотский АО (+95%), Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Магаданская область, РСО Алания.

В результате повышения процентных ставок, ужесточения требований к заемщику объем выданных ипотечных кредитов в 2008 году сократился. Во втором квартале 2008г. рост замедлился до 55%, в третьем квартале он составил только 22% и, наконец, в четвертом квартале 2008г. жилищное кредитование «рухнуло». К концу года активную деятельность на рынке ипотечного кредитования вели 10-15 банков, а ставки по кредитам выросли в среднем на 57%.

В конце 2008г. Госдума РФ делает значительный шаг в поддержании населения, у которого возникли проблемы с выплатой платежей по ипотечному кредиту. 25 декабря 2008г. был принят закон 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Благодаря ему для погашения ипотечного кредита или уплаты процентов не нужно ждать три года со дня рождения ребенка, а можно использовать средства материнского капитала сразу. Материнский капитал на эти нужды можно будет потратить уже начиная с 1 января 2009г.

Под действие закона будут попадать те семьи, которые заключат ипотечные договоры до 31 декабря 2010г. Возможность использовать средства материнского капитала на погашение основного долга или уплату процентов по кредитам и займам будет предоставляться вне зависимости от срока, прошедшего со дня рождения или усыновления второго и последующих детей.

А 2009г. стал, пожалуй, самым тяжелым для России после кризиса 1998г.: в первом полугодии 2009г. ВВП упал на 10,4% и, по данным Росстата, на 7,9% в целом за год. Это падение отражает снижение инвестиций, спад производства и замедление экономической активности.

Сокращение доступа к (ре-)финансированию и снижению кредитных возможностей банков в совокупности с ростом их требований к заемщикам, с одной стороны, а также снижение платежеспособного спроса населения и переход выжидательно-сберегательной стратегии — с другой, привели к сокращению объемов выдачи ипотечных кредитов в 2009г.

В первом полугодии 2009г. рынок ипотечного кредитования характеризовался:

А) сокращением количества кредитных организаций, осуществляющих ипотечное кредитование. По состоянию на 1 июля 2009г. число участников рынка ипотечного кредитования сократилось по сравнению с началом года на 5,5% — до 568 кредитных организаций, из них в первом полугодии 2009г. только 279 кредитных организаций предоставляли ипотечные кредиты, остальная часть осуществляла обслуживание ранее выданных кредитов;

Б) снижением абсолютных и относительных показателей, характеризующих объемы предоставляемых ипотечных кредитов. В рассматриваемый период кредитными организациями предоставлено 44 045 ипотечных кредитов на общую сумму 55,4 млрд. руб., или 4,7% от общего объема потребительских кредитов. Средний размер предоставленных кредитов составил 1,3 млн. рублей. По сравнению с соответствующим периодом 2008 года объем предоставленных в первом полугодии 2009г. года ипотечных кредитов сократился в 6,1 раза, фактически вернувшись к уровню аналогичного периода 2006г. Причем, если в первом полугодии 2006г. темпы прироста ипотечных кредитов в 2 раза превышали темпы прироста потребительских кредитов, а в соответствующие периоды 2007 и 2008гг. указанные показатели были почти одинаковыми, то в первом полугодии 2009 года темпы прироста потребительских кредитов в 3,6 раза превысили темпы прироста ипотечных кредитов. Динамика объемов и темпов роста потребительских и ипотечных кредитов представлена в приложение Н;

В) продолжающимся ростом доли ипотечных кредитов в рублях. Всего за первое полугодие 2009г. было выдано 43 339 рублевых кредитов на общую сумму 51,9 млрд. руб. против 706 ипотечных кредитов в иностранной валюте на 3,6 млрд. руб. Доля рублевых кредитов по сравнению с соответствующем периодом 2008г. увеличилась на 6,9 процентных пункта, составив 93,6%. Динамику валютной структуры ипотечного кредитования можно изучить в приложение П;

Г) повышением ставок по кредитам и ужесточением условий их предоставления. По сравнению с предыдущим годом средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным в рублях, повысилась на 1,7 процентного пункта, в иностранной валюте — на 2,7 процентного пункта и составила за первое полугодие 14,6 и 13,5% соответственно. Средневзвешенные сроки предоставления кредитными организациями ипотечных кредитов за первое полугодие 2009 года сократились на 17,1 месяца по рублевым ипотечным кредитам и на 80,8 месяца по ипотечным кредитам, предоставленных в иностранной валюте;

Д) устойчивой тенденцией к увеличению объемов просроченной задолженности и ее доли в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях возросла по сравнению с соответствующим периодом 2008г. в 6,3 раза, в иностранной валюте — в 14,7 раза, составив на 1 июля 2009г. 11,6 и 9,8

Млрд. руб. соответственно. При этом удельный вес просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, предоставленным в рублях и иностранной валюте, возрос на 1,2 и 4,1 процентного пункта, достигнув 1,5 и 4,4% соответственно. Динамика изменения уровня просроченной задолженности по ипотечным кредитам представлена в приложение Р;

В региональной структуре просроченной задолженности по ипотечным кредитам наибольший удельный вес приходился на просроченную задолженность заемщиков Центрального федерального округа, которая составила 12,8 млрд. р., или 59,8% объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам по Российской Федерации в целом. В общем виде региональная структура просроченной задолженности по ипотечным кредитам указана в приложение С.

Основной причиной уменьшения объемов ипотечного кредитования как во второй половине 2008г., так и в аналогичном периоде 2009г. являлось удорожание кредитных ресурсов, возрастающие риски вложений в долгосрочные активы при снижении возможности рефинансирования кредитными организациями ранее выданных ипотечных кредитов.

Такими неутешительными данными заканчивается рассматриваемый нами третий этап развития отечественного ипотечного кредитования.

В общем, мы можем сказать третий этап развития ипотечного кредитования начинается с проявления негативных тенденций, которые происходили на ипотечном рынке в связи с влиянием мирового финансового кризиса.

В 2008г. впервые с 2005г. объемы ипотечного кредитования снизились. А в первом полугодии 2009г. объем выданных ипотечных кредитов сократился в 6,1 раза, фактически вернувшись к уровню аналогичного периода 2006г. Многие банки стали приостанавливать ипотечные программы, повысили ставки по кредитам, сократили программы в иностранной валюте, повысили требования к первоначальному взносу и к форме подтверждения дохода.

Четвертый этап развития ипотечного кредитования начинается со второго полугодия 2009г.

Несмотря на снижение абсолютных и относительных показателей, характеризующих развитие ипотечного кредитования, которые были рассмотрены нами чуть выше, в общем, в течение 2009г. наблюдалась медленная, но устойчивая тенденция выдачи ипотечных кредитов, заметно ускорившаяся в IV квартале 2009г., особенно в декабре, когда только за один месяц было выдано 18% общего годового объема выдачи. Если в первом полугодии 2009г. было выдано лишь 55,4 млрд. рублей ипотечных кредитов, что в 6,1 раза меньше уровня сопоставимого периода 2008г., то уже во втором полугодии глубина падения рынка сократилась практически вдвое — объем выданных кредитов составил 96,6 млрд. рублей, что в 3,3 раза меньше объема выдачи во втором полугодии 2008г.. В количественном выражении во втором полугодии 2009г. было выдано 85,6 тыс. ипотечных кредитов, что в 1,9 раза больше уровня первого полугодия (44,4 тыс.). Динамика объема выдачи ипотечных кредитов можно ознакомиться в приложение Т.

Определенную роль в динамике рынка сыграл эффект сезонности, присущий ипотечному кредитованию. Тем не менее, существенный рост объемов выдачи в IV квартале 2009г. связан, прежде всего, со снижением требований банков к ипотечным заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики. Помимо этого в IV квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса, что объяснялось изменением настроений у части ипотечных заемщиков решивших, что цены на рынке недвижимости достигли «дна», а также выплатами бонусов по итогам года (в 2008г. многие компании отказались от таких выплат).

В течение 2009г. объем ипотечной задолженности на балансах банков также постепенно снижался, однако темпы падения показателя существенно замедлились во втором полугодии. Показатель задолженности снизился всего на 0,8%, составив, таким образом, 1,011 трлн. рублей.

Комплекс мер по улучшению ликвидности банковского сектора, предпринятый Банком России, позволил банкам стабилизировать ставки в начале второго полугодия 2009г., и постепенно перейти к их снижению в конце III квартала.

В IV квартале 2009г. тенденция к снижению ставок закрепилась. По итогам года средневзвешенная ставка по кредитам в рублях составила 14,3%, снизившись на 0,3 п. п. по отношению к III кварталу. Средневзвешенная ставка по кредитам в иностранной валюте составила 12,7%, снизившись за квартал на 0,4 п. п. Тем не менее, это по-прежнему выше уровня конца 2008г. (12,9% и 10,8% соответственно, в рублях и иностранной валюте). Динамика средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам представлена в приложение У.

В течение 2009г. наблюдалось изменение динамики средних сроков кредитования в сторону снижения по сравнению с показателем 2008г., особенно по кредитам в иностранной валюте. Это связано с более низкими процентными ставками по кредитам с меньшим сроком, что стимулировало заемщиков к их выбору, общим сокращением сроков кредитования банками ввиду возросших рисков, а также изменением структуры выдачи ипотечных кредитов в сторону снижения доли кредитов в иностранной валюте до 5%.

Во втором полугодии 2009г. динамика средневзвешенного срока ипотечных кредитов в рублях стабилизировалась, он составил 16,46 лет, снизившись, по сравнению с первым полугодием, меньше чем на месяц. Срок кредитов в иностранной валюте по итогам года составил 11,63 года, что на 13,6 месяца превышает уровень конца первого полугодия. Такая ситуация, по всей видимости, отражает снижение учитываемого валютного риска при выдаче ипотечных кредитов на фоне укрепления рубля во втором полугодии. Динамика средневзвешенного срока кредитования по выданным ипотечным кредитам представлена в приложение Ф.

Положительной тенденцией последних месяцев 2009г. стало замедление темпов роста доли просроченной задолженности, что может быть связано с замедлением темпов роста безработицы в этот период. Некоторый опережающий рост доли просрочки в декабре 2009г. может объясняться внесением Банком России изменений в нормативные документы, касающихся учета просроченных ссуд по форме 254-п. Согласно изменениям, при ухудшении финансового положения заемщика, кредитная организация вправе не переводить выданную ссуду из портфеля однородных ссуд соответствующего качества, что дает возможность не создавать дополнительные резервы на возможные потери по ссудам. Очевидно, такая либерализация требований могла стимулировать банки отражать реальный объем просроченной задолженности. Динамика просроченной задолженности по ипотечным кредитам изображена в приложение Х.

Вышеуказанные цифры подтверждают тяжелое финансовое положение, в котором оказались заемщики. И в декабре 2009г. Правительство России приняло решение о поддержке заемщиков, испытывающих из-за кризиса трудности с выплатой процентов по ипотечным кредитам. Заниматься поддержкой было поручено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 18 декабря 2008г. наблюдательный совет АИЖК утвердил «Правила реструктуризации в 2009г. ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков».

Поддержку заемщикам было решено оказывать путем реструктуризация задолженности. График платежей по кредиту пересматривается таким образом, чтобы существенно снизить кредитную нагрузку на определенный срок.

Кредитным учреждениям реструктуризация так же стала выгодна, поскольку реструктурированный кредит может быть выведен из просроченной задолженности, соответственно необходимые коэффициенты, прежде всего достаточность капитала и уровень просроченной задолженности, будут выглядеть лучше.

Реструктуризация ипотечных кредитов осуществлялась через агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), включая партнеров АИЖК в регионах. Для этой цели было создано специальное юридическое лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК).

АРИЖК осуществляет реструктуризацию несколькими способами:

А) с помощью кредита на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита;

Б) с помощью предоставления дополнительного кредита, изменяющего порядок внесения платежей.

В первом случае новый полученный кредит полностью погашает старый и заемщик остается должен такую же сумму, но на новых условиях, возможно, с отсрочкой платежа, увеличением срока или изменением других параметров. Во втором случае заемщик получает второй кредит, который позволяет ему не платить 12 месяцев по основному ипотечному кредиту. С 13-го месяца заемщику придется платить по двум кредитам сразу, разумеется, ежемесячный

Платеж будет складываться из двух сумм — суммы по первому кредиту и суммы по второму кредиту. При этом реструктуризация может осуществляться за счет средств кредиторов и средств АРИЖК или только за счет средств кредитора. Совместное осуществление реструктуризации и установление общих правил и принципов проведения таких операций являются реальной помощью государства, так как весь уставный капитал АИЖК принадлежит Правительству Российской Федерации.

Подобную помощь получали заемщики, которые получили ипотечный кредит до 1 декабря 2008г. и у которых заметно сократились доходы, в частности вследствие потери работы, а также заемщики, которые взяли кредит в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой. На государственную поддержку могли так же рассчитывать только те заемщики, которые до получения кредита не имели собственного жилья.

По данным Минэкономразвития России, реально обратившихся за реструктуризацией заемщиков оказалось в несколько раз меньше, чем прогнозировали в АРИЖК. За 2009г. было реструктурировано 28 450 тыс. кредитов, а не 100 тыс., как прогнозировалось в 2009г. Кроме того, за аналогичный период 2008г. эта сумма составила 26 662 тыс. кредитов. Сильно также отличаются активность заемщиков и объемы реструктуризации по федеральным округам. Лидерами в объемах рефинансирования ипотечных кредитов за последний квартал 2009г. стали Приволжский и Сибирский федеральные округа. В Дальневосточном федеральном округе за последних три месяца 2009г. было реструктуризировано 348 кредитов на сумму 441,89млн. р., это наименьший объём рефинансированных кредитов по всем округам.

Объемы выдачи ипотечных кредитов во втором полугодии 2009г., по сравнению с первым полугодием выросли во всех регионах, за исключением Пермского края и Ненецкого автономного округа. В целом по Российской Федерации объем ипотечного кредитования увеличился в на 75% — с 55,9 млрд. руб. в первом полугодии 2009г. до 96,6 млрд. рублей — во втором полугодии.

Существенно выше, чем в целом по России, объемы выдачи ипотечных кредитов выросли в Республике Ингушетия, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Чеченской Республике. Аномальный рост в этой группе (от 53 до 3 раз) объясняется крайне незначительными объемами кредитования в первом полугодии (кредитование в этот период практически отсутствовало) — наблюдается т. н. эффект «низкой базы». Рост в 2-3 раза произошел в 26 регионах, в том числе: в Ханты-Мансийском автономном округе-Югра — в 2,8 раза и Тюменской области — в 2,3 раза.

Рост объемов выдачи ипотеки в этих регионах происходил на фоне достаточно больших объемов ипотечного кредитования, что объясняется позитивным влиянием на экономику этих регионов динамики экспортных цен на топливно-энергетические товары.

Колебание на уровне +/-30% от среднего роста по Российской Федерации наблюдалось в 36 регионах, в том числе в Москве объем кредитования вырос на 65%, в Московской области — на 96%. Менее, чем на 70% от среднего по стране

Уровня, объемы ипотечного кредитования увеличились в 15 регионах, в том числе в Красноярском крае — на 34,35%, Ленинградской области — 27,3%, Санкт-Петербурге — 20,6%.

Во втором полугодии 2009г. суммарный объем выданных кредитов в Москве, Тюменской области, Московской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югра и Санкт-Петербурге составил 33,8 млрд. рублей — около 35% от общего объема кредитов, выданного за этот период в стране. Такой показатель концентрации рынка, в целом немного меньше данных за сопоставимый период 2008г. (40%), что свидетельствует о небольшом падении уровня региональной концентрации.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях во втором полугодии увеличилась в 21 регионе, уменьшилась в 56, и не изменилась — в 4 регионах, включая Москву.

Максимальное увеличение ставок произошло в Еврейской автономной области — 14,4%, Республике Мордовия — 4,3% и Вологодской области -3,8%. Максимальное снижение ставок произошло в Удмуртской республике — 25,7%, Кабардино-Балкарской Республике — 16,6% и Магаданская область — 8,1%.

По данным МИАНа, на рынке ипотеки в 2009г. реально продолжали работать 5 ведущих федеральных банков: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы, в совокупности выдающих до 60% от общего количества кредитов по РФ, а также еще около 15 крупных банков, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Городской ипотечный банк, Дельтакредит, Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк. Некоторые из них — ВТБ-24, Абсолют банк, Дельтакредит, Хоум Кредит — помимо стандартного кредитования вторичного жилья реализуют программы покупки залоговой недвижимости. Начиная с середины лета ряд банков (ВТБ-24, Дельтакредит, Московский кредитный банк) возобновили кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 30-50% и положительное кредитное досье.

В 2010г. восстановление рынка ипотечного кредитования, начавшееся во второй половине 2009г. продолжилось. Всего за 2010г. россияне, по данным Центрального Банка страны, получили 395 тыс. кредитов на улучшение жилищных условий на сумму 437 млрд рублей, что существенно превышает все дававшиеся ранее прогнозы. По сравнению с 2009г. число выданных кредитов выросло на 122%, а по объему рынок жилищного кредитования увеличился на 140%. Больший рост объемов связан с тем, что вырос средний размер кредита — на 8%, т. е. с 1,02 до 1,1 млн рублей в абсолютном выражении. Этот рост соответствует уровню инфляции. Средний размер кредита все еще остается существенно меньше докризисного (1,5 млн. рублей), что связано с консервативным поведением как потребителей, так и банкиров, более трезво оценивающих риски.

В целом восстановление рынка ипотечного кредитования в России было обусловлено некоторым восстановлением экономики, в том числе начавшимся ростом доходов и снижением безработицы.

Первое полугодие 2010г. характеризовалось постепенным снижением средневзвешенных ставок выдачи ипотечных кредитов на фоне насыщения ликвидностью и низкой инфляции. Так, ставки по кредитам в рублях за этот период снизились на 0,8 п. п., а по кредитам в иностранной валюте — на 1,6 п. п., и составили 13,5 и 11,1% годовых соответственно. Основное снижение ставок происходило в первом квартале 2010г. Во втором квартале уровень процентных ставок стабилизировался, а в третьем снижение возобновилось, однако более медленными, чем в начале года, темпами. Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным кредитам представлена в приложение Ц.

Что касается снижения первоначального взноса, то можно сказать, что очень немногие банки решились опустить первоначальный взнос меньше знаковой планки в 30% от стоимости приобретаемого жилья. На это пошли банки, которые стремятся увеличить свою долю рынка любым способом. Но и те, кто все же рискнул отойти от стандартов, в большинстве своем снизили минимальную величину первоначального взноса только до 20%. Это Абсолют Банк, АМТ Банк, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), ВТБ 24, банки «ДельтаКредит», «Еврофинанс», «ЖилФинанс» и «МИА», Нордеа Банк, банк «Открытие», Росбанк, Сбербанк, Связь-Банк, СМП Банк, ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты при первоначальном взносе от 15% предоставляют Газпромбанк и Райффайзенбанк.

До возврата к первоначальному взносу в 10% от стоимости жилья или того меньше — нулевого, на российском ипотечном рынке так и не дошло. Единичные заявки банков на выдачу кредитов с первоначальным взносом за жилье в размере 10% чаще всего являются либо ограниченными по сроку акциями, как «В десятку!» Сбербанка, либо подразумевают дополнительное обеспечение по кредиту в виде дополнительного залога недвижимости, как у Абсолют Банка, или же в виде страхования ответственности заемщика по кредиту, внедряемой Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Из крупных банков минимальный первоначальный взнос при выдаче ипотечных кредитов на приобретение готового жилья в размере 10% от стоимости залога установил только Банк «Россия».

Пример Сбербанка, и подхватившего его начинание Россельхозбанка, отменивших комиссии за выдачу кредитов пока не слишком вдохновляет ипотечные банки. Их единственным последователем из крупных банков стал Банк Интеза, который 27 июля 2010г. отменил комиссию за предоставление ипотечного кредита.

Одновременно со смягчением условий ипотечного кредитования банки стремятся усилить сближение с потребителем, создавая или возрождая закрытые в кризис сети ипотечных центров. Сбербанк объявил об открытии специализированных ипотечных центров, в которых клиенты могут получить информацию о кредитных программах банка, компаниях-партнерах, подобрать жилье, рассчитать сумму платежей, оформить заявку на кредит. В Москве их количество планируется довести до 90. Очередной такой центр открылся в ноябре в Санкт-Петербурге, теперь в городе работают уже три ипотечных центра Сбербанка.

Примеру Сбербанка последовали Инвестрастбанк (ИТБ) и ЮниКредит Банк. Многие банки сохранили свои ипотечные центры еще с докризисных времен — Альфа-Банк, Банк Москвы, БСЖВ, банки «Возрождение» и «ДельтаКредит», Райффайзенбанк.

Помимо количественного увеличения точек соприкосновения с потребителем, банки повышают и лояльность по отношению к заемщикам. ВТБ24 расширил круг потенциальных заемщиков за счет покупателей гаражей и предпринимателей, включив в линейку своих ипотечных продуктов специальные предложения «Гаражная ипотека» и «Реальные доходы», которая позволяет получить кредит на основании не только официально подтвержденных поступлений, но и суммы реальных доходов индивидуального предпринимателя. Аналитический центр Русипотеки оценивает потенциал обеих программ очень высоко, поскольку дефицит гаражей в России превосходит дефицит жилья, а предпринимателей в подавляющем большинстве банков по сей день расценивают как ненадежных заемщиков и потому выдают ипотечные кредиты с большой неохотой и на очень невыгодных условиях.

Сбербанк и Юникредит Банк повышают доступность своих ипотечных кредитов, разрешив учитывать в качестве первоначального взноса по ипотеке стоимость принадлежащего заемщику объекта недвижимости, который реализуется одновременно с приобретением кредитуемого объекта.

Устойчивое восстановление экономики и доходов населения делает банки менее требовательными по отношению к форме подтверждения доходов ипотечных заемщиков. Уже большинство банков соглашается принимать справку в свободной форме, даже такие известные консерваторы, как Сбербанк, банк «Дельта-Кредит». В Сбербанке с начала 2010г. в рамках пилотного проекта при оформлении ипотечного кредита в качестве документа, подтверждающего финансовое состояние заемщика, принимаются справка по форме банка или произвольной формы. При этом процентная ставка по кредиту не зависит от формы подтверждения. Банк «Дельта-Кредит», ранее категорично требовавший от заемщиков подтверждения всех доходов исключительно справкой по форме 2-НДФЛ, с этого года готовы рассматривать заявки на кредит и при невозможности подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ при наличии положительной кредитной истории.

Перечень банков, возобновивших ипотечное кредитование в этом году, 9 августа пополнил собой Московский банк реконструкции и развития (МБРР), начавший выдавать кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке по собственным программам и по стандартам АИЖК. До этого в круг ипотечных игроков вернулись банки «Глобэкс», АМТ Банк (экс БТА-банк), МДМ-Банк, Собинбанк, Бинбанк, Банк «Союз». Характерно, что рисковать своими деньгами из этого списка готовы только АМТ Банк, МБРР и Банк «Союз». Все остальные рассчитывают на рефинансирование АИЖК. Возобновил свою деятельность один из ведущих игроков российского ипотечного рынка — банк «ГПБ-Ипотека» — крупнейшая после АИЖК рефинансирующая организация в стране снова предлагает через партнеров свои программы кредитования для приобретения жилья на вторичном и первичном рынках, в том числе, по условиям программы ВЭБ.

По-прежнему неохотно идет восстановление предложения рефинансирования (перекредитования) выданных кредитов на других, более выгодных условиях. Большинство действующих в данный момент программ с точки зрения привлекательности для заемщиков выглядят сомнительно, а в некоторых случаях просто бессмысленно, так как предлагаемые ставки выше среднерыночных. Впрочем, программы рефинансирования и до кризиса были не самым популярным продуктом. Его предлагали преимущественно самые агрессивные игроки, чтобы в период резкого снижения процентных ставок по кредитам не допустить оттока заемщиков в банки с более выгодными условиями и одновременно нарастить ипотечный портфель, переманивая чужих заемщиков.

По итогам 2010г., по сравнению с 2009 наблюдался рост объемов выдачи кредитов во всех регионах России. В целом по Российской Федерации объем ипотечного кредитования вырос в 2,6 раза.

Существенно выше, чем в целом по России, объем выдачи ипотечных кредитов вырос в Республике Алтай (в 8,4 раза), Республике Калмыкия (в 6,3 раза). Рост более чем в 3,3 раза (т. е. более чем на 30% от среднероссийского темпа роста) наблюдался в семи регионах: в Татарстане (4,4 раза), Тамбовской области (3,8 раза), Бурятии (3,7 раза), Республике Ингушетия (в 3,7 раза), Новосибирской области (3,7 раза), Владимирской области (3,7 раза) и Чукотской АО (3,5 раза). Такой значительный рост в этих субъектах федерации, в основном, объясняется крайне небольшими объемами кредитования в аналогичном периоде 2009 года — так называемый эффект «низкой базы».

Рост в пределах 3,3 — 1,8 раза (+/- 30% от среднероссийского уровня) наблюдался в большинстве регионов страны (64), в том числе в Москве об ем ипотечного кредитования увеличился в 2,6 раза, в Московской области — в 3 раза, Санкт-Петербурге — в 2,1 раза, Тюменской области — в 2,6 раза, Свердловской области — в 3 раза. Менее чем в 1,8 раза объемы ипотечного кредитования увеличились в десяти регионах, в том числе в Краснодарском и Пермском краях.

События 2010г. демонстрируют положительную динамику в сфере ипотечного кредитования: банки снижают процентные ставки, улучшают условия кредитования, вводят новые программы.

Итак, восстановление ипотечного кредитования после кризисных явлений было замечено во втором полугодии 2009г. Установилась тенденция роста выдачи ипотечных кредитов, снижения процентных ставок, снижения требований к заемщикам. Так же положительной тенденцией последних месяцев 2009г. стало замедление темпов роста доли просроченной задолженности.

В 2010г. данная волна восстановления ипотечного рынка продолжается, и это связано с тем, что российская экономика постепенно приходит в себя, наметился рост доходов населения, стала снижаться безработица.

Банки продолжают возобновляют деятельность по ипотечному кредитованию, уменьшаются ставки по кредитам, смягчаются требования к заемщикам, различными способами: кредитными программами, акциями пытаются привлечь клиентов.

Но, несмотря на впечатляющий рост рынка жилищного кредитования в 2010г. его параметры все еще далеки от докризисных. Так в 2008г. было выдано почти 500 тыс. жилищных кредитов на сумму в 736 млрд рублей. И если есть вероятность того, что уже в 2011г. ипотечный рынок по числу кредитов вернется к докризисному уровню, то по объемам это вряд ли произойдет ранее 2012г., даже при благоприятном развитии макроэкономической ситуации в стране и мире.

В следующей главе данной дипломной работы мы перспективы развития ипотечного кредитования.

3 Перспективы развития ипотечного кредитования в России

В последнее время ипотечное кредитование далеко продвинулось в своем развитии, но в 2008г. в стране стало ощущаться влияние мирового кризиса и многие банки мгновенно среагировали на это, отказавшись от ипотечного кредитования.

Различные аналитики, крупные банки, ипотечные брокеры утверждали, что перспективы отечественного ипотечного кредитования напрямую связаны со сценарием развития кризиса. Что новый виток развития в ипотечном кредитовании наступит года через два после выхода из кризисного состояния, когда восстановится экономическая ситуация в стране, когда банки будут в состоянии выдавать крупные кредиты и у заемщиков возникнет доверие к банкам.

Кризис остался в прошлом, деловая активность банков и заемщиков стабилизировалась, но ипотечное кредитование в России не делает следующего шага в своем развитии. В чем же дело?

Большинство экономистов считают, что ипотечный кризис США практически не затронул и не повлиял на ипотечное кредитование в России, и это, прежде всего, связано было с его «недоразвитостью». По мнению экономистов в стране существует достаточное количество факторов тормозящих развитие ипотечного кредитования в стране.

Мы вынуждены согласится с этой точкой зрения. Ипотечное кредитование в стране действительно не развито и достаточно факторов, препятствующих его развитию.

1) ограниченный платежеспособный спрос населения. По оценкам Минэкономразвития России даже при самых «либеральных», практически несуществующих параметрах (ипотечный кредит предоставляется на 15 лет величиной 70% от стоимости жилья при цене одного квадратного метра 11200 р. с кредитной ставкой 10%), максимальная граница доступности для населения России составит не более 10%.

Причина тому, в нынешней недоступности ипотечных кредитов на жилье. Пока, к сожалению, большинство банков предлагает для ипотеки слишком высокие годовые проценты — 17% и выше, короткий срок выплаты и первоначальный взнос из средств покупателя -30-35%. В таких кредитных условиях большинство людей не могут позволить себе покупку жилья. Для сравнения, в Канаде ежемесячные выплаты по ипотеке составляют всего 5%, срок выплаты долга — до 30 лет, к тому же первоначальный взнос совсем не обязателен;

2) низкие объемы и невысокое качество нового жилого строительства в субъектах Российской Федерации, обуславливающие недостаточность предложений и высокую стоимостью квартир на рынке жилья. Как известно, существуют первичный и вторичный рынок жилья. Жилищный фонд РФ (вторичный рынки) катастрофически стареет, и даже достаточное количество ветхих и аварийных домов не может стать основой для ипотечного кредитования. К тому же при купле и продаже таких квартир часто возникают правовые споры о собственности на жилье. Значит, основной упор в развитии ипотеки нужно делать на новостройки. Но при малом, как сейчас, объеме строительства возникнет риск, что с развитием ипотечного кредитования и увеличением спроса населения на покупку жилья цены на квартиры резко возрастут. Ситуацию усложняют и неблагоприятная экономическая ситуация в стране, и растущая инфляция, и недостаточно совершенная законодательная база. Потому банки боятся долгосрочных кредитов и, страхуя себя, назначают высокие годовые проценты;

3) низкие темпы разработки и совершенствования законодательства о недвижимости.

Так, например, очевидно какое большое значение для развития рынка жилья имеет земельное законодательство. Однако Земельный кодекс Российской Федерации на момент его принятия в 2000 году (по оценке Экспертного совета при Правовом управлении Аппарата Государственной Думы) содержал не менее чем в 29 статьях отсылки на законы или нормы, которые еще предстояло создать. В 2003 году положение мало изменилось. Только в июле 2004 года Правительство Российской Федерации внесло крайне важный для развития жилищного строительства законопроект «О переводе земель из одной категории в другую».

Необходимо также отметить, что до настоящего времени многие федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью имеют различные дефиниции, а также различным образом решают одни и те же правовые вопросы. Все это, очевидным образом, увеличивает административные издержки, являющиеся одной из составляющих любого ипотечного кредита;

4) неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства. Традиционными участниками жилищного рынка являются строительные компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлтерские и оценочные агентства. При фактическом наличии данных структур в России не отлажена технологическая схема их взаимодействия и, как следствие, невысока эффективность системы в целом, завышены расходы при совершении сделок;

5) недостаток и дороговизна средств у коммерческих банков, необходимых для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов. Для ипотечного кредитования банки в основном применяют вклады населения, депозиты предприятий и организаций, и собственные средства. Их используют более 90 процентов крупных (с капиталом более 30 миллионов евро) кредитных организаций. К сожалению, банки редко берут для этого займы или размещают облигационные займы. К таким формам прибегают исключительно средние финансовые структуры с капиталом от 5 до 30 миллионов евро. Это значит, что российский рынок долговых ценных бумаг не обеспечивает приемлемых условий для работы с ипотечными операциями и по срокам, и по ставкам;

6) психологические факторы, главным из которых является национальная особенность большинства нашего населения — нежелания жить в долг («берешь деньги чужие, — а отдавать приходится свои»).

Решиться заемщику на ипотеку мешает также тот фактор, что, взяв ипотечный кредит на квартиру на 20 или 30 лет, они оказываются «привязанными» к ней и в течение всего срока погашения кредита не могут эту квартиру без разрешения банка ни продать, ни подарить. В связи с этим, банку предлагается отработать схемы, при которых у заемщика появится возможность продажи заложенной по ипотеке квартиры с кредитным остатком, то есть перенос залога с одного заемщика на другого. Некоторые разработки касательно этой проблемы банком уже ведутся;

7) большое количество административных барьеров. Строительные компании, заемщики и ипотечные компании сталкиваются с существенными административными препонами. Например, строительные компании должны получить не менее 40 согласований и разрешений для регистрации нового проекта, что влечет за собой большое количество издержек. [12]

Несмотря на существующие проблемы, ипотечный бизнес сегодня представляется банкам чрезвычайно привлекательным. Это очень емкий и перспективный рынок. При сохранении существующих темпов экономического развития и динамики роста реальных доходов населения в ближайшие 3-5 лет клиентами ипотечных банков станут около 2 млн. российских семей. Дальнейшая активизация развития системы ипотечного кредитования связана со снижением уровня инфляции и повышением доходов населения. В настоящее время только 5-7% семей являются потенциальными клиентами ипотечных банков.

Основными ориентирами Правительства РФ по развитию рынка жилья в России к 2011г. должны стать:

А) создание правовой основы рынка жилья;

Б) увеличение средней обеспеченности жильем с 19,7 кв. м. на человека до 21,7 кв. м. на человека;

В) увеличение годового объема ввода жилья с 36 млн. кв. м. до 70-80 млн.

Г) увеличение доли населения, способного приобрести стандартную квартиру, в три раза — с 9,5% до 30,5%.

Еще раз необходимо отметить, что сегодня ипотечное кредитование в России практически не решает проблемы обеспечения широких слоев населения доступным жильем. Необходимо понимать, что ипотека — не панацея от проблемы обеспечения населения жильем. Это всего лишь один из инструментов, которому есть реальные альтернативы: покупка в рассрочку, жилищно-сберегательные кооперативы, собственные накопления и пр.

Учитывая комплексность проблемы развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, для ее решения требуется системный подход. Причем масштаб проблемы, ее значимость для социально экономического развития России требуют максимально быстрых действий, использования мирового опыта и международного сотрудничества.

Для становления и развития системы долгосрочного ипотечного кредитования необходимо предусмотреть решение следующих основных задач:

1) совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании, в первую очередь, в части создания четкой процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья.

Уточнение нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных долгосрочных кредитов, а также их рефинансированию, значительная роль в решении данного вопроса должна отводиться Центральному Банку РФ.

Формирование нормативно-законодательных основ для использования новых финансовых инструментов (ценных бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу;

2) создание механизмов социальной защиты заемщиков, как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.

В целях поддержки заемщиков, уже взявших кредит и испытывающих проблемы с его погашением, необходимо:

А) продолжить программу реструктуризации ипотечных кредитов заемщиков, попавших в тяжелую жизненную ситуацию, на постоянной основе (по ипотечным кредитам, по которым заложенное жилье является единственным для заемщика или залогодателя). Постоянно совершенствовать инструменты оказания помощи заемщикам, оказавшимися в трудной жизненной ситуации, в целях снижения социальной напряженности;

Б) обеспечить внедрение в практику банковского ипотечного кредитования обязательств кредиторов по предложению заемщикам изменений условий кредитного договора (пролонгации или реструктуризации) по согласию сторон до обращения в суд, что позволит снизить количественную нагрузку на суды и одновременно дать заемщикам возможность восстановить платежеспособность;

В) сократить сроки судебного и исполнительного производства при обращении взыскания на предмет ипотеки, в целях предотвращения роста долговой нагрузки на заемщика в данный период;

Г) формировать в муниципалитетах маневренный жилищный фонд для временного проживания заемщиков, на жилье которых обращено взыскание, или развивать альтернативные механизмы поддержки заемщиков, в том числе целевые социальные выплаты на наем жилья. [27]

В России в 2011г. может быть принят закон по реабилитации граждан — должников, что установит в стране институт банкротства физических лиц. Законопроект внесен в правительство еще в прошлом году. Данный законопроект отработан со всеми заинтересованными ведомствами, и по его содержанию не существует важных разногласий, единственным нерешенным вопросом остается бюджетное ассигнование деятельности арбитражных судов, которые будут уполномочены после принятия закона признавать россиян банкротами.

Высшим арбитражным судом были проведен все необходимые расчеты. Арбитражным судам, которые займутся делами о несостоятельности граждан, понадобится 555 новых судей. На их деятельность по процедурам банкротства физлиц ежегодно будет требоваться от 1 до 5 млрд. рублей. Частично эти средства будут возмещены судебной пошлиной, но главное, считает глава департамента, «они будут покрыты эффектом для казны в виде работающего механизма банкротства».

В случае признания физлица банкротом, гражданин будет освобожден от выплаты долгов, в том числе через взыскание приставами. Как предполагает Минэкономразвития, статус банкрота не может помешать через некоторое время, на усмотрение банка, вновь воспользоваться финансовыми услугами.[28]

3) одним из ключевых требований следует отметить необходимость обеспечения доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с наиболее высокими, но также и средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачна и ясна для понимания всеми участниками процесса ипотечного кредитования.

Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья. На рынке жилья низкое предложение, которое состоит в том, что застройщики опасаются снижения спроса на жилье, в результате которого они будут вынуждены затормаживать проекты, либо завершать их с неопределенной перспективой. Это так же является риском и для банков. Основной источник таких опасений это опережающий рост цен на жилье по сравнению с ростом доходов населения.

Добиться повышения доступности жилья только лишь расширением возможностей кредитования проблематично, так как увеличение спроса населения за счет развития различных финансовых механизмов без изменения других условий на рынке жилья и жилищного строительства объективно способствует опять же росту цен на жилье.

В целях развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья эконом-класса, необходимо развивать не только классическое ипотечное кредитование, но и кредитования застройщиков (юридических лиц), жилищных некоммерческих объединений граждан; кредитование физических лиц для индивидуального жилищного строительства, а также кредитование физических и юридических лиц на приобретение (строительство) жилья для дальнейшей сдачи жилья внаем.

Банки могут предоставлять частным коммерческим застройщикам кредиты на специальных условиях на жилищное строительство под залог земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости.

Кредитование на цели строительства многоквартирных домов или создания малоэтажной застройки, а также на цели реконструкции, капитального ремонта многоквартирных домов будет способствовать не только решению жилищных проблем граждан, но и повышению качества существующего жилищного фонда, снижению уровня износа. То есть такое кредитование буде способствовать созданию условий для развития вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования и тем самым решение проблемы недостатка ресурсов коммерческих банков для долгосрочного инвестирования.[25]

Так уже сейчас «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства осуществляет разработку программы по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье.

Программа предусматривает формирование гарантированного уровня спроса по реализации жилья в завершенных строительных объектах, что позволит банкам возобновить кредитование застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье на этапах строительства в условиях кризиса, в том числе за счет целевых займов, предоставляемых Агентством. Механизм Программы реализуется в 3 этапа:

1-ый этап — Отбор проектов незавершенного строительства по критериям жилья экономического класса, и согласование гарантий выкупа не реализованных жилых помещений по проекту по установленной цене, не превышающей 30 тыс. рублей за 1 кв. метр и иным критериям, определяемым при предоставлении гарантии на выкуп. Агентство формирует требования, которым должны отвечать кредитные организаций для участия в Программе;

2-ой этап — Агентство, предоставляет кредитной организации возможность во время строительства использовать целевые займы Агентства для выдачи кредитов физическим лицам для покупки жилья в строящемся объекте (участие в долевом строительстве) и/или поддержку кредитной линии по завершению строительства. Одновременно, заключенный форвардный договор купли-продажи закладных, гарантирует выкуп Агентством выданных кредитов на приобретение жилья сразу после завершения строительства.

Предоставленная гарантия (оферта) на покупку не реализованного жилья также поддерживается обязательствами Агентства через целевые займы и выкуп ипотечных кредитов.

Кредитная организация осуществляет финансирование и контроль строительства, а так же выдачу кредитов физическим лицам на приобретение жилых помещений, в том числе на этапе строительства. Кредитование физических лиц на этапе строительства подразумевает обязательную реализацию проекта в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

3-ий этап — Кредитная организация после завершения строительства осуществляет погашение целевых займов Агентства перечислением денежных средств, или встречной поставкой закладных в рамках форвардного договора. В случае исполнения гарантии (оферты), не реализованное жилье приобретается гарантом, а Агентство рефинансирует закладные, оформленные на приобретенные жилые помещения.[26]

4) создаваемая система ипотечного кредитования должна носить развивающийся характер, опираться на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета;

5) система жилищного ипотечного кредитования должна быть воспроизводима в любом регионе страны. Темпы и масштабы развития ипотеки в тех или иных регионах должны определяться не столько субъективными факторами наличия или отсутствия политической воли у руководства региона для развития ипотеки, а объективной экономической ситуацией в регионе, наличием платежеспособного спроса на жилье и его предложением.

Кредитование граждан-заемщиков под залог земельных участков и строящихся на них индивидуальных жилых домов может стать действенным механизмом решения жилищных проблем, особенно в регионах, где исторически основная доля жилой застройки — частные индивидуальные дома;

6) создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования.

Развитие системы бюро кредитных историй и накопление кредитных историй позволит значительно повысить информированность участников рынка относительно платежной дисциплины заемщиков. Агрегация баз данных бюро кредитных историй с иными базами данных с учетом действующего законодательства о персональных данных позволит собрать необходимый объем информации для разработки поведенческих моделей заемщиков, что будет способствовать более точной оценке кредитных рисков.

Так же необходимо повышать качество услуг оценщиков. В целях снижения рисков некорректной оценки следует создать единую электронную базу оценки объектов, которая будет доступна всем участникам рынка;

7) необходимо налоговое стимулирование как граждан-получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков — ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны.

Ипотечное кредитование в перспективе может быть одним из наиболее динамично развивающихся направлений кредитования физических лиц в России. Приоритетность данного вида кредитования подтверждается заметно возросшим интересом к нему со стороны государства.[21]

Итак, делая вывод по третьей главе нашей дипломной работы, мы можем сказать следующее.

Большинство экономистов считаю, что ипотечный кризис США практически не затронул и не повлиял на ипотечное кредитование в России. Так же экономисты отметил, что в стране существует множество факторов тормозящих развитие ипотечного кредитования в стране.

Этими факторами являются:

1) ограниченный платежеспособный спрос населения;

2) низкие объемы и невысокое качество нового жилого строительства в России;

3) низкие темпы разработки и совершенствования законодательства;

4) неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства;

5) недостаток и дороговизна средств у коммерческих банков, необходимых для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов;

6) психологические факторы — нежелания жить в долг;

7) большое количество административных барьеров.

Так же для дальнейшего развития отечественного ипотечного кредитования нами были предложены, для немедленного решения, определенные задачи.

Основные задачи и примерные пути их решения мы представили в виде таблицы в приложение Ш.

Вышеуказанные проблемы, приведенные задачи в той или иной степени решаются, однако существует и еще одна серьезная проблема — уже российской экономики в целом. Это низкий уровень доходов населения, делающий недоступными ипотечные кредиты для большинства граждан, в том числе из-за невозможности накопления первоначального взноса.

Подобная экономическая ситуация в стране поддерживает кредитные риски банков, предоставляющих кредиты населению, на достаточно высоком уровне. Как показывает анализ практики кредитования, одним из основных факторов кредитного риска в России является неустойчивое финансовое положение заемщика. Долгосрочный характер ипотечного жилищного кредитования делает кредитный риск банка еще выше.

Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного жилищного кредитования и их клиентов, а также при наличии рационального государственного регулирования системы ипотечного кредитования российские банки, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут значительно повысить эффективность своего участия в укреплении банковской системы страны, развитии сферы жилищного строительства и, следовательно, улучшению жилищных условий населения России в целом.

Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика с момента приобретения кредита.

Плюсы и минусы этого способа решения жилищных проблем каждый оценивает самостоятельно. Важными преимуществами ипотечного кредита являются, во-первых, возможность уже сейчас жить в новой квартире или доме без многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, а также то, что жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. Кроме того, заемщик и члены его семьи получают возможность сразу зарегистрироваться в новом жилье. При этом заемщик получает льготы по подоходному налогу (на сумму определенную государством — имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц).

Однако главным недостатком ипотечного кредита является «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более (проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования), а также дополнительные расходы заемщика в процессе получения ипотечного кредита в виде оплаты услуг оценочной компании и нотариуса, платы банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета. В зависимости от банка и объекта недвижимости, на покупку которого выдается ипотечный кредит, могут предъявляться дополнительные требования к заемщику, такие как наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т. д. Поэтому найти оптимальное соотношение между преимуществами и недостатками ипотеки каждому необходимо самостоятельно. Возможно, не лишним будет ознакомление с альтернативами ипотеки как способом решения жилищных проблем.

Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Ипотека способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительного и дорожного машиностроения и т. д. Промышленное ипотечное кредитование дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции и, следовательно, к увеличению экономического потенциала страны.

К основным факторам, влияющих на качественное развитие ипотечного кредитования относятся:

А) устойчивые показатели развития экономики страны;

Б) увеличение числа игроков и программ на ипотечном рынке;

В) рост реальных доходов населения;

Г) уУвеличение объемов строительства жилья;

Д) рост цен на жилье.

Так же важным условием создания эффективной системы ипотечного кредитования является грамотная политика государства в данной сфере.

В развитых странах ипотечные банки пользуются потенциальной поддержкой государства: для них создана необходимая законодательная база; четко работают государственные органы, регистрирующие сделки с недвижимостью; функционируют специализированные институты, проводящие операции с ценными бумагами и косвенно регулирующие их деятельность. Государство постоянно контролирует деятельность этих банков, а также состояние и развитие системы ипотечного кредита в целом.

Существуют методы формирования и развития системы ипотечного кредитования: методы общего регулирования и специальные методы.

К методам общего регулирования относятся методы денежно-кредитной политики и методы налоговой политики. К специальным методам относятся разработка и принятие законов, регулирующих деятельность специализированных кредитных учреждений; стандартизация условий выдачи ипотечных кредитов; прямое регулирования процентных ставок; стимулирование заемщиков при получении ипотечного кредита.

Таким образом, видно, что роль государства в развитии ипотечного кредитования достаточно весомая.

Ипотечное кредитование имеет следующие модели кредитования:

Сбалансированная (автономная), при использовании данной модели граждане образуют кооператив и на протяжении ряда лет делают взносы. Как только наполнена половина стоимости будущего жилья, член кооператива получает право на заселение. Оставшаяся часть стоимости оплачивается в течение 10 лет, по истечении которых недвижимость переходит в собственность.

Усечено-открытая модель — при ее использовании совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счет собственных капиталов, средств клиентов, находящихся на депозитах, межбанковских кредитов и т. п.

Расширенно открытая модели, где совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счет собственных капиталов, средств клиентов, находящихся на депозитах, межбанковских кредитов и т. п.

Расширенно открытая модель ипотечного кредитования может быть одноуровневой и двухуровневой.

Одноуровневая модель представляет собой механизм, когда кредитор сам выпускает ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов.

Двухуровневая модель предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, в роли которых могут выступать крупные ипотечные банки или специализированные кредитные организации

Формирование ипотечного кредитования в России на современном этапе в наибольшей степени осуществляется по открытым моделям.

Ипотечное кредитование в России имеет достаточно долгую и непростую историю развития.

История российской ипотечной истории начинается с 23 июня 1754г., с Указа об организации Г осударственного заемного банка с целью «уменьшения во всем государстве процентных денег».

В развития ипотечного кредитования в дореволюционной России четко обозначены два этапа:

1) «Дворянский», от середины XVIII до середины XIXв.;

2) «Земский», от середины XIXв. до октября 1917г.

Первый этап развития характеризуется тем, что основными государственными ипотечными дворянскими банками были:

— Государственный банк для дворянства учрежденный в 1754г. по указу Елизаветы Петровны;

— Вспомогательный для дворянства банк, учрежденный Указом Павла I от

18 декабря 1797г.;

— Приказы общественного призрения, учрежденные Указом от 17 ноября

Значительная часть крупных кредитных учреждений специализировалась на предоставлении ипотечного кредита. Итогом функционирования «казенных» банков явилась огромная растрата денежных капиталов страны. И в конце 50-х годов возникла необходимость ликвидации старых кредитных учреждений

Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начинается с образования Государственного ипотечного банка. Он был представлен: Государственным банком, предназначенным для операций краткосрочного кредита; Крестьянским поземельным банком, учрежденным в 1882г. для содействия распродаже дворянских земель крестьянскому населению; Дворянским земельным банком, созданным в конце 1885г.

Наряду с Дворянским и Крестьянским банками, которые были государственными банками, успешно функционировали частные кредитные учреждения.

Первыми частными кредитными учреждениями в сфере долгосрочного ипотечного кредита были:

А) Санкт — Петербургское городское кредитное;

Б) Московское городское кредитное общество;

В) Херсонский земский банк;

Г) Общество взаимного поземельного кредита.

Именно городские кредитные общества впервые стали выдавать кредиты ценными бумагами, обеспечиваемыми закладываемой недвижимостью, на срок от 15 до 36 лет с правом досрочного погашения.

С 60-х гг. XIX столетия в России стали учреждаться акционерные коммерческие банки. Важную роль в экономической жизни страны стали играть ипотечные и городские банки, находящиеся в ведении городских управлений. Сеть новых банков развивалась очень быстро. Уже в 1876г. их совокупный оборот достигал несколько миллиардов рублей.

К концу XIXв. система ипотечных банков России включила два государственных — Крестьянский поземельный и Дворянский земельный банк,

10 акционерных земельных банков, 36 губернских и городских кредитных обществ.

К 1917г. в России существовала развитая система ипотечного кредитования, которая имела законодательное обеспечение и была хорошо организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя, сертификаты, а также закладные. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. По объемам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающих на европейских рынках, Россия превалировала над всеми европейскими странами.

Все это было перечеркнуто революцией 1917г. Была объявлена монополия на банковское дело, результатом чего стали национализация и закрытие частных коммерческих банков и иных кредитных учреждений, отмена частной собственности на землю. После октябрьской революции в России были полностью ликвидированы ипотечные кредитные организация. И понятие «ипотека» было забыто более чем на 70 лет.

Ипотечное кредитования стало возрождаться в 90-е годы.

В современной истории отечественного ипотечного кредитования можно выделить 4 этапа в развития.

1 этап начало 90-х — 2003г. — это период характеризуется слабым развитием ипотечного кредитования. Коммерческие банки воздерживаются от долгосрочного кредитования. В эти году формируется нормативно-правовая база функционирования ипотечного кредитования в России:

Был принят Федеральный закон «О залоге» в 1992г.; появился Гражданский кодекс в 1994 1-я часть и в 1995 2-я; в 1998г. появляется Федеральный закон «Об ипотеке»; в 2003 году принимается Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах».

2 этап 2004 — 2007гг. — данный период характеризуется восстановлением банковской системы и стремительным развитием ипотечного кредитования. С каждым годом увеличивается число кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты, разрабатываются различные ипотечные программы.

Также с 1 января 2005г. вступил в силу Федеральный Закон, принятый 20 августа 2004г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного

В 2006г. наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования, во многих банках этот продукт был признан открытием года.

Уменьшаются первоначальный взнос и процентные ставки по

Ипотечному кредиту, удлиняются сроки кредитования. Ипотечное

Кредитование продвигается в регионы.

3 этап 2008 — середина 2009г. — в 2008г. негативное влияние мирового финансового кризиса оказывает влияние на банковскую систему России. Наблюдается спад ипотечного кредитования, оно откатывается назад.

Объемы ипотечного кредитования впервые с 2005г. стали снижаться. Банки стали приостанавливать ипотечные программы. Банки ужесточают условия кредитования: повысились процентные ставки, ужесточились

Требования к заемщикам, а некоторым банкам и вовсе пришлось уйти с рынка.

Проблемы коснулись не только кредитных учреждений, но и многих заемщиков. Правительство РФ стремилось помочь людям, взявшим ипотечные кредит и оказавшимся в тяжелой финансовой ситуации.

25 декабря 2008г. был принят закон 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Благодаря ему для погашения ипотечного кредита или уплаты процентов не нужно ждать три года со дня рождения ребенка, а можно использовать средства материнского капитала сразу. Материнский капитал на эти нужды можно было потратить уже начиная с 1 января 2009г.

4 этап конец 2009 — 2010г. — это период восстановление ипотечного кредитования. В конце 2009г. была замечена устойчивая тенденция роста выдачи ипотечных кредитов. Данный рост связан, прежде всего, со снижением требований банков к ипотечным заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики, и изменением настроения у заемщиков.

В 2009г. Правительство продолжает оказывать поддержку заемщикам. Поддержка оказывалась путем реструктуризация задолженности.

На государственном уровне ипотечное кредитование находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств, в частности — Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Ипотечное кредитование осуществляется различными банками, и условия кредитования у всех разные. Ипотечный кредит, как и любой другой, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита.

Срок ипотечного кредита чаще всего составляет от 3 до 30 лет. Наиболее популярные сроки — 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика. Но существуют ипотечные программы, продлевающие срок кредитования на пенсионный период, максимально до 70 лет заемщика на момент погашения кредита. Для заемщика срок кредита определяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотечного кредита, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье. При выборе размера и срока кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и цены этого жилья. Первоначально размер ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Но фактический размер кредита, который получит заемщик, зависит от нескольких факторов: размера первоначального взноса, доходов заемщика, его возраста, оценочной стоимости приобретаемого жилья.

Ставка по кредиту — ключевой фактор при выборе ипотечной программы. На сегодня кредитные ставки имеют достаточно высокий уровень, приводящий к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитования в 15-20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную цену жилья и даже более.

Обычно банки утверждают процентную ставку в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту, так как она зависит от объекта кредитования — квартира или дом — это одна ставка по кредиту, а если объект кредитования иной — иная ставка по кредиту. Также ставка зависит от рынка недвижимости — первичный или вторичный, так как по строящемуся жилью ставка выше из-за риска, что строительство не будет закончено. Существуют ипотечные программы, предусматривающие повышенную ставку на период строительства и понижение ставки после сдачи дома. Процентная ставка по кредиту зависит также от срока — чем длиннее срок ипотечного кредита, как правило, выше ставка по кредиту.

Изучив особенности становления рынка ипотечного кредитования в России можно констатировать, что сегодня развитие жилищной ипотеки в России сдерживается следующими основными факторами:

А) ограниченный платежеспособный спрос населения;

Б) низкие объемы и невысокое качество нового жилого строительства в России;

В) низкие темпы разработки и совершенствования законодательства;

Г) неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства;

Д) недостаток и дороговизна средств у коммерческих банков, необходимых для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов;

Е) психологические факторы — нежелания жить в долг;

Ж) большое количество административных барьеров.

Чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий. Должны иметься, во-первых, долгосрочные

Финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, массовая ипотека невозможна: давать ипотечные кредиты либо не из чего, либо некому, либо не подо что. Сегодня в России толком не выполняется ни одно из перечисленных условий.

Само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения.

С помощью дальнейших реформ в сфере права, стратегии, регулирования и институционального развития, ипотечное кредитование может внести значительный вклад в развитие экономики России и повышение уровня жизни российского населения.

1 Антонов Н. Г., Пессель М. А. Денежное обращение, кредит и банки. — М.: Финстатинформ. 1995. — 211 с.;

2 Астапов К. Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2007, №4 — С. 21 — 29;

3 Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И. Т. — СПб.: Питер,

2003. — 256 с: ил. — (Серия «Краткий курс»);

4 Букато В. И., Головин Ю. В., Львов Ю. И. Банки и банковские операции в России. — М.: Финансы и статистика, 2010. — 217с.;

5 Веремейкина В. Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных отношений (зарубежный и российский опыт организации)//Банковские услуги.

— 2010. — №5 — С. 4 — 9;

7 Гарипова З. Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. 2006, №6 — С. 21 — 26;

8 Головин Ю. В. Банки и банковские услуги в России: вопросы теории и практики. — М.: Финансы и статистики, 1999;

9 Грачев И. Д. Развитие законодательной базы ипотечного кредитования // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2008, № 1 — С. 23 — 26;

10 Деньги, кредит, банки : учебник / кол. авт.; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О. И. Лаврушина. — 5-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2007. — 560 с.;

11 Деньги. Кредит. Банки: Учебник / Г. Е. Алпатов, Ю. В. Базулин и др.; Под ред. В. В. Иванова, Б. И. Соколова. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

12 Деньги, кредит, банки / Под ред. Г. Н. Белоглазовой: Учебник. — М.: Юрайт-Издат, 2004. — 620 с.;

13 Дубовик И. В. Ипотечное жилищное кредитование. — Иркутск: БГУЭП, 2009. — 227с.;

14 Жилье в ипотеку для военнослужащих на основе накопительноипотечной системы. Crednews. ru — Кредитование в России;

15 Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы,

Решения//Финансы. — 2010 г. — №6 — С. 17-30;

16 Захаров B. C. Кредит в системе управления экономикой. — М.: Финансы. 1999. — с. 91 ;

17 Иванова С. П. Деньги, кредит, банки: Учебное пособие. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2007. — 204 с.;

18 Ильичева Е. Н. Неурегулированные вопросы в действующем законодательстве: влияние на банковские риски при ипотечном кредитовании / Ильичева Е. Н. // Банковский ритейл. — 2008. — № 4 — С. 12 — 15;

19 Ипотека для военнослужащих // газета Квартирный ряд, 2010г, №15 — С. 17- 21;

20 Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе // Рынок ценных бумаг. 2008, №10 — С. 13 — 21;

21 Каурова Н. Н. Ипотечное жилищное кредитование как механизм социальных инвестиций государства/Каурова Н. Н.//Банковское кредитование. —

2009. — № 5 — С. 20 — 23;

22 Ким Л Г., Суетин С. Н., Шишкин М. И. Механизмы повышения эффективности ипотечного кредитования: Монография. — Ижевск: Ассоциация «Научная книга», 2010. — 248 с.;

23 Крутов А. Проблемы взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования — препятствие для развития массовой ипотеки в России// Открытая экономика, 2010, №4 — С.85 -96;

24 Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 08.05.2002 г. № 302 // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»;

25 Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие. — М.: Высшая Школа, 2009;

26 Лексис В. Кредит и банки. Пер. с нем. — М.: Перспектива. 1993. — с. 235;

27 Логинов М. П. Теоретические аспекты системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России / Логинов М. П. // Финансы и кредит. — 2005, -№4 — С. 12 — 16;

28 Мартынова Т. Ипотека делает жилье недоступным //Банковское обозрение. — 2006, № 4 — С. 10-12;

29 Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. — М.: Юридическийцентр Пресс, 2009;

30 Миронов А. М. Ипотчное кредитование: много денег мало жилья // Свое дело. — 2008, № 5 — С. 11-15;

31 Нечаев С. Ипотечные риски //Квадратный метр — 2010, 01 июня. — С. 46;

32 О залоге [Электронный ресурс]: закон Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1// Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»;

33 Официальный сайт Агентства ипотечного жилищного кредитования — htpp: //www. ahml. ru.;

34 Официальный сайт Центрального банка РФ — http://www. cbr. ru.;

35 Официальный сайт Аналитического центра ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека» — htpp://www. rusipoteka. ru.;

36 Пономарев В. Н. Ипотечное жилищное кредитование — важнейшая часть государственной стратегии жилищной политики. Размышления об ипотеке // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010, № 2 — С. 6 — 9;

37 Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства от 08.05.2002

№302) // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000. — №3 — с. 278.;

38 Проценко С. Проблемы становление ипотеки в России // Финансы.

2004, № 5 — С. 7 — 13;

39 Разумова Н. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2008. — 352с.;

42 Рыкова И. Н. Анализ ипотечных кредитных программ в России и факторы, сдерживающие их развитие / Рыкова И. Н. // Финансы и кредит. —

2010. — № 17 — С. 4 — 9;

43 Саркисянц А. Ипотечное кредитование на современном этапе / Саркисянц А. // Бухгалтерия и банки. — 2008. — № 4 — С. 21 — 27;

44 Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка // Рынок ценных бумаг. 2009, №4 — С. 8 — 1;1

45 Слуцкий А. А. Ценовые пузыри на рынке жилья и вариант вывода ипотечного кредитования из кризиса / Слуцкий А. А. // Банковское кредитование. — 2009. — №1 — С. 5 — 13;

46 Смирнов Е. Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства / Смирнов Е. Е. // Банковское кредитование. — 2010. — № 1 — С. 32 — 39;

47 Смирнов Е. И. Ипотечное кредитование: перспективы связаны с активностью государства // Банковское кредитование. — 2008. — №4 — С. 14 — 22;

48 Сошина В. Спасение ипотеки — дело рук АИЖК и банков / Сошина В. // Банковское обозрение. — 2010. — № 3 — С. 23 — 31;

49 Тофанюк Е. Шоковая терапия АИЖК: чтобы ипотечный рынок мог развиваться быстрее / Тофанюк Е. // Банковское обозрение. — 2008. — № 10 — С.

50 Шаккум М. Л. Проблемы ипотечного кредитования в России. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010, № 4 — С. 3 — 5;

51 Шапран В. С. Мировой ипотечный кризис: хроника катастроф / Шапран В. С. // Инвестиционный банкинг. — 2009. — № 2 — С. 15 — 22;

52 Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»;

53 Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003 №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 №141-ФЗ) // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»;

55 Федеральный закон от 25 декабря 2008г. № 288 — ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 302 // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»;

56 Федеральный закон от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями от 2 февраля 2006г.) 302 // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант

Рисунок А.1 — Система ипотечного кредитования и ее элементы

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Б.1 — Схема работы сбалансированной автономной модели ипотечного

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок В.1 — Схема работы усечено — открытой модели ипотечного

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Г.1 — Накопление денежных средств для обеспечения жильем военнослужащих, включенных в накопительно-ипотечную системы.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Д.1 — Динамика изменения процентных ставок по ипотечным кредитам

В РФ с 2005 по 2007гг.

Ипотечные кредиты, предоставленные физическим лицам в 2005-2006гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Е.1 — Динамика изменения доли ипотечных кредитов физических лиц в

2005 — 2006 годах

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Ж.1 — Структура выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2006 году

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Ж.2 — Количество выданных ипотечных кредитов в Федеральных

Округах РФ в 2006 году

Объемы предоставленных ипотечных кредитов физическим лицам с 2005

Кредит на покупку земли и строительство дома

Валютная структура предоставленных ипотечных кредитов в 2005-2007гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок К.1 — Валютная структура ипотечного кредитования

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Л.1 — Объем выдачи ипотечных кредитов, млн. руб/квартал

Ежеквартальные темпы прироста выдачи ипотечных кредитов в 20052008гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок М.1 — Ежеквартальные темпы прироста выдачи ипотечных кредитов, в %

Динамика объемов и темпов роста ипотечных кредитов в 2006-2009гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Н.1 — Динамика объемов и темпов роста потребительских и ипотечных кредитов

Валютная структура предоставленных ипотечных кредитов в 2006-2009гг

Кредит на покупку земли и строительство дома

Кредит на покупку земли и строительство дома

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в регионах РФ

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок С.1 — Региональная структура просроченной задолженности по

Объемы выдачи ипотечных кредитов в 2005-2009гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Т.1 — Динамика объема выдачи и доли ипотечных кредитов в 2005 —

Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок У.1 — Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным кредитам в 2005-2009гг., поквартально

Динамика средневзвешенного срока кредитования по выданным

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Ф.1 — Динамика средневзвешенного срока кредитования по выданным

Ипотечным кредитам в 2006 — 2009гг.

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Х.1 — Динамика просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам

Кредит на покупку земли и строительство дома

Рисунок Ц.1 — Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным

Ипотечным кредитам в 2006 -2010гг.

Основные задачи, стоящие перед ипотечным кредитованием и пути их

Таблица Ш.1 — Задачи, стоящие перед отечественным ипотечным

Кредитование, и пути их решения._

1 Совершенствование законодательной и нормативной базы.

— необходимо создать четкую процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья.

Большое внимание нужно уделить на процедуру выселения граждан с несовершеннолетними детьми.

2 Создать механизмы социальной защиты заемщиков от неправомерных действий кредиторов, и при процедуре выселения.

— продолжать программу реструктизации ипотечных кредитов заемщиков, попавших в тяжелую финансовую ситуацию;

— необходимо обязать кредиторов предлагать заемщикам, попавших в трудную финансовую ситуацию, изменить условия кредитного договора (пролонгация/реструктизация) до обращения в суд;

— сократить сроки судебного и исполнительного производства при обращении взыскания на предмет ипотеки, чтобы снизить рост долговой нагрузки на заемщика;

— формировать в муниципалитетах специальный жилищный фонд для временного проживания заемщиков, на жилье которых обращено взыскание.

3 Обеспечить доступность ипотечных кредитов для населения.

— увеличить жилищное строительство, а особенно строительство жилья эконом-класса;

— предоставлять застройщикам кредиты на специальных условиях на жилищное строительство.

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector