Договор кредита на покупку квартиры

Содержание

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Договор кредита на покупку квартиры

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика.

Одним из таких является согласие второго супруга.

Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Договор кредита на покупку квартирыВсе имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

Законодательно Согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, Документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

    Паспорта обоих супругов. Свидетельство о браке.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

Договор кредита на покупку квартирыПри продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому Согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Договор кредита на покупку квартирыОформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, Нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Источник

Договор кредита на покупку квартиры

Акция до 31 июля 2018 года!

    Ставка от 9,1% Первоначальный взнос от 10% Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Акция до 31 июля 2018 года!

    Ставка от 9,1% Первоначальный взнос от 10% Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

На квартиру от 65 м 2 ставка ниже на 0,7%:

Акция до 31 июля 2018 года!

Переведи ипотеку в ВТБ по ставке от 8,8%

Ипотека на вторичное жильё — это покупка готовой недвижимости.

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.
Если вам нужна помощь в выборе программы или консультация по условиям, закажите обратный звонок.

Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в Вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Процентные ставки и условия ипотеки на вторичное жильё

    сумма кредита – от 600 тыс. до 60 млн руб.; ставка по кредиту по программе «Покупка готового жилья» – от 9,1%; срок кредита – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% стоимости приобретаемой недвижимости; комплексное страхование.
    наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно; рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка); возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков; возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

    через интернет-банк; через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
    (для того чтобы вам было удобнее, рекомендуем оформить бесплатную карту ВТБ и привязать её к вашему договору об ипотеке); через кассу любого отделения BТБ самостоятельно или через третье лицо; переводом из другого банка; через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

Получайте бонусы от банка

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.

Источник

Особенности ипотеки земельных участков

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2018 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Договор кредита на покупку квартирыОбеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

    Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант. Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров. Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду. Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Договор кредита на покупку квартирыРешив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

    Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия Кадастровая выписка на участок в оригинале Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т. п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т. д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Договор кредита на покупку квартирыДоговор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Договор кредита на покупку квартирыНужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Источник

Что такое кредит? Виды кредитов

Кредит – это ссуда, предоставленная кредитором (в данном случае банком) заемщику под определенные проценты за пользование деньгами. Кредиты выдаются физическим и юридическим лицам.

Кредиты гражданам делятся на нецелевые, когда банк выдает определенную сумму на нужды заемщика, и на целевые – на покупку жилья, автомобиля, на ремонт.

Условно ссуды можно разделить на залоговые и беззалоговые. Например, достаточно распространена схема выделения кредита под залог квартиры и любой другой недвижимости, который принято называть ипотекой.

Как правило, ставки по необеспеченным кредитам выше, чем по залоговым. В среднем ставки по таким займам составляют 18-25%, в то время как по кредитам, залогом по которым является автомобиль или недвижимость, они ниже.

Существуют льготные предложения по кредитованию; например, у ряда банков есть специальные программы приобретения жилья, которыми может воспользоваться молодая семья.

Чтобы получить кредит, необходимо предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для частных лиц таким документом выступает форма 2-НДФЛ. Особый комплект требуется при получении кредита для ИП (индивидуального предпринимателя).

Условия предоставления кредита банк устанавливает в кредитном договоре. Как правило, в нем оговариваются сроки, все платежи по кредиту, меры ответственности за нарушение договора, штрафы за допущенную просроченную задолженность со стороны заемщика. Согласно вступившему в 2008 году в силу закону, банк в обязательном порядке должен информировать заемщика о полной стоимости кредита, рассчитываемой по специальной формуле Центробанка.

На рынке существуют программы перекредитования займов. Перекредитование – это получение нового кредита в банке на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Например, Сбербанк предлагает программу перекредитования по ипотеке.

На портале Банки. ру размещены системы поиска по потребительским, ипотечным и автокредитам, а также по кредитам для бизнеса. Система поиска поможет выбрать из всех предложений банков только те, которые будут соответствовать заданным пользователем параметрам и условиям.

Источник

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Договор кредита на покупку квартирыОценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Договор кредита на покупку квартирыУзнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер; Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

    Репутацию компании; Время ее работы на рынке; Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Договор кредита на покупку квартирыНезависимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки; Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости; План и экспликацию помещения; Кадастровый паспорт; Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

    Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой); Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья; Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Договор кредита на покупку квартирыОценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

Обязательный осмотр помещения; Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов; Обоснованность проведенной оценки; Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Договор кредита на покупку квартирыУказанная в отчете цена объекта недвижимости Имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2018 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Договор кредита на покупку квартиры

Заключая договор с застройщиком, и делая Первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более Безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно!

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать Собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти Приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет Введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла Регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет Свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить Протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Договор кредита на покупку квартирыКогда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации Технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается Застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы Самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать Передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре На кадастровый учет и присвоить ему Почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Договор кредита на покупку квартирыНо самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда Строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках Вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать Представитель застройщика. Поэтому Обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом Полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы Не имеют.

Постоянного Почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который Отсутствует.

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Договор кредита на покупку квартирыПервый этап включает в себя Сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается В ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется Разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит Осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает Ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить Кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Если вдруг окажется, что покупатель уже Успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно Узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать Передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

Договор кредита на покупку квартирыПосле приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать Заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться На месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать Письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, Когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему Паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению Нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Договор кредита на покупку квартирыПосле того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу Оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать В Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта Всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

Необходимо будет уплатить Государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю Расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также Дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, Срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или Уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь Паспорт и выданную ему Расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки Свидетельство о праве собственности на квартиру, Акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Договор кредита на покупку квартирыВ целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только Ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него Доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке Закончен. Она принадлежит своему владельцу Целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности По своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, Как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Источник

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:

    Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); Стоимость квартиры; Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья); Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:

    Сумма ипотечного кредита; Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы; Обременения (условия выдачи и сопровождения); Валюта кредита; Условия обеспечения (включая требования поручительства); Сроки выплаты; Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки); Наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

    Постоянная прописка на территории, определяемой банком; Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.); Положительная кредитная история; Отсутствие судимости; Отсутствие иных параллельных займов; Дееспособность; Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица; Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Срок одобрения заявки по ипотеке составляет От 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд.

При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило:

    Быть отдельной квартирой; Договор кредита на покупку квартиры Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это «старый фонд» города, точные данные можно найти в районной Управе);
    Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Иметь круглогодичную подъездную дорогу; Быть пригодным для круглогодичного проживания: Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Пройти соответствующий кадастровый учет.

Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования:

    Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет; Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ; Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию; Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; Прочие требования.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются:

Статьи по теме:

    Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов:

      Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.); Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии); Свидетельства о рождении детей; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным);

    По недвижимому имуществу:

      Правоустанавливающие документы (договора, акты и т. п.); Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт); Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что:

    Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры.

Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита.

Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. также ипотека с материнским капиталом и развод супругов).

Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться:

    Наличным расчетом (на руки); Безналичным платежом (перевод на счет продавца); Через банковскую ячейку.

Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

    покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа выплачивает аванс продавцу из собственных средств производится регистрация сделки и ипотеки в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги производится окончательный расчет с продавцом

Как правило, продавцы идут на такие условия, так как после регистрации ипотеки банк выдает кредитные средства в ближайшие рабочие дни. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона. Так что у продавца рисков нет.

Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться.

Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке.

Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту (скрытый процент).

Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.

Методы взимания просроченной задолженности по кредитам

Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами.

Работа с должниками идет путем конструктивного диалога. Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем:

    Изменения графика платежей; Пролонгации кредита; Изменения % ставки.

Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).

Стоит отметить, что уклонение от уплаты задолженности является уголовно-наказуемым деянием. Поэтому необходимо использовать все возможности для уплаты долга по кредитному договору, и лучше в добровольном порядке.

Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотечный кредит

Следует учитывать всевозможные нюансы, к примеру потеря работы, ухудшения здоровья и пр. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.
Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

В этом случае после продажи квартиры, должник получит лишь уплаченные им суммы по основному кредиту за минусом %, также за минусом штрафа, наложенных банком и то при условии если от реализации квартиры останутся на это деньги.

Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой).
То есть должник остается в минусе — теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита).

Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги:

    В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры. В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).

Здравствуйте! Берем ипотеку, банк одобрил заявку на 1 850 000 руб, нашли квартиру, передали в банк документы. Через две недели банк сообщает, что на основании оценки дает нам ипотеку на сумму 1 970 000 руб и не меньше. Почему мы обязаны брать сумму больше, чем продает нам Продавец?

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Отказ же на том основании, что заемщик желает получить меньшую сумму, нежели предлагает банк необоснован. Это нарушение прав потребителя, так как банк навязывает дополнительную сумму, что приведет к дополнительным имущественным нагрузкам заемщика.

Поэтому следует написать письмо руководителю банка с указанием на неправомерность требований банка и попросить заключить договор на условиях предлагаемых клиентом.

Если это не даст результатов, то данные действия можно обжаловать в судебном порядке по иску о защите прав потребителя.

Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

Здравствуйте, Руслан!
Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации.
Если Вы не совершили сделку (не уступили права собственника покупателю), то беспокойств не должно быть. Месячный срок одобрения и получения кредитных средств разумный, хотя можно сказать, что банк не действует оперативно.
Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам.

Для более детального консультирования необходимо получить сканкопию договора купли-продажи дома, так как договор индивидуальный и содержит множество нюансов, которые следует учитывать при выдаче правового заключения по возникшей ситуации.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. причинам. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще… застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. учет. Это обязательно? или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Спасибо

Здравствуйте, Лиза!
Вам следует потребовать, чтобы застройщик внес в текст договора условие о цене приобретаемой квартиры такого плана: цена за квартиру должна быть четко выражена в рублях (общая сумма) и за квадратный метр (детализация, обоснование цены), а также должна быть такая фраза, что установленная цена является твердой и изменению и перерасчету не подлежит (за исключением случаев отклонения фактической площади квартиры от планируемой по итогам измерений, проводимых кадастровым инженером после сдачи дома в эксплуатацию).
Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет.
Вам следует дополнительно закрепит это условие в договоре, потребовав включение в текст договора пункта, предусматривающего выдачу вместе с прочими обязательными документами и кадастрового паспорта на Вашу квартиру.

В дополнение.
Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца.

Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т. р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи? Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру? Спасибо.

Здравствуйте, Анна!
Относительно залога. Да, Вы можете заключить предварительный договор без задатка. Условие предварительного договора может предусматривать задаток, а может не содержать условия о нем, то есть это не императив закона, а все решается по договоренности сторон, где царствует принцип равноправности. Вы можете просто поставить агенство перед выбором: либо они работаю на Вашем условии (без задатков), либо Вы не будете пользоваться их услугами. Правда, и агенство может выдвинуть Вам встречный ультиматум и, если Вам квартира очень понравилась и Вы твердо решили брать ее, придется пойти на поводу. Но в таком случае следует настаивать на том, что если в документации на квартиру, а также из прочих обстоятельств будут усматриваться проблемы в заключении и исполнении сделки, а также трудности в дальнейшем владении и распоряжении квартирой, то это не квалифицируется как безосновательный и немотивированный отказ.

Относительно проверки квартиру на «юридическую чистоту». Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.
Конечно, следует проверить обороноспособность квартиры. Здесь следует провести целый комплекс мероприятий:
— запросить и тщательно (желательно со специалистом-юристом/риэлтором) ознакомиться с первичной документацией на квартиру (документы-основания на собственность у продавца (договоры, акты-приема передачи и пр.));
— из вышеуказанных документов узнать о предыдущем владельце квартиры. С ним было бы не лишним встретиться и узнать о подводных камнях, о возможных неприятных сюрпризах и пр.;
— самостоятельно запросить выписку в Росреестре из госреестра на квартиру;
— вместе с доверенным лицом запросить расширенную справку на квартиру (история сделок) в Росреестре, справку о составе семьи (о прописанных лицах) в МФЦ;
— проверить через сайт судебных приставов о наличии исполнительных производств в отношении собственника;
— проверить через судебный сайт ГАС РФ «Правосудие» о судебных делах с участием продавца-собственника;
— выяснить имеется ли у продавца супруг, который должен дать согласие на сделку;
— совместно с приглашенными Вами работниками БТИ осмотреть квартиру на предмет незаконной перепланировки;
— неофициально Вы можете прибыть в управляющую компанию, объяснить суть Ваших намерений и попросить дать данные о наличии задолженности по коммунальным платежам и прочие жилищно-хозяйственные проблемы.
Если при этих проверках проблем не будет, то сделка относительна чиста.

Продаем дом в ипотеку. какие документы необходимы? есть тех паспорт. док. на собственность. а вот кадастровый паспорт на прежнего владельца. надо ли его переделывать?

Здравствуйте, Галина!
Необходимо, чтобы были актуальны и значились за продавцом документы о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Остальные: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр., достаточно, чтобы они правильно описывали технический и физические параметры недвижимости. Если покупателя не устраивает кадастровый паспорт с данными прежнего владельца, то этот паспорт можно просто заказать в Росреестре (стоимость 200 руб.). В связи со сменой собственника данные в кадастровом паспорте автоматически меняются и поэтому в государственном кадастре сведения актуальные и их переделывать не нужно.
Также Вам следует решить вопрос о земельном участке, так как его судьба должна следовать судьбе строения на нем находящемся.
Кроме документов на объекты, нужно получить все необходимые согласия от супруга, а если в собственности участвуют дети, то разрешение органа опеки.
При регистрации сделки об ипотеке следует поднимать вопрос отдельно: должна быть соответствующая ссылка в договоре, в Росреестр подается отдельное заявление на ипотеку и пр.

Какие документы нужно получить при покупке жилого помещения випотеку

Очень многое зависит от жизненной ситуации: семейное положение участников сделки, наличие/отсутствие детей-собственников, продаваемой недвижимости, вид собственности (личная, общая), разновидность залога (ипотека или закладная), особенности условий кредита, ипотеки, наличие средств федеральных/муниципальных субсидий и дотаций в качестве средств частичной оплаты и пр.
В этой связи даже базовый пакет документов будет значительно варьироваться. Поэтому для полного и исчерпывающего ответа нужно знать вышеуказанные обстоятельства.

Добрый день! Нам одобрили ипотеку в АбсолютБанке. Для сделки сказали явиться в банк
При себе на сделку иметь:
— паспорт
— нотариальное согласие от супруга (форму прилагаю)
— анкета, трудовая, справка о доходах (если не сдавали в банк)
— денежные средства для оплаты страховки
— денежные средства для оплаты первоначального взноса
Подскажите зачем нужен первоначальный взнос банку который нас кредитует? Разве они не должны попасть на счёт продавца?(денежные средства)

Здравствуйте, Людмила!
Условия сделки предусматривают первоначальный взнос, выплачиваемый продавцу Вами (покупателем). От этого зависит будущее сделки, а значит и состоятельность ипотеки (залога приобретаемой квартиры в пользу банка). Все это в конце-концов определяет необходимость предоставление банком целевых кредитных средств.
Таким образом, банк со своей стороны и в пределах своей компетенции берет под контроль сделку.
Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу.

Добрый день! Если одобрили ипотеку на определенную сумму и в течении 2 месяцев нашли конкретный вариант квартиры. Подали все доки в банк. Их одобрили. На подписание ипотеки нужно уложится в эти же 2 месяца? Или после одобрения конкретного объекта срок подписания ипотеки увеличивают?

Здравствуйте, Екатерина!
Все зависит от конкретного банка. У каждого банка свои правила.
Но если вариант выбранной квартиры и сумму кредита одобрили, то идет процедура подготовки документов к заключению договора. Эта другая процедура, вернее, следующий этап и его срок начинает течь отдельно. То есть по факту Вы соблюли 2 месячный срок на поиск. Теперь для Вас устанавливают новый срок — для заключения, собственно, договора.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления договора купли-продажи по ипотечному кредиту?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариус проверяет законность сделки и может попросить представить тот или иной документ в зависимости от конкретного случая. Но в любом случае, запрашиваемые документы, которые могут дать представление о возможности заключения сделки, должны содержать ответ на вопрос соответствует ли закону договор и учтены ли законных интересы участников сделки.

Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.). Проверяет наличие обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости. Также нотариус выясняет все о правах лиц проживающих в объекте недвижимости (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги и т. п.), о семейном положении продавца и покупателя, их дееспособности, возможности совершать сделку без предварительного согласия третьих лиц (супруг, опекун, законный представитель и пр.), а если такие лица имеются, то наличие надлежащего одобрения от них. Не остается без внимания и кредитный договор, договор ипотеки, как составные части сделки.
Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах.

Я продаю квартиру, продавец покупает по ипотеке. Хочет оформить сделку сам, без риэлтора и юриста. Я переживаю, за честность сделки. Какой риск у меня как у продавца

Здравствуйте, Елена!
В этом нет ничего странного. Так как в сделке участвует банк, как залогодержатель и займодавец, то сделка и так проверяется на юридическую безопасность. Специалисты банка, также организовывают и регистрацию сделки в Росреестре. Поэтому ни бристы, ни риэлторы особо не понадобятся.

Кроме того, больший риск всегда несет покупатель, так как, если будут незаконные действия, то последствия сделки можно обернуть вспять и восстановить положение, которое было до заключения сделки. Это означает, что продавец всегда может вернуть предмет сделки обратно.

Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия. То есть все делать по закону, на бумаге отражать все как было оговорено, не подписывать документов «на будущее» (то есть письменно подтверждать сейчас как свершившееся то, чему только предстоит свершиться в будущем) или незаполненные бланки, чистые листы и т. п.
Самой распространенной ошибкой — это завышение или занижение цены в договоре или уплата части денег «в серую».

Таким образом, если Вы к покупателю будете относится как к незнакомому человеку с соответствующими реакциями недоверия и лично вести сделку, читая каждый документ, отказываясь от сомнительных схем и противоправных действий, то все угрозы Вы минимизируете.

Еще одним риском является средства оплаты. Если Вам деньги передаст банк безналом или их получите в кассе банка, то проблем нет, а если частично (например, предоплату) будете получать от покупателя, то лучше это делать в банке путем внесения денег на Ваш депозит. То есть покупатель вносит деньги на Ваш счет, а сотрудник банка проверяет подлинность банкнот. Тем самым, Вы избежите попадания к Вам фальшивых купюр.

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, когда передаются ключи новым покупателям? После подрисания договора в банке или дней через пять после переоформления квартиры в мфц на новых хозяев? Спасибо

Здравствуйте, Антон!
С момента осмотра квартиры и составления акта приема-передачи. Обычно это делается одновременно с подписанием договора.
Тем не менее, договором или простой устной договоренностью сторон может быть предусмотрено иное. Законом четко этот момент не урегулирован. В большей степени он отдается на усмотрение сторонам.
На практике встречаются случаи, когда после регистрации собственности и передачи денег старые владельцы продолжают пользоваться квартирой и месяц и более (допустим, для поиска новой квартиры, переезда и пр.). Соответственно ключи передаются новому собственнику по истечение этого периода.

Здравствуйте. Продаю комнату и хочу взять ипотеку на покупку квартиры. Какую сумму брать? Всю стоимость квартиры или сколько нужно добавить? Комната 13000000 — квартира 2 300000 . Брать только миллион или полную стоимость?

Здравствуйте, Наталья!
В таком вопросе нужно ориентироваться, исходя из личных соображений, складывающихся обстоятельств и прочих индивидуальных факторов.
Но если подходить к вопросу абстрагировано, то, когда нет особых соображений относительно того каким образом можно эффективно использовать средства от продажи комнаты (например, для получения существенного дохода или приобретения дефицитного и очень востребованного имущества по выгодной цене), экономически целесообразно брать кредит в меньшем размере, так как следствием этого будет меньшая нагрузка и обязательства по уплате процентов. Таким образом, с таким кредитом легче будет «справиться», то есть оградить себя от лишних рисков.

Здравствуйте. оформляем ипотеку на квартиру. заключили со строительной фирмой договор на сопровождение юр. услуг. по доверенности их юрист оформляет документы на наше имя во всех инстанциях, в том числе и в Росреестре (не через МФЦ). Каков мой риск и на что обратить внимание? спасибо

Здравствуйте, Мария!
Это обычная практика.
Все риски предвидеть невозможно, поэтому следует обращать внимание на самые слабые места в таких отношениях.
Во-первых, добейтесь, чтобы в договоре на юридические услуги имелся раздел, предусматривающий имущественную ответственность, в случае оказания некачественных услуг. Некачественные услуги — это недостижение целей, ради которой эти услуги оказываются. Причем от ответственности исполнитель освобождается если имеются факты непреодолимой силы или вина самого заказчика, все остальные ситуации проблема исполнителя. Сама ответственность должна быть выражена в денежном эквиваленте (например, штраф в размере 300 000 руб.) и обязанность возместить все убытки.
Во-вторых, делайте (а если сделали, то внесите изменения) доверенность с ограниченными полномочиями (без права получать деньги, имущество, подписывать договоры, распоряжаться имуществом и пр., только подавать заявления в регистрирующие органы, МФЦ, БТИ, кадастровый органы и выполнять прочие формальности, связанные со сбором документов и представления их в необходимые учреждения), ограниченным сроком до 1 года и без права передоверия.
В-третьих, требуйте, чтобы Вам предлагали присутствовать при всех действиях юриста при совершении официальных мероприятий. И присутствуйте при таких действиях.
В-четвертых, когда возникает сомнение в законности тех или иных действия и правильности документах предоставляйте их на проверку независимому юристу в рамках разовых консультаций. Не подписывайте никаких документов «вслепую» или не понимая их значения. Требуйте разъяснения по каждому сомнительному вопросу.

Здравствуйте! Хочу купить дом с земельным участком в Краснодарском крае. Сами находимся в республике Коми! Ипотеку одобрили вот только не понятна процедура! Либо там оформляться либо все документы и продавцу ехать в местный банк по месту подачи ипотеки!

Здравствуйте, Евгений!
По-идее, оформление и регистрация сделки и выдача денежных средств должны проходить по месту нахождения недвижимости. Хотя сейчас предусмотрена возможность регистрации сделки экстерриториальным способом, но вряд ли такие условия могут быть удобны участникам договора.
Данный вопрос можно разрешить с банком на стадии обсуждения условий ипотеки. Например, банк может передать часть полномочий по оформлению ипотеки в филиал по месту нахождения покупаемой недвижимости или направить в командировку своего сотрудника и прочее. Это существенный вопрос, касающейся совершения сделки, поэтому его следует обсуждать заблаговременно с руководством банка, до подписания кредитного договора и достижения всех договоренностей с продавцом недвижимости.

Здравствуйте. собираемся брать ипотеку, нам в офисе сказали что придётся заплатить ещё 5 тысяч за оформление бумаг через кассу, это обязательно им платить? И ещё мы берём ипотеку в ВТБ 24,сказали перевод денег фирме стоит 2000,нельзя ли самим забрать у них деньги. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле.

Здравствуйте, Анна!
Юридические услуги не являются обязательным составляющим ипотечной сделки.
Вы можете вообще не пользоваться услугами (а, допустим сделать все самим или привлечь юриста/риэлтора со стороны).
Вообще каждая сторона может собирать документы самостоятельно. И в конце-концов Вы можете попросить, чтобы Вам представили подробный отчет, какие документы будут подготавливаться и какие из них кому надлежит составлять по правилам обычаев сделки.
По поводу оплаты, вопрос заключается в том, что это не только требование банка, но и гарантия продавца. Так как, заключив договор, покупатель может получить деньги, но не предоставить продавцу. При этом хоть недвижимость и будет в залоге, но тем не менее у заинтересованной стороны могут возникнуть убытки и прочий имущественный вред. Поэтому безналичный перевод — это условие, которое, якобы, удовлетворяет интересы всех сторон сделки.
Можно пытаться с банком переговорить о том, чтобы деньги в банке получил представитель продавца, это не запрещено законом. Но по внутренним распоряжениям и правилам банка такая форма сотрудничества может быть не предусмотрена и если покупатель с банком не найдет консенсус в этом вопросе, то под угрозу может оказаться кредитная сделка.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру в ипотеку, получили одобрение от банка и выбрали объект. Решили не нанимать риэлтора или юриста и действовать самостоятельно. У продавца тоже нет агента. Чего стоит опасаться? Какие могут возникнуть сложности?

Здравствуйте, Инна!
В основном вся роль риэлтора сводится к проверке объекта на юридическую «чистоту», оформлению документов и их сдаче в регистрирующий орган.
Так как сделка ипотечная, то «чистотой» сделки, как правило, занимается в том числе банк (так как банк заинтересован в надежности залога), соответственно, этот вопрос будет более-менее разрешен. То есть и проверка недвижимости и оформление договоров, заявлений будет осуществляться при содействии банка.
Вам следует уделить особое внимание на условия кредитования и залога.
По остальным вопросам можно консультироваться у специалистов банка, отвечающих за сбор, обработку и сопровождение сделки (контроль за сделкой).

Продаю дом покупаю кватиру вместе со мной прописан сын инвалид временно не будет ли сложностей с его выпиской

Здравствуйте, Татьяна! Нет, проблем не будет. Если в новом жилье Вы обеспечите ребенку прописку, то есть оформите его право на проживание, то права несовершеннолетнего будут считаться защищенными и обеспечено соответствие закону о проживание детей со своими родителями. В этой связи ни у органа опеки, ни у иных заинтересованных лиц не возникнет оснований для требований по восстановлению прежней прописке ребенка в доме.

Добрый день. купили квартиру в ипатеку подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в банк после оформления.

Здравствуйте, Евгений!
Представители банка самостоятельно заберут с регистрации договор ипотеки (свой экземпляр). Документы на регистрацию ипотеки в Росреестр сдаются совместно заемщиком и банком.

Добрый день. Берем вторичное жилье в ипотеку. У нас возникл вопрос. Хозяева не хотят выписываться с квартиры до сделки. Мы хотим приобрести жилье чистым! Без прописанных людей, но банк уверяет нас, что есть договор в течении 10 дней они дожны выписаться с квартиры. Нас это не устраивает. Как поступить в данной ситуации.

Здравствуйте, Валентина!
Не совсем понятна ситуация с договором, то есть Вы имеете ввиду, что уже между Вами и продавцом заключен договор (основной или предварительный), в соответствии с которым предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента совершения сделки. Тогда Вы бессильны против условий. Вам остается лишь ждать наступления срока и проконтролировать добросовестность исполненных обязательств по выписке.
Если вопрос в том, что об этих 10 днях идет речь при заключении договора сейчас, то Вам следует смотреть насколько это может повлиять на срыв заключения сделки, то есть насколько этот вопрос принципиален для Вас и продавца.
В случае, если продавец будет до последнего настаивать на своей прописке, а Вы заинтересованы в сделке, то Вы можете отступить, так как в любом случае после перехода права собственности на квартиру Вы сможете (правда в судебном порядке) выписать прежнего собственника и членов его семьи.
При этом важно учесть два момента:
— в договоре купле-продажи не предусматривайте возможность проживания длительного времени чужих лиц (продавца и его семью);
— проверьте основание прописки лиц. Остерегайтесь такой категории, как отказавшиеся от приватизации, то есть имеющие право пожизненного проживания в квартире. Эти лица должны быть выписаны однозначно.

Добрый день! покупаем с сестрой жилье в новостройке в ипотеку, дом не сдан. Ипотека будет оформлена только на меня. ДДУ также оформлен только на меня. Хотим записать в собственники обеих 50/50, каким образом это можно сделать и в какой момент? А также подскажите, по поводу налогового вычета, смогу ли только я потом возмещать его на всю возможную сумму (260 000руб) от всей стоимости жилья?

Здравствуйте, Мария!
Возможны два пути оформления собственности:
1. до принятия квартиры по акту от застройщика, как готовое жилье, можно заключить частичной уступки прав требования. В указанном договоре определить права на будущую собственность пополам.
2. можно после регистрации собственности осуществить сделку по передачи части квартиры в собственность сестры, то есть осуществить дополнительную (последующую) сделку.
Однако во всех этих манипуляциях камнем преткновения является ипотечные средства банка. Как залогодержатель, он будет устанавливать определенные ограничения. Но это лишь определенные трудности, так как, если Ваша сестра предоставить в залог свою часть, тем самым, обеспечив кредит мерой перестраховки у банка не будет вопросов и претензий.

Добрый день, оформляем покупку квартиры, договор купли продажи буде заключен на одного супруга, а в свидетельство на право собственности могут быть внесены оба супруга без выделения долей? Что для этого нужно?

Здравствуйте, Инна!
Нет, если договор купли-продажи объекта недвижимости заключается от имени одного из супругов, то и оформление собственности будет производиться на этого супруга. При этом в силу презумпции, установленной семейным законодательством, собственность признается автоматически совместной (то есть за двумя супругам, не взирая на то кто официально прописан в договоре и значится в госреестре) и для этого не требуется какого-либо отдельного подтверждения.
Свидетельство о праве собственности в настоящее время отменили и в подтверждении права собственности выдается выписка из государственного реестра недвижимости. В этой выписке будет также фигурировать только один супруг, тот что значится в договоре.

Добрый день, покупаем квартиру с кредитными средствами. У нас возник вопрос, какие возможны сроки до дня сделки, после внесения аванса за квартиру. Запланирован отпуск, не хотелось бы ни кого подводить.
Вопрос, сколько дней может пройти после внесения аванса за квартиру?
Спасибо Большое!

Здравствуйте, Лариса!
Обычно сроки прописываются в договоре аванса (или предварительном договоре). Если таких сроков не прописано, то гражданским законодательством предусмотрен годичный срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
Аванс может также выплачиваться по договору купли-продажи, как предоплата, то есть заключается договор с условием первоначального платежа и передачи квартиры покупателю по акту в момент последующего (заключительного платежа). Сроки последующих платежей также четко прописываются в договоре. Если не прописаны, то полная оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента уведомления о последующем платеже продавцом.
Поэтому в любом случае требуется четко обозначить в договоре сроки аванса, последующего платежа и передачи квартиры (если сразу заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой) или срок заключения основного договора (если заключается предварительный договор).

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку в общесовместное в Банке Москвы, который потом стал БТБ Банк Москвы, и банк так и не подписал с нами закладную и не требуют застраховать квартиру, аргументируя тем, что переделывают документы, так как стали дочерней компанией ВТБ. Платим ежемесячные взносы на протяжении уже полутора лет. Какие риски могут возникнуть, если так и не подпишем нужные документы?

Здравствуйте, Надежда!
Следует внимательнее ознакомиться с условиями договора и определить на ком лежит какая обязанность и какая ответственность предусмотрена за это.
Дело в том, что в соответствии с законом закладную должен составлять залогодатель, то есть, чаще всего, это заёмщик. Также нередко на заёмщиков возлагают ответственность по договору за страхование предмета залога (квартиры). Не исполнение этих обязательств может привести и к штрафам, и даже к досрочному расторжению договора и досрочному единовременному возврату заёмных средств.
Поэтому не всегда молчание банка на пользу заёмщику.
В данном случае, Вам следует проявить инициативу и еще раз обговорить ситуацию с банком и при подтверждении им прежней позиции потребовать письменно заверения их аргументации (в виде официального письма, дополнительного соглашения и пр.).

Здравствуйте, подали заявку в банк на ипотеку, но одобрили сумму меньше запрашиваемой. 1) Можем ли мы взять квартиру большей стоимости и недостающую сумму добавить собственными средствами?
2) Ипотека будет оформляться на мужа, а значит и квартира тоже. Есть ли возможность оформления недвижимости на меня?
3)Обязательно ли при оформлении ипотеки предоставлять документ об образовании? муж утерял, пока нет возможности восстановить.
Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, Анастасия!
1) Да, Вы можете взять квартиру больше и дороже, доплатив своими деньгами. Это будет только на руку банку (так как залог будет весомее), что будет приветствоваться. Единственное, что от Вас потребуется внести корректировки в заявку (если данные о квартире и доплате предусматриваются заявкой). Либо сообщить инспектору банка в устной форме.

2) Вряд ли, так как заемщик обеспечивает исполнение кредита своей собственностью. Хотя законом не запрещается предоставлять залог по кредиту третьим лицом. Но если оформить на Вас квартиру, то возникнуть определенные сложности в оформлении документов, что не любят банки. Но, повторимся, теоретически проблем нет. Все будет зависеть от Вашей договоренности с банком.

3) Банки сами устанавливают состав документов для принятия решения об одобрении сделки. Зачастую в пакет могут входить не совсем обоснованные документы, как, например, диплом об образовании. Но если банк требует, то в зависимости от представления/не представления этого документа зависит решение вопроса о выдаче кредита. Вам можно представить письменное пояснение об обстоятельствах утраты документа и трудностях по его восстановлению.

Здравствуйте, покупаем вторичку квартиру в ипотеку за 1600000 15% первоначальный взнос. ждем одобрения банка. вопрос-обязателен ли залог в предварительном договоре? и сколько нам еще потребуется денег на все оформления квартиры. и вообще какие наши действия при оформлении квартиры. покупатель нанял себе реэлтора для продажи квартиры, сколько на эту сделку уйдет времени чтоб могла моя дочь уже жить в квартире. в прошлом году мы купили одной дочери квартиру от застройщика в ипотеку там банк все оформлял и юристы говорили что делать.,а сейчас не знаем как правильно.

Здравствуйте, Алла!
В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия).
Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.).
В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка «чистоты» квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. до 10 000 руб.
Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб.

Здравствуйте! Муж покупает квартиру в ипотеку. В квартире прописаны трое человек, собственник и двое взрослых детей. Нашли квартиру через агентство, юрист которого нас консультирует. Юрист сказала, что сделка будет проходить по упрощенной схеме: то есть, допустим, завтра муж едет в банк подписывать кредитный договор, а на следующий день сделка в рег. палате. Получается, продавец получит сразу свои деньги ( без ожидания банковской ячейки), а мы свои документы спустя 5 дней. Законно ли это? Когда в таком случае мы получим ключи от квартиры?
Также мы запрашивали справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны. Если мы данные справки не увидим на сделке, можем ли мы перенести её или отказаться ввиду того, что продавец не предоставил полные данные? И как в таком случае быть с подписанным договором? Спасибо!

Здравствуйте, Елена!
Предложенная схема юристом законна и практикуется часто. Но это не означает, что Вы должно слепо следовать ей. Смысл гражданского законодательства заключается в том, что у сторон свободный выбор в установлении правил в отношениях.

И если Вы считает, что это не безопасно и несправедливо, то правила (условия договора) можно подстраивать под себя, например, установить возможность получения денег в момент получения документов с регистрирующего органа. Об этом нужно ясно написать в договоре в одном из пунктов в разделе «Стоимость и расчеты».

Подобную волю можно проявить и по отношению к прописанным людям, то есть в договоре указать, что сделка заключается при условии выписки из нее всех жильцов, о чем продавец должен уведомить покупателя официальной справкой из компетентного учреждения в момент или до подписания договора и, в случае не предоставления такой справки, договор будет считаться не заключенным даже при наличии подписей сторон.

Ключи от квартиры передаются в момент подписания акта приема-передачи. Обычно это делается в момент подписания и самого договора, то есть до передачи договора на регистрацию в Росреестр и, в Вашем случае, до передачи денег. Могут быть и другие вариации, опять-таки на усмотрение сторон.

Доброго времени суток.
Нам одобрена ипотека в АИЖК. Квартира выбрана. Продавец продает квартиру через риэлторское агенство. Риэлтор после нашего принципиального согласия на данную квартиру за названную сумму приглашает в офис для заключения договора и уплаты задатка в размере 1% стоимости. Однако в АИЖК предупреждали, чтобы мы не давали продавцу никаких задатков и т. п., хотя это агенство выступает как партнер АИЖК.
Можем ли мы отказаться от уплаты задатка? Ведь после обязательной оценки квартиры размер кредита может быть гораздо меньше того, на который мы расчитываем, и от этого варианта придется отказаться и искать квартиру подешевле. Тогда получается — мы отказываемся от сделки и теряем залог в пользу продавца? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Вы абсолютно правильно видите возможные последствия происходящих событий. Если Вы заключите договор задатка, то при отказе от основной сделки Вы потеряете внесенную сумму задатка.
В соответствии с гражданским законодательством Вы не обязаны заключать договор задатка, правда, это развязывает руки продавцу, который может продолжать продавать квартиру, не имея обязательств перед Вами.
Вам лучше объяснить истинную ситуацию и пояснить, что Вы намерены купить квартиру, но при успешном стечении обстоятельств, то есть все зависит от решения банка по поводу суммы займа.
Если продавец будет настаивать на заключении задатка, на крайний случай, Вы можете пойти на сделку по передаче задатка при условии, что в случае неодобрения банком требуемой суммы кредита, продавец будет обязан вернуть залог, а Ваш отказ от сделки не будет рассматриваться как нарушение договора задатка.

Добрый день! Приобретаю квартиру в ипотеку. Покупка через риэлторское агентство. Квартиру продает доверенное лицо собственника (сотрудник агентства) по надлежаще оформленной доверенности. Заметила, что в доверенности и в Свидетельстве о государственной регистрации не совпадают паспортные данные собственника. Учитывая дату рождения собственника, очевидно, что имела место быть смена паспорта в возрасте 45 лет. Но как это можно подтвердить? Как установить, что лицо, чьи паспортные данные указаны в доверенности, действительно является собственником квартиры, указанной в свидетельстве? ФИО, дата и место рождения собственника, адрес квартиры полностью совпадают в этих двух документах. Доверенность заверена нотариально. Действительна и отозвана не была. Учитывая, что все документы будут проверяться банком на юридическую чистоту, необходимо ли предоставить в банк соответствующую справку? И какую? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Валентина!
Этот вопрос разрешается путем запроса у продавца выписки из государственного реестра в отношении недвижимости на текущую дату. Такую выписку обычно требует банки перед совершением сделки. Таким образом, из этой выписки будут видны данные, в том числе паспортные в отношении продавца.
Возможно, что и в госреестре значатся устаревшие паспортные данные. Хоть устаревшие данные не умоляют статус собственника и его дееспособность, но для успокоения Вашей души эту проблему можно разрешить путем ознакомления с новым паспортом продавца. В нем будет указание на ранее выданный (предшествующий) паспорт. Удостоверившись в этом Вы поставите все на свои места. На всякий случай снимите копию с этого паспорта для банка (если возникнет подобны вопрос у банка).

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. У продавца риэлтор,( мы не стали нанимать риэлтора). Риэлтор продавца требует оформления сделки через нотариус(причем, оплачиваем услуги нотариуса только мы по договору), а банк считает достаточным оформление сделки в банке, а услуги банка в разы дешевле. Как нам быть? Кого слушать?

Здравствуйте, Наталья!
Если сделка не связана с продажей долевой собственности или собственности несовершеннолетних, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. В этой связи оформление договора у нотариуса является правом (желанием) сторон сделки, но ни в коем случае их обязанностью.
Вам следует объяснить и продавцу и его риэлтору суть Вашего нежелания нотариального оформления — несение дополнительных расходов. Если продавец хочет получить какие-то гарантии, что, кстати, должно больше тревожить покупателя, то при перенесении расходов на нотариуса на продавца или снижении цены сделки на эту сумму Вы не будете возражать против такого оформления.
Вообще Вам можно договориться о встречи всех участников в банковском учреждении для обсуждения этого вопроса и предоставить возможность банковским специалистам объясниться с риэлтором. Предполагается, что у риэлтора не будет весомых аргументов. Продавец будет присутствовать при такой встрече и это сможет переломить его мнение в спорном вопросе.
В конце концов Вы можете прибегнуть к простой логике: так как нотариальное оформление не обязательно по закону, то тот кто на таком оформлении настаивает, тот и должен нести расходы, то есть продавец.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру, покупатели хотят приобрести у нас жилье через агенство и ипотеку. Какие нам необходимо принять меры безопасности для сделки? Должна ли я отдавать все документы и генеральную доверенность (от отца) для совершения сделки? Когда конкретно подписывать документ о продаже? Никогда просто с этим не сталкивались. Спасибо!

Здравствуйте, Надежда!
Подлинники документов никому не следует отдавать на руки. Только демонстрация. Доверенность выписана на Вас, соответственно никому и её не передавайте.
Соберите в Интернете информацию об агентстве и её представителям на предмет мошенничества, «черной репутации» и пр.
Желательно, не заключайте предварительных договоров, не берите задатков и авансов, так как это усложняет документооборот, создает больше обязательств и ограничивает Ваше поле деятельности по продаже. Вообще не подписывайте сомнительных документов.
Сразу не соглашайтесь на условия по договору купли-продажи и не подписывайте его, пока не покажите его независимому юристу или специалисту Росреестр, к которому можете обратиться в порядке консультации. Возьмите 1-2 дня для обдумывания.
Любые документы читайте от корки до корки. Не стесняйтесь задавать вопросов представителям агенства. Настаивайте на ответах, даже если они будут говорить, что это очевидно и пр.
Так как предусматривается ипотека в качестве оплаты квартиры, то следует поговорить с представителем банка в офисе банка об условиях оплаты. Требуйте, чтобы все условия ипотечных платежей были прописаны в договоре.
Настаивайте чтобы подписание договора было в банке в присутствии банковского работника, попросите, чтобы работник поставил свою отметку (подпись) в любом месте договора о том, что он посмотрел условия договора. Вообще договор следует подписывать в день сделки. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель при Вас подписывал договор. Проверьте его документы личности.

Добрый день!
Хочу взять ипотеку, по трудовой не работаю 3.5 месяца, есть вероятность того, что мне одобрят ипотеку? с минимальным первоначальным взносом

Здравствуйте, Виктория!
Если у Вас нет официального источника дохода, то банки смотрят на такие кредитные отношения с опаской.
Но в учет (в пользу для Вас) могут приняты и другие обстоятельства:
— наличие достойных поручителей;
— привлекательный, с точки зрения потребительской способности, предмет ипотеки (квартира, которая очень легко может быть реализована в случае нарушение Вами условий кредитования);
— прочие капиталы, которые есть у Вас (депозиты, акции, валютные или металлические счета в банках);
— имущество, которое также может быть предметом залога для банка (автомобиль, объекты недвижимости, например, дача, гараж и пр.);
— Ваша профессия, её востребованность на рынке труда и т. п.;
— чистота кредитной истории.
Банк рассматривает возможность отношений с клиентом с учетом указанных обстоятельств. Поэтому отсутствие работы не является приговором, тем более, когда кредит выдается под залог.

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку. После всех процедур сделки, в росреестре мне выдали три документа на квартиру:
1)кадастровый паспорт помещения
2)выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3)договор купли-продажи квартиры.
Вопрос:а свидетельство о приватизации где и когда можно будет получить? Спасибо заранее.

Здравствуйте, Юлия!
Вам выдали весь набор документов, который подтверждает успешность совершенной сделки и Ваши правомочия собственника.
Свидетельство о праве собственности более не выдается. Законодательством отменена эта форма подтверждения права собственности. Поэтому такой документ не предусмотрен регламентом Росреестра и не имеет юридической силы (касаемо регистраций после июля 2016 г.).

Здравствуйте! Планирую купить квартиру по ипотеке в Сбербанке. Я заемщик, а муж созаемщик. Я буду одна собственником этой квартиры. Банк требует нотариально заверенное согласие мужа на покупку жилья. Не понимаю зачем?

Здравствуйте, Марина!
Дело в том, что квартира приобретается в совместную собственность, при чем покупка осуществляется с залоговым обязательством.
В этой связи муж должен выразить согласие, что он согласен принять такие обязательства. Подобные волеизъявления подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Я хочу купить в строящемся доме квартиру в ипотеку, в новостройке. Знаю на данный момент только то, что первоначально я заключаю ДДУ. На какой срок действует ДДУ, даст ли мне застройщик договор купли-продажи сразу после оформления ипотеки или только после полного погашения ипотеки я смогу его получить, а может его получать после сдачи дома в эксплуатацию. Какие процедуры по оформлению бумаг мне нужно пройти?

Здравствуйте, Алина!
Договор долевого участия действует в течение срока, который будет указан в самом договоре. То есть при подписании договора следует особо обратить внимание на это обстоятельство.
Для оформления собственности договор купли-продажи не заключается; договор долевого участия, акт сдачи в эксплуатацию, акт приема-передачи, справка о произведенных расчетах долевого участника с застройщиком и прочие документы — вот такой пакте документов необходим.
Не будет препятствием для оформления собственности оформление ипотечного кредита. Это будут отдельные отношения между кредитором (банк) и заемщиком. В этих отношениях застройщик безучастен, его интерес удовлетворяется ипотечными средствами.

Добрый вечер. Интересует вопрос — если у меня не будет возможности платить по ипотеке, банк естественно продаст квартиру + у него остается мой первоначальный взнос и ежемесячные платежи, например за пару лет. Какие ещё требования мне может предъявить банк?

Здравствуйте, Олег!
Вначале банк заявляет требование о досрочном погашении займа. То есть запрашивает ко взысканию оставшуюся сумму займа (основной долг) и проценты (за пользование кредитом) на текущий момент (на дату предъявления иска или вынесения решения или прочее).
Стразу он применяет имеющиеся штрафные санкции, они очень подробно прописаны в тексте договора.
Также от суммы просроченной задолженности производится начисление пени, которая также прописана в условиях договора (её размер и способ начисления).
С заёмщика по итогам вынесения судебного решения взыскиваются государственная пошлина за рассмотрение дела в суде и прочие судебные расходы (например, размер услуг судебных представителей).
Далее по итогам реализации имущества (как правило, недвижимость продается по цене более низкой чем рыночная или залоговая стоимость) из вырученных денег уплачиваются услуги организатора торгов.
А после оставшаяся сумма идет на погашение всего взысканного по судебному акту.
Если стоимость квартиры окажется больше, чем все произведенные расходы, то остаток разницы возвращается ответчику (заемщику).

Здравствуйте! Мне одобрена ипотека в АЖИК, но я никак не могу подобрать жилье. Прошло уже 2 месяца. Не будет ли отказа, если я подам повторно анкету на ипотеку?

Здравствуйте, Татьяна!
Нет не будет. Вам нужно к заявке подать письменное пояснение по каким причинам Вы не нашли подходящее жилье и имеется ли вариант на сегодняшний день.
То есть предыдущее обращение не является основанием для отказа при повторном обращении, тем более, оно было положительное.
Кроме того, обратите внимание на срок действия первоначального одобрения. Если он не истек и у Вас не изменились ипотечно-кредитные показатели, то последующее одобрение не требуется.

Добрый день. Собираемся покупать квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала в новостройке, дом не сдан. Ипотека одобрена. Подскажите, 1) сумму материнского капитала обязательно использовать всю? Можно ли частично воспользоватся сертификатом? Как прописано в банке 15% первоначального взноса.
2) какова процедура покупки? Что нам необходимо сделать? Застройщик и банк уже связывались друг с другом. Банк запросил у застройщика документы для проверки. А нам что делать дальше?
3) какова процедура оформления в собственность после сдачи дома?
4) У нас двое несовершеннолетних детей, нам необходимо выделить им доли до оформления ДДУ или может можно детям оформить уже собственность с выделением квадратных метров? Или оформляется обязательство на вылеление долей после погашения ипотеки? И куда если предоставляется эта бумага, в росреестр, банк, пенсионный?
5) ипотеку оформляет муж, можно ли оформлять собственность на двоих (муж и жена), а потом нотариально оформлять бумагу на выделение долей детям?

Здравствуйте, Ирина!
На первый вопрос. Да, законом предусматривается возможность использования части средств МСК.

На второй вопрос. Вам следует держать связь с застройщиком и с банком. С застройщиком Вы будете осуществлять отношения по заключению договора долевого участия, перечислять средствам МСК, принимать дом введенный в эксплуатацию (в части Вашего жилого помещения), регистрировать право собственности. С банком у Вас будут отношения, связанные с кредитом, ипотекой. При чем ипотека, как на стадии заключения договора долевого участия (имущественное право), так и при оформлении собственности (на объект полноценной собственности). То есть за Вас банк и застройщик вопрос оформления не решат. Ваше активное участие необходимо. Но практически все документы, касаемо сделок, будут подготавливать застройщик и банк. Вам лишь требуется внимательно с ними ознакомиться и ставить подписи.

На третий вопрос. Собственность оформляется в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию. Вам необходимо через МФЦ представить заявление, госпошлину, акт сдачи дома, акт введения дома в эксплуатацию, кадастровый план квартиры, справку о расчетах с застройщиком, договор долевого участия, заявление о снятии обременения на земельный участок, заявление на регистрацию ипотеки и пр. Собственно, весь пакет документов Вам подготовит застройщик и банк (в части ипотеки).

На четвертый вопрос. Обязательство об оформлении долей на членов семьи оформляется нотариально и предоставляется в пенсионный фонд. Само выделение долей производится после оформления собственности на квартиру. Условия ипотеки, учитывая, что банк знал о применении МСК, не могут мешать этой процедуре.

На пятый вопрос. Так как документы на долевое участие оформлено на мужа, то оформить собственность на мужа и жену первоначально нельзя. Сначала оформляется собственность на мужа, потом можно выделить долю по соглашению на жену, а потом уже и на детей. Но это не рационально. Обычно сразу оформляют на жену и детей.

Добрый день! Одобрена Ипотека от Сбербанка мужу. Волнуюсь, т. к. читала отзывы, что некоторым людям, которым также изначально одобрили ипотеку, банк отказывает в ней на следующих этапах по сбору документов на квартиру и пр. Почему такое происходит и частая ли это практика одобрять-потом отказывать?

Здравствуйте, Вероника!
Да, такое случается.
Это, как правило, связано с длительностью подготовки документов к получению кредита, когда одобренная заявка становится неактуальной. Либо при сборе документов о предмете покупки (недвижимости) выясняется, что такая недвижимость проблемная, что имеется риск споров о совершенной сделке и пр.
Еще одним основанием может быть выявление банком фиктивных данных, указанных в заявлении-анкете или представление подложных документов о заёмщике и т. д.
То есть если заёмщик предоставляет о себе и о своих намерениях надлежащую информацию, если в течение непродолжительного времени осуществляется поиск «чистого» жилья, то по итогу одобренная заявка перерастает в договор кредитования.

Добрый день. Спасибо за предыдущий ответ. Но возникли еще вопросы.
Квартиру покупаем в ипотеку(с использованием мат капитала), у нас ДДУ, в договоре прописан только муж. Подскажите обязательно ли нужно нотариальное согласие жены на сделку? Правильно ли я понимаю, что собственность на квартиру будет оформлена на мужа? И если жена против чтоб муж был собственником один, что делать? И доли детям муж будет обязан выделить по нотариальному обязательству по окончанию выплаты ипотеки или в течение 6 месяцев с даты регистрации собственности?

Здравствуйте, Ирина!
Да, собственником будет только муж, в смысле, по документам, фактически собственность совместная (в силу закона).
Именно для регистрации права собственности нотариальное согласие супруги не требуется. Требовалось согласие при заключении договора долевого участия. В этой связи отказ супруг от совершения государственной регистрации не является препятствием.
Если жена против, что супруг является единственным поименованным в госреестре собственником, то она может вписать свое имя в ряд собственников, произведя с супругом раздел имущества по соглашению или в судебном порядке.
Оформление долей производится в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я при оформлении ипотеки затребовать у банка копию закладной?

Здравствуйте, Анастасия!
Закладная это ценная бумага, поэтому нахождение документа в отдельных руках имеет существенное значение для владельца закладной. Статьей 20 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что копия закладной предоставляется в росреестр при её регистрации. Но закон не устанавливает для держателей закладной обязанностей предоставлять копии залогодателю или должнику.
Поэтому Вы можете попросить копию закладной у банка, а вот представлять ли Вам такую копию или нет — дело (право) банка.

Здравствуйте, хотела узнать. Мы с мужем подали документы на ипотеку а вторичном рынке в Сбербанк. Ответ ещё не получен, но одобрят точно. Но у нас нет первоначального взноса 15%, хоть и указали, что есть. Слышала, что можно после выбора понравившейся квартиры, договориться с продавцом, якобы он получил от нас взнос, без нотариального заверения и показать в банке. А после получения остатка суммы, этот договор уничтожается покупателем и продавцом. Что вы знаете об этом?

Здравствуйте, Евгения!
Это нетипичная практика, так как не всякий продавец готов будет себя подвергать финансовым рискам. Ведь по сути продавец подпишет документ, который будет доказательством того, что он якобы получил деньги. А покупатель может оказаться недобросовестным лицом и воспользоваться доверчевостью собственника и, таким образом, искусственно занизить стоимость квартиры. Учитывая, что покупатель и продавец часто незнакомые лица, то такая договоренность призрачна.
Более того, такие манипуляции могут быть расценены как мошенничество в сфере кредитования. За это предусмотрена уголовная ответственность. Надежнее и спокойнее закредитоваться в другом банке суммой взноса или решить вопрос по другому.

Добрый день! Нашу квартиру покупают в ипотеку. Нас интересует вопрос порядка действий. Сначала должен быть заключен кредитный договор, а затем уже договор купли продажи у нотариуса?

Здравствуйте, Илья!
Такого строго порядка нет. Очень многое зависит от индивидуальных обстоятельств.
Но если брать усредненную практику, то чаще всего сначала заключают кредитный договор с условием предоставления самих заёмных средств после заключения и регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не во всех случаях, а только когда это обязательно по закону или стороны договора так решили обоюдно.

Здравствуйте! Пркупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавцов долевое право собственности(мать и две совершеннолетних дочери, обе замужем). Пользуемся услугами риэлтора вместе с продавцами. Ипотека и обьект одобрены. Имеется ряд вопросов относительно действий риэлтора.
1. Риэлтор настаивает на внесении задатка в размере первоначального взноса наличными в день заключения договора купли-продажи. На наше желание сделать это безопасным переводом через банк при перечислении заемных средств, ответил отказом, мотивируя тем, что порядок предусматривает обязательное внесение наличных средств. Насколько это обязательно? Какие у нас при этом риски? Можем ли мы отказаться от внесения задатка? Как лучше поступить?
2. Предварительный дкп будет заключаться у натариуса. На просьбу ознакомиться с договором заранее снова получили отказ. Законно ли это? Почему мы не можем увидеть договор заранее, при том что его пункты с нами не обсуждались?
3. Относительно прописки владельцев. На нашу просьбу выписаться заранее, снова отказ. Поставили перед фактом, что в договоре будет пункт об обязательстве выписки в течении 14 дней.
4. На момент заключения сделки, оказывается, в квартире будут еще проживать квартиранты. Передачу ключей осуществят после перечисления денег банком на счет продавца. С юридической т. з. это возможно, учитывая что мы против, но наши пожелания не учитываются совершенно. И как в этом случае проконтролировать оплату коммуналки?
Как нам быть в этой ситуации? Возможно и стоит ли пригласить на заключение договора купли — продажи стороннего юриста, т. к. я сомневаюсь, что риэлтор действует в наших интересах. Какие у нас могут быть риски? Несет ли риэлтор ответственность, если у нас после заключения договора возникнут проблемы, т. к. мы люди юридически не подготовленные?

Здравствуйте, Татьяна!
Задаток — это такой же договор как и сама купля-продажи, с той позиции, что его заключение дело добровольное и обоюдное. Касательно же формы оплаты, то действительно, если договором предусмотрен конкретный способ (например, наличными), то он должен быть соблюден.
Вы можете отказаться от внесения задатка, мотивируя это своим собственным желанием.
Касательно предварительно предварительного договора, то действия риэлтора не очень понятны и даже пугающие. Если сделка прозрачная и помыслы сторон чистые, то всё должно осуществляться на условиях паритета и взаимного информирования. Желание скрыть условия, до непосредственного заключения договора может свидетельствовать о том, что риэлтор пытается что-то скрыть и воспользоваться своим положением, Вашей неосведомленностью и пр. Настоятельно рекомендуем не заключать договор, не ознакомившись предварительно с его условиями.
С прописанными и жильцами лучше разрешить вопрос до заключения сделки, так как в противном случае они будет значится в договоре купли-продажи со своим правом проживания. И их выселение будет производится в судебном порядке в течение нескольких месяцев. А если условия договора будет содержать неудобные формулировки, то это позволит прописанным лицам продлить свое нахождение в квартире на более продолжительный срок.
Исходя из совокупности обстоятельств явствует, что риэлтор не отстаивает Ваши права, а напротив пытается всеми способами их ущемить. И за последствия такого договора риэлтор нести ответственность перед Вами не будет.
Так как Вам вряд ли сдадут договорные позиции, то Вам следует максимально обезопасить себя, правильно сформулировав положения договора.
Поэтому целесообразно воспользоватся услугами независимого юриста для сопровождения сделки и лоббирования Ваших интересов.

Источник

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите «дом» или «комната».
На этой странице вы сможете Скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
Обучающие пособия здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их Ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Содержание статьи подробное:

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

    Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачать
    Посмотрите видео консультацию автора

Договор кредита на покупку квартиры

Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

    Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь Ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Договор кредита на покупку квартиры

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь применяются к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих ею на праве общей совместной собственности.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости. Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. Госпошлина — 1000 рублей (на бумажном носителе — 1500 рублей).

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

Договор кредита на покупку квартиры

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Договор кредита на покупку квартиры

Договор кредита на покупку квартиры

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Договор кредита на покупку квартиры

Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

    Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

С 02.06.2016 составляет и заверяет нотариус, если доли выделяются не из целого

    Квартира по 1\2 принадлежит родителям. Выделение любой доли в этом случае — нотариальная сделка. Сначала нотариус, потом — Росреестр
    Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли, одному или нескольким детям — простая письменная форма и регистрация права собственности на детей в Росреестре.

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы. Но, ваша сделка уникальна!
Используйте шаблоны обдуманно.
Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Всегда рада разъяснить. Автор

Шаблоны договоров, соглашений, расписок. : 94 комментария

Ответ для Елены.
Если у вас на комнату зарегистрирована единоличная собственность, то есть владелец один — составляете Договор купли-продажи в простой письменной форме и Акт приема-передачи в 3-х экз. и передаете в Росреестр через МФЦ. Покупатель оплачивает госпошлину 2000.0 руб.
Если комнату вы покупали в браке — согласие супруга.
По приватизированным комнатам — справка о зарегистрированных лицах.

Добрый вечер! Хотим продать комнату в коммунальной квартире (3х комнатной). Соседка согласна на выкуп комнаты, деньги готовы. Какие документы мне необходимо предоставить для продажи. Нужно ли идти к нотариусу или можно составить договор купли-продажи в письменной форме.

Ответ для Александра.
Да, конечно.
Акт приема-передачи можно подписать позже.
Но в ДКП это отметить.

Добрый день!
Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать, что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?

Ответ для Зинаиды.
Это нотариальная сделка, дети могут дать вам доверенность, но лучше ее составить у того же нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи.

Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека ( из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?

Ответ для Луизы.
Если вы включите в соглашение супруга — такой документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляет его помощник нотариуса.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям. В письменной форме.
Я купила дом за мат. капитал, теперь должна выполнить обязательство. Регистратор сказал, подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец, на сайте соглашение от обоих родителей, а мне нужен от меня.

Ответ для Елены
Можно и подарить. Договор дарения в простой письменной форме на строение. Можно только дом.
Земельный участок (долю в праве) — только у нотариуса.
Прочтите статью:
Http://exspertrieltor. ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/

Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

Ответ для Натальи. Для выделения доли — ваша схема сделки подходит.
Для продажи: в органы опеки должны обратиться оба родителя, иначе разрешение не получить.

Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?

Ответ для Виктора.
Ваш договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Вероятнее всего нотариус затребует согласие вашей супруги на покупку.
Согласие супруга бывшей не нужно.

Добрый день!
Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).

Ответ для нНатальи.
Выделить доли вы не сможете без нотариуса.
Подарить по 1\2 — простая письменная форма.

Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.

Ответ для Сергея.
Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т. е долевая собственность.
Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т. е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.

Да, мы применяем маткапитал + наличные

Ответ для Сергея.
Давайте все сначала. Какие условия покупки у вас? Вы применяете маткапитал?

Теперь я вообще запутался: Изначально мы в договоре указали, что приобретаем в совместную собственность (про доли не слова) — сказали не правильно. Теперь прописали, что покупателей двое (муж и жена) в долевую собственность по 1/2 доли каждый в равных долях. И я оформляю на себя обязательство Так тоже не правильно? Тогда выходит, что покупать дом с землей должна только одна жена?! Каша в голове просто…

Ответ для Ольги.
С 02.06.2016 г ( из долевой или общей совместной собственности)

Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо

Ответ для Сергея.
Дело в том, что законные супруги не имеют права оформлять долевую собственность на недвижимость без брачного договора, поскольку законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Поэтому: вы конечно можете сразу купить дом на всех членов семьи, но Росрееср откажет в регистрации без предоставления брачного договора.
Другой способ ДКП удостоверить нотариусом, но это еще дороже.

Добрый день. У нас такая же ситуация. У дома один владелец! Только не можем понять кого нужно включать в покупатели (вписали мужа и жену).и как распределить сразу доли между всеми участниками сделки Супруги+ двое детей (чтоб не оформлять обязяательство)

Ответ для Владислава
Правильно размышляете.
Простая письменная форма, можно договора дарения. ( не важно каким договором, главное чтобы наделить долями)
Но обязательно приложите регистратору копию свидетельства о браке.

Здhавствуйте.
Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям. Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей. В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое. К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая.

Ответ для Ильшата
Прочтите статьи в рубрике «Коммунальная квартира», они вам помогут: http://exspertrieltor. ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?

Ответ для Виктора Андреевича
У вашего общежития статус коммунальной квартиры?
Если да — уведомить надо.
Зачем к нотариусу народ собирать?
Если вы владеете комнатой единолично — достаточно уведомить заказным письмом.
Если у вас долевая собственность и сделка поэтому оформляется у нотариуса — отправьте уведомление телеграммой.
Читайте статью: http://exspertrieltor. ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
Не маразм ли это? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.

Буду ждать ответа. Спасибо за Ваши разъяснения.

Отвеет для Анны.
Зато он вашим ребенком является.
Надо подумать ))) Отвечу позже.

Ответ для Анны.
Да, нотариальное согласие на дарение нужно.
Образца отказа у меня нет, нотариусы знают.

Я опять, с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет : «В отношении кого выдается обязательство. По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т. е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей. Т. е следуя вышенаписанному только его детей? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей, на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен. Или не так? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. ((( Да ещё и из другой страны.

Спасибо! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ?

Ответ для Анны.
Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого ( у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.

Здравствуйте! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей. Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» ( уже даже под юридическое определение не подходит ) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г. р. Да и в МФЦ ( ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса ) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности :» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т. е. купли — продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Светланы.
Ответ смотрите под статьей Предварительный договор купли-продажи комнаты

Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана

Ответ для Георгия Аркадьевича. Однозначно — это нотариальная сделка.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
В росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.

Ответ для Екатерины.
Опека дает два вида разрешений на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним:
1) с одновременной покупкой, тогда нужно предоставить предварительный договор в обязательном порядке, с указанием долей детям
2) с зачислением на детские счета, деньги позволят перевести на счет продавца после регистрации права собственности на детей, что осложнит сделку.
Подробнее в статье и видео консультации:http://exspertrieltor. ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Http://exspertrieltor. ru/?s=разрешение+опеки

Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.

Ответ для Виктора.
Да, конечно.

Спасибо, а передачу комнаты сыну через договор дарения?

Ответ для Виктора.
Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv. ru/my/doc/2

Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

Ответ Валентины.
Я уже отвечала на ваш вопрос. Посмотрите ответы

Добрый день. Ольга. Поясните пожалуйста ситуацию. Собираюсь приобрести квартиру, и случайно узнаю, что за квартиру возможно был внесен аванс. Чем может обернуться ситуация для меня, если это так. Как сказал один из риелторов, что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате. Так ли это?

Ответ для Анны.
Спасибо за добрые слова.
Рекомендую все-таки указать сроки снятия с регистрационного учета, пусть даже с запасом времени.
Регистрация — это право проживания. То есть квартира будет обременена правом проживания. В предложенный шаблон внесите поправку в п.7
7. До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не
Продана, не подарена, не заложена, в споре и под
Арестом (запрещением) не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, который сохраняет право проживания до 00.00.2017 года.
В Росреестр тогда необходимо предоставить справку о зарегистрированных лицах.

Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ

Ответ для Анны.
Можно прописать порядок приема-передачи квартиры в тексте договора купли-продажи, тогда Акт приема-передачи не нужен.

ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.

Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
Спасибо

Ответ для Анастасии.
Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

Здравствуйте! Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном, что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т. е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег, скажите, а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость — в одной семье оформлять 5 договоров!?

Ответ для Юлии.
Заставить собственника (Б. М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.

Видимо без надежного третьего лица здесь не обойтись. То есть доля БМ отчуждается третьему лицу, а потом НИ.

Но это рискованная сделка.
Видимо здесь она тоже не пройдет, поскольку и в этой ситуации БМ будет чинить препятствия.

Ситуация:
Есть 1-комнатная квартира и два собственника по 1/2 доли квартиры (получили доли по наследству). Умер дедушка и наследство было разделено между его сыном Борисом Михайловичем и его внучкой Юлей. Борис Михайлович давно разведен с матерью Юлии Наталией Ивановной и имеет с ней неприязненные отношения. Борис Михайлович сейчас решил продать свою долю. О цене договоренность есть.
Его дочь (второй собственник) не хочет приобретать долю отца в данной квартире на себя, но хочет приобрести данную долю на свою мать Наталию Ивановну. Однако, Борис Михайлович, не хочет продавать свою долю именно матери Юлии (просто так по личному нежеланию).
Каким образом осуществить данную процедуру (обязательно минуя процедуру покупки доли на дочь Юлию)?
Может ли как то Юлия (второй собственник) «заставить» продающего свою долю отца, Бориса Михайловича (первого собственника) продать его долю именно определенному человеку (то есть конкретно ее матери, его бывшей жене Наталии Ивановне). Наталия Ивановна хочет приобрести данную долю.

Но, если Юлия откажется от покупки доли второго собственника-отца, то он, Борис Михайлович, может может продать свою долю любому лицу (Грубо говоря — кому захочет — тому и продаст, и тогда Юлия окажется сособственником неизвестного человека).

Важно то, что Юлия не может сначала приобрести долю отца на себя, а потом подарить или продать её матери, потому что является очередником на получение жилого помещения по соц. найму. и если она приобретет данную долю её снимут с очереди.

Можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?

Здравствуйте. Самый классный сайт по купле-продажи недвижимости. Огромное Вам спасибо. Очень доступно и подробно изложено. Очень помогает. Хотела указать, что не открывается шаблон передаточного акта. Если можно киньте ссылку на е-майл. У меня уже посл. этап сделки

Ответ для Ксении.

Необходимо уточнение: в общей совместной или общей долевой?

Здравствуйте! Квартира находится в общей собственности супругов. Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на согласие дарения квартиры и самим составить договор дарения? или договор дарения необходимо заключить у нотариуса?

Доброго времени суток.
Покупали квартиру в браке в кредит, рассчитались мат капиталом. Писали соглашение на выделение долей детям при погашение кредита. Кредит погашен, обратился к нотариусу для составление соглашения, нотариус выставил счет 20 тысяч (за что такая сумма?) Можно ли самим составить договор о выделении долей детям ( или составить договор дарения?)

Необходимости оформления через нотариуса у вас нет. Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.
При чем здесь ваш агент? Руководствуйтесь законом, а не «шизофренией» агента ))))

Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо

Ответ для Людмилы.
Без нотариуса в вашей сделке дарения тоже не обойтись. Госпошлина 0.5% от 70% кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость: http://exspertrieltor. ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

Здравствуйте!
Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
Спасибо
P. S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.

Ответ для Марины.
Конструктор как раз и позволяет составить сложные договоры. Ведь в вашем случае в сделке еще участвует и законный представитель детей.

Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?

Ольга, огромное вам спасибо. Я восхищаюсь такими людьми — вокруг действительно очень много «профессионалов» которые пользуясь юридической безграмотностью людей зарабатывают деньги, а не помогают в решении вопросов. Зашла на ваш сайт случайно, и впервые увидела — что есть еще нормальные люди, готовые помочь. Куда не ткнись за консультацией, везде пошуршать надо. Спасибо вам за простые, понятные и полезные ответы. Очень много полезного для себя лично у вас тут узнала. Удачи вам!

Ответ для Андрея.
Готовой такой инструкции нет.
Могу составить план Вашей сделки индивидуально.
Оставьте заявку на странице: http://exspertrieltor. ru/uslugi/

Здравствуйте! Если возможно, то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.

Ответ для Анны.
Поскольку у вас совместная собственность, потребуется сложное соглашение, а оно требует удостоверения нотариусом. Составляет его помощник нотариуса.
Росреестр по другим документам отказывает в регистрации прав.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что написать, чтобы выделить доли в квартире детям. Муж хочет отказаться от своей доли. Как проще будет всё это оформить? Квартира в совместной собственности с мужем, куплена с помощью маткапитала, ипотека погашена. Есть нотариально заверенное обязательство, о том, чтоб были выделены доли детям.

Ответ для Ольги.
Дело в том, что сейчас Росреестр стал отказывать в регистрации права на членов семьи на основании Договора о выделении долей в жилье купленном в браке, ссылаясь на ст. 33 Семейного кодекса и требует предоставления сложного соглашения, удостоверенного нотариусом.
Я бы наделила долями детей по договору дарения, но здесь требуется нотариальное согласие супруга.
А супруг и так по закону имеет права на недвижимость, купленную в браке.
Но это не рекомендация.
Самостоятельно обдумайте ситуацию.
Слишком много несостыковок в законодательстве.

Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?

Ответ для Татьяны:

Вчера разговаривала с нотариусом на семинаре, после этого разговора больше вопросов, чем ответов.
На любой вопрос ответ строится на коммерческой составляющей и подтягивается под необходимость нотариальной услуги.
Перечитала все статьи ГК и Семейного кодекса РФ, на которые она ссылалась, не нашла ни какой связи.
Росреестр для них (нотариусов) не указ.
Как-то на беспредел смахивает )))))
В Вашей ситуации, поскольку квартира куплена в браке у мужа и так права на нее уже есть, по закону.
Главное наделить долями детей.
Я бы по договору дарения это сделала, но для этого необходимо нотариальное согласие супруга на дарение.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме и Росреестр ее зарегистрирует.
Слишком много в законодательстве неоднозначного толкования.
Шаблон договора дарения на этой странице.

Ответ для Татьяны.
Госпошлина в Росреестр по 500 рублей на детей( лучше уточните у администратора)

Здравствуйте! Хотела бы уточнить, если можно! Я — один собственник квартиры, купленной за средства МК, мне необходимо выделить доли мужу и двум детям, я могу от руки составить договор дарения(в одном договоре можно оформить всех или на каждого отдельный договор нужен?)и пойти с ним в Росреестр, минуя нотариуса? Нужно ли будет платить за что-либо в Росреестре? Если да, то сколько?
Благодарю зараннее!

Ответ для Дмитрия.
Вполне достаточным будет указание в Договоре купли-продажи подтверждение зарегистрированного права выпиской из ЕГРП, в строке 3 есть номер записи в ЕГРП и дата регистрации права собственности.
Регистратор возьмет ваше дело в работу из архива — там все документы есть. Если приемщик документов будет возражать, не слушайте, настаивайте на приеме. Отказать не имеют права.
Справка о зарегистрированных лицах в обязательном порядке нужна в Росреестр только по приватизированным квартирам. Если у Вас другая ситуация можно об этом вообще не прописывать, допустимо.
Но конечно лучше в договоре учитывать все обстоятельства.

Добрый вечер! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи, если вместо свид. о собств. имеется выписка из ЕГРП?
И еще: какие фраза должны быть в договоре купли-продажи, если нет справки от паспортиста о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире?

Ответ для Татьяны.
Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Ст 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав…» Читать подробнее:http://exspertrieltor. ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

Здравствуйте. Имеем с дочерью по 1/2 доли квартиры. Хочу свою долю подарить дочери. В этом случае договор дарения составляется нотариально или нет и на какую статью следует опираться. Спасибо.

Ответ для Ирины.
Да конечно, Вы можете в одном договоре представлять интересы себя и своих несовершеннолетних детей.

Здравствуйте. Покупаю квартиру на себя и двух несовершеннолетних детей с использованием маткапитала, в браке не состою. Могу ли я представлять интересы обоих своих детей или только одного, а интересы второго должен представлять отец?

Ответ для Марины.
Можно использовать Соглашение о выделении долей.

Здравствуйте, при выделении долей после погашении ипотеки материнским капиталом, обязателен договор дарения или можно сделать соглашение? квартира приобретена до брака, собственник только муж

Ответ для Ирины.
Предоплата не является причиной для отказа в перечислении МСК.
Сформулируйте: 200000.00 были переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

Здравствуйте. Составили предварительный договор с использованием МК. Предоплата продавцу составила 200 тысяч р. Подскажите, не будет ли препятствием к получению МК, если в основном договоре мы укажем, что часть денег была передана продавцу в качестве предоплаты.

Ответ для Светланы.
Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок, составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: info@exspertrieltor. ru, я проверю.
Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
Ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv. ru/

Если будут затруднения в использовании конструктора, напишите. Спасибо.

К сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 1/5 квартиры, приобретается 1/10 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме… не уверена что правильно все написала…..

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Ипотека и кредиты на покупку квартиры в Украине: рейтинги выгодных банковских ипотечных кредитов, сравнение условий кредитования недвижимости, список банков, дающих ипотеку на таких условиях: гривна, 10 лет, форма погашения: любая, сума: 1 000 000,00

Дата: 04.06.2018

Обновление: Еженедельно

Банки: Более 40

Источник: Простобанк Консалтинг

Договор кредита на покупку квартирыПриватБанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыКредобанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыЛьвов

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыПиреус Банк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыПивденный

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыVS Bank

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыПриватБанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыОщадбанк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыПивденный

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыПолтава-банк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыМТБ БАНК (МАРФИН БАНК)

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыБанк инвестиций и сбережений

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыТАСКОМБАНК

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Переплата по кредиту

Показать остальные 1 из 26 кредитов на жильё

Договор кредита на покупку квартирыБТА Банк

Переплата по кредиту

Договор кредита на покупку квартирыКредит для бизнеса

Договор кредита на покупку квартирыКредит онлайн под 0%

Договор кредита на покупку квартирыПластиковую карту

Договор кредита на покупку квартирыЯчейку

Договор кредита на покупку квартирыСтраховку

Договор кредита на покупку квартирыКредит под залог

Договор кредита на покупку квартирыКредитную карту

Договор кредита на покупку квартирыДепозит с бонусом

Договор кредита на покупку квартирыКредит на карту

Договор кредита на покупку квартирыКредит наличными

Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу:

Договор кредита на покупку квартиры

Договор кредита на покупку квартиры

14,43 % годовых — минимальная ставка по кредитам на покупку жилья в новостройке сроком на 5 лет

Договор кредита на покупку квартиры

Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке сроком на 1 год

Договор кредита на покупку квартиры

Какова ситуация на рынке наличного золота в слитках?

Договор кредита на покупку квартиры

Каким будет курс обмена наличного доллара и евро в мае-2018

Подпишитесь на рассылку сайта, это бесплатно!
Всего подписчиков — 12156

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Договор кредита на покупку квартирыУкргазбанк

Договор кредита на покупку квартирыРАДАБАНК

Договор кредита на покупку квартирыПартнёр

Договор кредита на покупку квартирыПростобанк ТВ

Договор кредита на покупку квартирыПоиск банкоматов

Договор кредита на покупку квартирыКредиты на карту

— более 15 сервисов

Конвертер валют Депозитный калькулятор Ипотечный кредитный калькулятор Калькулятор потребкредитов Калькулятор автокредитов Договор кредита на покупку квартирыПеревод с карты на карту Купить ОСАГО онлайн

Источник

Налоговый вычет при покупке квартиры

Разделы:

По каким расходам можно получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Есть четыре основные группы таких затрат.

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).

Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2017 г. № 03-04-05/71416, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-05/40267 от 19 июня 2015 г. № 03-04-05/35504).

А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры налогоплательщику. При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (письмо ФНС России от 5 сентября 2014 г. № БС-3-11/2994@).

К вычету также можно принять расходы на:

    разработку проектной и сметной документации; приобретение строительных и отделочных материалов; работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; подключение дома к сетям электро-, водо — и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо — и газоснабжения и канализации (подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Вычет будет предоставлен налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если на этой земле стоит приобретаемый дом либо если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства.

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.

Важно, что недвижимость должна находиться строго на территории России (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет.


В каком размере можно получить вычет при покупке квартиры?

Размеры вычетов разнятся в зависимости от того, на возмещение каких расходов претендует налогоплательщик:

    на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.; на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб.


Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги (ст. 19 НК РФ).

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года (п. 2.1 ст. 207 НК РФ).

Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (п. 1 ст. 207 НК РФ). Однако, получить налоговый вычет они не могут (п. 4 ст. 210 НК РФ).

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников (ст. 209 НК РФ).

Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них (п. 6 ст. 220 НК РФ).

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 78 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60785).


Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы «сгорел» (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-04-05/42071, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

    вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ; приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России; вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником; вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года); недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.


В каких случаях имущественный налоговый вычет на приобретение жилья получить нельзя?

НК РФ предусматривает несколько таких ситуаций. Вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья для налогоплательщика производится за счет:

Кроме того, права на вычет не возникает, если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми физлицами (ст. 105.1 НК РФ) (письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 21 декабря 2017 г. № 03-04-05/85621, от 26 апреля 2017 г. № 03-04-05/25014). В то же время разъяснено, что супруг и отец другого супруга не являются взаимозависимыми лицами, в связи с чем не ограничены в праве на получение налогового вычета при покупке квартиры или жилого дома друг у друга (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 июля 2015 г. № 03-04-07/40094).

Также не удастся получить вычет, заключив договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования), который не является договором купли-продажи. При этом в расходы налогоплательщика на приобретение жилья включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных им в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья, подтвержденная распиской в получении денежных средств (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 марта 2013 г. № 03-04-05/4-194).


Какие документы нужны для получения налогового вычета за квартиру?

Для получения налогового вычета за приобретенную или построенную жилую недвижимость потребуются следующие документы:

    декларация 3-НДФЛ; справка 2-НДФЛ (выдает работодатель, если таковых несколько, то можно получить такую справку у каждого из них); копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи); документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ); документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости при обращении за получением вычета по этому основанию (договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов); заявление о предоставлении налогового вычета; копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка); копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность); решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если недвижимость приобретается опекунами (попечителями) в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет); подтверждение права на получение налогового вычета от ИФНС (в случае получения вычета через работодателя).

Если вычет предоставляется на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, есть один нюанс. Получить такой вычет можно только после окончания строительства и оформления прав на воздвигнутый дом (подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Поэтому представления в налоговую свидетельства о праве собственности на такой участок будет недостаточно для получения налогового вычета – потребуется представить также свидетельство о праве собственности на построенный на нем жилой дом.

Обращаем внимание, что все документы, подтверждающие понесенные расходы, должны быть оформлены в установленном порядке, иметь все необходимые реквизиты, печати и подписи (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Источник

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector